2017年郑州海马地产海汇中心调研报告商业研判
郑州商圈商场调研报告30P
月估费用
7万（150㎡） 盈亏销售额
14万
优势
引进了文旅项目，大幅度压缩传统的商业业态， 引进了全国最新水准的海洋馆，专题儿童生活广 场，建立郑州首家儿童题材的一站式消费体验链
条，未体验的餐饮品牌引进了郑州
劣势
整体的体量不大，运营管理团队不足
招商现状
商场目前没有计划进行调整
正弘城
商场名称
正弘城
商业面积
商业功能
集展示、商务、购物、娱乐、休闲、餐饮、 旅游、文化、康体、 情感交流十大商业功
能于一体
月预估费用
盈亏销售额
优势
行政、金融、文化和娱乐四大功能中心、人 口密度高、消费需求大、目前已成为成熟的
高端消费商圈
劣势
因中庭面积较小，空间局促
招商现状
符合快品定位，目前商场没有位置调整，对 品牌的考察较为严格
扣点费用
/
其他
/
优势
项目周边楼盘及居民数量；项目周边楼盘入住情况； 项目交通情况；项目周边配套较成熟
劣势
整体体量小，品牌氛围差，丹尼斯占大部分空间
招商现状
9月开业目前招商70%，临街未开始招商
曼哈顿商业广场
商场名称 所在位置
曼哈顿商业广场 商业面积
22万㎡
金水路与未来大道交汇处
开业时间 市场定位
2009/5/1
楼层
地上2层
主题购物、主题休闲娱乐、主题休闲餐饮、主 题文化
商业功能
大型主力店、美式风情商业步行街、五星级影 院、国际金融服务中心及大型餐饮娱乐名城
月预估费用
/
盈亏销售额
/
优势
1、区位优势，处于主干道金水路与未来路交汇； 2、周边消费能力高，3、商业业态规划全面，
郑州商业项目调研报告
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2020/12/20
郑州商业项目调研报告
目录
u一、整体商业市场概况 u二、项目品牌分析 u 1、品牌定位 u 2、品牌推广
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郑州商业项目调研报告
•一.
商圈位置及概况
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郑州商业项目调研报告
•万达广场
•河南省郑州市二七商圈
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陈均标有商业标识，
体现统一品牌信息；
u 广场下属百货、电影 、电玩、KTV品牌均在 广场内及导视指引上 充分体现各自品牌形 象；
u 吉祥物的以实体、单 贴等形式出现在卖场 、百货、娱乐等区域 内，集中体现广场品 牌；
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郑州商业项目调研报告
•万 •2、品牌推广
达 u 2）百货品牌推广：
2）slogan：设计 颜色鲜亮，语言简 洁上口，且与商场 内部导视结合，更 广泛的体现了商场 特色：“大商服务 ，领先一步”；并 与休憩区及出入口 公示大商免费服务 内容，直面宣传商 场优势。
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郑州商业项目调研报告
•大商新
玛特金博 大
3）超市品牌推广： 商场内超市标识色彩 鲜亮，抓人眼球；入 口指引明确；
u 二七商圈急速升级改造， 郑州华联商厦滞留于商业 购物中心时代，产品更新 速度慢，品牌定位中低端 ，尚不能满足民众的购物 需求。
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郑州商业项目调研报告
•郑州华 联
2、品牌推广
u 1）商厦品牌：整体商 厦的一级店招字体大 小显著，一层入口及 二层出口店招配合整 体店招，二级店招字 体小而紧凑，且被檐 廊影响可见度。整体 外部无泛光，无楼体 宣传推广。
达
郑州商业调研报告_图文（精）
