商业街业态分布

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步行街动线及业态布置案例分析PPT课件

明确的主题和定位
成功的步行街通常具有明确的主题和定位，能够吸引目标客群，提高顾客粘性。
多样化的业态组合
成功的步行街业态组合丰富多样，满足不同顾客的需求，提高整体商业价值。
人性化的动线设计
成功的步行街动线设计人性化，便于顾客行走和停留，提高顾客的舒适度和满意度。
良好的环境营造
成功的步行街注重环境营造，提供优美的购物环境和舒适的休闲空间，增强顾客的归属感和忠诚度。
案例选择理由
代表性案例
选取具有代表性的步行街案例，如北京王府井、上海南京路等，能够更好地说明问题，并具有较
高的实际应用价值。
多样性案例
为了更全面地了解不同地区、不同类型步行街的特点，应选择具有多样性的案例，如历史悠久的
老街区、新兴商业区等。
成功与失败案例
通过成功与失败案例的对比分析，可以深入探讨步行街动线及业态布置的关键要素，总结经验教训，为未来的城市商业街区规划提供
验。
动线设计案例二：南京路步行街
01
南京路步行街作为上海的标志性商业街区，其动线设计注重特色化和人性化原则。
02
通过引入历史文化元素和现代建筑风格，打造宽敞的步行空间和舒适的休息设施，让行
03
人能够在购物的同时享受到愉悦的体验。
03
步行街业态布置案例
业态布置案例二：成都宽窄巷子
成都宽窄巷子是一个具有浓厚历史文化底蕴的商业区，其业态布置以传统、文化为主，吸引了大量游客和本地居民。
在业态布置上，成都宽窄巷子注重保护同时，通过优化动线和空间布局，实现
传统文化和历史建筑，通过引入传统手了人流的合理分流和聚集，提升了商业
工艺品、文化创意品和特色小吃等业态，

商业街调研报告

一、上海新天地
1.1 区位 1.2业态 1.3 新天地模式产品开发——整体置换进行商业利用
上海新天地以“昨天明天相会于今天”为设计理念，用现代技术保留了建于上个世纪初期的石库门旧建筑，并注入了现代元素和设施。北里以改造的石库门传统建筑为主，南里则以亮丽的现代化建筑为主，石库门旧建筑为辅。原来居住的2300 多户、逾8000居民花费43天全部搬迁出去，彻底改变了石库门的居住功能。在北里的石库门改造中，采取了外表“整旧如旧”、内部 “翻新创新”的原则，对老石库门的外表进行保留和整修，并重新浇注内部结构，是国内首例保留外皮、更新内部模式的项目。
一、成都宽窄巷子
1.1 区位 1.2 业态 1.3实体空间
面——底界面
上海新天地
三
一、上海新天地
1.1 区位 1.2业态 1.3 新天地模式
新天地是由香港瑞安集团投资及管理的一个大型综合性项目。地处上海淮海路商圈核心地段，由马当路、太仓路、黄陂南路、自忠路环绕而成，连三期在内，新天地目前总建筑面积86,000 ㎡，前期总投资14亿元。
一、上海南京路步行街
1.1 区位 1.2 业态 1.3步行街界面
步行街隐形界面的设计——信息设施
在步行街的入口处及里弄口设有识别类的标志牌，街道内还设置了“五姗惨案”的纪念碑，充分显示了对南京路光荣历史的尊重。步行街内的标识系统通常以上海本地特色和文化为背景，为人们提供各种信息的同时，突出了城市特色。
成都宽窄巷子
二
一、成都宽窄巷子
1.1 区位 1.2 业态 1.3实体空间
“宽窄巷子历史文化保护区”是成都市三片历史文化保护区（大慈寺历史文化保护区、文殊院历史文化保护区、宽窄巷子历史文化保护区）中最具地方代表性的一处。位于成都市青羊区，是集居住、教育、旅游等于一体，是体现历史文化名城特色的重要区域。

