20120603 产权式酒店统一说辞
VIP产权式酒店参观说辞
各位南京看房团朋友大家好！欢迎各位参观冠景国际旅游度假中心-VIP 产权式别墅酒店区。
VIP产权式别墅酒店是开发商自持经营的，内部装修采用星级的装修标准，是由极富酒店管理经验的冠景酒店管理公司统一经营管理，提供超五星级标准的酒店服务，目前已经正式对外营业。
后期将会成为大型公司、百强企业、经融机构度假、休闲、招待及商务会议的第二总部。
VIP产权式别墅酒店区总占地10555平米，总建面积约6257平米，建筑密度约20%，容积率0.422，绿化率42%，有45个停车位，室内停车位16个，室外停车位29个。
别墅酒店共有10套，分A、B、C、D四种户型，其中一套A户型，面积约1401平米;一套B户型，面积约643平米；三套C户型，面积约为390平米；五套D 户型，面积约301平米。
接下来带大家参观的是我们的VIP别墅B户型2号别墅，建筑面积约为643平米。
整个别墅的采用地中海的建筑风格（和冠景社区的整体别墅建筑风格是一致的）。
利用砖红色屋面瓦、米黄色涂料、底部文化石的组合，使外立面更具有层次感；通过装饰用的烟囱，使项目的带有传统的欧式风味，在中国，很多知名别墅项目都采用这种建筑风格。
住在这里，您可以感受到真正的异域风情。
从主大门进入别墅内部，一楼主要是会客就餐区域，首先看到的是采用调高7.2米设计的豪华客厅，在这里会客、洽谈尽显主人尊贵身份。
往里面走您看到的是餐厅和厨房，厨房的设计兼顾的中西并举的理念，在这里您可以享受到中西饮食给您带来不同美味。
豪华的餐厅能容纳20同时就餐，旁边还设有一个卧室和一个棋牌室，在会客、恰谈或就餐过后可以小憩一下。
二楼是客房区，在这里设置了4个豪华套房，超五星级客房标注，尽享舒适奢华生活。
三楼是主卧区域，超豪华总套设计，卧室与私有会客厅相连，尽显奢华最贵又不失设计感，超大衣帽间及主卫设计，倍感舒适气派，主卧景观大窗设计，拉开窗帘，眺望远处，龙尾山脉群山秀水尽收眼底。
地下室的设计也是别具匠心。
酒店式国际公馆说辞
酒店式国际公馆说辞1. 简介酒店式国际公馆是一种新型的住宿方式，将传统酒店和长租公寓的优势相结合，提供给旅客一个舒适、便捷、家一样的入住体验。
它集合了高品质的服务设施、灵活多样的房型选择和个性化的服务，成为现代旅行者的理想选择。
2. 房型选择酒店式国际公馆提供各种房型供客人选择，包括豪华客房、套房和公寓。
无论是商务旅行者、家庭出游还是长期居住者，酒店式国际公馆都能满足不同需求。
•豪华客房：宽敞明亮，配备舒适的床铺、独立卫浴和高品质的家具，营造温馨宾至如归的感觉。
•套房：拥有独立的卧室和起居空间，提供更多的私密性和灵活性。
•公寓：设有厨房、洗衣机等设备，适合家庭或长期居住客人，提供更多的自由度。
3. 服务设施酒店式国际公馆提供一系列高品质的服务设施，以确保客人入住期间的舒适和便利。
•24小时前台服务：随时为客人提供帮助和解答问题。
•室内健身房：提供现代化的健身设施，方便客人随时锻炼身体。
•游泳池和SPA中心：提供放松身心的设施，让客人享受愉快的休闲时光。
•餐厅和咖啡厅：供应各类美食和饮品，满足客人的不同口味需求。
•会议室和商务中心：为商务旅行者提供完善的会议和商务设施，满足各种商务需求。
4. 个性化服务酒店式国际公馆提供个性化的服务，使客人感受到家一样的舒适和关怀。
•定制化的房间布置：根据客人的需求和喜好，提供定制化的房间布置，让客人感受到独特的入住体验。
•私人管家服务：为客人提供个人化的服务，包括行程安排、预订餐厅和景点门票等，让客人无后顾之忧。
•免费Wifi和高速互联网接入：确保客人能够便捷地与外界保持联系。
•定期清洁和维护：保持客房的整洁和舒适，让客人无忧居住。
5. 优越的地理位置酒店式国际公馆通常坐落在市中心或交通便利的地区，方便客人出行和探索当地的风景和文化。
•靠近交通枢纽：酒店式国际公馆周边交通便利，靠近地铁站、公交站和机场，方便客人前往各个目的地。
•邻近商业中心和景点：客人可以轻松到达商业中心进行购物和用餐，也可以方便地游览当地的景点和名胜古迹。
