旅游度假区建设项目商业计划书

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目录

1 总论 1

1.1 项目概况 (1)

1.2 可行性研究的方法和程序 (1)

1.3 可行性研究的原则 (2)

1.4 商业计划书编制依据 (3)

2 项目发展背景 (4)

2.1 区域旅游业发展背景 (4)

2.2 区位与交通分析 (5)

2.3 市场分析 (7)

2.4 周边旅游资源与产品竞合分析 (15)

2.5 地块分析 (20)

2.6 项目价值判断 (23)

3 项目配套政策解读 (24)

3.1 《鄱阳湖生态经济区规划》政策解读 (24)

3.2 南昌“低碳科技示范区”政策解读 (25)

3.3 住房和城乡建设部和国家旅游局联合设立的全国旅游小城镇政策解读 (26)

3.4 国家环保部设立的生态文明示范区政策解读 (27)

3.5 国家旅游局批准的国家级旅游度假区政策解读 (27)

3.6 其它相关政策解读 (28)

4 项目战略定位 (29)

4.1 发展目标 (29)

4.2 主题定位 (29)

4.3 功能定位 (29)

4.4 发展战略 (30)

5 项目开发模式 (31)

5.1开发原则 (31)

5.2 旅游产品体系 (32)

5.3 空间布局与产品结构 (32)

6 旅游核心项目策划 (35)

6.1 策马特主题小镇 (35)

6.2 休闲度假产品 (36)

6.3 商务会议产品 (39)

6.4 人文居所产品 (40)

6.5 运动旅游产品策划 (44)

6.6 乡村旅游产品 (46)

6.7 魔幻世界 (49)

7 项目形象策划与市场营销 (51)

7.1 形象策划 (51)

7.2 品牌系列策划 (52)

7.3 市场营销 (53)

8 项目商业模式策划 (57)

8.1 项目投资建设估算 (57)

9 投资估算与资金筹措 (112)

9.1 项目总投资 (112)

9.2 资金来源和融资建议 (112)

9.3 项目筹资策略 (113)

10 项目社会评价 (115)

10.1 对社会经济的影响分析 (115)

10.2 对生态环境的影响分析 (115)

10.3 对社会文化的影响分析 (115)

10.4 对旅游城镇建设的影响分析 (116)

11 项目风险分析 (117)

11.1风险概述 (117)

11.2风险因素识别 (117)

11.3 风险分析 (118)

11.4 防范风险措施 (119)

12 研究结论及建议 (120)

1 总论

1.1 项目概况

1.1.1 项目名称

某某某某旅游度假区项目

1.1.2项目承办单位

承办单位：某某房地产集团

1.1.3项目拟建地区和地点

1.1.3.1项目拟建地区概况

项目位于某某省南昌市某某县，某某县总面积666平方公里，辖3乡7镇1场，26万人口。距南昌市区仅30公里，地理区位优越，交通便利，全面融入了南昌“半小时经济圈”、南昌市“临空经济圈”和省级“六小时经济圈”。

全县概貌为“五山一水三分田、一分道路和庄园”。某某山水秀美、生态优良，是国家级千年古县、国家级生态示范区、全国平原绿化先进县、全国粮食生产基地县。文化积淀厚重，县域被梅岭和三爪仑两个国家级森林公园所环抱，具有发展旅游产业不可多得的自然秉赋。

1.1.3.2项目用地概况

项目位于某某县某某镇至某某镇西山脚下一带，东至西山岭，南至某某镇石窝雷家村，西至某某集镇及万赤公路一带，南至南安一级公路，项目用地总面积为9339亩。

1.1.4项目建设内容

项目用地总面积为9339亩，拟打造七大类旅游产品体系，分别是策马特主题小镇、休闲度假产品（失落之城主题酒店、星月湾、斯帕谷）、商务会议产品（香波堡会议酒店）、人文居所产品（圣安德烈小镇）、运动旅游产品（马特宏峰小镇）、主题娱乐产品（魔幻乐园、Discover 小镇）以及乡村旅游产品（韦沃小镇）。

1.2 可行性研究的方法和程序

（1）对项目地块进行实地调研，了解项目概况；

（2）实地考察竞争项目及区域内重点资源情况；

（3）和相关负责人与消费者进行深度访谈；

（4）收集项目背景、环境相关的数据与资料；

（5）收集项目潜在客源的需求及偏好数据；

（6）综合分析并提出项目的产业设计与产品内容；

（7）科学论证并得出项目发展目标与定位；

（8）基于以上数据及结论分析建立项目投资与财务模型；

（9）报告成文。

1.3 可行性研究的原则

1.3.1可持续发展的原则

坚持以科学发展观为指导，遵循旅游经济的内在发展规律，培育资源节约型、环境友好型的绿色旅游体系。强调“保护是最明智的开发，开发是最好的保护”，对于珍贵的、不可再生的旅游资源，处理好开发与保护的关系，坚持以有效保护核心旅游资源和环境为前提，综合考虑经济效益、社会效益和环境效益，以保证旅游业得到可持续发展。在不同的发展阶段，确定不同的发展目标，明确相应的开发对象和开发程度，留有发展余地。加强资源保护和生态环境建设，实现旅游业的可持续发展。

1.3.2资源整合原则

本项目地的发展要高度整合现有资源，使各类资源在旅游业的发展过程中错落分工、差异开发，形成合力、整体成长。唯有对资源进行充分整合，才能形成规模，创造具有影响力的旅游产品；才能避免散小、重复的旅游产品恶性竞争造成区域旅游整体利益流失；才能打造本项目的旅游品牌效应，达到搭建新的融资平台，吸引新的资本投入的目的。

1.3.3市场导向原则

坚持以旅游市场需求为导向，以旅游产品开发为核心，以塑造项目地对旅游消费者的核心吸引力为准则，进行深度挖掘、个性包装，把本地块建设成一个有强大吸引力、能够产生巨大经济效益和社会效益的综合性旅游目的地。

1.3.4突出特色原则

鲜明的特色是旅游目的地的吸引力所在。本项目力求寻找区域旅游资源、旅游产品和旅游形象的独特性，将项目建设成为特色鲜明的旅游目的地。

1.3.5 统筹协调原则

报告以科学发展观和可持续发展理论为指导，以实现社会、经济和环境的可持续发展为根本目标，针对项目地的实际情况，规划特别强调城乡统筹、社区发展、资源开发与环境保护的协调关系。