浅谈技术经济评价在建筑工程项目中的应用
浅谈项目开发经济评估的重要性

浅谈项目开发经济评估的重要性摘要:目前,由于房地产政策的变化,房地产项目开发的难度正在逐渐增大。
为了降低和规避项目开发投资风险,我们必须做好房地产开发项目的可行性分析,对项目进行全面的技术经济分析和评估,从而为投资决策提供科学的、客观的、正确的依据,最终可以取得良好的投资效果,获得良好的效益。
本文主要对项目开发经济评估的重要性进行了分析探讨。
关键词:房地产;项目开发;经济评估;可行性引言经济评估是房地产开发项目可行性研究的主要内容。
在房地产开发项目开发前,为了避免由于决策失误、盲目开发建设带来的损失和不良后果,以期实现项目开发的效益最大化,必须从经济学、生产技术科学、系统工程学、社会环境、法律因素等方面进行具体的调查、分析、研究;对可能采取的规划方案、设计方案、建设方案和技术方案等进行仔细的分析和综合比较;对该房地产开发项目建成后的经济效益、社会效益和环境生态效益进行合理的预测和评估;确定其中的有利因素和不利因素,估算成功概率和经济效益,评估项目是否可行,并作为进一步开展工作的基础。
一、经济评估是可行性研究的重要内容,是可行性研究的前提1、对房地产开发商而言,房地产投资具有前期资金投入量大、回收周期长、投资风险高等特点。
项目决策一旦失误,浪费大量的人力、物力、财力,加重企业债务负担,会给开发商带来致命性的打击。
首先,房地产开发项目开发建设的必要依据是可行性研究报告,房地产开发项目投资者应该根据可行性研究的结果,决定是否投资开发该项目。
而决定可行性研究报告是否可行的重要前提是经济评估中的相关数据。
2、对金融机构而言,审查项目的可行性研究,首先就要审查可行性研究报告中的各种经济评估数据,只有得出正确的结论,才能判断资金方面的融资能力、融资数额,在项目建设后有无偿还能力,贷款的风险有多少,从而决定是否贷款以及确定贷款的利率。
3、对国家政府部门而言,如果房地产开发项目投资失败,会导致对银行的还款滞后,甚至影响城市的开发进程。
浅谈项目后评价在国内工程建设领域中的应用

1 作 用
开展 项 目后 评 价 存 在客 观 的现 实必 要 性 , 其
收 稿 日期 :0 20 —8 2 1—20 作者简介 - 天文 ( 9 2 ) 吉林 市人 , 姜 18一 , 中国石油 吉林 石 化 公 司动 力 二 厂 助 理 工 程 师 , 要 从 事 热 能 与 动 力 工 程 主 及 项 目管 理 工 作 。
大多数 研究 集 中在 项 目前 评 价 , 别 是 在 风 险评 特 价方 面 比较 多 , 是 对 工 程建 设 领 域 的项 目后 评 但 价 的研 究结 果相 对较少 。笔 者认 为有 必要对 此进 行分析 , 以便使建 设项 目后 评价让 更多 人所 理解 , 使 其 在 国 内 工 程 建 设 领 域 中 得 到 更 多 更 好 的
应用。
可 以加 强评 价人 员 的责任 感 , 提高 项 目前 评 价 预 测 的正 确率 ; 另一 方 面通过 后评价 反馈 信息 , 时 及 纠正项 目决 策 中存 在 的问题 , 而提 高 未 来 项 目 从 决 策科 学化 水平 。 13 为 国家编 制规 划和投 资 决策提 供参 考 .
