关于房地产经济管理的若干问题研究
关于房地产经济管理问题及其对策
关于房地产经济管理的问题及其对策摘要：本文作者通过对房地产经济管理中的问题进行了深入的探讨和分析，并且提出了一些解决房地产经济管理问题的措施。
希望对未来房地产的发展产生积极的影响。
关键词：房地产；经济管理；法律法规；对策1前言近几年，随着经济和社会的快速发展，带动了我国房地产行业迅速发展起来，已经成为了国民经济产业体系的重要成分。
房地产行业的快速发展，逐渐的改善了人们的居住条件，从而提高了生活水平，同时，也带动了相关产业的发展，增加了地方财政收入，对国民经济的发展和建设和谐社会产生了积极影响。
但是，在不断发展壮大的过程中，却出现了很多问题。
房地产发展问题引起了全社会的高度关注。
2房地产经济管理中的问题2.1对目标认识模糊，缺乏相关政策近些年，为了实现房地产市场供需平衡，政府有效控制房价的快速上涨，保证居者有其屋。
一方面，由于缺少对社会经济发展的认识，导致对房地产经济管理上存在的问题和长远的发展计划认识模糊，甚至出现片面和错误的认识。
再加上.对目标认识模糊，使得短期的政策和长期的规划思路完全不统一，更严重的出现相违背的现象。
缺乏科学、合理的政策，导致房地产行业跟随政策的改变而出现波动，扰乱了房地产市场的正常发展，而且相关政策的不完善给投资者创造了可乘之机，扰乱了市场正常发展的秩序。
另一方面.政府对房地产经济管理处于被动的状态，只注重事物管理，然而却缺少长期的规划，对事后的调控较多。
2.2管理机制不健全，管理力度不足我国房地产是我国政府经济管理中的难点和重点。
虽然近些年国家政府为了稳定房价而密集推行了许多政策，但是这些政策和规定多数流于形式，部分政策的可操作性不强，致使其执行效果不佳。
同时，相关实施细则的制定与颁布远远跟不上实施细则的制定与颁布，我国对房地产经济的管理采取自上而下的形式，由中央政府和地方政府进行两级监管，但是由于两者之间的管理范围未能明确划分、职责调控不到位，导致我国房地产行业政策的出台都是中央与地方政府的非合作博弈。
对房地产经济若干问题的分析
对房地产经济若干问题的分析【摘要】人们的生活离不开吃穿用住，离不开出行住宿，房地产不仅仅是一种民生行业，同时在国民经济的建设中起到了支柱以及基础性的作用，且其作为最基本的生活生产元素，引领者其他的经济元素的反战，其发展的健康与否，关系到了国计民生甚至是子孙后代。
文章通过对目前国内的房地产在可持续发展战略的方针指导下的一些可持续性的发展情况以及现状进行了分析，通过对其和市场经济之间的联系以及相互的影响关系进行了探讨，提出房地产一方面要对资源的配置进行效率方面的考虑，同时也要遵循国家的宏观政策的影响，另一方面也要对经济单位进行微观视角的分析评判，以此对其发展水平进行评判。
【关键词】经济发展；房地产；现状；问题；措施一、引言现代的经济产业以及工业经济需要的生产要素不仅仅是物质基础，知识作为新兴的产业结构进入到生产系统中成为组成要素之一，并且在这个特殊的时代发展背景下，其在生产要素中起到了支柱作用，并且也作为了一种重要的知识产品得到了推广。
信息成为了当今时代的主导，经济领域的发展围绕着高科技的反战出现了史无前例的革命性的转变，新型的产业结构调整使得经济想着只是经济方向发展，人们的生产以及思维和生活方式也随着发生了根本性的转变。
房地产企业作为市场经济的重要结构组成，其应当整个观念上进行转变，从思维上进行调整，对机遇进行把握，认识到知识的重要性，这对发展以及迎接挑战都是必不可少的，广大的房地产企业都应当积极的应对知识经济的考验，积极的响应采取措施。
