嘉兴商业市场分析174445155
嘉善城市商圈分析
恒利星悦城--各品牌店面照片－－知名品牌店铺
恒利星悦城--各品牌店面照片－－知名品牌店铺
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银泰百货
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自然堂
银泰百货
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阿玛诗 IBUDU
匡威 越王珠宝
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阿迪达斯
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银泰百货--各品牌店面照片－－知名品牌店铺
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银泰百货--各品牌店面照片－－知名品牌店铺
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解放西路手机街
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各品牌店面照片－－解放路手机店铺
浙江省嘉兴市嘉善县商圈分析
2018年10月18日
城市地图＋其他品牌位置标注＋ 目标店位置
KFC
越王珠宝 周大福
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鞋柜 天梭
马威 潮宏基 康奈
通灵珠宝
MONO目标店位于嘉兴市嘉善县中山西路118号恒利星悦城1号门入口处，现MONO 1店距离现有目标店嘉善恒利星悦城是嘉善老城区 主要的商业中心；集超市、百货、影院、餐饮休闲娱乐、品牌店中店等为一体(以超市主力店+百货主力店为主导，形成双核购物中心) 大型商业综合体。
各品牌店面照片－－亭桥南路手机店铺
各品牌店面照片－－解放路手机店铺
浙江嘉兴桐乡濮院主要商业项目市场调研分析报告
前言市场调研是通过一系列定性和定量的方法对研究对象进行的一种信息筛选、归纳和分析的过程，对于一个商业项目的定位、招商、发展、推广，市场调研是一个必要的途径。
本调研报告是通过较客观性、全面性、系统性的实地调查而整理得出，融合了对濮院已有商业项目的相应情况的分析，可作为对濮院永乐路供销集团原房产产业项目调整商业定位提供比较切实的参考依据。
（一）濮院简介濮院镇地处长江三角洲平原腹地，沪、杭、苏中间节点位置，区内有320国道、申嘉湖高速公路、嘉湖公路、嘉桐公路、京杭大运河等交通要道。
全镇总面积64平方米公里，辖5个居民社区、14个行政村，总人口15万人，其中新濮院约10万人。
濮院被誉为“鱼米之乡、百花盛地”，曾以“日出万匹绸”成为“嘉禾一巨镇”。
改革开放以来，因毛针织产业发展壮大而获得“全国最大的羊毛衫集散中心”、“中国羊毛衫名镇”、“中国市场名镇”、“中国毛衫第一市”、“中国大型品牌市场”、“全国百佳产业集群”等荣誉称号。
（二）地理位置濮院居苏沪杭金三角中心地带，320国道，京杭大运河，嘉湖公路和嘉桐公路横贯东西，沪杭，申嘉湖高速公路及筹建中的萧山通道斜掠过境；距上海127公里，杭州65公里，苏州80余公里。
沪杭高铁开设桐乡站，稳步接轨苏沪杭的1小时交通动脉，便捷畅达。
得天独厚的交通地理位置，便捷的交通与物流运输，全方位架起了濮院通向海内外的桥梁。
