房地产开发名词解释
房地产专业术语
房地产专业术语房地产行业是一个复杂而庞大的领域，涉及到许多专业术语。
了解这些术语对于从事或投资于房地产领域的人来说是至关重要的。
本文将介绍一些常见的房地产专业术语，以帮助读者更好地理解和应用这些概念。
1. 房地产市场房地产市场是指买卖房地产物业的地点或环境。
房地产市场的主要参与者包括买方、卖方、开发商和中介机构。
房地产市场通常由供给和需求的相互作用来决定价格和销售情况。
2. 房地产开发房地产开发是指将土地开发为住宅、商业或工业用途的过程。
这包括规划、设计、建设和销售不动产项目。
开发商通常负责获取土地、进行市场研究、申请许可证、开发建筑物、销售和租赁不动产。
3. 不动产不动产是指土地及其上的建筑物和其他附属物。
不动产可以是住宅、商业、工业或农业用途。
它们可以是自由持有，也可以是租赁或租赁给他人。
4. 房地产投资房地产投资是指购买、拥有、管理和销售不动产以获取投资回报的行为。
房地产投资可以通过购买物业以获得租金收入，通过升值后出售物业获得资本利润，或通过改进物业以增加其价值来实现。
5. 房地产估价房地产估价是确定不动产市场价值的过程。
估价师通常会考虑物业的位置、大小、状况、特征和销售记录等因素，以确定适当的市场价值。
6. 房屋贷款房屋贷款是指个人或企业向金融机构申请的用于购买房地产的贷款。
房屋贷款通常需要向贷款机构支付利息，并根据贷款合同的约定进行还款。
7. 物业管理物业管理是指对不动产进行管理和维护的过程。
物业管理可以涉及租赁和销售活动、维修和维护、租金收集、行政管理等方面。
8. 土地使用权土地使用权是指政府或其他法定机构对土地的使用和管理权限。
土地使用权可以通过购买、租赁或政府授予等方式获得。
9. 权证权证是指证明不动产所有权的官方文件。
权证通常包括物业的详细描述、所有人姓名、所有权类型等信息。
10. 抵押抵押是指借款人将不动产作为担保向贷款机构提供的财产。
在贷款未偿还完毕之前，贷款机构将拥有物业的权益。
房地产开发导论
房地产开发导论1. 引言房地产开发作为一项重要的经济活动，对于城市的经济发展和人民生活水平的改善起着至关重要的作用。
本文将对房地产开发进行导论，介绍房地产开发的基本概念、流程和影响因素。
2. 房地产开发的定义房地产开发是指将土地资源进行有效配置，并通过开发和建设房屋、商业综合体等不同类型的房地产项目，满足人们的居住和商业需求。
3. 房地产开发的流程3.1. 立项阶段在房地产开发过程中，立项阶段是决定项目能否得以实施的关键环节。
这一阶段包括市场调研、可行性研究和项目定位等工作。
准备阶段涉及土地的取得、项目规划和设计等工作。
需要明确项目的规模、用途、建筑设计等。
3.3. 建设阶段建设阶段是房地产项目实际建设的阶段。
这一阶段包括项目施工、装修和设备安装等工作。
运营阶段是房地产项目投入使用后的阶段。
在这个阶段，需要对项目进行维护和管理，确保项目能够稳定运营并产生经济效益。
4. 影响房地产开发的因素4.1. 经济因素经济因素是影响房地产开发的重要因素之一。
经济发展水平、金融政策和利率等经济因素会直接影响房地产市场的供求关系和价格。
政策因素对房地产开发产生重要影响。
包括城市规划政策、土地政策和财税政策等。
政府对于土地使用权的规定和税收政策的制定会直接影响房地产开发商的开发行为。
4.3. 社会因素社会因素包括人口结构、生活方式和消费观念等。
这些因素会直接影响人们对于房地产产品的需求和消费决策。
环境因素包括自然环境、生态保护和城市建设规划等。
在房地产开发中，需要考虑项目对环境的影响，并符合相关的环保和城市规划要求。
5. 房地产开发的挑战5.1. 土地资源短缺由于土地资源的有限性，在城市化进程中，房地产开发面临着土地资源短缺的挑战。
这使得开发商需要更加有效地利用有限的土地资源。
5.2. 风险管理房地产开发过程中存在着各种风险，包括市场风险、政策风险和资金风险等。
开发商需要通过风险管理手段来降低风险并保证项目的成功实施。
房地产行业40个常用专业名词及术语列表
房地产行业40个常用专业名词及术语列表房地产行业作为一个世界范围内的重要经济支柱，在经济建设和城市发展中扮演着重要角色。
对于从业者而言，掌握行业的常用专业名词和术语是十分重要的。
本文将为大家列举房地产行业中40个常用的专业名词和术语，让我们一起来学习。
1.供需关系（Supply and Demand）：在市场经济中，商品的供给和需求关系决定着市场价格和交易量。
在房地产行业中，供需关系也是影响房价和销售情况的重要因素。
2.房地产市场（Real Estate Market）：指房屋、土地以及相关产权在市场上的买卖交易活动。
