建设项目投资估算表(2)
建设投资估算表及计算过程
建设投资估算表及计算过程在进行建设项目投资估算时，我们需要考虑各种因素，包括项目的规模、技术要求、建设期限以及市场需求等等。
以下是一般建筑项目的投资估算表及计算过程。
首先，估算项目的总投资额。
总投资额是建设项目从规划、设计、施工到投产运营所需的全部费用的总和。
根据项目的规模和技术要求，可以确定建筑物的建筑面积和高度，从而估算出材料、设备、劳动力等费用。
另外，还需要考虑土地购置费用、设计费用、施工管理费用、项目前期工作费用等。
其次，估算项目的建设成本。
建设成本是指建设项目实施过程中所需的资金支出。
建设成本通常包括土地开发费用、建筑物结构费用、装修费用、设备和器具购置费用、水电暖系统费用、环境保护设施费用等。
建设成本的估算需要准确估计各项资源的数量和价格，并结合市场价格和建筑行业的发展趋势进行调整。
再次，估算项目的管理费用和运营费用。
管理费用包括项目管理团队的薪资和职工福利、管理业务支出、规划设计支出等。
运营费用包括生产经营成本、维修费用、管理费用、市场推广费用等。
这些费用需要根据项目的特点和市场情况进行估算。
最后，进行项目收入的估算。
根据市场需求和项目特点，可以预估建设项目的销售收入、租金收入、服务收入等。
收入的估算需要结合市场数据和项目情况进行调整，并进行风险评估。
在计算过程中，需要遵循以下原则：1.全面性原则：估算应包括项目从前期准备到建设、投产和运营的各个阶段的全部费用。
2.实事求是原则：估算应以实际情况为依据，精确计算各项费用，并考虑可能存在的风险和变数。
3.可比性原则：估算应基于可比性原则，即相同类型的建设项目在不同地区、不同时间具有一定的可比性，可以参考类似项目的估算结果进行调整。
4.审慎性原则：估算结果应具有一定的审慎性，考虑不同方面的因素和风险，避免高估或低估。
需要注意的是，建设投资估算是一个复杂而细致的工作，需要考虑众多因素，包括地理环境、行业发展趋势、法律法规等等。
估算的准确性对于项目的成功与否起到决定性的作用，因此需要充分调研和数据分析，同时也要充分运用经验和专业知识进行估算。
表B1：建设投资估算表(概算法,工程费用1-2亿元)-带公式自动计算表格
计量指标
面积 面积 面积 面积 面积 面积
体积
面积 面积 面积 面积 面积 面积
面积
技术济指标
单位
数量
占总投资 单位面积造 比例（%）
价暂估 66.30%
备注
㎡
25509.18 3000.00
㎡
2837.08 2500.00
㎡
233.48
1800.00
㎡
59.20
1800.00
㎡
120.00
1800.00
m³
359.10
5000.00
m³
47094.51
32.00
考虑平均挖填深度1m
㎡
7073.60
60.00
㎡
47094.51
50.00
㎡
47094.51
30.00
㎡
14479.29 500.00
㎡
29118.04
5.00
㎡
29118.04
35.00
3495.81
1306.84 42.60 21.30 13.09 506.07 32.89 106.32 86.83 363.90 81.93 196.64 163.87 81.93 491.60
1590.60 1590.60
合计
16386.64
8618.75
7652.75
709.27
42.03
10.66
建筑工程费 8769.45 8618.75 7652.75 709.27 42.03 10.66 21.60 182.44
150.70
估算价值(万元)
设备购置及 安装工程费
大剧院建设项目设计投资造价估算
50.00
⑸舞台灯光系统
1050.00
350.00
⑹舞台音响电声系统
1800.00
600.00
⑺电视转播系统
400.00
⑻会议系统
1000.00
⑼停车场管理系统
35.00
④
消防工程
30000
395.00
131.67
⑴火灾自动报警、消防联动控 制、广播系统
195.00
65.00
⑵消火栓、自动喷水灭火系统
180.00
60.00
⑶二氧化碳气体灭火系统
20.00
⑤
空调工程
30000
1950.00
650.00
建安工程投资估算表
工程名称:
序号
工程项目及费用名称
建筑面积（就）
估算价值（万元）
单方造价（元/就）
备注
⑥
通风防排烟工程
30000
90.00
30.00
⑦
电梯工程
30000
495.00
165.00
⑧
舞台机械及其他配套
4800.00
2
安装工程
30000
12019.50
4006.50
①
给排水工程
30000
210.00
70.00
②
电气工程（强电）
30000
1350.00
450.00
③
弱电工程
30000
4529.50
