.物业管理委托合同(酬金制合同)之欧阳歌谷创编
委托物业管理合同范本3篇
委托物业管理合同范本3篇篇1甲方（委托人）：____________________乙方（受托人）：____________________根据有关法律法规，为明确双方的权利义务关系，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方委托乙方进行物业管理事宜，达成如下协议：一、物业基本情况物业名称：____________________物业类型：____________________物业地址：____________________物业面积：____________________（具体数值以实际测量为准）二、委托管理服务事项1. 物业管理区域内的综合管理服务。
2. 物业管理区域内的公共安全秩序维护。
3. 物业共用部位的管理和维护。
4. 物业共用设施设备的运行、维护和管理。
5. 物业共用部位、公共区域的清洁卫生、垃圾收集清理和污水排放。
6. 园区内交通与车辆停放秩序的管理。
7. 协助甲方做好物业服务区域内水电及各项能源供应服务工作。
8. 乙方根据甲方的合理要求协助处理本区域内的大型活动或突发事件。
大型活动或突发事件的处理以甲方为主导，乙方提供辅助性服务。
如因乙方原因导致损失，乙方应承担相应责任。
突发事件包括但不限于火灾、地震、水灾等自然灾害以及重大事故等不可预见事件。
处理突发事件时，甲乙双方应共同协作，及时妥善处理。
具体处理流程及责任承担另行约定。
9. 甲乙双方约定的其他事项：____________________。
三、委托管理期限篇2甲方（委托方）：_________________[公司名称]地址：_________________[公司地址]法定代表人：_________________[法人姓名]乙方（受托方）：_________________[物业管理公司名称]地址：_________________[物业公司地址]法定代表人：_________________[物业法人姓名]鉴于甲方需要对其所属物业进行专业化的管理，特委托乙方提供物业管理服务，经双方友好协商，达成如下协议：一、委托物业基本情况1. 物业名称：_________________[物业名称]2. 物业位置：_________________[物业地址]3. 物业类型：_________________[如住宅、商业、办公楼等]4. 物业面积：_________________[具体面积]二、委托管理事项及服务内容1. 综合管理服务：乙方需负责物业区域的综合管理工作，包括但不限于环境秩序维护、安全管理等。
物业管理委托合同范本5篇
物业管理委托合同范本5篇物业管理有狭义和广义之分；狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备；广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。
下面是小编收集整理的物业管理委托合同范本，欢迎借鉴参考。
物业管理委托合同范本(一)委托方(以下简称甲方)：________业主管理委员会/房地产开发公司受委托方(以下简称乙方)：________物业管理公司根据《中华人民共和国经济合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。
第一条物业基本情况座落位置：____市____区____路(街道) ____号;占地面积： ____平方米;建筑面积： ____平方米;其中住宅： ____平方米;物业类型：____(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合)。
第二条委托管理事项1.房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、____)的维修、养护和管理。
2.房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。
3.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、养护和管理。
