关于开间、进深及楼层净空高度超偏差的整改方案
浅析高层住宅主体结构质量问题及预控措施
浅析高层住宅主体结构质量问题及预控措施商品住宅的急速发展和土地资源的骤减，促使住宅的高层建设成为普及现象。
但是房屋建设的加速发展，随之而来的是房屋质量通病的不断涌现，致使用户对房屋验收和使用的要求提升到一个较高的层次。
所以对高层住宅的质量问题和预控成为必要，本文针对该问题作一浅析。
标签：主体结构质量通病；预控措施随着社会的不断发展进步、城镇居民生活质量的大幅提高，人们的居住理念、需求、品味也在不断提高，居住要求逐步提升到了高端大气、上档次，且更加关注住宅工程质量以及周边环境。
笔者在工作期间组织、参与过多次住宅楼的分户验收和交接工作，现对住宅楼交房过程中业主常投诉的主体结构质量问题的预控措施及处理方法进行浅析。
一、房间净高偏差和板底平整度偏差1、造成楼层净高偏差的主要原因：测量放线的技术偏差、模板支设施工及验收偏差；模板支撑体系的弹性及非弹性变形造成顶板模板在加荷后发生整体或局部沉降，造成板底平整度偏差。
另外，地面垫层厚度及平整度也是影响楼层净高偏差的原因。
2、预防措施1）加强现场管理人员的工作责任心教育，定期举行专业知识学习，提高质量意识，坚持实行”三检制”。
在测量放线和施工管理期间从严要求，模板分项检查验收需全面检查，不得以点带面进行抽查，尽量使技术偏差归零，从管理和技术层面最大限度的消除偏差。
2）目前市场上钢管的壁厚、方木的规格、胶合板的厚度负差较大，顶板模板施工方案中支撑体系的设计应根据现场进场材料的实际规格进行验算，一般情况下板底摸板采用15㎜厚竹胶合板，下铺50×100的方木间距不大于250mm，支撑方木用Φ48×3.5mm的钢管间距不大于1000mm。
竖向钢管纵横向间距不大于1000×1000mm，步距不大于1.5m。
施工过程中应严格执行模板施工方案，纵横扫地杆不得缺少，顶模板下的水平受力横杆下应加设防滑扣件。
混凝土浇筑过程中应避免集中的施工荷载，必须设布料机时应扩大下部支撑范围至周边墙梁上。
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房间净空高度没有出现实施细则规定的负偏差超过20mm房间，但有四间房间（102室、703室、1005室、1605室）的极差值超过30mm。
一、原因分析：1、对于开间、进深允许偏差值超过住宅工程质量分户验收检查实施细则规定的，我们进行整个室内尺寸的丈量，发现出现极差超过允许偏差值的一般都位于厨卫间，只有二间位于一个室内的客厅和与此相邻的卧室，经分析厨房、卫生间图纸上标注的轴线位置是里面细部尺寸线，而实际施工中由于施工人员疏忽轴线的测量并非在控制线上量测，导致细部尺寸线存在相应误差而发生墙体砌筑后相邻房间开间、进深允许偏差超过极差值。
还有一间位于客厅间和相邻卧室的开间偏差是由于砌体落脚时未明确找准轴线就落脚砌筑所导致，两房间的总尺寸偏差并没有发生偏差。
2、对于层高超过允许偏差极差值的房间进行分析，首先在房间的墙体上用水准仪测出相对楼层高度+500线，弹出墨线，分别测量线上、线下高度发现极差超过允许偏差的房间均为现浇板表面不平整和楼板模板支模高度超过层高所引起。
关于开间进深及楼层净空高度超偏差的整改方案