重庆渝北两路周边主商业体业态及租金市调

渝北两路地下商业街一、业态分布女装童装男装鞋具箱包美容美甲首饰钟表小结：该商场总计商铺400余个，女装约172占比43%，童装约70占比17.5%，男装约44占比11%，鞋具箱包约60占比15%，美容美甲约34占比9%，首饰钟表约18占比4.5%。

该商场以服饰（女装、童装、男装）为主经营业态占比71.5%，辅以鞋具箱包、美容美甲、首饰钟表。

定位地下女人街，客单价在100到400之间，面积以套内7至7.5平米为主，开间2.4米、进深3米，通道1.8米，基本无公摊，。

该商场处于两路的交通枢纽区域，分有9条出入口通达两路周边各街道，特别是位于义学路一号口至双龙大道三号口方向因处于金易步行街至碧津公园之间人气较旺，单价较高的女装200-400都在此处经营。

由此可见现两路区域的消费者除去消费外溢情况，日常的中低端消费以地下商业街为主，中端消费以金易、金港、重百为主，市面上缺少一个较全面的多功能消费场所。

二、租金水平及经营转租情况600-700（平米/月） 500-600（平米/月） 400-500（平米/月） 300-400（平米/月） 200-300（平米/月）该商业现租金与售价的转换（基本无公摊为套内单价）：1、年6%投资回报计算（㎡（㎡（㎡（㎡）。

全区域80000（㎡），主力区域71200（㎡）。

2、年8%投资回报计算（㎡（㎡75000（㎡（㎡（㎡）。

全区域60000（㎡），主力区域53400（㎡）。

3、年10%投资回报计算㎡㎡60000（㎡（㎡㎡）。

全区域48000（㎡），主力区域42720（㎡）。

小结：该商场租金水平，阶梯化差异较大。

红色区域占比约10%，黄色区域占比约9%，蓝色区域占比约26%，绿色区域占比约34%，紫色区域占比约21%。

全区域平均租金水平约400（平方米/月），主力区域（蓝、绿、紫）合计约占81%，平均租金水平356（平方米/月）。

据该商场经营商家反映，该商场与2008年左右开业运营，2012年前经营状况较好，近5年由于人工、水电等经营成本的增加以及国内电商的发展，经营关况受到了很大的影响。

商业业态有哪些主要的布局分类

商业业态有哪些主要的布局分类当今购物中心的店堂装饰水平正在接近国际水平,但是其垂直业态分布特别是中庭的合理布局却还是缺乏科学得研究。

下面是店铺整理的业态分布的介绍，欢迎阅读。

业态分布的介绍[pre]针对特定消费者的特定需求，按照一定的战略目标，有选择地运用商品经营结构、店铺位置、店铺规模、店铺形态、价格政策、销售方式、销售服务等经营手段，提供销售和服务的类型化服务形态。

商业业态布局分类商业业态，是指经营者为满足不同的消费需求而形成的经营模式或营业形态。

购物中心的商业业态规划，则是指充分利用各种商业资源，为实现成功招商、销售和日后的成功营运，而对商业项目各功能分区和各楼层营业项目所进行的规划。

商业业态规划是一个购物中心整体性的、具有战略意义的商业组合，它综合反映了该购物中心的整体定位和特色。

合理的商业业态规划能为项目的招商提供方向性的指导，促进项目招商的进度;同时也能在项目的营运过程中为个体商家创造利润，更能通过整体的效应扩大项目的商业影响力，吸引尽可能多的目标顾客，增加购物中心的内在价值，提升市场竞争力，为项目的长期繁荣奠定基础。

因此在宝龙集团商业地产快速发展的情况下研究业态规划的综合考虑因素有着现实的意义。

一、购物中心业态规划应考虑的宏观因素1、项目当地的经济发展水平丰富的业种、业态组合是购物中心项目发展所必需的，但这种组合不是没有原则的“堆砌”，一定要有市场作为支撑，一定要考虑与项目定位和目标市场的一致性，这是购物中心空间资源充分利用、租金回报稳定上升的先决条件。

