关于昆山写字楼市场概况分析
苏州写字楼市场调查分析报告文案
苏州市写字楼市场调查分析报告前言苏州写字楼市场的热潮在上个世纪90年代就已经出现，在1991-1992年，苏州出现了“办公司热”，在“全民皆商”的热情下，出现了大大小小的公司，甚至家庭住宅也用来做办公用，由于过度开发，加上随之而来的银根紧缩，使得不少的写字楼成了泡沫的牺牲品，苏州现在很多“烂尾楼”就是这个时期的产物。
到本世纪初，随着苏州经济的高速增长，对商铺、写字楼的需求又一次升温，现在，无论是开发商的定位，还是公司的需求都和以前有了很大的不同。
更讲究品位、规模、气派。
相应对写字楼的内部环境、物业管理、配套设施提出了更高的要求。
市场综述从上海、北京、深圳、广州等大城市的房地产发展状况及经验来看，房地产市场上写字楼的启动和发展要落后住宅市场两年左右。
经过对苏州房地产的调查研究分析，尤其是对写字楼近况的调查，得出一个初步的结论：苏州目前的写字楼市场正处在启动期，而且是启动期的前期，其发展潜力、投资价值、未来前景将在近来这几年中得到充分展现，苏州房地产市场的新一波浪潮将在这里掀起。
市区的好几个曾经影响市容的“烂尾楼”，如今都“老树发新芽”，纷纷都重新包装上市，很多都是往写字楼路线上走。
精装修小户型火了，那是苏州房地产市场已经走到了第二个发展阶段（高单价、小面积，低总价的阶段），写字楼市场的发展已经是经济发展的必然趋势。
长江三角洲是中国甚至全球机经济发展最活跃的区域之一，吸引了众多国内外企业的涌入，同时有着中国加入WTO的有利因素，将使这个区域的经济保持长期稳定的强势增长。
◇苏州在此区域保持重要的位置和地位，也是世界24个最具有发展潜力的城市之一，GDP及增长列江苏首位，而写字楼市场比南京甚至无锡都有较大差距。
◇苏州经济10年来一直保持着两位数的增长，去年更是有103.9%的增长。
外资外地企业纷纷进驻，本地私营企业大量涌现，总量和增速在全省都处在首位。
苏州写字楼的市场与苏州的经济发展和城市地位有着很大的差距，而写字楼市场的发展直接影响当地的商务成本和机会，所以苏州的写字楼的市场发展是必须的亦是必然的，这样才能满足经济增长的要求。
关于昆山写字楼市场概况分析报告
关于昆山写字楼市场概况分析报告昆山写字楼市场概况分析一、昆山写字楼潜伏发展空间及供需现状市区——注定的优势中心城区这里的写字楼可谓占尽了地段的优势。
诚泰商务广场位于人民北路上，名仕商务中心与海王商务广场位于靠近桥的震川中路上，新百商务会馆位于人民路与路的交汇处，以及柏庐路与前进路上的成丰商苑。
老城区的写字楼有这样的特点：很多都是由市场引发相关的需求，然后才出现的，所以不少是改建楼，像新百商务会馆、诚泰商务广场、名仕商务中心。
这里的写字楼以私营企业、台商、企事业单位、日资企业居多。
开发区——规划体量大前进路上的写字楼像银河大厦、电信大楼、国际大厦、创业大厦，这里的写字楼同样是交通方便，地段优越。
同时，临近市政府、科博中心这些代表昆山形象的建筑，而且像银行、证券交易这样的这样的金融配套比较齐全，像创业大厦很多是政府机关单位整层租下。
前进东路上，原兵希区域的东区城市副中心，位于昆山开发区东部，规划占地10平方公里，区域将启动建设时代大厦、台协会大楼、商会大楼、行政办公楼、华东商贸城、总部基地等，从规划来看也有不少写字楼的推出量。
城南——产业、交通双娇城南写字楼的发展很大程度上和临近出口加工区有关，出口加工区主要发展出口加工贸易，主导产业是电子信息等高新技术产业，对写字楼有着一定的需求。
这里已有得写字楼有日月星城、利得国际、吉田国际广场和现代广场。
交通的便利性的加强无疑对该地区写字楼的发展是一个很大的利好。