项 目后评 价 可 以对 前评 价所作 的预测是 否准 确进行 检验 , 通过 项 目后评 价制度 的建 立 , 方 面 一
出现 的问题 提 出改 进建 议 , 而 达 到 提 高投 资 效 从 益 的 目的 口 。 旨在从 投 资 开 发 项 目中吸 取 经 验 ] 教训 , 同类 项 目科学合 理地 做 出决策 , 为 提高 管理 水平 和改进 投资 效益服 务 。同时 为未来 新项 目决 策 的提 高 , 善投 资决策 管理 水平 及时 提 出建 议 。 完 项 目后 评价 在工 程 建设 领 域 的开 展仍 然 不 足 , 且
建筑施工管理中的技术经济分析

浅谈建筑施工管理中的技术经济分析摘要:在我们百姓的日常生活里,穿衣、吃饭、住房、行路是最基本需要,那么住房的好坏,也就是建筑工程质量的好坏,人们对生活质量的要求越来越高,对住房质量更是人们重点关心的话题。
在建筑工程中,有效的管理是提高经济效益的主要途径,然而其中技术管理又是重中之重,显的格外重要。
本文通过对目前建筑行业技术管理中体现的一些问题进行了仔细、科学的分析。
关键词:建筑施工管理技术措施技术应用中图分类号: tu7 文献标识码: a 文章编号:社会发展越来越快,建筑业在施工材料、技术、功能、信息、环保等各个方面也在快速的发展中,象鸟巢、水立方等等的精品工程都得到了国际建筑业的认可。
对于传统的关于技术的管理方案我们必须要加以改革,摒弃没有意义的方案,根据科学理论知识结合出现的实际问题,制定具有实际经济效益的技术管理方案才是重大问题。
目前建筑施工管理中技术方面存在的问题要想提高建筑工程技术,就要发现在施工中存在的技术问题,只有这样,制定的策略才能有效,这就要求我们在施工中,深入分析其存在的亟需解决问题,对于经常出现的要提高警惕,尽量避免。
建筑施工现场技术管理混乱工程现场技术管理水平是反映施工企业管理水平高低的窗口,而我们现在工程现场技术管理上存在的问题相当严重,没有建立专业部门和人事来管理协调工作。
施工管理是一项动态管理,技术问题当然也是动态管理问题,各个环节都能涉及到。
很多管理人员由于没有协调能力,施工现场“脏、乱、差”,施工没有合理的安排,材料随意堆放,安全设施不齐全,调度不够准确,人员管理不当等等的问题比比皆是,没有专业人员对施工全过程进行技术指导而导致工程无限期的拖期,工程质量不达标,安全事故频出等结果,给国家、企业及个人都带来巨大的损失。
2、对建筑施工安全技术管理重视不够安全问题一直是建筑工程中最重要的问题,不仅带来经济损失,而且严重时故会导致人身安全。
在施工中,工人没有按照严格规定执行技术措施,例如不重视环境、交通、防火、防盗、材料堆放、电气设施和使用的防护,一旦发生事故,会带来严重影响,需要重视还有闲杂人员禁止入场等。
浅谈施工技术与工程经济关系

浅谈施工技术与工程经济关系本文从施工技术与工程经济的关系浅析工程施工中技术对经济的影响;如何发挥技术能量来降低工程造价实现项目利益。
标签:施工技术工程经济引言:随着建设市场的竞争越来越激烈,很多时候施工单位为了保证公司的正常运转以及打开市场,承接工程都是零利润,甚至是负利润。
所以在施工过程中,施工单位采取什么措施,才能开源节流,争取最大效益?本人从以下几方面浅谈工程施工中技术对工程经济的影响。
1 施工技术和工程经济概念施工技术是指工程施作过程中科学的运用各种施工工艺、施工方法、施工顺序、施工方案等先进的技术手段,确保工程的施工质量、施工工期和企业经济效益的技术管理工作。
技术管理工作贯穿于生产的各个环节,和各管理部门有密切的关系。
在工程师领导下,企业内部建立多层次的技术责任制,以便统一领导,分级管理。
企业的施工技术工作可分为施工生产的技术工作和企业经常性的技术工作。
工程经济是泛指与工程密切相关的经济,是具体研究工程技术实践活动的经济效果。
它在建设工程领域的研究客体是由建设工程生产过程、建设管理过程等组成的一个多维系统,通过所考察系统的预期目标和所拥有的资源条件,分析该系统的现金流量情况,选择合适的技术方案,以获得最佳的经济效果。
运用工程经济学的理论和方法可以解决建设工程从决策、设计到施工及运行阶段的许多技术经济问题,比如在施工阶段,要确定施工组织方案、施工进度安排、设备和材料的选择等,如果我们忽略了对技术方案进行工程经济分析,就有可能造成重大的经济损失。
