[房地产管理]房地产基础名词解释
（房地产管理）房地产基础名词解释基础名词解释一、目的：1、熟知各种房地产基础名词解释的含义，同时能够辨别与区分，并且熟练的运用到日常的工作中；2、理解各主要基础名词解释的具体含义，能够辨别与区分相近词汇的差别，避免出现混淆和概念混乱的情况；二、基础名词解释的分类：1、业务类专有名词2、前期类专有名词3、企化类专有名词4、售后类专有名词5、建筑类专有类名词三、具体内容：业务类专有名词1、销讲：全名是“销售讲习资料”，指在案前准备期，整个专案组协同通过对该案的了解所整理出来的一份资料，它包括整体市场介绍、区域市场介绍、该案环境介绍（含生活机能、交通动线、扫楼标的图）、发展商基本资料、建材与设备介绍、产品解说、SWOT分析、答客问、目前政策法规介绍、企划配合（媒体安排）等；其中最重要的是“答客问”，它是整篇销讲的灵魂所在。
2、销控：指在专案或主委拟订的去化顺序控制下，对整个楼盘的房源进行控制的一种手段。
它包括软销控（价格销控——单价、总价）、硬销控（房源销控——楼层、位置、面积、房型）。
销控的唯一目的是为了达成销售目标：一般来说，在代理而言是为了销售速度最大化；在包销而言是为了销售利润最大化。
3、案场：指个案售楼处。
4、生活机能：指在个案附近的一些与生活相关的场所。
例如：菜场、医院、学校、金融证券、商场、垃圾站、变电站等等。
了解生活机能的主要目的有二：作为NP稿中COPY的一部分；帮助业务员寻找与客户聊天的话题。
5、售：在客户对业务员所介绍的房源较感兴趣时，客户支付对该房屋进行保留（订购）的订金，则视作为“售”。
6、足：在客户对业务员所介绍的房源很感兴趣时，客户支付对该房屋进行定购的定金，是为“足”（若未经过“售”的过程，则视作为“售足”）。
7、签：客户对所定购的房屋与业务员或发展商签定合同，是为“签”（若没有经过“足”的过程，则视作为“足签”）。
8、退：客户对其所订购的房屋不满意，过来退还订金，是为“售退”（若是已定购（足）或已签约者，则为“足退”或“签退”）。
9、换：客户对其所订购（定购、签约）的房屋不满意，过来换房子，是为“售换”（“足换”、“签换”）。
10、动线：行动的最佳路线，它包括水平动线、垂直动线、出入动线、引导动线、交通动线等等。
对动线安排的评价标准是流畅与否。
11、水平动线：指在一个层面中,人们行走的最佳路线。
12、垂直动线：指在同一栋楼中，人们上下的最佳路线。
13、出入动线：指从小区内部到外部的最佳进出路线。
14、引导动线：指通过一定的手段（比如刀旗、横幅等）将客户引导到售楼处的路线安排。
15、交通动线：指从某一处到另一处的一个交通线路安排。
16、标的：指业务员熟悉周边环境的一种手段。
它包括压马路、扫楼、市调。
它的最终成果是生活机能图，扫楼标的图。
17、扫楼：指一个业务员通过实地勘察对某一区域内所有的楼盘进行登记标注。
18、压马路：指一个业务员对某一个区域内所有的生活机能进行实地勘察。
19、市调：指一个业务员对一些有威胁的楼盘和有影响力的典型楼盘进行调查，并完成市调表。
20、SWOT：指强势（Strength）、弱势（Weakness）、机会（Opportunity）、威胁（Treat）。
但强势未必是机会，弱势未必是威胁。
21、去化顺序：按照房型或面积或总价或单价或楼层等等，对一个个案进行销售速度的排序。
它是一个纯不等式，比如V3R>V2R>V复式。
另一种评判的方法是去化速度，它的单位是百分比，比如V2R=45%，V3R=50%，V复式=5%。
22、A、B级卡：指业务员用来区分并登录客户资料的两种“卡片”。
有望客户及已购客户填A级卡，意愿平平及无望者填B级卡。
23、派夹报：属于一种销售手段，分派报及夹报两种。
派报是指通过人员散发资料；夹报是指将资料夹在其他报纸杂志中，并通过该报纸杂志的发行来散发资料。
24、报备：指业务员须让专案知道或批准的事情。
包括吸烟，饮食，出外，休息，接听私人电话，拨打私人电话，如厕等。
25、销售循环：指整个一个销售追踪过程。
（客户接待——电话追踪——信件联系——节日问候——告知工程进度——客户再来现场）26、订金：房屋订购金，又称协议金、诚意金等等，一般为RMB1000~2000。
27、定金：房屋定购金，又称大定金等，一般为RMB20000-100000。
28、强销期：大批量的媒体广告投放出去，公司的大量人力物力投入，以期在短时间内创造高销售率的一段期间。
