2019年中级会计职称考试辅导(中级会计实务)第4章
第四章投资性房地产一、单项选择题1.下列经济业务或事项，属于投资性房地产的是（）。
A.企业生产经营用的土地使用权B.企业生产经营用的厂房C.房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地D.企业经营性出租有产权的办公楼『正确答案』D『答案解析』选项A，属于企业的无形资产；选项B，属于企业的固定资产；选项C，属于房地产开发企业的存货。
2.下列关于投资性房地产初始计量的表述中，不正确的是（）。
A.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成B.采用成本模式进行后续计量的外购投资性房地产，应当按照实际成本进行初始计量C.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出D.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量『正确答案』D『答案解析』无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量的投资性房地产，均应按实际成本进行初始计量。
3.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额应计入（）。
A.公允价值变动损益B.其他综合收益C.营业外收入D.期初留存收益『正确答案』B『答案解析』根据准则规定，此处贷方差额记入“其他综合收益”科目，借方差额记入“公允价值变动损益”科目。
4.下列关于投资性房地产转换的会计处理，表述正确的是（）。
A.在成本计量模式下，将投资性房地产转为自用的固定资产，应按投资性房地产在转换日的账面价值转入“固定资产”科目B.在公允价值计量模式下，将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的公允价值，借记“固定资产”等科目；按其账面余额，贷记“投资性房地产——成本”科目，借记或贷记“投资性房地产——公允价值变动”科目；按其差额，贷记或借记“投资收益”科目C.在成本计量模式下，将自用的建筑物转换为投资性房地产的，应按其在转换日的原价、累计折旧、减值准备，分别转入“投资性房地产”“投资性房地产累计折旧”“投资性房地产减值准备”科目D.在公允价值计量模式下，将自用的建筑物转换为投资性房地产的，按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产——成本”科目；按已计提的累计折旧等，借记“累计折旧”等科目；按其账面余额，贷记“固定资产”科目；按其差额，贷记或借记“其他综合收益”科目『正确答案』C『答案解析』选项A，应按投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备，分别转入“固定资产”“累计折旧”“固定资产减值准备”科目；选项B，差额应贷记或借记“公允价值变动损益”科目；选项D，贷方差额记入“其他综合收益”科目，借方差额记入“公允价值变动损益”科目。
5.A公司将一栋自用办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为5 000万元，已计提累计折旧100万元，固定资产减值准备200万元，转换日的公允价值为6 000万元。
下列关于A公司在转换日的会计处理，不正确的是（）。
A.借记“投资性房地产”科目6 000万元B.不需要将固定资产的账面价值转入“固定资产清理”科目C.转换日的公允价值大于固定资产的账面价值的差额1 300万元，计入其他综合收益D.转换日的公允价值大于固定资产的账面价值的差额1 300万元，计入公允价值变动损益『正确答案』D『答案解析』自用房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产时，贷方差额应计入其他综合收益；如是借方差额，则计入公允价值变动损益。
6.某企业对投资性房地产采用成本模式计量。
2018年1月15日购入一幢房屋用于经营出租。
该房屋的成本为3 020万元，预计使用年限为20年，预计净残值为20万元，采用直线法计提折旧。
不考虑其他因素，该企业2018年应计提的折旧额为（）万元。
A.180B.137.5C.146.7D.150『正确答案』B『答案解析』2018年应计提的折旧额＝（3 020－20）÷20×11/12＝137.5（万元）。
7.甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产采用成本模式计量。
