淮安市个人住房公积金贷款实施细则
公积金贷款新政
东莞公积金贷款新政
1.首次使用住房公积金贷款购买自住房，房屋建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%，贷款最长年限为30年；房屋建筑面积在90平方米以上，贷款首付款比例不得低于30%，贷款最长年限为20年。
2.第二次使用住房公积金贷款，仅限于购买房屋建筑面积在144平方米以下的自住房，首付款比例不得低于50%，贷款利率是同期首次使用住房公积金贷款利率的1.1倍。
3.停止向第三次及以上使用住房公积金贷款购买住房发放贷款。
4.个人缴存住房公积金，贷款最高额度为46万元，夫妻双方缴存住房公积金的，贷款最高额度为66万元。
5.每月还款额与家庭月收入的比例不超过55%。
维修金谁来交？看预售证时间
此外，对1998年10月1日～2003年8月31日期间取得商品房预售许可证的商品房，按规定将由发展商交纳维修资金。
但如果发展商与业主另外有合同约定的话，则要以合同协议的内容为准。
即使在规定的范围内是由发展商交纳维修资金，但如果合同中约定由业主缴交维修资金的，还是要业主去缴交。
只有在双方没有合同约定的情况下，才按照以下规定执行：1998年10月1日～2003年8月31日期间取得商品房预售许可证的商品房，由发展商缴交；在1998年10月1日以前，或者2003年8月31日以后的，都由业主缴存。
淮安市个人住房公积金贷款实施细则
淮安市个人住房公积金贷款实施细则2017年淮安是个人住房公积金的贷款流程是什么?以下是小编为您整理的2017淮安市个人住房公积金贷款实施细则，希望对您有帮助。
淮安市个人住房公积金贷款实施细则如下淮安住房公积金贷款指南现行前：借款人申请公积金贷款前要在工作地淮安连续十二个月以上正常缴存住房公积金。
现行中：借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。
异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。
淮安市已正式实施新政策的内容，详情如下：1、具有本市城镇常住户口或有效居留身份;2、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的证明材料;3、具有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力，个人信用良好;4、具有购买、建造、翻建、大修自住住房应付房价款一定比例的自有资金;5、提供公积金中心认可的担保;6、法律法规规定的其他条件。
淮安商业性个人住房贷款转公积金贷款业务指南推荐阅读：公积金新政策关注热点1.各省、自治区、直辖市要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务。
2.对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。
3.住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度，加大对购房缴存职工的支持力度。
4.住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。
取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。
淮安住房公积金异地贷款指南住房公积金异地贷款政策热点解读贷款材料商品房贷款：1、借款人及其配偶的居民身份证;2、借款人及其配偶的户口簿、结婚证;3、商品房买卖合同;4、销售不动产统一发票;5、商品房销售合同备案证明(预购商品房预告登记证明);6、契税完税凭证。
住房公积金贷款业务指南
住房公积金贷款业务指南一、购买商品房（一）申请条件借款人申请住房公积金贷款时，应按月、足额、连续缴存住房公积金6个月以上且具有完全民事行为能力，并同时具备下列条件：1、具有本市城镇常住户口或有效居留身份；2、具有购买商品房的证明材料；3、具有稳定的经济收入，信用良好和按时偿还贷款本息的能力；4、具有购买商品房应付房价款30％以上的自有资金；5、提供公积金中心认可的担保；6、法律法规规定的其他条件。
（二）申请时限借款人应在商品房买卖合同签订之日起一年之内提出申请。
