工程估价PPT课件
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《建设工程估价》PPT课件
临时设施费=（周转使用临建费+一次性使用临建费）×（1+其他临时设 施所占比例） 式中： 1）周转使用临建费
周转使用临建费 临使时用面年积限每36平5方利米用造率价 工期(天) 一次性拆除费
2）一次性使用临建费 一次性使用临建费=Σ 临建面积×每平方米造价×（1-残值率）+一次性 拆除费 3）其他临时设施在临时设施费中所占比例，可由各地区造价管理部门依 据典型施工企业的成本资料经分析后综合测定。
1Z103000建设工程估价
1Z103010建筑安装工程费用项目的组成与计算
1Z103011建筑安装工程费用项目组成表
我国现行建筑安装工程费用项目组成（建标[2003]206号关于印发
《建筑安装工程费用项目组成》的通知），包括直接、间接费、利润和
税金。
1Z103012直接工程费
直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括 人工费、材料费和施工机械使用费。
1Z103013措施费
措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程 中非工程实体项目的费用，包括：
（1）环境保护费是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费 用。
环境保护费=直接工程费×环境保护费费率
环境保护费费率
本项费用年度平均支出 全年建安产值 直接工程费占总造价比例
（2）文明施工费是指施工现场文明施工所需要的各项费用。
施工机械使用费=Σ （施工机械台班消耗量×机械台班单价） 机械台班单价=台班折旧费+台班大修费+台班经常修理费+台班安拆费及 场外运费+台班人工费+台班燃料动力费+台班养路费及车船使用税 1）折旧费指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值及购置资
周转使用临建费 临使时用面年积限每36平5方利米用造率价 工期(天) 一次性拆除费
2）一次性使用临建费 一次性使用临建费=Σ 临建面积×每平方米造价×（1-残值率）+一次性 拆除费 3）其他临时设施在临时设施费中所占比例，可由各地区造价管理部门依 据典型施工企业的成本资料经分析后综合测定。
1Z103000建设工程估价
1Z103010建筑安装工程费用项目的组成与计算
1Z103011建筑安装工程费用项目组成表
我国现行建筑安装工程费用项目组成（建标[2003]206号关于印发
《建筑安装工程费用项目组成》的通知），包括直接、间接费、利润和
税金。
1Z103012直接工程费
直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括 人工费、材料费和施工机械使用费。
1Z103013措施费
措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程 中非工程实体项目的费用，包括：
（1）环境保护费是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费 用。
环境保护费=直接工程费×环境保护费费率
环境保护费费率
本项费用年度平均支出 全年建安产值 直接工程费占总造价比例
（2）文明施工费是指施工现场文明施工所需要的各项费用。
施工机械使用费=Σ （施工机械台班消耗量×机械台班单价） 机械台班单价=台班折旧费+台班大修费+台班经常修理费+台班安拆费及 场外运费+台班人工费+台班燃料动力费+台班养路费及车船使用税 1）折旧费指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值及购置资
建设工程估价讲义(ppt91页)
环境保护费=直接工程费×环境保护费费率（%）
环境保护费 ＝费率（ 本％ 项） 费用年度平均支出 全年建直 安接 产工 值程费 例占 （总 ％造 ）价
文明施工费=直接工程费×文明施工费费率（%）
文明施工费 ＝费率（ 本％ 项） 费用年度平均 全年建直 安接 产工 值程费 例占 （总 ％
安全施工费=直接工程费×安全施工费费率（%）
工资性补贴G（ 2） ＝全年日 年历 发日 放法标定准假日 年平均 月每 发月 放法 标定 准工作日
每工作日发放标准
生产工人G3辅 ） 全 助 全 年 工 年 无 资 日 法 （ 效 G （ 历 1定 工 G2 日 ） 假 作日 日 职工福利费G4） （ ＝（G1 G2 G3）福利费计提比例（％）
• 人工费是指在生产第一线参加生产劳动的生产 工人的费用
• 人工费=∑（日工资单价×工日消耗量）