酒店协议话术大全简短
酒店协议话术大全简短酒店协议话术大全简短一、基本信息甲方：酒店名称（以下简称“酒店”）地址：（详细地址）法定代表人：（姓名）联系方式：（电话、邮箱等）乙方：客户名称（以下简称“客户”）地址：（详细地址）法定代表人：（姓名）联系方式：（电话、邮箱等）二、各方身份、权利、义务及履行方式1. 酒店的身份及义务酒店是一家合法经营的商业机构，在法律允许的范围内向客户提供住宿、餐饮、娱乐等服务。
酒店应确保设施、服务等具备合法、安全、卫生、舒适的条件，并为客户提供优质的服务，积极维护客户合法权益。
2. 客户的身份及义务客户应为自己的真实身份提供准确、完整的信息，并配合酒店所提供的服务规范操作，遵守法律法规及酒店的各项规定。
客户应按时足额支付酒店要求的费用，维护酒店的设施、设备财产安全。
3. 权利酒店享有依法向客户出租客房的权利，并有权拒绝未提供真实信息或违反酒店规定的客户。
同时，酒店有权在客户违反合同约定的情况下要求其离开酒店。
客户享有合法权益，包括在酒店规定的时间内占用客房、安全愉悦地享受酒店提供的服务、获得良好的客房服务等。
4. 履行方式双方应按照协议条款中约定的方式履行各自的权利和义务，并在协议期限履行完毕。
三、期限及违约责任1. 协议期限本协议自签署之日起生效，有效期间为______天/月（自行填写），届满自动失效，但双方协商一致可以延期或续签。
2. 违约责任（1）一方未履行相应义务或违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任，对因此产生的一切法律后果负责。
（2）如果客户违反本协议约定，导致酒店遭受罚款或其他经济损失的，酒店有权要求客户赔偿并向有关机构反映情况。
四、遵守中国的相关法律法规本协议应符合中国相关法律法规规定。
在协议履行过程中，如果涉及到法律问题，双方应当积极协商解决，如无法解决，则应向有关部门寻求法律援助。
五、其他约定1.本协议权利及义务的履行方式、商定的费用标准和条件均视为本协议的附件并列入本协议的整体条款。
统一说辞(汇总)
顺驰·泊林现场统一说辞基本信息篇企业篇区域篇规划篇建筑篇工程篇户型篇配套篇物业篇景观篇贷款篇房地产基础知识阳光会篇置业篇价格篇实时篇一、基本信息篇企业篇1、开发商是什么地方的？答：我们顺驰是中国地产十大名企之一，总部位于天津，集房地产开发、中介、物业管理于一体，是当地最大的房地产企业。
我们在全国许多地方都有项目，包括北京、上海、天津、苏州、长春、石家庄、武汉、等，其项目多次获得了国内外的大奖。
我们在2002、2003年连续两次获得了“名人”“名企”“名盘”的三名称号，这在中国的房地产业是史无前例的。
2.开发商的实力如何？答：顺驰是中国最大的房地产开发商之一、也是中国成长最快的房地产开发商。
在天津，我们顺驰集团是房地产开发和中介行业的绝对第一。
我们占有天津市商品房市场20%的市场份额，占有天津二手房市场30%的市场份额。
另外我们还有自己的物业管理公司——顺驰物业管理公司，在武汉我们还有自己的装饰公司——顺驰南岸。
在天津我们承接了2008年奥林匹克运动会场馆及其配套设施的工程。
2003年，我们集团的销售额达到了40亿，去年7月份，我们集团确定了全国化发展的战略，今年的销售目标瞄准了120亿。
集团预计将于近期在香港上市。
3.开发商有什么发展规划？答：未来的三年，是我们顺驰集团战略发展最重要的三年。
我们会继续坚持全国化发展战略。
立志成为中国房地产行业的NO.1，成为所进入区域市场的领导者。
武汉顺驰会坚持以武汉为核心发展区域，辐射湖北、湖南、江西三省，将高品质的住宅产品带给广大消费者。
4.你们公司现在有哪些项目？答：武汉顺驰投资控股有限公司于2003年9月28日正式进入武汉。
公司现在在荆州植物园原址开发了当地最具影响力的大盘——荆州太阳城，其总占地达到了400多亩，并且将于近期开盘。
该项目的客户认购非常踊跃，一期的市场反响非常强烈。
如果您有机会去荆州的话，也一定会感受到我们太阳城项目在当地的影响。
史上最全的酒店服务话术