花桥——定位刺激需求花桥，昆山市政府将花桥定位于昆山城市功能延伸区，将花桥镇着力营造建设成昆山城市的一个商贸服务区，它将为投资企业提供完善的商贸功能和服务体系。
2000年底，省政府在花桥镇设立花桥国际商务城，以“融入、面向世界、服务”为发展目标，着力构筑长三角首座一体化国际商务中心。
早期的写字楼有国际商务大楼，新近推出的有亚太广场，而已经于05年10月举行奠基仪式的花桥国际展览中心，规划中也有写字楼项目。
昆山花桥国际商务城-区域价值解析。
昆山花桥国际商务城-区域价值解析。
【花桥价值】1、距离：花桥----身在上海花桥距离上海虹桥机场20公里，距离上海市中心30公里，如果在上海市中心以30公里为半径画一个圈，我们发现，奉贤不在其中、金山不在其中、松江崇明也不在其中。
然而，花桥就在其中。
所以，花桥身在上海。
2：交通：花桥----就是上海有上海轨道11号线花桥站现已通车，G2高速，城际高铁.312国道，上海外环高速等形成了进入上海的咽喉之势，（控制花桥就控制的上海的补给之源）所以上海市政府出巨资17个亿修建11号线的最终目的是要将花桥收入囊中，与安亭合并，形成上海的另一个区，传说中的花安区。
（现昆山的蓬朗与陆家的部分区域已划入花桥）。
3、产业：花桥----联动上海l产业基地一：服务外包基地由位于商务城西南片（也就是我们项目的旁边），规划总面积10平方公里，其中一期规划面积2.5平方公里。
(为国际金融BPO示范区，此外在规划地块西侧预留6平方公里用地。
）大力发展以金融BPO为主要特色的服务外包产业，将主动承接国内外公司的外包业务，重点发展信息技术、软件研发、生物医药、物流和金融等领域的服务外包。
目前世界500强企业远洋数据，华道数据，华拓数码，法国凯捷，易方科技及戴尔电脑等已进入营业，现有从业人员已近3万人。
现金融园区已建好，将承接上海金融中心的部分业务，河北保定承接北京的部分行政事务，房价飞涨，花桥金融园承接上海金融中心的部分业务，房价将如何？这您懂的……！未来本区域将有近10万名从业人员，而距离他们工作地点最近的就只有我们裕花园，不难想象未来的租金及上涨的潜力。
产业基地二：区域性企业总部基地由规划总建筑面积360万平方米，能提供15—17万人的就业岗位。
大力引进以研发中心、销售中心为主的复合型企业总部，加快形成一批销售规模20亿元、50亿元、100亿元的总部企业；规划起点比浦东陆家嘴还高，最关键的是总部基地内的从业人员都是高管及以上高收入群体，未来这部分人的购买力将直接推高房价。
昆山市商业综合体发展现状分析
昆山市商业综合体发展现状分析第一篇：昆山市商业综合体发展现状分析昆山市商业综合体发展现状分析“城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体，其基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”城市综合体1986年诞生在巴黎拉德芳斯，兴盛于纽约曼哈顿。
它具有完整街区的特点，是整体布局完整，功能特色明显，资源集合共享、多样化多层次的现代服务业集聚区。
它具有地段稀缺性、交通便捷优势、现代城市设计、景观与环境设计和大都市地标等典型特征，是现代化城市的服务功能的新型载体。
随着我国社会主义市场经济的不断发展，在东南沿海等很多地区的大城市中心商务区内逐渐形成了很多以大型购物中心为主体的，集餐饮、娱乐等为一体的城市商业中心。
此类商业中心一般规模都以10万平方米为起点，并且还与星级酒店、写字楼、高级公寓等相结合，形成了体量庞大、功能齐全的综合性城市商业综合体。
城市商业综合体在我国发展的十多年中，虽然时间远不及外国城市发展的久远，但是其中一些项目经过在实践中积累了宝贵的经验，水平有所提高，形成了新的业态设计新趋势。