郑州商业调研报告_图文（精）市调报告郑州市商业市场研究报告营销部2011-8-29市调报告目录一、郑州市宏观经济环境现状………………………………………二、郑州市商业环境分析……………………………………………三、郑州市各区域商圈发展现状………………………………………3.1、二七商圈…………………………………………3.2、碧沙岗商圈…………………………………………3.3、紫荆山商圈…………………………………………3.4、郑东新区商圈……………………………………………3.5、新兴商圈发展现状…………………………………………3.5.1、东南区域点状商圈…………………………………………3.5.2、西南区域点状商圈…………………………………………3.5.3、大学路带状商圈…………………………………………3.5.4、秦岭路点状商圈…………………………………………四、典型案例分析……………………………………………五、郑州市商业市场发展前景预测……………………………六、总结……………………………………………………一、郑州市宏观经济环境现状1、GDP发展状况经统计局初步核算,2010年全年完成生产总值4000亿元,比上年增长13.0%;人均生产总值4.9万元。
其中第一产业增加值124.6亿元,增长3.0%;第二产业增加值2269.9亿元,增长15.1%;第三产业增加值1605.5亿元,增长10.5%。
三次产业结构由上年的3.1∶54.0∶42.9调整为3.1:56.7:40.2。
2、固定资产投资2011年全年全社会固定资产投资完成2757.0亿元,比上年增长20.8%。
其中城镇固定资产投资完成2432.5亿元,比上年增长21.9%。
全年房地产开发完成投资775.2亿元,比上年增长50.9%;其中住宅投资555.7亿元,增长41.0%。
商品房屋施工面积6255.5万平方米,比上年增长20.1%;其中住宅施工4582.9万平方米,增长16.3%。
郑州cbd调研报告
郑州cbd调研报告郑州中央商务区（CBD）是郑州市的一个重要商业、金融和文化中心。
它位于中原经济区的中心地带，毗邻火车站和亚洲第一大综合交通枢纽——郑州东站。
随着郑州经济的快速发展和城市化进程的推进，CBD逐渐成为郑州市的一个核心功能区域。
本调研报告将对郑州CBD的概况、发展现状和未来前景进行详细分析。
首先，我们来看郑州CBD的发展概况。
郑州CBD位于郑州市的中心地带，总占地面积约20平方公里，其中商业用地约占70%，办公用地约占20%，住宅用地约占10%。
CBD以现代化的高楼大厦和繁华的商业街区为特征，是郑州市的商务、金融和文化中心。
CBD内拥有大量的高档商务办公楼、购物中心、五星级酒店和文化设施，吸引了众多的企业、机构和人才。
其次，我们来分析郑州CBD的发展现状。
近年来，郑州CBD的建设取得了显著的成果。
CBD内陆续建成了多个地标性的高楼大厦，包括郑州国际贸易中心、郑州世贸国际大厦等。
与此同时，CBD内商业设施也得到了不断完善，德成大道商圈和花园路商圈成为了郑州市的两大热门购物区域。
此外，郑州CBD还拥有一流的文化设施，如郑州大剧院、郑州图书馆等，丰富了居民的文化生活。
然而，郑州CBD的发展还存在一些问题。
首先，交通拥堵是一个亟待解决的问题。
随着CBD内人口和车辆的增加，CBD周边的道路容量已经无法满足需求，导致交通拥堵严重。
此外，带来的环境污染也是一个需要关注的问题。
CBD周边的空气质量和噪音水平较高，给居民的生活带来了不便和健康隐患。
最后，我们来展望郑州CBD的未来前景。
随着郑州市经济的快速发展，郑州CBD的发展潜力巨大。
政府已经采取了一系列措施来改善CBD的交通状况，包括拓宽道路、建设地铁线路等。
此外，政府还加大了环保力度，减少了CBD周边的污染源。
未来，郑州CBD将继续吸引更多的企业和机构入驻，成为一个更加繁荣的商业和金融中心。
综上所述，郑州CBD作为郑州市的核心功能区域，发展潜力巨大。
郑州市商业地产商铺空置率问题及商铺投资需求调查研究分析报告