29、抗性：指阻碍个案销售的任何事物。
比如价格、地段、生活机能等等。
30、主力面积：以10平方米或15平方米或其他数量的平方米为一档，将一个个案的房型面积进行分类，按照百分比得出的最大值那一档，即为主力面积。
31、主力单价：以100元/平方米或200元/平方米或其他数量的单价为一档，将一个个案的单价进行分类，按照百分比得出的最大值那一档，即为主力单价。
32、主力总价：以5万或10万元为一档，将一个个案的总价进行分类，按照百分比得出的最大值那一档，即为主力总价。
33、均价：某一个个案的总销金额除以总建面得出的单价。
34、基价：某一个个案的最低价。
35、开盘：某一个个案取得了预售许可证；通过一定量的媒体投放，告知客户该案开始进行销售。
前期类专有名词1、土地使用权证：依法取得土地使用权证的单位或个人，由当地政府及管理部门发给的凭证，具有法律效力，受到国家法律保护。
2、建设用地规划许可证：城市规划区内建设需申请用地的，必须持国家批准建设项目的有关文件，向城市规划行政主管部门申请定点，由城市规划行政主管部门核定其用地位置和界限，提供规划设计条件，核发建设用地规划许可证。
3、建设工程规划许可证：在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，由城市规划行政主管部门根据城市规划提出的规划设计要求，核发建设工程规划许可证。
4、立项施工许可证：取得建筑工程规划后，由建筑工程公司向质量监理部门申请项目开工的证书。
5、预售许可证：按提供预售商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期，向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，经审核符合国家标准而颁发的证明称之为商品房预售许可证。
而且必须是以交付全部土地使用出让金，取得土地使用权证书。
6、营业执照：经工商局审核后具有房地产开发资质的企业，给予相关的企业执照。
即申请企业法人登记，经企业法人登记主管机关审核，准予登记注册的，领取《企业法人营业执照》取得法人资格，其合法权益受国家法律保护。
7、生地：还未开发，尚有青草，未规划作用。
8、毛地：做到“三通一平”，已属于规划中的地皮。
9、熟地：做到“七通一平”。
10、三通一平：水通、电通、道路通、一平指场地平整。
12、七通一平：上水、下水、道路、煤气、电、热力、电讯要通到工地，平整指场地平整。
13、销平：在现场供售楼人员给客户详细介绍楼盘情况，使客户对所购买的期房有一个具体的资料，包括楼书、房型图、价目表等。
14、销海：在现场供售楼人员给客户讲解，介绍楼盘大致情况，并且给客户带回家仔细研究的销售资料。
15、建筑容积率：总建筑面积与基地面积的比值，附属建筑物也计算在内。
16、建筑密度：即建筑覆盖率。
基底总面积与基地面积的比率(%)。
17、绿化率：绿地率,用地范围内各类绿地的总和占用地面积的比率(%)。
绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地(即道路红线内的绿地)，不应包括屋顶、晒台的人工绿地。
18、面积误差比：面积误差比=（实测面积－预测面积）×100%÷预测面积。
19、层高：上楼面中心点与地面中心点的垂直距离。
20、净高：地面至上部楼板底面之间的垂直距离。
净高和层高的关系可以用公式来表示：净高＝层高－楼板厚度。
即层高和楼板厚度的差叫“净高”。
企化类专有名词1、LOGO：楼盘标志，用字与图表现楼盘的特征与内涵，包括了楼盘案名。
2、POP：户外造势用的宣传平面。
3、SP：造势促销活动，制造话题，吸引大众视线，制造热卖气氛，利于个案炒作，促进销售。
4、NP：短时间即可找开个案知名度，最大化的媒体表现形式。
5、DM：表现个案情况，用于邮寄的小册子，寄发企业及各种DM名单，并于房展会、SP活动或定点发放。
6、CF：电视广告，可制成VCD。
7、MG：各类财经类期刊杂志、航班杂志等，力求针对客源进行诉求。
8、DS：用于现场及特定地点派发（机场、高档办公楼、高级社区）。
9、户外据点：通过灯箱，看板等方式在公众场合及交通动线上表现个案，加强引导，重复加深民众印象，传递个案信息。
10、横幅：悬挂现场附近街道两侧，传递产品目前销售信息，方便买家寻找到现场位置。
