佛山市南海区狮山镇中心南片区NH-F-43-08单元
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佛山市南海区土地利用总体规划(2010-2020年
1第一章总则一规划调整完善的背景与原因一落实国家和广东省的工作部署调整完善土地利用总体规划是党中央国务院依据我国土地资源国情为进一步落实最严格的耕地保护制度和最严格的节约用地制度保障国家粮食安全推进生态文明建设促进十三五经济社会持续健康发展作出的重要部署是国土资源主管部门深入贯彻五位一体总体布局和四个全面战略布局积极适应把握引领经济发展新常态全面落实创新协调绿色开放共享发展理念加快推进供给侧结构性2010-2020 年）调整完善方案
南海区人民政府 二〇一七年三月
目录
前 言 ...........................................................................................................................1 第一章 总则 .................................................................................................................2
一、规划调整完善的背景与原因 ....................................................................... 2 二、指导思想 ....................................................................................................... 4 三、规划调整完善的依据 ................................................................................... 5 四、规划调整完善的原则 ................................................................................... 7 五、规划调整完善的任务 ................................................................................... 8 六、规划范围 ....................................................................................................... 9 七、规划期限 ....................................................................................................... 9 第二章 南海区概况 ...................................................................................................10 一、区域概况 ..................................................................................................... 10 二、土地利用现状及特点 .................................................................................13 三、现行规划的实施情况 .................................................................................22 第三章 主要指标调整情况 .......................................................................................30 一、耕地保有量 ................................................................................................. 30 二、基本农田保护面积 .....................................................................................31 三、建设用地 ..................................................................................................... 31 四、其他指标 ..................................................................................................... 32 第四章 基本农田变化情况 .......................................................................................34 一、基本农田划入 .............................................................................................34 二、基本农田划出 .............................................................................................36 三、基本农田划定结果 .....................................................................................38 第五章 建设用地布局调整情况 ...............................................................................41 一、建设用地调出情况 .....................................................................................41 二、建设用地调入情况 .....................................................................................41 第六章 建设用地空间管制区调整情况 ...................................................................46 一、允许建设区 ................................................................................................. 