XXXX项目房地产开发建设项目建议书(修订版)-精心整理
房地产开发项目建议书
房地产开发项目建议书尊敬的各位领导：我代表公司向您提交本次房地产开发项目的建议书，希望能够得到您的支持和指导。
一、项目背景分析房地产市场是我国经济的重要组成部分，对于促进经济增长、提升居民生活品质具有重要意义。
在当前房地产市场的环境中，我们经过认真分析，决定启动一项新的房地产开发项目。
二、项目概况1. 项目名称：xxxx小区2. 项目位置：位于城市中心商业区3. 项目规模：占地面积1000平方米，总建筑面积5000平方米4. 项目用途：建设多功能商务综合体，包括商铺、写字楼和住宅公寓5. 项目预算：总投资5000万元，资金来源包括银行贷款和自有资金三、市场分析1. 市场需求：该地区商业繁荣，人流密集，需求潜力巨大2. 竞争对手：目前该区域有几家老牌商业综合体，但规模相对较小，无法满足日益增长的市场需求3. 市场前景：随着城市经济的发展和消费水平的提高，商务综合体需求将进一步增长四、项目方案1. 设计理念：打造现代化多功能商业综合体，结合当地的文化特色和市场需求，提供高品质的商铺和写字楼，以及舒适的住宅公寓，为居民提供便利的生活和工作环境。
2. 建设规划：按照城市发展规划和市场需求，合理划分商业、写字楼和住宅公寓的空间比例，注重空间布局和绿化环境的设计，力求打造宜居宜商的综合体。
3. 市场定位：以高端商务为主打，吸引国内外企业入驻，打造商务中心，同时兼顾居民需求，提供多元化的服务和便利设施。
4. 资金筹集：根据项目预算，采取银行贷款和自有资金相结合的方式，确保项目可以按时启动和顺利推进。
5. 市场推广：通过有效的市场推广手段，宣传项目的特色和优势，吸引潜在客户，提高项目的知名度和竞争力。
五、项目效益1. 经济效益：项目建成后将为当地经济发展带来积极影响，增加税收收入，促进就业机会的增加。
2. 社会效益：提供优质的商务和居住环境，改善市民的生活品质，丰富城市的商业业态，优化城市形象。
六、风险分析1. 政策风险：房地产市场政策的变化可能对项目的建设和运营产生影响，需要密切关注和及时应对。
地产开发项目建议书
地产开发项目建议书尊敬的各级领导：我谨代表XXX地产开发公司向您提交一份关于地产开发项目的建议书，希望得到您的重视和支持。
以下是我对该项目的详细建议：一、项目概述本项目位于城市中心地段，总占地面积XXX平方米，规划用地为商业及住宅综合开发。
计划建设X幢高层住宅楼，X幢商业综合楼，以及相应的停车场和公共设施。
预计项目总投资额为XXX亿元。
二、市场调研分析通过对当地房地产市场进行调研，我们发现该地区商业及住宅需求日益增加，并且缺乏高品质的住宅和商业配套设施。
而且，由于地段优越和交通便利，该项目具备了较大的发展潜力。
三、项目优势1.地理位置优越：项目位于城市中心地段，交通便利，周边配套设施完善，便于商业和居民的生活需求。
2.规划合理：项目规划了多功能商业综合楼，满足居民各类购物及娱乐需求，同时提供高品质住宅，符合市场需求。
3.配套设施完备：项目配套路网、停车场、绿化等公共设施，为居民和商业活动提供便利条件。
4.投资回报高：根据市场分析，该项目的预售和租赁情况良好，投资回报率可观。
四、项目具体内容1.住宅楼建设：规划建设X幢高层住宅楼，楼栋结构稳定、设计合理，同时注重环保和节能等方面的考虑，提供高品质的居住环境。
2.商业综合楼建设：规划建设X幢商业综合楼，招引一流商户入驻，提供多样化的购物、餐饮、娱乐等服务，满足市民日常生活需求。
3.公共设施建设：修建停车场、绿化带、道路等公共设施，为居民和商业活动提供便利条件，提升项目整体品质。
五、项目管理与运营1.管理团队：组建专业管理团队，负责项目的开发、施工和运营，确保项目按时、按质、按量完成。
2.市场营销策划：制定营销计划，积极推广项目品牌，吸引更多购房者和租户入住，提升项目知名度和竞争力。
