龙华新区新地王或将诞生 区域升值前景不容小觑!
沙井巨无霸商圈曝光！近百万平方海岸城，超级震撼！
沙井巨⽆霸商圈曝光！近百万平⽅海岸城，超级震撼！深圳西部巨⽆霸旗舰商圈真的要来啦！就在沙井！今年5⽉底，沙井海岸城就爆出其范围将扩⼤70万平，加上原先25万平的海岸城，项⽬⾯积接近百万平。
这样的体量哪怕放眼全国，也是能排上号的，沙井海岸城建成后将成为深圳西部最⼤综合体。
▲项⽬地理位置⽰意图1营销中⼼已基本完⼯有三栋楼盘处于在建状态从11号线地铁站马安⼭出发，步⾏⼤概15分左右能到海岸城项⽬地址。
沙井海岸城项⽬整体处于施⼯状态，外围全部⽤宣传栏围了起来。
▲项⽬外围宣传栏⽬前基本完⼯的，只有海岸城的营销中⼼，另外已有三栋楼盘开建，其他⼤部分地块都处于打地桩的阶段。
▲沙井海岸城营销中⼼▲⼤部分地块都处于打地桩阶段▲已三栋楼盘在建周边楼盘的销售⼈员告诉⽼船长，到明年海岸城应该就有成品房出售，到时候将边建边售。
如果真是这样的话，到明年，就有可能看到沙井海岸城的样板房了。
2沙井海岸城将成为万众瞩⽬的“星”沙井海岸城的规划确实⽜逼，但客观地说，现在沙井海岸城周边⼀公⾥范围之内，配套简直不要太糟。
在海岸城南侧和东侧能看到许多旧⼚房、⼩产权房甚⾄是烂尾楼，这样的建筑风格，仿佛⾃⼰置⾝在“⼗⼋线⼩县城”。
▲海岸城南侧的旧⼚房▲海岸城东侧的农民房与海岸城的规划相⽐，周边的的配套简直是“⼀个天上⼀个地下”，显然，海岸城是承担着改善周边配套任务的。
沙井海岸城最⼤特点在于集各种楼盘于⼀体，不仅有⾼品质的楼盘，⽽且还在区域内对旧商品房进⾏了全⾯改造。
除此之外，在⽣活服务的配套上，考虑也较为全⾯，项⽬内将会⼊驻多个知名⼤型超市和购物中⼼，并将配建不少于30班⼩学和不少于48班的中学。
以上种种规划，都会对区域内的⽣机、活⼒起到较⼤刺激作⽤。
▲海岸城建成后的模拟图，来源：海岸集团我们知道，沙井是宝安⼈⼝最多的⽚区，虽说⽬前在各项经济指标上还赶不上福永，但在产业布局上其实是⽐福永要好的，现在⼜接⼆连三的有开发商加⼊到沙井⽚区进⾏城市更新，这必将成为沙井⽚区加速发展的“催化剂”。
龙华高楼建设情况汇报
龙华高楼建设情况汇报龙华区作为深圳市的重要组成部分，近年来高楼大厦的建设进展迅速。
本文将就龙华高楼建设情况进行汇报，以便大家对该地区的发展有一个全面的了解。
首先，龙华区的高楼建设呈现出快速增长的趋势。
随着城市化进程的不断推进，龙华区的土地利用率不断提高，高楼大厦的建设也得到了迅猛发展。
各种商业综合体、写字楼、住宅楼等高楼项目如雨后春笋般拔地而起，给龙华区的城市面貌注入了新的活力。
其次，龙华高楼建设的品质不断提升。
在建设过程中，政府部门加强了对高楼建设的监管力度，确保了建筑的安全性和质量。
同时，龙华区也吸引了众多知名开发商和建筑设计公司参与高楼项目的规划和建设，为高楼建设注入了更多的专业技术和创新理念，使得龙华区的高楼建设不仅数量增加，品质也得到了有效提升。
另外，龙华高楼建设的功能多样性也值得关注。
除了传统的商业综合体和住宅楼外，龙华区的高楼建设还包括了大量的文化、教育、医疗等公共服务设施。
这些高楼项目的建设不仅为龙华区居民提供了更加便利的生活和工作条件，也为该地区的社会发展和文化建设奠定了坚实的基础。
最后，龙华高楼建设所带来的影响也是不可忽视的。
随着高楼的建设，龙华区的经济发展水平不断提升，吸引了更多的人才和资金流入该地区，为龙华区的整体发展注入了强大的动力。
同时，高楼建设也为龙华区的城市形象树立了更加现代化、国际化的风貌，提升了该地区的知名度和吸引力。