11、楼幅：悬挂于现场建筑物上，一般面积较大，起到传递产品目前销售信息和方便买家找到现场位置的作用。
12、裱板：个案表现发展商实力背景，发展业绩，地理位置，产品卖点，产品效果图等。
一般悬挂或摆放于售楼处、户外、房展会、SP现场、样板房等位置；建筑类专有名词1、砖混结构：一般多层住宅，由砖砌筑承重，加混凝土圈粱，构造柱称砖混结构。
2、框架结构：由钢筋混凝土柱、梁组成的承重体系，一般用于公共建筑。
3、剪力墙结构：一般用于小高层及高层住宅，由混凝土墙体承受风，地震的水平荷载。
4、框剪结构：一般用于高层公共建筑，由框架柱，混凝墙共同组成受力体系。
5、筒剪结构：用于高层公建，由混凝土筒体和框架柱共同组成受力体系。
6、钢结构：受力构件由钢梁柱组成，现在多用于大型超市、厂房。
7、钢混结构：受力构件材料由钢筋混凝土组成，它包括上述框架、剪力墙、框剪、筒剪结构。
8、承重墙：承受上面传下来的竖向荷载是受力构件，不能随意敲除。
一般砖混多层住宅的240墙均为承重墙。
9、剪力墙：剪力墙结构中的混凝土墙体，承受风、地震作用。
售后服务类1、商品房：是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。
2、存量房：是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。
3、平价房：是根据国家安居工程实施方案的有关规定，以城镇中、低收入家庭住房困难户为解决对象，通过配售形式供应、具有社会保障性质的经济适用住房。
其建房土地由政府划拨，配售对象及配售价格由政府管理部门审核认定。
4、经济适用房：是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。
由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。
5、售后公房：原来只有具有使用权的居民把房屋产权从国家或集体那里买来。
6、一级市场：又称土地使用权出让市场或土地批组市场，实质上又是土地使用权从土地所有者向土地使用者流通的市场。
房地产基本术语160407
房地产基本术语1. 房地产（Real Estate）房地产是指由地产单位持有的土地及其上的建筑物。
它包括各种类型的房屋、商业建筑、工业用地、农业用地等资产。
2. 房屋（House）房屋是指供人居住的建筑物。
它可以是独栋住宅、联排别墅、公寓、公寓楼等不同类型的住宅单位。
商业地产是指用于商业活动的房地产物业。
它包括购物中心、办公楼、酒店、餐厅等商业用途的建筑物。
4. 工业地产（Industrial Real Estate）工业地产是指用于工业生产活动的房地产物业。
它包括工厂、仓库、物流中心、工业园区等工业用途的建筑物。
农业地产是指用于农业生产的房地产物业。
它包括耕地、果园、农场、种植基地等农业用途的土地。
6. 土地（Land）土地是指地球表面的陆地，包括土地的地下和地上的各种物质。
在房地产领域，土地是最基本的资源，无论是用于建设房屋、商业用途还是农业生产，都需要土地作为基础。
7. 房地产经纪人（Real Estate Agent）房地产经纪人是指从事房地产买卖、租赁、评估等活动的专业人士。
他们帮助买家和卖家之间进行房屋交易，并提供咨询和建议。
8. 建筑师（Architect）建筑师是指从事建筑设计工作的专业人士。
他们负责设计房屋和其他建筑物的平面图、立面图和施工图，以满足客户的需求和要求。
9. 开发商（Developer）开发商是指通过购置土地、开发房地产项目并出售或租赁房屋和商业物业的企业或个人。
他们承担项目的规划、设计、建设和营销等任务。
10. 投资者（Investor）投资者是指投资房地产项目的个人或机构。
他们通过购买土地或房屋的所有权或股权来获得投资回报，例如租金收入或资产增值。
11. 贷款（Mortgage）贷款是指借款人向金融机构借款购买房地产的行为。
贷款通常需要抵押房屋作为担保，并按照约定的利率和还款期限偿还。
12. 指导价（Guided Price）指导价是指对房地产物业的估价，通常由房地产评估师或房地产经纪人提供。
房地产基础名词解释
房地产基础名词解释房地产是人们生活中的基本需求之一，在现代社会发展进程中扮演了非常重要的角色。
随着经济的发展，房地产行业也愈加繁荣。