46 二、有条件建设区 .............................................................................................46 三、禁止建设区 ................................................................................................. 47 四、限制建设区 ................................................................................................. 47 第七章 与相关规划的协调衔接 ...............................................................................48
南海区人民政府 二〇一七年三月
目录
前 言 ...........................................................................................................................1 第一章 总则 .................................................................................................................2
一、规划调整完善的背景与原因 ....................................................................... 2 二、指导思想 ....................................................................................................... 4 三、规划调整完善的依据 ................................................................................... 5 四、规划调整完善的原则 ................................................................................... 7 五、规划调整完善的任务 ................................................................................... 8 六、规划范围 ....................................................................................................... 9 七、规划期限 ....................................................................................................... 9 第二章 南海区概况 ...................................................................................................10 一、区域概况 ..................................................................................................... 10 二、土地利用现状及特点 .................................................................................13 三、现行规划的实施情况 .................................................................................22 第三章 主要指标调整情况 .......................................................................................30 一、耕地保有量 ................................................................................................. 30 二、基本农田保护面积 .....................................................................................31 三、建设用地 ..................................................................................................... 31 四、其他指标 ..................................................................................................... 32 第四章 基本农田变化情况 .......................................................................................34 一、基本农田划入 .............................................................................................34 二、基本农田划出 .............................................................................................36 三、基本农田划定结果 .....................................................................................38 第五章 建设用地布局调整情况 ...............................................................................41 一、建设用地调出情况 .....................................................................................41 二、建设用地调入情况 .....................................................................................41 第六章 建设用地空间管制区调整情况 ...................................................................46 一、允许建设区 ................................................................................................. 46 二、有条件建设区 .............................................................................................46 三、禁止建设区 ................................................................................................. 47 四、限制建设区 ................................................................................................. 47 第七章 与相关规划的协调衔接 ...............................................................................48
城市道路中央分隔带过街人行道大样图
4%1:1.51:1.5现状地面线设计路中线路基一般设计图（填方路段）4%1. 本图尺寸单位均为厘米。2. 填方路段中，地面纵、横坡缓于1:5时，在清除地表草皮、腐殖土后，可说 明：3. 填方边坡1:1.5，挖方边坡1:1。直接在天然地面上填筑路堤。陡于1:5时，清除表土后地面应挖台阶，台阶宽度不应小于2米，内倾角4％。台阶顶面铺设钢塑土工格栅，土工格防滑台阶1:200路基宽度清表线1:1设计路中线路基宽度1:1现状地面线路基一般设计图（挖方路段）1:2001:1.5现状地面线设计路中线路基一般设计图（半填半挖路段）4%防滑台阶1:200路基宽度清表线1:14%土工格栅土工格栅栅宽4m，经纬向抗拉强度均≥80kN/m，伸长率≤5%%%，结点极限剥离力≥700N。≥200≥50B50BB50≥200≥50地基浅层换填处理设计图1113道路中线机动车道 机动车道 人行道 人行道 中央分隔带 1:1.51:1.5现状地面线现状地面线现状道路边坡浅层换填处理设计图注：1、本图尺寸均以米为单位。2、本图比例 1:200。3、换填高度参考工程数量表。1:11:11:11:1换填石碴换填石碴30.5+3X3.5+0.5=11.50.5+3X3.5+0.5=11.5现状路面现状道路边坡3332本次实施范围本次实施范围工程数量表桩号范围换填面积（m）换填厚度h（m）石渣量（m）K0+240~K0+360K0+460~K0+757.45219510.3574.553660.3158323合计2157.5hh4、换填区域采用机械振动碾压法碾压,压实度须达到95%%%以上。 换填区域临近建筑物时，采用人工换填压实。1桩号范围换填面积（m）换填厚度h（m）石渣量（m）K0+240~K0+360K0+460~K0+757.4522134.40.3640.36159.20.31847.823合计2488.11. 图尺寸单位标高为米，其余均为厘米。2. 中央分隔带人行道结构层与道路两侧人行道一致。说 明：3. 车止石柱尺寸详见“车止石安装大样图”。中央绿化带平面图0.02（道牙顶）%%p0.00（路边）0.05砼路面砼路面C型道牙车止石柱Ⅱ-ⅡⅡⅡⅠⅠ盲道A型道牙A型道牙C型道牙中央分隔带中央分隔带C型道牙Ⅰ-Ⅰ中央分隔带中央分隔带300300112.525150150112.5252525中国瑞林工程技术有限公司China Nerin Engineering Co.,Ltd.审核校对设计图号广虹路一期（虹岭三路-虹岭路）扩建工程日 期2015.03第 张共 张许乐平宁坚黄家骏CNFS2014005D01-28中央分隔带过街人行道大样图24. 本大样图增加车止石柱3根，增加6cm彩厚色透水砖12m、 2cm厚1:2 水泥砂浆12m、A=11.49 12cm厚C15混凝土12m、 5cm厚素石屑层12m。22211中国瑞林工程技术有限公司China Nerin Engineering Co.,Ltd.道路工程数量变更表 人行道面积 停车带面积 绿化带面积 单位 (m2) (m2) (m2) 变更前 6796 5874 2863 变更后 6106 9427 0 增减量 -690 +3553 -2863 0.587.257.251680.50.5原地面素土压实2%肩路道行车原地面素土压实车行道双黄线2%道路中心线路肩建设单位项目名称图 名审 核项目负责设计校对页01第施工图2014.10页共01设计阶段日 期变更通知单图纸版权为设计单位所有，未经许可不得翻印复制修改图纸名称及编号工程设计修改（变更）通知单修改原因及内容伟虹路建设工程伟虹路建设工程1第次修改 佛山市南海区狮山市政工程有限公司许乐平宁坚黄家骏方填三根据2014年10月17日在伟虹路项目部召开的《ห้องสมุดไป่ตู้于“伟虹路建设工程”变更会议纪要》以及本项目施工单位提交的《工程变更意向申请报告》，经核查研究，对原设计中相关内容进行如下变更调整： 1、对桩号K0+447.346~K0+458.55段厂房段道路标高进行调整，相应进行道路纵断面高程变更。 3、附图《CNFS2014005D06-06（修）道路纵断面设计图》《CNFS2014005D06-27（修）硬方 2、对桩号K0+530~K0+595段硬方挖方工程量进行统计，相应增加工程数量表变更。