资产评估复习题

资产评估复习题1．某待估资产为一机器设备，年生产能力为150吨。

评估基准日为2003年2月1日。

评估人员收集的信息：（1）从市场上收集到一个该类设备近期交易的案例，该设备的年生产能力为210吨，市场成交价格为160万元。

（2）将待估设备与收集的参照设备进行对比并寻找差异。

（3）发现两者除生产能力指标存在差异外，从参照设备成交到评估基准日之间，该类设备的市场价格比较平稳，其他条件也基本相同。

问：可否采用市场法进行评估，如果可以，则评估值应该是多少？评估值=160×150/210=114.29(万元)2．某待估资产为两室一厅居住用房，面积为58平方米，建筑时间为1989年，位置在某市闹市区，评估基准日为2003年5月1日。

在待估房屋附近，于2001年12月曾发生过房屋交易活动，交易价格为58000元。

经调查和分析，评估人员认为该居住用房所处位置、面积、建造时间、交易的市场条件等方面与待估资产基本相同。

经调查，2003年居住用房价格与2001年相比上升了9.3%，则待估资产的评估值为：资产评估值=58000×(1+9.3％)=63394(元)3．某企业因严重的资不抵债而进行破产清算，其中有一套机器设备需拍卖。

评估人员从市场上搜集到正常交易情况下的一个交易案例，该交易资产与待估设备型号、性能、新旧程度基本相同，成交时间为2002年6月，成交价格为365.2万元。

评估基准日为2002年8月。

经评估人员分析，待估资产快速脱手的价格将低于正常售价的30%，则待估资产的评估值为：资产评估值=365.2×(1—30％)=255.64（万元）4．待估资产为某机器设备，其生产时间为1990年，评估基准日为2003年1月。

搜集到一交易案例，该机器设备和待估设备型号相同，属同一厂家生产，交易时间为2002年12月，交易价格为124000元，该机器设备的生产时间为1995年。

经调查了解，待估资产已使用年限为7.5年，待估设备的尚可使用年限为13年。

参照资产已使用年限为8年，尚可使用年限为15年。

经调查了解，待估资产已使用年限为7.5年，待估设备的尚可使用年限为13年，则待估资产的成新率为：待估资产成新率= 待估资产尚可使用年限/（待估资产已使用年限+待估资产尚可使用年限）×100% =13÷(7.5+13) =63%参照资产已使用年限为8年，尚可使用年限为15年，则参照资产的成新率参照资产的成新率=15÷(8+15) ×100%=65%则待估资产的评估值可通过下式计算：资产评估值=参照物成交价格×（评估对象成新率/参照物成新率）该待估设备的评估值为：评估值=124000×(63%÷65%)=120184.62(元)5. 待估资产为一机器设备，评估师拟运用成本法评估。

评估人员收集的成本资料有：该机器设备的现行市场价格每台180000元，运杂费5000元，安装成本为20000元，其中原材料6000元、人工成本13000元、其他费用1000元，安装期限较短。

评估人员分析认为，被评估资产为外购需安装机器设备，其重置成本应包括买价（含增值税）、运杂费、安装成本、其他费用，由于安装期限较短可不考虑资金成本。

按重置核算法估算该机器设备的重置成本为：重置成本= 购买价格+ 运费+ 安装成本= 180000 + 5000 + 20000 = 205000（元）6. 被评估资产为一台2年前购置的机器设备。

据调查，该机器设备目前还没有换代产品。

经查验资料，该设备账面原值为10.2万元，其中，购买价为8万元，运杂费1.6万元，安装费中直接成本0.4万元，间接成本为0.2万元。

根据对同类型设备的调查，现在购买价格比2年前上涨20%，运杂费上涨80%，安装费中直接成本上涨40%，间接成本占直接成本百分率不变。

问：该设备的重置成本是多少？（1）计算直接成本购买价=8×（1+20%）=9.6（万元）运杂费=1.6×（1+80%）=2.88（万元）安装费中的直接成本=0.4×（1+40%）=0.56（万元）直接成本＝购买价＋运杂费＋安装费中的直接成本＝9.6+2.88+0.56=13.04（万元）（2）计算间接成本间接成本占直接成本的百分率＝0.2÷（8＋1.6＋0.4）＝2%间接成本＝13.04×2%＝0.26（万元）（3）计算重置成本重置成本=直接成本+间接成本=13.04+0.26=13.30（万元）7. 某机床于1994年购置安装，账面原值为16万元。

1996年进行一次改造，改造费用为4万元；1998年又进行一次改造，改造费用为2万元。

若定基价格指数1994年为1.05，1996年为1.28，1998年为1.35，1999年为1.60。

要求：计算该机床1999年的重置成本16×1.60/1.05+4×1.60/1.28+2×1.60/1.35=31.75万元8. 被评估设备购于1999年，原始价值为500,000元，2002年和2004年进行两次更新改造，主要是添置一些自动化控制装置，当年投资分别为30,000元和25,000元。

