《土地估价报告评议结果一览表》【模板】
土地估价结果申报表.
同级政府清产核资办公室意见（公章）
土地估价结果申报补充资料
项目
城镇基准地价（元/m2）
宗地标定地价修定系数
自行估价结果
委托中介机构估价结果
一、商业用地
1．
2．
3．
4．
二、工业（含仓储）用地
1．
2．
3．
4．
三、住宅用地
1．
2．
3．
4．
2
工业（含仓储）用地
3
住宅用地
4
5
6
7
8
9
10
注：①１行＝２行＋３行＋４行；１栏＝２栏＋３栏；４栏＝５栏＋６栏；７栏＝８栏＋９栏；１０栏＝７栏-４栏；１１栏＝１０÷４栏×１００％
②各部门、各地区汇总时金额为万元，面积为万平方米。
主管部门清产核资办公室意见（公章）
同级土地管理部门意见（公章）
同级财政部门意见（公章）
土地估价结果申报表
国清申报０２表
填报单位（公章）： 年 月 日 金额单位：元
项目
行次
土地面积（平方米）
估价前价值
估价后价值
升值
小计
政府划拨使用权土地
出让方式取得使用权土地
小计
政府划拨使用权土地
出让方式取得使用权土地
小计
修正系数法
直接评估法
增值净额
升值幅度（%）
1
2
3
4
5
6
7
8910来自11土地合计1
其中：商业用地
评议结果
合格
二级
6
广西明冠房地产评估有限公司
（平南县）广明冠[2014]（估）字第 招、拍、挂出让土地项目涉及的位于平南县安怀镇德 03009号) 寨村的建设用地使用权出让价格评估
刘植泉 吴国胜
合格
二级
7
南宁海阔土地评估咨询有限责任公 海阔（2014）（估）字303号 司
广西交通运输学校位于西乡塘区大学东路109号 高冰 450107007004GB00022号宗地的国有建设用地使用权价 黄克祥 格评估
基本 合格
四级
33
广西博诚土地评估咨询有限公司
（桂）博诚[2014]（南）（估）字第 防城港市港口区东兴大道西侧的城镇混合住宅用地土 008号 地抵押评估报告
陈亦冰 黄晓薇
基本 合格
四级
34
广西中威华通地产评估有限公司
中威华通地估字[2014]第003号
防城港市东岳房地产开发有限公司位于防城港市沙潭 尤晓 江中心区的一宗52,241.40平方米住宅用地国有土地使 陈德斌 用权市场价值评估
合格
二级
11
阮子棠位于合浦县廉州镇城东区县农业科学研究所集 广西金土不动产评估咨询有限公司 广西金土（2014）（估）字第01001号 资 建房33号450521100023GB00597号宗地城镇住宅用 地划拨补办出让补交出让金评估
周忠民 丁汉龙
合格
三级
12
钟山县飞达置业投资服务有限责任公司位于钟山县县 广西九信资产土地房地产评估有限 广西九信（土）字（2014）第1030-3Z 城钟山东路南侧第010024245号地块中601.1平方米工 公司 号 业用地土地使用权转让过户价格评估
2014年度上半年全区土地估价机构业绩抽查评议结果表
《土地估价报告评议结果一览表》
海南首立房地产估价师事务所 文昌市清澜镇清澜中学南侧商住宅用地土地
11
使用权价格评估
三
12 儋州市旭日土地评估所
儋州市那大北部片区控规 C-03 街区住宅用地 土地使用权价格评估
三
海南中兴华土地房地产估价有 海口市海德路 5 号城镇住宅用地土地使用权价
13 限公司
格评估
三
海南明正房地产评估有限公司 海口市和平大道 60 号城镇单一住宅用地土地
28 公司
地土地使用权价格评估
四
海南博泉土地房地产评估限公 海口市琼州大道东侧城镇住宅用地土地使用
29 司
权价格评估
四
30 海南益荣土地估价有限公司
海口市海甸岛五西路北铡城镇混合住宅用地 四 土地使用权价格评估
海南明浩房地产评估有限公司 海口市和平大道城镇住宅用地土地使用权价
31
格评估
四
海南康骜房地产评估有限公司 海口市桂林洋开发区工业用地土地使用权价
《土地估价报告评议结果一览表》
序号
土地评估机构名称
土地估价报告名称
等级
1
海南汇德土地房地产评估有限 海口市龙华区海甸岛西北部城镇住宅用地土 一
公司
地使用权价格评估
2
海南正理土地评估有限公司
海南和阳实业有限公司位于海口市海甸岛城 一 镇住宅用地国有出让土地使用权价格评估
海口琼地不动产评估有限公司 海口市流水坡市灯泡厂东北侧城镇住宅用地
7
二
有限公司
地土地使用权价格评估