挖方工程数量表》原因及说明：建设单位项目名称图 名审 定设计校对页1第施工图2015.02页共1设计阶段日 期变更通知单图纸版权为设计单位所有，未经许可不得翻印复制修改图纸名称及编号工程设计修改（变更）通知单修改原因及内容广虹路一期(虹岭三路-虹岭路）扩建工程审 核第1次修改修改（变更）内容及图纸: 1、取消北侧全部工程量； 2、南侧K0+740至K0+757人行道收窄10cm，相应减少工程量;许乐平宁坚黄家骏方填三广虹路一期（虹岭三路-虹岭路）扩建工程佛山市南海区狮山市政工程有限公司1、 由于在北侧施工范围内有混凝土面停车场、垃圾池、变压器、高低压电杆、高压电井、沿线地下有多条管线（其中有高压电缆）影响不能施工，导致北侧不能按设计图纸施工，经现场勘查后，决定取消北侧全部工程量；2、由于南侧K0+740~K0+757人行道施工范围内有厂房基础影响施工, 因此要修改南侧K0+700~K0+760人行道施工范围。 4、附图《CNFS2014005D01-04（修）主要工程数量表》《CNFS2014005D01-04（修）道路平面设计图》。 3、与虹岭路交叉处中央绿化带改车行道需要迁移乔木至中央绿化带，相应增加工程量;1. 图尺寸单位标高为米，其余均为厘米。2. 中央分隔带人行道结构层与道路两侧人行道一致。说 明：3. 车止石柱尺寸详见“车止石安装大样图”。中央绿化带平面图1:500.02（道牙顶）%%p0.00（路边）0.05砼路面砼路面C型道牙车止石柱Ⅱ-Ⅱ1:50ⅡⅡⅠⅠ盲道A型道牙A型道牙C型道牙中央分隔带中央分隔带C型道牙Ⅰ-Ⅰ1:50中央分隔带中央分隔带中国瑞林工程技术有限公司China Nerin Engineering Co.,Ltd.审核校对设计图号广虹路一期（虹岭三路-虹岭路）扩建工程日 期2015.03第 张共 张许乐平宁坚黄家骏CNFS2014005D01-28中央分隔带过街人行道大样图24. 本大样图增加车止石柱3根;增加6cm彩厚色透水砖11.5m、 2cm厚1:2 水泥砂浆11.5m、 12cm厚C15混凝土11.5m、 5cm厚素石屑层11.5m。22211256005050R50R502515025112.525150112.5200200187.5187.52525122.5122.56005050200300R50R50R50R502515025112.525150112.53003002515025112.51025150112.5R10020072.572.5R100R50R5010010087.587.525010
美的君兰半岛高层住宅楼建筑结构概况
美的君兰半岛高层住宅楼建筑结构概况
美的君兰半岛高层住宅楼是一栋位于中国广东省佛山市南海区的高层住宅楼，由美的置业集团有限公司开发建设。
该住宅楼由两座塔楼组成，一座为49层的A座和一座为42层的B座，楼高分别为171米和151米，是南海区第一高楼。
该建筑区位在南海区滨海新城，以“滨海声色”为设计理念，融合了现代科技和传统文化，使得整个建筑更加具有艺术性和时代感。
该住宅楼总建筑面积为8.5万平方米，共计422套房源，涵盖了独立洋房、复式、loft、标准户型等多种不同类型的住宅，并设有商业、餐饮、娱乐等多个功能。
在建筑结构上，美的君兰半岛高层住宅楼采用了标准自由结构设计，采用了剪力墙、框架、核心筒等多种结构形式，提高了建筑的整体稳定性和抗震性，同时也杜绝了楼房发生自然灾害时的倒塌风险。
该建筑在内部结构的设计上，充分考虑到居民的生活需求，采用了双入户设计，以此增加了房间的采光和通风性，提高了居民居住的舒适度。
在外观设计上，美的君兰半岛高层住宅楼采用了流线型的设计，
线条流畅，造型美观。
同时，建筑外墙采用了一体化的玻璃幕墙设计，让建筑更加通透，强化了建筑的现代感和时尚感。
建筑立面还充分运
用了动态照明技术，将其打造成夜景美丽壮观的地标建筑。
总体来说，美的君兰半岛高层住宅楼在建筑结构设计上具有较高
的稳定性和抗震能力，在外观设计上也体现了越来越重视的建筑动态
美学，使得整个建筑更具有时代感和艺术性。
同时，建筑内部的房型
设计和功能设置也符合了现代居民的生活需求，使得整个住宅楼成为
了一个舒适、便捷的现代化社区。
从事喷淋塔的生产加工环评报告公示
立项审批部门
/
批准文号
/
建设性质
迁扩建
C3591 环境保护专用设备制 行业类别及代码
造
占地面积
绿化面积
1600
/
(平方米)
(平方米)
总投资
其中：环保投资
100
10
(万元)
(万元)
环保投资占 10%
总投资比例
预期投产日期
2021 年 02 月
工程内容及规模
1、项目由来 （1）项目迁扩建前概况 佛山市熙诚鑫环保科技有限公司原位于佛山市南海区大沥镇凤池小布村三角田自编 5 号（中心地理位置为东经 113°5′43.90″，北纬 23°7′7.28″），项目总投资 50 万，环保投资 2 万元，建筑面积约 1553m2。主要从事喷淋塔的生产加工，年产喷淋塔 150 台。原项目已 提交环评报告并于 2017 年 10 月 23 日获得原佛山市南海区环境保护局批复（南环（沥） 函[2017]184 号），同意该项目的主体工程建设，原项目于 2018 年 3 月 26 日进行了竣工 环保自主验收，详见附件 2。 （2）项目迁扩建后概况 因生产发展的需求，佛山市熙诚鑫环保科技有限公司拟搬迁至佛山市南海区狮山镇兴 业 北 路 狮 北 村 黄 边 工 业 区 自 编 9 号 之 一 （ 地 理 坐 标 为 北 纬 N23°11'3.83" ， 东 经 E112°59'5.16"）。迁扩建后，项目占地面积为 1600m2，项目投资增加至 100 万元，拟用于 污染防治资金为 10 万元，增加注塑机 3 台、挤出机 1 台。原喷淋塔年产量不变，增加喷 淋塔中的塑料浮球、PP 塑料管的配件生产，预计投产后年产喷淋塔 150 台、塑料浮球 200t、 PP 塑料管 60t，年产值可达 100 万元。 依据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》（2018
佛山市各区楼盘开发商物业住户信息
禅城区 明福智富广场 禅城区江湾一路2号一至五座 禅城区 东海国际商务公馆 禅城区佛山大道北40号二层 禅城区 汇博国际广场 禅城区南庄镇紫洞南路108号二座、三座、五 禅城区 名汇嘉园 禅城区鲤鱼沙道67号地下室 禅城区 卓远云峰台 禅城区玉带路41号一座、二座、三座、四座 禅城区 恒强春天里公寓 禅城区佛山大道中6号地下停车场5暂无14号及 禅城区 泷景花园（6B） 禅城区前进三街18号 禅城区 保利天玺花园 禅城区绿景二路11号地下一层、地下二层 禅城区 铂顿商业中心 禅城区建心 禅城区季华六路15号四座 禅城区 普君新城(文华北路181) 禅城区文华北路181号二座、三座 禅城区海湾城市嘉园十座、十一座 禅城区华宝南路19号十座、十一座 禅城区 星星广场(1﹑2﹑3座) 禅城区星辰路10号一座、二座、三座 禅城区 雅庭国际广场 禅城区汾江南路18号地下一层、二层停车场 禅城区 科秦君御华府 禅城区文庆路43号地下一层、地下二层停车场 禅城区 岭南天地御苑 禅城区东瑞路7号一至四座 禅城区 世博嘉园 