未来三年，濮院将围绕羊毛衫市场提升项目、时尚文化创意区项目等六大建设项目，推动羊毛衫专业市场与研发、设计、营销、物流等生产性服务业之间的融合互动，完善市场营销、创新创意、金融商务等产业服务体系，逐步实现产业、文化、旅游和生产、生活、生态的融合发展。
因此在濮院投资兴业，从长远发展的角度来看是相对正确的选择。
（三）濮院主要市场分布及概况1、中国羊毛衫市场由濮院镇政府1988年创办,经过22年来的整改扩建，现有羊毛衫交易区11个，占地1.5平方米公里，商铺6000间；集中了毛衫市场、针织技术开发中心、物流中心、客运中心、卸货中心、毛针织品检测中心和人力资源服务中心等；物业形态：街铺式；经营业态：羊毛、羊绒、针织服装、双面尼、羽绒服等批发、零售，市场主要以中低档的产品为主；经过发展演变，以街区划分自然形成了一些中高档次的品牌店面；销售形态：市场只卖经营权不卖产权，10年经营权80万；租金：铺位面积每间在30—50平方米不等，多为转租而来，铺位一般以两间并租居多，以50—100平方米为基准，一般位置租金在20—40万/年，靠工贸大道租金达50—70万元/年；经物业处租赁，租金仅在5—6元万/年，甚至低至2—3万/年；95%以上出租率，个别张贴转租；租期协商而定；其他费用：物业管理费7元/月/平方米左右，按铺位定额缴税1—2万元/年，水电费自理。
嘉兴市市场分析
嘉兴市市场分析嘉兴市，地处浙江省东北部，是长江三角洲城市群、上海大都市圈重要城市。
作为一个经济活跃、文化底蕴深厚的城市，嘉兴市的市场具有独特的特点和发展趋势。
一、经济发展概况嘉兴市的经济总量持续增长，产业结构不断优化。
近年来，嘉兴市积极推动制造业的转型升级，重点发展高端装备制造、新材料、新能源等战略性新兴产业。
同时，服务业也取得了长足的进步，特别是现代物流、金融服务、电子商务等领域。
在农业方面，嘉兴素有“鱼米之乡”的美誉，农业现代化水平较高，形成了一批具有特色的农产品品牌。
二、消费市场分析（一）居民收入与消费支出嘉兴市居民收入水平稳步提高，为消费市场的扩大提供了有力支撑。
随着生活水平的提升，居民的消费观念也在逐渐转变，更加注重品质和个性化消费。
（二）消费结构食品、服装等基本生活消费仍占据一定比例，但教育、旅游、文化娱乐等服务性消费的比重不断上升。
（三）消费渠道线上消费日益普及，电子商务平台的发展为消费者提供了更加便捷的购物方式。
同时，线下商业综合体也在不断优化升级，提供多元化的消费体验。
三、房地产市场嘉兴市的房地产市场近年来保持稳定发展。
随着城市建设的推进，对住房的需求持续增长。
同时，政府出台了一系列调控政策，以促进房地产市场的平稳健康发展。
在住房类型方面，商品房、保障性住房等供应较为均衡。
四、旅游市场嘉兴拥有丰富的旅游资源，如南湖、乌镇、西塘等知名景点。
旅游业的发展带动了相关产业的繁荣，如餐饮、住宿、交通等。
同时，嘉兴市不断加大旅游宣传推广力度，拓展旅游市场，吸引更多的国内外游客。
五、金融市场金融机构数量不断增加，金融服务的覆盖面逐渐扩大。
银行业、证券业、保险业等协同发展，为企业和个人提供了多样化的金融产品和服务。
六、人才市场随着经济的发展，对各类人才的需求日益旺盛。
嘉兴市积极出台人才政策，吸引高层次人才和创新创业团队。
同时，加强人才培养和职业教育，提高人才素质和技能水平。
七、市场竞争态势嘉兴市的市场竞争较为激烈，企业需要不断创新和提升核心竞争力，以适应市场的变化和需求。
嘉兴商业营销策划方案