一个城市的经济发展水平决定了这个城市消费能力的强弱。

一个成功的购物中心必须与当地城市的发展水平相匹配，符合当地人民的消费习惯和消费能力。

同时必须主动顺应城市发展的需要，主动为城市经济社会发展服务。

只有这样，才不会与城市的发展相脱节。

在面临竞争的情况下，如果购物中心项目不能满足目标消费者的需求，消费者就会流失，即转移到其它能够提供更好的商品、价格和服务的购物中心，这样势必降低本项目的客流量，而其它卖场却扩大了市场范围。

商业街业态商铺划分

➢ 商业定位：高档社区的生活配套服务，涵盖餐饮、综合性会所、超市、酒吧、咖啡面包房、美
。容、精品销售等
已进驻的商家——丹桂轩餐厅、舞鹤日本料理、汉阳馆韩国料理、百佳超市、可颂坊面包店、illy咖啡、SPR酒吧、梦圆皇宫美容等连锁品牌店。
波托菲诺商业功能业态组合
C B
A
以餐饮、休闲为主，其次是基本生活配套，购物占比非常小。
功能定位
功能划分
A区精品街（5%）
以化装品、首饰为主，辅以艺术品、小提琴、纪念品等
B区水边休闲街（80%）
餐饮、酒吧、红酒专卖、咖啡吧、茶坊；冰激凌、 PIZZA、通心粉、巧克力、甜点等
C区社区服务街（15%）
美容美发、银行、邮电局、鲜花店、干洗店、家政服务店等
社区性超市
波托菲诺
以低租金让利为回报，平均租金在50-60元/ 平米（市区普通商业200元/平米）
➢凭借华侨城品牌、高端客户群，相对区位优势，成功招来一些品牌商家。
休闲类商家梦圆皇宫SPA美容健会
依贝佳美容生活馆古罗马咖啡吧 lily咖啡 SPR咖啡星巴克私家花园茶楼
餐饮类商家丹桂轩头啖汤麦膳坊舞鹤可颂坊
优”计划，其中的南拓计划是以世界客都大道建设为契机，拉动城市向南面发展。市城乡规划局制订了客都大道
周边区域的路网、用地功能布局、公共设施配套、开发强度等作了详细规定，把该区域规划为高标准的现代城市新区。
在规划的指引下，梅州火车站站前区域建设加快，一个功能齐全的现代商业金融服务功能区正在形成。
例如专门来吃丹桂轩的入住波托菲诺国际公寓的游客以外籍人士居多这里的酒吧书吧等店吸引了其他一些高档社区的居民来消费其他高档社区居民客户范围以住户及美食爱好者为核心其次为游客及其他高档社区居民进大门百佳超市1000面积较大的超市超市辅营区聆听音乐音像25雪贝丽阿姨干洗10金碧擦鞋擦鞋修鞋20擦鞋价格510元双另外还提供沙发车座保养擦鞋三双可提供上门服务美容美容15海王药业药店30招商地产地产中介20超市二侧街铺中国银行银行150711便利店便利店40悠悠读书书店30酒楼200酒楼300商业街详细业态规划商业街右侧香槟红酒吧酒吧80招商银行银行20波托菲诺画廊艺术品店40明馆家具家具50宝琪兰化妆品化妆品40在东海购物广场有连锁属于进口产品