（三）申请资料1、借款人及配偶的居民身份证；2、借款人及配偶的户口簿、3、借款人婚姻状况证明（结婚证或未婚、单身证明）；4、商品房买卖合同；5、销售不动产统一发票（商品房销售合同备案证明）；6、契税完税凭证。
（四）办理流程1、贷款受理。
借款人持上述贷款证明材料原件及复印件3份到公积金中心申请住房公积金贷款，并填写《淮安市住房公积金贷款申请表》。
公积金中心依据借款人提供的相关证明材料进行贷前调查和资信审查。
2、签订合同。
公积金中心准予贷款的，通知借款人持居民身份证、婚姻状况证明原件到承办银行签订借款合同、担保合同，并办理贷款担保或贷款综合保险手续。
担保费或保险费由借款人承担。
3、抵押登记。
借款人持借款合同、担保合同、居民身份证和婚姻状况证明到房产管理部门办理房屋抵押登记手续。
抵押登记费由借款人承担。
4、贷款发放。
承办银行按借款约定以借款人购房款的名义将借款款项划入售房人在商业银行开立的结算账户内或将借款款项划入借款人在承办银行开设的结算账户内。
（五）办理依据1、住房公积金管理条例2、淮安市住房公积金贷款管理实施细则（六）办结时限条件符合、材料齐全、真实合规的，公积金中心自受理申请之日起15日内作出是否准予贷款的决定。
不予贷款的，退回借款人相关证明材料。
二、购买经济适用房（一）申请条件借款人申请住房公积金贷款时，应按月、足额、连续缴存住房公积金6个月以上且具有完全民事行为能力，并同时具备下列条件：1、具有本市城镇常住户口或有效居留身份；2、具有购买经济适用房的证明材料；3、具有稳定的经济收入，信用良好和按时偿还贷款本息的能力；4、具有购买经济适用房应付房价款30％以上的自有资金；5、提供公积金中心认可的担保；6、法律法规规定的其他条件。
公积金贷款认定标准
公积金贷款认定标准
要申请公积金贷款，必须要满足一定要求，主要条件有4个，具体如下：
1、贷款人是年满18周岁以上具有完全民事行为能力的缴存住房公积金的个人；
2、从公积金开户之日起，足额缴存公积金6个月及以上；
3、购买首套住房或是二套改善性住房；
4、个人征信良好，没有逾期等不良记录；
另外，所购商品房要和缴存地的公积金管理中心合作，合作楼盘房企要替贷款做担保。
如果所购商品房没有和公积金中心签订合作协议，是不能办理公积金贷款的。
多数公积金贷款还要求所购商品房要在所缴存州市内，不支持跨地区购房用公积金贷款。
现在一些地区也开通异地公积金贷款，支持异地公积金贷款后就不受地区影响了。
如果有以下7种情形之一的，则不能申请公积金贷款，具体如下：
1、家庭已经有两套及以上住房；
2、已使用过两次及以上公积金贷款的；
3、最近3年内偿还信用卡及个人贷款存在连续3期（含）或累计超过6期（含）逾期记录的；
4、与父母、子女及其他直系亲属之间买卖住房申请公积金贷款的；
5、被纳入失信被执行人名单的；
6、存在提供虚假资料、虚假承诺等情形的；
7、有过骗取公积金，用公积金骗贷的；。
公积金管理条例实施细则全文
第一章总则第一条为了规范住房公积金的管理和使用，根据《住房公积金管理条例》（以下简称《条例》），制定本实施细则。
第二条本实施细则适用于住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。
第三条住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。
第二章住房公积金的缴存第四条住房公积金的缴存范围为：（一）国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工；（二）无单位职工。
第五条住房公积金的缴存比例不得低于职工上一年度月平均工资的5%，不得高于12%。
第六条单位应当在本单位职工入职之日起30日内，办理住房公积金缴存手续。
第七条职工个人缴存的住房公积金，由单位代扣代缴。
第八条住房公积金管理中心应当与单位、职工签订住房公积金缴存协议，明确缴存基数、缴存比例、缴存方式等事项。
第三章住房公积金的提取第九条职工符合以下条件之一的，可以提取住房公积金：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房；（二）偿还住房贷款本息；（三）支付房租；（四）离休、退休；（五）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系；（六）出境定居；（七）法律、法规规定的其他情形。
第十条职工提取住房公积金，应当向住房公积金管理中心提出申请，并提供相关证明材料。