郑州市商业地产商铺空置率问题及商铺投资需求调查研究分析报告从2004年至2005年, 郑州商业地产进入了一个快速发展的时期, 纯商业和商业加住宅的开发也在这一时期达到了鼎盛的局面。
分析郑州的商圈我们发现, 郑州较繁华的地段现在都有大型的商业地产项目建成或上马。
二七商圈的大上海城、百年德化风情购物广场等；火车站商圈的世贸商城、天隆服装城等；碧沙岗商圈新开发的中原商贸城后期等等都是这几年涌现出来的商业地产项目。
目前正在开工建设的还有位于郑东新区的郑州宝龙城市广场、丹尼斯生活广场等, 位于南区的富田太阳城东方广场、中陆购物广场, 西区的大厨房、元通纺织城, 北区的郑州信基调味品厨具广场、郑州国际车城等等商业地产项目。
商业地产之所以迅猛扩张, 除了商业资本的巨大需求外, 也与商业地产本身的高额利润有直接关系。
目前, 市面许多商用物业项目租售价格基本是同等区位写字楼和住宅物业的２至３倍, 有的甚至更高。
房地产商通过局部销售获得先期开发资金和建设资金, 再通过滚动投入即可完成商铺开发项目。
在高额利润回报的驱使下, 各路地产诸侯不论大小, 都在想着和商铺开发沾点边, 希望从中获取高额利润。
“一铺养三代”的俗语出现在很多不同的楼书上。
部分处于初级发展阶段的开发企业也按捺不住, 纷纷在城市中心商业区或准中心区大兴土木, 有些原非开发商业地产的项目也寻求商用物业的转型。
正是在这一股商铺开发和购买热潮中, 不少专家提出“商业地产已现过热之势”、“商业地产供给过剩”的担忧。
河南圆点市场调查公司地产研究中心综合了自主跟踪的“郑州市房地产销售及广告监测”以及今年3月份进行的“郑州市商业地产投资者调查”, 并深入研究了郑州市房地产的相关统计数据, 研究结果表明, 目前郑州的商铺除成熟商圈的核心地带以外, 基本上都存在空置情况。
但仔细分析空置商铺的情况, 研究人员发现, 郑州空置的商铺基本上是结构性空置。
主要呈现以下特征：一、空置的商铺基本上都是在一个不成规模的商圈和商业环境中。
郑州商业地产商铺投资需求调查报告
郑州商业地产商铺投资需求调查报告5月26日~28日，东方今报社联手河南圆点市场咨询有限公司在首届铺王大会现场对投资者进行了郑州商业地产需求调查，调查共投放样本230份，收回样本为230份。
最终确定有效样本为228份，问卷的有效率为99%，符合本次调查的有效性和代表性。
本期我们特把本次调查结果予以公布，希望通过对有明确投资意向的投资者进行的抽样调查，重点了解他们对商铺的具体投资需求，以及他们对郑州商业地产市场的看法。
一、投资者具体需求分析○商铺面积需求分析调查结果显示，超过半数的投资者实际需求的商铺面积为21～40平方米，需求面积在41～60平方米的比例占19%，需求面积为61～80平方米和80平方米以上的比例分别是12%和13%，而选择20平方米以下的仅占4%。
商铺面积对投资者而言比较重要，面积太大不仅投资金额和投资成本高，而且不易出手，接盘的投资者相对较少；而面积太小会对商铺经营者有所限制，不利于商铺的租赁和经营。
从开发商的角度来讲，了解到投资者对商铺面积的真实需求，根据他们的需求推出面积适合的商铺，在商业地产的竞争中将处于有利地位。
○商铺接受最高总价分析通过调查发现，投资者能够接受的商铺最高总价为20万元以下的比例为29%，在20万～30万元之间的为39%，投资者能够接受的总价为30万～40万元和41万～50万元的比例分别为10%和6%，在50万元以上的比例为1６%。
通过对投资者能够接受的最高总价分析，可以了解到广大投资者真实的投资能力和资金实力。
而开发商在进行项目开发和销售时，就要充分考虑到这一方面的因素，这样才能开发出适销对路的商铺，因此这方面的信息是不可或缺的。
二、投资者背景资料分析○投资者实际年龄分析通过调查发现，商铺投资者的年龄构成主要集中在31~40岁，所占比例为62%，其中36~40岁的比例为33%，31~35岁的比例为29%；41~45岁年龄段所占的比例是16%；25~30岁也有10%；46~55岁的比例合计为12%。
