2 1房产一次抵押贷款业务流程(新)
房屋抵押贷款流程
房屋抵押贷款流程房屋抵押贷款是指借款人将自己的房产作为质押物，向金融机构申请贷款。
下面是一般的房屋抵押贷款流程。
1. 资格初审：借款人首先向金融机构提交申请，填写相关表格并提供必要的个人身份证明、房产证明、收入证明等文件。
金融机构会对借款人的信用状况和房产价值进行初步评估。
2. 房产评估：金融机构会联系专业的房产评估机构对借款人提供的房产进行评估，确定房产的市场价值。
评估结果会影响到贷款金额的确定。
3. 权属核查：金融机构会进行房产的权属核查，确认房产的所有权是否清晰。
若房屋存在法律纠纷或产权争议，金融机构可能会拒绝贷款申请。
4. 贷款审批：金融机构根据借款人的资格初审、房产评估及权属核查结果，综合考虑风险和利润等因素，进行贷款审批。
审批通过后，金融机构会向借款人发放贷款合同。
5. 合同签订：借款人需仔细阅读贷款合同，了解其中的还款条件、利率、借款期限等内容，并与金融机构签订合同。
签订合同时，借款人需要支付一定的手续费和相关费用。
6. 房屋登记：借款人需要将房屋抵押登记，将贷款事项在不动产登记处进行备案。
房屋登记相当于将房屋质押给金融机构，确保其在借款人不按时偿还贷款的情况下，有权变卖房屋来收回借款。
7. 贷款发放：借款人完成房屋登记后，金融机构会将贷款金额发放给借款人。
借款人可以按照自己的需求使用贷款。
8. 还款：借款人需要按照合同中规定的还款方式、时间和金额进行还款，通常有等额本息和按月还息到期还本等还款方式可选。
借款人还款越及时，信用评级越高，对后续贷款申请会有利。
9. 贷款结清：借款人按照合同中规定的还款期限，将所有贷款本金和利息全部偿还完毕后，贷款合同终止，借款人房屋抵押权也会解除。
总结来说，房屋抵押贷款流程包括资格初审、房产评估、权属核查、贷款审批、合同签订、房屋登记、贷款发放、还款和贷款结清。
在整个流程中，借款人需要提供相关材料，与金融机构进行沟通，并且按照合同约定进行还款，以确保贷款的顺利进行。
最详细的银行抵押贷款9大流程
最详细的银行抵押贷款9大流程用房子抵押贷款，通常全部流程有9步，具体如下：
1、向银行提出申请
借款人向银行提出要房子贷款的申请，说明贷款的用途、金额以及抵押房屋情况。
如果申请满足银行要求，那么银行贷款专员会向借款人讲具体办理程序和需要准备哪些资料。
2、提交贷款资料
按银行要求提交贷款申请资料，通常有借款人身份证，银行流水，个人征信报道以及房主不动产权等。
3、实际评估房子价值
银行借到资料后，银行会到房子里面实地勘查，做价值评估。
根据房子地段位置，以及周边环境等给一个参考价，到底房子值多少钱。
4、贷款审批
银行将房子评估报告，以及之前个人申请资料报到银行做贷款审批，根据房子价值以及个人还款能力给出能否贷款，贷款多少的审批。
5、签订借款合同
贷款初审通过后，银行通知借款人签订正式的《借款合同》，需要公证要公证。
6、办理抵押登记手续
带着房子不同产权，借款合同等资料到不动产中心办理抵押登记手续。
7、银行放款
— 1 —
以上手续办好后，银行会将借款打款到借款人个人银行卡。
8、准时还款
按借款合同上约定，准时还款，不得逾期。
9、办理解除抵押手续
房子贷款贷款还清后，要银行出结清证明，到不动产中心办理房子解除抵押手续。
— 2 —。
房子做抵押贷款流程
房子做抵押贷款流程一、了解抵押贷款的基本概念。
抵押贷款是指借款人将其名下的房产作为抵押品向银行贷款的一种贷款方式。
在房子做抵押贷款之前，首先需要了解抵押贷款的基本概念和相关流程。
抵押贷款通常是指以房产作为抵押品向银行借款，如果借款人无法按时还款，银行有权处置抵押品以弥补损失。
二、选择合适的抵押贷款银行。
在进行抵押贷款之前，需要选择一家信誉良好、业务规范、利率合理的银行进行贷款申请。
可以通过咨询朋友、亲戚或者在网上查找相关信息，了解各家银行的抵押贷款政策和利率情况，选择一家适合自己的银行进行贷款申请。
三、准备相关材料。
在申请抵押贷款之前，需要准备相关的材料，包括个人身份证、房产证、收入证明、征信报告等。
这些材料是银行审核贷款申请的重要依据，需要确保材料的真实性和完整性，以便顺利通过银行的审核。
四、进行贷款申请。