施工企业根据设计,便可合理地确定工程造价,有效地控制工程的投资,并尽量做到少投入、多产出,使有限的资源得到合理的运用,获取最高的经济效益,这也是最根本的目标。
2 施工技术与工程经济关系2.1施工技术与工程经济是相互联系、相互制约、相互促进的。
任何技术实践都离不开经济背景,任何新技术的产生都是由于经济上的需要引起的,技术的发展又长长受到经济条件的制约,任何技术方案都不仅仅要考虑技术上的先进性和可行性,而且必须考虑经济上的合理性和可能性,反过来技术进步又会促进经济的发展,事实上经济的发展往往很大程度要依赖先进技术的应用。
工程技术经济分析在建设项目全过程中的作用分析

工程技术经济分析在建设项目全过程中的作用分析摘要:工程技术经济分析目前已经成为了工程项目造价管理的重要手段,其依托于整个工程施工过程,对工程建设项目进行宏观指导。
特别是在当前工程施工效益要求不断提升的背景下,工程技术经济分析能够更为有效地提升工程造价的控制效果并提升操控的时效性。
而在整个分析和管理过程中,工程技术经济分析能够引导建筑企业强化监管,提升施工质量。
文章立足于此,深入分析工程技术经济分析在建设项目全过程中的作用,并提出合理化建议。
关键词:工程技术经济分析;建设项目;全过程管理;作用在我国建筑行业快速发展的背景下,建筑工程企业间的市场竞争日趋白热化。
很多企业为了更好的发展,提升自身市场竞争力,会更加重视自身管理的质量。
这其中,工程技术经济分析成为了很多建筑企业应用的重要方法。
文章针对性分析了工程技术经济分析在建设项目全过程中的作用。
一、工程技术经济分析在建筑项目全过程中应用的必要性从客观表现来看,当前的工程建设项目的投资周期都较长,投资的金额也非常大,因此施工单位的建设压力也是巨大的。
而很多建筑企业为了保证自身项目收益处于预期范围之内,其需要通过工程技术经济分析来全面把控。
工程技术经济分析通过对整个工程项目的造价进行系统计算和分析汇总,将所得结果形成系统的财务报告以及经济分析报告,为进一步的工程建设提供必要的参考数据。
施工单位可以基于工程技术经济分析所得的报告对整个工程建设过程进行全过程的造价控制,也能够实现合理的研判,可以形成一种完善的参照标准,为整个工程的落实和推进提供强有力的保障,特别是对于工程各个阶段工作的推进,有着直接的影响。
而在当前建设过程中,施工项目的工程造价更多的是分阶段进行评定,而建筑施工单位需要进一步提升工程技术经济分析结果的精准度,最大化控制总体的误差水平,在这种诉求下,需要各个施工阶段的工程造价控制都得到保障。
从另外一个角度来讲,工程建设目前的投资数额不断提升,回报的周期持续提升,使很多建筑企业认识到工程技术经济分析的重要价值。
浅谈建筑施工的技术经济特点

的重要保障之一 , 而且对于建筑工程行业 的发展也是很重要 的。 32 从工程进度方面来看 . 现代社会 是一个强调经济效益与时间观念相协调 、相统一 的时代 ,建筑工程 项 目也是 如此 ,建筑工程项 目的进度管理对 于工程的经济收益 是很重要 的,并且其意义也较为深远。建 筑
工程监理单位只有严把工程 的施工技术关 ,才能有效保障建 筑
1 建筑 行业技 术发 展的现 状
建筑行业 的快速发展导致 了建筑施工技术的不 断创新 ,根 据我国建筑行业 的发展情况 ,许多新科技 、新技术 已经被众 多 的建筑企业所使用 ,而且我们 的建筑单位在施工过程中也 总结 出了许 多适合 自己的施工技术 ,为提高建筑施 工效率做 出了一 定 的贡献 。虽然新的施工技术在不断的推出 ,但对 于这些新技 术 的应用还需要进一步的普及 ,主要是因为一些建筑单位对新 的施工技术不重视 ,施工人员层次水平不高 ,不能熟练掌握新 的施工技术 ,对于新技术的推广缺乏一定的培训和监督检测机 制 ,企业不能根据 自身的特点选 择新技术 的推广和应用 。建筑 企业应该积极的学 习和采用新的施工技术 ,这对于科学的安排
工程的进度严格按照施工计划进行或提前完成。施 工单位 的施 工进度也是离不开施工技术保障 的,现代化先进的施工技术是 建筑工程进度 的重要保 障之一 。现代施工技术对于建筑 工程进 度的强化 和促进 ,在建筑工程行业的发展 ,以及建 筑工程监理 行业未来发展 中的作用都是不容忽视的。 33 从 建筑工程行业的整体发展方面来看 .