1509.83
⑴电话系统
6.00
2.00
⑵有线电视系统
13.50
4.50
⑶网络系统
75.00
25.00
项目投资估算表
419
419
20937
3
给排水工程
63
147
209
20937
4
电气工程
63
147
209
20937
5
地下室
300
123
120
543
3015
二 工程建设其他费用
2192
2192
1
场地拆迁费
60
60
12.0
2
土地价款
1800
1800
12.0
3
建设单位管理费
26
26
4
前期工作费
105
105
5
勘察费
16
16
6
项目投资估
建设项目名称：南丹县农贸市场新城区重建项目
估 算 造 价 （万元） 序号 工程或费用名称
建筑工程 设备购置费 安装工程 其他费用
算表
合计
数量 ㎡
一 工程费用
2603
249
413
3265
20937
㈠ 新城区农贸市场
2603
249
413
3265
20937
1
建筑工程
1884
1884
20937
2
装饰工程
设计费
29
29
7
竣工图编制费
2
2
8
招标代理服务费
14
14
9
工程建设监理费
24
24
10 施工图审查费
3
3
第1页，共 2页
单方造价 （元）
1559 1559 900 200 100 100 1800
投资估算表模板
1
小计
三 工程建设其他费
3.1 建设用地费 项 1
1
1
3.2 建设相关费 1
1
1
小计
四 预备费
4.1 基本预备费 项 1
1
1
4.2 涨价预备费 项 1
1
1
小计
五 建设期利息
5.1 建设期利息 项 1
1
1
小计
六 流动资金
6.1 铺底流动资金 项 1
1
1
小计
项目投资估算总价（元）
项目投资估算总价（万元）
备注：投资估算有偏差，项目建议书阶段±30%；初步可研阶段±20%；详细可研阶段±10%。
合计
1 1 2
1 1 2
1 1 1 3
1 1 2
1 1
1 1
11.00
0.00
投资估算表（模板）
项目名称：***
序号
项目和费用名 称
技术经济指标
单位
数量
单位估算 价
估算金额
建筑工 设备及工器 安装工 程费 具购置费 程费
其他费
一 设备及工器具采购费
1.1 设备采购费 项 1
1
1
1.2 工器具采购费 项 1
1
1
小
计
二 建安费
2.1 建筑工程 ㎡ 1
1
1
2.2 安装工程 ㎡ 1
1
项目投资估算表
24
24
发改价格[2007]670号文
10 施工图审查费
3
3
（3+4）×7%
项目投资估算表
建设项目名称：南丹县农贸市场新城区重建项目
序号
工程或费用名称
估 算 造 价 （万元） 建筑工程 设备购置费 安装工程 其他费用 合 计
数量 ㎡
单方造价 （元）
第2页，共2页
备注
11 工程保险费
10
10
[一]×3‰
6994
[六]+[七]
1559
1
建筑工程
1884
1884
20937
900
2
装饰工程
419
419
20937
200
3
给排水工程
63
147
209
20937
100
4
电气工程
63
147
209
20937
100
5
地下室
300
123
120
543
3015
1800
二 工程建设其他费用
2192
2192
1
场地拆迁费
60
60
12.0
50000 8000㎡
项目投资估算表
建设项目名称：南丹县农贸市场新城区重建项目
序号
工程或费用名称
估 算 造 价 （万元） 建筑工程 设备购置费 安装工程 其他费用 合 计
数量 ㎡
单方造价 （元）
第1页，共2页
备注
一 工程费用
2603
249
413
3265
20937
1559
㈠ 新城区农贸市场
公路基本建设工程投资估算项目表
广东省公路基本建设工程投资估算项目表
工程或费用名称 单位
备注
一 1 1 2
2 3 4
二
第一部分 建筑安装工程费 临时工程 临时道路 临时便道的修建与维护 原有道路的维护与恢复 …… 临时便桥 临时码头 其他临时工程 ……
路基工程
1 1
2
2 1
3 1
4 1 2 3 4 5 6 7
场地清理 挖除旧路面 1 挖除水泥混凝土路面 2 挖除沥青混凝土路面 3 挖除碎（砾）石路面 …… 拆除旧建筑物、构筑物 1 拆除钢筋混凝土结构 2 拆除混凝土结构 3 拆除砖石及其他砌体 …… 挖方 路基挖方 1 挖土方 2 挖石方 3 挖非适用材料 …… 填方 路基填方 1 利用方填筑 2 借方填筑 3 填砂路基 4 粉煤灰路基 5 利用隧道弃碴填筑 …… 特殊路基处理 软土路基处理
指路基处治长度和处数，可按不同处治方 案划分细目 指路基处治长度和处数，可按不同处治方 案划分细目 指路基处治长度和处数，可按不同处治方 案划分细目 指路基处治长度和处数，可按不同处治方 案划分细目 指路基处治长度和处数，可按不同处治方 案划分细目