在准备好相关材料后，可以向选择的银行进行贷款申请。
在申请过程中，需要填写相关的贷款申请表格，并提交所需的材料。
银行会对申请人的信用情况、还款能力等进行审核，审核通过后即可进入下一步流程。
五、评估房产价值。
在审核通过贷款申请后，银行会派遣专业的评估师对抵押房产进行评估，以确定房产的价值。
评估结果将直接影响到贷款的额度和利率，因此需要确保房产的真实价值和良好状态。
六、签订抵押贷款合同。
在房产价值评估通过后，银行将与借款人签订抵押贷款合同，明确贷款的金额、利率、还款方式、抵押物处置等相关条款。
在签订合同时，需要仔细阅读合同内容，确保自己的权益不受损害。
七、办理抵押登记手续。
在签订合同后，需要将抵押房产进行抵押登记手续，以确保银行对房产的权益。
抵押登记手续办理完成后，贷款手续即可全部完成，借款人可以按照合同约定获得贷款金额。
八、及时按时还款。
在获得贷款后，借款人需要按照合同约定及时、足额地进行还款，以避免产生逾期利息和信用记录受损的情况。
还款期限一定要严格遵守，避免给自己带来不必要的经济压力和法律风险。
房地产抵押典当业务操作流程
房地产抵押典当业务操作流程
房地产抵押典当业务操作流程
1. 准备工作
客户信息录入：收集客户的个人信息、、房产证明等材料，录入系统中，建立客户档案。
房产评估：联系房地产评估机构对客户提供的房产进行评估，确定房产的价值。
审核材料：对客户提供的材料进行审核，核实其真实性和完整性。
2. 协商贷款条件
与客户协商贷款金额、贷款利率、贷款期限等条件，达成共识。
签订贷款合同：制定贷款合同，明确双方权益和责任，并且由双方签字盖章确认。
3. 抵押登记
准备登记材料：收集客户的房产证明、联系明、贷款合同等材料，准备办理抵押登记所需材料。
登记申请：将登记材料提交给当地房地产登记中心，填写相关申请表格。
缴纳费用：按照相关规定，缴纳抵押登记相关费用。
登记手续办理：根据登记申请表格，办理相关登记手续，包括录入登记系统、审核、盖章、发证等。
4. 典当处理
审查抵押物：对客户提供的房产进行审查，核实其抵押价值和所有权。
制定典当合同：根据客户和机构的协商，制定典当合同，明确典当物品、贷款金额、贷款利率、典当期限等内容。
签订典当合同：双方确认合同内容并签字盖章。
放款：将贷款金额划入客户指定银行账户。
5. 还款结清
还款提醒：提醒客户按时还款，以免产生逾期利息和罚息。
还款核查：核查客户还款情况，记录还款金额、还款时间等信息。
运营管理：监督客户还款，必要时采取催收措施。
还款结清：客户一笔还款后，确认贷款已结清，并办理解除抵押登记手续。
以上是房地产抵押典当业务的操作流程，根据不同机构和地区，可能会有一定的差异。
房地产抵押典当业务操作流程
房地产抵押典当业务操作流程
1. 录入申请信息
客户提供房屋产权证明、借款申请表及其他相关资料。
工作人员核实申请表信息的真实性和完整性。
录入申请信息到系统中。
2. 客户资信评估
根据客户的资产情况、信用记录和还款能力进行综合评估。
评估结果作为借款金额和抵押物价值的参考依据。
3. 抵押物估价
安排专业的评估师对抵押物进行评估。
评估师根据抵押物的面积、位置、建筑结构等因素，确定抵押物的市场价值。
4. 制定借款方案
根据客户的需要和抵押物价值，制定合适的借款方案。
包括借款金额、利率、还款方式和期限等。
5. 合同签订
向客户提供借款合同和抵押物担保合同。
客户仔细阅读合同内容，并签订合同。
6. 办理抵押手续
根据借款合同和抵押物担保合同的约定，办理抵押登记手续。
将抵押物所有权转移至借款人名下。
7. 放款
根据借款合同约定的条件，审核放款条件。
向客户发放借款金额。
8. 还款
客户按照约定的还款方式和期限，按时偿还借款本金和利息。
工作人员核实还款金额，并更新系统中的还款记录。
9. 典当品赎回
当客户偿还借款本金和利息后，工作人员办理典当品赎回手续。
将抵押物所有权转移回原所有人名下。
10. 结束业务
当客户借款和典当品赎回均完成后，认为业务结束。
工作人员归档相关资料，记录业务完成情况。
以上为房地产抵押典当业务操作流程，每个环节都要经过严格的审核和办理手续，确保操作的合法性和安全性。
房产抵押银行流程及手续