4.本物业规划红线内的属配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点、____)的维修、养护和管理。
5.公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
物业委托合同范本3篇
物业委托合同范本3篇篇1物业委托合同范本甲方：物业服务公司（以下简称甲方）乙方：业主委托人（以下简称乙方）甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规的规定，本着自愿、平等、公平的原则，就甲方提供的物业管理服务事宜，达成如下协议：第一条服务内容1、甲方向乙方提供的物业管理服务具体包括但不限于：小区公共设施设备的维护保养、环境清洁卫生、安全巡查、服务投诉处理等。
2、甲方承诺提供的服务内容应符合相关国家法规、规范及标准，确保小区居民的生活环境质量和居住安全。
第二条服务方式1、甲方将在合同签订后，立即派遣专业的物业管理人员到乙方的小区进行实地勘察和评估，为乙方提供专业的管理方案。
2、甲方将根据双方的需求和意愿，制定合理的服务方案，并在合同生效后及时履行。
第三条服务费用1、乙方应按照约定的服务项目和服务周期，按时足额支付服务费用。
2、服务费用的支付方式为：乙方每季度提前支付一定比例的服务费用，以确保服务的正常进行。
3、如发生不能说明原因导致服务临时中断或终止的情况，甲方将按实际服务提供的天数进行费用调整。
第四条保密责任1、甲、乙双方在协议执行期间应互相信任、尊重，并尽最大努力保守双方的商业秘密及相关信息。
2、未经对方允许，任何一方不得将合同中的技术资料、商业机密泄露给第三方。
第五条违约责任1、任何一方擅自解除合同或者不履行合同约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿给对方因此造成的直接经济损失。
2、因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方均不承担违约责任，但应在合理范围内协商解决。
第六条合同终止1、本合同期限自双方签字、盖章之日起生效，至服务期满之日终止。
2、双方均有权在服务期满前提前30天书面通知对方解除本合同，但需支付提前解除合同的违约金。
3、本合同终止后，甲方应如数返还乙方所支付的未使用的服务费用。
第七条其他事项1、本合同未尽事宜，双方可另行协商约定；如有争议，可协商解决，协商不成的提请仲裁部门裁决。
物业管理委托合同书范本5篇
物业管理委托合同书范本5篇第1篇示例：物业管理委托合同书范本甲方：（委托方）地址：法定代表人：身份证号码：电话：鉴于甲方拥有一处物业，现委托乙方对该物业进行管理，双方经协商一致，就相关事项达成如下合同：一、委托事项：1.乙方将负责对甲方所拥有的物业进行全面的管理，包括但不限于对物业内设施设备的维护和维修、日常清洁卫生、安全巡查等工作。
2.乙方将负责向甲方每月提供一份物业管理报告，详细记录物业的运营情况和相关事务。
3.乙方将负责协调业主大会，并按照相关规定执行会议决议。
4.乙方将负责处理物业管理过程中的投诉和纠纷，并及时向甲方报告处理情况。
二、委托期限：本合同自双方签字之日起生效，有效期为一年。
届时甲方有权决定是否续签合同。
三、委托费用：1.甲方每月支付乙方管理费用为（具体金额），乙方应按时收取费用，并详细列示清单。
2.如需进行额外的物业维修、装修或其他费用支出，甲方需额外支付相关费用，乙方应及时提供费用明细并报备。
四、权利和义务：1.甲方有权随时要求乙方报告物业管理情况，并对工作提出意见或建议。
2.乙方应尽到诚信、勤勉、谨慎管理的义务，确保物业管理工作的正常进行。
若出现失职、渎职等情况，乙方应承担相应的责任。
3.双方应遵守合同约定的条款，如若违约应负法律责任。
四、保密条款：1.双方在合同有效期内应对涉及到的客户信息、业务秘密等保密，不得泄露给第三方。
2.如因保密协议产生的争议，应通过双方友好协商解决。
如协商无果，则提交有关行政机构解决。
五、其他事项：（合同中如有争议事项，应协商解决。
若协商无解，应交由有关行政机构裁定）六、合同期满：合同期满前（具体天数），甲方与乙方协商是否续签合同。
如若不续签，合同自动终止。
七、生效方式：本合同一式两份，双方各持一份，自双方签字盖章之日起生效。