关于开间进深及楼层净空高度超偏差的整改方案集团标准化工作小组 [Q8QX9QT-X8QQB8Q8-NQ8QJ8-M8QMN]关于开间、进深及楼层净空高度超偏差的整改方案由我单位承建的xxxxxxxx工程已完成主体分部工程量，建设单位于xx年x月xx日组织施工、监理单位进行土建工程主体分部一户一验实测实量，x月x日x质量安全监督站按单位工程总户数的10%房间进行抽查复验，经自查和复查实测数值基本符合xxxxxx工程质量分户验收检查实施细则的要求，但也存在部分偏差超过实施细则的规定，实测净开间、净进深的偏差有六间房间（101室、102室、703室、704室、1006室、1602室）超过实施细则的允许偏差值，负差基本控制在允许偏差范围内，超过允许偏差值的均为正差值。
房间净空高度没有出现实施细则规定的负偏差超过20mm房间，但有四间房间（102室、703室、1005室、1605室）的极差值超过30mm。
一、原因分析：1、对于开间、进深允许偏差值超过住宅工程质量分户验收检查实施细则规定的，我们进行整个室内尺寸的丈量，发现出现极差超过允许偏差值的一般都位于厨卫间，只有二间位于一个室内的客厅和与此相邻的卧室，经分析厨房、卫生间图纸上标注的轴线位置是里面细部尺寸线，而实际施工中由于施工人员疏忽轴线的测量并非在控制线上量测，导致细部尺寸线存在相应误差而发生墙体砌筑后相邻房间开间、进深允许偏差超过极差值。
还有一间位于客厅间和相邻卧室的开间偏差是由于砌体落脚时未明确找准轴线就落脚砌筑所导致，两房间的总尺寸偏差并没有发生偏差。
2、对于层高超过允许偏差极差值的房间进行分析，首先在房间的墙体上用水准仪测出相对楼层高度+500线，弹出墨线，分别测量线上、线下高度发现极差超过允许偏差的房间均为现浇板表面不平整和楼板模板支模高度超过层高所引起。
二、整改方案：1、关于开间、进深允许偏差超过极差值的，1）、如只有一侧房间有偏差的在装饰装修阶段时应特别注意，在粉刷工灰饼制作时应密切关注，一侧灰饼制作后马上采用测距仪测出房间净空需多少计算还有一侧允许粉刷多少厚度，若粉刷层厚度有超过35mm的，采用钢丝网铺贴等补强措施；2）如两侧相邻房间极差值都超过30mm的，且相邻房间正好一正一负偏差相吻合的情况下，对已砌筑的墙体进行拆除，归正房间正确尺寸后重新进行墙体的砌筑。
关于开间进深及楼层净空高度超偏差的整改方案
关于开间进深及楼层净空高度超偏差的整改方案Ⅰ.问题描述在建筑工程中，开间进深及楼层净空高度是关键的设计参数。
然而，有时由于施工误差或设计不准确，这些参数可能出现超偏差的情况。
本文旨在提出一套整改方案，确保开间进深及楼层净空高度符合设计要求。
Ⅱ.整改方案1.问题分析首先，需要对开间进深及楼层净空高度的超偏差问题进行详细分析，确定超出的具体数值及其原因。
只有充分了解问题的性质，才能针对性地制定解决方案。
2.调整设计方案根据问题分析的结果，进行对设计方案的调整。
若开间进深超过设计要求，可以通过增加墙体厚度或者减少房间数目来实现调整。
若楼层净空高度不符合要求，可以考虑调整楼层高度或者进行局部结构设计的修改。
3.施工工艺改进超偏差问题往往与施工工艺的不精确有关。
因此，改进施工工艺是确保设计要求达到的关键步骤。
施工方应加强对施工人员技术培训，提高他们的工艺水平；同时，施工中应严格按照施工图纸和设计要求进行操作，避免施工误差带来的超偏差问题。
4.质量监控措施为了实现对开间进深及楼层净空高度的严格控制，需要建立一套全面的质量监控措施。
包括但不限于以下方面：- 加强施工现场巡查，确保施工过程符合设计要求；- 对施工土建及装修工序进行抽查，保证关键节点的质量；- 制定质量验收标准，对每道工序进行验收，确保质量合格；- 建立开间进深及楼层净空高度数据记录系统，及时发现问题并采取措施。