史上最全的酒店服务话术酒店的服务离不开语言，语言离不开礼貌，服务用语是一种对客人表示友善和敬重的礼貌方式，饭店全部人员在服务过程中，应依据本部门的服务性质，敏捷使用服务用语。
为了提升饭店员工职业素养，提升酒店整体形象和来宾满足度，现归纳80句、11种类型，在服务过程中会使来宾听上去很舒适的服务用语与大家共享。
一、感同身受1 我特别理解您的心情。
2 请您不要焦急，我特别理解您的心情，我们肯定会竭尽全力为您解决的。
3 假如我遇到您的这么多麻烦，也会是您现在这样的心情。
4 发生这样的事，给您带来不便了，不过我们应当乐观面对才是,对吗?5 我特别理解/真的很能理解您的心情，请放心，我们肯定会查证清晰，给您一个满足的答复。
6 "假如是我，我也会很焦急的'"我与您有同感'"是挺让人生气的'。
7 您好，给您带来这么多的麻烦实在是特别愧疚，假如我是您的话，我也会很生气的，请您先消消气给我几分钟时间给您说一下这个缘由可以吗?8 您的心情我可以理解，我立刻为您处理。
二、被重视9 先生/小姐，你都是我们**年客人了。
10 您都是长期支持我们的老客人了。
11 您对我们服务这么熟，确定是我们的老客人了，不好意思，我们消失这样的失误，太愧疚了。
12 先生/小姐，很愧疚之前的服务让您有不好的感受，我们酒店对于客人的看法是特别重视的，我们会将您说的状况尽快反映给相关部门去做改进。
三、用'我"代替您13 您把我搞糊涂了换成"我不太明白，能否再重复下您的问题'。
14 您搞错了换成"我觉得可能是我们的沟通存在误会'。
15 我已经说的很清晰了换成"可能是我未解释清晰，令您误会了。
16 您听明白了吗?换成请问我的解释你清晰吗?;17 啊，您说什么?换成对不起，我没有听明白，请您再说一遍好吗?18 您需要换成我建议/ 您看是不是可以这样四、站在客人角度说话19 这样做主要是为了爱护您的利益。
酒店说辞
经过多年的业内经验积累，逸耘居对服务式公寓市场已经形成了自己的理念,通过专业化的管理手段，逸耘居能够使投资者、运营者和业主的利润最大化。
房产管理
为了实现每个客户的个性化需求，逸耘居发展了一项特别的物业管理方案来提高收益、削减成本。通过这种设计预案,逸耘居帮客户选择恰当的时机出租或出售房产，以增加其现金流，达到利益最大化。
安心舒适的睡眠系统、现代的卫浴系统、便捷的商旅配套和温馨的酒店氛围保障客户出门在外也有在家一般的感受。
睡眠系统:睡眠系统是经营中的核心问题，配置高档、舒适、温馨的睡眠系统，体现对顾客睡眠的关注，让客户感受物超所值的价值所在;
卫浴系统：卫浴系统也是经营中的核心问题，配置舒适、方便、安全的卫浴系统,卫浴的舒适程度让客户对酒店的认同度、满意度起到关键作用,是客户感受物超所值的价值所在;
C.员工满意度高
持续不断的员工培训和员工发展计划
团结协作精神，全局意识强
营造良好的工作环境、学习环境和生活环境;
优胜劣汰，公的
对于mｏdeｎa（名致)和sｕisｓｅplace（瑞贝庭)的两大连锁酒店公寓的打造也是慎终如始的，从前期定位到后续服务都是非常精细化的管理模式，在每一个酒店的配备理念上都要满足下列条件。
酒店说辞
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酒店说辞
本项目是一种提供酒店式管理服务的公寓,集住宅、会所、商业多功能于一体的综合体，具有“自用"和“投资"两大功效,但其本质仍然是公寓。既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，同时又拥有了良好的硬件条件，可针对性地提供同样提供各种酒店式的服务，如家居清洁、送餐、洗烫衣物、叫醒服务等,主要包括了家政服务、交通服务、生活服务等，比酒店更进一步的是更体现出一种家庭式服务,例如即时选择送餐、幼儿看护等、以及各种钟点等服务,就这方面而言,由于酒店式公寓的公共设施均类似酒店,故可以彰显居住者的身份和气派。既可以自住、出租,也可以转售,是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业,将星级酒店的高标准服务融于日常生活之中。在本项目既能享受酒店提供的良好服务,又能享受居家的快乐,较普通公寓更完善，服务内容更多，更加人性化。相比较同类产品我们更增加了以下服务