第十一条住房公积金管理中心应当在接到职工提取申请之日起15个工作日内，审核提取申请，并通知职工办理提取手续。
第四章住房公积金的使用第十二条住房公积金的使用范围：（一）职工购买、建造、翻建、大修自住住房；（二）偿还住房贷款本息；（三）支付房租；（四）维修自住住房；（五）法律、法规规定的其他用途。
第十三条住房公积金管理中心应当建立健全住房公积金贷款制度，为职工提供住房贷款服务。
第十四条住房公积金贷款的申请条件：（一）具有完全民事行为能力；（二）连续缴存住房公积金满6个月；（三）有稳定收入，具备偿还贷款本息的能力；（四）有合法的住房购买、建造、翻建、大修等证明材料；（五）法律、法规规定的其他条件。
淮安市五险一金办事指南
淮安市五险一金办事指南淮安市是江苏省下辖的一个地级市，对于淮安市的职工来说，了解五险一金的办事指南是非常重要的。
五险一金是指社会保险和住房公积金，包括养老保险、医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险以及住房公积金。
下面是淮安市五险一金办事的指南，以便让大家更好地了解和办理相关事务。
一、养老保险养老保险是为职工在退休后提供基本生活保障的制度。
淮安市的职工应当在参加工作的第一个月起开始缴纳养老保险。
具体办理方式如下：1. 缴费基数确定：职工的养老保险缴费基数一般按照上年度社会平均工资的60%到300%来确定，个人和单位各自缴纳比例为8%和20%。
2. 缴费方式：一般由单位代为收缴，每月按照缴费基数计算缴费金额，并扣除个人工资。
3. 社会保险卡办理：职工需要办理社会保险卡，可以到所在辖区社保中心进行办理。
办理时需要带上相关身份证明和材料。
二、医疗保险医疗保险是为职工提供医疗费用报销和补偿的制度。
淮安市的职工应当在参加工作的第一个月起开始缴纳医疗保险。
具体办理方式如下：1. 缴费基数确定：职工的医疗保险缴费基数一般按照上年度社会平均工资的60%到300%来确定，个人和单位各自缴纳比例为2%和10%。
2. 医疗保险卡办理：职工需要办理医疗保险卡，可以到所在辖区社保中心进行办理。
办理时需要带上相关身份证明和材料。
3. 医疗报销：职工在就医时，可以使用医疗保险卡进行报销，根据参保的条件和政策规定，享受相应的医疗费用报销和补偿。
三、工伤保险工伤保险是为职工在工作过程中因意外伤害、职业病等造成伤害时提供补偿和医疗救助的制度。
淮安市的职工应当在参加工作的第一个月起开始缴纳工伤保险。
具体办理方式如下：1. 缴费基数确定：职工的工伤保险缴费基数一般按照上年度社会平均工资的60%到300%来确定，单位负担全额缴费。
2. 工伤报告和认定：职工在发生工伤时，应及时向单位报告，并按照规定程序进行工伤认定，经认定后可以享受相应的补偿和医疗救助。
公积金贷款的申请条件及资格审核标准
公积金贷款的申请条件及资格审核标准公积金贷款申请条件及资格审核标准在购房置业的过程中，许多人会选择公积金贷款，以解决资金问题。
然而，想要成功申请公积金贷款，需要满足一定的条件并通过资格审核。
本文将详细介绍公积金贷款的申请条件和资格审核标准。
一、申请条件1. 具备公积金购房资格：根据国家相关政策，购房者必须拥有正式的职工身份，且单位已经正式办理了住房公积金手续。
若自雇人士或个体户想要申请公积金贷款，需提供相关证明材料，如纳税证明等。
2. 缴纳公积金时间要求：公积金贷款的申请人需要满足一定的缴存时间要求，即在公积金账户连续缴存一定时间，通常为6个月以上。
具体时间要求可根据当地公积金管理部门的政策规定而定。
3. 无不良信用记录：申请人需要保持良好的信用记录，无不良信用记录。
如有逾期还款、欠债等行为，将可能影响公积金贷款的申请。
4. 贷款用途符合规定：公积金贷款的用途通常限于购买自住住房，因此申请人必须确保购房用途符合规定。
二、资格审核标准1. 还款能力审核：公积金贷款机构会对申请人的还款能力进行评估，以确保贷款人有足够的偿还能力。
通常会参考申请人的收入、职业稳定性等因素来评估其还款能力。
2. 购房资格审核：贷款机构会对申请人的购房资格进行审核，以确定其满足购房条件。
申请人需要提供相关购房资料，如购房合同、产权证明等。
3. 公积金账户审核：贷款机构会审核申请人的公积金缴存情况，确认其公积金账户余额是否足够支付首付款或满足贷款比例要求。
4. 信用记录审核：贷款机构还会对申请人的信用记录进行审核，以判断其是否有不良信用记录。