海南宝环土地估价事务所 8
海口市南航路 39 号城镇住宅用地土地使用权
价格评估
二
海南汇立土地房地产评估咨询 海口市龙昆南路西侧城住宅用地土地使用权
2011年第4季度全区土地估价机构业绩抽查评议结果表
合格
二级
序号
机构名称
抽查评议估价报告名称
估价
人员
评议
结果
等级
10
广西中阳地产评估有限公司
广西防城港市恒泰房地产有限公司位于市沙潭江中心区面积为20003.1㎡的土地价格评估.（防城港市）中阳地[2011]（估）字第C103号
陈勇先单笑磊
合格
二级
11
柳州市金鼎不动产评估咨询有限责任公司
柳州市龙建投资发展有限责任公司核实位于柳州市文昌路D地块27642.94平方米的土地资产评估.金鼎地评【2011】估字270号
陆燕兰韦光辉
基本
合格
四级
20
广西开宗土地评估有限责任公司
南宁市海方燃气有限责任公司位于南宁市良庆区亮岭一街9号5012022宗地17030.06平方米出让国有建设用地使用权抵押价值评估.开宗土估字[2011]第001号
梁宗华腾玲红
基本
合格
四级
序号
机构名称
抽查评议估价报告名称
估价
人员
评议
结果
等级
21
防城港市昌顺土地评估事务所
唐九胜唐永吉
不合格
五级
29
灵山县正原不动产评估有限责任公司
陈宗伍位于灵山县三海祥峰开发区粮食局小区面积为6408.68平方米的土地使用权市场价值评估.灵山正原(2011)（估）字第067号
宁卫东黄德伦
不合格
五级
30
广西长信土地评估有限责任公司
防城港市防城群星房产公司位于防城港市北部湾大道东面的国有土地使用权市场价格评估.广西长信地估字［2011］第7号
武绍会王延庆
合格
二级
土地估价结果一览表
土地估价结果一览表估价机构:**评估公司估价报告编号:（**市）**（2007）（估）字第*号估价期日:2007年9月10日估价期日的土地使用权性质:国有划拨估价期日的土地使用者宗地编号宗地名称土地使用证编号宗地位置估价期日的实际用途估价设定的用途容积率估价期日的实际土地开发程度估价设定的土地开发程度土地使用权年限/年面积平方米单位面积地价元/平方米总地价万元备注**厂 1 **厂厂房*国用（2007）字第*号**市**路**号工业工业1宗地红线外“五通”，红线内“场地平整”宗地红线外“五通”，红线内“场地平整”50 100 100 1合计一、上述土地估价结果的限定条件1、土地权利限制：（说明有否影响地价的土地权利限制及具体内容）2、基础设施条件：（主要描述估价对象实际土地开发程度，即通路、通电、供水、排水、供暖、供气、通讯等及宗地内平整状况）3、规划限制条件：（说明有否影响地价及土地利用的规划限制条件及具体内容）4、影响土地价格的其他限定条件：（说明有否影响地价的其它限定条件及具体内容）二、其他需要说明的事项（参照估价报告中“其他需要特殊说明的事项”）估价机构：（加盖公章）**土地评估公司2007年9月10日。
土地评估报告模板
土地评估报告模板号宗地土地评估报告公司名称年月日目录 1.0 研究结论1.1宗地基本情况1.2地价范围1.3 地块投资价值2.0 研究方法2.1 剩余法求地价2.2 运用《建设项目投资经济评价方法与参数》进行宗地的财务评价2.3 研究依据3.0 宗地最佳利用方式构思3.1 宗地总体规划方案设计3.2 最佳开发建设方案设计4.0 宗地地价测算4.1 地价之外的成本测算4.2 销售收入测算4.3 地价成本测算5.0 项目财务评价5.1 项目盈利能力分析5.1.1 税金计算5.1.2 损益表5.1.3 宗地现金流量表与动态盈利分析5.2 项目不确定性分析5.2.1 项目盈亏平衡分析5.2.2 敏感性分析5.2.3 概率分析6.0 项目综合经济评价与建议6.1 项目综合经济评价6.2有关说明及建议附表、附图附表一宗地地价测算表附图一项目概率分析图1.0 研究结论1.1 宗地基本情况1.1.1宗地编号为 ###### ， 1.1.2地块地址1.1.3土地用途为1.1.4用地面积1.1.5建筑容积率1.1.6可建设总建筑面积为:其中:住宅面积高层住宅:多层住宅低层住宅商业面积公建面积社区管理中心幼儿园垃圾站变电房1.1.7土地使用年期、起止时间 1.1.8地价结算方式1.1.9涉及物权转让税费及承担方式1.2 地价范围经测算，本地块的正常地价范围应在元至人民币之间，其中市场正常价位点应在元，扣除土地转让契税 ,，则得竞标报价范围应在万元人民币之间，市场正常竞标价位点在万元人民币。