房地产市场根据需求和供应情况，决定了房价和销售状况。
3.房地产投资（Real Estate Investment）：指购买、持有和经营房地产以获取收益的行为。
房地产投资是一种常见的投资方式，可以通过租金收入、升值等方式获取回报。
4.房地产开发（Real Estate Development）：指购买土地并进行建设、改建或重建以开发新的房地产项目的过程。
房地产开发包括规划、设计、建筑和销售等多个环节。
5.房地产经纪人（Real Estate Agent）：指在购房、售房和租房等交易过程中为客户提供服务的专业人士。
房地产经纪人可以协助客户找到合适的房产并进行交易。
6.房地产估值（Real Estate Appraisal）：通过专业评估方法确定房产的市场价值。
房地产估值对于购房、抵押贷款和税务目的等都具有重要意义。
7.房地产抵押贷款（Real Estate Mortgage）：指将房产作为抵押物以获取贷款的借款方式。
房地产抵押贷款可以帮助购房者获得更大的资金流动。
8.楼盘（Real Estate Development Project）：指房地产开发商开发的具有一定规模的房产项目。
楼盘通常包括住宅、商业和办公等类型的房产。
9.商品房（Commercial Housing）：指由开发商建设并按市场价格销售给个人或单位的住宅。
房地产开发基本概念总汇
房地产基础知识一、房产是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。
二、地产是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。
三、房地产是房产和地产的总称。
是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。
四、房地产业是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
五、房地产开发是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
六、土地开发是将“生地”开发成可供使用的土地。
七、土地所有制现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。
其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。
但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。
因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。
八、土地的使用年限是如何确定的？凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。
即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。
另外，加油站、加气站用地为二十年。
九、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用围的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。
业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。
房地产开发
房地产开发房地产开发是指从事房地产开发的企业为了实现城市规划和城市建设（包括城市新区开发和旧区改建）而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称。
房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。
房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。
可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。
在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。
随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。
购买房地产是一种重要的投资方式。
2022年1—6月份，全国房地产开发投资68314亿元，同比下降5.4%。