2018年12月将一项投资性房地产转为开发产品，转换日该投资性房地产的原值为50 000万元，已计提折旧10 000万元，未计提减值准备，甲公司转换日应转入“开发产品”科目的金额为（）万元。
A.50 000B.40 000C.40 200D.40 800『正确答案』B『答案解析』采用成本模式计量的投资性房地产转换为存货时，应按照该项房地产在转换日的账面价值，借记“开发产品”科目，所以是50 000－10 000＝40 000（万元）。
8.甲公司将其一栋写字楼租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。
2018年1月1日，该项投资性房地产具备了采用公允价值模式计量的条件，甲公司决定对该投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。
该写字楼的原价为3 000万元，已计提折旧1 500万元，计提减值准备250万元，当日该写字楼的公允价值为3 500万元。
甲公司按净利润的10%计提盈余公积。
不考虑所得税等因素的影响，该事项对“利润分配——未分配利润”科目的影响金额为（）万元。
A.2 025B.2 250C.0D.1 800『正确答案』A『答案解析』该事项对“利润分配——未分配利润”科目的影响金额＝［3 500－（3 000－1 500－250）］×（1－10%）＝2 025（万元）。
相关会计分录为：借：投资性房地产——成本 3 500投资性房地产累计折旧 1 500投资性房地产减值准备250贷：投资性房地产 3 000盈余公积225利润分配——未分配利润 2 0259.A房地产开发商于2018年1月将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为10 000万元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为9 900万元，转换日关于投资性房地产的说法不正确的是（）。
A.转换日确认投资性房地产B.转换日投资性房地产按公允价值9 900万元计量C.转换日的公允价值小于存货的账面价值的差额100万元，计入公允价值变动损益D.转换日的公允价值小于存货的账面价值的差额100万元，计入其他综合收益『正确答案』D『答案解析』作为存货的商品房转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日的公允价值小于其账面价值的差额100万元，计入公允价值变动损益。
10.甲公司2018年12月将采用成本模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该房地产的公允价值为20 000万元，转换日之前“投资性房地产”科目余额为20 300万元，“投资性房地产累计折旧”科目金额为2 000万元，未计提减值准备。
下列关于转换日的会计处理中，不正确的是（）。
A.原则是投资性房地产各相关科目与固定资产相关科目对应结转B.冲减投资性房地产20 300万元，同时增加固定资产20 300万元C.冲减投资性房地产累计折旧2 000万元，同时增加累计折旧2 000万元D.确认转换损益1 700万元『正确答案』D『答案解析』成本模式下的投资性房地产转为固定资产时，是对应科目对应结转的，不会产生转换损益。
11.2018年3月，甲公司与乙公司的一项办公楼经营租赁合同即将到期，该办公楼按照成本模式进行后续计量。
为了提高办公楼的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对办公楼进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将办公楼出租给丙公司。
3月15日，与乙公司的租赁合同到期，办公楼随即进入改扩建工程。
办公楼原价为10 000万元，至此已计提折旧2 000万元。
12月15日，办公楼改扩建工程完工，共发生支出3 000万元，即日按照租赁合同出租给丙公司。
改扩建支出属于资本化的后续支出。
甲公司改扩建完工后的投资性房地产入账价值是（）万元。
A.13 000B.11 000C.3 000D.10 000『正确答案』B『答案解析』改扩建完工后的投资性房地产入账价值＝10 000－2 000＋3 000＝11 000（万元）。
12.2018年6月30日，A公司与B公司签订经营租赁协议，将A公司拥有产权的一栋自用写字楼整体出租给B公司使用，租赁期开始日为2018年6月30日，年租金为400万元，租期3年。