3.物业服务：选择专业的物业管理公司，提供周到细致的物业服务，确保住户的居住质量和舒适度。
六、资金筹措1.企业自有资金：利用公司自有资金作为项目的启动资金，减少项目所需融资额度。
房地产开发项目建议书「完整版」
房地产开发项目建议书「完整版」房地产开发项目建议书一、项目概述本项目旨在开发一栋高档住宅楼，位于城市中心区域。
楼房高度不超过30层，总建筑面积不超过10,000平方米，拥有1-3室户型，配有停车场和公共休闲区域。
该项目将提供高品质的住宅环境，以吸引城市中心区域的高端人群。
二、市场分析城市中心区域是各类高端住宅的主要集中地。
由于其地理位置便利、环境优美、文化氛围浓厚，因此该区域的房地产市场一直保持强劲的增长势头。
同时，随着该地区经济和人口增长，对于舒适和安全习惯的需求也不断增加。
因此，本项目将会受到该地区的高端人群的热烈欢迎。
三、投资回报与财务预期本项目总共需要投资2亿元，其中包括土地购置、设计、建筑、材料、劳工和管理等费用。
预计将在4年内完成建设，之后将通过出售住宅单位获得收益。
预计每个住宅单位的销售价格在500万元至1000万元之间，将根据户型和楼层定价。
预计整个项目将带来超过3.5亿元的收益。
四、项目可行性本项目的可行性主要取决于市场需求、投资成本和销售价格。
由于城市中心区域的高端住宅市场需求依然高涨，本项目的销售前景良好。
此外，本项目的投资成本和销售价格均在可接受范围内。
另外，项目所在区域也拥有高品质的交通、教育和文化设施，也进一步提高了本项目的可行性和吸引力。
附件：1. 地图2. 建筑设计图纸3. 市场调研报告4. 财务预算报告5. 人力资源管理计划法律名词及注释：1. 城市规划法《城市规划法》是为了加强城市规划工作，促进城市发展和管理，保持城市的文化和艺术特色，维护公民的利益和权利而制定的法律。
2. 土地管理法《土地管理法》是为了规范土地、促进生产力发展和环保、维护社会稳定，保证公民、法人和其他组织依法享有土地使用权而制定的法律。
3. 城市房地产管理法《城市房地产管理法》是为了规范城市房地产市场、明确经营者的权利和义务、保护消费者合法权益和规范商品住房销售行为而制定的法律。
可能遇到的困难及解决办法：1. 竞争激烈的市场：采取科学合理的价格策略和投放广告，在其他公司之间另辟蹊径以吸引目标客户。
房地产开发项目建议书
房地产开发项目建议书尊敬的先生/女士,我们谨向您呈上此份房地产开发项目建议书。
我们深信此项目将成为一个既具有投资价值又能在社区中发挥积极作用的项目。
一、项目背景我们旨在将位于城市中心地区的一块土地转变为住宅区，并打造为一个社区式的住宅区，满足人们的全部需求。
该地块位于交通便利，生活便捷，商业发达的地段。
我们期望能开发出一个满足人们各种需求的社区，包括住宅、商业、公共社区设施等。
二、项目规划我们计划在该块土地上兴建一栋30层的高层住宅，共有300个单位。
我们将根据市场需求，考虑提供不同户型的住房。
除此之外，我们还将在地下建造一层停车库，提供充足的停车位，并将配备电梯、安全措施等基础设施。
为了满足社区居民的各种需求，我们还计划建设一个商业中心，包括超市、餐厅、咖啡店等。
我们还打算建立一些公共设施，以便社区居民得到更好的享受，如：健身中心、游泳池、儿童乐园、等。
三、市场前景分析随着城市人口的增长，住宅需求量大幅提高。
我们相信该区域的住宅市场还有很大的发展空间，因此该项目的市场前景非常乐观。
此外，附近没有类似的房地产项目，这将为我们提供良好的市场机会。
四、项目研究我们已经完成了该项目的前期研究，发现该项目的建设将需要约1.5亿元的投资。
我们希望通过银行贷款和其他投资来源来筹集这些资金。
我们预计从该项目中获得的利润将在5年内达到1.8亿元。