5.相关部门配合为了有效实施整改方案，需要相关部门的密切配合。
施工方应与设计单位、建设监理等相关部门进行及时沟通，确保整改方案的执行。
相关部门也应提供必要的支持和指导，对整改过程进行监督。
6.全面落实整改整改方案的实施需要全面的落实。
领导层应高度重视该问题，并对整改工作进行督导。
施工方应积极主动地配合整改工作，确保整改方案的有效落实。
同时，对整改过程中的重点问题进行跟踪和检查，并提供必要的支持。
Ⅲ.效果评估整改方案的有效性需要进行效果评估，以验证整改工作的实际效果。
层高不合格修补方案
层高不合格修补方案一、问题描述。
咱们这房子层高不合格，就像人长个儿没长够似的，要么碰头，要么感觉空间压抑得很。
这可不行，得想办法给它修补修补，让这空间能像模像样的。
二、前期准备。
# （一）测量与评估。
1. 先得找个靠谱的测量工具，比如激光测距仪啥的，仔仔细细把每个房间的层高量一遍。
从地面到天花板，每个角落都别放过，就像给房子做个体检似的，把实际层高的数据都记下来。
2. 根据测量结果，分析到底是哪些地方差得比较多，是整体都低了呢，还是局部有凹陷或者凸起导致的层高不够。
这就好比医生看片子，得找到病因才能对症下药。
# （二）材料和工具准备。
1. 材料方面，如果是局部小范围的修补，准备些水泥砂浆、腻子粉、石膏板之类的。
水泥砂浆就像房子的“补丁”，哪里不平补哪里；腻子粉用来最后找平，让墙面和天花板表面光滑；石膏板呢，可以用来做局部的垫高或者遮盖一些小的瑕疵。
2. 工具的话，要有抹子、刮板、水平仪这些。
抹子和刮板就像厨师的锅铲和勺子，是用来把材料均匀涂抹的；水平仪就像指南针，保证我们修补的时候是平平整整的，可不能修得歪七扭八的。
三、具体修补方案。
# （一）整体层高略低的情况。
1. 地面处理。
如果地面有铺地砖或者地板的空间，可以考虑把原有的地面材料拆除。
这就像给房子脱鞋一样，虽然有点麻烦，但是为了长高嘛。
拆除之后，重新做地面基层，在保证地面平整的前提下，可以适当加厚基层材料，比如增加水泥砂浆的厚度，每增加一厘米的厚度，就能给层高增加一厘米的空间呢。
不过要注意，加厚之后不能影响到门的开关和其他家具的摆放哦。
如果地面不能拆除，那就在天花板上想办法。
可以把天花板上的一些装饰层，像吊顶之类的，如果有的话，拆除一部分或者全部拆除。
这样就像给房子剃个头，把多余的部分去掉，让空间看起来更高一些。
然后对天花板进行重新粉刷，选择浅色的涂料，浅色有视觉上的延伸感，就像穿了一身白色衣服，会让人看起来更瘦更高一样，能让房间在视觉上感觉层高更高。
门窗偏差整改方案
门窗偏差整改方案背景随着人们对居住环境要求的提升，门窗作为建筑中的重要组成部分，除了传统安全、防盗等功能外，更需要满足美观、节能等方面的要求。
然而，在门窗的生产和安装过程中，往往会出现一些偏差问题，如尺寸、开启力等方面的偏差。
这些偏差不仅影响了门窗的使用寿命和性能，也影响了用户体验。
因此，门窗偏差的整改问题需要引起我们的重视。
偏差整改方案1. 加强生产和制作过程的控制要想解决门窗偏差问题，首先必须加强生产和制作过程的控制。
对于门窗生产厂家，需要建立完善的质量控制体系，依靠先进的设备和技术，遵循严格的生产流程和标准，以确保产品的制作精度和一致性。
对于门窗制作过程中的关键环节，如铝合金型材的锯切、钻孔和角度连接等，需严格按照操作规程和要求进行。
2. 加强安装过程和控制门窗安装是影响门窗使用寿命和性能的重要环节，要想减少门窗偏差现象的发生，加强安装过程和控制至关重要。