二、房地产对于国民经济的影响房地产业作为第三产业，在国民经济和社会发展中占相当重要的地位。
它是国民经济发展的一个基本生产要素，为国民经济发展提供重要的物质条件，改善人们的居住和生活条件，改善投资环境。
房地产业对国民经济增长的贡献度较其他行业更大，更具有推动经济增长的能量。
在发达国家和地区，房地产业的发展所提供的社会财富，在国民生产总值中所占的比重，都已经超过10%，甚至高达20%以上，它已经成为国民经济的支柱产业之一。
房地产企业经济管理分析与建议
房地产企业经济管理分析与建议随着我国经济的迅速发展，房地产企业已逐渐成为社会经济发展的重要组成部分。
作为房地产企业生产力的重要控制因素和主要推动力量，做好房地产企业经济管理不仅能让房地产企业获得巨大的经济效益，更可为房地产企业持续良好发展提供重要保障。
但通过对我国房地产企业经济管理现状进行分析研究，目前国内房地产企业在经济管理中仍存在一些不足之处，还有待进一步改善和提升。
1 房地产企业经济管理现状分析1.1 经济管理体制尚不完善虽然我国房地产企业大多都建立了企业内部经济管理机制体制，也出台了相关的经济管理制度规定，但许多房地产企业并未真正意识到经济管理的重要性，对企业经济管理的概念模糊，甚至存在许多误解，在具体实施过程中缺乏明确的管理目标，无法确保企业在未来能够持续稳定地发展；部分房地产企业虽然制定了一系列相关的经济管理制度规定，但受企业内部管理固有的局限性限制，往往对国家、企业相关制度规定执行不到位，而企业又缺乏有效的内部监管机制，企业内部管理混乱，经济业务随意性大，使得企业内部经济管理流于形式，无法真正起到实质性作用；个别企业管理水平不高，管理者价值观扭曲、缺乏敬业精神、缺乏管理能力，加之企业人员素质普遍较低，部分人员法律意识薄弱，导致在实际工作中出现有法不依、弄虚作假、隐瞒偏差等现象，进一步加大了房地产企业的经济管理难度。
1.2 成本控制水平亟需提升面对日益激烈的房地产市场竞争，国内房地产企业尚未意识到完善的成本管理控制体系是企业获取良好的经济效益和持续发展能力的重要保障，没有及时建立完善与企业自身发展相适应的成本管理体系，成本管理较为粗放，缺少对房地产项目开发过程中各个阶段和各个环节的成本的有效控制，无法真正在成本管理过程中形成全过程、全员、全方位、全要素的管理机制。
部分房地产企业缺少既具备扎实的理论知识，又具有丰富的实践经验的专业人员，加之各相关岗位的设置和职责不合理，导致企业出现奖惩不公的现象，严重影响了员工的积极性和创造性。
我国房地产业与经济发展的若干问题思考
的泡沫化。
（ 三 ）否 定 之 否定 关 系
我国 房 地 产 业 与
经 济 发 展的 若 干问 题 思 考
中 国地 产
房 地 产 与 经 济 的 关 系
（ 一 ）正 面 关 系
标准程序上大做 文章 ， 将 经济 的发展和房
地产业 的调控 ，纳入 到一个有效管理 的体
制之内。
房地产 业与经济 的正 面关系 ，实 际上 就是房地产 业作 为一个复 合型的产业 ，对 于社会国家其他产业ｇ ｌ ￣ ＇ ７ 有一种 带动作用。 如 果 将 房 地 产 业 视 为 一 个 消 费 的 终 端 Ｐ ＯＳ， 那么， 其他的行业 ， 比如建材和人力 资源用工 ， 则是 投入到消费之 中的现金流 。 从货币流通 关系研究房地产业 与国 民经济 发展 关系 的科研 类型著作 ， 目前还是一片 空 白，目前还不 能够用资金流通 的模型来