随着我市经济不断发展，现代化、城市化不断推进，消费品市场日渐繁荣，商业业态更加丰富多样。
除了传统的超市、百货商场外，城市综合体的说法越来越流行。
但对于什么样的模式是或者不是城市综合体，目前尚没有正式统一的界定。
一般而言，城市综合体是融合商业零售、商务办公、公寓住宅、酒店餐饮、娱乐休闲五大核心功能于一体的“城中城”，根据主导业态的不同可分为商业综合体、商务综合体、生活综合体、单一综合体以及综合体集群。
其中，商业综合体一般为区域中心，以购物中心为主导，将商业、旅店、餐饮、办公、文娱等三项以上城市生活功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互促进的联动关系，形成一个有机整体。
市写字楼市场调查分析报告模版
苏州市写字楼市场调查分析报告前言苏州写字楼市场的热潮在上个世纪90年代就已经出现，在1991-1992年，苏州出现了“办公司热”，在“全民皆商”的热情下，出现了大大小小的公司，甚至家庭住宅也用来做办公用，由于过度开发，加上随之而来的银根紧缩，使得不少的写字楼成了泡沫的牺牲品，苏州现在很多“烂尾楼”就是这个时期的产物。
到本世纪初，随着苏州经济的高速增长，对商铺、写字楼的需求又一次升温，现在，无论是开发商的定位，还是公司的需求都和以前有了很大的不同。
更讲究品位、规模、气派。
相应对写字楼的内部环境、物业管理、配套设施提出了更高的要求。
市场综述从上海、北京、深圳、广州等大城市的房地产发展状况及经验来看，房地产市场上写字楼的启动和发展要落后住宅市场两年左右。
经过对苏州房地产的调查研究分析，尤其是对写字楼近况的调查，得出一个初步的结论：苏州目前的写字楼市场正处在启动期，而且是启动期的前期，其发展潜力、投资价值、未来前景将在近来这几年中得到充分展现，苏州房地产市场的新一波浪潮将在这里掀起。
市区的好几个曾经影响市容的“烂尾楼”，如今都“老树发新芽”，纷纷都重新包装上市，很多都是往写字楼路线上走。
精装修小户型火了，那是苏州房地产市场已经走到了第二个发展阶段（高单价、小面积，低总价的阶段），写字楼市场的发展已经是经济发展的必然趋势。
长江三角洲是中国甚至全球机经济发展最活跃的区域之一，吸引了众多国内外企业的涌入，同时有着中国加入WTO的有利因素，将使这个区域的经济保持长期稳定的强势增长。
◇苏州在此区域保持重要的位置和地位，也是世界24个最具有发展潜力的城市之一，GDP及增长列江苏首位，而写字楼市场比南京甚至无锡都有较大差距。
◇苏州经济10年来一直保持着两位数的增长，去年更是有103.9%的增长。
外资外地企业纷纷进驻，本地私营企业大量涌现，总量和增速在全省都处在首位。
苏州写字楼的市场与苏州的经济发展和城市地位有着很大的差距，而写字楼市场的发展直接影响当地的商务成本和机会，所以苏州的写字楼的市场发展是必须的亦是必然的，这样才能满足经济增长的要求。
某写字楼项目市场分析报告
某写字楼项目市场分析报告一、市场概况随着经济的快速发展和城市化进程加快，写字楼市场逐渐成为商业地产市场中的一个重要组成部分。
本市场分析报告将对某写字楼项目的市场潜力与竞争状况进行分析，以便项目的成功开发和招商。
二、市场需求分析1.经济发展带动需求增长：随着经济的不断发展，各行各业对于写字楼的需求越来越大。
作为商务办公的重要场所，写字楼能提供高品质的办公环境和配套设施，满足企业的发展需求。
2.城市化进程加速办公需求：随着城市化进程的加快，人口不断向城市聚集，办公用地越来越稀缺。
住宅区、商业区和交通枢纽周边的写字楼项目具有巨大的市场潜力。