嘉兴商业营销策划方案一、市场分析1. 嘉兴市概况：嘉兴市位于浙江省东部，是浙江省重点发展的区域之一。
嘉兴市是我国重要的文化名城之一，拥有丰富的历史文化资源。
嘉兴市的经济实力也较强，拥有较多的中小企业和知名国际企业。
2. 市场需求分析：嘉兴市的居民消费水平逐年提高，对于高品质生活的追求也越来越强烈。
同时，随着城市的发展，嘉兴市吸引了许多外地游客，旅游消费也成为一个重要的市场。
因此，嘉兴市的市场需求主要集中在高品质的消费品和旅游消费上。
3. 竞争对手分析：嘉兴市的商业竞争较为激烈，主要有以下几个方面的竞争对手：（1）同行业的竞争对手：嘉兴市拥有许多大型商业企业和购物中心，提供各类商品和服务，它们是主要的竞争对手。
（2）异业竞争对手：由于嘉兴市经济发展较为成熟，各种服务行业也比较发达，这些行业也是商业市场的竞争对手，例如餐饮、电影院等。
二、产品定位本营销策划方案旨在通过创新推广方式和提供高品质的产品与服务，满足嘉兴市居民和游客的需求，并提供独特的购物体验，以提高品牌知名度和市场份额。
1. 产品定位：本营销策划方案将以嘉兴特色文化、历史和地理优势为基础，推出一系列原创产品和特色服务，以满足消费者对于高品质生活和独特购物体验的需求。
2. 产品特点：（1）与嘉兴市本地特色相关：产品与嘉兴市的历史文化和地理环境相联系，能够体现嘉兴的独特魅力。
（2）高品质：产品追求高品质，保证消费者的购物体验和产品使用效果。
（3）原创性：推出原创产品和特色服务，与其他竞争对手进行区隔。
三、营销策略1. 市场推广策略：（1）线下推广：通过在嘉兴市各地开展活动、展览和演出等方式，提高品牌知名度和吸引消费者。
（2）线上推广：通过社交媒体等渠道，开展营销活动，吸引更多的消费者关注和参与。
2. 产品推广策略：（1）提供个性化服务：根据消费者需求，提供个性化定制服务，增加产品的附加值。
（2）举办体验活动：推出体验活动，让消费者在活动中亲自感受产品的魅力，增加购买的欲望。
嘉兴万达广场地产分析
嘉兴万达广场地产分析工商管理3班1116094 戴维楠这一次，万达真的来了！在传言许多年之后，2013年6月，全球商业地产巨头—万达广场，终于决心“落户”嘉兴。
立志打造嘉兴首席城市综合体，最高端的南湖商业新中心！不负一个多月以来业内外的猜测，6月6日下午，成功摘牌市经开区2013-14号、15号商业地块（东至石桥港，南至塘桥路，西至云东路，北至广益路绿化带），这预示着巨型商业航母将在嘉兴市东南核心区块的崛起。
未来以嘉兴万达广场为主导的城市东南商业圈，将与市中心商业圈、秀洲区商业中心圈形成三角之势，推动着嘉兴商业格局的改变。
而嘉兴万达广场也将成为继宁波、温州、绍兴、余姚、金华和杭州之后，万达集团进驻浙江的第七个万达广场项目！——摘自《南湖日报》现在是2014年11月中，嘉兴万达广场项目主体施工已经接近尾声，正在如火如荼的进行装饰装修工作，招商售楼工作也在紧张积极的进行当中。
作为万达集团嘉兴分公司招商部的工作人员，对嘉兴地理位置，经济文化，未来发展前景等方面进行分析，是我们招商工作的重要工作。
1嘉兴是浙江省省辖市，位于浙江省东北部、长江三角洲杭嘉湖平原腹心地带，是长江三角洲重要城市之一。
城市处于江、海、湖、河交会之位，扼太湖南走廊之咽喉，与上海、杭州、宁波、绍兴、苏州等城市相距均不到百公里。
嘉兴自古为富庶繁华之地，素有“鱼米之乡”、“丝绸之府”之美誉，是国家历史文化名城、中国文明城市、全中国双拥模范城市、中国绿化模范城市、中国优秀旅游城市和国家园林城市。