◆
中图分 类号 ：Ｆ ２ ９ ３ ． ３ ５ 文献标识码 ：Ａ
接刺 激了我国资金在社会之 中的运 转速 度
内容 摘 要 ：住 房 问 题 关 系到 公 众 根 本 也 是 基 本 利 益 ，如 果 处 理 不 好 房 地 产 问题 ， 就 不 能 够 完成 和 谐 社 会 的 建 设 。 新 中 国 成 立 以 来 ， 房 地 产 问题 并 非 一 夜 之 间 突发 的 ，房 地 产 价格 过 高 ，成 为
河 北 省社 会科 学发展 研 究项 目：河北 省保 障性住 房 建设 的整 体 性 治 理模 式研 究 （ ２ ０ １ ２ ０ ４ ０ ４ １） ；河 北省 高等 学校人 文社会科 学研 究项 目： 整 体性 治 理视 角下 河北 省房 地 产 市场 治理 的碎 片化 分析 及路 径 选择
房地产经济若干问题
浅析房地产经济的若干问题摘要：在房地长经济产生大量泡沫后，本文开始反思为什么政府在采取多种措施调控之后，房价仍然居高不下；在这房地产经济领域中究竟还存在着怎样的问题，结合所分析得出的问题，提出加大金融改革力度、加快金融创新等建议。
关键词：房地产经济；融资；宏观调控中图分类号：f293.3 文献标识码：a 文章编号：1001-828x（2012）08-0-02近年来，房地产经济发展迅速，每年全国商品房的竣工面积、住宅销售面积都呈现持续上涨的态势。
表面看来，房地产市场仍然保持者良好的发展势头，但是也出现了许多惹人争议的事情，如谁才是造成房地产泡沫的罪魁祸首、房价缘何居高不下等问题。
要想挽救房地产经济市场，采取恰当的措施来救市，就不能不分析其内在的原因，这样才能对症下药。
一、我国房地产经济现存的问题1.融资渠道单一在房地产开发、流通以及消费的过程中，会涉及大量资本的流动，为了最大限度的利用资金、实现投资的最优化，房地产开发商一般会选择融资，即房地产企业及房地产项目的直接融资和间接融资之和。
房地产融资的种类、入境有多种，但是我国传统的融资方式主要有银行贷款、海外房产基金以及上市融资[1]。
这三种方式各有利弊：银行贷款是主要的融资方式，一般需要房地产开发商提供物的担保或者人保，对开放商本身的业务、财物状况以及借还历史信息审核较严格，这样对于新崛起的房地产开发商不是很有利。
而海外房产基金是随着改革开放的脚步逐渐深入发展到我国的，这对于我国房地产经济市场的发展具有里程碑式的意义。
但是其弊端也是显而易见的，正是由于其作为新型融资模式进入我国，使得融资方式有了突破性的进展，但是也正是如此，我国尚未及时制定相关法律来规范此种融资方式，在操作中容易出现漏洞。
上市融资的要求较高，因为能达到上市要求的房地产企业少之又少，而且对于房地产企业的上市限制也更加严格，这就是他的瓶颈所在。
2.市场结构不合理影响我国房地产价格的关键因素之一就是房地产金融市场结构太过单一，主要表现在商品住房供给市场和需求市场两方面：(1)一级市场与二级市场之间缺乏和缓、平稳的衔接。
简析我国房地产经济存在问题及解决措施
简析我国房地产经济存在问题及解决措施
刘 海蓉 （ 新疆 康普 建设 投资 （ 集团 ） 有 限公 司 新疆 乌鲁 木 齐
摘 要
８ ３ ０ ０ ０ １ ）
房 地 产 经 济作 为我 国社 会 经 济 活 动 的 重要 内容 ， 房 地 产 市 场 成 为整 个 市 场体 系中 的重 要 组 成 部 分 。 由此 可 见 ， 房 地 产 经 济 的
款， 无法解 决资金 的来源 问题 ， 影响了企业资金 的流动 。 其次， 虽
