项目说明(苹果谷)

世纪半岛Ⅴ期·苹果谷项目说明一、经济技术指标1、规划总用地：84.231亩2、规划净用地：72.771亩3、总建筑面积：128843.36㎡（包括地下车库及辅助层时建筑面积为140843.36㎡）其中：○1住宅建筑面积：99999.8㎡○2会所建筑面积：1243.00㎡○3综合楼建筑面积：11800.00㎡○4高层架空层建筑面积：2500.00㎡○5幼儿园建筑面积：3570.00㎡4、容积率：2.3（净容积率：2.66）5、总户数：965户6、停车位：434个7、停车率： 45%8、绿化率： 45%9、建筑密度： 36.23%二、项目概况1、概况及区位：世纪半岛Ⅴ期·苹果谷位于昆明主城区以南，广福路与前卫西路交界处。

地块北面为世纪半岛Ⅱ期，地块西面紧邻清水河，南面隔25米城市规划道路与世纪半岛Ⅲ期相望，东南侧为30米的前卫西路，距离滇池旅游度假区主干道——滇池路约3公里。

空气质量优良，山水景色优美，交通出行便利，是生活居住的理想场所。

邻近省政协、省公安厅办公大楼、大商汇、及筹建中的同仁医院都为小区综合服务设施水平的提升创造了条件，已竣工的高端楼盘香槟小镇、湖畔之梦和正在施工建设的世纪半岛Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ期都极大满足了世纪半岛Ⅴ期·苹果谷周边市政配套设施及居住生活环境需要。

2、规划布局及功能定位：本项目包括三个高层住宅组团，三个地下车库，12班幼儿园以及适量配套服务公建。

住宅户型种类齐全，配套设施完备，居住环境优美。

项目定位为一个服务面广、品位高、功能完备的高档高层居住小区。

3、总体规划及环境设计：充分利用现状地貌，利用大自然赋予我们的阳光、空气、水土和自然植被资源，创造满足生态需求的可持续发展的社区环境，让建筑在自然中生长，让自然融合与建筑之中，营造新世纪绿色生态居住小区，实现人们回归自然的田园梦想。

（1）规划依据朝向、日照、噪音、景观等多方面的因素综合考虑，整个建筑布局根据用地情况呈南偏西18°-26°，居住建筑大面景观朝向西南方向，建筑组群主要朝向为西南向，西南向除增加日照外还可以远眺西山美景，根据昆明地区情况，小区日照条件较好。

空间形态上采用围合式组团布局方式，在有限的用地范围内形成了丰富的空间变化。

规划组团内以及组团之间形成一条贯穿的步行景观带，同时将三个组团通过步行景观带又融为一体。

幼儿园位于小区东北角，处于整个世纪半岛小区的中部，方便整个开发区域使用。

（2）太阳给我们带来光明，带来温暖，带来生机，对于现代人来说，阳光是居住用房的一个重要因素。

我们的设计原则是让每一套房子都有充足的阳光。

日照又往往跟住宅的朝向，层数和日照间距有关。

本规划最小日照间距大于1：1，结合区内组团规划日照间距达45米。

使每一户都能享受到充足的阳光，使庭院的花草树木在阳光下茁壮生长，生机勃勃。

（3）区内道路系统，采用三级道路系统，以确保区内居住的宁静气氛，贯穿小区的外环主干道采用6.0米双车道，确保区内交通的畅通。

次干道路采用4.0米宽的道路以满足消防畅通的要求，另外区内还考虑了贯穿小区的步行景观道，方便通达小区内各栋居民楼。

确保居民出行的方便性及安全性，同时又为居住环境的提升创造了有利的条件。

结合现代人生活质量的提高，小区内结合建筑布局，在高层住宅地下及底层架空作为停车库，形成两个独立的架空停车库和三个地下停车库，使整个小区的大部分车辆一进入小区就进入车库，即改善了居住条件，又方便居民就近停车。

同时在小区环路旁停车位，方便居民使用。

整个小区停车位434个，停车率为45%.4、建筑风格及环境景观设计：（1）建筑风格的设计，在延续世纪半岛项目异国风情建筑的基础上，更进一步强调“原味精神”，把“南加州”建筑风格融入居住模式，更亲切、更自然地流露于建筑立面之上。