综上所述，龙华高楼建设情况汇报至此结束。
通过本文的汇报，相信大家对龙华区的高楼建设情况有了更加清晰的了解。
龙华区将继续致力于高楼建设，为该地区的经济发展和城市建设贡献更多的力量。
深圳龙华金地梅陇镇开盘个案分析
“金地·梅陇镇”开盘个案分析一、项目背景1、项目位置金地·梅陇镇项目位于龙华二线拓展区东北侧，北临布龙路，与锦绣江南相望，西靠梅龙路，南接世纪春城，与幸福枫景仅一路之隔。
建筑设计由德国WSP建筑设计公司承担，用现代主义的理性方式，展示简约、洗练、纯粹的纯净主义风格。
2、项目概况金地·梅陇镇三期位于项目东南部，占地约3万平方米，建筑面积约11.6万平方米，由五栋25-32层塔楼以及一栋复式LOFT组成，约1200余套。
整体延续了前两期的简练风格，高大挺拔。
本次推出房源700余套，主要集中在靠近阳光新境园和四期预留用地一侧。
户型主要为两房——四房，以南北朝向居多，户型比较方正实用，总体较为平淡。
赠送面积不多，主要户型设置小规模入户花园、双层挑高露台、落地凸窗等。
装修整体风格简约现代，客厅、卧室用材一般，在厨房和卫生间的用材上体现出较高档次，墙面基本为天然石材，洁具和橱具基本选用的都是国内外名牌，如：厨房选用方太整套橱具、卫生间配置科勒牌洁具、开关为西门子开关，卧室和客厅均带有格力壁挂空调，据称装修标准为1000-1200元/m2（标准明细见附件3）3、项目区域价值金地·梅陇镇地处龙华片区的中心地带，龙华镇是深圳规划中的主要卫星城镇之一，龙华二线拓展区也定位为“福田区后花园”。
随着预计中的“布龙区”的合并成立、火车站迁址本区域、华南国际物流中心的落户，以及地铁4号线、福龙路（接通香蜜湖路和龙华镇）等快速交通干线的开通，龙华片区将以其在空间、交通和规划等方面的优势迅速发展成为深圳的城市新区。
二、开盘状况1、开盘时间◎2月24日，◎中午12点开始签到，13：30选房活动正式开始2、开盘地点会展中心五号馆3、人员配备◎场外人员安排：引导员、入口登记员、协调控制人员、保安；◎场内人员安排：服务员、销售人员、咨询员、巡场人员、保安；◎外邀人员：政府公证人员（2人）、医务人员、法务人员、媒体人员；◎内聘人员：活动演员、司仪（2人）；◎选房区人员安排：销售员、财务人员、签约人员、跟单员4、开盘功能分区及流程情况◎主要功能分区签到区（核实会员卡、身份证、算价单号，不需要签名）、休息区（有服务台供应饮水小吃）、集合区、等候区、购房区、财务区、签约区等。
深圳观澜最新规划方案 (4)
深圳观澜最新规划方案随着深圳经济的快速发展，城市化进程也在不断加快。
作为深圳市罕见的拥有大片农田资源的区域之一，观澜区的开发建设备受瞩目。
为了更好地利用土地资源，观澜区推出了最新的规划方案，下面我们将一一介绍。
规划背景观澜区位于深圳市龙华区中心部位，总面积为117.31平方公里。
城市化进程快速推进，区域内的大片农田资源逐渐被开发、建设。
因此，区域内的城市规划需要进行更新，以更好地适应未来的发展。
城市设计理念观澜区新规划方案以“创新·生态·共享”为设计理念，致力于打造一个高效、和谐、美丽、现代化的智慧城区。
新规划方案注重生态环保的建设，同时还推进了锡塘铁路等重要交通项目的建设，以降低交通拥堵和提升城市形象。
主要内容一、空间结构布局观澜区新规划方案将区域空间布局分为七个部分，分别是中心城区、产业园区、内环道、外环道、生态园区、公共服务设施区和农村保护区。
通过合理分区，规划更便于建设和管理。
二、交通布局新规划方案主要包含观澜区的道路、停车场、交通网络、地铁、公交等交通信息。