然 目前政 府对住 房公积金 的完善也 出台 了一 些政策 和文件 ， 但
相关 的法律 法规 ，确保各项活动 的正常进行 和政策法 规的有效
执行。
是仍 旧存在着 较大的问题 ， 比如 ： 比率 的扩大 、 交缴范 围， 这些 由 于受 到经 济环境 的制约 ， 造 成了资金 使用效率低下 ， 影 响了房地
原则 ：
、
现阶段我国房地产经济发展 中的现状及存在问题
首 先 ，缺乏对资源的有效利用 。在房地产经济发展 的过程
中， 没有重视 到文 化环 境的重要性 ， 这也是城 市发展 和房地产经
济发展所 面临的主要危机 。 文化 内涵与 民族特色的缺失 ， 降低 了 城 市的文化底蕴 ， 影响 了城市 的气质 ， 忽 略了建筑 的精 神 ， 并且 随着房地产经济的发展 ， 这些文化特色和地域特色逐渐地丧 失 ，
一
种重 要的管理手段 。其次 ，如果站在物质 的角 度来 看待 问题
时， 以土地作为媒介 ， 促进 土地使 用权和房 屋所有权 的相关性 ，
从 而实现应 有的利益 。为此 ， 在实际管理 当中， 必须要体现相关 性原则 ， 加强二者的相互 结合 。 其次， 必须遵循 “ 所有权原则 ” 。对于我 国的房地产 经济来
浅谈中小城市房地产经济管理存在的若干问题及建议措施
济管理的重要性 出发 ， 分析 了目前我 国中小城 市房地 产经济管理 中存在的 问题 ， 并提 出针 对性建议举措 ， 以期通过分析 能 帮助相关管理人 员完善 管理制度 ， 调 整管理 方法 ， 切实促 进我国房地产经济的发展 。 关键词 ： 中小城市 ； 房地产 ； 管理举措 中图分类号 ： Ｆ ２ ９ ３ ． ３ 文献标识码 ： Ｂ 文章编 号 ： １ ６ ７ ２ — １ ６ ７ ５ （ ２ ０ １ ４） ０ ３ — ０ ２ ５ ９ — ０ ２
的需 要 。
提高房价 ， 形成恶性循环 ， 使房地产业的管理更加 困难 。
１ 做好 中小城市房地产经济管理 的重要性
１ ． １ 推 动我 国城 市化 建设 ， 提 高人 民生活 水 平
２ ． ２ 管理 观念 落后 ， 为经 济 管理带 来 困难
中小城市房地产业是在近几年才发展起来的， 相 比起大城市
２ ． ３ 管理 过于注 重形 式 ， 缺 乏有 效监 督 ， 市 场混 乱
经济管理 政策制定 的目的是为了规范房地产经营市场， 使房
１ ． ２ 规 范 的房产 市 场 ， 推 动房 产业 均衡 发展
但 目前看 来， 由于缺 乏必要的监督检查 由于我 国中小城市房地产市场 还不健全 ， 存在着炒房 、 囤房 地产 行业 快速 平稳发展， 政策 的实行成 了“ 摆设” 。首先 ， 由于受建筑材料价格上涨、 行为 ， 严重影 响着房地产行 业的健康发展 ， 做好 中小城市房地产 制度 ， 土地价格上涨等方 面的影响， 房屋价格 也在 不断上涨 ， 很多购房 经济管理可 以有效约束房地产经营者 的行为 ，从而 实现 房地产
探析房地产经济管理的问题及其对策
探析房地产经济管理的问题及其对策【摘要】作为我们国家的基础设施建设产业之一的房地产业，在我们国家整体经济中发挥着举足轻重的作用。
目前随着国家经济实力的不断增长，众多的房地产企业也相继的成立起来，可以说房地产这样行业在经济中的作用变得越发凸显，逐渐向我们国家国民经济的支柱产业迈进。
但是，事物的出现、发展及存在都具有其两面性，不断壮大的房地产在经济管理方面也存在着许多的问题。