一、基本信息1.1基本介绍房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上，按照城市规划要求进行基础设施、房屋建设的行为。
因此，取得国有土地使用权是房地产开发的前提，而房地产开发也并非仅限于房屋建设或者商品房屋的开发，而是包括土地开发和房屋开发在内的开发经营活动。
简言之，房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。
房地产开发与城市规划紧密相关，是城市建设规划的有机组成部分。
为了确定城市的规模和发展方向实现城市的经济和社会发展目标，必须合理地制定城市规划和进行城市建设以适应社会主义现代化建设的需要。
1.2概念房地产开发是房地产活动中一项重要制度，属于房地产生产、流通、消费诸环节中的首要环节。
所谓房地产开发，是指在依据《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下简称《城市房地产管理法》）取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。
作为不动产，与其他商品的开发相比，房地产开发投资大、耗力多、周期长、高赢利、高风险的特点，使房地产开发活动在人们的生活中占居越来越重要的地位，经济越发达，时代越进步，房地产开发的范围越广，程度越深，内容越丰富。
1.3开发数据2012年（壬辰年），全国房地产开发投资71804亿元，比上年名义增长16.2%扣除价格因素实际增长14.9%，增速比1-11月份回落0.5个百分点，比2011年回落11.9个百分点。
地产开发常用名词解释
一、一级开发：是指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地(毛地)或乡村集体土地(生地)进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件(熟地)，再对熟地进行有偿出让或转让的过程。
一级开发结束后，房地产开发商拿土地盖房子便开始了二级开发。
二、招拍挂：是招标、拍卖或者挂牌方式出让的简称。
根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》：“招标出让国有建设用地使用权”是指市、县人民政府国土资源行政主管部门（以下简称出让人）发布招标公告，邀请特定或者不特定的自然人、法人和其他组织参加国有建设用地使用权投标，根据投标结果确定国有建设用地使用权人的行为；“拍卖出让国有建设用地使用权”是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定国有建设用地使用权人的行为；“挂牌出让国有建设用地使用权”是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果或者现场竞价结果确定国有建设用地使用权人的行为。
三、红线范围：是指以封闭红线为边界的一个范围，红线一般是指各种用地的边界线。
有时也把确定沿街建筑位置的一条建筑线谓之红线，即建筑红线。
它可与道路红线重，也可退于道路红线之后，但绝不许超越道路红线，在道路红线内不允许建任建筑物。
四、报批和报建：在建筑工程这两个概念几乎是相同的。
根据《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国城市规划法》等有关法律、法规的规定，在城市规划区内新建、扩建、改建的建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须向有关主管部门申请办理规划、施工许可和验收手续，获得批准方可进行后续工作。
这些工作统称为建设工程报建手续。
目前不同省市、不同项目工程报建手续不尽相同，但主要工作基本一致。
房地产市场名词解释
房地产市场名词解释房地产市场是指供给和需求房屋及其相关产品和服务的经济领域。
在房地产市场中，涉及到许多专业术语和名词，以下是对一些常见名词的解释：1. 房地产开发：房地产开发是指将土地资源进行规划、设计、建设和销售的过程。
开发商购买土地或既有建筑，改善或重新建造，并最终将其销售给消费者或投资者。
2. 房产中介：房产中介代表买方和卖方进行房地产交易的中间人。
他们提供房屋销售、租赁、评估和市场分析等专业服务。
3. 房地产经纪人：房地产经纪人是代表买家或卖家进行房地产交易的专业代理人。
他们帮助客户寻找符合需求的房屋，并协助顺利完成交易过程。
4. 产权证书：产权证书是证明一个人或实体在某个物业上享有所有权或权益的法律文件。
它是购房者和房地产所有者之间权益转移的法律凭证。