对应市场价位点万元，则得相应楼面地价为元/平方米.1.3 地块投资价值对应以上地价范围，测得相应的投资财务效果指标如表1,1所示。
表1,1 宗地投资财务效果指标项目地价为####地价为####万地价为####万万元元元投资利润率(,) 税后利润(万元) 内部收益率(IRR)(%) 财务净现值(FNPV)(万元)投资回收期(静态)(年)投资回收期(动态)(年)综上，当地价在万元人民币之间时，属于投资安全区;当地价在万元人民币之间时，即进入投资风险区;超过万元后，将进入高风险区,投资者需慎重考虑。
土地估价结果一览表
土地估价结果一览表
一、上述土地估价结果的限定条件
1、土地权利限制：[说明有否影响地价的土地权利限制及具体内容]
2、基础设施条件：[主要描述估价对象实际土地开发程度，即通路、通电、供水、排水、供暖、供气、通讯等及宗地内平整情况]
3、规划限制条件：[说明有否影响地价及土地利用的规划限制条件以及具体内容]
4、影响土地价格的其他限制条件：[说明有否影响地价的其他限定条件以及具体内容]
二、其他需要说明的事项[参照估价报告中“其他需要特殊说明的事项”]
估价机构：（加盖公章）
年月日。
土地估价报告审核表
影响地价宏观性的政策等
区域因素
区域界定范围是否合理，区域位置，基础设施，环境条件，产业集密度，规划条件，区域土，个别开发程度
第三部分土地估价
估价原则
与方法联系选择是否得当、全面，描述是否规范正确
地价确定
评估结果可信度分析，最终地价确定依据与方法
附件
土地证及权属证明，位置示意图，相关图件，机构资质
土地估价技术报告
第一部分总述
价格定义
土地使用权性质，年期，期日，实际开发程度与用途，设定开发程度与用途
估价结果
土地单价，总地价，大写币种等
需特殊说明的事项
资料来源，确认说明，估价对象的特殊性，未考虑因素，特殊处理，其他说明（抵押等）
第二部分估价对象描述及其影响因素分析
估价方法与估价过程
逻辑性、一致性
描述是否一致，语句是否通顺，有无错字或疏漏
制作标准与设计
格式是否规范，制作是否美观
评估助理
估价师
审核日期
土地估价报告审核表
估价项目
报告编号
估价目的
估价时点
审核项目
审核标准
存在问题
土地估价报告
第一部分摘要
估价目的
谁委托，为何估价，估价结果应用方向
估价结果
土地单价，总地价，大写币种，估价结果一览表
土地估价师签字
估价师亲笔签名，负责人签字，机构盖章
第二部分估价对象界定
估价对象
估价对象界定清楚（土地还是房地，整宗土地还是分摊土地）
土地登记状况
来源及变更，位置，用途，面积，四至等
土地权利状况
权属，权利（现状及设定），年期，他项权利
地上建筑物状况
建筑总面积，容积率，建筑密度等
土地价值评估报告模板
深圳XX资产评估事务所（普通合伙）广州X X X X设备有限公司土地价值资产评估报告书深评字【2023】第0000号地址：深圳市福田区XXXXXXXX电话（Te l）:传真（Fax）:目录一、声明二、评估报告书摘要三、评估报告书正文四、附件1、土地清查评估明细表；2、评估资产照片；3、宅基地使用证；4、资产评估人员资格证书复印件；5、资产评估机构执业证书（副本）复印件；6、资产评估机构营业执照（副本）复印件。
声明注册资产评估师恪守独立、客观和公正的原则，遵循有关法律、法规和资产评估准则的规定开展资产评估工作，并承担相应的责任；评估报告使用者应该认真阅读资产报告书全文，应该关注资产评估报告特别事项说明和使用限制。
资产评估报告书摘要深圳XX资产评估事务所（普通合伙）接受广州XXXX设备有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对有关资产进行了评估。
评估的目的是为委托方指定的土地于评估基准日的市场价值提供参考意见，为委托方土地出租提供租金价格参考。
本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查验、市场调查与询证，对委估资产在评估基准日2023年09月11日表现的市场价值作出了公允反映。