通过这些信息的更新和完善，观澜区的交通拥堵问题将得到很大的改善。
三、公共设施新规划方案推进了四大类公共设施：教育、医疗、民生和文化设施，以提升居民的公共服务体验。
此外，规划方案还加强了社区治理和社区互动。
四、生态保护观澜区具有得天独厚的自然资源，新规划方案将注重保护区域内的生态环境。
规划方案推进了资源保护、环境修复等模块，以实现生态保护。
结语新规划方案是对观澜区进行改造的有力保障，目的是为了将观澜区打造成为一个现代化、可持续发展的城市。
通过利用深圳的优势资源，规划将带来更好、更多元的生活和更多的发展机会。
这将为观澜区和深圳市的未来发展带来新的契机和挑战。
金地深圳龙华梅陇镇商业街整体形象定位及推广方案
整体形象定位
启示1
景观＋时尚文化＋时髦人群
上海新天地＝传统景观＋时尚文化＋时髦人群
上海新天地是在传统的石库门建筑上改造的，而成片的石库 门式里弄建筑，是上海建筑文化的代表。 三四十年代，上海租界地区建造了大批连片的里弄住宅，采 用欧式连排布局，单体上又具有中国传统的宅院特色。为迎 合居民追求安全的需要，选用花岗石料做门框，黑色厚重的 木料为门扉。
提炼售卖
力图将项目优势整合推出，注入新的市场新鲜点，构成全新概念体系。
概念：SAE高光经济定律”
• Scene（城市景观）
梅陇镇
• Attention（话题关注度）
Байду номын сангаас
T台\T-Street\KFC
• Experience（情景体验消费）
独特的店铺
T-street开始启航
品牌大 Party
邀请函
城市造势： 当房交会遇见金地梅陇镇——二度期盼！
活动三
秋季房地产交易会
时间：2006年9月29日（星期五）――2006年10月3日（星期二）
在2006中国（深圳）住宅产业国际博览会暨深圳（秋季）房地产交 易会期间，在以梅陇镇二期住宅造势为主的前提下，进行T-street的 商业销售配合宣传，派发商业销售折页，并在秋交会期间尽可能进行 意向客户的资料累计收集，为后期客户疏导打下良好基础。
节日气旺： 当月光光遇见金地梅陇镇——三三相思
活动四
中秋月饼“大”分享
时间：2006年10月6日（星期五）
利用国庆长假期间开展市场宣传攻势，选择中国的传统节日――中秋 节作为切入点。在众人有闲的时间段，让更多人光临T-street现场， 在看到现有商业包装与直接感受现场氛围后，得到更多人对T-street 的认可。 活动以 “同享大月饼，分享大快乐”为由头，由T-street邀请深圳市 民到场免费享用最大的月饼，并召集月饼品牌商家进驻，进行现场售 卖，最后达成足够的商业气场，形成市场口碑与影响力。活动宣传以 现场、网络、海报等多种非主流媒体主，也可配合部分主流媒体。
龙华新区综合发展规划(2012-2020)
《龙华新区综合发展规划(2012-2020)》发布日期:2012-08-01经龙华新区各有关部门长达半年的共同努力,备受全市关注的《龙华新区综合发展规划(2012-2020年)》近日通过由市规划国土委主持召开的专家评审会。
它是一个集空间资源、社会、经济、环境于一体的综合性规划,有效实现了城市规划与土地利用规划、国民经济和社会发展“十二五”规划、产业发展规划等“三规”统一。
下面,让我们从定位目标、发展策略、建设重点、保障措施四个方面,详细了解新区综合发展规划。
定位目标2020年常住人口规模控制在190万该规划明确了新区发展目标和定位,提出了指导新区未来发展的空间、人口规模、指标体系。
新区未来的发展定位为协调珠三角,强化深港合作的枢纽地带,深圳转型升级典范区、特区一体化的示范区和现代化、国际化中轴新城,即“两区一城”。