高层统一说辞
郑开·森林半岛高层销讲说辞目录第一篇企业篇 (2)第一章企业概述统一说辞 (2)第二章郑开.森林半岛项目品牌概述统一说辞 (2)第二篇项目篇 (2)第一章规划设计统一说辞 (2)第二章建筑质量统一说辞 (3)第三章景观规划统一说辞 (3)第四章配套统一说辞 (4)第三篇产品篇 (4)第一章产品概况统一说辞 (4)第二章产品优势统一说辞 (4)第三章面积区间统一说辞 (5)第四章户型优势统一说辞 (5)第五章户型采光统一说辞 (6)第四篇物业管理服务篇 (6)第一章物业管理统一说辞 (7)第五篇策略篇 (7)第一章消除高层客户抗性说辞 (7)第一章、企业概述1、建业住宅集团（中国）有限公司：是香港建业住宅集团有限公司于1992年5月在国内创办的专注住宅产业开发的独资企业，具有国家房地产开发一级资质。
建业集团作为河南房地产开发的领航者，有着崇高的社会责任感和担当意识。
从2002年实施省域化战略以来，建业集团已经成功进入了河南全省16个地级市，建业集团已经成为河南乃至中国住宅产业的风向标。
2006年10月，建业与亚洲最大的房地产上市公司—凯德置地的合作完成了建业住宅集团以谋求在香港主板上市前股份的私募重组，迎来了新的发展机遇，至此进入资本运营时代。
2、开封市大宏房地产开发有限公司：是开封最大的房地产公司，15年以来，综合开发楼盘面积达80余万平米，所开发的“大宏世纪新城”、“大宏世纪华庭”、“九鼎颂园”等项目成为开封市房地产市场的住宅典范。
建业集团在进入开封之后，与大宏公司深度合作，成立了开封建业大宏住宅建设有限责任公司。
第二章、郑开·森林半岛项目品牌建业森林半岛品牌是建业集团的龙头品牌，也是中原地产的领先品牌，代表着中原人居的最高标准。
“森林半岛”缘起于2004年，连同郑开森林半岛，森林半岛品牌已进驻了郑州、洛阳、南阳、平顶山、信阳等中心城市。
在每个城市，森林半岛无一不代表当地人居的最高水准。
房地产楼交付统一说辞精编
房地产楼交付统一说辞精编Document number：WTT-LKK-GBB-08921-EIGG-22986…………….交付统一说辞（1-8号楼）营销、客服类：1、目前小区有哪些配套设施答：幼儿园、儿童书屋、地下停车场、篮球场、维尼乐园2、实物房间感觉比样板间小答：实体房由于没有装修，可能视觉上看感觉要小一些，样板间装修多采用镜子及反光材料，加上灯光的效果，视觉上感觉要大，实际面积是一样的。
3、未收到或未带《交付通知书》怎么办答：交付当日，业主本人携带身份证、购房合同、购房发票到交付现场（黄陂人信城营销中心），核实身份后即可补领《商品房交付使用通知书》，办理收房手续。
4、不是业主本人可否办理收房答：按照购房合同约定，房屋出卖人只对买受人（即业主本人）履行交付义务，如业主本人确实无法到场，须出具由公证处公证认可的授权委托书，由被授权人代为办理。
如果与业主为家庭成员，且《商品房买卖合同》里的《住房购买资格核查结果通知单》信息认定其为家族成员的，可携带相关身份证明资料办理交付。
5、房屋面积预、实测误差的依据是什么答：双方签定的商品房买卖合同第八条面明确约定，误差比绝对值在3%以内（含 3%）的，据实结算房价款。
产权登记面积依据是《房产测绘技术报告》。
6、交付时是否有礼品赠送答：在集中交付时间内有礼品赠送，后期交付不予赠送。
7、为何收房前要交房屋维修资金答：根据《商品买卖合同》第十条约定：买受人凭已交存首期住宅专项维修资金的专用票据办理房屋交付使用手续。
买受人未交存首期住宅专项维修资金的，出卖人不得将房屋交付给买受人，由此产生的延期交房责任由买受人承担。
（具体政策文件可查阅武房发[2011]216号文《武汉市住宅专项维修资金管理办法》第十条和第十二条规定）备注：1）零星交付为方便业主收房，由黄陂人信城财务代收后统一换发票交予业主；2）集中交付期为方便业主收房，我们特邀请区房产部门现场办理房屋维修资金的交存业务；3）业主交存房屋维修资金标准为：无电梯框架结构：55元/㎡、有电梯14层以下（含14层）框架结构：61元/㎡、有电梯15层以上（含15层）框架结构米。