禅城区黎明一路23号1区七座 禅城区 九鼎国际城 禅城区季华六路3号2区四,十一座 禅城区 御璟上院地下停车场 禅城区古大路38号地下停车场 禅城区 九鼎国际城公寓 禅城区季华六路3号 禅城区 瑞安东华嘉逸苑车位 禅城区东瑞路5号地下停车场 禅城区 瑞安东华逸轩车位 禅城区东瑞路6号地下停车场 禅城区 依云上城 禅城区魁奇二路139号 禅城区 岭南天地逸轩 禅城区福贤路75、77、79、81、83、85、87号 禅城区 卓远景峰台 禅城区季华三路35号地下室 禅城区 东海国际花园 禅城区佛山大道北38号1区地下停车场 禅城区 依云上城地下停车场 禅城区魁奇二路139号地下停车场 禅城区 普君新城（文华北路181号） 禅城区文华北路181号一座 禅城区 海湾城市嘉园九座 禅城区华宝南路19号九座 禅城区 海湾城市嘉园六座、八座 禅城区华宝南路19号六座、八座 禅城区 鸿业新天地 禅城区兆祥路8号首、二、夹层 禅城区 海湾城市嘉园二座、七座 禅城区华宝南路19号 禅城区 万通国际大厦 禅城区汾江南路51号 禅城区 永安旧街区市东上路西侧地块改造项目 禅城区市东上路10号一座、二座、三座 禅城区 御璟上院 禅城区古大路38号九座、十座 禅城区 海湾城市嘉园四座 禅城区华宝南路19号四座 禅城区 玫瑰铂金公馆停车场 禅城区清水一街9号地下一层、地下二层停车 禅城区 海湾城市嘉园三座、五座 禅城区华宝南路19号三座、五座 禅城区 季华金品尚院（车位）禅城区镇荣路2号地下停车场及地下夹层停车 禅城区 季华金品尚院 禅城区镇荣路2号十座 禅城区 丽日家园暂无车位 禅城区仙槎路11号1号、2号、M1号、3号、M2 禅城区 丽日家园暂无P22暂无25商铺 禅城区仙槎路11号首层P22暂无P25号 禅城区 瑞安东华逸轩 禅城区福贤路70、72、74、76、78、80、82、 禅城区 恒福星汇国际公馆 禅城区塱沙路183号地下停车场 禅城区 美陶花园 禅城区江滨路62号一座、二座及十三座 禅城区 阳光嘉苑 禅城区魁奇一路1号地下停车场及五层自行车 禅城区 星晖盛汇园 禅城区东鄱南路5号（一座） 禅城区 保利香槟花园一期地下室 禅城区仙槎路8号地下停车场 禅城区 月亮湾幼儿园 禅城区影荫路22号之一 禅城区 荟丽家园二期 禅城区圩岗路6号九座 禅城区 新中源国际商务公寓 禅城区陶博大道10号 禅城区 瑞安东华轩车位 禅城区东瑞路2号地下停车场 禅城区 安东尼商务大厦 禅城区塱沙路179号 禅城区 源海国金广场 禅城区季华一路28号地下一层2区商铺DP1暂无 禅城区 凯德·天伦世嘉 禅城区丝绸直街8号地下停车场 禅城区 滨海御庭四期 禅城区东平二路3号2区四至六座 禅城区 滨海御庭商铺 禅城区东平二路3号2区四至六座 禅城区 瑞安东华嘉逸苑 禅城区东瑞路5号十座、福贤路92、94、96号 禅城区 怡翠宏璟花园 禅城区彩虹路98号地下停车场一、三区(部分 禅城区 金地九珑璧花园 禅城区深华路9号2区十四座 禅城区 汇总
FTTH典型案例
0年项目改进的关键点
1. 优化工序安排： 市电、地网、箱体安装、光缆等工序应在会审后，同步安排实施。 各施工环节间必须紧密、高效衔接。 2. 加强施工环节的管理，压缩施工周期： 施工队伍，促进专业融合。 工程资料的及时提交。 加强与供电部门及施工队伍的沟通协调，压缩外电引入的建设周期。 3. 营销中心落实与客户或物管协调的工作，降低实施阻力。 4. 理顺资源录入、光路开通流程： 提高资料及时性、准确率，并缩短资源录入系统和审核的时限。 加快配单和跳纤的进度。 优化放号资料录入CRM的流程，维护部门加快放号资源的审核。 及时组织工程单点验收，缩短整体的开通周期。 5. 结合业务发展，提升需求预测的准确性，保障建设需求的有效性。 6. 提升设计的质量和及时率。 7. 设备及相应材料的及时到位。
FTTH实施案例
广东省电信工程有限公司 2010年09月14日
目录
一、案例介绍
建设场景
机柜类型/用户密集程度
FTTH 密集型
低层住宅、高层住宅、商务楼宇
FTTH 分散型
别墅、企业厂区
二、施工过程经验交流
接入方式 光信息面板 综合信息箱
-2-
FTTH密集型案例
里水时代糖果二期高层1-8栋
小区概况： 里水时代糖果二期小区共512个住宅用户和55间商铺用户。ODN建设按照768户规
-9-
施工过程经验交流——与客户沟通
施工队文明施工教育案例分析
施工员文明施工案例一： （施工员入场前，预约客户） 施工员：XX先生，您好！我是电信局的，大约在XX时间到贵公司开 通电信服务，请您给予协助。 客户联系人：你们到了我公司再联系我吧 析：应该文明礼貌。
- 10 -
施工过程经验交流——与客户沟通
1. 优化工序安排： 市电、地网、箱体安装、光缆等工序应在会审后，同步安排实施。 各施工环节间必须紧密、高效衔接。 2. 加强施工环节的管理，压缩施工周期： 施工队伍，促进专业融合。 工程资料的及时提交。 加强与供电部门及施工队伍的沟通协调，压缩外电引入的建设周期。 3. 营销中心落实与客户或物管协调的工作，降低实施阻力。 4. 理顺资源录入、光路开通流程： 提高资料及时性、准确率，并缩短资源录入系统和审核的时限。 加快配单和跳纤的进度。 优化放号资料录入CRM的流程，维护部门加快放号资源的审核。 及时组织工程单点验收，缩短整体的开通周期。 5. 结合业务发展，提升需求预测的准确性，保障建设需求的有效性。 6. 提升设计的质量和及时率。 7. 设备及相应材料的及时到位。
FTTH实施案例
广东省电信工程有限公司 2010年09月14日
目录
一、案例介绍
建设场景
机柜类型/用户密集程度
FTTH 密集型
低层住宅、高层住宅、商务楼宇
FTTH 分散型
别墅、企业厂区
二、施工过程经验交流
接入方式 光信息面板 综合信息箱
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FTTH密集型案例
里水时代糖果二期高层1-8栋
小区概况： 里水时代糖果二期小区共512个住宅用户和55间商铺用户。ODN建设按照768户规
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施工过程经验交流——与客户沟通
施工队文明施工教育案例分析
施工员文明施工案例一： （施工员入场前，预约客户） 施工员：XX先生，您好！我是电信局的，大约在XX时间到贵公司开 通电信服务，请您给予协助。 客户联系人：你们到了我公司再联系我吧 析：应该文明礼貌。
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施工过程经验交流——与客户沟通
狮山工业园南园NH-FED-33-01管理单元控制性详细规划(管理文本)