五、项目建议在考虑到以上的市场前景和项目研究后，我们向您提出以下建议：1.我们需要资金支持，以便能够完成该项目。
我们希望获得您的投资，或者您可以协助我们获取银行及其他贷款来源。
2.我们正在努力与当地政府合作，从而可以为该项目争取一些税收减免和相关的支持政策。
3.我们希望与您一起商讨项目的建设计划，并获得您宝贵的意见和建议。
我们相信您的专业知识和丰富经验将有助于我们更好地实现该项目。
六、结论在您的支持和帮助下，该项目有望成为一个成功的房地产开发项目。
我们相信该项目将对当地社区和房地产市场产生积极影响，同时为投资者带来可观的利润。
房地产开发项目建议书
房地产开发项目建议书
尊敬的领导：
现在我向您提出一些建议，希望能够实施一个房地产开发项目，以满足人们对于住房的需求并推动经济发展。
首先，我建议我们选取一个地理位置优越、交通便利的区域进行房地产开发。
我们可以选择那些靠近商业区、学校和其他基础设施的地方，以便人们能够轻松地获取日常所需的服务。
例如，我们可以在城市的繁华地段建设高层公寓，以满足现代家庭的居住需求和对社交和便利性的期望。
其次，我建议我们在项目中注重绿色环保。
我们可以在建筑设计中采用节能材料和技术，如太阳能发电、雨水收集和利用等。
此外，我们还可以在项目周边建设花园和公园，以增加绿地面积，提供户外休闲活动的场所。
这不仅有助于改善环境质量，提升居民的生活品质，还能够为项目提供可持续发展的基础。
另外，我建议我们在项目中注重社区建设。
我们可以设计和规划社区内的公共空间，如健身房、游泳池、儿童游乐场等，以创造一个安全、舒适和互动的社区环境。
在建设过程中，我们还可以与当地的学校和社区组织合作，共同推动社区教育、文化和社交活动的发展。
最后，我建议我们在项目中注重市场需求。
我们可以进行市场调研，了解目标人群的需求和偏好，并根据调研结果进行产品定位和价格制定。
此外，我们还可以与银行和金融机构合作，
提供灵活的购房贷款方案，以便更多的人能够购买到他们理想的住房。
总结起来，一个成功的房地产开发项目需要考虑地理位置、绿色环保、社区建设和市场需求等多个因素。
通过合理的规划和设计，我们可以打造一个高品质的居住环境，满足人们对于住房的需求，并为经济发展做出贡献。
谢谢您的时间和考虑。
此致
敬礼。
房地产开发项目建议书
房地产开发项目建议书尊敬的XXXX公司：我非常荣幸能够有机会向贵公司提供建议，为贵公司的房地产开发项目做出贡献。
在我深入研究市场和行业趋势后，我将提出以下建议，以帮助贵公司实现房地产开发项目的成功。
一、市场调研及项目定位在决定进行房地产开发项目之前，我们首先需要进行全面而系统的市场调研。
通过市场调研，我们可以了解当前房地产市场的需求、供应情况以及竞争态势。
在此基础上，我们可以明确项目的定位，确定目标客群和市场细分，为贵公司的房地产开发项目制定合适的策略和定位。
二、项目规划及设计项目规划及设计是房地产开发项目成功的关键。
在进行项目规划时，我们需要考虑项目的整体布局、建筑类型和功能分区等因素。
同时，我们还需根据目标客群的需求和市场状况，确定房屋的平面布局、户型设计、配套设施等内容。
所有设计都应追求实用性、舒适性和美观性，以提高项目的市场竞争力。
三、可行性分析及财务预测在进行房地产开发项目之前，我们需要进行细致的可行性分析，以评估项目的经济效益和投资回报。
通过对项目的市场需求、成本预测、盈利预期等方面的分析，我们可以评估项目的可行性，并制定合理的财务预测。
基于该预测，我们可以对项目的投资规模、融资方案和资金回收周期等方面进行优化，提高贵公司的资金利用效率和风险控制能力。
四、项目管理和营销策略项目管理是房地产开发项目成功的重要保障。
我建议贵公司建立完善的项目管理团队，明确项目的组织架构和职责分工。
在项目实施过程中，我们需制定详细的项目计划，合理安排各项工作，并加强对项目进展的监控和控制。
