2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案精华版(附答案解析)
2020房地产估价师考试基础练习题及答案
2020房地产估价师考试基础练习题及答案单项选择题【习题】写字楼基础租金主要根据业主希望达到的投资收益率和( )来确定。
(2014年真题)A.市场租金水平的预测值B.业主可接受的最低租金水平C.市场租金的变化趋势D.同类写字楼的平均租金水平『正确答案』B『答案解析』本题考查的是写字楼租金的确定。
在确定租金时，一般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平来确定一个基础租金。
参见教材P351。
【习题】关于写字楼租约中业主为租户提供折让优惠的说法，错误的是( )。
(2014年真题)A.折让优惠是为了吸引潜在租户B.折让优惠可以使租户节省写字楼的租金开支C.折让优惠可以体现为业主给租户的优先承租权D.折让优惠可以体现在租约中租金水平的折减上『正确答案』D『答案解析』本题考查的是写字楼的租约与租约谈判。
折让优惠虽然能使租户节省写字楼的开支，但租约中规定的租金水平不会变化。
参见教材P354。
【习题】写字楼的可出租面积是指( )。
(2013年真题)A.出租单元内使用面积加上分摊公用建筑面积B.出租单元内使用面积加上外墙、单元间分隔墙及单元与公用建筑空间之间分隔墙的水平投影面积C.出租单元内使用面积加上外墙、单元间分隔墙及单元与公用建筑空间之间分隔墙的水平投影面积一半D.出租单元内建筑面积加上分摊公用建筑面积『正确答案』D『答案解析』本题考查的是写字楼租金的确定。
出租单元内建筑面积等于出租单元内使用面积加上外墙、单元间分隔墙及单元与公用建筑空间之间分隔墙的水平投影面积一半，写字楼的可出租面积等于出租单元内建筑面积加上分摊公用建筑面积。
参见教材P350。
【习题】以下有关物业服务企业的说法不正确的是( )。
A.物业服务企业取得物业服务收入，应缴纳增值税B.物业服务企业属于一般纳税人的，税率为6%C.物业服务企业属于小规模纳税人的，征收率为3%D.物业服务企业代收的水费、电费，也应缴纳增值税『正确答案』D『答案解析』本题考查的是收益性物业管理服务费用。
2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案(附答案解析)
2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案（附答案解析）目录2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案（附答案解析） (1)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第一章规划知识 (1)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第二章环境知识 (4)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第三章建筑工程知识 (6)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第四章工程造价知识 (8)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第五章房地产测绘知识 (11)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第六章经济学知识 (15)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第七章金融知识 (20)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第八章证券知识 (24)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第九章保险知识 (28)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第十章统计知识 (33)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第一章规划知识第一章规划知识一、判断题(每题0.5分，用“√”表示正确，用“×”表示错误，不答不得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣至0分)1.城市规划是政府行政管理的法定职能，是经济基础与上层建筑发展到一定阶段的客观产物。
( )『正确答案』√『答案解析』本题考查的是城市规划体系。
城市规划作为政府行政管理的一项法定职能，是经济基础与上层建筑发展到一定阶段的客观产物。
参见教材P6。
2.根据《国务院关于调整城市规模划分标准的通知》，以城区户籍人口为统计口径，将城市划分为五类七档。
( )『正确答案』×『答案解析』本题考查的是城市性质和城市规模。
据《国务院关于调整城市规模划分标准的通知》(国发〔2014〕51号)规定：以城区常住人口为统计口径，将城市划分为五类七档。
2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库附答案(典型题)
2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库附答案（典型题）单选题（共40题）1、拍卖人应当于拍卖日（）日前发布拍卖公告。
A.5B.7C.14D.21【答案】 B2、下列关于临时用地的表述中，错误的是( )。
A.使用期限一般不超过2 年B.可改变批准的用途C.不得修建永久性建筑D.不得从事经营性活动【答案】 B3、房地产估价机构的不良行为也作为该机构( )的不良行为记入其信用档案。
A.法定代表人或者执行合伙人B.全体股东或全体合伙人C.全体注册房地产估价师D.全体董事【答案】 A4、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（）。
A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】 D5、关于建筑区划内依法属于全体业主共有的房屋办理登记的说法，错误的是（）。
A.由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B.申请业主与房屋所有权主体不一致C.在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书D.在房屋登记簿上作记载，并颁发房屋权属证书【答案】 D6、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。
A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 D7、（）的宽度在任何情况下不得小于50mm。