房产抵押银行流程及手续一、房产抵押银行流程及手续：1、客户申请。
客户向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料。
在这里要注意除申请农村小额贷款外，申请其他种类的贷款须提供有关资料。
主要包括：借款人及保证人基本情况；原有不合理占用的贷款的纠正情况；抵押物、质押物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明；其他有关资料等。
2、签订合同。
银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同，银行对申请人进行信用等级评估。
视情况办理相关公证、抵押登记手续等。
3、发放贷款。
取得抵押凭证后，经银行审批同意发放贷款的，办妥所有手续后，银行按合同约定以转账方式直接划入借款人的交易对象或发放给借款人，由借款人向其交易对象支付。
4、贷后检查。
对借款人执行借款合同情况及借款人经营情况进行追踪调查和检查。
5、按期还款。
借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；借款人在借款合同约定的还款期内，还款日期可在约定还款日基础上延期10个自然日。
如要展期应在借款到期日之前，借款人需要向银行提出贷款展期申请，是否展期由银行决定。
6、贷款结清。
贷款结清包括正常结清和提前结清两种：（1）正常结清：在贷款到期日一次性还本付息类或贷款最后一期结清贷款；（2）提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。
贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
二、所需要的材料1、申请人及配偶的身份证2、申请人及配偶的户口本3、申请人的婚姻证明包括结婚证或民政局开具的未婚证明4、申请人的收入证明5、申请人有其他银行贷款的，还需要提供原贷款合同及最后一期的银行对账单6、家庭其他财产证明，如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等。
全国各地房产抵押流程(3篇)
第1篇随着经济的发展，房产抵押贷款已经成为许多人解决资金需求的重要途径。
房产抵押贷款是指借款人以自有房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款的一种方式。
以下是全国各地房产抵押的基本流程，供您参考。
一、准备材料1. 房产证：借款人需提供房产证原件及复印件。
2. 身份证明：借款人需提供身份证原件及复印件。
3. 收入证明：借款人需提供近期的工资条、银行流水、纳税证明等收入证明材料。
4. 婚姻状况证明：已婚的借款人需提供结婚证原件及复印件，未婚者需提供户口本原件及复印件。
5. 贷款申请表：填写完整的贷款申请表。
6. 房产评估报告：银行要求对抵押房产进行评估，借款人需提供房产评估报告。
7. 其他材料：根据银行要求，可能还需提供其他相关材料。
二、申请贷款1. 选择银行：根据自身需求和银行政策，选择合适的银行进行贷款申请。
2. 咨询银行：了解银行贷款利率、期限、还款方式等相关政策。
3. 提交材料：将准备好的材料提交给银行。
4. 银行审核：银行对借款人提交的材料进行审核。
5. 签订合同：审核通过后，双方签订贷款合同。
三、评估房产1. 银行委托评估机构：银行委托专业的评估机构对抵押房产进行评估。
2. 评估过程：评估机构对房产进行实地勘察，评估其价值。
3. 评估报告：评估机构出具评估报告，确定抵押房产的价值。
四、办理抵押登记1. 准备材料：准备房产证、身份证、贷款合同等相关材料。
2. 办理抵押登记：借款人携带相关材料到不动产登记机构办理抵押登记。
3. 领取抵押登记证明：办理完毕后，领取抵押登记证明。
五、放款1. 银行放款：审核通过后，银行将贷款金额划入借款人指定的账户。
2. 还款：借款人按照合同约定的期限和方式偿还贷款。
六、解除抵押登记1. 偿还贷款：借款人按照合同约定的期限和方式偿还贷款。
2. 申请解除抵押：贷款结清后，借款人向银行申请解除抵押。