郑州房地产项目市场调研报告
郑州房地产项目市场调研报告————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：23 郑州房地产项目市场调研报告目 录前言 (2)主要结论及营销建议报告正文A ． 定性研究主要结论回顾 (3)B ． 定量研究实地调查访问说明 (5)C ． 郑州住宅市场总体需求与购买意向 (11)D ． S 地块的需求与规划 (17)E ． 小户型市场需求特点 (22)F ． 房屋租赁市场需求 (27)G ． 商铺需求 (32)前 言本项目调研目的：对郑州食品厂(简称S 地块)小区公寓（小户型）市场潜力及市场定位进行研究，并对产品规划设计提出建议。
本项目调研分两个阶段进行。
前期采用定性研究——焦点小组座谈会，研究对象是郑州房地产规划/设计/推广专业人士、小户型的潜在消费者（购买与租赁）以及租用铺位从事小生意的个体经营者。
通过焦点小组座谈，了解小户型的需求潜力、愿望与要求。
进行定性研究过程中，本项目组成人员（包括新世纪与兰邦）对郑州水产市场、电子批发市场进行走访。
在定性研究和主题批发市场走访的基础上，兰邦设计结构式定量调查问卷，之后采用多种抽样方式完成800例有效问卷的面对面访问，从而获得定量结果。
项目研究历时48天。
定性研究执行时间从2000年10月12日至10月22日；定量研究实地调查时间是11月6日至11月22日；最终问卷录入、数据分析与报告完成时间从11月23日至12月8日；兰邦市场调查公司千里马项目组二○○五年二月二十六日项目小组主要人员：项目经理：吴智恩项目助理：张水平、庄 宁实地运作督导：庄 宁实地运作助理：谢承花数据处理：张 莉调查结果摘要：一、郑州住宅市场总体需求与购买意向※总体推算在郑州未来1年有3,402户有商品房购买需求，两年内打算买房户为15,983户;三年内打算买房的有59,738户4 ※随机抽样调查显示,郑州居民在大石桥、沙门路附近购房的可能性为23.59%（加权平均值）；在未提示的情况下,打算在大石桥、沙门路附近购房的只占6.9%※郑州居民对100平米以上住宅需求踊跃,总体需求比例占30%;其次是90-100平米的住宅,总体购买需求占25%;打算购房面积的加权平均值是81.24平米;正态分布图形显示集中于70—110平米※总体来看1房1厨卫的需求极低,只有0.7%,1房1厅1厨卫的1.5%;市场需求主力户型是2房1厅1厨卫;,占32.3%;3房1厅1厨卫占27.0%;2房2厅2厨卫占18.6%※家庭随机抽样购房价格加权平均值为12.90万元;追加样本购房加权平均价为6万元※ 总体来看，潜在购房者当中，有四分之一打算采用银行按揭※ 按揭购房者首期购房款支付的费用加权平均值为4.37万元※ 按揭购房每月支付的房款加权平均值为851.35元二、S 地块的需求与规划※ 以郑州物有所值的楼盘在S 地块的价值，为1222元/平米（加权平均值）; 追加样本认知偏高，加权平均值为1332元/平米※ 无论是随机样本还是追加样本受访者,最为喜欢的户型是两室一厅,51.67平方米; 比例分别占41.6%、30.4%；其次是一室一厅（43.67平方米）比例分别占14.5% 、11.9%；第三是豪华单间或一室一厅（37.12平方米） 比例分别是13.9% 、9.0%三、 小户型市场需求特点※ 计划购买的住房实用面积加权平均值为40.15平米※ 追加样本认为郑州大石桥、沙门路商品住宅，折实可以接受单价/平方米加权平均值为1028元/平米※ 购买小户型希望按揭的首期款不超过2.01万元; （加权平均值）※ 希望按揭的月供款不超过565元/月;（加权平均值）※ 六成赞成普通装修※ 首要配置的购物场所是菜市场、大型超市;医疗门诊、幼儿园、书店、老年活动室、儿童活动室、健身中心是主要的配套服务休闲设施※ 居民买房，主要从报刊及电视广告中获得楼盘信息。
郑州海马海汇中心调研报告
郑州海马海汇中心调研报告郑州海马海汇中心调研报告一、调研目的本次调研的主要目的是了解郑州海马海汇中心的市场地位、经营模式和用户评价，为进一步研究该中心的发展前景提供参考。