Байду номын сангаас
在强调科学技术与社会经济 的崭新时代 ,建筑工程行业 的 发展 面临着更多 的困难 。现代建筑工程行业对于施工技术 的要 求达 到了前所未有 的高度 ,而只是依靠施工单位和相关 管理部 门来实现施工技术 的提高 ,显然是不合理 的。建筑工程监理单 位 的出现 与兴起 ,恰好适应 了时代的发展与需要 ,监理单位工 作 中具有较强 的专业性和技术性 ,监理单位以全新 、科 学 、系 统 的建立理论与措施 ,有效强化 了建筑工程施 工技 术。建筑行 业随着施工技术的不断提升 ,行业的整体社会 地位 也 自然会有 所发展 。监理单位是建筑行业现代化发展的需要 与产物 ,他 的 发展与成长 ,更多的需要依赖于建筑行业的整体发展 。因此 , 监理单位的强化施工技术监督与管理 ,不但推动了建筑行业 的 发展 ,同时也带动 了监理单位的长足发展。
技术与经济结合在工程造价控制中应用

浅谈技术与经济结合在工程造价控制中的应用摘要:本文主要从当前设计阶段技术与经济结合的现状、技术与经济结合的作用、技术与经济结合控制工程造价的相关措施这三个方面进行阐述,以供参考。
关键词:技术;经济;工程造价控制设计阶段的技术与经济结合是控制工程造价最有效的手段。
所谓把技术与经济结合起来,是指通过技术比较、经济分析和效果评价,正确处理技术先进与经济合理两者之间的对立统一关系,力求在技术先进条件下的经济合理,在经济合理基础上的技术先进,把控制项目投资观念渗透到各个设计人员、概预算人员和施工人员中去。
也可以说,设计阶段的造价控制目标既涉及丰富的专业技术知识,又具有较深入的经济内涵,二者兼顾,缺一不可。
只有正确处理好技术与经济对立统一关系,克服“重技术,轻经济”的现象,才能实现设计阶段投资控制的核心目标,即达到技术与经济相结合的最佳点。
一、当前设计阶段技术与经济结合的现状当前,由于长期受计划经济的影响,我国的工程建设领域中,存在着严重的技术与经济相分离的现象。
在设计时,设计单位不能很好将“项目增值”的理念贯彻到设计中去,不善于运用价值工程等优化理论对设计方案进行技术经济分析,忽视设计方案对工程投资的影响,忽视了“项目增值”理念。
设计过程中,存在设计思想保守、过分加大安全系数等现象。
工程设计招投标工作中忽视工程经济指标,只注重追求建筑造型、建筑面积和占地面积等概略性指标,对具体的工程经济指标很少认真审查和核算。
设计人员缺乏经济观念,不注意设计中的投资控制和经济技术分析,没有在设计的过程中时刻考虑如何降低工程造价,而概预算人员则是根据设计图纸进行事后计算,仅单纯从工程造价角度审核费用开支,而不是去主动地影响设计和施工,致使技术与经济指标相分离,忽视了功能与成本的匹配性,从而难以有效地控制工程造价。
二、技术与经济结合的作用(一)技术与经济结合可实现设计方案的最优选择设计就是在技术和经济上对拟建工程的实施进行全面的安排,也是对工程建设进行规划的过程。
浅谈建设项目咨询评估的作用和内容

浅谈建设项目咨询评估的作用和内容摘要:建筑项目咨询评估是一项专业性较强的系统性评估活动,需要对投资项目的市场前景、可行性、经济效益、安全风险等进行综合性的评估,探析建筑项目咨询评估的作用和内容,从而进一步改善咨询评估工作效率,推动建筑行业的良性发展。
关键词:建设项目;咨询评估;作用;内容;在社会经济迅速发展的当下,人们对建筑产品的需求不再停留于居住层面,而是有了更为多样的品质需求与人性化需求,这就要求专业人员进一步强化对建筑产品的精细化管理,围绕群众需求开展建筑项目咨询评估工作,将群众需求与项目建设加以融合。
1建设项目咨询评估概述建筑项目咨询评估指的是工程咨询机构接受企业、金融机构、政务有关部门的委托,在建筑项目正式立案前,基于建筑项目的建设方案、申请报告、可行性方案,依据委托主题的需求目标,采取科学的评估手段,对建筑项目的经济、技术、财务、市场、环境、社会影响展开详细的分析论证与评估,分析项目利弊、判断项目潜在风险,预估项目未来收益,从而确定被咨询评估的项目是否值得投资,出具评估报告,优化项目建设方案,是为项目决策者提供判断依据的一项咨询活动。