假设从1999-2009年每年的价格上升率为10%。

试估测该设备2009年评估时的综合已使用年限。

（计算结果保留至小数点后两位数）综合已使用年限=∑（每次投资在评估时点的重置成本×对应的投资年限）÷∑每次投资在评估时点的重置成本=(1,295,000×10+58,500×7+40,250×5) ÷(1,295,000+58,500+40,250)=(12,950,000+409,500+201,250) ÷1,393,750=13,560,750÷1,393,750=9.73（年）9. 被评估设备年生产能力为100万件，成新率为60%，已知一台年生产能力为80万件的同类全新设备的价格为120万元，而且该类设备的价格与生产能力是线性关系，根据上述给定条件，被评估设备的评估值最接近于(C)A.58万元B.90万元C.120万元D.150万元10．评估某持续经营企业，前5年各年的收益(净利润)现值加总后为2500万元，第6年起每年净利润固定在350万元，假设折现率与本金化率均为10％，则该企业的评估值应为（ A ）A、4673.15万元B、6000.00万元C、15767.80万元D、28500.00万元11. 被评估机组购建于2003年3月，主要由主机、辅助装置和工艺管道组成，账面原值600万元人民币，其中主机占70％，辅助装置占20％，工艺管道占10％。

到评估基准日，机组主机价格下降2％，辅助装置价格上升1％，工艺管道价格上升了5％。

该机组评估基准日的重置成本最接近于（ B ）A、585.8万元B、595.8万元C、612.6万元D、624.8万元12. 某进口汽车的到岸价为75万元人民币，关税税率为20％，消费税税率为8％，增值税税率为17％，银行财务费、外贸手续费、海关监管手续费合计为到岸价的3％，则应付的增值税最接近于（ C ）A、15.30万元B、16.52万元C、16.63万元D、22.16万元13. 被评估设备为年产某产品100万件的设备，运用市场法对其进行评估，所选择的参照物为生产同样产品但年生产能力为120万件的设备，其他条件与被评估设备相同。

该参照物于3年前购置，价格为40万元，三年中该类设备的价格指数每年上升20％。

若该类设备的价格与生产能力之间呈线性关系，则被评估设备的评估值约为（ C ）A、33万元B、57万元C、58万元D、69万元14.某企业许可一项技术给联营企业使用，该技术的重置成本为200万元，适用的成本利润率为400%;联营企业其它投资的重置成本为5000万元，适刚的成本利润率为10%。

该技术已使用3年，证明技术可靠，产品比同类产品性能优越。

经了解，该产品成本为120元/件，该产品价格在甲类地区为180元/件，乙类地区为170元/件，丙类地区为160元/件。

目前该产品年销售量为2万件，其中甲类地区为8000件，乙类地区为7000件，丙类地区为5000件。

经分析，该技术的剩余经济寿命为8年，售价和成本变化不大，故不考虑其变化(折现率为12%，所得税率为25%)。

要求：计算该项技术的利润分成率和评估值。

(计算结果以“元”为单位，取整)15．由于产品结构调整，甲企业准备将其饮料生产的专有配方转让给A公司。

根据双方协商，该专有技术的收益期限为4年，且按销售收入的4%分成。

评估人员经测算，未来4年饮料的销售分别是80吨、90吨、95吨、95吨，每吨售价10万元。

根据技术所属行业和市场情况，评估人员确定的风险报酬率为6%，企业适用的所得税率为25%，银行存款利率为4%。

要求：请帮助评估人员计算确定（1）专有技术的折现率；（2）专有技术各年的净收益；（3）专有技术的评估价值。

（计算结果以万元为单位，小数点后保留两位小数）16. 甲企业拟向B公司转让一项制药生产技术。

经评估人员调查测算获得以下资料：（1）甲企业与B公司共同享用该制药技术，双方设计能力分别为700万箱和300万箱。

（2）该技术3年前从国外引进，账面价格400万元，预计尚可使用9年。

（3）由于该技术转让，对甲企业生产经营有较大影响，估计将减少销售收入（按折现值计算为80万元）和增加相关支出（按现值计算为20万元）。

（4）自引进日起至评估时，该类技术的价格上升了10%。

要求：（1）计算该制药生产技术的重置成本净值；（2）计算该制药生产技术的重置成本净值转让分摊率；（3）计算该制药生产技术转让的最低收费额。

（计算结果以万元为单位，取整）17.甲企业拟进行股份制改组。

根据企业过去的经营情况和未来市场形势，预测未来5年的收益额分别为130万元、140万元、110万元、120万元和150万元。

预计从第6年开始，以后每年的收益额稳定在140万元的水平。

评估人员根据分析，确定的折现率和资本化率均为10%。

另外，采用单项资产评估方法，评估出甲企业有形资产的价值为900万元，可确定的无形资产价值为200万元。

xｕehｕｉedu.coｍ要求：(1)计算甲企业整体评估值;(2)确定甲企业商誉的评估值。

(计算结果以“万元”为单位，取整)18．待估企业未来5年的预期收益额分别为100万元、105万元、110万元、120万元和125万元，假设折现率与资本化率均为10%；该企业各单项可确指资产评估值之和为1500万元，负债为300万元。

要求：（1）采用年金资本化法计算该企业整体资产评估值（计算结果以万元为单位，小数点后保留两位小数）；（2）判断该企业是否有商誉，如果有，请计算金额；如没有，请说明理由。