3. 办理解除抵押登记：携带相关材料到不动产登记机构办理解除抵押登记。
详析房产抵押的流程
房产抵押流程详析房产抵押是指借款人以自有或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，借款人以不转移占有的方式将该房产抵押给银行作为偿还贷款本息的担保。
在房产抵押的流程中，涉及到的环节和注意事项非常多，下面我们来详细分析一下。
一、借款人提出申请借款人需向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料，如房屋所有权证、国有土地使用权证、身份证、婚姻状况证明、收入证明等。
二、银行审核资料银行根据借款人提供的资料，对借款人的信用等级以及偿还能力进行评估，并审核借款人提供的资料是否齐全、合法合规。
三、签订合同银行审核通过后，借款人与银行签订借款合同和相关的合同。
其中房产抵押合同是主债权债务合同和抵押担保合同的复合协议，具有从属性、不可独立性，即房产抵押权的设立应以作为主债权债务合同的成立和有效为前提。
如果主合同无效，抵押合同作为从合同也将被确认无效。
此外，签订合同应尽量确保合同内容完整、详细、明确，避免后期出现不必要的纠纷。
四、办理抵押手续借款人到相关部门办理抵押登记手续，如他项权利证书、抵押登记等工作。
一般来说，不同银行间的操作会有些差异。
在这个过程中需要贷款银行工作人员的协助办理。
如果提供给客户的服务不细致或者不全，会浪费时间和精力。
因此，选择一家专业的贷款机构非常重要。
五、发放贷款当所有手续都办理完毕后，银行将根据合同约定发放贷款。
在发放贷款前，银行会告知借款人还款方式及利息计算方式等重要信息。
六、借款人还款借款人按照借款合同约定的还款计划和期限按时还款。
还款方式多种多样，可以到银行柜台还款，也可以通过网上银行、手机银行等途径进行还款。
同时需要注意按时足额还款，避免逾期影响个人信用。
七、解除抵押当借款人还清所有贷款本息后，可以到相关部门办理抵押房屋的解押手续。
至此整个房产抵押流程才算结束。
以上就是房产抵押的基本流程和注意事项。
在整个过程中，需要注意细节和时间安排，选择一家专业的贷款机构协助办理可以省去很多不必要的麻烦。
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济南市历下区汇鑫小额贷款股份有限公司房产一次抵押贷款业务
操作手册
编制：
审核：
生效日期：年月日
济南市历下区汇鑫小额贷款股份有限公司
二○一○年
目录
修改记录 (2)
一、业务要点： (3)
二、所需要材料明细 (3)
三、业务办理流程 (4)
四．附件 (5)
1-1项目流程表 (5)
1-2企业贷款材料明细 (5)
1-3个人贷款材料明细 (5)
2-1企业贷款申请表 (5)
2-2个人贷款申请表 (5)
3-1企业贷款调查报告............................................................................错误！未定义书签。
3-2个人贷款调查报告............................................................................错误！未定义书签。
4-1贷款审批表 (5)
4-2额度授信审批表 (5)
5-1-1-1企业借款股东会决议 (5)
5-1-1-2借款合同 (5)
5-1-1-3借条 (5)
5-1-2额度授信合同 (5)
5-1-3额度支用申请书 (5)
5-1-3-1额度支用审批表 (5)
5-1-4额度提款协议 (5)
5-1-4-5借条 (6)
5-2-1抵押合同 (6)
5-2-2额度借款最高额抵押合同 (6)
5-3房产共有权人同意抵押声明 (6)
5-4配偶共同还款承诺 (6)
5-5金融咨询服务合同 (6)
5-6保证金补充协议 (6)
6-1房产价值确认书 (6)
6-2金融办批文（1）（2） (6)
6-3省政府跨区文件（1）（2）（3）（4） (6)
6-4授权书 (6)
6-5鲁商营业执照 (6)
6-6法定代表人身份证复印件 (6)
7入库单 (6)
8-1贷后回访记录 (6)
8-2逾期贷款催收记录 (6)