本文将从房地产业主的角度对房地产经济管理存在的问题进行深入的探析并提出相应的解决对策。
【关键词】房地产；业主；经济管理；问题；对策1、引言随着房地产业的不断发展壮大，其给我们国家整体的国民经济和人们的生活带来的诸多的优势，不仅提高了我们国家的经济实力使我们国家跃居世界经济前列，而且还为我们国家居民带来了适宜的居住环境提高了人们的生活起居条件。
但是，其在经济管理方面也存在着诸多的问题和不足，这些问题已经引起社会个层的广泛关注。
目前很多学者已经从国家整体宏观方面以及区域经济发展等层面，对房地产经济管理中存在的问题和不足以及应该采取的相应的应对措施进行系统全面的探究，很少学者从业主的角度对该问题进行探究。
本文我们将从房地产业主的角度，对房地产经济管理中存在的问题和不足以及应该采取的措施进行详细的探究。
2、业主角度房地产经济管理中存在的问题房地产业主就是指房地产产权的所有者，业主享受和房地产产权有关的所有利益。
近年来随着房地产业的不断发展壮大，有关房地产经济管理方面存在的问题已经从房地产投资商、开发商、国家和区域经济整体角度做过相应的分析和探究。
然而，从房地产业主角度房地产的经济管理将存在怎样的问题呢？下面将对该问题进行详细的分析和探究。
2.1政府过度干预房地产业我们国家的经济体制属于社会主义市场经济，在这一经济体制下市场不是完全根据需求变化进行相应价格的调整，我国政府会参与到部分行业产品市场的定价中。
政府对于房地产行业的过度参与，导致房地产企业产品的供求和价格之间违背了市场根据供需自行调节的原则。
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关于房地产经济管理的若干问题研究
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关于房地产经济管理的若干问题研究
1、前言
自从对住房货币化进行了改革，使得房地产价格持续上涨，并且在2004年上升指数已经达到了高峰。
尽管出现了全球性的金融危机，我国房地产价格指数在2008年出现了小幅度的下降，之后又出现了上涨。
在2010年，我国政府采取措施遏制了房地产价格的快速上涨，截止到现在，尽管房屋的销售量减少，但是，房价却没有明显下降。
虽然我国房地产行业呈现出一片繁荣景象，但是仍然存在着一些不容忽视的问题，这些问题的出现主要是由于结构性因素和政策性因素的影响。
其中，结构性因素是长期发展的结构，主要由地区经济和对外贸易发展不平衡所导致的；政策性因素主要由政府调控行为失当、金融政策、住房保障政策等的影响。
2、房地产经济管理中存在的若干问题分析
房地产业调控行为失当
我国的房地产市场具有一定的垄断性，其主要表
现在土地使用权、经营权、经营形式等的垄断。
开发商为了最大限度的获得经济利益，利用各种手段和方法压缩住房供需数量，拉大供需差距，从而使房价持续上涨。
房价的构成主要包含土地成本、开发费用、开发利润等方面。
除此之外，政府在拍卖土地时，也可以从中获利，并且还可以从各种税收方面获得利益，土地和税费就占房价的40%。
随着改革开放和现代化建设的不断深入，使人们的生活水平得到了快速的提高。
企业和市场规模越来越大，各个行业在市场上的竞争也越来越激烈，利用城市优势来不断的壮大自己，然而，这些都增加了住房的需求，城市土地的价值逐渐凸显出来。
从深一层次方面看，城市已经成为了政府巨大的投资资源。
在国内有些地区，土地的直接税收和间接税收达到地方预算收入的40%，然而土地出让金收入占政府预算收入的60%。
