文化影视城项目投资可行性实施报告

某县文化影视城项目可行性研究报告

申请单位：某某公司

编制单位：某某咨询公司

二○一三年五月

.第一章总论 (1)

1.1项目名称及建设单位 (1)

1.2项目编制的原则、依据和范围 (2)

1.3项目概况 (4)

第二章项目建设的背景及必要性 (9)

2.1项目建设背景 (9)

2.2项目建设必要性 (12)

第三章市场分析 (16)

3.1宏观环境分析 (16)

3.2中国电影市场分析 (20)

3.3市场预测 (24)

第四章影视基地建设与影视旅游发展的关联性分析 (25)

4.1国内外影视基地发展历程 (25)

4.2影视旅游的发展概况 (31)

4.3影视作品对旅游业影响分析 (33)

第五章区域概况及选址分析 (41)

5.1区域概况 (41)

5.2项目选址分析 (45)

第六章项目建设方案 (50)

6.1指导思想 (50)

6.2设计原则 (50)

6.3功能定位 (50)

6.4建设方案 (51)

6.5建设内容与规模 (60)

第七章项目工程设计 (65)

7.1总平面布置 (65)

7.2项目工程方案 (69)

7.3交通设计 (72)

7.4景观设计及竖向规划 (72)

7.5给水排水设计 (74)

7.6消防工程 (76)

7.7电力电信工程 (77)

7.8地下管线工程 (79)

第八章节能方案分析 (81)

8.1节能概述 (81)

8.2节能依据和原则 (81)

8.3节能措施 (82)

第九章环境影响评价 (86)

9.1环境保护 (86)

9.2水土保持方案 (89)

9.3环境影响评价 (90)

第十章质量保证、安全与消防 (91)

10.1质量保证 (91)

10.2安全措施 (91)

10.3消防设施 (92)

第十一章组织机构及人力资源配置 (94)

11.1组织机构与职能划分 (94)

11.2劳动定员 (97)

11.3人力资源管理 (97)

第十二章项目招标方案 (98)

12.1招标原则 (98)

12.2招投标程序 (98)

12.3招标范围 (100)

12.4招标内容 (101)

第十三章项目组织管理与进度安排 (104)

13.1项目组织管理 (104)

13.2项目进度安排 (106)

第十四章投资估算与资金筹措 (109)

14.1投资估算 (109)

14.2投资使用方案 (112)

14.3资金筹措方案、贷款偿还计划 (112)

第十五章经济效益分析 (120)

15.1财务分析和评估依据及基础数据 (120)

15.2营业成本费用 (121)

15.3利润与税金计算 (122)

15.4盈利能力分析 (124)

15.6不确定性分析 (126)

15.7财务评价指标汇总表 (129)

15.8评价结论 (129)

15.9社会效益 (149)

第十六章社会影响评价 (150)

16.1社会影响评价 (150)

16.2风险分析 (150)

第十七章结论与建议 (155)

17.1项目结论 (155)

17.2项目建议 (155)

附图附件

附图1 项目区域位置图.................................................................................................. 错误！未定义书签。附图2 项目总平面布置图.............................................................................................. 错误！未定义书签。附件1 规划设计条件..................................................................................................... 错误！未定义书签。附件2 规划选址意见..................................................................................................... 错误！未定义书签。附件3用地预审意见...................................................................................................... 错误！未定义书签。附件4 环保批复............................................................................................................. 错误！未定义书签。附件5 环保更名证明..................................................................................................... 错误！未定义书签。附件6 水保批复............................................................................................................. 错误！未定义书签。附件7 企业营业执照..................................................................................................... 错误！未定义书签。

·第一章总论

1.1 项目名称及建设单位

项目名称：某县文化影视城项目

建设性质：新建工程

企业名称：某某公司

法人代表：某某

注册资本：5000万元

企业简介: 某某公司成立于2010年×月×日，是全国最大的影视传媒机构之一，下辖某影视、某影业、某影视、某网络科技、某影视、某电影电视艺术学校等多家机构；是国家级文化产品重点出口企业，被某市政府列入“某现代服务业100强”。公司被业内评为最具社会效益和经济效益的影视机构，近期出品的《××》《××》《××》《××》《××》等影视作品均在全国引起了巨大反响，取得了良好的社会效益和经济效益。