体量、色彩、材料的设计上在秉承异国特色的同时充分体现高层建筑简练，大方建筑气质和建筑的人文关怀。

景观的主题：“山水悠居”——休闲、清新、浪漫的生活情调环境。

整个小区以“水”为特色，在延续中国文化特色的精神下提炼创新，并结合时代风格，创造一种现代的，中国的，具有民族特色的现代清新的和古典浪漫生活情调的环境。

小区因水随水而建，水贯穿在整个环境空间中，利用组团的错落使水体形成空间的变化，中心环境和架空区及组团绿化以及岸边休憩区整个连贯和渗透以形成了“泛会所”的环境空间。

使游、憩、居、息、乐，人的行为在有序和渗透的空间内交融和穿越。

使住户远离喧嚣的都市，全情投入到了悠闲、清新、浪漫的庭院之中，在感观的体验当中，也提升了理性的知觉。

世纪半岛Ⅴ期·苹果谷沿街多层住宅交房标准●外立面局部人造石材，其余为高级防水环保涂料。

●门入户门：优质单扇钢质复合安全门。

内门：预留门洞。

单元门：高级钢质安全门。

●外门窗（除入户门）单层安全玻璃和中空玻璃，带纱窗、纱门，优质深咖啡色喷涂铝合金型材，高档五金配件。

●楼、地面水泥砂浆找平。

●墙面水泥砂浆抹平，双飞粉刮白。

●天棚水泥砂浆抹平，双飞粉刮白。

●厨房地面：防水砂浆找平。

墙面：水泥砂浆抹平。

天棚：水泥砂浆抹平。

预留排烟道。

●卫生间地面：设柔性防水层，水泥砂浆保护层。

墙面：水泥砂浆抹平，沐浴区设1800mm高防水层，其余设1200mm高防水层。

天棚：水泥砂浆抹平。

●阳台设柔性防水层，水泥砂浆保护层，铁艺栏杆、扶手。

●坡屋面优质西式黏土筒瓦（颜色与外立面相结合）。

●公共楼梯间、公共走道地面：高级花岗岩地面。

墙面：水泥砂浆抹平，双飞粉刮白，乳胶漆饰面。

天棚：水泥砂浆抹平，双飞粉刮白，乳胶漆饰面。

楼梯及走道栏杆：铁艺栏杆、木扶手。

●层高层高为2.9米。

●电气一、强电：户内设配电箱（带漏电、过压保护）。

户内设弱电接线箱。

各房间开关、插座、白炽灯初装到位。

厨房电炊电源，插座箱安装到位。

灯具阳台、公共楼梯间吸顶灯（节电开关）初装到位。

电热水器、卫生间、生活阳台为高级防溅插座板。

二、弱电：有线电视网络插口初装到位（客厅、卧室）。

电话插口初装到位（客厅）。

宽带网插口初装到位（客厅）。

门禁系统配彩色可视对讲系统。

弱电箱初装到位，方便用户二次装修时增加接口。

●煤气厨房接市政管道生活煤气。

●给排水冷水含户内阀门。

厨房、卫生间、洗衣机位、生活阳台：给、排水点预留到位。

热水预留热水点到厨房、面盆、洗浴点。

热、冷水接管到位。

每户赠送高级电热水器一台。

世纪半岛Ⅴ期·苹果谷高层住宅交房标准●外立面局部人造石材，其余为高级防水环保涂料。

●门入户门：优质钢质复合子母安全门。

内门：预留门洞。

单元门：高级钢质安全门。

●外门窗（除入户门）单层安全玻璃和中空玻璃，带纱窗、纱门，优质深咖啡色喷涂铝合金型材，高档五金配件。

●楼、地面水泥砂浆找平。

●墙面水泥砂浆抹平、双飞粉刮白。

●天棚水泥砂浆抹平、双飞粉刮白。

●厨房地面：防水砂浆找平。

墙面：水泥砂浆抹平。

天棚：水泥砂浆抹平。

预留排烟道。

●卫生间地面：设柔性防水层，水泥砂浆保护层。

有两个卫生间的，公卫降板处理。

墙面：水泥砂浆抹平，沐浴区设1800mm高防水层，其余设1200mm高防水层。

天棚：水泥砂浆抹平。

●阳台、露台设柔性防水层，水泥砂浆保护层，铁艺护栏、扶手。

●坡屋面优质西式黏土筒瓦（颜色与外立面相结合）。

●架空平台、屋顶露台、私家花园设防水层，水泥砂浆保护层。