出现土地财政直接和土地出让制度有着密切的联系。
现如今，土地通过买断的形式使用，使得地方政府从中获得更大的经济利益。
地方政府完全没有考虑到后果，这样的掠夺式的开发将直接阻碍到房地产的行业的发展。
宏观金融政策调控失当
由于企业低利润或者是负利润状况的论文联盟http://出现，使社会上很多闲置资金存到银行的机会越来越大。
同时，我国现如今的资本市场并不完善，存在很大的风险，再加上受实体经济的影响，经济市场发展的速度得到了控制。
但是，实体经济所产生的经济利益远低于房地产的投资，如果将这些资本都投入到产生巨大经济利益的房地产市场，那么将是和真实的消费者争抢房源，从而变相的抬高了房价，使原来人民的商品房转变为了资本房，这也成为了很多资本商家投机的基地。
近年来，由于房地产实际的供给和弄虚作假的需求之间的矛盾越来越突出，导致了房价完全脱离了真实的价值，使房地产泡沫形式开始膨胀，同时这又加剧了供需矛盾。
缺少相关的国家住房保障政策
国家的住房保障政策直接关系到人们的生活，但是，在不断的尝试过程中，政策缺乏可操作性，缺乏法律的约束，结果导致出现了很多问题。
再加上保障性住房大多数建设在偏远的郊区，尽管价格比较便宜，但是，由于缺少基础必要的基础设施建设，生活成本的不断上升，例如：交通费用，给中低收入的群体带来了巨大的经济负担。
3、加强房地产经济管理的有效措施
科学规划建筑用地
当前，大多数人认为城市经营就是我们所说的炒地皮，各级地方政府只利用土地出租和转让来增加地方财政收入。
有些房地产的开发商通过短期向外出租直接获得利益，例如：商品住宅；有些是长期向外出租来获利，例如：大型商场等。
然而，在什么样的位置建设什么样的房子等问题我们需要结合当地的实际情况，建设和谐城市要坚持科学发展观。
充分发挥政府的经济职能作用
根据目前房地产投资的速度和房市情况，从房市周期论的角度看，目前，当前我国房地产投资正处于一个繁荣时期，房地产市场还处在一个比较有利的上升阶段。
但是，从目前的房市状况来看，近几年，在科学发展观的正确引导下，进一步加强对房地产进行调整，然而，所谓的调整指的并不是楼市崩溃进行的调整，而是指导房地产进入另一个比较成熟的稳定发展时期，并且出现了很多性价比优越的产品，促进市场走向成熟化。
加强政府的宏观调控，有效控制地价
现如今，房地产行业已经成为我国国民经济的主导产业，对GDP增长有巨大的带动作用，经济增长所决定的居民住房能力要依靠经济发展创造的市场需
求。
其原因主要为房地产行业是土地和金融相结合在一起的特殊产业，其中土地是严重缺乏供给弹性的因素，然而，金融在理论上可以无限供给，而且流动性较大。
如果房地产行业深入投资因素，那么就会在短时间内形成经济泡沫，一旦市场资金出现突然中断，将会直接导致泡沫经济快速崩溃，同时也必然会给相关产业和社会的发展带来影响和破坏。
由此看来，加强政府的宏观调控，有效控制地价，才能确保房地产市场健康顺利的发展下去。
4、结束语
总体说来，近年来，随着我国经济和社会的快速发展，使得我国房地产行业也有了突飞猛进的发展，但是在发展的过程中，我国房地产经济管理中出现了很多问题。
我们只有充分认识到房地产行业发展中存在的诸多问题，采取有效措施加强房地产经济管理，科学规划建筑用地、充分发挥政府的经济职能作用、加强政府的宏观调控，有效控制地价，才能进一步确保房地产市场健康、顺利、有序的发展下去。
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