日期：乙方（签字）：以上为物业管理委托合同书范本，甲、乙双方应遵守并执行该合同的各项条款。
感谢双方的合作！第2篇示例：物业管理委托合同书范本一、甲方（委托方）：______________（单位名称）鉴于甲方为了便于管理并提高物业管理的效率，经双方友好协商，就相关事宜达成如下协议：1. 条款一：委托内容甲方委托乙方进行相关物业管理工作，包括但不限于：1）负责物业维护、保洁、安全等工作；2）协调物业内部事务，处理业主的投诉和建议；3）为业主提供相关的咨询和服务；4）定期向业主公布物业费用使用情况。
物业管理委托合同6篇
物业管理委托合同6篇篇1甲方（业主委员会）：________________地址：________________联系方式：________________法定代表人：________________乙方（物业管理公司）：________________地址：________________联系方式：________________法定代表人：________________鉴于甲方系本物业的业主委员会，根据相关法律法规的规定，经甲、乙双方友好协商，就甲方委托乙方对物业进行管理事宜达成如下协议：一、物业基本情况物业名称：________________物业地址：________________物业范围及面积：详细描述物业的区域、建筑类型、用途及占地面积等。
物业设施设备：详细描述物业内的公共设施设备，包括但不限于电梯、空调系统、消防设施等。
二、委托事项及内容乙方接受甲方委托，对物业进行全权管理，包括但不限于以下事项：房屋维护、公共设施设备运营与维护、绿化保洁、安保服务、客户服务等。
具体服务内容应明确列举。
乙方应按照相关法律法规及本合同约定履行管理职责，确保物业的正常使用和安全运行。
三、委托期限及终止方式本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为_____年。
合同期满前，双方可协商续签或终止本合同。
如遇特殊情况需提前终止本合同，应提前三个月书面通知对方并协商解决。
四、管理标准与服务质量乙方应按照国家和地方物业管理相关法规、政策及本合同约定，制定详细的管理标准和服务质量标准。
乙方应确保服务质量，做到公开透明、规范有序。
如因乙方管理不善导致业主投诉或损失，乙方应承担相应责任。
五、管理费用及支付方式1. 甲方应按照约定向乙方支付物业管理费用。
具体费用标准、支付方式及时间等详见附件《物业管理费用明细表》。
2. 甲方应按时足额支付物业管理费用，如逾期未支付，乙方有权按照约定收取滞纳金。
六、违约责任及纠纷解决方式1. 若甲、乙双方中的任何一方违反本合同约定，均应承担相应的违约责任。
物业管理委托合同书3篇
物业管理委托合同书3篇篇1物业管理委托合同书甲方（委托方）：____________________乙方（受托方）：____________________根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律法规的规定，甲、乙双方本着公平互利、平等自愿的原则，就物业管理事宜签订本合同。
第一条合同目的甲方委托乙方管理其名下的物业，包括但不限于楼宇、园区、停车场等物业的日常维护、保养、安全管理等工作。
乙方接受委托，负责管理上述物业，保障物业的正常使用和运营。
第二条物业管理范围具体包括以下内容：1. 日常维护保养：对物业设施设备进行定期、及时的检修和维护保养，并及时处理故障。
2. 安全管理：建立健全物业的安全管理制度，保障物业的安全使用。
3. 环境卫生：保持物业周边环境的整洁卫生，及时清理垃圾。
4. 其他相关事宜。
第三条管理费用1. 甲方应按照本合同约定向乙方支付管理费用，具体金额为____________________每年/每月/每季度（具体时间）支付，支付方式为____________________。
2. 甲方应按时足额支付管理费用，逾期需支付逾期利息。
3. 若乙方需要对物业进行大规模改造或维修，费用超出约定管理费用，则应征得甲方同意后支付相应费用。
第四条保密义务乙方应对甲方的物业信息进行保密，不得泄露给第三方或用于其他用途。
第五条违约责任1. 若乙方未按照约定进行物业管理，影响甲方的正常使用，应承担违约责任。
2. 若甲方未按时支付管理费用，造成乙方损失，应承担违约责任。