但是对于房地产的相关知识，许多人仍然存在很多困惑。
本文将介绍一些房地产基础名词，助您了解房地产领域的相关知识。
一、住宅住宅是指供人们居住的物业，其中既包括独栋别墅和公寓，也包括公共住房和城市旅游居所。
1. 独栋别墅独栋别墅是指单独独立的住宅，通常建造在广阔的土地上，有室内和室外的花园、游泳池等配备，是高档、高品质的居住形态。
2. 公寓公寓是指多个住宅单元分布在同一建筑中的住宅类型，公寓常用于城市居住区域。
公寓里有一些公共空间，如大堂、电梯和走廊等，方便住户出入。
3. 公共住房公共住房由政府或各种社会机构兴建，为有住房困难人士提供廉租住房或租赁住房。
4. 城市旅游居所城市旅游居所是为旅游者或短期居住者提供住宿的特别类型公寓。
二、商业和工业房地产商业和工业房地产通常为经济建设和商业活动提供空间，其中商业房地产一般用于经营、零售和服务行业，如商场、超市、餐厅、酒店等；而工业房地产主要用于生产和加工行业。
1. 商业房地产商业房地产是指供商业和服务行业使用的建筑和属性，包括零售中心、购物中心、影院、餐厅、酒店和办公室等。
2. 工业房地产工业房地产用于生产、制造、储存和分销等工业活动，主要包括工业园区、工厂、仓库、物流园区等。
三、土地和房地产开发房地产开发是指房地产开发商购买土地，进行规划和建设新的住宅、商业或工业用地的过程。
1. 土地土地是指不动产中的一部分，包括土地表层和下部分的自然资源，如矿产、水资源、森林等。
2. 房地产开发房地产开发是指利用土地资源、出售和租赁不同类型的住宅、商业和工业属性。
建筑公司或开发商通常负责地块的规划、设计、施工和销售等环节。
四、房屋贷款房屋贷款是指银行或其他金融机构向购房者提供资金，用于购买房产的贷款服务。
1. 贷款利率贷款利率是指借款人所需要支付的利率，一般分为固定利率和可调整利率。
房地产专用名词解释100个
房地产专用名词解释100个房地产行业是一个复杂且庞大的领域，充斥着各种专业术语，对于刚刚接触房地产的人来说，这些术语可能会让人感到困惑。
在这篇文章中，我们将解释100个常见的房地产专用名词，希望能帮助读者对房地产行业有更深入的了解。
一、房地产市场基本概念1. 房地产市场：指买卖房产的市场，通常分为住宅市场、商业市场和工业市场等。
2. 房地产开发商：专门从事房地产项目的规划、建造和销售的企业。
3. 开发商融资：指房地产开发商通过向银行、投资者或其他渠道借贷资金用于开发项目。
4. 房地产投资：指通过购买物业来获得租金收益或资本增值的投资活动。
5. 市场价格：指房地产市场上物业的交易价格，受供求关系和地区经济情况的影响。
6. 土地拍卖：指政府以拍卖的方式出售土地的活动，开发商通过竞标购得土地用于房地产开发。
7. 房地产中介：专门提供买卖房产中介服务的机构，协助买家和卖家达成交易。
8. 房地产经纪人：居间代理买卖房产交易的专业人员，负责协调各方利益。
9. 置业顾问：为购房人提供房地产相关咨询服务的专业人士，帮助购房者找到最适合的物业。
10. 房产证：是指所有权人对其房产的合法所有权所产生的证明文件。
二、房地产项目相关名词11. 新房：指刚刚建成的、尚未被住户入住的房屋。
12. 二手房：指已有居住人员的房屋，在出售时不再是全新的。
13. 商品房：指按照国家有关规定、通过市场交易并获得相关产权证书的商品住房。
14. 农村集体建设用地：指用于农村住房建设的土地资源，属于集体经济组织所有。
15. 商业地产：指商业用途的房地产，如商场、办公楼等。
16. 住宅小区：指由多栋住宅楼或独立别墅组成的居住区域。
17. 园区：指具有特定功能的地区，如科技园区、工业园区等。
18. 产权：指对房地产拥有的合法权益。
19. 公寓：指由多个房间组成的住宅单元，共享公共设施。
20. 车位：指专门用于停放车辆的区域。
三、投资相关名词21. 投资回报率（ROI）：指投资产生的盈利相对于投资额的比率。
房地产基础知识(贵州项目培训)
建筑设备主要包括：给水、排水、采暖、通风、空调、电气、电梯、通讯及楼宇智能化等设施设备。
PART ONE
房地产面积基础知识
建筑用地面积：是城市规划管理部门正式划定的项目用地面积范围。 总建筑面积：是指由城市规划管理部门正式确定的、按《建筑面积计算规则》计算的、项目建设的总的建筑面积。 容积率：是建筑的各层建筑面积总和和建筑基地面积的比值。 覆盖率：又称建筑密度，是建筑物底层占地面积与建筑基地面积的比值。它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。