此外，为了提高项目的市场竞争力和知名度，我们需要制定有效的营销策略，包括市场宣传、销售渠道建设、品牌推广等方面的工作。
五、风险管理与合规建设房地产开发项目涉及众多风险，包括市场风险、政策风险、合同风险等。
我建议贵公司制定全面的风险管理策略，对项目中涉及的各类风险进行评估和应对措施的规划。
此外，为了确保项目的合规性和可持续发展，贵公司还需要遵守相关法规和政策，加强内部控制和合规建设。
房地产项目建议书模板（精选6篇）
房地产项目建议书模板（精选6篇）房地产项目建议书模板（精选6篇）在不断进步的社会中，建议书与我们的生活息息相关，我们在写建议书时要分条列出建议的具体内容。
相信写建议书是一个让许多人都头痛的问题，以下是小编为大家收集的房地产项目建议书模板，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。
房地产项目建议书篇1目录第一部分宏观分析 3一、城市概况 3(一)、城市基本概况 3(二)、城市经济发展状况 3(三)、城市发展规划(城市中长期发展规划) 3二、区位分析 3(一)、项目所属区域分析 3第二部分项目区域房地产市场分析 4一、房地产市场现状 4(一)、市场供需状况 4(二)、价格水平 4(三)、产品特征 4(四)、客户群特征 4(五)、市场竞争分项 4(六)、区域市场的发展特点 4二、区域市场调查分析 4(一)、调查问卷内容(附表) 4(二)、问卷调查说明及统计分析内容 4(三)、问卷统计分析结论 4三、市场发展预测 5第三部分项目分析 6一、地块位置 6二、地块现状 6三、项目交通出行状况 6四、项目周边社区配套 7五、项目周边环境(根据个案特性描述，没有的可以不写) 7六、市政配套(都要说明距宗地距离、接入的可能性) 7七、主要经济技术指标 7八、项目SWOT分析 71.优势分析; 72.劣势分析; 73.机会分析; 74.风险分析。
7第四部分项目开发结论性建议 8一、产品规划设计建议 8第一部分宏观分析一、城市概况(一)、城市基本概况1、地理位置(位置、行政区划、面积、市区面积);2、城市性质及地位(城市的历史、文化、所占的重要地位);3、城市规模(城市用地规模、人口规模);4、城市交通(城市航空、铁路、公路等交通运输配套状况);5、城市总体布局(城市格局、所含区域、规划方向、突出特色)。
房地产开发项目建议书
房地产开发项目建议书尊敬的项目决策者，我写此建议书，旨在为您的房地产开发项目提供专业的建议与指导。
在现今竞争激烈的房地产市场中，如何确保项目的成功推进和高回报率是我们共同关注的重点。
本建议书将分几个方面对您的项目进行细致分析和规划，以期为您提供切实可行的建设方案。
一、市场调研与分析：在正式开展房地产开发项目之前，了解目标市场的需求和趋势是至关重要的。
通过市场调研和分析，我们可以评估潜在的竞争对手、目标客户群体以及项目所处的地理位置和环境等因素。
这些信息将有助于我们确定项目定位、市场营销策略和预计销售效益。
二、项目定位和规划：在确定市场需求后，我们需要进一步明确项目的定位和规划。
这包括确定项目的类型、规模、功能布局以及所需的基础设施等。
我们将根据市场调研结果和投资预算等因素，合理规划项目的整体框架并提出相应的设计方案。
三、可行性研究与评估：在项目规划阶段，我们需要进行详尽的可行性研究和评估。
这包括项目的经济、技术和市场可行性等方面。
我们将对项目进行风险评估，并提出相应的风险减少策略。
此外，我们还将进行成本效益分析，以确保项目在可行性和盈利方面的合理性。
四、法律与规章遵从：任何房地产开发项目都需要严格遵守当地的法律法规和规章制度。
我们将与相关政府部门合作，确保项目在土地使用、建设许可和调查评估等方面符合法律要求。
此外，我们还将处理项目与邻近地区的交通、环境和社区影响等方面的问题。