3. 对于委托合同中未尽事宜，双方可协商解决，如协商不成，可向有关部门投诉。
第六条合同期限本合同自双方签署之日起生效，至____________________终止。
期满后，如双方需继续合作，应另行签订合同。
第七条其他1. 本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，中介机构保留一份。
2. 本合同未尽事宜，双方可协商解决，如协商不成，应依法处理。
物业管理委托合同格式5篇
物业管理委托合同格式5篇在人们的法律意识不断增强的社会，人们运用到合同的场合不断增多，合同的签订是对双方之间权利义务的最好规范。
那么相关的合同到底怎么写呢?下面是小编精心给大家整理物业管理委托合同格式，希望大家喜欢！物业管理委托合同格式1甲方(委托人)：乙方(受托人)：为加强____住宅区牧业管理，保障区内房屋和公用设施的正常使用权用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据《深圳经济特区住宅区物业管理条例》(以下简称住宅区条例)及其配套实施细则(以下简称住宅区细则)和市政府有关规定，经双方充分协商，同意签订本物业管理合同，以便共同遵守。
合同书面如下：一、物业管理范围及内容(一)甲方将位于____区____路的____住宅区范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务，承包经营，自负盈亏。
(二)管理事项包括：1.房屋的使用、维修、养护;2.区内公用设施、设备及场所(地)[消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房(棚)、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等]的使用、维修、养护和管理;3.清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作);4.公共生活秩序;5.文娱活动场所;6.便民服务网点及住宅区内所有营业场所(不含肉菜市场);7.车辆行驶及停泊;8.住宅区档案管理;9.政策规定由物业管理公司管理的其他事项。
合和社区二、委托管理原则以社会效益、环境效益为主，经济效益为辅，相互促进，体现为业主提供优质服务和责、权、利相统一原则。
三、委托管理期限确定管理目标、经济指示，实行风险抵押经济承包责任制。
四、委托管理期限委托管理期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
五、双方责任、权利、义务1、依照住宅区条例和本合同规定将____住宅区委托乙方实行物业管理;2、监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法付给乙方;3、按市政府规定的比例提供商业用房(总建设面积的0.5%)____平方米给乙方，按商品房租金标准租赁租用，并负责办理使用手续;4、给乙方提供管理用房____平方米(其中办公用房____平方米，员工宿舍____平方米)，按微利房租金标准租用;5、负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回;6、不得干涉乙方依法本合同规定内容所进行的管理和经营活动;7、对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方管理不善造成重大经济损失，有权终止合同;8、负责确定本住宅区管理服务费收费标准;9、委托乙方对违反住宅区条例和住宅区细则以及业主公约的进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以集水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任进行催交、催改;10、协助乙方做好宣传教育、文化活动和物业管理工作; 11、政策规定由甲方承担的其他责任。
物业管理委托合同书模板5篇