2023年商业街行业市场研究报告

2023年商业街行业市场研究报告标题：商业街行业市场研究报告一、背景介绍商业街是城市中最吸引人们注意的商业地区之一，具有独特的吸引力和繁荣的商业氛围。

随着消费者消费观念的转变和城市发展的进一步加快，商业街行业市场竞争也越来越激烈。

本报告旨在通过对商业街行业市场进行全面的研究，分析市场规模、竞争态势、发展趋势等，为投资者提供有针对性的决策依据。

二、市场规模商业街行业市场规模庞大，涉及众多细分领域，如零售、餐饮、娱乐等。

根据统计数据显示，全国范围内的商业街数量超过1000条，年销售额超过1000亿人民币。

其中，一线城市的商业街市场规模占比较大，占总市场规模的60%以上。

值得注意的是，随着城市化进程的加快，二三线城市商业街市场也在逐渐崛起。

三、竞争态势商业街作为商业地标，吸引了大量的商家进驻。

竞争态势较为激烈，主要有以下特点：1. 多元化竞争：商业街上的商家类型多种多样，涵盖了服装、鞋帽、餐饮、娱乐等多个行业。

因此，商业街上的商家之间存在着大量的竞争，产品差异化设计和服务体验的提升成为企业竞争的关键。

2. 品牌竞争：商业街上的商家往往涉及多个品牌和产品，品牌竞争相对较为激烈。

知名品牌经过多年的市场积淀和口碑建设，具备了较强的市场竞争力。

新品牌进入市场需借助产品创新、宣传推广等手段提升品牌影响力。

3. 地理位置竞争：商业街的地理位置对商家来说非常重要，离人口密集区、交通枢纽近的商业街往往吸引了大量的消费者。

因此，商业街之间的地理位置竞争也是竞争态势之一。

四、发展趋势1. 体验式消费：随着消费者对于产品品质和服务体验的要求不断提高，商业街上的商家需要不断创新，提供更具吸引力和独特性的消费体验。

2. 电子商务与线下结合：线上购物逐渐成为消费者的主要购物方式，因此，商业街行业需将线下实体店与电子商务相结合，提供线上线下的互动和交流。

3. 多元化业态发展：商业街上的商家逐渐向多元化发展，不仅提供商品销售，还增加了餐饮、娱乐等业态，以满足消费者多样化的需求。

商业街业态及功能配置标准

商业街业态及功能配置标准编制目的：规范商业街区商业业态及配置要求，明确业态分布、比例及核心功能的要求，达到控制成本、提高工作效率的目标。

适用范围：本标准适用于一般商业街的建设。

适用部门：适用于研发中心、营销中心、商业中心的相应工作。

一、业态分布：业态布局需综合考虑商场空间的综合利用、铺位价值的最大化、商业展示性、商业功能对客流的拉动、交通便利性等方面进行布局。

1. 服务客群：以社区消费人群为主，以半径3公里范围以内的中高层消费的本地居民为辅。

2. 业态需求：特色餐饮、休闲、娱乐、特色商品、生活配套、文化及其他。

3. 布局原则：3.1 以目的性消费业态拉动客流的原则；3.1.1 目的性消费是指消费行为有预先设定的目的，为了达到某种特定目的的消费，不受随机情况、感情状态的影响。

3.1.2 目的性消费业态宜布置于尽端、地下或二楼以上等客流难以到达的位置。

3.2 商业功能与周边物业配套功能相协调的原则；3.2.1 与地块内的物业配套相融合，有力提升地块内的配套功能品质。

3.2.2 与外围的物业配套形成差异化，或以规模效应占领市场。

3.3 综合考虑商业定位、主力档次、对外展示功能的原则；3.3.1 整体形象应符合商业定位，在沿街面加强对外展示效果；3.3.2 主力店宜布置在平面位置稍偏远处，拉动人流；3.3.3 人车分流、客货分流的原则；3.3.4 货流运输及装卸便利性的原则；3.3.5 餐饮业态应集中布置的原则；3.3.6 便于后期经营的混合业态搭配原则；3.3.7 形成特色主题片区，利于对外宣传的划分原则；3.3.8 形成一条简明清晰的商业环形主动线的布局原则；3.3.9 形成分区设计集散客流广场的原则。