五、合理的项目管理：房地产开发项目需要高效的项目管理和协调。
我们将成立专门的项目团队，负责项目的各个方面，包括设计、施工、采购和营销等。
借助先进的项目管理方法和工具，我们将确保项目按时、按质量和按成本完成。
六、可持续发展和环境保护：在房地产开发项目中，可持续发展和环境保护是不可忽视的重要因素。
我们将制定环境保护计划和可持续发展策略，包括节能减排、资源循环利用和绿色建筑等方面的措施。
通过推行可持续发展的理念，我们将为您的项目增加附加值和市场竞争力。
房地产开发项目建议书
房地产开发项目建议书尊敬的相关部门领导：根据市场调研数据和前期项目分析，本建议书旨在提出关于房地产开发项目的一些建议和方案。
本建议书将从项目概况、市场前景分析、项目定位、项目规划、项目策划和可行性分析等方面进行详细阐述。
通过本建议书的提交，希望能够获得您的认可和支持，并与有关部门进一步展开合作。
一、项目概况本项目位于市中心商业区，总占地面积为xxx平方米，计划建设xx栋高层住宅楼，共计xxx套住宅。
项目附近交通便利，周边配套设施完善，具备较高的发展潜力和市场需求。
在项目规划和建设中，我们致力于打造一个兼具居住、商业和休闲功能于一体的综合社区。
二、市场前景分析通过市场调研，我们发现当前房地产市场对高品质住宅的需求持续增长，尤其是位于市中心商业区的优质项目。
随着城市化进程的推进和人们对舒适生活品质的追求，本项目具备较大的市场吸引力。
同时，尚未开发的土地资源有限，将进一步推动该项目的升值潜力。
三、项目定位本项目定位于高端市场，以高品质住宅为主打产品。
通过引入现代化的建筑设计理念和环保材料，结合人性化的规划布局和智能化的设施配备，在保障居住者舒适度的同时，也满足他们对于个性化空间和社区氛围的需求。
项目将打造一个具有独特品味的社区，为居住者提供优质的生活环境。
四、项目规划在项目规划上，我们将注重产品的多样性和整体布局的合理性。
通过合理划分不同户型的住宅单元，满足不同人群的居住需求。
同时，项目还将设置公共配套设施，如绿化景观、社区广场、健身房等，为居民提供更多的休闲娱乐和社交活动空间。
此外，我们还将充分考虑交通规划和停车设施的完善，确保居民出行的便利性。
五、项目策划在项目策划方面，我们将采用市场营销策略，提高项目的知名度和认可度。
通过有效的宣传推广和低碳环保理念的传播，吸引更多的客户和投资者的关注。
同时，我们将注重与周边商业机构的合作，共同打造一个繁华的商业中心，为居民提供便利的购物、餐饮和娱乐体验。
六、可行性分析基于市场调研和项目分析的结果，我们对该项目的可行性进行了详尽的分析。
房地产项目建议书模板
房地产项目建议书模板一、项目名称：XXXX房地产项目二、项目背景：随着城市化进程的加快，人口规模的不断扩大，房地产市场需求持续增加。
在这种大背景下，我们公司决定启动XXXX房地产项目，以满足市场需求，提升公司在房地产领域的竞争力。
三、项目概况：1. 项目位置：XXXX市中心商业区2. 项目规划：总建筑面积XXX平方米，包括商业用地XXX平方米，住宅用地XXX平方米，公共绿地XXX平方米。
3. 项目定位：高端商业综合体+高档住宅社区4. 项目特色：引进国际一流设计团队，打造现代化、智能化、生态化的城市综合体。
四、市场分析：1. 市场需求：随着城市发展，商业综合体和高档住宅社区的需求持续增加。
2. 竞争分析：目前市场上同类型项目较少，但竞争激烈，需要通过项目特色和服务优势来脱颖而出。
3. 发展前景：随着城市规划的不断完善，商业综合体和高档住宅社区的发展前景广阔。
五、项目优势：1. 地理位置优越：项目位于市中心商业区，交通便利，商业氛围浓厚。
2. 设施配套完善：周边配套商业、教育、医疗资源丰富，生活便利。
3. 团队实力雄厚：引进国际一流设计团队，施工队伍经验丰富，保障项目质量。
4. 品牌效应：公司在房地产领域有一定的知名度和口碑，能够带来一定的客户资源。