狮山工业园南园NH-FED-33-01管理单元控制性详细规划（管理文本）目录第一章总则 ...................................................................................................................................................... - 3 -第二章管理规定性要求................................................................................................................................... - 3 -第三章建设用地地块划分管制....................................................................................................................... - 4 -第四章建设用地土地使用性质管制............................................................................................................... - 5 -第五章土地开发强度管制............................................................................................................................... - 8 -第六章道路交通的管制................................................................................................................................... - 9 -第七章配套设施的管制................................................................................................................................. - 13 -第八章绿地及公共开敞空间的管制............................................................................................................. - 15 -第九章建筑物的管制..................................................................................................................................... - 16 -第十章附则 .................................................................................................................................................... - 18 -附录一用词说明............................................................................................................................................. - 19 -附录二名词解释............................................................................................................................................. - 19 -附表 .................................................................................................................................................................. - 20 -第一章总则第一条规划目的为规范佛山市南海区狮山镇狮山工业园南园NH-FED-33-01编制单元的土地开发控制和城市规划管理，提升片区土地利用、城市景观和生态环境建设水平，保证其合理有序地进行开发建设，顺利实施《狮山镇2014-2016年度控制性详细规划编制（第一阶段）》，特制定本管理文件。
景观方案设计(共57张PPT)
Located in Guangdong Province, The main city is Shancheng
佛山禪城住宅發展項目 Foshan Shancheng Residential Development Project
Foshan | Lingnan Cultural Landscape Background Study
植物
Planting
General use of stone •Event Distribution
•Random Scattering
•Half Buried
Others
•Grouping of coral limestone •Stacking of Yin stone on walls
佛山大道中 Foshan Central Road
東平水道
Tongping Water Canal
項目位置 Site Location
佛山世紀體育中心 Fushan Century Sports Centre
禪城區市中心
Shancheng District Centre
亞洲藝術公園 Park of Asian Art
廣東名園
Famous Garden
庭院式景觀
Courtyard Style Landscape
佛山禪城住宅發展項目 Foshan Shancheng Residential Development Project
Foshan | Lingnan Cultural Landscape Background Study
佛山 | 嶺南 文化景觀背景
岭南园林
Lingnan Garden
广东庭院景觀
Guangdong Courtyard Landscape
佛山禪城住宅發展項目 Foshan Shancheng Residential Development Project
Foshan | Lingnan Cultural Landscape Background Study
植物
Planting
General use of stone •Event Distribution