主要景点有：南湖景区，月河历史街区，乌镇，西塘，南北湖，九龙山，梅花州，新塍古镇等。
截止2011年12月30日，嘉兴市下辖2个市辖区（南湖区、秀洲区）、3个县级市（海宁市、平湖市、桐乡市）、2个县（嘉善县、海盐县）。
共有44个镇，29个街道（涉农街道22个），246个城市社区，115个城镇社区，809个行政村。
2013年末嘉兴市户籍人口345.93万人,比上年末增加1.41万人。
嘉兴市商务运行情况简析
嘉兴市商务运行情况简析一、商务运行总体情况1-9月，全市社会消费品零售总额1398.35亿元，同比增长9.7%；限额以上批发和零售业销售总额2047.78亿元，同比增长14.1%；限额以上住宿和餐饮业营业额31.54亿元,同比增长10.7%。
电子商务网络零售额1070.3亿元，同比增长21.6%。
进出口总额2068.71亿元，同比增长13.2%（其中出口1481.81亿元，同比增长12.8%，进口586.90亿元，同比增长14.3%）。
新批外商投资项目272个，合同利用外资51.22亿美元，同比增长22.0%；实际利用外资22.15亿美元，同比增长46.4%。
新批境外投资项目44个，对外直接投资额15.41亿美元，同比增长70.2%；境外承包工程和劳务合作营业额1.08亿美元，同比增长64.1%。
国际服务贸易进出口额147.88亿元，同比增长15.0%，其中出口85.34亿元，同比增长28.1%。
服务外包合同执行金额14.48亿元，同比增长46.1%，其中离岸合同执行金额1.79亿美元，同比增长62.3%。
二、主要特点（一）商贸流通1、零售和批发销售额持续上涨，消费市场受主要商品影响价格上涨。
据监测数据显示，我市27家重点监测零售企业实现商品销售额139.62亿元，同比增长10.5%；7家批发企业实现商品销售额288.46亿元，同比增长17.0%。
全市58家限额以上百货（超市）累计销售74.92亿元，同比增长2.9%。
据市统计局数据显示，9月我市食品烟酒类价格环比上涨1.7%，其中，猪肉价格在食品类价格中涨幅居首位，环比上涨11.4%，主要是9月受“非洲猪瘟”影响，我省禁止生猪调进调出，我市作为外来猪肉流入大市，猪肉价格上涨明显，各类超市、农贸市场在售的猪肉平均价格同比涨幅超过20%。
2、网络零售继续保持稳步增长。
据浙江电商网统计，全市实现网络零售额1070.3亿元，同比增长21.6%；全市居民网络消费额437.3亿元，同比增长28.6%。
嘉兴商业市场分析174445155
嘉兴商业市场分析嘉兴市商业是以旧城区为基础向周围辐射的，市场渗透力极强，表现为沿建国中路和中山东路成“十字”扩展的，目前，嘉兴的商业体系仍以中山东路、禾兴路、勤俭路沿线商业中小为主，整体业态发展来看，餐饮、服务、娱乐、超市、百货店较为发达，但整体格局和档次显得较为落后。
嘉兴商业整体市场分析■商业分布嘉兴的商业相对集中在市中心，以中山东路、勤俭路、建国中路和禾兴路为主，在秀洲的中山西路和洪兴西路的商业也逐渐发展起来，相比之下，南湖新区的商业相对较少，发展速度相对缓慢。
■商业形式嘉兴的商业主要以沿街铺面为主，整体缺乏具有一定规模的集购物、休闲、娱乐为一体的综合性商业场所。
现有商业形态较为落后，格局缺乏创新，商业布局也有待整合。
■ 商业业态目前嘉兴的商业集中在服务、餐饮、娱乐、超市和百货店等，除了个别在建的高档项目外，市场缺乏高档型、主导性及综合的商业氛围，商业的业态以零售业为主，较为单一。