当日，该写字楼的原值为3 500万元，已计提折旧1 000万元（其中本年计提折旧10万元计入管理费用），公允价值为1 800万元，且预计其公允价值能够持续可靠取得。
2018年末，该项投资性房地产的公允价值为2 400万元。
假定A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑其他因素，该项业务对A公司2018年度营业利润的影响金额是（）万元。
A.90B.－100C.300D.600『正确答案』A『答案解析』对A公司2018年度营业利润的影响金额＝转换日产生的损失［1 800－（3 500－1 000）］＋公允价值变动收益（2 400－1 800）＋租金收入400/2－转换日前计提的折旧10＝90（万元）。
13.2017年3月1日，甲公司将自有的一栋办公楼以经营租赁方式出租，租赁期为自2017年3月1日起2年，年租金为360万元。
当日，办公楼的成本为3 200万元，已计提折旧为2 100万元，未计提减值准备，公允价值为2 400万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。
办公楼2017年12月31日的公允价值为2 600万元，2018年12月31日的公允价值为2 640万元。
2019年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2 800万元。
不考虑其他因素，下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，不正确的是（）。
A.将自用房地产转换为投资性房地产的时点是2017年3月1日B.转换日产生其他综合收益1 300万元C.2019年3月1日出售办公楼对营业利润的影响金额为1 460万元D.影响2019年营业利润的金额为1 460万元『正确答案』D『答案解析』选项B，转换日产生其他综合收益＝2 400－（3 200－2 100）＝1 300（万元）；选项C，出售办公楼对营业利润的影响金额＝出售时的公允价值2 800－出售时的账面价值2 640＋转换日产生的其他综合收益1 300＝1 460（万元）；选项D，影响2019年营业利润的金额＝1 460＋360×2/12＝1 520（万元）。
【思路点拨】公允价值变动损益转入其他业务成本的分录不影响营业利润，因为借贷方科目都影响营业利润，一增一减，合计对营业利润的影响金额为0。
二、多项选择题1.下列各项经济业务或事项中，属于投资性房地产的有（）。
A.已出租的土地使用权B.董事会尚未批准的待出租的建筑物C.已出租的建筑物D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物『正确答案』AC『答案解析』选项B，属于企业的固定资产；选项D，不属于企业自有的资产，所以不能确认为投资性房地产。
2021年中级会计职称考试《中级会计实务》考点讲义--第四章 无形资产
2021年中级会计职称考试《中级会计实务》考点讲义第四章无形资产第01 讲无形资产的初始计量一、无形资产无形资产，是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产，主要包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、特许权、土地使用权等。
（一）拥有或控制无形资产是由企业拥有或者控制并能为其带来未来经济利益的资源。
【解读】在某些情况下并不需要企业拥有其所有权，如果企业有权获得某些无形资产产生的未来经济利益，并能约束其他方获得这些经济利益，则表明该企业控制了该无形资产。
【例】企业自行研制的技术通过申请依法取得专利权后，在一定期限内拥有了该专利技术的法定所有权；企业与其他企业签订合约转让商标权，由于合约的签订，使商标使用权转让方的相关权利受到法律的保护。
【重点记忆】客户关系、人力资源等，由于企业无法控制其带来的未来经济利益，不符合无形资产的定义，不应将其确认为无形资产。
（二）无实物形态某些无形资产的存在有赖于实物载体，比如，计算机软件需要存储在介质中，但这并不改变无形资产本身不具有实物形态的特性。
在确定一项包含无形和有形要素的资产是属于固定资产，还是属于无形资产时，通常以哪个要素更重要作为判断的依据。
【例】计算机控制的机械工具没有特定计算机软件就不能运行时，则说明该软件是构成相关硬件不可缺少的组成部分，该软件应作为固定资产处理；如果计算机软件不是相关硬件不可缺少的组成部分，则该软件应作为无形资产核算。
（三）具有可辨认性作为无形资产核算的资产必须是能够区别于其他资产可单独辨认的。
符合以下条件之一的，则认为其具有可辨认性：1.能够从企业中分离或者划分出来，并能单独用于出售或转让等，而不需要同时处置在同一获利活动中的其他资产，说明无形资产可辨认。