A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】 D8、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款 1 亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。
丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为 15000 平方米，其中：已被人民法院预查封 1000 平方米。
经批准可预售的建筑面积为 14000 平方米，其中：有 3000 平方米已预售并办理了商品房预告登记。
甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。
A.进行实地查勘B.调查了解法定优先受偿权利情况C.要求甲公司提供《国有土地使用证》和《房屋所有权证》D.按照甲公司要求确保抵押物评估价值不低于1 亿元【答案】 A9、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。
2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案(附答案解析 )
2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案（附答案解析）目录2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案（附答案解析） (1)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第一章房地产业 (1)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第二章建设用地制度与政策 (11)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第三章国有土地上房屋征收制度与政策 (24)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第四章规划设计及工程建设管理制度与政策 (31)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第五章房地产开发经营管理制度与政策 (38)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第六章房地产交易管理制度与政策 (42)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第七章不动产登记制度与政策 (53)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第八章房地产中介服务管理制度与政策 (60)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第九章物业管理制度与政策 (66)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第一章房地产业第一章房地产业一、多项选择题(多项选择题每题2分。
每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意。
全部选对的，得2分;选错或多选的，不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分。
)1.廉租住房保障资金的来源有( )等。
A.地方财政预算安排B.中央财政专项补助C.住房公积金增值收益D.土地出让净收益E.住宅专项维修资金『正确答案』ABCD『答案解析』本题考查的是住房保障制度。
一是地方财政将廉租住房保障资金纳入年度预算安排。
二是住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用之后全部用于廉租住房建设。
三是土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于10%，各地还可根据实际情况进一步适当提高比例。
四是廉租住房租金收入实行收支两条线管理，专项用于廉租住房的维护和管理。
2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案(附答案解析)
2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案（附答案解析）目录2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案（附答案解析） (1)2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案：第一章房地产业 (1)2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案：第二章建设用地制度与政策 (7)2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案：第三章国有土地上房屋征收制度与政策 (14)2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案：第四章规划设计及工程建设管理制度与政策 (21)2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案：第五章房地产开发经营管理制度与政策 (26)2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案：第六章房地产交易管理制度与政策 (32)2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案：第七章不动产登记制度与政策37 2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案：第八章房地产中介服务管理制度与政策 (42)2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案：第九章物业管理制度与政策 (48)2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案：第十章房地产税收制度与政策542020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案：第一章房地产业第一章房地产业一、判断题(判断题每题0.5分。
请根据判断结果，用“√”表示正确，用“×”表示错误。
不答不得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣至零分。
)1.棚改安置住房的供应对象是居住在棚户区的居民。
( )『正确答案』√『答案解析』本题考查的是住房保障制度。
棚改安置住房的供应对象是居住在棚户区的居民，其中多为低收入和中等偏下收入住房困难家庭。