六、项目规划：1. 商业综合体：引进国际品牌商铺，打造高端购物、餐饮、娱乐场所，吸引消费人群。
2. 高档住宅社区：打造智能化、生态化的住宅社区，提供高品质的居住环境和配套服务。
3. 公共绿地：规划绿化面积较大，打造城市绿肺，提升居民生活品质。
七、项目投资：1. 总投资：XXX亿元2. 资金来源：自有资金XXX亿元，银行贷款XXX亿元3. 投资回报：预计项目建成后，商业综合体和高档住宅社区将带来可观的租金收入和房地产销售收入。
八、项目营销：1. 市场营销：通过线上线下多渠道推广，提升项目知名度和美誉度。
2. 销售策略：与知名房地产中介合作，制定差异化销售策略，吸引目标客户群体。
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扬中惠众项目房地产开发建设项目建议书一、项目概况（一）项目名称、项目单位、负责人等1、项目名称：扬中惠众住宅小区项目2、项目建设单位：3、项目法人代表：4、项目技术负责人：5、建设性质：新建6、项目建设地址：扬中市大众村7、项目总投资规模：100000万元（二）项目背景、依据及其建设的必要性1、项目背景扬中惠众住宅小区开发项目，经扬中市发改委发改投［2013］110号文批准给有限公司作为房地产开发项目。
2013年9月18日由扬中市国土局主持挂牌出让，有限公司接牌获得该小区开发使用权。
有限公司于2013年10月委托建筑设计工程咨询有限公司（甲级），对该项目的开发、规划、结构、布局、控制指标、基础设施等进行了总体设计，并于2013年11月经规划设计评审委员会专家评审通过。
2、项目编制依据2.1《城市居住区规划设计规范》2.2《扬中市总体规划》2.3《城市居住区公共服务设施设置规定》2.4《住宅设计规划》2.5《住宅建筑设计标准》2.6《建筑工程交通设计及停车场设置标准》2.7《城市道路绿化规划及设计规范》2.8《惠众住宅小区项目设计招标书》2.9《惠众住宅小区地块地形图》3、项目建设的必要性3.1宏观政策的指导。
2013年2月，为了促进房地产业的持续快速健康发展，根据《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，结合我市实际，扬中市政府出台了扬政［2013］100号文件，在一定程度上刺激了商品房市场，保证房产市场健康发展。
3.2政府出台房改政策，取消福利分房。
政府取消福利分房制度，个人购房数量骤增。
同时，随着居民收入水平不断提高以及消费者观念的转变，消费者对商品房的需求也持续呈上升趋势，在很大程度上刺激了商品房市场迅猛发展。
3.3人口城镇化，扩大了市场消费需求。
扬中市地处素有黄金水道之称的长江中下游（由大小4座岛屿组成），西南与镇江新区、丹阳、常州新北区一衣带水，东北与扬州江都区和泰州高港区隔江相望；扬中市镇江经济发展的重要板块、江苏经济发展水平较高的县市，在镇江发展全局中具有重要地位。
荣膺首批国家级生态示范区，是江苏综合环境质量最好的地区之一，全市绿化覆盖率达36%，大气环境质量达国家Ⅰ级标准。
扬中是一座集港口、工贸、旅游且适宜人居和创业的江南新兴城市。
随着近年来城市基础设施建设的逐步完善，吸引了许多外地人来扬中投资经商。
另外户籍制度的改革，使农村人口城镇化，城镇人口大量增加。
这些都为我市的商品消费市场增添了新的主力军。
3.4随着人均收入的增加，人民生活水平的提高，市场消费能力逐步增加。
2011年，全市完成地区生产总值300.05亿元，财政总收入52.1亿元，地方一般预算收入19.6亿元，分别比2007年增长94.6%、159.6%、144.7%，列中国中小城市科学发展百强第26位。
以上数据反映了企业和个人的投资与消费仍蕴藏着较大的增长潜力。