• 日工资单价G=G1+G2+G3+G4+G5 • (日)基本工资G1 • (日)工资性补贴G2 • (日)职工福利费G3 • (日)生产工人辅助工资G4 • (日)生产工人的劳动保护费G5
基本工资G（1）＝年生平产均工每人月平法均定月工工作资日
①周转使用临建费
周转使 [使 临 用 用 建 临 3 每 6 年 利 面 建 5 平 ( 限 用 积 费 % 方 工 率 )(天 米 ) 期 ］ 一 造 次 价 费 性
②一次性使用临建费
一次性使用临建费 临建面积 每平方米造 [1－ 价残值率（ ] ％） 一次性拆除费 ③其他临时设施在临时设施费中所占比例，可由各地区造价管 理部门依据典型施工企业的成本资料经分析后综合测定。
1.工程排污费 2.工程定额测定费 3.社会保障费
工程估价竣工决算课件PPT课件
竣工决算是工程估价的重要环节，是全面评估工程项目投资效益和财务状况的重要 依据。
通过竣工决算，可以总结经验教训，分析投资效果，为今后的工程估价提供参考和 借鉴。
竣工决算还可以作为项目移交和固定资产交付使用的重要依据，为企业的经营管理 提供数据支持。
竣工决算的内容
竣工决算包括工程概况、编制依 据、工程量清单、计价依据、费
实际成本法
根据实际发生的成本费用， 加上合理的利润和税金计 算出工程总价。
市场比较法
通过比较类似工程的合同 价和市场价格，评估本工 程的总价值。
05
工程估价与竣工决算的 关系
工程估价与竣工决算的联系
两者都是工程管理的重要组成部分
工程估价和竣工决算是工程项目管理中的关键环节，它们相互关联，共同确保项目的顺利 实施和成本控制。
而竣工决算的编制依据则是实际发生的费用和财务数据，是对项目投资
的最终确认。
工程估价与竣工决算的发展趋势
信息化技术的应用
随着信息技术的发展，工程估价 和竣工决算将更多地采用信息化 管理手段，如建立数据库、使用 专业软件等，以提高工作效率和
准确性。
精细化管理的需求
随着工程项目复杂性的增加，工 程估价和竣工决算需要更加精细 化的管理，对各项费用和财务数
据的核算要求更加严格。
法律法规的完善
政府将进一步完善工程估价和竣 工决算的法律法规，规范行业行
为，提高透明度和公信力。
谢谢观看
详细描述
作业法是将整个工程分解为若干个作业单元，根据每个作业单元的工程量、人工、材料、机械台班消 耗量等因素，估算出每个作业单元的费用，然后按照工程顺序汇总得出整个工程的总造价。该方法精 度高，适用于施工图设Байду номын сангаас阶段和施工阶段的工程估价。
通过竣工决算，可以总结经验教训，分析投资效果，为今后的工程估价提供参考和 借鉴。
竣工决算还可以作为项目移交和固定资产交付使用的重要依据，为企业的经营管理 提供数据支持。
竣工决算的内容
竣工决算包括工程概况、编制依 据、工程量清单、计价依据、费
实际成本法
根据实际发生的成本费用， 加上合理的利润和税金计 算出工程总价。
市场比较法
通过比较类似工程的合同 价和市场价格，评估本工 程的总价值。
05
工程估价与竣工决算的 关系
工程估价与竣工决算的联系
两者都是工程管理的重要组成部分
工程估价和竣工决算是工程项目管理中的关键环节，它们相互关联，共同确保项目的顺利 实施和成本控制。
而竣工决算的编制依据则是实际发生的费用和财务数据，是对项目投资
的最终确认。
工程估价与竣工决算的发展趋势
信息化技术的应用
随着信息技术的发展，工程估价 和竣工决算将更多地采用信息化 管理手段，如建立数据库、使用 专业软件等，以提高工作效率和
准确性。
精细化管理的需求
随着工程项目复杂性的增加，工 程估价和竣工决算需要更加精细 化的管理，对各项费用和财务数
据的核算要求更加严格。
法律法规的完善
政府将进一步完善工程估价和竣 工决算的法律法规，规范行业行
为，提高透明度和公信力。
谢谢观看
详细描述
作业法是将整个工程分解为若干个作业单元，根据每个作业单元的工程量、人工、材料、机械台班消 耗量等因素，估算出每个作业单元的费用，然后按照工程顺序汇总得出整个工程的总造价。该方法精 度高，适用于施工图设Байду номын сангаас阶段和施工阶段的工程估价。
1-工程估价概述-x[PPT课件]
![1-工程估价概述-x[PPT课件]](https://img.taocdn.com/s3/m/e0ab6d0526fff705cd170a58.png)
举世瞩目的三峡 总投资近2000个亿！
葛洲坝水利工程
南水北调工程
西气东输工程管道建设 投资估计在400亿！
青藏公路工程
川藏公路工程
工程造价管理的重大意义：
不管是对国家还是企业，工程造价管理都是十分 重要的，它是实现经济利益和提高经济效益的最佳 途径。
对于国家来说，工程造价管理的意义就更为重大 了，它不仅仅是经济利益的实现途径，还关系到国民 经济的发展，国家经济的增长。
我国工程造价管理的历史沿革