参见教材P8。
2.经济适用住房建设用地采取划拨方式供应。
( )『正确答案』√『答案解析』本题考查的是住房保障制度。
经济适用住房实行土地划拨、税费减免、信贷支持，按照保本微利原则出售。
2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题精选附答案
2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题精选附答案单选题（共45题）1、以下不属于城市总体规划主要内容的有（）。
A.综合交通体系B.用地布局C.建筑密度D.功能分区【答案】 C2、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由（）。
A.甲工厂缴纳B.乙公司缴纳C.甲工厂与乙公司各缴纳一半D.甲工厂与乙公司协商缴纳【答案】 B3、评估机构根据业务需要建立（），完善风险防范机制。
A.职业赔偿基金B.职业风险基金C.职业保证金D.职业准入基金【答案】 B4、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备( )资质。
A.一级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 A5、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人在规定时间内未作出书面答复的，（）。
A.视同接受规划、设计变更，但不接受由此引起的房价款的变更B.视同不接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更C.视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更D.视同有条件地接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更【答案】 C6、（2013年真题）专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。
A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 A7、土地使用者延期付款超过( )日，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。
A.15B.30C.45D.60【答案】 D8、我国土地用途管制的核心是不能随意改变( )的用途。
A.住宅用地B.商业用地C.工业用地D.农用地【答案】 D9、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（）。
A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】 D10、房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供《住宅质量保证书》和( )。
2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案 (附答案解析)
2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案（附答案解析）目录2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案（附答案解析） (1)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第一章规划知识 (1)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第二章环境知识 (21)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第三章建筑工程知识 (31)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第四章工程造价知识 (52)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第五章房地产测绘知识 (67)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第六章经济学知识 (71)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第一章规划知识第一章规划知识一、单项选择题1、根据城市基础设施的支持能力和自然资源的供给能力确定城市人口规模的方法称为( )。
A、综合平衡法B、环境容量法C、区域分配法D、系统工程法2、下列关于城市总体规划与城市生态规划、城市环境保护规划的关系，说法正确的是( )。
A、城市生态规划只考虑城市环境各组成要素及其关系B、城市生态规划等同于传统的城市环境保护规划C、城市环境保护规划是城市总体规划的重要组成部分，属分区规划范畴D、城市环境保护规划是城市总体规划的重要组成部分，属城市专项规划范畴3、国家发展和改革委员会发布的《长江三角洲城市群发展规划》属于( )。
A、城镇体系规划B、城市规划C、区域规划D、国土规划4、城市规划与其他规划的关系主要体现在( )与其他相关规划的关系上。
A、城市总体规划B、城市详细规划C、城市局部规划D、城市体系规划5、区域规划与城市总体规划之间的关系是( )。
A、城市总体规划是区域规划的重要组成部分B、区域规划是城市总体规划的重要依据C、区域规划落实城市规划D、区域规划补充城市规划6、城市规划的主要任务不包括( )。
A、确定城市的规模和发展方向B、合理和有序的配置城市空间资源C、增强城市发展的可持续性D、实现城市的社会和文化发展目标7、城市规划的作用不包括( )。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题精选附答案
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题精选附答案单选题（共30题）1、契税的税率为（），各地适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况，在规定的幅度内确定，并报财政部和国家税务总局备案。
A.1%～5%B.2%～5%C.3%～5%D.3%～6%【答案】 C2、下列关于预告登记的表述中，错误的是（）。
A.预告登记的目的是保障将来实现的物权B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C.预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力D.预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖【答案】 D3、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。