近年来，相当一部分住旧楼房和平房的居民为了改善居住条件，将以旧换新，以小换大，逐渐从追求“居者有其屋”向“居者优其屋”发展。
同时，随着汽车、住房消费的增加预示着新一轮消费结构升级已为期不远。
3.5同类物业的一批高档次概念住宅的推出，完成了对本类产品的市场任务，人们对高档住宅已广为认同和接受，希望拥有这类高档住宅。
在此基础上，商品住宅的推广、销售也逐步成熟，深入人心。
3.6旧城改造，造成了需求量的增加。
鉴于城内人口密度过大的状况，为减轻市政压力，政府出台“节约用地，集中安置，不允许划地建房”的新规划，开始对老城区拆迁安置，这给房地开发提供了发展机遇和良好的市场环境。
3.7银行按揭政策的出台，让大量经济实力不是很强的家庭也步入了购房者的行业，增加了市场的需求量。
在银行按揭政策，这些消费者通常需支付相当于总房款三成的首付款，即可提前入住，享受房产的居住权。
这就大大增加了消费人群数量，有效刺激了房地产市场。
（三）项目单位基本情况2013年9月19日，公司通过竞买的方式取得扬中惠众住宅小区项目建设开发权。
现该项目设计方案已通过规划评审，目前，该项目正在顺利进行各项前期工作。
二、市场分析扬中房地产业从起步到发展，大致经历了三个阶段：1988年至1991年为第一阶段，以房屋统代建为主，所建住房多为福利性，商品化率低，房地产业处于萌芽状态。
1992至1998年为第二阶段，统代建设为逐步消失，商品房开发逐步兴起。
1999年至今为房地产业发展与规范阶段。
以旧城改造和商品房小区的成片开发为起点，掀起了城市建设新一轮高潮。
尤其是2008年后，城市基础设施建设步伐加快，城市建成区人口、规模迅速扩张，城市建设与房地产开发两者良性互动，房地产市场进入有序发展时期。
到目前为止，我市房地产业基本实现了创业任务，完成了原始积累。
居住房质量显著改善，产业结构趋向合理，市场体系基本建立。
对今后市场的预测：----从购房能力看伴随着经济增长，城镇居民可支配收入逐年增多，2007年到2013年，随着城镇居民可支配收入逐年增加，尽管房价涨幅较大，但消费市场仍保持旺热。
----从投资角度看由于股市长期低迷，银行利率多次下调，而房地产业保值、增值功能显著，使得房地产市场成为投资的重要领域。
加上银行信贷的支持，大大刺激了市场的需求。
目前通过按揭贷款购买商品房的比例为42%，年增幅达16%。
----从消费结构看随着房地产市场的发展，居民住房消费观念发生了明显的变化。
人们已不能满足于“够住就行”的传统观念，改善套型住房的需求较为明显。
住房消费正由“居住型”向“享受型”转变。
二次置业、三次置业和消费群体逐步扩大。
另从扬中本地人的住房消费理念上讲，扬中本地人子女结婚成家在市区需有房的消费观念深入人心，这就导致刚性需求量存在较大空间。
----从需求关系看根据城市总体规划，城市建城区面积将不断扩大，城市人口不断增多，在不考虑有效购买力的情况下，单从住房需求分析，我县每年人口增长拉动的住房需求，加之城市外来人口的购买需求和城市拆迁需要，将为房地产业提供广阔的发展空间。
而且就目前扬中的消费群体分布来说，市区向南的消费群体占70%-80%，而我们目前的开发地块就为扬中的南大门，独特的地理位置为该小区的商品房销售提供了绝佳的地理位置。
三、项目建设的有利条件（一）区位优越、交通便捷扬中位于素有黄金水道之称的长江中下游，苏南现代化建设示范区内，东北与泰州、扬州隔江相望，西南与镇江、常州一衣带水，泰州大桥南桥相接沪宁高速公路和京沪铁路，北渡可联京沪高速公路。
距上海浦东国际机场只有2.5小时的公路车程，到南京禄口国际机场只需1.5小时，距国际货运港口镇江港、泰州港分别为6公里和2公里，可与40多个国家 136个港口通航。
扬中当前已有四座跨江大桥分别与上海、南京方向相通，连接泰州、扬中和常州的泰州长江公路大桥已经于2012年11月25日开通，扬中将真正成为连接苏南苏北的交通枢纽。