1.北宋时期已有雏形，如《营造法式》 2.19世纪末，少量的工程采用了招投标（南京中山陵） 3.建国初期，学习苏联的预算做法 4.20世纪80年代，概预算管理和定额管理 5.90年代初期，造价管理体制改革，建立造价工程师执业
资格制度 6.2003年7月1日起，建设部要求实施《清单计价规范》，
建设程序； 3、掌握工程计价特征
工程造价管理的发展回顾
萌芽
雏形
中国古代出现有关造价管理的萌芽 16世纪英国出现工料测量师
诞生 1881年“英国皇家特许测量师协会”成立
发展 20世纪50年代到60年代，各方面大发展
再发展 20世纪70年代和80年代，各方面全面发展
完善 20世纪80年代末，90年代初，进入综合集成阶段
监理工程师：《建设工程监理基本理论与 相关法规》、《建设工程合同管理》、 《建设工程质量、投资、进度控制》、 《建设工程监理案例分析》。
建造工程师：《建设工程经济》、《建设 工程法规及相关知识》、《建设工程项目 管理》和《专业工程管理与实务》
咨询工程师：工程咨询概论、宏观经济政 策与发展规划、工程项目组织与管理、项 目决策分析与评价、现代咨询方法与实务。
② 设备安装工程：包括机械设备安装和电气设备安装工程； ③ 设备、工具、器具的购置； ④ 勘察与设计：即地质勘察、地形测量和工程设计； ⑤ 其他基本建设工作：如征用土地、培训工人、生产准备等
工程估价新课件演示文稿
6、进行施工准备 7、全面施工、生产准备 8、竣工验收、交付使用
9、工程项目后评价
“两阶段设计”——国家规
定一般工业项目与民用建设项 目设计按初步设计和施工图设 计两阶段进行。
“三阶段设计”——对于复
杂而又缺乏设计经验的项目， 可按初步设计、技术设计和施 工图设计三阶段进行。
第十二页，共175页。
又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工 后可独立发挥生产能力或效益的工程
单位工程
是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施 工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。
第七页，共175页。
分部工程 分项工程
指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的 材料或设备种类进一步划分的工程。
可行性研究必须从系统总体出 发，对技术、经济、财务、商 业以至环境保护、法律等多个 方面进行分析和论证，以确定 建设项目是否可行，为正确进 行投资决策提供科学依据。
可行性研究分投资机会研究、初步 可行研究和详细可行性研究三个阶 段。
中国从1982年开始，已将可行 性研究列为基本建设中的一项 重要程序。
第九页，共175页。
工程建设程序
1、提出项目建议书 2、进行可行性研究
3、编制设计任务书 4、编制设计文件
5、工程招投标、签订施工
合同
6、进行施工准备 7、全面施工、生产准备
8、竣工验收、交付使用 9、工程项目后评价
在建设项目投资决策前对有关 建设方案、技术方案和生产经 营方案进行的技术经济论证。
合同
6、进行施工准备
7、全面施工、生产准备
8、竣工验收、交付使用 9、工程项目后评价
为了保证工程顺利开工和施 工活动正常进行而必须事先 做好的各项准备工作。
9、工程项目后评价
“两阶段设计”——国家规
定一般工业项目与民用建设项 目设计按初步设计和施工图设 计两阶段进行。
“三阶段设计”——对于复
杂而又缺乏设计经验的项目， 可按初步设计、技术设计和施 工图设计三阶段进行。
第十二页，共175页。
又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工 后可独立发挥生产能力或效益的工程
单位工程
是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施 工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。
第七页，共175页。
分部工程 分项工程
指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的 材料或设备种类进一步划分的工程。
可行性研究必须从系统总体出 发，对技术、经济、财务、商 业以至环境保护、法律等多个 方面进行分析和论证，以确定 建设项目是否可行，为正确进 行投资决策提供科学依据。
可行性研究分投资机会研究、初步 可行研究和详细可行性研究三个阶 段。
中国从1982年开始，已将可行 性研究列为基本建设中的一项 重要程序。
第九页，共175页。
工程建设程序
1、提出项目建议书 2、进行可行性研究
3、编制设计任务书 4、编制设计文件
5、工程招投标、签订施工
合同
6、进行施工准备 7、全面施工、生产准备