某些情况下，无形资产可能需要与有关的合同一起用于出售转让等，此类无形资产也视为可辨认。
2.源自合同性权利或其他法定权利，无论这些权利是否可以从企业或其他权利和义务中转移或者分离，都认为具有可辨认性。
2019年中级会计实务强化试题四
2019年中级会计师考试时间9月7、8日，距离开考时间越来越近了，中华考试网为各位考生准备了2019年中级会计实务章节强化试题，希望可以帮助各考生更好的提升学习效果。
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第四章投资性房地产一、单项选择题1.下列经济业务或事项，属于投资性房地产的是()。
A.企业生产经营用的土地使用权B.企业生产经营用的厂房C.房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地D.企业经营性出租有产权的办公楼『正确答案』D『答案解析』选项A，属于企业的无形资产;选项B，属于企业的固定资产;选项C，属于房地产开发企业的存货。
2.下列关于投资性房地产初始计量的表述中，不正确的是()。
A.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成B.采用成本模式进行后续计量的外购投资性房地产，应当按照实际成本进行初始计量C.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出D.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量『正确答案』D『答案解析』无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量的投资性房地产，均应按实际成本进行初始计量。
3.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额应计入()。
A.公允价值变动损益B.其他综合收益C.营业外收入D.期初留存收益『正确答案』B『答案解析』根据准则规定，此处贷方差额记入“其他综合收益”科目，借方差额记入“公允价值变动损益”科目。
4.下列关于投资性房地产转换的会计处理，表述正确的是()。
A.在成本计量模式下，将投资性房地产转为自用的固定资产，应按投资性房地产在转换日的账面价值转入“固定资产”科目此试题来源于中华考试网——中级会计师焚题库/zhongji/B.在公允价值计量模式下，将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的公允价值，借记“固定资产”等科目;按其账面余额，贷记“投资性房地产——成本”科目，借记或贷记“投资性房地产——公允价值变动”科目;按其差额，贷记或借记“投资收益”科目C.在成本计量模式下，将自用的建筑物转换为投资性房地产的，应按其在转换日的原价、累计折旧、减值准备，分别转入“投资性房地产”“投资性房地产累计折旧”“投资性房地产减值准备”科目D.在公允价值计量模式下，将自用的建筑物转换为投资性房地产的，按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产——成本”科目;按已计提的累计折旧等，借记“累计折旧”等科目;按其账面余额，贷记“固定资产”科目;按其差额，贷记或借记“其他综合收益”科目『正确答案』C『答案解析』选项A，应按投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备，分别转入“固定资产”“累计折旧”“固定资产减值准备”科目;选项B，差额应贷记或借记“公允价值变动损益”科目;选项D，贷方差额记入“其他综合收益”科目，借方差额记入“公允价值变动损益”科目。
房地产企业--中级会计师辅导《中级会计实务》第四章讲义3
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中级会计师考试辅导《中级会计实务》第四章讲义3
房地产企业
2.房地产企业
【例题·计算题】甲公司是从事房地产开发业务的企业，2010年3月31日，甲公司董事会就其开发的一栋写字楼的第一层商铺不再出售改用作出租形成了书面决议。
假设该写字楼各层均能够单独计量和出售。
（1）2010年5月31日，甲公司与乙企业签订了租赁协议，租赁期开始日为2010年6月30日，租赁期2年，该写字楼第一层商铺的账面余额5 500万元，未计提存货跌价准备。
预计使用年限为50年，预计净残值为零，采用直线法计提折旧。