首先，安装工人应该严格按照设计图纸进行安装，确保尺寸、角度、垂直度等指标达到标准。
同时，加强安装质量监督，对安装质量进行检查和评估，记录和处理异常情况。
另外，对于大面积安装的门窗，应采取规范的支撑和固定措施，以免出现挠曲、变形等现象。
3. 定期检测和维护门窗使用一段时间后，可能会由于自然老化、风吹雨打等因素而出现各种偏差问题，需要对其进行定期检测和维护。
针对不同类型门窗的偏差现象，制定相应的检测和维护细则，如测量尺寸、检查开启力、检查密封等，及时进行修复或更换。
总结门窗偏差是门窗制作和安装过程中常见的质量问题，对于建筑物的功能与美观均有很大影响。
为减少门窗偏差出现的可能性，需要门窗生产厂家和门窗安装企业循序渐进，严格实施生产和安装流程，并对安装后的门窗进行定期检测和维护，以确保门窗的品质和性能达到要求。
层高及开间进深偏差控制措施
层高及开间进深偏差控制措施1.设计阶段：在设计阶段，应确保建筑物的层高及开间进深符合相关的建筑规范和设计要求。
建筑师和结构工程师应进行充分的沟通和协调，以确保层高及开间进深的设计是合理和可行的。
2.建筑施工：在建筑施工过程中，应通过质量控制措施来控制层高及开间进深的偏差。
例如，通过使用精确的测量工具和仪器来确保层高和开间进深的精确测量和控制。
此外，在施工过程中，需要保证建筑材料的质量和适用性，以确保建筑物的结构和空间的准确性。
3.质量检测：建筑施工完成后，应进行质量检测来验证层高和开间进深的准确性。
这可以通过使用测量工具和技术，如激光测量仪和电子测量仪，来检测建筑物的层高和开间进深。
如果发现层高和开间进深有偏差，应及时采取措施进行修复和调整。
4.建筑监理：建筑监理在建筑施工过程中起着重要的监督和管理作用。
监理人员应密切关注层高和开间进深的控制，并进行实地检查和核查。
如果发现层高和开间进深的偏差，监理人员应及时采取措施，要求施工方进行修复和调整。
5.法律规定：国家和地方政府通常有相关的建筑法规和规范，对建筑物的层高和开间进深有明确的要求和标准。
建筑设计和施工应符合这些法规和规范，以确保建筑物的层高和开间进深符合国家和地方的标准。
层高及开间进深偏差的控制措施是建筑工程中非常重要的一环，关系到建筑物的结构安全和使用性。
只有通过合理的设计、有效的施工控制和严格的质量检测，才能实现建筑物层高及开间进深的精确控制。
建筑师、结构工程师、监理人员和施工方应密切合作，确保建筑物层高及开间进深的质量和准确性。
同时，政府部门也应加强对建筑工程的监管，严格执行相关的建筑法规和规范。
关于开间进深及楼层净空高度超偏差的整改方案
关于开间进深及楼层净空高度超偏差的整改方案关于开间进深及楼层净空高度超偏差的整改方案集团标准化工作小组[Q8QX9QT-X8QQB8Q8-NQ8QJ8-M8QMN]关于开间、进深及楼层净空高度超偏差的整改方案由我单位承建的xxxxxxxx工程已完成主体分部工程量，建设单位于xx年x月xx日组织施工、监理单位进行土建工程主体分部一户一验实测实量，x月x日x质量安全监督站按单位工程总户数的10%房间进行抽查复验，经自查和复查实测数值基本符合xxxxxx工程质量分户验收检查实施细则的要求，但也存在部分偏差超过实施细则的规定，实测净开间、净进深的偏差有六间房间（101室、102室、703室、704室、1006室、1602室）超过实施细则的允许偏差值，负差基本控制在允许偏差范围内，超过允许偏差值的均为正差值。