8、竣工验收、交付使用 9、工程项目后评价
在建设项目投资决策前对有关 建设方案、技术方案和生产经 营方案进行的技术经济论证。
合同
6、进行施工准备
7、全面施工、生产准备
8、竣工验收、交付使用 9、工程项目后评价
为了保证工程顺利开工和施 工活动正常进行而必须事先 做好的各项准备工作。
第1章_工程估价概论.pptx
存在的主要问题：
一是违规筹集建设资金。忻州煤监局为修建该办公楼筹集资金505万元 ，其中向被监管的国有煤矿企业借款209万元。
地下两层，地上主体一层 建筑面积：79532 ㎡ 工程总造价：10.2亿 开工日期：2003.12 竣工日期：2008.1
国家体育馆---轻盈ห้องสมุดไป่ตู้“折扇”
建筑面积：8.09万㎡ 工程总造价：6.5亿
北京射击馆
建筑面积：45645m2；投资：4.6亿元
北市民体育活动中心---五棵松篮球馆
建筑面积：6.3万m2；投资：4.2亿元
三是违反招投标规定，没有进行公开招标。
四是违规筹集建设资金。挪用国家粮食储备库专 项资金150万元，并组织下属国有粮食企业出资 540万元。
五是浪费严重。由于季节原因，“培训中心”每 年仅能营业6个月，亏损严重。
六是大搞封建迷信活动。在宾馆附近修建“粮神 殿”，在殿中为个人歌功颂德、树碑立传，并将 各省(区、市)粮食部门负责人的题词刻在石碑， 与神像一并供奉。
第一章 工程估价概述
1.建设工程项目的概念 2.建设项目划分 3.建设工程项目基本建设程序
1.工程建设
建设工程：为完成依法立项的新建、改建、扩建的各类工
程（土木工程、建筑工程及安装工程等）而进行的、有起止日期 的、达到规定要求的一组相互关联的受控活动组成的特定过程， 包括策划、勘察、设计、采购、施工、试运行、竣工验收和移交 等。
濮阳县财政收入为两亿八百六十一万，但是全县财政实际支出却是 五亿三千七百八十四万元，财政亏空将近三个亿。
山西省粮食局违规修建 培训中心及“粮神殿”
工程2001年9月-2003年9月，工程造价690万元。
一是以建“培训中心”为名，修建主要用于旅游 接待活动的宾馆。
一是违规筹集建设资金。忻州煤监局为修建该办公楼筹集资金505万元 ，其中向被监管的国有煤矿企业借款209万元。
地下两层，地上主体一层 建筑面积：79532 ㎡ 工程总造价：10.2亿 开工日期：2003.12 竣工日期：2008.1
国家体育馆---轻盈ห้องสมุดไป่ตู้“折扇”
建筑面积：8.09万㎡ 工程总造价：6.5亿
北京射击馆
建筑面积：45645m2；投资：4.6亿元
北市民体育活动中心---五棵松篮球馆
建筑面积：6.3万m2；投资：4.2亿元
三是违反招投标规定，没有进行公开招标。
四是违规筹集建设资金。挪用国家粮食储备库专 项资金150万元，并组织下属国有粮食企业出资 540万元。
五是浪费严重。由于季节原因，“培训中心”每 年仅能营业6个月，亏损严重。
六是大搞封建迷信活动。在宾馆附近修建“粮神 殿”，在殿中为个人歌功颂德、树碑立传，并将 各省(区、市)粮食部门负责人的题词刻在石碑， 与神像一并供奉。
第一章 工程估价概述
1.建设工程项目的概念 2.建设项目划分 3.建设工程项目基本建设程序
1.工程建设
建设工程：为完成依法立项的新建、改建、扩建的各类工
程（土木工程、建筑工程及安装工程等）而进行的、有起止日期 的、达到规定要求的一组相互关联的受控活动组成的特定过程， 包括策划、勘察、设计、采购、施工、试运行、竣工验收和移交 等。
濮阳县财政收入为两亿八百六十一万，但是全县财政实际支出却是 五亿三千七百八十四万元，财政亏空将近三个亿。
山西省粮食局违规修建 培训中心及“粮神殿”
工程2001年9月-2003年9月，工程造价690万元。
一是以建“培训中心”为名，修建主要用于旅游 接待活动的宾馆。
工程估价(全套417页PPT课件)
• 自2013年7月1日起施行
• 从项目的可行性研究、设计到承包商的投标报价为止，属于工程造价 的估算阶段，而且各阶段的估算精度是不同的，这就是工程估价。
• 从业主接受承包商的报价、签订合同、项目施工开始，至竣工验收为 止，这个过程属于工程造价的确定阶段，这称为工程定价。
– 工程计价是指按照规定和程序、方法和依据，对工程造价及其构成 内容进行估计或确定的行为。
建设项目
单项工程
单位工程
分部工程
分项工程
第1章 概论
1.3工程建设程序
1.3.1 工程建设程序的概念 – 工程建设程序是工程建设活动过程中必须遵循的前后次序
关系 1.3.2 工程建设程序的内容及其关系 – 工程建设程序包括工程项目从决策、设计、施工到竣工验
收的全过程，内容很多，大体分为四个阶段。
第1章 概论
1.4.1 工程计价的基本原理 主要思路就是将建设项目细分至最基本的构成单位（如定