3.新兴产业的崛起：随着互联网、科技创新等新兴产业的崛起，写字楼需求也在增长。
这些产业对交流与协同的需求较高，写字楼能为其提供便捷的办公环境和创新的工作氛围。
4.人口结构变化引发办公模式的转变：随着年轻人口的增加，灵活办公模式逐渐兴起，如共享办公、创业空间等。
这种办公模式对空间利用率和高效性有着较高的要求，某写字楼项目应根据市场需求进行差异化定位。
三、竞争市场分析1.地域竞争：某写字楼项目所处的城市区域已形成较为成熟的写字楼市场，周边有多个已建成的商务区。
项目需在位置、配套设施和服务等方面与周边写字楼竞争。
2.品牌竞争：市场上已存在多个知名写字楼开发商，其品牌及口碑为吸引租户和投资者提供了竞争优势。
某写字楼项目需通过特色服务和优质环境提升自身的品牌认知度。
3.价格竞争：写字楼市场存在较大的价格竞争，租金和销售价格是租户和投资者选择的重要因素。
某写字楼项目应在配套设施和服务的基础上，确保价格的合理性和竞争力。
四、市场营销策略1.定位准确：根据市场需求和竞争状况，某写字楼项目需明确自身定位，如高端商务写字楼、产业园区等，以突出个性化和特色化。
2.建立品牌：某写字楼项目应通过建立品牌形象，提高品牌认知度和美誉度。
可以通过与知名企业合作、组织大型活动等方式进行品牌推广。
3.个性化服务：针对不同租户的需求量身定制服务，提供灵活的合同期限、强化物业管理、优化租户体验等。
关于昆山写字楼市场概况分析
关于昆山写字楼市场概况分析昆山作为江苏省的一个重要城市，近年来在经济发展方面取得了巨大的进步。
随着城市的迅速发展，昆山的写字楼市场也呈现出了蓬勃的发展态势。
首先，昆山的地理位置十分优越，接近上海这个全球经济中心，这也使得许多跨国公司和大型企业选择在昆山设立办公场所。
同时，昆山还拥有便捷的交通条件，如高速公路和高铁，这使得企业在昆山建设写字楼能够更好地满足企业的需求。
其次，昆山作为一个经济发展迅猛的城市，吸引了众多的投资者和企业进驻。
这使得写字楼市场供不应求，供需关系不断维持在一个相对紧张的状态。
昆山的写字楼租金水平也相对较高，这也进一步推动了写字楼的建设和发展。
此外，昆山的写字楼市场也呈现出一些特点。
一方面，写字楼的规模趋向多样化和高端化，很多企业选择在昆山建设大型的写字楼，以更好地满足企业的需求。
另一方面，写字楼市场也趋向于与商业、零售等业态相结合，使得办公场所更具有活力和吸引力。
然而，昆山的写字楼市场也存在一些问题和挑战。
首先，供应量的增加可能会导致写字楼市场的竞争加剧，尤其是在某些特定区域。
其次，写字楼市场的需求可能会因经济形势和市场变化而出现波动，这也需要企业在租赁写字楼时更加谨慎。
总的来说，昆山的写字楼市场近年来呈现出蓬勃发展的态势。
地理优势、经济发展和供需关系紧张是促使昆山写字楼市场繁荣的主要原因。
然而，企业在租赁写字楼时应注意市场波动和需求变化，以保证对企业发展的最大利益。
昆山作为江苏省的一个重要城市，近年来在经济发展方面取得了巨大的进步。
随着城市的迅速发展，昆山的写字楼市场也呈现出了蓬勃的发展态势。
首先，昆山的地理位置十分优越，接近上海这个全球经济中心，这也使得许多跨国公司和大型企业选择在昆山设立办公场所。
上海的高昂租金和紧张的办公空间供应，推动了更多企业将目光投向昆山。
与此同时，昆山也以其便利的交通条件吸引了更多的企业。
昆山拥有完善的高速公路网络和高铁站点，使得企业可以轻松快捷地进入上海和其他周边城市。
昆山商业市场报告1229
昆山商业市场调查报告目录1.昆山经济环境分析………………………………………………P.12.昆山零售商业市场分析…………………………………………P.41.昆山经济环境分析1.1地理位置昆山市地处上海与苏州中部（见图一），依托于上海和苏州发展，昆山直接承接上海扩散出来的生产要素、经济要素和各类综合要素，投资潜力巨大，且其在全国中小城市投资潜力排名中排名第一。