什么是房地产业？
房地产业是指从事房地产开发建设、租赁经营以及与此紧密相关的中介服务，如融资、评估、置换、装修、物业管理等经营活动的行业，它是国民经济中兼有生产和服务两种职能的独立产业部门。
房地产业可分为房地产开发业和房地产服务业。房地产服务业又分为房地产咨询、房地产评估、房地产经纪和物业管理等。其中又将房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪归为房地产中介服务业。
【进深 】
【层高】
【净高 】
【标准层】
【玄关】
玄关就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。居室是家庭的"领地"，讲究一定的私密性，大门一开，有玄关阻隔，外人对室内就不能一览无余。玄关一般与厅相连，由于功能不同，需调度装饰手段加以分割就是自己人回家，也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。平时，玄关也是接受邮件、简单会客的场所。
国有土地使用权划拨
国有土地使用权划拨是指有批准权的人民政府依法批准，在用地者交纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用，或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。
第一章
建筑基本知识
按建筑物使用性质分类
根据建筑物的使用性质，可将建筑物分为居住建筑、公共建筑、工业建筑和农业建筑四大类。居住建筑和公共建筑通常统称为民用建筑。
房产基础名词解释
房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地 下室，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层 房屋层数 数与地下层数之和。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋 面的楼梯间、水箱间不计层数。 是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括层高在2.2m以下的半地下室），房间地面 地下室 低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。 半地下室 房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。 是指建房时建造的，一般比较低矮的楼层。其前后沿的高度大于1.7m，面积不足底层的二分 假 层 之一的部分。附层（夹层）是房屋内部空间的局部层次。 搁楼（暗 一般是房屋建成后，因各种需要，利用房间内部空间上部搭建的楼层。 楼） 低层住宅 指一层至三层的住宅。 多层住宅 指四层至六层的住宅。 中高层住 指七层至九层的住宅。 宅 高层住宅 指十层及十层以上的住宅。 塔式高层 以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。 住宅 单元式高 由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。 层住宅 通廊式高 由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住宅的高层住宅。 层住宅 跃层住宅 套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。
商品房销售常用语