二、背景介绍郑州海马海汇中心位于郑州市中原区，是一座集购物、餐饮、娱乐和办公于一体的综合性商业中心。
该中心面积达10万平方米，拥有180个商铺，业态涵盖了服装、家居、数码、美食等各个领域。
三、调研方法本次调研采用了问卷调查和访谈两种方式。
问卷调查主要针对该中心的顾客，通过发放问卷并收集回馈意见的方式，了解他们对该中心的认知和评价。
访谈则主要针对该中心的商家，通过与一些代表性商家的面对面交流，了解他们对该中心的看法和感受。
四、调研结果1. 市场地位调研结果显示，郑州海马海汇中心在郑州的市场地位较为稳固。
86%的顾客表示在选择购物和娱乐场所时会优先选择该中心，主要原因有：地理位置较好、品牌商家较多、服务态度较好等。
2. 经营模式海马海汇中心的经营模式主要以租赁收入为主。
根据访谈调研，商家们表示租金收入占据了他们主要的利润来源，同时该中心也会举办一些特色活动，以吸引更多的顾客。
3. 用户评价用户评价方面，多数顾客对海马海汇中心的服务态度和经营管理表示满意。
根据问卷调查结果，78%的顾客认为该中心的服务态度较好，88%的顾客愿意给予较高的评价。
然而，也有部分顾客对物业管理方面提出了一些不满意的意见，主要集中在停车系统和卫生条件上。
五、调研总结通过以上调研结果，可以看出郑州海马海汇中心在郑州市场上具有较高的市场地位，受到顾客的认可和好评。
同时，该中心的租赁收入也为商家带来了不错的利润。
然而，在运营方面还存在一些问题，如停车系统和卫生条件等，需要进一步改进。
综上所述，郑州海马海汇中心在郑州市场上具有良好的市场地位和用户口碑。
为进一步提升用户体验和运营效率，建议中心管理层在停车系统和卫生管理方面加大投入力度，提高服务质量。
此外，还可以考虑增设一些特色活动，以吸引更多的顾客，并与商家合作推出一些优惠活动，进一步拉动消费。
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河南建业商业地产经营管理有限公司
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区域价值分析
郑东新区为 郑州城市未来 行政中心，新 城核心的聚集 区。
郑东新区开 发力度处于城 市领头羊的地 位。
郑东新区在 房地产板块的 划分中拥有核 心的CBD板块 和高铁商务区 板块。 郑东新区的 城市地位是其 他区域所无法 河南建业商业地产经营管理有限公司
当精英白领在工作闲暇之余，走出写字楼静 享繁忙之外的闲适，一杯茶、一本书就能舒 缓工作带来的压力，让你在静谧的空间里悦 享生活之美。 把传统街区和现代化综合体商业完美融合， 并将商业、酒店、写字楼之间贯通，形成街 区式城市综合体的模式，为人们呈现一个全 新的商务生活新风尚。
13
商业鸟瞰图
海汇中心风 情街区约为 2万平方， 地上3层为 商业。地下 停车场；楼 顶设有直升 机停车坪； 商业、酒店、 写字楼之间 修建空中廊 桥；形成地 下、地面、 空中互通。
河南建业商业地产经营管理有限公司
14
招商思路
海汇中心总建筑面积达2万平方米，是集人 文书店、格调餐饮、特色美食、影院、SPA、 儿童乐园等于一体的商业综合体项目，具备 购物、休闲、娱乐、聚会、商务、服务配套 等多种复合功能。 从清晨的一杯臻爱咖啡、中午丰盛的美味佳 肴、闲暇时的一杯清茶，到傍晚商业街区的 休闲生活，海汇中心致力于为每一位商务精 英搭建轻松愉悦的会客交流平台，让社交在 有温度的空间里得以回归本真。
区域内商业情况
郑东新区整体商 业相对稀缺，开 业运营情况良好 的有建业凯德广 场，丹尼斯七天 地以及开业不久 的熙地港。 仅从该项目所处 的高铁片区来看， 除了已经入市的 正大乐城外，还 将有包括郑东绿 地中心、绿地新 都会、汇艺银河 里、升龙站前广 场项目会相继入 市，区域内的竞 争势必将会在随 后几年里变的激 6 河南建业商业地产经营管理有限公司 烈更加.