转为投资性房地产后，如果采用成本模式则采用直线法计提折旧；如果采用公允价值模式，2010年3月31日和2010年12月31日商铺公允价值分别为6 000万元和6 100万元。
2010年12月31日收到6个月的租金300万元。
[答疑编号5718040207：针对该题提问]。
2023年中级会计资格考试《中级会计实务》第4章--无形资产
一、研究与开发阶段的区分
企业自行进行研究开发项目时，应当根据自身实际情况以及相关信息，具体 划分研究阶段与开发阶段，分阶段进行核算。
研究阶段
开发阶段
• 研究是指为了获取并理解新的科学或技术知 识等进行的独创性的有计划的调查，例如， 研究成果或其他知识的应用研究、评价和最 终选择，材料、设备、产品、工序、系统或 服务替代品的研究等。
• 研究阶段基本上是探索性的，是为进一步的
开发活动进行资料及相关方面的准备，已经 进行的研究活动将来是否会转入开发、开发 后是否会形成无形资产等均具有较大的不确 定性。在这一阶段一般不会形成阶段性成果。
• 开发是指在进行商业性生产或使用前，将研究 成果或其他知识应用于某项计划或设计，以生 产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产 品等，例如，生产前或使用前的原型和模型的 设计、建造和测试，含新技术的工具、夹具、 模具和冲模的设计不具有商业性生产经济规模 的试生产设施的设计、建造和运营，新的或经 改造的材料、设备、产品、工序系统或服务所 选定的替代品的设计、建造和测试等。
摊销未确认融资费用时。
借：长期应付款（当期应支付 借：财务费用
金额）
贷：未确认融资费用 [（长期应付款的
贷：银行存款
期初余额-未确认融资费用的期初
余额）×实际利率]
11
【例题】 2×15年1月1日，甲公司从乙公司购买一项商标权，由于 甲公司资金周转比较紧张，经与乙公司协议采用分期付款方式支付款项 。合同规定，该项商标权总计1 000万元，每年末付款200万元，5年付 清。假定银行同期贷款利率为5% 。为了简化核算，假定不考虑其他有 关税费（已知5年期5%利率，其年金现值系数为4.3295）。
8
【例题 • 单选题】甲公司为增值税一般纳税人， 2018年
中级会计职称《中级会计实务》试题(四)附答案解析
一、单选题（本类题共10小题，每小题1.5分，共15分，每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。
错选、不选均不得分。
）1.2×21年年末，甲公司账面价值为60万元的设备存在减值迹象，经减值测试，其预计未来现金流量现值为56万元，其公允价值为61万元，预计处置费用为3万元。
不考虑其他因素，2×21年12月31日甲公司应确认的设备减值损失的金额为（）万元。
A.1B.4C.0D.中级会计职称《中级会计实务》试题（四）22.甲公司系增值税一般纳税人，2019年12月31日，甲公司出售一台原价为452万元，已提折旧364万元的生产设备，开具的增值税专用发票上注明的价款为150万元，增值税税额为19.5万元。
出售该生产设备发生不含增值税的清理费用8万元，不考虑其他因素，甲公司出售该生产设备的利得为（）万元。
A.54B.73.5C.62D.81.53.甲企业由A、B、C 三个公司共同出资设立。
公司章程规定，甲企业相关活动的决策至少需要75%表决权通过才能实施。
假定A、B、C 任意两方均可达成一致意见，但三方不可能同时达成一致意见。
下列项目中，属于共同控制的是（）。
A.A 公司、B 公司、C 公司分别持有甲企业50%、25%、25%的表决权股份B.A 公司、B 公司、C 公司分别持有甲企业40%、30%、30%的表决权股份C.A 公司、B 公司、C 公司分别持有甲企业50%、35%、15%的表决权股份D.A 公司、B 公司、C 公司分别持有甲企业80%、10%、10%的表决权股份4.甲公司于2×14年1月1日成立，承诺产品售后3年内向消费者免费提供维修服务，预计保修期内将发生的保修费在销售收入的3%-5%之间，且这个区间内每个金额发生的可能性相同。
当年甲公司实现的销售收入为1000万元，实际发生的保修费为15万元。
不考虑其他因素，甲公司2×14年12月31日资产负债表预计负债项目的期末余额为（）万元。
2019年中级会计职称《经济法》考试大纲(第四章)共23页
第四章金融法律制度(一)掌握商业银行存款、贷款业务的有关内容(二)掌握证券发行与交易、上市公司收购的有关内容(三)掌握保险法的基本原则、保险合同的相关规定(四)掌握票据法基础理论及汇票的相关规定(五)熟悉商业银行的设立、変更和终止(六)熟悉信息披露制度的相关规定(七)熟悉本票、支票的相关规定(八)了解商业银行存款、贷款的分类(九)了解与证券发行有关的机构(十)了解保险公司、保监会的相关规定第一节商业银行法律制度一、商业银行法律制度概述(一)商业银行的经营原则1．安全性原则2．流动性原则3．效益性原则(二)商业银行的设立、变更、接管和终止1．商业银行的设立2．商业银行的变更商业银行的变更包括重大事项变更和商业银行的合并与分立。