是指报告期已竣工的房屋面积中已正式交付给购房者或已签订（正式）销售合同的商品房屋 实际销售 面积。不包括已签订预售合同正在建设的商品房屋面积，但包括报告期或报告期以前签订了 面积 预售合同，在报告期又竣工的商品房屋面积。 销售给个 是指实际销售给国内私人的商品房屋面积。不包括外销中销售给个人的部分。 人 是指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋 预售面积 建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、 统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。 是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品 期 房 房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。 是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的 现 房 商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 商品房的 是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。 起价 商品房的 是指商品房在销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的价格。 均价 复式商品 是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。 房 跃层式商 由上、下两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房，并采用户内独用 品房 的小楼梯连接的房屋。 水景商品 是指依水而建的房屋。 房 TOWNHOUS 也叫联排别墅，正确的译法应该为城区住宅，系从欧洲舶来的，其原始意义上指在城区的沿 E 街联排而建的市民城区房屋。 是soho（居家办公）住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设 商住住宅 施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅行式。 就是以所在物业业主为主要服务对象的综合性高级康体娱乐服务设施。会所具备的软硬件条 件：康体设施应该包括泳池、网球或羽毛球场、高尔夫练习馆、保龄球馆、健身房等娱乐健 会 所 身场所；中西餐厅、酒吧、咖啡厅等餐饮与待客的社交场所；还应具有网吧、阅览室等其他 服务设施。以上一般都是对业主免费或少量收费开放。
房地产专业名词解释
置业顾问培训讲义（基础专业）房地产的基础知识•房地产名词房地产:主要是指土地建筑和固定在土地上不可分割的部分,由于其位置不可移动,因而又称为不动产.房地产一级市场又称土地一级市场，是土地使用权出让的市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场，出让的土地，可以是生地，也可以是经过开发达到"七通一平"的熟地。
房地产一级市场是由国家垄断的市场。
地产二级市场是土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产进行出售和出租的市场。
即一般指商品房首次进人流通领域进行交易而形成的市场。
房地产二级市场也包括土地二级市场，即土地使用者将达到规定可以转让的土地，进入流通领域进行交易的市场。
房地产三级市场具有消费性质。
此时房地产呈横向流通，即使用者、经营者之间的平等转移，表现为使用者之间的交易行为。
反映的是以效用为价值尺度的市场价格，是调剂需求条件下的市场行为，如私房出租、出售等就是三级市场行为。
土地使用权:使用国有土地所的权利,主要指建筑内容,使用年限.土地分类分为农业用地建设用地和未利用地农业用地直接和间接用于农业生产的土地。
建设用地建设用是城乡住宅和公共设施用地，工矿用地，能源、交通、水利、通信等基础设施用地，旅游用地，军事用地等。
地是指建造建筑物、构筑物的土地。
未利用地是指农业用地和建设用地以外的土地。
（例如：荒草地盐碱地沙地湖泊水面河流水面等）土地所有权分为国有土地和集体土地国有土地是指由国家享有所有权的土地。
集体土地集指农村集体所有的土地生地是指国土局尚未出让、拍卖、划拨土地使用权的土地毛地是指已完成基础设施配套开发而未进行宗地内拆迁平整土地熟地指土地在通过一级开发后，使其达到具备上水、雨污水、电力、暖气、电信及道路通和场地平整，具备施工条件商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。
期房是指房开公司取得预售许可证后到完成商品房初始登记为止期间的商品房。
房产名词解释