如有逾期还款、被强制执行等情况，将对贷款申请产生负面影响。
5. 房产评估审核：贷款机构会对购房房产进行评估，以确定其价值是否符合贷款金额。
房产评估结果将直接影响贷款申请的审批与否。
6. 其他审核：贷款机构还可能根据实际情况进行其他必要的审核，如申请人的年龄、婚姻状况等。
总结：公积金贷款是购房置业中一种常见的贷款方式，但申请成功并不容易。
住房公积金贷款管理相关政策规定.doc
住房公积金贷款管理相关政策规定()房产买卖二手房商品房纠纷房产税费购房指南物业管理房屋租赁小区物权房屋抵押贷款对象：具有完全民事行为能力、开立个人住房公积金账户一年以上且已连续足额缴存住房公积金一年以上的自然人。
贷款条件：贷款条件：具有城市常住户口或有效居留身份，具有稳定职业和收入，信用良好，具有偿还贷款本息的能力，能够提供认定的房产抵押或住房公积贷款对象：具有完全民事行为能力、开立个人住房公积金账户一年以上且已连续足额缴存住房公积金一年以上的自然人。
贷款条件：贷款条件：具有城市常住户口或有效居留身份，具有稳定职业和收入，信用良好，具有偿还贷款本息的能力，能够提供认定的房产抵押或住房公积金质押担保方式;能够提供一年内的购买、建造、翻建、大修自住住房的合同(协议)及规定比例的首期付款收据(契税发票)。
贷款额度：夫妻双方缴存住房公积金的，最高可贷30 万元;夫妻一方缴存的，最高可贷20 万元。
贷款比例：贷款比例：对购买经济适用住房和90 平方米以下普通商品住房的中低收入职工家庭，贷款比例为不超过所购房屋总价的75%;对于购买二手自住住房的，贷款比例为不超过所购住房总价的60%。
贷款期限：贷款期限：个人住房公积金贷款最长期限为20年。
贷款利率：贷款利率：5 年以下(含5 年)为3.33%，5 年以上为 3.87%。
个人住房公积金贷款利率按照中国人民银行公布的利率执行并随着中国人民银行利率调整而调整。
贷款资料：购新房申请贷款所需材料：1.贷款申请人身份证原件及复印件2 份;2.贷款申请人户口本原件，户口本首页、本人页、配偶页复印件各2 份;3.婚姻关系证明(结婚证、离婚证、单身证明)原件及复印件2 份;4.首付款收据原件及复印件2 份;5.购房合同原件(必须有房产管理部门的合同备案章);6.房地产公司出具的正规介绍信(公司名称、开户银行、银行账号);7.抵押房产证原件及复印件2 份;8.抵押房产证人的户口、身份证、婚姻证明原件及复印件2 份;9.夫妻双方个人信用报告)。
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淮安市个人住房公积金贷款实施细则
淮安市个人住房公积金贷款实施细则如下
淮安住房公积金贷款指南
现行前：借款人申请公积金贷款前要在工作地淮安连续十二个月以上正常缴存住房公积金。
现行中：借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。
异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房
贷款。
淮安市已正式实施新政策的内容，详情如下：
1、具有本市城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的证明材料;
3、具有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力，个人信用
良好;
4、具有购买、建造、翻建、大修自住住房应付房价款一定比例
的自有资金;
5、提供公积金中心认可的担保;
6、法律法规规定的其他条件。
淮安商业性个人住房贷款转公积金贷款业务指南
1.各省、自治区、直辖市要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务。
2.对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并
计算。
3.住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的城市，要根据当地
商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款
额度，加大对购房缴存职工的支持力度。
4.住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。