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产权式酒店统一说辞
内部资料严禁外传投资，看产品，看价值，不看远近，不看地区——献给给所有客户的投资宝鉴。
引言：
投资是21世纪最重要的一个话题，连隔壁阿婆都知道存钱是没有用的。
人人都想投资赚钱。
但是，如何去投资？让自己的资产进行稳步增长？这些问题一直困扰着我们。
特别是积蓄不多或者刚获得了人生第一桶金，想投资又害怕风险，想赚钱但是没有投资经验，想积累资本却没有时间和精力。
他们总是为挣钱奔波，为赚钱苦恼。
那么，有没有一种方便及安全，投入少却收益大，既快捷又稳靠的投资产品？我可以非常肯定地告诉大家：有，下面将会给大家介绍这个类型的投资产品。
大家知道，国家一系列的房地产调控政策之后——股票暴跌，房价狂降，成交量骤减。
这些恶劣的经济局面使得大部分投资者的利益受到了严重损失，同时使新的投资者也产生了投资观望——钱放在银行干着急。
杨桥新镇的产权式酒店投资设计正是考虑了这些种种的因素而诞生的投资产品。
它的投资门槛低——十万元左右就可以当一个星级酒店的股东；收益大——十万元的投入，数十万元的收益，11年回本，物业增值空间大；低风险——50%资产保障，保底收益，酒店专业团队统一管理。
杨桥新镇顺应国家城镇化进程的大潮流，创造了一个划时代的契机，其投资产品也成为的投资焦点。
杨桥新镇的投资产品——产权式酒店（产品概念）
产权式酒店就是由个人投资者买断酒店客房的产权，即开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产权出售给投资者。
每一套客房都各拥有独立的产权，投资者如购买商品房一样投资置业，将客房委托给酒店管理公司分取投资回报及获取该物业的增值，同时还获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。
其实质就是迎合普通老百姓的不动产投资理财需求。
产权酒店都是为了帮助大众投资者共同参与大型经营型住宿业房地产的投资行为，目的是获得房地产增值和经营收益。
产权式酒店经过十几年的发展，在原有基础上已经形成自己的特点。
与传统的酒店相比，在硬件配套设施上毫不逊色，甚至更具特色，而服务更加专业化。
因此，备受投
资人士的青睐。
给您的投资产品上保险(产品卖点)
十万的投入，百万的回报——划时代的创新投资计划（产品主题广告语）
超低门槛\\限量发售\\财富N+1\\保底回报\\资产保障\\坐享分红\\无限升值（关键词）钱景无限，超值回购
由于受开发理念和市场环境的限制，真正的产权式酒店在邵东县是非常时尚的新产品，它不同于目前出现的投资性酒店。
杨桥新镇产权式酒店针对目前投资市场萎缩和房地产调控政策带来的投资风险，第一家引入纯投资稳收益的全新概念，让您在尊贵的，，，个有限席位中选择自己的财富地位，让独具投资眼光的您真正成为财富的领跑者。
11年后以原价的135%进行回购。
资产保障，限量发售
公司自留酒店资产50%，最为酒店资产保障，这一点我们在合约中会明确说明。
如果出了问题，将该部分资产全部偿还给投资者。
例如：客户花了15万左右买了40多方的精装修带家电的客房，这很划算；万一出了问题，你和其他客户一起获得了一个酒店。
财富N+1，稳健投资
我们与包括您在内的，，，位股东共同努力，为其发展和兴旺群策群力、众志成城，成长速度和增值潜力是任何其他酒店都无法做到和抗衡的，稳定和充足的入住客源，既保证了产权式酒店的持续经营和良好的业绩，又保证了投资者的投资安全和经济回报。
而且我们这里是城镇化建设的先行者，今后那么多企业商家的客户到哪里去住宿？风险我们承担，利益大家共享；就算入住率低，我们不赚取我们50%的利润，先满足各位的投资保障。
超低门槛，降低成本
杨桥新镇产权式酒店以小户型，低投入，大收益，投资总价少等投资便利条件为广大投资者考虑。