5. 房地产投资信托（REITs）：房地产投资信托是一种投资工具，其通过收集来自多个投资者的资金，以购买、开发和管理各种类型的房地产。
投资者可以通过购买REITs的股份来分享房地产市场的收益。
6. 按揭贷款：按揭贷款是一种为购买房产而向银行或其他金融机构申请的贷款。
房地产买家通常支付一部分首付款，然后向银行借款支付余下的购房款项，并在特定的还款期限内按月还款。
7. 房价指数：房价指数是衡量一定区域或整个国家房地产价格变动的指标。
它通过收集和比较不同房屋销售数据，提供了对房地产市场趋势和供需关系的洞察。
以上是对房地产市场一些常见名词的解释。
这些名词在房地产交易和投资过程中起着重要的作用，了解它们的含义有助于更好地理解房地产市场的运作和相关概念。
狭义的房地产开发名词解释
狭义的房地产开发名词解释在当今社会，房地产业已经成为了一个重要的经济支柱和社会发展的推动力。
房地产开发是其中最为核心的部分之一，它是指将土地转化为房屋、商业用途或其他建筑物的过程。
然而，由于房地产开发涉及的专业知识和行业术语众多，使得普通人对这些名词的理解存在一定的困惑。
因此，本文将对狭义的房地产开发名词进行解释，以便增进对这一领域的理解。
1.土地开发土地开发是指将原本未开发或仅进行基础设施建设的土地进行设计、规划和开发，使其能够符合居住、商业或其他用途的需求。
土地开发通常包括修建道路、供水与供电设施、排污系统等基础设施，并在其上建造建筑物。
2.房屋建造房屋建造是指在土地开发的基础上，进行房屋结构施工和内部装修等工作的过程。
这包括从房屋设计、施工、安装以及最终交付给使用者的全过程。
房屋建造需要合理的规划和施工管理，以确保建筑物的质量和安全。
3.商业综合体商业综合体是指以商业为核心，将商场、写字楼、酒店、公寓等不同功能的建筑物进行统一规划和开发的综合性物业项目。
商业综合体旨在提供更多的商业和消费选择，并为人们提供更加便利的生活和工作环境。
4.住宅小区住宅小区是指将土地开发为专门用于居住的区域，这些区域通常以住宅楼或独立房屋为主。
住宅小区的规划和开发需考虑社区的配套设施，如学校、医院、公园等，以提供居民的日常生活需求。
5.土地分割与合并土地分割与合并是指对土地进行划分或合并的行为。
土地分割常见于住宅小区的开发过程中，用于划定每个住宅单位的私有范围。
土地合并则通常发生在商业综合体或大规模房地产开发项目中，以形成更大的土地面积来容纳更多建筑物。
6.物业管理物业管理是指对房地产项目进行维护和管理的一系列活动。
这包括对公共区域的清洁和修缮、设施设备的维护、安全管理、租赁管理等工作。
物业管理旨在确保房地产项目的良好运营和居住环境的品质。
7.绿色建筑绿色建筑是指在房地产开发过程中注重资源可持续利用和环境保护的建筑理念和设计。
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如何进行房地产定位定位是在房地产领域被较多提及的概念，产品定位，客户层定位，营销主题定位等等，几乎涉及房地产营运过程中的每个节点。
那么究竟什么是定位？按照里斯、特劳特在《定位》中所讲的，定位就是在预期客户头脑里如何独树一帜。
说白了，定位就是要在你的目标客户头脑里找到一个位置。
信息的过度传播，使人们接受信息的模式由“累积”模式转变为“替代”模式，没有一个独特的支撑点，你在消费者头脑中记忆的阶梯上是站不住脚的。
《定位》中提到定位的四个步骤：A：调研；B：细分市场；C：选择目标市场；D：定位。
这四个步骤不是专门针对房地产提出的，但我觉得可以借鉴过来，重新省思我们定位的过程，一定会大有斩获。
一、在定位进行之前我们第一步要做的是调研在调研中所做的最重要的是客户调研，因为我们的产品最终是要卖给消费者，消费者的需求是我们唯一的标准。
要了解消费者现在住得怎样，有什么满意和不满意的地方，他们希冀得到什么样的生活，憧憬什么，能接受什么样的生活方式等等。
灵感的产生也许就是和这个过程息息相关，不知不觉中有了定位的依据、轮廓。
二、细分市场人以类聚，物以群分。
对于复杂的房地产市场也是一样，我们必须对这一市场进行细分。
找出细分市场的标准。
比如以档次来分，是要挤占中端市场，还是角逐高端市场；以建筑风格来分，是要凸显外国风格，还是要表现中国风格，是展示现代的，还是承传古典的；以客户群来分，客户是以中年人为重点，还是以老年人为主；以产品类型来分，是做多层，高层，别墅，还是酒店式公寓等等。
根据不同的标准就会划分出不同的市场。
三、选择目标市场市场细分之后，各个子市场就清晰地显现出来了，这时再根据地段条件，开发能力，运作实力等选择一个适合自己的开发市场。
有一些项目做得不成功就是没有选定目标市场，总是希望产品能做多种类型，能涵盖不同的客户，这是不切合实际的。