9-1结清证明 (6)
9-2出库单 (7)
9-3银行付款单 (7)
修改记录
序号修改日期修改内容修改人生效日期
一、业务要点：
面向客户：可抵押登记的房产（必须是二套房，军队房屋不可抵押）
期限：1-2年额度授信，3个月贷款期限
额度（抵押率）：一次抵押80%
二、所需要材料明细
序号企业材料个人材料
1企业贷款申请书个人贷款申请书
2股东会同意申请借款决议身份证、户口簿、结婚证*
3营业执照、组织机构代码证、税务登记
资产证明、银行流水
证*
4法定代表人身份证及履历*工作收入证明**
5公司章程配偶的身份证、户口簿、工作收入证明，
共同还款承诺书*
6验资报告借款用途证明
7开户许可证抵押人身份证、房产证、房屋共有权证、
土地证，二套房证明*
抵押企业营业执照、法人代表身份证、股
东会同意抵押决议、公司章程
8贷款卡及密码
9近3年审计报告及最近3个月财务报表
10经营情况证明、银行流水、借款用途证
明
11企业资产证明*
12抵押人身份证、房产证、房屋共有权证、
土地证，二套房证明*
抵押企业营业执照、法人代表身份证、
公司章程、股东会同意抵押决议
注：1.标注“*”的材料必须核对原件再复印。
2.标注“**”提交原件
三、业务办理流程
1.受理客户贷款申请，对客户进行初审（借款主体、借款用途、用款周期、还款来源、担保措施），完成小额贷款公司项目流程表，符合条件的客户要求客户填写贷款申请表，要求客户提交材料。
2.审查需要客户提交的材料，真实准确完整。
3.根据客户提交材料对客户贷款提出操作方案（抵押担保同时要求企业借款法人代表、财务负责人、主要股东、实际控制人提供个人保证），进行贷前调查，完成贷前调查报告，必须对个人客户及企业类客户法定代表人进行入户调查。
4.填写贷款审批表（额度授信审批表）报贷款审核岗审核，业务经理审批，总经理审批，超过200万的报董事长审批。
5.审批通过的贷款要求借款人签订合同（借款合同/额度授信合同，抵押合同/额度借款抵押合同，房产价值确认书[2份]，共有权人同意抵押声明[2份]，借款人配偶共同还款声明，金融咨询服务合同，保证金补充协议）。
6.办理房产抵押登记手续（房屋分户图，金融办审批文件，跨区经营文件，营业执照复印件，法人代表身份证复印件，我公司授权委托书，经办人身份证复印件，借款人、抵押人身份证复印件，房产价值确认书，共有权人同意抵押声明，借款合同/额度授信合同，抵押合同/额度借款抵押合同）。
借款人与抵押人必须同时到场签字，房改房直接去市局办理（电话82077207），
7.到市房管局领证大厅领取房屋他项权利证书，填写入库单入库
8.通知客户交纳手续费、保证金，签订借款凭证（授信客户签订申请书、提款协议、借款凭证），出具审批单、借款凭证财务放款，填写档案明细整理档案入档，录入贷款管理系统。
9.客户放款后制定贷款贷后检查计划，每月检查一次，填写贷后回访记录。
10.按照合同规定，每月通知客户按时归还利息，合同到期归还本金（先短信后电话）。
11.客户归还本金后，出具结清证明，填写出库单领出房屋他项权利证书原件交给客户，由客户自行办理解押手续。
缴纳保证金客户填写银行付款申请单，按实际业务还款情况退还保证金。
四．附件
1-1项目流程表
1-2企业贷款材料明细
1-3个人贷款材料明细
2-1企业贷款申请表
2-2个人贷款申请表
3贷前调查报告商贸流通行业生产加工行业建筑装饰行业餐饮住宿行业房地产行业三农客户
4-1贷款审批表
4-2额度授信审批表
5-1-1-1企业借款股东会决议
5-1-1-2借款合同（普通）（简版）
5-1-1-3借条
5-1-2额度授信合同
5-1-3额度支用申请书
5-1-3-1额度支用审批表
5-1-4额度提款协议
5-1-4-5借条
5-2-1抵押合同
5-2-2额度借款最高额抵押合同
5-3房产共有权人同意抵押声明
5-4配偶共同还款承诺
5-5金融咨询服务合同
5-6保证金补充协议
6-1房产价值确认书
6-2金融办批文（1）（2）
6-3省政府跨区文件（1）（2）（3）（4）6-4授权书
6-5鲁商营业执照
6-6法定代表人身份证复印件
7入库单
8-1贷后回访记录
8-2逾期贷款催收记录
9-1结清证明
9-2出库单
9-3银行付款单。