项 目 节 细目
工程或费用名称
5 1
…… 排水工程 边沟
公路公里 指建设项目路线总长度(主线长度)
指扣除桥梁、隧道和互通式立体交叉的 km 主
线长度，独立桥梁或隧道工程为引道或 km 连指清理长度 m2 接按不线同的的长路度面类型和厚度划分细目 m2/m3 指挖除的面积和体积 m2/m3 指挖除的面积和体积 m2/m3 指挖除的面积和体积
m3 按不同的构筑材料划分细目 m3 指拆除结构物的体积 m3 指拆除结构物的体积 m3 指拆除结构物的体积
项目总投资估算表
三、物流中心建设项目投资估算1．物流中心建设项目投入总资金估算汇总表表1项目总投资估算表单位：万元投资项目投资计划备注1建设投资61001.1房屋建筑工程费26681.1.1物流信息大楼5901.1.2驾驶员之家6751.1.3物流商务区6751.1.4大型物资仓储及加工区4251.1.5配送中心3031.2设备购置费5101.2.1信息设备购置2001.2.2办公及生活用家具购置601.2.3装卸运输设备购置2501.3工程建设及其它费用14001.3.1征地费105070000元/亩1.3.2拆迁、补助费101.3.3建设单位管理费801.3.4勘察设计费1201.3.5水电增容费601.3.6质量监理及其它费用801.4总图工程11901.5预备费用3322铺底流动资金4073总计65072．物流中心建设项目流动资金估算表表1项目流动资金估算表单位：万元序号项目201520162017201820192020 1流动资产415821821821821821 1.1应收帐款400800800800800800 1.2现金1521212121212流动负债817171717172.1应付帐款817171717173流动资金(1-2)407805805805805805 4流动资金本年增加额4073980000表2项目流动资金估算表续表单位：万元序号项目202120222023202420251流动资产8218218218218211.1应收帐款8008008008008001.2现金21212121212流动负债17171717172.1应付帐款17171717173流动资金(1-2)8058058058058054流动资金本年增加额00000表3项目营业收入及税金估算表单位：万元序号项目201520162017201820192020 1营业收入240048004800480048004800 1.1信息咨询服务收入1500300030003000300030001.2餐饮住宿及其他收入480960960960960960 1.3仓储收入215430430430430430 1.4吊费收入205410410410410410 2营业税金及附加124.8249.6249.6249.6249.6249.62.1营业税（5%）120240240240240240 2.2城市维护建设税（1%） 1.2 2.4 2.4 2.4 2.4 2.4 2.3教育费附加（3%）3.67.27.27.27.27.2表4项目销售收入及税金估算表续表单位：万元序号项目202120222023202420251营业收入480048004800480048001.1信息咨询服务收入300030003000300030001.2餐饮住宿及其他收入9609609609609601.3仓储收入430430*********1.4吊费收入410410*********2营业税金及附加249.6249.6249.6249.6249.62.1营业税（5%）2402402402402402.2城市维护建设税（1%） 2.4 2.4 2.4 2.4 2.42.3教育费附加（3%）7.27.27.27.27.2三、物流中心建设项目成本费用估算表5总成本费用估算表单位：万元序号项目2015201620172018201920201经营成本4608108108108108101.1营业费用1502002002002002001.2管理费用2003003003003003001.3燃料动力费1002002002002002001.4维护费1001001001001001.5其它1010101010102折旧费3493493493493491+2总成本费用46011591159115911591159表6总成本费用估算表续表单位：万元序号项目202120222023202420251经营成本810810*********1.1营业费用2002002002002001.2管理费用3003003003003001.3燃料动力费2002002002002001.4维护费1001001001001001.5其它10101010102折旧费3493493493493491+2总成本费用11591159115911591159四、物流中心建设项目财务评价报表1．