实践证明，一个楼盘只能专注特定的产品满足特定的客户。
四、定位选定了目标市场，接下来就可以定位了。
定位的目的是给市场一个可人的印象，所宣传的主题要能引起人们的兴趣，有较高的参与度。
定位的概念形成以后，在接下来的一段时间内，应持续不断地对项目加以宣传，而不应在短时间内随意改变，随意变动会让消费者无所适从，而且会加大宣传的成本，使以前的宣传积累耗掉。
定位的基本步骤是这样，但不是一成不变的。
这个顺序也可以倒过来。
比如有时我们先有一个定位概念，想做一个细分市场，但心里没有底，不知道是否可行，我们就要倒过来做，最后做市场调研，做消费者调研，来验证概念的可行性，市场的容量有多大。
两个相反的过程代表了两种截然不同的市场行为。
按正常的顺序是项目定位必须要植根于消费者，适应市场；按反常的思路是以开发商为主体，引导市场。
有时觉得引导市场似乎更具竞争力，更具前瞻性，但其前期费用也许会加重一点。
知道了如何定位，但到底要定位什么呢？在制造品牌差异时，有三大元素可以运用：A：我为谁而生？B：我是谁？C：为什么买我？宝洁旗下的四大洗发水中的潘婷、海飞丝、飘柔三种都是运用了C元素：为什么买我？如潘婷的产品理念是为健康闪亮的，唯他命B5等等。
而其中的沙宣则是运用了B元素：我是谁？我是引导全球头发时尚的专家。
运用不同于其它洗发精的元素，使沙宣在洗发精类别中脱颖而出。
这种策略运用的差异导致了空前的营销成功。
时下，许多房地产项目的宣传定位都采用了“为什么买我”的策略，我有会所、中庭、物管，所以买我。
采用了统一的策略，也许是导致同质化的关键原因。
太原的一些地产项目如中保•京华城等就没有采用“为什么买我”的策略，而是另辟蹊径，采用“我是谁”的策略，我是酒店式公寓、水岸商城等广告语，从而形成绝对的差异化，销售亦是空前火爆。
房地产本来就是一个充满创意的行业，我们只有打破常规，突破传统，采用全新的定位策略，形成差异化的定位概念，才能让房地产行业生机勃勃，推动房地产达到一个新的高度。
房地产开发经营】是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。
【基础设施建设】是指给水、排水、供电、供热、供气、通讯和道路等设施建设和土地的平整。
【房屋建设】是指在完成基础设施建设的土地上建设房屋等建筑物，包括住宅楼、工业厂房、商业楼宇、写字楼以及其他专用房屋。
【单位名称】填写房地产开发企业（单位）在工商行政管理部门登记的名称，要填全称，不得使用简称，即与企业（单位）公章所使用的名称一致。
【企业（单位）代码】采用国家统一规定的企业（单位）法人代码。
代码由8位无属性的数字和一位校验码组成，标识在各级技术监督部门颁发的《单位代码证书》上，并按《单位代码证书》的代码填写。
暂无法人代码的，从临时码段中提取代码。
【详细地址】填写由邮政部门认可的单位所在地地址。
不要填写通讯信箱号。
行政区划代码指企业（单位）所在地的行政区划代码，不是邮政编码。
代码为六位阿拉伯数字，按国家标准《中华人民共和国行政区划代码》填写，其中代码的第一、二位表示省（自治区、直辖市）；第三、四位表示地区（省辖市、州、盟及直辖市所属市辖区和县）；第五、六位表示县（省辖市辖区、地辖市、省辖县级市、旗）。
【通讯号码】包括邮政编码、电话号码、电报挂号、传真号码。
在填写时，从右向左填写方框，空位划“×”。
“－”后方框内填写分机号码，没有分机号码的划“×”，分机超过4 位时，向方框外右面扩充。
电报挂号超过4位时，也向方框外右面扩充。
【隶属关系】指企业（单位）直接隶属于哪一级行政管理单位领导。
按房地产企业（单位）主管上级机关确定。
隶属关系分为：【中央】指中共中央、人大常委会和国务院各部、委、局、总公司以及直属机构直接领导和管理的房地产开发企业（单位）。
【省（自治区、直辖市）】指由各省、自治区、直辖市政府及业务主管部门直接领导和管理的房地产开发企业（单位）。
【地区（州、盟、省辖市）】指地区、自治州、盟、省辖市直接领导和管理的房地产开发企业（单位）。
【县（旗、县级市）】指县、区、自治旗、县级市直接领导和管理的房地产开发企业（单位）。
【乡镇】指乡、镇政府及乡镇企业管理局直接领导和管理的房地产开发企业（单位）。
【其他】不属于以上各级政府及主管部门管理的房地产开发企业（单位）。
【资质等级】企业按建设主管部门颁发的房地产开发资质等级证书填写。
【企业营业状况】指企业的生产经营状态。
【营业】指正常开业的企业，包括部分投产的新建企业。
【停业】指由于某种原因已处于停止生产经营活动状态，待条件改变后仍需恢复生产经营的企业。
“停业”不包括临时性停业、季节性停业。