取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收
费项目。
淮安住房公积金异地贷款指南
住房公积金异地贷款政策热点解读
贷款材料
商品房贷款：
1、借款人及其配偶的居民身份证;
2、借款人及其配偶的户口簿、结婚证;
3、商品房买卖合同;
4、销售不动产统一发票;
5、商品房销售合同备案证明(预购商品房预告登记证明);
6、契税完税凭证。
保障性住房贷款：
1、借款人及其配偶的居民身份证;
2、借款人及其配偶的户口簿、结婚证;
3、申购保障性住房批准文件;
4、保障性住房购房合同;
5、首付款凭证或购房发票。
二手房贷款：
1、借款人及其配偶的居民身份证;
2、借款人及其配偶的户口簿、结婚证;
3、房屋买卖合同;
4、契税完税凭证;
5、房屋所有权证。
建修住房贷款：
1、借款人及其配偶的居民身份证;
2、借款人及其配偶的户口簿、结婚证;
3、建设工程规划许可证;
4、国有土地使用证;
5、房屋所有权证。
贷款流程
1、贷款申请。
借款人持相关贷款证明材料原件及复印件，向公
积金中心提出贷款申请。
2、贷款审批。
公积金中心自受理申请之日起15个工作日内作出是否准予贷款的决定，并通知借款人;准予贷款的，委托承办银行办
理贷款手续。
3、签订合同。
借款人与承办银行签订借款合同、担保合同、借
款借据，并办理贷款综合保险或贷款担保手续。
4、抵押登记。
借款人持借款合同、抵押合同、居民身份证、户
口簿、结婚证(未婚或单身证明)到房产管理部门办理抵押登记手续。
抵押登记费等相关费用由借款人承担。
5、贷款发放。
承办银行按照借款合同约定的方式划转借款人的
借款款项。
新政策贷款费用规定(已实施)
改革前：公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。
据了解，这些中间费用一般占公积金贷款总额的3‰至4‰，最高可
达8‰。
现行中：取消申请公积金贷款过程中办理贷款保险、公证、评估等多项费用。
贷款额度与利率
新政贷款额度变化(已实施)
改革前：借款人及其配偶双方缴存住房公积金的，贷款最高额度为50万元;借款人及其配偶仅有一方(含单身或未婚)缴存住房公积
金的，贷款最高额度为30万元。
现行中：使用本人住房公积金申请公积金贷款的，贷款最高限额60万元;同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款的，贷款最高限
额80万元。
贷款额度：
住房公积金贷款额度按照借款人的住房公积金缴存情况、应付房价款和实际偿还贷款能力，按下列限额标准计算确定：
1、贷款额度不得超过申请贷款时住房公积金账户存储余额的15倍。
2、贷款额度不得超过购买、建造、翻建、大修自住住房应付房
价款的70%。
3、贷款额度不得超过市住房公积金管理委员会规定的最高额度。
借款人及其配偶双方缴存住房公积金的，贷款最高额度为80万元;
借款人及其配偶仅有一方(含单身或未婚)缴存住房公积金的，贷款
最高额度为50万元。
贷款利率：
1、住房公积金贷款利率按住建部、中国人民银行规定的利率标准执行，分为5年(含5年以内)、5年以上，具体利率标准由公积金中心实时公布。
2、贷款期限在一年以内(含一年)的，实行合同利率，如遇贷款利率调整，不分段计息。
3、贷款期限在一年以上的，如遇贷款利率调整，于下年1月1日开始，按相应期限利率档次执行新的利率规定。
淮安市住房公积金贷款期限
贷款偿还
还款方法
借款人应依据贷款期限、还款能力选择以下一种还款方法偿还贷款本息，还款方法一经确定，不得更改。
1、到期一次还本付息法。
贷款期限在一年以内(含一年)的，借款人到期一次还本付息，利随本清。
2、按月等额本息还款法。
贷款期限在一年以上的，借款人每月以相等的金额平均偿还贷款本息。
3、按月等额本金还款法。
贷款期限在一年以上的，借款人每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。
还款方式
借款人可以采取下列还款方式按期偿还贷款本息：
1、委托扣款。
借款人在承办银行开立个人结算账户作为还款账户，并授权承办银行于每月还款日从还款账户中扣收贷款本息。
2、柜面还款。
借款人于每月还款日前的任何一个工作日到承办银行指定的经办网点偿还贷款本息，或在每月还款日前到公积金中心提取住房公积金账户金额直接偿还贷款本息。
3、委托提取。
借款人委托公积金中心定期直接从本人及其配偶住房公积金账户中划转住房公积金偿还贷款本息。