按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。
项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。
项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。
A.1.67C.2.50D.4.40【答案】 C4、（2017年真题）商品房预售合同的主要内容不包括（）。
A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 A5、（2014年真题）李某购房，取得该房屋所有权的时间是（）时。
A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于房屋登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 C6、李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100 万元，2013 年应缴纳房产税最多为（）元。
A.4200B.5040C.5400【答案】 D7、王某购买二套改善住房，建筑面积为100m2。
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2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案精华版（附答案解析）
目录
2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案精华版（附答案解析） (1)
2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第一章规划知识 (1)
2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第二章环境知识 (10)
2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第三章建筑工程知识 (17)
2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第四章工程造价知识 (25)
2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第五章房地产测绘知识 (31)
2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第六章经济学知识 (35)
2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第七章金融知识 (45)
2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第八章证券知识 (53)
2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第九章保险知识 (58)
2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第十章统计知识 (64)
2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第一章规划知识
第一章规划知识
一、单项选择题(每题0.5分，每题的备选答案中只有一个最符合题意)
1.国家发展和改革委员会发布的《长江三角洲城市群发展规划》属于( )。
A.城镇体系规划
B.城市规划
C.区域规划
D.国土规划
『正确答案』C
『答案解析』本题考查的是规划简介。
区域规划是为实现一定区域范围的开发和建设目标而进行的总体部署。
长江三角洲城市群，属于区域概念。
城镇体系规划有点干扰。
它讲得是大中小城市之间的关系。
参见教材P2。
2.城市总体规划的依据是( )。
A.国民经济和社会发展规划
B.土地利用总体规划
C.城市环境保护规划
D.国土规划
『正确答案』A
『答案解析』本题考查的是规划简介。
城市总体规划要与土地利用总体规划衔接;环境保护规划是城市总体规划中的专项规划;国土规划主要是涉及国土资源的开发利用治理保护。
参见教材P1～3。
3.区域规划与城市总体规划之间的关系是( )。
A.城市总体规划是区域规划的重要组成部分
B.区域规划是城市总体规划的重要依据
C.区域规划落实城市规划
D.区域规划补充城市规划
『正确答案』B
『答案解析』本题考查的是城市规划与其他相关规划的关系。
区域规划是城市总体规划的重要依据。
要分清区域规划和城市规划的关系。
参考教材P4。
4.在城市规划法律法规体系中，属于主干法的是( )。
A.土地管理法
B.环境保护法
C.城市房地产管理法
D.城乡规划法
『正确答案』D
『答案解析』本题考查的是城市规划体系。
为了适应社会经济发展的需要，我国颁布了《城乡规划法》。
该法是我国在新时期城市规划法律体系的核心，也称主干法。
选项ABC属于相关法律法规。
参见教材P6。
5.在城市规划体系中，属于战略性发展规划的是( )。
A.城市总体规划
B.城市详细规划
C.城市分区规划
D.控制性详细规划
『正确答案』A
『答案解析』本题考查的是城市规划体系。
城市总体规划属于战略性发展规划，其任务是制定城市的中长期战略目标。
参见教材P7。
6.城市总体规划的期限一般为( )。
A.1年
B.5年
C.10年
D.20年
『正确答案』D
『答案解析』本题考查的是城市总体规划的主要任务和内容。
城市总体规划的期限一般为20年。
参见教材P9。
7.根据城市基础设施的支持能力和自然资源的供给能力确定城市人口规模的方法，称为( )。
A.综合平衡法
B.环境容量法
C.区域分配法
D.系统工程法
『正确答案』B
『答案解析』本题考查的是城市性质与城市规模。
选项A，城市人口的增长由机械增长和自然增长平衡;选项B，它是根据城市基础设施的支持能力和自然资源的供给能力来计算城市极限人口的一种方法;选项C，将人口按照区域生产力布局分配给各个区域;选项D，确定城市规模时没有这个方法的概念。
参见教材P12。
8.某城市城区常住人口规模为200万，则该城市的规模性质为( )
A.小城市
B.中等城市
C.Ⅰ型大城市
D.Ⅱ型大城市
『正确答案』D
『答案解析』本题考查的是城市性质与城市规模。
50万以下小城市，50-100万中等城市，100-300万Ⅱ型大城市，300-500万Ⅰ型大城市，500-1000万，特大城市，1000万以上，超大城市。
记忆：“百万为大，千万特大”。
参见教材P12。
9.《城市用地分类与规划建设用地标准》，确立了覆盖城乡全域的( )。
A.城乡用地分类
B.城市建设用地分类
C.城乡统筹发展
D.分层次控制的综合用地分类体系
『正确答案』D
『答案解析』本题考查的是城市用地。
《城市用地分类与规划建设用地标准》，本标准确立了覆盖城乡全域的“分层次控制的综合用地分类体系”。
参见教材P13。
10.设施较齐全，环境良好，以多、中、高层住宅为主的用地，是( )。