2010年公司收购兼并了拥有全国二十一个省市院线的某华影公司。公司近期还投入了巨资筹建中国首家以拍摄网络剧、微电影、手机影视剧等新媒体内容为主业的诸暨长城新媒体影视有限公司，计划在今年拍摄网络剧200集。全新开拓影视文化产业的流媒体内容生产的新战场。

某影视年产电视纪录片2000集，是中国目前最大的纪录片拍摄生产制作基地和片库。十一年来已投入2.5亿资金拍摄完成各类纪录片1000多部（集），总片长十一万分钟，按每天播出一小时可连续播出六年不重复。已发行到全国数百家电视台和畅销海外40多个国家。

公司主办中国百家城市电视台协作体、中国百家广播电视台协作体、全国城市电视台苹果剧场协作体。三大协作体成员达成400家电视台、

250家广播电台，覆盖人口达12亿。每天播出的《纪实60分》通过600多个电视台、电台播出，具有很高的收视、收听率，成为各地方台的王牌节目。三大协作体650家电视台、电台每天可无偿播出的广告累计时间达3500分钟。广告客户通过某影视传媒集团的电视、电台、杂志三大传统媒体的立体宣传，形成十分巨大的影响。

某影视集团随着事业的高速发展，近期又向资本化、规模化推进，围绕影视主业向上下游专业拓展。投资1亿元注册成立了诸暨长城国际影视网游动漫创意园有限公司。重点围绕“长城国际影视网游动漫创意园”为主题进行战略拓展探索。已与某市委市政府达成建设“某某国际影视网游动漫创意园”的正式合作，确定诸暨城东3000亩文化产业用地，总投资将近30亿。

公司目前已初步形成全国影视文化产业基地绝无仅有的以电视剧、网络剧、电视记录片、影视基地、三大百家电视台广播电视台协作体、三大刊物出版发行、中国影视学校、网络游戏、动漫制作、大型网站等多资源、多平台、多内容为特色的文化产业集团化运作。公司是国家商务部、文化部、广电总局、新闻出版总署四部委命名的“国家文化产品出口重点企业”、“某某市服务业百强企业”、“中国新兴产业500强企业”。

1.2 项目编制的原则、依据和范围

1、编制原则

（1）合法性原则；

（2）社会、生态、经济综合效益原则；

（3）实事求是、科学性原则；

（4）实用性、可操作性原则。

2、编制依据

(1)《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；

(2)《国家“十二五”时期文化体制改革和发展规划纲要》；

(3)《中共中央关于深化文化体制改革的决定》(2011年10月18日中国共产党第十七届中央委员会第六次全体会议通过);

(4)《文化部“十二五”时期文化改革发展规划》;

(5)《文化部“十二五”时期文化产业倍增计划》;

(6)《关于规范主题公园发展的若干意见》（发改社会[2013]439号）;

(7)《国务院关于加快发展旅游业的意见》（国发[2009]41号）；

(8)《中华人民共和国土地管理法》（中华人民共和国主席令第28号）；

(9)《中华人民共和国安全生产法》（中华人民共和国主席令第70号）；

(10)《中华人民共和国环境保护法》（中华人民共和国主席令第22号）；

(11)《建设工程勘察质量管理办法》（中华人民共和国建设部令第115

号）；

(12)国家计划委员会发布的《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》；

(13) 《建设项目经济评价方法与参数第三版》国家发展和改革委员会2006年审核批准施行；

(14) 《投资项目可行性研究指南》国家发展和改革委员会2002年；

(15)《江西省国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》;

(16)《江西省2013-2015年文化改革发展规划纲要》;

(17)《某县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；

(18)国家现行的产业政策、财会、税收制度；

(19)编制报告的委托合同；