房间净空高度没有出现实施细则规定的负偏差超过20mm房间，但有四间房间（102室、703室、1005室、1605室）的极差值超过30mm。
一、原因分析：1、对于开间、进深允许偏差值超过住宅工程质量分户验收检查实施细则规定的，我们进行整个室内尺寸的丈量，发现出现极差超过允许偏差值的一般都位于厨卫间，只有二间位于一个室内的客厅和与此相邻的卧室，经分析厨房、卫生间图纸上标注的轴线位置是里面细部尺寸线，而实际施工中由于施工人员疏忽轴线的测量并非在控制线上量测，导致细部尺寸线存在相应误差而发生墙体砌筑后相邻房间开间、进深允许偏差超过极差值。
还有一间位于客厅间和相邻卧室的开间偏差是由于砌体落脚时未明确找准轴线就落脚砌筑所导致，两房间的总尺寸偏差并没有发生偏差。
2、对于层高超过允许偏差极差值的房间进行分析，首先在房间的墙体上用水准仪测出相对楼层高度+500线，弹出墨线，分别测量线上、线下高度发现极差超过允许偏差的房间均为现浇板表面不平整和楼板模板支模高度超过层高所引起。
二、整改方案：1、关于开间、进深允许偏差超过极差值的，1）、如只有一侧房间有偏差的在装饰装修阶段时应特别注意，在粉刷工灰饼制作时应密切关注，一侧灰饼制作后马上采用测距仪测出房间净空需多少计算还有一侧允许粉刷多少厚度，若粉刷层厚度有超过35mm的，采用钢丝网铺贴等补强措施；2）如两侧相邻房间极差值都超过30mm的，且相邻房间正好一正一负偏差相吻合的情况下，对已砌筑的墙体进行拆除，归正房间正确尺寸后重新进行墙体的砌筑。
教你有效防治尺寸偏差，赶紧收了吧！
教你有效防治尺寸偏差，赶紧收了吧！一、防尺寸偏差概述尺寸偏差的概述：不按工艺标准和质量验收标准施工，未理清结构施工图和建筑施工图的关系（结构施工图未考虑装修厚度）。
导致尺寸出现较大偏差，进而影响美观和使用功能的质量问题。
二、结构尺寸偏差防治措施1、精确放线定位—尺寸偏差预防措施由专人测量，各种测量仪器应定期校验采用激光标线仪对模板平整度、砼平整度进行过程控制，全数复核，及时整改，并做好记录。
2、稳固的支撑加固系统—尺寸偏差预防措施稳固的支撑系统3、绘制拼模图—尺寸偏差预防措施绘拼模图实施效果4、柱子截面尺寸偏差预防措施实例4、柱子尺寸偏差预防措施5、柱子钢筋尺寸偏差预防措施6、楼板厚度尺寸偏差预防措施实例7、垂直度、平整度尺寸偏差预防措施8、楼梯踏步尺寸偏差预防措施三、装饰装修尺寸偏差防治措施1.房间尺寸偏差的防治措施1）、精确放线定位—尺寸偏差预防措施2）、实测实量—尺寸偏差控制措施小结做好放线定位和实测实量，并及时进行复核和纠偏，严格工序验收，一般能够保证墙体位置准确，房间净空尺寸偏差符合规范要求2.结施图与建施图关系未理清，造成尺寸偏差防治措施结构施工图尺寸一般没考虑装饰的厚度，在结构施工时，如果考虑装饰装修的一些做法，将有效预防尺寸偏差。
1）、窗台高度尺寸偏差预防措施2)、外墙线条尺寸偏差预防措施3）、空调搁板尺寸偏差预防措施4、楼梯踏步尺寸偏差预防措施小结理清好结施和建施的关系，在图纸会审和结构施工过程中及时与业主、监理、设计沟通，确定具体尺寸，将有效预防尺寸偏差。
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开间、进深、净高不足的原因分析及监理预控