■经营现状商铺经营的灵活性导致商业的经营缺乏统一性，商业氛围的形成主要依靠市场的调节由经营者自发形成，商铺的换租率表现频繁（一）嘉兴商业市场分析1、产品分析主要商业楼盘一览区域物业名称主力面积（平方米）辐射范围销售状况市中心嘉兴商城65-100中山路建国路商圈已售市中心华亭街90-120中山路建国路商圈已售北区工业园区嘉禾北京城40-150建国路北商圈已售市中心戴梦得大厦120-150中山路建国路商圈已售南湖新区万好家居购物广场60-80市政府周边已售秀洲新区好一家家居购物广场45-60中山西路乍嘉苏高速已售南湖新区梅湾街商务中心230-530市政府周边在售秀洲新区江南摩尔50-200中山西路大润发周边在售秀洲新区永泰广场80-200中山西路大润发周边在售商中心金鼎广场60-120中山路建国路商圈在售从产品来看，嘉兴商业主要集中在市中心建国路和中山路商业圈内，大约占50%，北部工业园区所集中的商业体量最少。
商业形式以商铺主，其主力面积一般在100平方米以下，其中也有少数达到200 平方米以上。
2019年嘉兴商业地产市场调研报告7页word
嘉兴房商业地产市场调研一、城市情况和未来规划1、城市概况★嘉兴位于浙江省东北部、长江三角洲的中心，东接上海，北邻苏州，西连杭州，南濒杭州湾，区位优势明显，尤以在人间天堂苏杭之间著称。
素有鱼米之乡、丝绸之府之称，是长江三角洲重要城市之一。
★市域陆地面积3915平方公里，市境海域4650平方公里。
下辖南湖、秀洲两个区，平湖、海宁、桐乡三个市和嘉善、海盐两个县。
本项目位于南湖区。
★全市常住人口为450.17万人，其中居住在城镇的人口为240.07万人，占53.33%；居住在乡村的人口为210.10万人，占46.67%。
★2019-2019年嘉兴GDP总值和增长速度★2019-2019年嘉兴社零总额和增长速度★2019年人均可支配收入对比2、城市区位与交通网络★嘉兴地处中国最具经济活力的上海经济圈、苏南经济圈、环杭州湾经济圈三个经济板块交汇的杭嘉湖平原，连跨三省之界，居于江、浙、沪城市群之中，区位优势明显。
★公路建设四通八达：320国道、沪杭高速公路、乍嘉苏高速公路、申嘉湖高速公路和杭州湾跨海大桥连接线等贯通境内,全市境内的高级和次高级路面铺装率居浙江省之冠，实现了嘉兴市到所辖县（市）的半小时交通圈和嘉兴到上海、杭州、苏州的一小时交通圈。
★铁路网络不断升级：沪杭高铁使嘉兴与上海、杭州瞬间通达，杭州至上海约40分钟，嘉兴到上海约20分钟。
3、城市规划布局和发展方向（2019-2020年发展规划）★城市性质：现代工业、商贸、物流和旅游型城市。
★城市功能规划：未来嘉兴为浙江接轨上海、苏南的门户型都市地区；长三角南翼新兴的现代服务业基地、浙江省科技创新和文化职教的先进地区、环杭州湾先进制造业的重点发展地区；吴越古韵与现代文明交相辉映的城乡和谐发展地区及融汇江南水乡和江海特色的生态宜居型都市地区。
★城区总体结构规划：中心城区总体结构以“内生双核，显嘉禾秀水；外织三片，塑水都绿城”为主题，构建“一心双核、两副两轴、三片三楔”的空间基本形式。
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嘉兴商业市场分析
嘉兴市商业是以旧城区为基础向周围辐射的，市场渗透力极强，表现为沿建国中路和中山东路成“十字”扩展的，目前，嘉兴的商业体系仍以中山东路、禾兴路、勤俭路沿线商业中小为主，整体业态发展来看，餐饮、服务、娱乐、超市、百货店较为发达，但整体格局和档次显得较为落后。
嘉兴商业整体市场分析
■商业分布