•Random Scattering
•Half Buried
Others
•Grouping of coral limestone •Stacking of Yin stone on walls
佛山大道中 Foshan Central Road
東平水道
Tongping Water Canal
項目位置 Site Location
佛山世紀體育中心 Fushan Century Sports Centre
禪城區市中心
Shancheng District Centre
亞洲藝術公園 Park of Asian Art
廣東名園
Famous Garden
庭院式景觀
Courtyard Style Landscape
佛山禪城住宅發展項目 Foshan Shancheng Residential Development Project
Foshan | Lingnan Cultural Landscape Background Study
佛山 | 嶺南 文化景觀背景
岭南园林
Lingnan Garden
广东庭院景觀
Guangdong Courtyard Landscape
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第7条
南海
第8条
（1）
（2）
（3）建设规模总量：规划建设规模总量约为175.05万平方米。
第9条
规划区的街区划分主要根据道路、用地性质、用地权属单位界线进行，编号的顺序依次为从西至东、由北至南。街区编码采用3位，前两位01-99数字为代码，第三位为规划调整码，以1个英文字母为代码，本次调整码为A。
（4）以街坊为单位成片开发时，街坊内各地块的用地界线可根据实际情况适当调整，但其规模和配套公用设施必须符合地块控制所规定的要求。
第12条
（1）建筑基地未达到下列最小的建设项目，不得单独进行建设。建筑基地面积以道路红线内的用地面积为准。
多层建筑为2000平方米；高层居住建筑为3000平方米；高层公共建筑为5000平方米。
第15条
（1）在实施过程中，因特殊原因需对用地性质进行调整的，调整后的用地性质必须符合土地使用兼容性的规定。
（2）本规划区中商住混合用地是以商业开发为主导，其商业建筑面积应占总建筑量的60％以上。
（3）居住区用地的开发建设应满足本文提出的控制指标外，还应满足《城市居住区规划设计规范》（GB50180—93）及《广东省居住小区技术规范》（DBJ15—11—94）的要求。
规划区共划分为4个街区，分别为NH-F-43-08-01A街区、NH-F-43-08-02A街区、NH-F-43-08-03A街区、NH-F-43-08-04A街区。
第10条
在街区划分基础上，对地块采用两级编码方法，由编制区代码（街区代码）—地块代码组成。规划区共划分为26个地块。规划区内地块划分及地块编码详见附件一“地块控制指标一览表”。
第5条
本规划自佛山市人民政府审批后，自公布之日起执行。
第6条
（1）完善城市功能，提升公共配套品质
将规划区建设成为公共中心集聚、配套完善、交通便捷、环境优美的城市新区，为居民提供高标准、高品质的城市公共服务，包括商业、文化娱乐、教育等，塑造宜居城区。
（2）塑造品质空间，建设生态示范区
合理布局城市绿地和开敞空间，充分利用现状水库，营造滨水景观和开放空间，建设具有狮山特色的自然、人文生态示范区。
《佛山市生态控制线划定规划》
《佛山市城市绿地绿线管理图则（2011-2020年）》
《佛山市综合交通规划》（2008-2020年）
《佛山市南海区中部片区市政专项规划》
（
第2条
本规划
第3条
管理文本与管理图则是城市规划行政主管部门的管理文件，两者应同时使用，不可分割。
第4条
规划区内土地使用及一切开发建设活动必须遵守本规划的有关规定，本规划未包括的内容应符合国家、广东省及佛山市的有关法律、法规等规范性法律文件相关条文的规定。
（2）确有需求对用地性质进行兼容的，兼容用地性质需满足本规划用地兼容性要求，且符合《佛山市城市规划管理技术规定（2015修订版）》中“规划土地使用兼容性一览表”的规定。
（3）一般情况下，除教育、医疗、体育等公益性设施之外，其它用地允许在同大类用地中进行兼容，也可以与公园绿地和其它公共服务设施相容。居住用地可与商住用地兼容，在适当条件下，也可以与商业和商务办公用地兼容。大规模的公园绿地在适当的条件下，可与社会停车场、小型公共设施和必要的小型市政公用设施等相容。
佛山市南海区狮山镇中心南片区NH-F-43-08单元
控制性详细规划
公示文件
佛山市南海区国土城建和水务局
佛山市南海区狮山镇人民政府
中国城市规划设计研究院
二O一五年十一月
附件一：地块控制指Hale Waihona Puke 一览表第一章第1条
（1）国家、省级相关法律、法规
《中华人民共和国城乡规划法》（2008）
《中华人民共和国土地管理法》（2004）
第16条
如果现状合法的土地用途与规划规定的用途不符的，原则上可继续保留其原有的使用功能；一旦这类土地需要进行改造与重建时，必须与规划规定的用途相符。
第17条
规划区
规划确定的地块用地面积和容积率等控制指标，若因计算口径原因，与已出让土地的实际情况不符的，以出让土地的实际情况为准。
第18条
（
（
第19条
《佛山市控制性详细规划编制成果规范（2015）》
《佛山市南海区控制性详细规划编制工作指引（试行）》（2014）
《佛山市城市总规划（2012-2020年）》
《佛山市南海区城市总体规划（2010-2020年）》
《佛山市南海区国土空间综合规划（2014-2030年）》
《南海中部片区分区规划（2011-2020年）》
（2）建筑基地未达到上述规定的最小面积，但有下列情况之一，且确实不妨碍城市规划实施的，经城市规划行政主管部门核准可予以建设。
邻近土地为现状建成或是既成道路、河道等其它类似情况，确实无法调整、合并的。
因城市规划街区划分、市政公用设施等的限制，确实无法调整合并的。
（3）旧村改造应成片进行，改造项目的用地规模不应小于2公顷，但重要的景观地段或整村改造的，可不受此规模的限制。
《城市规划编制办法》（2006）
《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）
《广东省城乡规划条例》（2013）
《广东省城市控制性详细规划管理条例》（2005）
《广东省城市控制性详细规划编制指引（试行）》（2005）
（2）市级相关法律、法规和规划
《佛山市城市规划管理技术规定（2015修订版）》
第11条
（1）规划所确定的地块界线，并不一定表示实际开发的用地红线范围，在具体开发建设中，可根据实际情况对细分地块进行合并或对地块进行细分。对须预留公共开放空间、公共走廊和景观视廊的地块，政府应保留细分的优先权。
（2）规划中的指导性道路对地块的细分仅供参考，具体实施可据地块实际利用方式另行操作。