物业管理委托合同书模板5篇篇1甲方（业主委员会/物业管理公司）：___________________乙方（物业管理公司）：___________________根据有关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公正、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方对甲方物业项目进行专业化物业管理事宜，经友好协商，达成如下协议：一、物业项目基本情况物业项目名称：___________________物业项目地址：___________________物业项目范围（包括房屋、设施、设备、场地等）：详细描述物业项目所涵盖的范围，如住宅楼、商业设施、公共设施等。
二、委托管理事项1. 房屋管理：对房屋进行日常维修、保养，确保房屋结构安全。
2. 设备管理：对物业内的设备（如电梯、空调系统、给排水设备、消防设备等）进行定期检修，确保设备正常运行。
3. 场地及设施维护：对公共场地、道路、绿化、照明等设施进行维护管理。
4. 安全管理：制定并执行安全管理制度，确保物业项目内的安全。
5. 环境卫生：负责物业项目内的公共卫生清洁，垃圾处理等工作。
6. 客户服务：提供物业服务咨询，处理业主投诉等客户服务工作。
7. 其他：其他需要委托乙方管理的事项。
三、委托管理期限本合同的委托管理期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
四、服务费用及支付方式1. 乙方提供物业管理服务的费用标准：详细描述每平米的服务费用，以及特定服务项目的收费标准。
2. 甲方应按照约定的标准，定期向乙方支付物业管理费用。
3. 如发生超标准服务或特定事项服务，双方应另行商定费用及支付方式。
五、双方权利义务1. 甲方的权利义务：包括提出物业管理要求，监督乙方服务质量，按时支付物业管理费用等。
2. 乙方的权利义务：按照合同约定提供物业管理服务，合理使用物业项目内的资源，接受甲方的监督等。
六、服务质量及标准乙方应按照国家及地方相关规定，以及本合同约定的服务事项和质量标准，提供专业化的物业管理服务。
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商业欧阳歌谷（2021.02.01）物业管理委托合同甲方：商业项目投资有限公司乙方：北京XXXXXXXX物业服务有限公司商业物业管理委托合同委托方：商业项目投资有限公司（以下简称：甲方）法定代表人：电话：XXXXXXXXXXXXXXX传真：XXXXXXXXXXXXXXX注册地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX受托方： XXXXXXXXXXXXXXX物业服务有限公司（以下简称：乙方）法定代表人：XXXXXXXXXXXX电话： XXXXXXXXXXXXX传真： XXXXXXXXXXXXXXXXX办公地： XXXXXXXXXXXXXXX邮编： XXXXXXXXXXXX账号名称：开户行：账号：根据《中华人民共和国合同法》以及相关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致基础上，甲乙双方同意以酬金制形式就乙方对甲方【河北省市秦皇西大街88号】提供专业化之物业管理服务，特订立本合同。
第1条本合同中有关定义1.1.「该物业」指【商业】项目，为甲方持有项目。
座落位置：1.2.总建筑面积一期约26700平方米（不含会所）。
物业类型：商业1.3「本合同」指乙方同意以酬金制形式为甲方该物业提供物业管理服务，甲方同意为乙方提供的专业化服务支付酬金而订立本合同。
1.4本合同物业管理服务包括：“筹备期物业管理”及“后期委托物业管理”。
1.4.1「筹备期物业管理期限」指自甲方提前30工作天书面通知乙方开始之日起为准，初步为2012年月日起至2012年月日止,乙方提供甲方于该期间筹备期物业管理服务。
1.4.2「物业管理期限」指自甲方提前30天书面通知乙方项目交付之日起为准，初步为2012年5月1日起至2014年4月30日止，为期24个月乙方提供甲方于该物业之物业管理服务。
如上述起始日期延误，甲方需提前30工作天书面通知乙方。
1.5「业户」指该物业各单元的业主、租户和使用人及其合法授权人。
1.6「业户手册和临时管理规约」指依照现行国家法律为商业的业户制订有关共同使用该物业公共部分和公用部分的权利和责任。
是约束该物业业户之间的相互关系，所有该物业业户必须遵守。