买一套才10万左右的首付，每月定期返还投资回报，冲抵银行贷款后还月有盈余。
保底收益，即投即得
购买付清房款时即签定11年返租协议，保证投资客户在11年内收回投资成本，产权式酒店在经营中产生的任何费用都不需要投资者承担。
于付清总房款的次月开始发放
投资者的月收益金。
另外，投资者每年可享受10天免费入住权，业主也可将免费入住权转让给酒店管理公司，以此收取10天的经营收益。
11年后，投资者还可继续委托酒店经营管理公司经营，坐分经营带来的无限投资回报。
产权独立，轻松收益。
业主拥有酒店独立产权，委托经营管理，省去麻烦，并能最大限度地提高经济效益。
投资者拥有一套星级酒店客房的产权之后，再委托专门的酒店经营公司经营管理，按时收取盈利分红。
提供保底收益，投资回报相对于其他类型物业而言，是更稳定并且投资风险远远小于商铺。
坐享分红，升值无限
一个更让人惊喜的是：11年后，随着商业经营的日益成熟，我们的产权式酒店物价指数会直线上升，成倍增长，增值潜力不是凭想象，而是看得见摸得着的现实。
专业经营，超前理念，科学管理，先进服务，豪华装修，特色布局……
最完善的创新机制，最前沿的信息港湾，最庞大的人才中心，最高端的智慧宝库，最优雅的生活环境，最便捷的交通条件，最品质的生活质量……
杨桥新镇产权式酒店经营经济效益分析
现在我们来算笔帐，看看我们凭什么可以做到保障您的收益？就算您买了房子什么都不管了，好，我们来看看您和我们有没有赚钱。
一个月一套房的收益情况
假设：
15万11年回本月返1136（占总房间75%）852元/套70%入住率20天
折后100元
毛利100元×20天= 2000元
返租852元
运营成本15元/天×30天= 450元
装修折旧、折扣回扣、不可预计费用15元/天×30天= 450元
一个月一套房的收益= 248元（年成本：1750×12×100=2100000元）
年利润248×12×100= 297600元
保守预计餐饮和休闲服务利润200000元
共计50万元
像这样您也有收益，我们也有收入，您说这样我们有没有钱赚。
现在我和您算的是入住20天，多5天入住，我们每年可以赚取将近60万，我们有钱赚那就保障可以一直经营下去！而且我们是委托具有国际先进管理水平的专业酒店经营管理公司团队，能最大限度地提高经济效益。
（这个时候说“我们”这两个字要指指顾客和自己）（60万算法=5天*100客房费*100套*12个月）
杨桥新镇产权式酒店的投资效益分析（动脑赚钱，用心算账）
投资需要抵御风险，财富需要精打细算
一、投资效益之租金回报
说明：上述所列银行贷款是依据2012年3月份前银行贷款利率进行计算的结果。
具体还贷金额以还贷当月银行通知为准。
说明：一次付款的投资效益。
二、投资效益之免费入住回报
说明：收益按6折换取收益金（折算后约为660元）。
三、投资效益之客源提成回报：
说明：只有对持有物业的股东享有此权利。
四、投资回报一览表（以15万为例）：
1、投资者首付10万，银行贷款年均利息由乙方代付7200元，除掉银行按揭后每年投
资者收益约7100万；（租金回报+入住回报）
2、认筹2万抵3.7万，实际首先付8.3万元；
投资回报率明细见下表：（一次性付款投资者）
说明：11年后因该物业的收益估计相当于市场近100万房价的租金。
杨桥新镇产权式酒店投资普通分析
①委托经营、收益稳定是产权式酒店的两大优势。
委托经营，省去麻烦。
投资者拥有一套星级酒店客房的产权之后，再委托专门的酒店经营公司经营管理，按时收取盈利分红。
提供保底收益，投资回报相对于其他类型物业而言，是比较稳定的，并且投资风险远远小于商铺。
另外，业主拥有一定时间的免费入住权。
②与银行储蓄相比，产权式酒店的投资性能更强，回报率更高。
③产权式酒店带有浓厚的商业性质，所以保值情况和增值速度远高于住宅，
超值的认筹活动，实现10年内回本
现在加入认筹活动，可以享受2万抵3.7万折购买杨桥新镇产权式酒店，不仅可以更便宜的购买物业，这里的“本”指的是VIP折前购买价，所以又可以多赚取几万元收益，相对算下来不到10年就回本。
多倾听、多肯定、多赞美、多模仿、多激发、多造梦。