1、房地产专有名词－基础类国有土地使用证：依法取得土地使用权的单位或个人，由当地政府及管理部门发给的凭证，具有法律效力，受到国家法律保护。
建设用地规划许可证：城市规划区内进行建设需要申请用地的，必须持国家批准建设项目的有关文件，向城市规划行政主管部门申请定点，由城市规划行政主管部门核定其用地位置和界限，提供规划设计条件，核发建设用地规划许可证。
建设工程规划许可证: 在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，由城市规划行政主管部门根据城市规划提出的规划设计要求，核发建设工程规划许可证。
建设工程施工许可证（建设工程开工证）：取得建筑工程规划许可证后，由建筑工程公司向质量监理部门申请项目开工的证书。
.商品房预售许可证：按提供预售商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期，向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，经审核符合国家标准而颁发的证明称之为商品房预售许可证。
而且必须是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。
取得预售许可证工程进度要求：多层主体结构封顶，高层完成主体结构的2/3 。
五证一照：房地产商在预售商品房时应具备“五证一照”。
其中“五证”指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房预售许可证》，“一照”指《营业执照》。
三通一平：三通指水通、电通、道路通；一平指场地平整七通一平：七通指上水、下水、道路、煤气、电、热力、电讯要通到工地；一平指场地平整宗地：宗地是土地的基本单元，是指以权属界限组成的封闭地块生地：未经开发、不可直接作为建筑用地的农用地或荒地等土地毛地：做到“三通一平”，在城市旧区范围内，尚未经过拆安置补偿等土地开发过程、不具备基本建设条件的土地熟地：做到“七通一平”，经过土地开发，具备基本建设条件的土地。
房地产名词解释
房地产名词解释房地产名词解释1. 房地产房地产是指土地和建筑物的总称。
它包括了住宅、商业用地、工业用地、办公楼、商住楼等各种类型的不动产。
房地产是一个重要的经济领域，对于国民经济的发展和社会稳定起着重要的作用。
2. 土地使用权土地使用权是指国家依法给予土地使用者在一定时期内占用、使用土地的权利。
在中国，土地所有权属于国家，个人或企业可以通过购买土地使用权获得对土地的使用和收益权。
3. 产权产权是指对于某一财物享有所有权或使用权的权利。
在房地产领域，产权一般指房屋的所有权或使用权。
产权的确权和保护对于房地产市场的健康发展非常重要。
4. 商品房商品房是指依法取得国有土地使用权或经土地出让合同约定的建设用地使用权，并符合国家有关规定，供销售给购房者使用的住房。
5. 住宅住宅是供人们居住的建筑物，是满足人们基本居住需求的房屋类型。
住宅可分为公寓、别墅、小区等不同类型。
6. 商业地产商业地产是指用于开展商业活动的不动产，包括商业综合体、购物中心、商铺、酒店、写字楼等。
商业地产的价值与地理位置、周边环境和商业氛围密切相关。
7. 建筑面积建筑面积指建筑物在平面上各个楼层的总面积，包括室内和外墙。
建筑面积是衡量房屋大小的一个重要指标。
8. 套内面积套内面积指房屋实际可使用的面积，包括房间、厨房、卫生间等实际居住空间，不包括公共走道、楼梯、阳台等部分。
9. 车位车位是供车辆停放的特定空间，可以是地下停车位或地上停车位。
在城市中，车位资源紧张，车位的供求关系对房地产市场产生重要影响。
10. 开发商开发商是指进行房地产项目开发的企业或个人。
开发商负责土地开发、楼盘建设、销售等环节，并在质量、售后服务等方面对购房者承担相应的责任。
11. 买卖合同买卖合同是指房地产交易双方签订的文件，规定了双方在买卖过程中的权利与义务，包括房屋面积、价格、支付方式、交付时间等条款。
12. 房贷房贷是指购房者向银行或其他金融机构借款购买房产的行为。
房地产基础知识名词解释
房地产基础知识名词解释房地产：房地产是房产和地产的总称，指土地及土地上的建筑物、附着物。
房地产是房屋和土地作为一种财产的总和。
属于不动产，具体包括土地开发、房屋建设维修、管理、土地使用权的有偿转让，划拨，房屋所有权的买卖、租赁、房地产的抵押贷款以及由此而形成的房地产市场的综合性产业。