1.7 「物业服务」：指乙方在该物业中所涉及的物业服务及资产服务，包括但不限于客服、安保、消防、保洁、绿植及租摆、公共区域设备设施运行和维修及维护保养、建筑和装饰工程、改造和验收、停车场及车辆管理、业户管理、广告位管理及对外接待联络等。
1.8 「物业管理帐户」：指乙方于物业服务开始前以乙方名义开立专项物业管理帐户，以用于收支该物业物业管理费用及开出相应发票。
物业管理帐户为甲、乙双方共管帐户，甲方保管人名章，乙方保管公章及合同章。
有关物业费支出均须甲、乙双方同意。
乙方按每月度首五日从物业管理账户中划拨管理酬金。
1.9 「资产管理帐户」：指乙方于物业服务开始前以乙方名义开立专项资产管理帐户，以用于收支该物业除租金（租金由甲方设立专项账户收取）外其它资产经营性收益收入，如宣传推广费，广告收入及甲方拨款等开出相应发票。
该物业的资产服务性经营收益费用将列入此专项帐户，此帐户同样为甲、乙双方共管帐户，甲方保管人名章，乙方保管公章及合同章。
1.10 「酬金制」：指乙方对甲方的物业项目提供的物业服务采取的是酬金制的模式，即在甲方物业项目以后的物业服务工作中，预收的物业服务资金（物业费）按约定比例或者约定数额，提取酬金支付给物业管理企业（乙方），其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主（甲方）享有或承担。
1.11 「资产性经营收益」：指该物业除物业费及租金外其他资产经营性收益，包括但不限于：广告收入、宣传推广费，甲方拨款等。
此项费用所有权归甲方，乙方对此科目费用进行日常管理，并享有使用权（如弥补物业管理费用不足），但须经得甲方同意，方可使用。
甲方将定期进行资金审计工作。
1.12「外判商服务费」：指乙方将物业服务某些工序或服务（如保安、保洁）判予其专业公司负责管理及维护所产生的外判费用。
1.13「不可抗力」指在本合同履行过程中，由于甲方物业所在地发生战争、洪水、台风、冰雹、地震或其他人力不能控制等不可抗力事件，致使本合同之任何一方无法履行本合同规定之义务，遭受不可抗力之一方不承担违约责任。
第2条筹备期物业管理服务内容乙方提供甲方筹备期物业管理服务内容包括：2.1 物业管理筹备与接管验收2.1.1乙方负责组建该物业之物业管理队伍，选派及聘用各级驻场物业管理员工；2.1.2 按照该物业管理需要和该物业特定情况制定管理处各项管理制度与工作程序；2.1.3 按照甲乙双方共同确认的接管验收安排，负责接管该物业设施设备，与建设单位做好各项交接。
该物业设施设备须符合国家及甲方、乙方有关接管验收的规定和要求；2.1.4 物业工程维保事宜：2.1.4.1负责与甲方制定有关该物业的工程质量保修处理程序及相关事宜；2.1.4.2 查验、建立物业工程维保档案。
2.2员工培训乙方在本合同期内对驻该物业之管理员工提供一系列物业专业课程培训。
2.3 总物业经理乙方将于筹备期起安排派驻总物业经理进驻物业负责协调及统筹各方面物业管理工作。
第3条物业管理服务内容乙方以酬金制形式自2012年月日起，乙方提供甲方为期24个月的物业管理服务内容包括：3.1物业管理一般事宜：3.1.1乙方负责本项目的物业管理事务；3.1.2乙方负责本项目的资产经营事务；3.1.3乙方负责管理业户装修管理工作；3.1.4乙方负责处理业户有关物业管理方面之投诉；3.1.5乙方制订并完善紧急事件处理方案；3.1.6乙方从物业管理账户中为该物业公共设施及设备购置财产一切险、第三者责任保险、机械损坏险、物业管理责任险及其他有关该物业之保险。
3.1.7乙方负责租金的催缴（租金的收取由甲方负责）及管理费用的收取，对欠缴租金及管理费的业户，应收缴滞纳金，乙方可采取法律行动追回所欠缴的费用；因此所引致相关费用如律师费/诉讼费用等将由该物业的资产管理账户或物业管理账户内支付；3.1.8 乙方负责按照甲方的要求清退欠交租金的租户或物业使用人；3.1.9乙方负责管理并保存与该物业相关的工程图纸、业户档案及竣工验收资料，乙方对其管理的前述资料及时交甲方备案；3.1.10乙方负责安排该物业园艺保养及节日装饰；3.1.11如遇该物业各系统因任何问题不能满足业户使用要求或因系统老化而进行的改造工程，并此开支不在本年预算内，乙方须先向甲方提交报告，经甲方认可后方可安排进行。