开间、净深、净高不足的原因分析及监理预控措施引起漏开间、进深、净高不足的原因很多, 主要有以下几个方面的原因:一、砼结构阶段引起的开间、净深、净高不足原因分析；1、施工员看图不清（尤其是图纸的构件之间的小尺寸）, 导致放线错误, 引起的剪力墙、柱钢筋位置插筋位置错误；2、浇楼板砼时, 剪力墙、柱钢筋位置偏移过大；3、施工员看图不清（尤其是图纸的构件之间的小尺寸）, 导致放线错误, 引起的模板位置错误；4、浇剪力墙、柱砼时, 剪力墙、柱跑模, 引起剪力墙、柱截面变大；5、浇楼板砼时, 承重架下沉（尤其是底层楼面）, 引起的天棚净高不足；6、施工员看图不清, 引起的楼层标高错误；施工单位内部交底不清, 如下层楼面标高人为地提高了1CM, 但在引上层标高时没有考虑到这个因素, 还是照原设计标高, 导致楼层净高不足；二、砌墙阶段引起的开间不足原因分析；1.施工员看图不清, 导致放线错误, 引起的砌墙位置错误；2.施工单位对下属工人交底不清, 引起墙厚度规格搞错（如200厚的墙, 砌成100厚）；3、工人没有拉线砌筑, 引起的墙面扭曲；三、粉刷阶段引起的开间、进深不足原因分析:1.粉刷前, 未对剪力墙脹模部位进行处理；2.粉刷控制线位置不正确, 导致灰饼厚度过大, 引起墙体粉刷厚度过大；一、3.天棚砼的净高不足, 做腻子找平前, 未对天棚砼进行凿除, 确保净高；针对以上引起外墙、窗的渗漏的原因, 我监理项目部采取了一下方面的预控措施:针对砼结构阶段引起的开间、净深、净高不足, 采取的监理预控措施:4、1.针对施工员看图不清（尤其是图纸的构件之间的小尺寸）, 导致放线错误, 引起的剪力墙、柱钢筋位置插筋位置错误问题, 一般要求施工单位加强图纸放线尺寸的检查, 对地下室的柱子、剪力墙插筋位置作为一个监理质量控制重点, 对该插筋位置必须进行仔细复核, 确保插筋位置的准确:5、2、针对浇楼板砼时, 剪力墙、柱钢筋位置偏移过大的问题, 一般要求施工单位在浇注砼时（尤其是地下室大体积砼时）, 必须对剪力墙、柱钢筋位置进行复核（尤其是集水井、电梯井部位的底板、剪力墙钢筋）, 确保插筋位置的准确:6、3.针对施工员看图不清（尤其是图纸的构件之间的小尺寸）, 导致放线错误, 引起的模板位置错误的问题, 一般要求施工单位加强图纸放线时, 结构之间的小尺寸的检查, 确保模板位置的准备；7、针对浇剪力墙、柱砼时, 剪力墙、柱跑模, 引起剪力墙、柱截面变大的问题, 一般要求施工单位在浇捣砼前, 对剪力墙、柱边弹好0.500的控制线, 浇捣砼时, 木工值班人员到位对剪力墙、柱跑模情况加强检查, 如有弹模及时调整；7、针对浇楼板砼时, 承重架下沉（尤其是底层楼面）, 引起的天棚净高不足的问题, 一般要特别加强对楼面承重架下支撑（底层承重架一般采用缩小底层承重架立杆间距、立杆安放在型钢上的做法）, 确保楼面砼在浇捣砼不下沉；针对施工员看图不清, 引起的楼层标高错误；施工单位内部交底不清, 如下层楼面标高人为地提高了1CM, 但在引上层标高时没有考虑到这个因素, 还是照原设计标高, 导致楼层净高不足的问题, 要督促施工单位加强内部管理, 对楼层标高的传递进行检查；二、针对砌墙阶段引起的开间不足, 采取的监理预控措施:砌墙阶段, 对施工单位的墙体轴线位置进行复核, 要求施工单位加强对下属施工班组的交底, 在砌筑中加强对墙体拉线检查, 确保墙体位置的准确；三、针对粉刷阶段引起的开间、进深不足, 采取的监理预控措施:粉刷前, 督促施工单位对剪力墙脹模部位进行凿除处理, 督促施工单位放好灰饼的控制线, 确保灰饼的厚度的准确, 对天棚砼的净高不足部位, 督促施工单位在做腻子找平前, 未对天棚砼进行凿除；。
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关于开间、进深及楼层净空高度