3．商业银行的接管商业银行已经或可能发生信用危机，严重影响存款人的利益时，国务院银行业监督管理机构可以对该银行实行接管。
4．商业银行的终止二、商业银行存款业务规则根据不同的标准可将存款做不同的分类。
(一)存款业务基本源则1．存款业务经营特许制未经国务院银行业监督管理机构批准，任何单位和个人不得从事吸收公众存款等商业银行业务，任何单位不得在名称中使用“银行”字样。
2．存款机构依法交存存款准备金商业银行应当按照中国人民银行的规定，向中国人民银行交存存款准备金，留足备付金。
3．存款机构依法留足备付金备付金是商业银行和其他金融机构为保证存款支付和资金清算的清偿资金，主要表现为商业银行的库存现金和在中央银行的存款。
4．依法确定并公告存款利率商业银行应当按照中国人民银行规定的存款利率的上下限，确定存款利率，并予以公告。
5．财政性存款专营财政性存款由中国人民银行专营，不计利息。
6．合法正当吸收存款商业银行不得违反规定提高或者降低利率以及采用其他不正当手段，吸收存款，发放贷款。
(二)储蓄存款业务规则储蓄是指个人将其所有或合法持有的人民币或外币，自愿存人中国境内储蓄机构，储蓄机构开具存折或者存单作为凭证，个人凭此支取存款本息的信用活动。
中级会计实务2019年真题和参考答案解析
中级会计实务2019年真题和参考答案解析中级会计实务2019年真题及参考答案解析一、单项选择题（本类题共10小题，每小题1.5分，共15分，每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。
多选、错选、不选均不得分）1.2×18年1月1日，甲公司以定向增发1500万股普通股（每股面值为1元、公允价值为6元）的方式取得乙公司80%股权，另以银行存款支付股票发行费用300万元，相关手续于当日完成，取得了乙公司的控制权，该企业合并不属于反向购买。
当日，乙公司所有者权益的账面价值为12000万元。
本次投资前，甲公司与乙公司不存在关联方关系。
不考虑其他因素，甲公司该长期股权投资的初始投资成本为（）万元。
A.9600B.9900C.9300D.90002.（该知识点2020年教材已删除）甲公司购买其子公司（乙公司）的少数股东拥有的乙公司股权时，因购买少数股权新取得的长期股权投资的成本，低于按照新增持股比例计算应享有乙公司自购买日开始持续计算的净资产的份额的部分，应当调整的合并财务报表项目是（）。
A.资本公积B.投资收益C.未分配利润D.盈余公积3.根据税法规定，甲动漫公司销售其自主开发的动漫软件可享受增值税即征即退政策，2×18年12月10日，该公司收到即征即退的增值税税额40万元。
下列各项中，甲公司对该笔退税款的会计处理正确的是（）。
A.冲减管理费用B.确认为递延收益C.确认为其他收益D.确认为营业外收入4.2×18年12月31日，甲公司涉及的一项产品质量未决诉讼案，败诉的可能性为80%。
如果胜诉，不需支付任何费用；如果败诉，需支付赔偿金及诉讼费共计60万元，同时基本确定可从保险公司获得45万元的赔偿。
当日，甲公司应确认预计负债的金额为（）万元。
A.15B.60C.0D.485.企业对下列资产计提的减值准备在以后期间不可转回的是（）。
A.合同资产B.合同取得成本C.库存商品D.长期股权投资6.甲公司对其购入债券的业务管理模式是以收取合同现金流量为目标。
2019年度全国会计专业技术资格考试《中级会计实务》试题及答案 (考生回忆二)
2019年度全国会计专业技术资格考试《中级会计实务》试题及答案（考生回忆二）一、单项选择题1、（2019年）母公司是投资性主体的，对不纳入合并范围的子公司的投资应按照公允价值正确答案：A答案解析如果母公司是投资性主体，对不纳入合并范围的子公司的投资应当按照公允价值计量且其变动计入公允价值变动损益，报表项目为“公允价值变动收益”项目。
考察知识点合并范围的豁免正确答案：B答案解析企业应当在资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核，选项A错误；现时义务导致的预计负债，应该在资产负债表中列为负债，选项C错误；或有事项形成的或有资产，不符合资产确认条件，因而不能在财务报表中确认，选项D错误。
考察知识点或有事项的会计处理（综合）正确答案：D答案解析选项A，作为当期新发生事项处理；选项B和C，属于会计估计变更。