3.2财务管理3.2.1乙方负责本项目的物业管理财务收支事宜，唯本项目物业管理帐户、资产管理帐户均为甲、乙双方共同管理，所有支出均需双方同意。
3.2.2乙方负责制订该物业管理的年度物业管理费预算并提交甲方，在得到甲方审批后，乙方可负责预算内开销及预算项目的财务工作，唯超出预算工作需经甲方审批方可进行。
（首年预算见附件一）3.2.3乙方负责在每年11月20日前向甲方提交下一年度的年度预算，甲方在每年12月10日前审批完毕并通知乙方。
乙方负责在每年1月15日前，书面向甲方报告上一年度物业管理预算的执行情况，并对未执行的预算和预算超出部分作出说明。
3.2.4在管理期如遇预算外支出，乙方应向甲方提交书面预算申请，甲方应于五个工作日内提出审批意见，并以资产管理帐户优先支付，待资产管理帐户不足以支付该支出时，甲方应支付剩余部分之费用。
3.2.5乙方于2012年5月1日前开立物业管理账户，以处理收支物业管理费用并开出相应发票。
该物业所支付的物业管理成本列入此专项帐户；同时乙方于2012年6月1日前开立资产管理账户，以处理收支该物业经营性收益费用（除租金外）并开出相应发票。
该物业所支付的运营成本、经营收入和其它收入均列入两专项帐户。
3.2.6乙方须进行的会计工作包括：●发出租金及物业缴款通知书予该物业各租户；●乙方每月向甲方收取物业管理费用并存入乙方为物业所设之物业管理账户，并由乙方向甲方提交正式财务发票；●由物业管理账户支付所有物业管理开支款项。
资产管理账户支付所有资产运营管理及宣传推广开支款项；●使用按本合同所需而由乙方为该物业开设之物业管理账户及资产管理账户，作为该物业管理和经营收入或支出款项之用，包括定期检查账户结余，以确保维持足够款项，应付管理及经营性支出项目；●每月核对空置单元面积和专项管理账户金额；●乙方负责收取各租户装修管理押金及预收款项并保存于物业管理账户。
3.2.7乙方于2012年5月20日前向甲方预收已确定的月度物业管理费用作为物业管理押金存入物业管理账户，做为物业管理运转之用，待收取全部第一期物业管理费用后退还甲方该费用。
3.2.8公共区域物业管理费由甲方按房屋的建筑面积按月度预先交纳到物业管理账户。
该物业管理费标准如下：物业管理费：人民币 15元/月·建筑平方米。
乙方可根据当地市场物价指数及当地最低工资涨幅比例情况，经甲方批准后，调整物业管理费。
3.2.8.1 在不违反适时调整的法律、法规和市的地方法规的前提下，物业管理费主要但不限于以下开支（具体服务标准详见附件）：3.2.8.2 管理服务人员的招聘、工资、加班费和按法规规定提取的福利保险及劳动合同期满终止的经济补偿金等；3.2.8.3 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、能源及维护小修费用；3.2.8.4 物业管理区域清洁卫生费用；3.2.8.5物业管理区域绿化养护费用；3.2.8.6 物业管理区域秩序维护费用；3.2.8.7 办公费用及法律顾问、诉讼、审计费用；3.2.8.8 物业管理企业固定资产折旧、税金；3.2.8.9 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用及物业管理责任险其它相关保险；3.2.8.10 该项目的给排水、制冷费用；3.2.8.11 物业管理酬金；3.2.8.12其他有关物业管理开支及国家规定由物业管理帐户支销的费用。
3.2.9物业管理费应全部用于本合同约定的支出。
物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用；物业服务支出月度结算后不足部分，由乙方提交专题报告供甲方审阅和拨款。
3.2.10乙方每月10日前向甲方提交财务报告，包括物业管理费的收支明细，以助甲方审核该物业管理费使用状况。
3.3 维护管理3.3.1 乙方将编制短期及长期修缮工作计划，建立机电设备维护之标准及品质定位，并备有各类设备的保养报表。
3.3.2按该物业交接各类设备设施类型甄选适合之保养承包商处理定期大型之维修保养计划，各项计划将由乙方准备工程细则并通过初选程序，并报甲方审批，最终确定合适外判服务商。
3.3清洁及安全管理3.3.1乙方将根据预算标准，制定清洁服务计划及安排日常清洁工作。
3.3.2 乙方将开展物业管理之公共秩序维护工作,并根据现场情况制定保安人员岗位、巡逻路线及保安方案。