额项目或清单项目），找到了适当的计量单位及当时当地 的单价，就可以采取一定的计价方法，进行分部组合汇总 ，计算出相应工程造价 工程计价的基本原理就在于项目的分解与组合 无论是工程定额计价方法还是工程量清单计价方法，都是 一种从下而上的分部组合计价方法。
2.2设备及工器具购置费用的构成
2.2.1设备购置费的构成 – 设备购置费指购置或自制的达到固定资产标准的设备、
工器具及生产家具等所需的费用。
设备购置费=设备原价+设备运杂费
• 设备原价：指国产设备或进口设备的原价 • 设备运杂费指除设备原价之外的关于设备采购、运输、途中包
装及仓库保管等方面支出费用的总和
分部分项工程费=∑[基本构造单元工程量（定 额项目或清单项目）×相应单价]
• 从项目的可行性研究、设计到承包商的投标报价为止，属于工程造价 的估算阶段，而且各阶段的估算精度是不同的，这就是工程估价。
• 从业主接受承包商的报价、签订合同、项目施工开始，至竣工验收为 止，这个过程属于工程造价的确定阶段，这称为工程定价。
– 工程计价是指按照规定和程序、方法和依据，对工程造价及其构成 内容进行估计或确定的行为。
建设项目
单项工程
单位工程
分部工程
分项工程
第1章 概论
1.3工程建设程序
1.3.1 工程建设程序的概念 – 工程建设程序是工程建设活动过程中必须遵循的前后次序
关系 1.3.2 工程建设程序的内容及其关系 – 工程建设程序包括工程项目从决策、设计、施工到竣工验
收的全过程，内容很多，大体分为四个阶段。
第1章 概论
1.4.1 工程计价的基本原理 主要思路就是将建设项目细分至最基本的构成单位（如定
额项目或清单项目），找到了适当的计量单位及当时当地 的单价，就可以采取一定的计价方法，进行分部组合汇总 ，计算出相应工程造价 工程计价的基本原理就在于项目的分解与组合 无论是工程定额计价方法还是工程量清单计价方法，都是 一种从下而上的分部组合计价方法。
2.2设备及工器具购置费用的构成
2.2.1设备购置费的构成 – 设备购置费指购置或自制的达到固定资产标准的设备、
工器具及生产家具等所需的费用。
设备购置费=设备原价+设备运杂费
• 设备原价：指国产设备或进口设备的原价 • 设备运杂费指除设备原价之外的关于设备采购、运输、途中包
装及仓库保管等方面支出费用的总和
分部分项工程费=∑[基本构造单元工程量（定 额项目或清单项目）×相应单价]
工程估价课件完整版
2024/4/6
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定额量：
1、20厚1：3水泥砂浆找平层
S＝585.18m2
2、泡沫珍珠岩保温层
V＝585.18×〔0.03＋2％×11.76÷2÷2〕＝ 51.96m3
3、15厚1：3水泥砂浆找平层
S＝ 585.18×1.0002＝585.29m2
4、二毡三油一7 结砂构卷施工材图 屋面
S=585.29+(49.76+11.76)×2×0.25＝
2024/4/6
4
膜结构屋面〔010701003〕
7 结构施工图
计算规那么：按设计图示 尺寸以需要覆盖的水平面 积计算。
注意：不是膜本身的水平 投影面积，而是需覆盖的 水平投影面积。
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7 结构施工图
2024/4/6
6
2〕屋面防水〔010702〕
屋面卷材防水〔010702001〕、屋面涂膜防水 〔010702002〕
〔010703001、010703002、010703003 〕 按设计图示尺寸以面积计算。 地面防水：按主墙间净空面积计算，扣除凸出地面的构 筑物、设备根底等所占面积，不扣除间壁墙及单个0.3 ㎡以内的柱、垛、烟囱和孔洞所占面积。 墙基防水：外墙7按结中构施心工图线，内墙按净长乘以宽度计算。
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面积。
7 结构施工图
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2〕隔热、保温工程〔010803〕 保温隔热屋面、保温隔热天棚、隔热楼地面。按设
计图示尺寸以面积计算，不扣除柱、垛所占面积。 保温隔热墙按设计图示尺寸以面积计算，扣除门窗
洞口所占面积；门窗洞口侧壁需做保温时，并入保温墙 体工程量内。
与定额的区别？
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- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
单独编制造价文件，在工程招标情况下，投标文件最重要 两个内容就是施工组织设计(技术标)和投标报价(商务标)
（二）多次性（见基本建设程序）
（三）组合性
（四）方法的多样性
（五）依据的复杂性
.