【提示】长期股权投资因增资减资由权益法改为成本法或成本法改为权益法属于正常业务，不属于会计政策变更。
考察知识点会计政策变更及其条件4、（2019年）2×18年1月1日，甲公司以银行存款1100万元购入乙公司当日发行的5年期债券，面值为1000万元，票面年利率为10%，每年年末支付利息，到期偿还债券面值。
甲公司将该债券投资分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。
该债券投资的实际年利率为7.53%。
2×18年12月31日该债券公允价值为1095万元（不含利息），预期信用损失20万元。
不考虑其他因素，2×18年12月31日，甲公司该债券投资的账面正确答案：A答案解析其他债权投资按照公允价值后续计量，计提减值不影响其账面价值，因此2×18年12月31日，甲公司该债券投资的账面价值就等于当日公允价值，即1095万元，选项A正确。
2×18年1月1日：借：其他债权投资——成本 1000——利息调整 100贷：银行存款 11002×18年12月31日：借：应收利息 100（1000×10%）贷：投资收益 82.83（1100×7.53%）其他债权投资——利息调整 17.17借：其他债权投资——公允价值变动 12.17（1095－1082.83）贷：其他综合收益 12.17借：信用减值损失 20贷：其他综合收益 20注意：其他债权投资计提减值不影响其账面价值。
投资性房地产的转换和处置--中级会计师考试辅导《中级会计实务》第四章第四节讲义1
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中级会计师考试辅导《中级会计实务》第四章第四节讲义1
投资性房地产的转换和处置
一、房地产的转换
（一）房地产转换形式及转换日
房地产的转换，实质上是因房地产用途发生改变而对房地产进行的重新分类。
大多数企业一般情况下，是将原有的房屋、建筑物、土地使用权作为固定资产、无形资产来核算，在经营过程中将其出租，转换为投资性房地产。
出租日即为转换日。
非投资性房地产转换为投资性房地产，通常将租赁期开始日作为转换日；
投资性房地产转换为非投资性房地产，通常在租赁期结束时做相关的转换处理。
（二）房地产转换的会计处理
转换原则：
1.成本模式下的转换
核算要点：对应结转，不确认损益；涉及存货的，不确认减值准备。
对应结转：指无论是投资性房地产转换为非投资性房地产，还是非投资性房地产转换为投资性房地产，应将相应的科目对应结转。
（1）投资性房地产转换为非投资性房地产：。
中级会计职称第4章投资性房地产课后习题及答案
中级会计职称《中级会计实务》第四章课后练习题及答案第四章投资性房地产(课后作业)一、单项选择题1．2011年5月,甲公司与乙公司的一项厂房经营租赁合同即将到期。
该厂房原价为5000万元,已计提折旧1000万元。
为了提高厂房的租金收入,甲公司决定在租赁期满后对该厂房进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将该厂房出租给丙公司。
2011年5月31日，与乙公司的租赁合同到期，该厂房随即进入改扩建工程。
2011年12月31日，该厂房改扩建工程完工，改扩建中共发生支出500万元（均符合投资性房地产确认条件），上述款项均已由银行存款支付，当日按照租赁合同出租给丙公司.假定甲公司对投资性房地产采用成本模式计量。
则下列各项有关甲公司对上述事项的会计处理中，正确的是（）。
A．借:在建工程4000投资性房地产累计折旧1000贷：投资性房地产5000B．借：投资性房地产——在建4000贷：投资性房地产4000C．借：投资性房地产-—在建500贷：银行存款500D．借：投资性房地产——成本4500贷:投资性房地产—-在建4500答案：C解析：甲公司上述业务相关会计处理为：2011年5月31日：借：投资性房地产—-在建4000投资性房地产累计折旧1000贷：投资性房地产5000改扩建发生的支出：借:投资性房地产--在建500贷：银行存款5002011年12月31日:借：投资性房地产4500贷:投资性房地产—-在建4500注：企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产,再开发期间不计提折旧或摊销。
2．2011年3月2日,甲公司董事会作出决议将其持有的一项土地使用权停止自用,待其增值后转让以获取增值收益.该项土地使用权的成本为1200万元，预计使用年限为10年，预计净残值为0，甲公司对其采用直线法进行摊销，至转换时已使用了5年。
甲公司对其投资性房地产采用成本模式计量，该项土地使用权转换前后其预计使用年限、预计净残值以及摊销方法相同。