现辖下辖1个国家级开发区、3个省级开发区和10个镇。
其中昆山的主要大型商业街都位于昆山市区内，而昆山经济技术开发区是首批国家级经济开发区，其发展竞争力位列全国第四名，昆山高新区作为省级开发区，其发展水平位列江苏省第一名。
昆山市内早期商圈主要位于市区内，随着经济的发展，在昆山经济开发区出现新的商圈。
图1、上海昆山苏州城市架构图数据来源：租务部市调组研究数据1.2经济及产业结构2008年，昆山地区生产总值达1,500.26亿元，按可比价计算，比上年增长15%。
按常住人口计算的人均地区生产总值达120,882元。
昆山市产业结构,以工业为主导，第三产业发展相对滞后，但有比较大的发展潜力；昆山经济发展速度较快，吸引外资和世界500强企业—3,600多家电子企业及400余家IT合资企业；在2009年全国百强县中排列第二位。
虽然近两年昆山地区生产总值增长速度下降，主要是由于受到全球经济危机的影响，总的来说未来昆山地区生产总值以及人均地区生产总值会保持快速增长，这对未来无疑对该区域的商业消费及房地产需求起到了巨大的推动作用，消费水平将不断提高。
1.3人口昆山市户籍人口比较稳定，从2003年的62万到2008年的69万，年均增长约1.60%。
昆山市流动人口总量从2003年的47万，增加到2008年的95万，年均增长速度达到17%。
流动人口总量呈不断增长之势，且增幅较大。
根据昆山市十一五人口发展规划，2005－2010年昆山市进入一个人口总量快速增长的时期，常住人口由2003年的109万人飞增至2008年164万人，已经超过2020年规划的165万人。
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昆山写字楼市场概况分析
一、昆山写字楼潜伏发展空间及供需现状
市区——注定的优势
中心城区这里的写字楼可谓占尽了地段的优势。
诚泰商务广场位于人民北路上，名仕商务中心与海王商务广场位于靠近正阳桥的震川中路上，新百商务会馆位于人民路与朝阳路的交汇处，以及柏庐路与前进路上的成丰商苑。
老城区的写字楼有这样的特点：很多都是由市场引发相关的需求，然后才出现的，所以不少是改建楼，像新百商务会馆、诚泰商务广场、名仕商务中心。
这里的写字楼以私营企业、台商、企事业单位、日资企业居多。
开发区——规划体量大
前进路上的写字楼像银河大厦、电信大楼、国际大厦、创业大厦，这里的写字楼同样是交通方便，地段优越。
同时，临近市政府、科博中心这些代表昆山形象的建筑，而且像银行、证券交易这样的这样的金融配套比较齐全，像创业大厦很多是政府机关单位整层租下。
前进东路上，原兵希区域的东区城市副中心，位于昆山开发区东部，规划占地10平方公里，区域内将启动建设时代大厦、台协会大楼、商会大楼、行政办公楼、华东商贸城、总部基地等，从规划来看也有不少写字楼的推出量。
城南——产业、交通双娇
城南写字楼的发展很大程度上和临近出口加工区有关，出口加工区主要发展出口加工贸易，主导产业是电子信息等高新技术产业，对写字楼有着一定的需求。
这里已有得写字楼有日月星城、利得国际、吉田国际广场和现代广场。
交通的便利性的加强无疑对该地区写字楼的发展是一个很大的利好。
花桥——定位刺激需求
花桥，昆山市政府将花桥定位于昆山城市功能延伸区，将花桥镇着力营造建设成昆山城市的一个商贸服务区，它将为投资企业提供完善的商贸功能和服务体系。
2000年底，江苏省
政府在花桥镇设立花桥国际商务城，以“融入上海、面向世界、服务江苏”为发展目标，着力构筑长三角首座一体化国际商务中心。