（3）若开发建设面积不足的地块，则所开发土地内各项指标均应符合其所在大地块的规定。
第13条
规划区土地用途以居住用地和公共服务配套用地为主。各地块用地性质详见附件一“地块控制指标一览表”。
第14条
规划区中地块的土地利用性质调整应符合以下原则：
（1）一般情况下，建设项目应符合规划确定的主导用地性质。在该类用地性质内可允许包含一定比例的绿地、广场和小型市政公用设施等地块必不可少的公共服务设施功能。
（
（
（
第20条
规划区
（1）高速路：佛一环西线，是规划区对外交通的主要联系通道之一，为现状道路，其中主车道为双向12车道，红线宽度79米，两边各留25米绿化带；
南海
第8条
（1）
（2）
（3）建设规模总量：规划建设规模总量约为175.05万平方米。
第9条
规划区的街区划分主要根据道路、用地性质、用地权属单位界线进行，编号的顺序依次为从西至东、由北至南。街区编码采用3位，前两位01-99数字为代码，第三位为规划调整码，以1个英文字母为代码，本次调整码为A。
（4）以街坊为单位成片开发时，街坊内各地块的用地界线可根据实际情况适当调整，但其规模和配套公用设施必须符合地块控制所规定的要求。
第12条
（1）建筑基地未达到下列最小的建设项目，不得单独进行建设。建筑基地面积以道路红线内的用地面积为准。
多层建筑为2000平方米；高层居住建筑为3000平方米；高层公共建筑为5000平方米。
第15条
（1）在实施过程中，因特殊原因需对用地性质进行调整的，调整后的用地性质必须符合土地使用兼容性的规定。
（2）本规划区中商住混合用地是以商业开发为主导，其商业建筑面积应占总建筑量的60％以上。
（3）居住区用地的开发建设应满足本文提出的控制指标外，还应满足《城市居住区规划设计规范》（GB50180—93）及《广东省居住小区技术规范》（DBJ15—11—94）的要求。
规划区共划分为4个街区，分别为NH-F-43-08-01A街区、NH-F-43-08-02A街区、NH-F-43-08-03A街区、NH-F-43-08-04A街区。
第10条
在街区划分基础上，对地块采用两级编码方法，由编制区代码（街区代码）—地块代码组成。规划区共划分为26个地块。规划区内地块划分及地块编码详见附件一“地块控制指标一览表”。
第5条
本规划自佛山市人民政府审批后，自公布之日起执行。
第6条
（1）完善城市功能，提升公共配套品质
将规划区建设成为公共中心集聚、配套完善、交通便捷、环境优美的城市新区，为居民提供高标准、高品质的城市公共服务，包括商业、文化娱乐、教育等，塑造宜居城区。
（2）塑造品质空间，建设生态示范区
合理布局城市绿地和开敞空间，充分利用现状水库，营造滨水景观和开放空间，建设具有狮山特色的自然、人文生态示范区。
《佛山市生态控制线划定规划》
《佛山市城市绿地绿线管理图则（2011-2020年）》
《佛山市综合交通规划》（2008-2020年）
《佛山市南海区中部片区市政专项规划》
（
第2条
本规划
第3条
管理文本与管理图则是城市规划行政主管部门的管理文件，两者应同时使用，不可分割。
第4条
规划区内土地使用及一切开发建设活动必须遵守本规划的有关规定，本规划未包括的内容应符合国家、广东省及佛山市的有关法律、法规等规范性法律文件相关条文的规定。
（2）确有需求对用地性质进行兼容的，兼容用地性质需满足本规划用地兼容性要求，且符合《佛山市城市规划管理技术规定（2015修订版）》中“规划土地使用兼容性一览表”的规定。
（3）一般情况下，除教育、医疗、体育等公益性设施之外，其它用地允许在同大类用地中进行兼容，也可以与公园绿地和其它公共服务设施相容。居住用地可与商住用地兼容，在适当条件下，也可以与商业和商务办公用地兼容。大规模的公园绿地在适当的条件下，可与社会停车场、小型公共设施和必要的小型市政公用设施等相容。
佛山市南海区狮山镇中心南片区NH-F-43-08单元
控制性详细规划
公示文件
佛山市南海区国土城建和水务局
佛山市南海区狮山镇人民政府
中国城市规划设计研究院
二O一五年十一月
附件一：地块控制指Hale Waihona Puke 一览表第一章第1条
（1）国家、省级相关法律、法规
《中华人民共和国城乡规划法》（2008）
《中华人民共和国土地管理法》（2004）
第16条
如果现状合法的土地用途与规划规定的用途不符的，原则上可继续保留其原有的使用功能；一旦这类土地需要进行改造与重建时，必须与规划规定的用途相符。
第17条
规划区
规划确定的地块用地面积和容积率等控制指标，若因计算口径原因，与已出让土地的实际情况不符的，以出让土地的实际情况为准。
第18条
（
（
第19条
《佛山市控制性详细规划编制成果规范（2015）》
《佛山市南海区控制性详细规划编制工作指引（试行）》（2014）
《佛山市城市总规划（2012-2020年）》
《佛山市南海区城市总体规划（2010-2020年）》
《佛山市南海区国土空间综合规划（2014-2030年）》
《南海中部片区分区规划（2011-2020年）》
（2）建筑基地未达到上述规定的最小面积，但有下列情况之一，且确实不妨碍城市规划实施的，经城市规划行政主管部门核准可予以建设。
邻近土地为现状建成或是既成道路、河道等其它类似情况，确实无法调整、合并的。
因城市规划街区划分、市政公用设施等的限制，确实无法调整合并的。
（3）旧村改造应成片进行，改造项目的用地规模不应小于2公顷，但重要的景观地段或整村改造的，可不受此规模的限制。
《城市规划编制办法》（2006）
《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）
《广东省城乡规划条例》（2013）
《广东省城市控制性详细规划管理条例》（2005）
《广东省城市控制性详细规划编制指引（试行）》（2005）
（2）市级相关法律、法规和规划
《佛山市城市规划管理技术规定（2015修订版）》
第11条
（1）规划所确定的地块界线，并不一定表示实际开发的用地红线范围，在具体开发建设中，可根据实际情况对细分地块进行合并或对地块进行细分。对须预留公共开放空间、公共走廊和景观视廊的地块，政府应保留细分的优先权。
（2）规划中的指导性道路对地块的细分仅供参考，具体实施可据地块实际利用方式另行操作。
（3）若开发建设面积不足的地块，则所开发土地内各项指标均应符合其所在大地块的规定。
第13条
规划区土地用途以居住用地和公共服务配套用地为主。各地块用地性质详见附件一“地块控制指标一览表”。
第14条
规划区中地块的土地利用性质调整应符合以下原则：
（1）一般情况下，建设项目应符合规划确定的主导用地性质。在该类用地性质内可允许包含一定比例的绿地、广场和小型市政公用设施等地块必不可少的公共服务设施功能。
（
（
（
第20条
规划区
（1）高速路：佛一环西线，是规划区对外交通的主要联系通道之一，为现状道路，其中主车道为双向12车道，红线宽度79米，两边各留25米绿化带；