【筹建】一般指企业未经工商部门登记开工，正在进行生产经营前的筹建工作。
【当年撤销】指当年关闭、撤销的企业。
【其他】指上述情况以外的其他企业。
【本年完成投资】是指从本年1月1日起至本年最后一天止完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。
其中土地购置费在实际统计工作中如难以区分，可放在“商品房建设投资额”中。
【商品房建设投资额】是指房地产开发企业（单位）开发建设的供出售、出租用的商品住宅、厂房、仓库、饭店、度假村、写字楼、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资额（含拆迁、回迁还建用房）。
【商品住宅】是指房地产开发企业（单位）建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。
【土地开发投资额】是指房地产开发企业完成的前期工程投资，即路通、水通、电通、场地平整等（也称七通一平）所完成的投资。
一般指生地开发成熟地的投资。
在旧城区（老区拆迁）的开发中，如果有统一的规划，如政府有关部门批准的小区建设的前期工程中，有场地平整，原有建筑物、构筑物拆除，供水供电工程等工作量也可计算。
未进行开发工程、只进行单纯的土地交易活动不作为土地开发投资统计。
土地开发投资额在房屋用途分组中能分摊的部分就分摊，不能分摊的全部计入其他。
【国有单位投资】包括登记注册类型中的国有（国有企业）、联营中的国有联营企业、有限责任公司中的国有独资的有限责任公司。
【集体、私营个体投资】包括登记注册类型中集体、集体联营、股份合作、私营、个体经营企业的投资。
【建筑工程】是指各种房屋、建筑物的建造工程，又称建筑工作量。
这部分投资额必须兴工动料，通过施工活动才能实现。
【安装工程】是指各种设备、装置的安装工程，又称安装工作量。
【设备、工器具购置】是指工业企业生产的产品转化为固定资产的购置活动，包括建设单位或企、事业单位购置或自制的，达到固定资产标准的设备、工具、器具的价值。
【其他费用】是指在固定资产建造和购置过程中发生的，除上述几项以外的各种应分摊计入固定资产的费用，不是指经营中财务上的其它费用。
包括土地出让金、大市政费、四源费（煤、热、自来水、污水）、不可预见费等。
【土地购置费】是指房地产开发企业为取得土地使用权而支付的费用。
土地购置费按当期发生数计入投资，如土地购置费为分期付款的，可分期计入投资；不计入新增固定资产。
土地购置费包括：①通过划拨方式取得的土地使用权所支付的土地补偿费、附着物和青苗补偿费、安置补偿费及土地征收管理费等；②通过出让方式取得土地使用权所支付的出让金。
【旧建筑物购置费】指购置已使用过的各种旧房屋及其他建筑物，即对旧房屋及其他建筑物的赔偿费。
【投资额按房屋工程用途分组】指投资额中用于各类房屋建设的投资。
【住宅】是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。
但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等。
【经济适用房】是指根据国家经济适用房计划安排建设的住宅。
由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收；出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。
【办公楼】指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位使用的各类办公用房（又称写字楼）。
【商业营业用房】是指商业、粮食、供销、饮食服务业等部门对外营业的用房，如度假村、饭店、商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店、菜店、加油站、日杂等房屋。
【其他】凡不属于上述各项用途的房屋建筑物，如中小学教学用房、托儿所、幼儿园、图书馆、体育馆等。
【本年新增固定资产】是指在报告期已经完成建造和开发过程并交付使用的房屋和土地开发面积的价值。
是指房地产开发公司进行开发经营活动的最终成果，即为社会提供的固定资产，而且是在报告期内新增加的。
不是反映房地产开发企业本身固定资产的增加。
【本年资金来源合计】是指房地产开发企业（单位）在本年内收到的可用于房地产开发和经营的各种资金来源数之和，包括上年末结余资金、本年度内拨入、借入或以各种方式筹集的资金。
【上年末结余资金】是指上年资金来源中没有形成投资额而结余的资金。
包括尚未用到工程上去的材料价值、未开始安装的需要安装设备价值及结存的现金和银行存款等。