4. 业态类别及比例二、配置标准。

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商业街业态分布
Company Document number：WUUT-WUUY-WBBGB-BWYTT-1982GT
专业实践：体验城市
——以文一西路段为例
学生姓名：周燕娜任洁陈璐张静冯志全
单位：浙江科技学院
班级：城市规划 091
指导老师：张超(老师)
完成日期：2011年2月10日
目录
引言 (3)
沿街商业的业态分布 (4)
沿街商业空间形态格局 (5)
社区居民对沿街商业的使用评价 (6)
小结 (7)
参考文献 (8)
附录 (9)
社区沿街商业调查
——以文一西路为例
引言
商铺的形式多种多样，在各种商业区、各种住宅区、各种专业市场，以及大型购物中心等商业房地产里面，随处可见商铺——商业设施就是有大大小小的商铺组成。

文一西路是杭州市一条主要干路，同时也扮演着主要商业街的角色。

文一西路路段将住宅小
区和商业店铺紧密相连，分列道路两侧，大部分的商铺属于社区商铺和住宅底层商铺。

社区商铺是位于住宅社区内的商用铺位，经营对象主要是住宅社区的居民。

住宅底层商铺是位于住宅等建筑物底层的商用铺位。

这两种形式的商铺都保证了居民的消费需要。

以文一西路路段为例，就此路段商铺的规划设置涉及的几个方面做些探讨和总结。

1.沿街商业的业态分布
我们组调查的文一西路路段从沿街商业的业态分布从店铺的分类，沿街商业店铺的空置率，还有商业店铺的档次、品牌度、连锁经营情况等几个方面着手，进行一系列的调查并总结。

沿街商铺的分类
我们组所调查的文一西路路段上的商铺分置道路两侧。

位于东侧的商铺多为服装店（数量19，百分比%），服务（数量8，百分比%）、银行（数量3，百分比%）、食品店（数量8，百分比%）、建材店（数量4，百分比%）等为主（见图1-1）。

图1-1（a）东侧银行图1-1（b）东侧宾馆位于西侧的商铺多为餐饮店（数量36，百分比36%），美容美发店（数量5，百分比5%），服装店（数量20，百分比20%），化妆品店(数量4，百分比4%)，特产店（数量4，百分比4%）等为主。

不难看出，此路段设置的店铺多以满足人们日常所需而设，保证周围住宅居民的消费需要（见图1-2）。

图1-2（a）西侧眼镜店图1-2（b）西侧服装店
沿街店铺的空置率
调查路段东侧商铺的空置率为，绝大多数的店铺都在投入使用。

路段西侧，整条街共有4家店铺空置，但是经询问后得知，该4间店铺均以租出，正在装修阶段。

所以从严格意义上讲，该侧商业街暂无店铺空置。

商业店铺的档次、品牌度、连锁经营情况
路段东侧的商铺多为中档专卖店，其中50%为连锁店，二楼及其以上除少量店铺外多为酒店旅馆，内住人群主要是白领阶层。

路段西侧的商铺类型种类繁多，但商业店铺的档次普遍不高。

内有21家全国连锁店铺和3家全球连锁店铺（见图1-3）。

图1-3（a）西侧品牌店图1-3（b）西侧品牌店
图1-3（c）东侧品牌店图1-3（d）东侧品牌店2．沿街商业空间形态格局
沿街商业空间形态从店铺类型划分、店铺使用情况、对内部社区住宅楼的干扰、对道路交通的影响等几个方面进行调查和总结。