海马地产海汇中心调研报告
河南建业商业地产经营管理有限公司
2017年10月 河南建业商业地产经营管理有限公司
一、区域概况
二、项目概况
三、商业研判
河南建业商业地产经营管理有限公司
2 2
一、区域概况
一、区域概况
高铁的发展让片 区渐入佳境。 从交通方面说， 片区房价再次腾 飞，与自身的区 域及高铁布局密 不可分。 从片区发展来说， 随着近两年片区 内写字楼的陆续 交房，以高铁站 为中心的“总部 经济”效应逐渐 凸显，未来会成 为郑州公司的集 聚地，对人口流 入的虹吸效应已 经显现。
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3
区域的交通概况
市政主干道： 商都路，东风南 路，商鼎路，心 怡路等主干道。 公交路线； 项目周边分布有 259路、85路、 47路和K85路 916路、60路、 158路、165路、 123路等10余条 公交线路。 地铁： 地铁1号线郑州 东站、地铁5号 线康宁街站和心 怡路站 高铁： 距离郑州高铁站 直线距离2KM. 4
区域在城市的区位情况
由于政府及政
策的导向影响， 未来该区域将汇 集中原大多数经
济及各大行业龙
头企业，中原核 心的地位更加稳 高铁 商务区 固。 高铁站的建成 将形成郑州新的 城市之门，以更
高效、更齐全的
对中原进行配套 服务。
河南建业商业地产经营管理有限公司
7
区域详情总括
项目所在区域的整体发 展潜力值得期待。 海汇中心所处的高铁商 务片区西半幅板块，无 论是商业还是写字楼， 基本都是由开发商自持 的，在租户的引入方面 均是租金支付能力高且 有品质、有形象的居多。 此外周边1公里范围内还 有海马公园、建业天筑 等品质住宅，因此自然 而然的就成为了一个富 有可持续消费力的区域。 除了商办综合体项目所 带来的成熟、稳定的常 驻商办、商务客流以外。 刘老根大舞台、万豪酒 店等周边项目所吸附到 的区域外客流所带来的 消费，使得海汇中心打 造品质商业的重倾心要 原因。 河南建业商业地产经营管理有限公司
河南建业商业地产经营管理有限公司
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项目落地条件
高铁站
商务配套 城市形象
规划高起点 品质高要求
便捷生活 都市住区
河南建业商业地产良好， 区域公共设 施配套齐全。 其中海马公 园占地800 亩，基本开 发完毕。入 住率较高， 集中商业暂 时较为稀缺。
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8
本地块位于高铁站前商务区内，是
位于郑州未来新的经济核心区，地
块价值有很大程度的提升潜力。 项目所在的区域为城市新中心的CBD商务 区辐射区域，区域的地位优势明显。
高铁站的建成，真正的开启了 郑州的另一扇“城市之门”， 未来城市的集成中心，一切将 蜂拥而至。而项目位于城市新 中心高铁商务区核心，成为连 接城市新CBD区的枢纽，城市 战略位置明显。该区域项目已 经成为郑东新区房地产价格走向 的风向标之一，同时也已成为郑 东新区最重要的精英人士聚集区。
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区域的住宅情况
高铁片区大量的写字 楼、未来 3 地铁交汇， 都决定了整个区域的 商务氛围。正需要一 处能够满足商务洽谈、 社交的精致场合。 此外，海汇中心片区 的住宅项目，同样是 不可忽视的资源。集 中了较为高端的品质 小区，目前片区二手 房房价已经远超 20000 元 / 平。这部分 客群的品牌忠诚度和 消费潜力对海汇中心 来说将颇为有利。而 片区配套的完善、生 活氛围的浓厚，对海 马地产及以后的住宅 销售都将形成极大促 进。这种联动效应， 锦艺城、华润悦府以 及众多综合体都已经 河南建业商业地产经营管理有限公司 用事实证明过。
二、项目概况
海汇商业是海马集团旗下商业品牌，海汇中心是海汇商业在郑州打造的首个 商业项目，位于郑州的城市大门 —— 郑州东站旁，高铁商务区的核心位置。
作为郑州新名片，海汇中心以 “ 城市会客厅 ” 为定位，历时 4 年，斥资百亿， 打造包括 1 条商业步行街、 2 栋星级酒店、 6 栋甲级写字楼和 1 栋企业会所在 内的商业综合体。该项目总建筑面积达 50 万平方米，是集格调餐饮、特色美 食、影院、书店、 SPA 、儿童乐园等于一体的商业综合体项目，具备购物、 休闲、娱乐、聚会、商务、服务配套等多种复合功能，力求为郑州打造一处 全新的 “ 城市新社交空间 ” 。