2建设项目咨询评估内容不同的委托主体,在评估内容及侧重点上各不相同,政府相关部门的咨询评估侧重于项目的社会、经济、环境影响力,需要重点考虑资源配置的科学性;个人、社会团体、企业机构投资者的咨询评估侧重点在项目的经济性、资金流动性以及各类财务风险,需要重点考虑项目本身的盈利;银行等金融机构的咨询评估侧重点是对融资主体具有的清偿能力加以评价,重点考虑建筑项目的变相能力。
通常情况下,一个完整的建筑项目评估报告应包含以下四方面内容:一是对建筑项目投资必要性与实测预测分析结果予以评估,进一步分析投资项目存在的必要性;二是对建筑项目投资资金条件、投资环境、施工技术方案、施工工艺加以评估,分析投资项目实施的技术保证条件与资源;三是对投资项目的经济、财务、社会影响、环境影响加以评估,为项目决策者提供能够判别项目取舍的参考依据;四是对影响建筑项目投资效益的地方及中央经济政策与管理体制加以评估,为投资项目的顺利开展提供合理化建议。
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浅谈技术经济评价在建筑工程项目中的应用作者:覃欣
来源:《价值工程》2011年第25期
摘要:通过对建筑工程项目的技术经济特点进行分析,研究了技术经济评价在建筑工程项目实施中应注意的几个问题,并以举例的方式实证了技术经济评价在建筑工程项目中的应用。
Abstract: Through analyzing the features of technical economy of construction project, the article studied several issues that should be paid attention to in the application of technical and economic evaluation in the implementation of construction projects, and by way of example, demonstrated its application in construction projects.
关键词:建筑工程;技术经济评价
Key words: construction;technical and economic evaluation
中图分类号:TU71 文献标识码:A 文章编号:1006-4311(2011)25-0072-01
0 引言
随着我国国民经济的快速发展,建筑业已经成为国民经济的支柱产业,为促进社会主义市场经济的健康发展发挥了重要作用,但是随着经济的不断发展和改革的不断深入,国民经济对建筑业提出了更高的要求,加强建设项目管理、改善建筑产品设计,实行新的施工管理体制,促进城市综合开发建设,开拓国际建筑市场等,这些要求都涉及到建筑工程的技术经济评价。
然而,探索建筑工程项目的技术经济评价问题是一个多学科交叉的复杂问题,是将建筑技术学科和经济学科相结合,研究建筑工程项目技术发展过程中经济效果的问题。
1 建筑工程项目的技术经济特点
建筑工程产品有其自身使用功能的特殊性,建筑空间和平面的布置、建筑结构和造型的选取,以及建筑材料的选用等,这些特性都决定了建筑工程的技术经济特点,主要包括以下几个方面:
1.1 综合性研究建筑产品功能如何满足社会需要时,涉及技术学科的许多内容,而对相应劳动耗费的研究则属于经济学科范围。
建筑工程技术经济所研究的问题总是多因素的。
在技术方面,要综合运用建筑学、工程结构、建筑材料、建筑施工、管理学、数学以及计算机应用等各种知识。
在经济方面,既要考虑微观经济,又要考虑宏观经济。
1.2 系统性由于建筑工程项目消耗的资源种类多、数量大,生产周期长,使用周期也长,以系统观点对建筑工程进行技术经济分析非常必要。
建筑工程项目最终目的不在于项目本身,
而是为了投入使用后以其整体功能满足社会需要,从而产生良好的经济效益和社会效益。