●入户花厅设柔性防水层，水泥砂浆保护层。

●跃层室内楼梯简易钢木楼梯。

●电梯厅、公共走道地面：高级花岗岩地面。

墙面：水泥砂浆抹平，双飞粉刮白，乳胶漆饰面。

天棚：水泥砂浆抹平，双飞粉刮白，乳胶漆饰面。

●公共楼梯间（A、B、C、D、H、I户型）地面：水泥砂浆找平。

墙面：水泥砂浆抹平，双飞粉刮白，乳胶漆饰面。

天棚：水泥砂浆抹平，双飞粉刮白，乳胶漆饰面。

楼梯栏杆：铁艺栏杆、木扶手。

●公共楼梯间（E、F、G、J户型）地面：高级花岗岩地面。

墙面：水泥砂浆抹平，双飞粉刮白，乳胶漆饰面。

天棚：水泥砂浆抹平，双飞粉刮白，乳胶漆饰面。

楼梯栏杆：铁艺栏杆、木扶手。

●层高E户型层高3.0 m，其余户型层高2.9m。

●电气一、强电户内设配电箱（带漏电、过压保护）。

户内设弱电接线箱。

各房间开关、插座、普通白炽灯初装到位。

厨房电炊电源，插座箱安装到位。

架空平台、屋顶露台、私家花园、卫生间高级防溅插座板初装到位。

阳台、电梯厅、公共走道、公共楼梯间吸顶灯（节电开关）初装到位。

二、弱电：有线电视网络插口初装到位（客厅、主卧）。

电话插口初装到位（客厅、主卧）。

宽带网插口初装到位（客厅、书房）。

门禁系统：平层：设彩色可视对讲分机；跃层：客厅层设彩色可视对讲分机，上层设语音对讲分机。

弱电箱初装到位，方便用户二次装修时增加接口。

●煤气厨房接市政管道生活煤气。

●给排水冷水含户内阀门。

冷、热水接管到位。

卫生间、生活阳台、露台、花厅、电热水器、洗衣机房（位）：给、排水点预留到位。

每户赠送高级进口电热水器一台。

●配套每单元设高档名优品牌电梯。

世纪半岛Ⅴ期·苹果谷商铺交房标准●外立面局部人造石材，其余为高级防水环保涂料。

●门商铺门：遥控电动彩板卷帘门。

●外门窗浮法玻璃，优质深咖啡色喷涂铝合金型材，高档五金配件。

●楼、地面(含辅助层)水泥砂浆找平。

●柱、墙面(含辅助层)水泥砂浆抹平，双飞粉刮白。

●天棚(含辅助层)水泥砂浆抹平，双飞粉刮白。

●室内楼梯(含辅助层)简易钢木楼梯。

●卫生间地面：设柔性防水层，水泥砂浆保护层，降板处理。

墙面：水泥砂浆抹平。

天棚：水泥砂浆抹平。

●层高一层4.5m，二层3.0m，地下层3.6m。

●电气一、强电：户内设配电箱（带漏电、过压保护）。

室内开关、插座、普通白炽灯安装到位。

二、弱电：有线电视、电话：一、二层有线电视、电话插口初装到位。

宽带网：一、二层宽带插口初装到位。

弱电箱初装到位，方便用户二次装修时增加接口。

●给排水冷水含户内阀门。

冷水接管到位。

预留生活厨房、卫生间给、排水点。

世纪半岛Ⅴ期·苹果谷1#、2#、3＃车库交房标准1#、2#、3＃车库（高层区）：●地面、坡道：水泥石屑地坪，坡道带金属防滑条。

●柱、墙面水泥水泥砂浆抹平，双飞粉刮白压光。

●天棚水泥砂浆抹平，双飞粉刮白压光。

●建筑底板及侧墙：防水混凝土，并做防水处理。

●开关、插座、荧光灯安装到位，（电动）自行车充电插座初装到位。

●设备用房：1、楼、地面：水泥砂浆找平。

2、墙、柱面：水泥砂浆抹平，双飞粉刮白。

3、顶面：水泥砂浆抹平，双飞粉刮白。

4、门：防火门。

●层高1#车库：地下一层4.2m，地面一层3.9m。

2#车库：地下一层4.2m。

3#车库：地下一层4.2m，地面一层3.6m。

●交通标线（牌）系统：设置车位线（号）、行车线、箭头、导向标牌、警示牌、防撞角、凸镜、减速路拱等。

●智能、配套：架空及地下停车库内设彩色一体化摄像机。