11
造价工程师的基本工作内容
业主方造价工程师工作 1、项目的财务分析 2、可行性研究阶段的
工程估价 3、设计阶段的成本控制
.
6
三、建筑产品生产的技术经济特点
（一）建筑产品的单件性 （二）建筑生产的流动性 （三）建筑产品的生产过程具有综合性 （四）建筑生产受气候条件影响大 （五）建筑产品的生产周期长和不可间断性 （六）建筑产品质量的差异性
.
7
四、基本建设项目的划分
建设项目按其层次划分为： （一）建设项目：是指在一个总体设计或初步设计
（2）暂定金额——包括在合同中，并在工程量表中以该名
称标明的，用于工程任何部分的施工，或提供货物或服务，
以及用于不可预料事件的费. 用。
16
（3）计日工——零星附加工作，在工程量清单中没有合适 的项目时，以计日工报价。
7、分摊费用的计算 在国际工程价中,凡是在工程量清单中没有开列,而
在实际施工中都必须发生的合理费用,均可列入分摊 费用进行计算。它包括：
可行性研究阶段—投资估算（财务评价） 初步设计—设计概算（成本控制与估价） 施工图设计—施工图预算（工程量清单） 招投标阶段—合同价（标价分析） 合同实施阶段—结算价（审核、索赔处理） 竣工验收阶段—竣工结算（编制报表）
.
5
二、建筑产品的特点 （一）建筑产品的固定性 （二）建筑产品的多样性 （三）建筑产品体积庞大
否有误，所占比例是否合理；二是为报价决策提供依据。
.
18
表1-3
估价项目 一、成本费 （一）直接费 1、人工费 2、材料费 3、机械费 （二）管理费 1、现场管理费 2、公司管理费 3、分包工程费
范围内，有一个或几个单项工程组成的行政上具 有独立的组织形式、经济上实行独立核算，有法 人资格与其他经济实体建立经济往来关系的建设 工程实体。
（二）工程项目：又称“单项工程”。工程项目是 建设项目的组成部分。工程项目都有独立的设计 文件，竣工后能够独立发挥生产能力或使用效益， 它是由许多单位工程组成。
工程估价
山东建筑工程学院管理学院
2003年2月
.
1
前言：课程简要介绍
1、主题内容： 通过招标投标确定工程价款….如何确定 按照承包合同进行工程结算….如何结算 四大法律制度背景: 项目法人责任制 招标投标制 建设监理制 合同管理制
2、教材：《工程估价》(中国电力工业出版社“十五”规划)
3、课程性质：工程管理和土木工程的专业基础课
1、工程估价的准备工作
主要内容包括： ①招标文件的分析研究；
②工程项目情况调查； ③工程相关方面的询价。
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一、国际工程估价程序
2、工程量的计算及复核
3、工、料、机分析——企业定额
4、基础单价的计算——市场价
5、直接费用计算——人工费、材料费、机械使用 费
6、单列费用的计算
（1）开办费——施工机械费、施工用水电费、临设、脚手 架等。
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第一章 绪 论 第一节 工程估价的相关概念
一、概念 1、工程估价—从项目的可行性研究、设计到承包商 的投标报价为止，对建筑物成本所作的测 算。
2、工程造价—从业主接受承包商的报价、签订合同、 施工开始之竣工验收为止的费用。
3、工程计价—工程造价的计算过程称之为工程计价。
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工程建设的各个阶段造价控制的主要方法
（八）分包费的计算
（九）综合费率的确定
（十）直接费单价的计算
(十一）综合单价的计算 （十二）估价构成分析
1、工程估价的准备 2、工程量复核 3、工、料、机分析 4、基础单价的计算 5、直接费的计算 6、其他费用的计算 7、综合费率的测定 8、综合单价的计算 9、估价构成分析
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一、国际工程估价程序
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（三）单位工程：是指具有单独设计、可以独立组织 施工， 但竣工后不能独立发挥生产能力或使用效益 的过程。
（四）分部工程：每一个单位工程是由许多结构构件、 部件或更小的部分所组成。按部位、材料和工种进 一步分解出来的工程，称为分部工程。
（五）分项工程：是指能够单独地经过一定施工工序 就能完成，并且可以采用适当计量单位计算的建筑 或安装工程，称为分项工程。
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建设项目的划分层次见图下图。
建设项目
XX工厂
单项工程
办公楼
生产车间
职工宿舍
单位工程
土建工程
工业管道
暖通卫生 电气照明 设备安装
分部工程
基础工程 墙体工程 梁、板、柱等工程 电 缆 架空线路
分项工程 240以上砖墙 240砖墙
180砖墙
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五、工程造价的计价特征 （一）单件性 由建筑产品和生产的技术经济特点所决定
与估价 4、编制工程量清单 5、标价分析 6、审核中期付款 7、审核承包商的费用索赔