超偏差的整改方案
由我单位承建的XXXXXXXX工程已完成主体分部工程量，建设单位于XX年X月XX日组织施工、监理单位进行土建工程主体分部一户一验实测实量，X月X日X质量安全监督站按单位工程总户数的10%房间进行抽查复验，经自查和复查实测数值基本符合XXXXXX工程质量分户验收检查实施细则的要求，但也存在部分偏差超过实施细则的规定，实测净开间、净进深的偏差有六间房间（101室、102室、703室、704室、1006室、1602室）超过实施细则的允许偏差值，负差基本控制在允许偏差范围内，超过允许偏差值的均为正差值。
房间净空高度没有出现实施细则规定的负偏差超过20mm房间，但有四间房间（102室、703室、1005室、1605室）的极差值超过30mm。
一、原因分析：
1、对于开间、进深允许偏差值超过住宅工程质量分户验收检查实施细则规定的，我们进行整个室内尺寸的丈量，发现出现极差超过允许偏差值的一般都位于厨卫间，只有二间位于一个室内的客厅和与此相邻的卧室，经分析厨房、卫生间图纸上标注的轴线位置是里面细部尺寸线，而实际施工中由于施工人员疏忽轴线的测量并非在控制线上量测，导致细部尺寸线存在相应误差而发生墙体砌筑后相邻房间开间、进深允许偏差超过极差值。
还有一间位于客厅间和相邻卧室的开间偏差是由于砌体落脚时未明确找准轴线就落脚砌筑所导致，两房间的总尺寸偏差并没有发生偏差。
2、对于层高超过允许偏差极差值的房间进行分析，首先在房间的墙体上用水准仪测出相对楼层高度+500线，弹出墨线，分别测量线上、线下高度发现极差超过允许偏差的房间均为现浇板表面不平整和楼板模板支模高度超过层高所引起。
二、整改方案：
1、关于开间、进深允许偏差超过极差值的，1）、如只有一侧房间有偏差的在装饰装修阶段时应特别注意，在粉刷工灰饼制作时应密切关注，一侧灰饼制作后马上采用测距仪测出房间净空需多少计算还有一侧允许粉刷多少厚度，若粉刷层厚度有超过35mm的，采用钢丝网铺贴等
补强措施；2）如两侧相邻房间极差值都超过30mm的，且相邻房间正好一正一负偏差相吻合的情况下，对已砌筑的墙体进行拆除，归正房间正确尺寸后重新进行墙体的砌筑。
2、对房间净高偏差值超过极差的房间，1）、特别是板面平整度较差的房间，实施对地面剔凿打磨，根据+500线向下测量一个单元房间的地面高度，做到同一单元楼层面平整，在进行楼地面浇筑的混凝土灰饼制作，控制好楼层细石混凝土的厚度，超过40mm厚中间加铺100mm ×100mm的钢丝网。
2）、地面细石砼浇筑平整后再次用测距仪测量楼层净空高度，如果净空高度极差值还有超过30mm的，如果是部分模板胀模等外部因素所致，用石匠工凿除混凝土胀模部分，使凿除胀模部分略凹于相邻砼板面，然后采用抗裂腻子进行批刮填补，使楼层净高符合住宅工程质量分户验收检查实施细则。
3）、如果上述两种情况采用后经实测楼层净高还存在极差超过30mm的房间时，采用+500线向上测量量出板面最低点，根据最低点四周弹出水平线，根据此水平线再进行阴角的修正，如净空高度有余的前提下，对板底进行略微的剔凿打磨，进行腻子的批刮，如净空高度不足时，拉通线观测哪一部位板面有下沉现象，根据下沉量比较大的板面开始剔凿打磨是凿除板面略凹于相邻砼板面，然后采用抗裂腻子进行批刮填补，使楼层净高允许偏差值及极差值符合住宅工程质量分户验收检查实施细则。
施工单位（盖章）：
编制人：项目技术负责人：项目经理：
审核意见：
企业技术负责人：
监理单位（盖章）：
审核意见：
专业监理工程师：总监理工程师：。