20春东财《资产评估》单元作业三答案36867

(单选题)1: 新开发的土地通常采用（）估价。

A: 市场法

B: 收益法

C: 成本法

D: 基准地价系数修正法

正确答案: C

(单选题)2: 无形资产的收益额是由无形资产带来的（）。

A: 社会平均收益额

B: 超额收益

C: 企业实际收益额

D: 净收益

正确答案: B

(单选题)3: 某宗土地年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10%，其评估值最有可能为（）。

A: 85000元

B: 12631元

C: 72366元

D: 12369元

正确答案: C

(单选题)4: 对于低值易耗品评估，通常考虑（）。

A: 实体性贬值

B: 功能性贬值

C: 经济性贬值

D: A和B

正确答案: A

(单选题)5: 对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般是以（）体现的。

A: 土地的功能性贬值

B: 建筑物的功能性贬值

C: 土地的经济性贬值

D: 建筑物的经济性贬值

正确答案: B

(单选题)6: 采用收益法评估资产价值时，各指标间的关系是（）。

A: 本金化率越高,收益现值越低

B: 本金化率越高,收益现值越高

C: 本金化率与收益现值无关

D: 未来收益对现值没有影响

正确答案: A

(单选题)7: 根据最有效使用原则，在城市闹市区的临街土地，其最佳用途应为（）。