房地产市场：主要包括房地产买卖、租赁市场。
含一级市场，二级市场和三级市场。
一级市场是指国家土地管理部门按土地供应计划。
采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将地土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用要求将的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
三通一平：是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
七通一平：是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
生地：未开发的农地、荒地。
熟地：具有开发建设条件、立即可以开始建筑的土地。
毛地：城市中需拆迁而未拆迁的土地。
商品房：商品房是指具有经营资格的房地产开发企业（包括外商投资企业）开发经营的住宅。
它同时拥有该房屋的所有权和该房屋所占用的使用权，二者合一、不得分割，房屋所有权依赖于土地使用权，土地使用权的性质用途和年限决定了房屋所有权的性质、类别、年限。
标准商品房：指发展商依据拍卖、招标、协议等有偿方式取得政府土地并交足地价在其上面兴建的商品房屋。
购买后产权归购买者，可自由转让、抵押、继承、馈赠等。
福利商品房：体现政府福利性质，主要作为政府机关及下属企业单位工作人员的福利用房，由住宅局统一分配。
离开政府的个人按规定需交回。
五证：1、国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；2、建筑用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用，划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
房地产基本名词解释
1.房地产（房产与地产的总称）具体指土地、建筑物及地上附着物，包括物质实体及附着在物质实体上的权益。
房地产由于其不可移动又被称为不动产。
物业是指已建成具有使用功能和经济效用的各类供居住和非居住的屋宇及与之配套的设备，市政及公用设施，屋宇所在的建筑地产与附属的场地和庭院。
（一个单元、一栋楼都可以成为一项物业）区别：（1）使用领域不同：不动产是民法常用词汇；房地产是经济法、行政法和商务中常使用称谓；物业只房地产领域中单元性的房地产的别称。
（2）概念外延不同：房地产外延多指房地产的投资开发、建造、销售、售后等整个服务；物业外延多指房地产交易、售后服务这一阶段。
2.业态：针对特定消费者的特定需求，按照一定的战略目标，有选择地运用各种经营手段，提供销售和服务类型化服务形态，比如超市、百货商店、专卖店等。
在房地产行业中，业态有低层、中层、中高层、高层、超高层、板楼、塔楼、蝶形塔楼、裙楼等3.控规：以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质、使用强度等控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划。
控规主要确定各类地的主要用途、建筑密度、容积率、建筑高度、绿地率、基础设施和公建配套。
修规：以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制定用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。
修规包括内容有：建设条件分析及综合技术经济论证、建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计、总平面图、竖向规划设计等。
4.生地，熟地：侧重于有无完成市政基础设施建设而具备施工条件生地多为离城镇距离较远、无市政的土地毛地，净地：侧重于土地上是否存在拆迁5.保障性住房：是指为中低收入住房空难家庭所提供的限定标准、供应对象、限定价格或租金的具体保障性质的政策性住房，一般由廉租房、经济适用房、单位集资房和公共租赁房构成。
廉租房：指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。