根据中长期规划，扬中将形成“一岛五桥”的格局，真正成为连接大江南北的“中心链核”。
市内道路四通八达，整个岛城已经建成了“半小时经济圈”。
（二）城市概况扬中区域面积332平方公里，常住人口达33.78万人，清丽现代的长江岛城扬中，水田肥沃，物丰富庶，人杰地灵，素有“长江小威尼斯”之誉。
2011年，扬中在全国综合实力百强县市评比中位列26位，2012年扬中在江苏省县级城市人均GDP排名中第6位。
人均居民储蓄名列江苏省县级市第3位。
中国十佳“两型”中小城市第2位，中国最具投资潜力中小城市百强县市第38位。
第八届江苏省园艺博览会已于2013年9月27日在镇江扬中市开幕。
这开启了全省县级市承办省级园博会的先河。
（三）气候适宜、风调雨顺扬中市是长江中的一个岛市，为江中沙洲，属冲积平原，全市无山岳，地势低平，海拔4-4.5米，相对高度1米扬中地处亚热带季风中部气候区，气候适宜，具有雨量充沛，光照充足，气候温和，无霜期较长，雨热同季等特点。
温度：据1959年-2000年气象资料统计，扬中常年平均气温15.1℃，最高年达16℃，最低年14.3℃。
平均气温在12℃以下的有1月、2月、3月、11月、12月5个月，平均气温在28℃以上的月份没有。
湿度：扬中降水量年均1000毫米左右，常年降水日数116.3天，占全年总天数的1/3。
由于四面环水，空气湿度相对较大，春、秋两季达80左右。
日照：扬中常年日照数为2135小时。
（四）服务到位、环境优良扬中市委、市政府早在1992年就在全省率先推进了国有集体企业改革，着力解决体制问题。
目前，国有集体企业改革全部完成，民营企业全面涌入，改革先行带来的体制优势日益显现。
打造高效、务实、廉洁的服务型政府，是历届市委、市政府努力追求的目标。
市行政服务中心提供的“一站式”全程服务，始终体现出快捷、高效、方便。
一年一度的公开评议机关活动，彻底扭转了机关作风。
扬中市被誉为省内外投资者投资十大潜力城市之一。
（五）经济发展、社会安定经济综合实力明显增强，工业主导作用日渐突出。
2011年，全市完成地区生产总值300.05亿元，财政总收入52.1亿元，地方一般预算收入19.6亿元，分别比2007年增长94.6%、159.6%、144.7%，列中国中小城市科学发展百强第26位。
扬中市经济蓬勃发展，人民生活水平逐步提高，人民安居乐业，社会稳定。
四、项目选址（一）扬中惠众住宅小区项目位于泰镇高速东南侧、南依长江路、东傍环城东路三角地块。
（二）该项目总用地面积100余亩，其中公共绿地30余亩，2类住宅用地70余亩。
该项目共分2块地块，其中第1块14500m2为商业建设用地，第2块56626m2为住宅建设用地。
（三）该项目位于环城东路西侧、市区东南部，是城市主导风向的上风口，西侧为居民小区，北侧为汽车城及家具城，生活便捷、环境优雅。
建筑布局以十字型景观主轴为中心，采用点式和单元式及点状式和单元式相结合，以减少对风的阻挡，并满足日照要求。
（四）该项目地址用地为三角形，布局开发具有挑战性，需要对其进行合理筹划。
该项目地块总用地7万余m2（100余亩），可规划建筑面积20万余m2，其中商业建筑面积约3万m2，办公建筑面积约1万m2，住宅建筑面积约11万m2（商品房707户），地下建筑面积5.5万m2，能形成较大规模的小区。
该地与城市中心很近，地理位置十分优越。
（五）交通条件好。
该项目所处位置两面为城市道路，即环城东路以西，长江路以北，交通十分便利。
五、项目拟建内容及建设规模（一）项目拟建内容扬中惠众住宅小区项目以开发建设商住房为主，临街营业门面房为辅，兼建绿地景观和配套小区水、电、通信及道路系统建设。
1、规划结构本项目在充分研究规划地块现状、用地特征形态的基础上，以满足现代居民对居住环境提高的需求，严格按照建设部建住房［2006］165号文件要求，合理设计住房结构比例。