按照规划发展目标,新区2020年常住人口控制在190万,实际管理总人口控制在300万,建设用地总规模控制在110平方公里以内,较2011年净增4平方公里。
通过建设用地清退成农用地和其他用地9平方公里后,新增建设用地可达到13平方公里。
另更新改造12平方公里,其中拆除重建7平方公里。
到2020年,新区要建成在珠三角地区具有重要影响力的产业强区;代表特区形象的现代化宜居新城;特色鲜明、开放多元、诚信友爱的人文家园;社会和谐有序、人民安居乐业的幸福龙华。
发展策略“五五三一”打造高端服务支撑区该规划指出,新区紧紧围绕“中轴提升、双核驱动、生态人文、城产互促”总体发展策略,全面综合对新区在空间、产业、交通、民生等方面提出策略指引,包括优化空间结构、集约节约土地、构建产业体系、提升环境品质、强化综合交通、改善民生福利、保障城市安全七项策略。
新区将着力构建以先进制造业为主体、战略性新兴产业和现代服务业为先导、优势传统产业为特色的现代产业体系,全力打造深圳重要先进制造基地、珠三角生产组织中枢区、华南地区高端服务支撑区。
和平大道 凭借强大区位资源 奠基“区位地王”
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和平大道
近 日， 北京 首创置业联合新加坡政 府投资公 年 的北京地 产界献 上一份厚礼 ： 首创置业凭 借强 打造 的和平大道受到市场热捧 ， 爆发 出强劲势能 ， ， Ｉ ｊ
主线、 京承及机场高速路， 处于多条交通主干道的集结区。 三环是北
京这个近 ３０ 万人口大都市的中枢动脉 ． ００ 据北京市交通部 门统计
高峰期间， 南北贯穿市区的交通流 约 ７％ ０ 集中二环 、 三环。和平大道 项目部一位专门负责交通规划的人士给记者详细介绍到 ， 与和平大 道比邻的北线高速路与首部机场北线相接 ；高速路的北线辅路 ， 通
正的“ 黄金圈”吸引着高端商业 区和居住区的次第出现 ， ， 促进了城 市格局的繁华。 和平大道的项 目负责人满怀信心地告诉记者 ：在社 区规划上 ．
华之地中的高端精英社区 ． 成就了城市商业精英人士的首选理想居
所。
资深人士认为 ： 生活的品质与快 速交通息息相关 ． 而和平大道 可以说是尽显其纵横交锴的交通优势 ， 这对于重视 时间价值 、 分秒 必争的城市商业精英而言， 无疑是具有不可抵御的吸引力。“ 美国学 者屈菲尔 曾提出著名的 ‘５ ４ 分钟定律 ’即多数人不愿花超过 ４ 分 ， ５ 钟时间在一次出行的交通上， 而和平大道的交通优势 ， 使得客户尽
过和平大道 ， 二十分钟左右即可到达机场 ； 京承高速从三 方面是趋于饱和的开 另一
发状态 ， 面对经济增长稳定 、 国际化 日益深化、 外来人口逐渐增多等 刚性需求 ， 位于黄金地段的和平大道凭借其不可比拟的区位优势及
深圳 龙华 产业 趋势
深圳龙华产业趋势深圳龙华作为深圳市辖区之一，位于深圳市北部，东邻龙岗区，西接宝安区和南山区，北濒东莞市，是深圳市北部重要的制造业基地和产业中心，同时也是深圳”创业首选区”之一。
近年来，深圳龙华以其得天独厚的地理位置和优越的产业基础，吸引了大批的企业和人才前来发展。
下面将从产业趋势的角度来探讨深圳龙华未来的发展方向。
一、电子信息产业：深圳龙华是深圳市著名的电子信息产业基地之一，众多的电子通信企业如华为、中兴等都在这里设立了工厂和研发中心。
随着5G时代的到来，深圳龙华将加大对通信设备和相关技术的研究和投资力度，努力打造全球领先的通信设备制造基地。