建筑工程技术经济是从建筑物的整体上研究设计方案和施工方案的经济效果,对建筑工程项目投资经济效果的评价,必须从可行性研究、工程设计、建筑安装施工和使用维修等全过程来考察。
1.3 选优性技术经济分析评价的目的之一,在于从若干备选技术方案中选出经济效果最佳的方案来。
建筑工程项目与一般工业产品生产不同,受地点、作业条件、建筑材料、技术工艺等因素的影响较大,建筑工程项目的技术方案选优增加了复杂性。
1.4 定量性技术经济学是用数量来反映经济现象和经济规律,对任何一个技术经济问题来说,必须有量的分析和结论。
建筑工程项目的技术经济评价在进行对质的方面研究的同时,也要进行经济效果的量化分析,通过某些数量分析方法,解决方案效果中的一些问题。
2 建筑工程项目技术经济评价的应注意的几个问题
技术经济分析就是用经济的观点分析、评价、研究技术工作,从而实现技术上的先进性和经济上的合理性的最佳结合的统一的最优方案。
对建筑工程项目进行技术经济评价的过程中应结合项目的实际情况和对工程技术方案的分析,重点注意以下几个问题。
2.1 建筑工程项目技术经济评价指标体系要较为全面地反映方案的基本特征根据工程项目的目的、任务,对工程技术的要求进行分析,确定反映方案特征的技术经济指标体系。
该指标体系应包含技术指标、经济指标、其他因素指标三类。
其中,技术指标是反映技术方案的技术特征和工艺特征的指标,用于说明方案适用的技术条件和范围;经济指标是用于反映方案的经济性和经济效果的指标,其他因素指标是指除了技术指标和经济指标以外,工程项目还需考虑的因素或指标。
对于评价方案指标体系的选择要从整体上考虑,全面反映建筑工程项目方案的主要技术或基本特征,所包含质和量的指标数量既要有所侧重,又要适中,各指标概念清晰。
2.2 建筑工程项目技术经济评价分析要全面、客观在建立较为全面的技术经济评价指标体系的基础上,对各个指标的计算分析应采用不同的策略。
对于不同方案中可计量的数量指标分别计算和分析,得出定量的结果,对不同方案中不可计量的指标(质的指标)也要通过分析和判断,得出定性分析的结果。
对于比较复杂的工程项目技术方案,最好采用建立经济数学模型,采取数学规划,回归分析等专业技术经济方法对未来进行估算,从而得出相应的结论。
在最终的项目评价中,要根据评价的目的,将方案中的指标分为主要指标和一般指标,采用不同的权重,通过对比指标的分析,排除方案的优劣顺序,并提出推荐方案。
3 技术经济评价在建筑工程项目中的应用
对于建筑工程项目而言,前期费用、建安成本、税金和利润等经济量既是构成建筑经济现金流量的基本要素,也是进行工程项目技术经济分析的基础数据。
而相对于会计分析,建筑工程项目技术经济分析最大的不同在于对未来的不确定性的评价和分析。
工程项目技术经济评价论证的主体是项目本身而不是其最终的具体运作情况,所有的数据都要是在已知的前提下,对未来进行猜测和推算所得。
考虑到建筑工程投资周期普遍比较长,资金量大,不确定性多,因此在分析中要准确考虑资金的时间价值,否则得出的结果就可能与现实相去甚远。
因此在多方案的分析、评价、选择过程中要充分考虑各种因素,突出主要评价指标,分清主次,权衡其重要性程度的大小。
具体程序包括:
①列出建筑工程项目备选方案中具有可比性的各项评价指标。
②根据项目方案不可计量的各项指标的效果进行量化打分。
③引入相对权重系数,充分考虑技术经济评价指标体系中各个指标在方案评价中的地位和作用,正确反映各项指标的主次。
④采用数学方法将不同的计量单位的指标转化为无纲的综合评分。
其计算式为:
C=∑CiWi,式中C为某方案综合评分值;Ci为某方案第i个评价指标的得分值;Wi为某方案第i个评价指标的权重;n为评价指标总数。
⑤根据指标体系的综合评分结果评价出方案的优劣,提出改善方案技术经济效果的方案。
参考文献:
[1]刘长滨主编.建筑工程技术经济学(第三版),中国建筑工业出版社,2005.
[2]武育秦主编.建筑工程经济与管理[M].武汉工业大学出版社,1999.
[3]李兴湖.建筑工程项目成本分析与考核.建筑科技与管理,2009,(6).。