现将资产评估结果报告如下：经评定估算，广州XXXX设备有限公司指定的土地，于评估基准日的市场价值为人民币伍拾万元整（￥500,000.00元），详见《土地清查评估明细表》。
资产评估报告书深评字【2023】第0000号深圳XX资产评估事务所（普通合伙）接受广州XXXX设备有限公司委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对有关资产进行了评估。
评估的目的是为广州XXXX设备有限公司用于股权转让交地税之经济行为提供价值参考依据。
本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查验、市场调查与询证，对委估资产在评估基准日2023年09月11日表现的市场价值作出了公允反映。
2015年已评价完毕土地增值税鉴证报告结果表【模板】
中介鉴定机构纳税人名称
甲
乙
丙
总计
总计
66
10
1
77
青岛瑞泽税务师事务所有限责任公司
23
4
27
青岛国奥税务师事务所有限公司
4
1
1
6
青岛公信永和税务师事务所有限公司
4
4
青岛海德税务师事务所有限公司
4
4
青岛振青税务师事务所有限责任公司
4
4
青岛正业税务师事务所有限责任公司
3
1
4
青岛东方同和税务师事务所有限责任公司
3
3
青岛国玉税务师事务所有限公司
3ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
3
青岛瑞晖税务师事务所有限公司
3
3
青岛地瑞有限责任税务师事务所
2
2
青岛和正税务师事务所有限公司
2
2
青岛立德税务师事务所有限责任公司
2
2
青岛天勤税务师事务所有限公司
2
2
青岛天闻税务师事务所有限公司
1
1
2
青岛新泰克税务师事务所有限公司
2
2
青岛德信税务师事务所有限公司
1
1
青岛楷博税务师事务所有限公司
1
1
青岛泰德税务师事务所有限公司
1
1
青岛懿宸税务师事务所有限公司
1
1
青岛中惠税务师事务所有限公司
1
1
青岛仲勋税务师事务所有限公司
1
1
山东九鼎税务师事务所有限公司
1
1
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32
海南中力信房地产土地估价有限公司
海口市坡博路北侧411.06㎡城镇住宅用地土地使用权价格评估
二等
33
海南华智土地房地产评估有限公司
海南老城经济开发区琼銮岭东侧地段211698.84平方米商务用地土地使用权价格评估
二等
34
海南立城土地评估有限公司
东方市八所镇三环路与解放东路交汇处467.50平方米批发零售用地、216.50平方米城镇住宅用地国有建设用地土地使用权出让价格评估
二等
27
海南汇立土地房地产评估咨询有限公司
海口市西海岸新区南片区E0602-Z-08地块50477.8平方米城镇住宅用地挂牌出让手续所涉及的土地使用权价值评估
二等
28
海南华智土地房地产评估有限公司
海口市府城镇城东管区306.01平方米仓储用地土地使用权价格评估
二等
29
海南中力信房地产土地估价有限公司
三等
35
海南立城土地评估有限公司
海南老城经济开发区南二环路1.86公里处南侧地段6695.89平方米城镇住宅用地国有建设用地使用权出让价格评估
《土地估价报告评议结果一览表》
序号
土地评估机构名称
项目名称
等级
1
海南第二土地评估事务所
海口市龙昆南路[面积3333.36㎡（折合5.0亩），城镇住宅用地]国有土地使用权市场价值评估
一等
海南正理土地评估有限公司
海口市滨海大道北侧土地面积为1758.73平方米（约合2.6381亩）城镇住宅用地国有土地使用权出让市场价格评估
24
海南宏诚土地评估有限公司
海口市西海岸新区南片区E0602-S-03地块46186.09平方米批发零售用地国有建设用地使用权出让价格评估
二等
25
海南三赢土地房地产评估咨询有限公司
儋州市城东片区控制性详细规划A2308地块1490.8平方米土地使用权价格评估
二等
26
海南宏诚土地评估有限公司
海口市灵山镇干线公路海南百润德地产投资开发有限公司4390.82平方米住宿餐饮用地国有出让土地使用权征收价格评估
二等
8
海南正信富业土地房地产评估有限公司