同时，人工智能、大数据、物联网等新兴技术也将成为深圳龙华电子信息产业的新的增长点，吸引更多的高科技企业进驻。
二、新材料产业：深圳龙华拥有丰富的资源和先进的制造技术，是新材料产业的理想发展之地。
新材料产业是国家重点支持的战略性新兴产业，具有广阔的发展空间和巨大的经济潜力。
深圳龙华将继续加大对新材料产业的扶持力度，吸引更多的新材料企业进入，加速新材料的研发和应用，推动传统产业的升级和转型。
同时，还将加强与国内外优秀新材料企业的合作和交流，提高本地企业的技术水平和竞争力。
三、先进制造业：深圳龙华在传统制造业方面具有得天独厚的基础，特别是在电子、汽车、家电等领域。
随着工业4.0的推进和智能制造的发展，深圳龙华将加快推动传统制造业向高端、智能化、绿色化方向转型升级。
通过引进先进的生产设备和制造技术，提高企业的生产效率和产品质量，加强与科研机构和高校的合作，推动工业互联网的发展，培育壮大龙头企业，形成一批先进制造业集群。
四、文化创意产业：深圳龙华拥有丰富的历史文化底蕴和独特的地理资源，是培育文化创意产业的理想之地。
深圳龙华将加大对文化创意产业的扶持力度，推动文化产业与先进制造业、科技创新等产业的融合发展。
通过打造文创园区、举办文化艺术活动等方式，培育一批具有影响力的文化创意企业和品牌，提高龙华地区的文化软实力和艺术氛围，吸引更多的人才和企业进入，推动龙华的文化创意产业快速发展。
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龙华新区新地王或将诞生区域升值前景不容小觑!
市土地房产交易中心前日发布土地出让公告，将于10月22日，以25.25亿元的起始价拍卖位于龙华新区民治办事处辖区的A802-0305居住用地地块。
时隔3个季度的空白，今年深圳龙华首宗居住用地终于挂牌。
承区域发展大势“新地王”或将诞生
公告显示，土地面积为4.66万㎡，规划建筑面积为18.65万㎡，起始价25.25亿元，土地使用年限70年。
该住宅地块与地铁四号线白石龙站驳接，紧邻深圳北商务区，同时处于地铁6号线建设规划控制区内，地理位置相当优越。
作为今年深圳的首宗居住用地，该地块势必引起众多房企争夺，或将成为今年最新居住用地“新地王”。
居住用地稀缺开启夺地大战
查阅深圳今年土地出让详情，上半年共通过土地招拍挂市场成交30宗用地，其中无居住用地出让。
居住用地供应的匮乏直接导致地价攀升，以去年中海地产以38.2亿元高价拿下同处龙华地块为例，溢价率
高达91%。
据消息人士透露，除此宗地外今年宝安、龙岗、龙华都不再有居住用地出让。
住宅用地的稀缺使不少知名开放商对该地块趋之若鹜，地价上抬成为大势所趋。
发展先机在握打造醇熟宜居范本
近年来，龙华新区区域内地王频现可见新区楼市炙热程度非同一般。
而目前区域内居住用地的供应匮乏势必引起区域地产项目对区域价值的哄抬。
在地价不断上抬的今天，居住条件已然醇熟的龙胜片区无疑成为价值洼地，未来增值前景广阔。
特发和平里，前瞻区域规划，抢占优势居住地段——龙胜地段，倾力打造45万㎡醇熟人居典范。
地铁4号线龙胜站无缝接驳，零距离对接城市地铁网络。
龙华四大旧改商圈、龙胜-上塘商圈、深圳北站-红山商圈三大商圈转瞬即达。
项目精心打造五重公园物业、七大主题特色园林、国际标准中央泳池、亲子互动泳池等生态养生配备齐全。
除此之外，4500㎡龙华社区最大幼儿园，省一级硬件标准打造，为孩子营造求知好学、健康快乐的成长氛围。
特发和平里Ⅰ期已入伙，醇熟生活已然呈现，Ⅱ期88-180㎡非合拼华宅户型，致力打造高尚宜居生活典范。