承包方造价工程师工作
1、投标报价 2、现场测量 3、成本分析与财务管理 4、编制财务报表
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第二节 基本建设程序
国民经济中长期发计划
提出拟建项目建议书
可行性研究 设计任务书
初步设计
阶段设计
技术设计
招标与投标
施工图设计
（工程管理专业的知识结构包括技术、经济、管理、 法律四个平台） 4、教学特点：着重工程估价的基本概念和基本方法的训 练——计价原理——工程量清单计算；采用定性分析和定 量分析相结合、课堂理论教学及工程实例案例分析和工程 计价软件练习相结合
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第一章 绪 论
主要内容
工程估价的相关概念 造价工程师的基本工作内容 基本建设程序和项目的划分 工程估价程序 建设工程费用的组成
组织施工
施工预算
验收投产或交付使用
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投资估算
初步设计概算 修正总概算
施工图预算 合同价
工程结算
竣工结1算3
第三节 工程估价程序
一、国际工程估价程序
工 程 估 价 程 序
二、国内工程估价程序
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（一）工程估价的准备工作 （二）工程量的计算及复核 （三）工、料、机分析
（四）基础单价的计算
（五）直接费用计算 （六）单列费用的计算 （七）分摊费用的计算
①开办费；
②业务费；
③现场管理费；
④公司管理费；
⑤利润；
⑥不可预见费; ⑦贷款利息;
⑧税金。
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8、分包费 9、综合费率的确定 10、直接费单价的计算 11、综合单价的计算
——此单价中不仅含有工程直接费，而且还包括管理
费、不可预见费、利润等。
12、估价构成分析 ——目的有两个：一是判断估价各组成部分的计算是
（二）多次性（见基本建设程序）
（三）组合性
（四）方法的多样性
（五）依据的复杂性
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造价工程师的基本工作内容
业主方造价工程师工作 1、项目的财务分析 2、可行性研究阶段的
工程估价 3、设计阶段的成本控制
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三、建筑产品生产的技术经济特点
（一）建筑产品的单件性 （二）建筑生产的流动性 （三）建筑产品的生产过程具有综合性 （四）建筑生产受气候条件影响大 （五）建筑产品的生产周期长和不可间断性 （六）建筑产品质量的差异性
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四、基本建设项目的划分
建设项目按其层次划分为： （一）建设项目：是指在一个总体设计或初步设计
（2）暂定金额——包括在合同中，并在工程量表中以该名
称标明的，用于工程任何部分的施工，或提供货物或服务，
以及用于不可预料事件的费. 用。
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（3）计日工——零星附加工作，在工程量清单中没有合适 的项目时，以计日工报价。
7、分摊费用的计算 在国际工程价中,凡是在工程量清单中没有开列,而
在实际施工中都必须发生的合理费用,均可列入分摊 费用进行计算。它包括：
可行性研究阶段—投资估算（财务评价） 初步设计—设计概算（成本控制与估价） 施工图设计—施工图预算（工程量清单） 招投标阶段—合同价（标价分析） 合同实施阶段—结算价（审核、索赔处理） 竣工验收阶段—竣工结算（编制报表）
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二、建筑产品的特点 （一）建筑产品的固定性 （二）建筑产品的多样性 （三）建筑产品体积庞大
否有误，所占比例是否合理；二是为报价决策提供依据。
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表1-3
估价项目 一、成本费 （一）直接费 1、人工费 2、材料费 3、机械费 （二）管理费 1、现场管理费 2、公司管理费 3、分包工程费
范围内，有一个或几个单项工程组成的行政上具 有独立的组织形式、经济上实行独立核算，有法 人资格与其他经济实体建立经济往来关系的建设 工程实体。
（二）工程项目：又称“单项工程”。工程项目是 建设项目的组成部分。工程项目都有独立的设计 文件，竣工后能够独立发挥生产能力或使用效益， 它是由许多单位工程组成。
工程估价
山东建筑工程学院管理学院
2003年2月
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前言：课程简要介绍
1、主题内容： 通过招标投标确定工程价款….如何确定 按照承包合同进行工程结算….如何结算 四大法律制度背景: 项目法人责任制 招标投标制 建设监理制 合同管理制