文昌市龙楼镇铜鼓岭海石滩片区光明路西侧地段文国土储（2010）-18-1号地块[面积60815.84平方米（折合91.224亩）]城镇住宅用地土地使用权出让市场价值评估
二等
9
儋州旭升土地评估有限公司
儋州市雅拉河西片区控制性详细规划T02地块13358.3平方米（折合20.037亩）住宅项目用地国有土地使用权出让价格估价报告
二等
12
海南维利土地房地产评估咨询有限公司
儋州市北部新区控规E01-06地块[证号为儋国用（2013）第821号]，土地面积为683.021㎡商服用地土地使用权市场价格评估
二等
13
海南第二土地评估事务所
三亚市吉阳镇亚龙湾开发区椰风路西侧19-21-143地块77576.50㎡（折合116.365亩）住宿餐饮用地国有建设用地使用权出让市场价值评估
二等
19
海南汇德土地房地产评估咨询有限公司
屯昌县榆林中线90公里处东侧6039平方米（合约9.05亩）批发零售用地国有土地使用权市场价值评估
二等
20
海南瑞衡土地房地产估价有限责任公司
海口市滨海大道填海区13099.39㎡商服用地国有土地使用权挂牌转让市场价格评估
二等
21
海口戴德土地评估咨询有限公司
海南省海口市长秀开发区（长怡路西侧长怡花园内）193.60平方米城镇住宅用地因土地使用权转让所涉及的使用权市场价值评估
海口市城西片区（海马三期）F-2-6-2地块14525.61㎡城镇住宅用地土地使用权市场价格评估
二等
30
海南汇立土地房地产评估咨询有限公司
三亚市海棠湾C6片区B-2-2地块68345.15平方米商业用地（住宿餐饮用地）出让手续所涉及的土地使用权价值评估
二等
31
海南瑞衡土地房地产估价有限责任公司
老城经济开发区工业大道7公里处南侧58111.81平方米工业用地国有出让土地使用权抵押贷款市场价值评估
二等
10
儋州旭升土地评估有限公司
儋州市城东片区控制性详细规划A0502号地块2688.2平方米（折合4.0323亩）医疗项目用地土地使用权出让手续价格估价报告
二等
11
海南维利土地房地产评估咨询有限公司
儋州市滨海新区第一组团控规B-6-4、B-6-5、B-6-7、B-6-8地块，土地面积为120000㎡城镇住宅用地出让土地使用权公开市场价格评估
二等
22
海南东来土地房地产评估工程咨询有限公司
海口市滨涯路南侧5170.27㎡批发零售用地土地使用权市场价格评估
二等
23
海南华路土地房地产评估咨询有限公司
海口市秀英港片区A0102地块90704㎡批发零售用地（含商务金融、住宿餐饮和其他商服）兼容城镇住宅用地（各占50%）国有土地使用权出让价格评估
二等
海口市龙昆南路延长线西侧10953.05平方米住宿餐饮用地土地使用权市场价值评估
二等
17
海南首立房地产估价有限公司
三亚市吉阳镇迎宾路1360.01平方米城镇住宅用地国有土地使用权价格评估
二等
18
海南东来土地房地产评估工程咨询有限公司
海口市秀英区新海乡新海村03-01-01-7号地块被置换的28532.21㎡仓储用地土地使用权市场价格评估
二等
5
海南立信长江会计师事务所
海口高新区“药谷二期工业园”C1403号地块3722.99平方米国有科教用地使用权价格评估
二等
6
海南立信长江会计师事务所
澄迈县老城开发区南一环路6公里处南侧面积为60405.82平方米国有出让土地使用权价格评估
二等
7
三亚合力不动产评估有限责任公司
海口市海秀大道南侧02-04-01-175地块，土地面积9668.52㎡城镇住宅与商务金融用地（各占50%）土地使用权公开市场价值进行评估
二等
14
海南首立房地产估价有限公司
儋州滨海新区第四组团控制性详细规划2-01-1地块134176.34平方米城镇住宅用地国有土地使用权价格评估
二等
15
海南汇德土地房地产评估咨询有限公司
海口市海甸岛沿江六东路白沙门公园南侧16529.66㎡城镇住宅用地土地使用权市场价值进行评估
二等
16
海南正信富业土地房地产评估有限公司
一等
3
海南正理土地评估有限公司
海口市金盘工业开发区金花公寓小区土地面积为281.03平方米城镇住宅用地国有出让土地使用权转让过户市场价格评估
二等
4
三亚合力不动产评估有限责任公司
三亚市月川片区控规YC3-25-2号地块土地面积10690.76㎡小学用地（评估设定为科教用地）国有土地使用权公开市场价值进行评估