沿街商业的优点与缺点
该条商业街均为社区商业街，并无大型商业中心，小型店铺居多。

各店铺间嵌有新金都城市花园和骆家庄西苑一区两个小区的入口，小区住宅形式统一，每幢居住楼底均为商品房，以小卖部等家庭服务设施为主，从商业类型来看皆属于社区底商。

沿街商业的顾客流量并不理想，顾客主要是一些就近居民，一般游客不会在此购物。

对于小区居民而言，该街商业布置已足以满足生活所需，公交站点很近，出行交通方便。

每家店铺门前均有足够大的场地可有供顾客停车，使用起来极其方便。

这种社区底商在为居民提供方便的同时，也出现了不少的问题。

店铺是人员流动很大的场所，店铺和社区紧密连在一起噪音便成了居民们最大的问题，尤其是饭店和酒店、旅馆这种商业店铺。

食品店每天会有很多废物产出，严重影响了小区周围的环境和空气质量。

通过调查和采访我们发现该路段上的小区的入口没有设置保安室，没有相关人员进行看守，这难免会为居民的安全带来危害。

同时我们还发现社区没有停车场，车辆乱停放的现象严重，这不仅影响小区的整洁度，也影响了小区内交通的流畅。

对社区
内的社区服务功能居民们也表现了些许不满，小区的家政服务功能还没有建立，所以居民们寻找家政服务时很困难（见图2-1）。

图2-1（a）社区的噪声图2-1（b）社区的不整洁
小组建议与改进措施
经过我们组的调查和探究提出的建议和改进措施如下：
1.应合理规划，完善沿街商业业态。

对社区商业的规模、结构、布局及标准、分类等
作出明确规定；商铺的种类不需要太多，但要齐全，尽可能满足居民的各种需要，如配送餐饮连锁店、小型超市、菜市场、食杂店、美容美发店、维修店、洗染店、药店、家庭服务点等，并进行一定的合理分类，方便居民的使用。

2.鼓励有实力的的企业参与沿街商业的建设。

支持连锁企业进入社区新建或改造便民
家庭服务网点，搭建各类便民、利民服务项目，让社区居民在家门口就能解决维修、美容美发、洗衣、家庭服务等多方面的生活需要。

有实力的企业的进入规范社
区内的小型门店，使居民的生活质量有了保证，居民不用再担心产品的质量，服务的可信度等问题。

3.应鼓励和支持利用现代技术手段，创新服务体系。

建设面向社区服务的信息服务平
台，发展网上交易、网上服务，补充现有网点的不足；充分利用网络资源，与居民积极交流发现服务中的不足，听取居民的建议，使社区服务工作尽可能满足居民的需要。

3.社区居民对沿街商业的使用评价
在调查中我们发现社区居民对沿街商业的评价有好有坏。

该路段社区商业与居民生活关系极其密切，大都商业店铺的主要顾客都为就近的居民。

我们采访了店主，社区的长期住户，还有暂住的年轻上班族了解了一些表面看不到的情况。

从店主那里得知该路段的店铺大部分都维持不了多少时间，店铺类型常常更换，究其原因就是顾客太少。

虽然路上来往的人流旺盛，但过客居多。

该店主认为这条商业街需要增设一些夜宵供应店，因为平时服装店关门在11点左右，街上小卖部都已经关闭，想吃夜宵也只得走一条街去买。

长期居住在这里的老人告诉我们，对于老年人来说，这里的生活已经很方便了，基本的家庭服务店都有。

对于暂住在这里的年轻上班族，这里只是他们忙碌一天后休息的地方，平时忙绿的工作填满生活，对街边的商业店铺的使用率较少，最常光顾的就是一些餐饮店。

他们的想法和老年人的想法大相径庭，对该路段的商业业态布局还是比较满意的。

但很多居民对沿街商业肯定的同时，对它们带来的噪音问题，环境污染问题，环境整洁问题也有很高的呼声（见图3-1）。

图3-1（a）社区附近的公交站图3-1（b）社区附近的药店
小结
我们组所调查的文一路路段是杭州市的一条主干道，也是区内一条重要的商贸街。

这条街为附近的居民提供了生活上的方便，但也给居民带来了一些麻烦。

该次的社区沿街商业调查让我们更加深入的了解了城市，了解了商贸街对于市民的重要性，同时我们也发现了社区商业的不足和需要改进的地方。

参考文献
【1】投资商机再现沿街商铺入市正当时. . 2010 年8 月25 日
【2】沿街商铺最具升值潜力.. 2003年11月17日
【3】七类商铺的投资分析及策略. .2010年3月16日
【4】关于商铺. .2011年1月18日
附录
1.沿街商业店铺的分类表格
2.各类店铺的数量和百分比表格
表2-1 道路西侧店铺。