早期的写字楼有江苏国际商务大楼，新近推出的有亚太广场，而已经于05年10月举行奠基仪式的江苏花桥国际展览中心，规划中也有写字楼项目。
写字楼潜伏发展空间及供需现状
早年在昆山投资的台资企业，多集中为生产型企业，自建厂房与办公房，所以纯写字楼需求不足。
随着近年经济形势发展与变化，投资昆山的企业逐渐呈多元化趋势，各类服务性中小企业的冒出；昆山经济的发展、城市的扩张、土地成本的增加，自建办公楼对于大部分中小公司而言，成本大幅增加。
这些必将带动写字楼市场的需求，写字楼市场潜伏发展空间。
随着各地区经济的发展的特殊性，写字楼也应不同的需求而发展。
但写字楼的需求速度相对住宅来说，会更慢一些，写字楼的需求和经济、产业结构息息相关，但经济的发展产业结构的调整会有一定的周期。
目前来看，昆山写字楼的发展无疑是快速的。
但就目前一些老的写字楼项目来看，较早的写字楼尚未达到理想的入住率，很多规划中的写字楼便如雨后春笋般涌出，市场真实的需求量有待考证。
二、项目竞争分析
1、竞争项目基本信息
现代广场
项目基本数据
特殊建材运用
吉田国际广场项目基本数据
项目价格数据
特殊建材运用
日月星城（交房入住）项目基本数据
利得国际（交房入住）项目基本数据
综合分析
1、价格分析
分析阐述:
●写字分布：目前昆山写字楼项目主要分布在城中商贸中心区及城南高新区附近，这里交
通便捷，有着良好的办公环境。
●先进的规划理念：虽然目前昆山写字楼项目处于刚起步阶段，但其规划起点并不低，开
发商都在规划理念、品质上下功夫，聘请知名设计公司进行设计，一些规划理念甚至还十分先进，如现代广场的6层独立智能型车库等，这对昆山写字楼未来的发展提供了良好基础和健康的竞争环境。
●价格及区位影响：决定昆山写字楼价格的因素主要体现在其产品品质上，其产品品质对
其价格的影响差异可以达到一五00元/平米，而区位对价格的影响不大。
2、面积划分分析
现代广场面积划分上采用中小户型为主，虽然其单价较高，但总价较低，客户对价格的承受力相对较高，因此去化较快。
吉田国际广场面积分布从100㎡多至280㎡较为均匀，以此来针对不同的客户群。
3、配套设施
三、本项目优劣势分析
优势
政策：本项目是昆山政府大力扶持的项目，具有很多特有的优惠政策。
这些优惠政策是其他项目所不具备的，对入住企业来说，具有很强的诱惑力。
配套设施：拥有昆山办公项目最完全的配套设施。
交通：高速、国道环绕其周，出行非常方便。
产品：五层独栋带电梯办公楼，其产品模式昆山第一。
劣势：
项目周边商业配套不够完善。
单位面积较大，必将造成总价较高，相对于投资客及一些刚起步的中小型企业来说，存在购买压力。
机会：
发展：昆山新发展规划，使本项目拥有了极大的政策支持和发展机遇。
市场：昆山高新区的日益开放，招商引资的加大，企业不断增多，写字楼的需求不断增大。
威胁：
竞争：昆山的中高档写字楼将逐步增多，竞争将趋于激烈。
四、项目卖点提炼
1) 五层带电梯办公楼，景观与建筑完美结合，让办公成为享受。
2) 服务中心：各中政府职能部门都将入住其中，为企业提供一站式服务。
3) 企业家会所：将成立沪宁线上一流的企业家俱乐部，加入其中的会员都将受到贵宾级
礼遇。
4) 入驻企业独栋企业办公楼的冠名权，彰显企业实力和形象。
5) 国际品牌的物业管理服务，提供最真挚、最温馨的服务。
6) 整层的面积分割，让您的办公不受干扰。
昆山现有写字楼分布及租金情况
2020年1月27日星期一11:09:42
1.27.202011:0911:09:4220.1.2711时9分11时9分42秒Jan. 27, 2027 January 202011:09:42 AM11:09:42。