2、教材：《工程估价》(中国电力工业出版社“十五”规划)
3、课程性质：工程管理和土木工程的专业基础课
1、工程估价的准备工作
主要内容包括： ①招标文件的分析研究；
②工程项目情况调查； ③工程相关方面的询价。
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一、国际工程估价程序
2、工程量的计算及复核
3、工、料、机分析——企业定额
4、基础单价的计算——市场价
5、直接费用计算——人工费、材料费、机械使用 费
6、单列费用的计算
（1）开办费——施工机械费、施工用水电费、临设、脚手 架等。
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第一章 绪 论 第一节 工程估价的相关概念
一、概念 1、工程估价—从项目的可行性研究、设计到承包商 的投标报价为止，对建筑物成本所作的测 算。
2、工程造价—从业主接受承包商的报价、签订合同、 施工开始之竣工验收为止的费用。
3、工程计价—工程造价的计算过程称之为工程计价。
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工程建设的各个阶段造价控制的主要方法
（八）分包费的计算
（九）综合费率的确定
（十）直接费单价的计算
(十一）综合单价的计算 （十二）估价构成分析
1、工程估价的准备 2、工程量复核 3、工、料、机分析 4、基础单价的计算 5、直接费的计算 6、其他费用的计算 7、综合费率的测定 8、综合单价的计算 9、估价构成分析
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一、国际工程估价程序
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（三）单位工程：是指具有单独设计、可以独立组织 施工， 但竣工后不能独立发挥生产能力或使用效益 的过程。
（四）分部工程：每一个单位工程是由许多结构构件、 部件或更小的部分所组成。按部位、材料和工种进 一步分解出来的工程，称为分部工程。
（五）分项工程：是指能够单独地经过一定施工工序 就能完成，并且可以采用适当计量单位计算的建筑 或安装工程，称为分项工程。
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建设项目的划分层次见图下图。
建设项目
XX工厂
单项工程
办公楼
生产车间
职工宿舍
单位工程
土建工程
工业管道
暖通卫生 电气照明 设备安装
分部工程
基础工程 墙体工程 梁、板、柱等工程 电 缆 架空线路
分项工程 240以上砖墙 240砖墙
180砖墙
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五、工程造价的计价特征 （一）单件性 由建筑产品和生产的技术经济特点所决定
与估价 4、编制工程量清单 5、标价分析 6、审核中期付款 7、审核承包商的费用索赔
承包方造价工程师工作
1、投标报价 2、现场测量 3、成本分析与财务管理 4、编制财务报表
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第二节 基本建设程序
国民经济中长期发计划
提出拟建项目建议书
可行性研究 设计任务书
初步设计
阶段设计
技术设计
招标与投标
施工图设计
（工程管理专业的知识结构包括技术、经济、管理、 法律四个平台） 4、教学特点：着重工程估价的基本概念和基本方法的训 练——计价原理——工程量清单计算；采用定性分析和定 量分析相结合、课堂理论教学及工程实例案例分析和工程 计价软件练习相结合
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第一章 绪 论
主要内容
工程估价的相关概念 造价工程师的基本工作内容 基本建设程序和项目的划分 工程估价程序 建设工程费用的组成
组织施工
施工预算
验收投产或交付使用
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投资估算
初步设计概算 修正总概算
施工图预算 合同价
工程结算
竣工结1算3
第三节 工程估价程序
一、国际工程估价程序
工 程 估 价 程 序
二、国内工程估价程序
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（一）工程估价的准备工作 （二）工程量的计算及复核 （三）工、料、机分析
（四）基础单价的计算
（五）直接费用计算 （六）单列费用的计算 （七）分摊费用的计算
①开办费；
②业务费；
③现场管理费；
④公司管理费；
⑤利润；
⑥不可预见费; ⑦贷款利息;
⑧税金。
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8、分包费 9、综合费率的确定 10、直接费单价的计算 11、综合单价的计算
——此单价中不仅含有工程直接费，而且还包括管理
费、不可预见费、利润等。
12、估价构成分析 ——目的有两个：一是判断估价各组成部分的计算是