嘉兴的商业相对集中在市中心，以中山东路、勤俭路、建国中路和禾兴路为主，在秀洲的中山西路和洪兴西路的商业也逐渐发展起来，相比之下，南湖新区的商业相对较少，发展速度相对缓慢。
■商业形式
嘉兴的商业主要以沿街铺面为主，整体缺乏具有一定规模的集购物、休闲、娱乐为一体的综合性商业场所。
现有商业形态较为落后，格局缺乏创新，商业布局也有待整合。
■商业业态
目前嘉兴的商业集中在服务、餐饮、娱乐、超市和百货店等，除了个别在建的高档项目外，市场缺乏高档型、主导性及综合的商业氛围，商业的业态以零售业为主，较为单一。
■经营现状
商铺经营的灵活性导致商业的经营缺乏统一性，商业氛围的形成主要依靠市
场的调节由经营者自发形成，商铺的换租率表现频繁。
（一）嘉兴商业市场分析
1、产品分析
主要商业楼盘一览
区域物业名称
主力面积
（平方米）
辐射范围销售状况
市中心嘉兴商城65-100中山路建国路商圈已售市中心华亭街90-120中山路建国路商圈已售北区工业园区嘉禾北京城40-150建国路北商圈已售市中心戴梦得大厦120-150中山路建国路商圈已售
南湖新区万好家居购物
广场
60-80市政府周边已售
秀洲新区好一家家居购
物广场
45-60
中山西路乍嘉苏高
速
已售
南湖新区梅湾街商务中
心
230-530市政府周边在售
秀洲新区江南摩尔50-200中山西路大润发周
边
在售
秀洲新区永泰广场80-200中山西路大润发周
边
在售
商中心金鼎广场60-120中山路建国路商圈在售从产品来看，嘉兴商业主要集中在市中心建国路和中山路商业圈内，大约占50%，北部工业园区所集中的商业体量最少。
商业形式以商铺主，其主力面积一般在100平方米以下，其中也有少数达到200平方米以上。
2、规模分析
从整体上来讲，嘉兴商业的规模还偏小，营业面积在50000平方米以下的。
未开盘的梅湾街商务中心和江南摩尔的开发规模达到13万和20万平方米，这将给嘉兴的商业格局带来新的变化，未来的商业中心可能会向秀洲新区和南湖新区转移。
嘉兴商业整体的租金最低的为3.4元/月/2m,最高达到7.4元/月/2m，平均在5元/月/2
m左右，整体的租金水平中等偏下。
租房的目的大都是自营和投资。
5、、在售商业市场分析
目前嘉兴在售的楼盘并不多，主要是梅湾商务中心、江南摩尔和永泰广场，其供应量接近40万平方米，市场投放量集中在南湖新区和秀洲新区，市中心出售的大型综合的商业楼盘很少，主要是一些兼商业、写字楼和住宅为一体的楼盘，以沿街商铺为主。
嘉兴出售的商业以大型的商业项目为主，娱乐，休闲，餐饮，购物为一体，其规模都比较大。
由于嘉兴的经济发展迅速，购房者投资意识强烈，需求市场旺盛。
从在售的几个楼盘来看，销售业绩都较佳。
在售楼盘价格
在售楼盘销售价格都在6000元以上，最高的梅湾商务中心的达到18000元，整体的价格水平中等偏下。
由于梅湾务中心地处南湖新区，濒临西南湖，商业氛围已形成一定气候，与市中心距离相距仅2公里，其开发规模大，档次高，业态
丰富。
市场结论
嘉兴现代复合型、综合型、多层次的商业还处于起步阶段，有待进一步发展。
目前嘉兴的已售的楼盘商业规模较小，在售楼盘中规模较大，嘉兴的商业规模正在向大中型发展，产品档次偏中低档，缺乏高档次的精品。
经营业种较为丰富，以零售为主，餐饮、服务、金融的数量较多，高档休闲娱乐相对缺乏。
已售楼盘的租金水平相差较大，地段差异性明显。
在售的楼盘价格差异也较大，在新区的一些开发规模大、区位好、档次高、商业氛围处于上升阶段的楼盘的价格甚至高于市中心黄金地段的楼盘的价格。
客户以本地私营业主、上海及江浙地区投资客为主。