物流中心建设项目财务现金流量表表7项目财务现金流量表单位：万元序号项目201520162017201820192020 1现金流入2400480048004800480048001.1营业收入240048004800480048004800 1.2回收固定资产余值1.3回收流动资金2现金流出754523051907190719071907 2.1固定资产投资61002.2流动资金4073980000 2.3经营成本460810810810810810 2.4营业税金及附加125250250250250250 2.5所得税454848848848848848 3净现金流量(1-2)-514524952893289328932893 4累计净现金流量-5145-2651242313560278920 5所得税前净现金流量-469133423740374037403740 6所得税前累计净现金流量-4691-134923916132987213613 7净现金流量折现-467820622173197617961633 8累计净现金流量折现-4678-2616-443153333294962 9所得税前净现金流量折现-426527622810255523222111 10累计税前净现金流量折现-4265-15031308386261858296表8项目财务现金流量表续表单位：万元序号项目20212022202320242025 1现金流入480048004800480082121.1营业收入480048004800480048001.2回收固定资产余值26081.3回收流动资金8052现金流出190719071907190719072.1固定资产投资2.2流动资金000002.3经营成本810810********* 2.4营业税金及附加250250250250250 2.5所得税8488488488488483净现金流量(1-2)28932893289328936305 4累计净现金流量1181214705175982049026795 5所得税前净现金流量37403740374037407153所得税前累计净现金流61735321093248342857435727量7净现金流量折现14841349122711152210 8累计净现金流量折现6446779690231013812348所得税前净现金流量折919191745158614422507现累计税前净现金流量折101021611961135471498917496现2．物流中心建设项目损益和利润分配表表9项目损益和利润分配表单位：万元序号项目201520162017201820192020 1营业收入240048004800480048004800 2营业税金及附加125250250250250250 3总成本费用46011591159115911591159 4利润总额(1-2-3)181533913391339133913391 5所得税454848848848848848 6税后利润(4-5)136125432543254325432543 7可供分配利润136125432543254325432543 7.1盈余公积金136254254254254254 7.2未分配利润1225228922892289228922898累计未分配利润12253514580380921038112670表10项目损益和利润分配表续表单位：万元序号项目202120222023202420251营业收入480048004800480048002营业税金及附加2502502502502503总成本费用11591159115911591159利润总额(1-2-4339133913391339133913)5所得税8488488488488486税后利润(4-5)254325432543254325437可供分配利润254325432543254325437.1盈余公积金2542542542542547.2未分配利润228922892289228922898累计未分配利润1495917248195372182624115表11物流中心建设项目投资评价指标指标所得税后所得税前财务内部收益率53.24%75.98%财务净现值12347.6417495.94静态投资回收期 2.92 2.36动态投资回收期 3.22 2.53投资净利率41.18%。
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单位：
（六） 工程设计费 (七) 工程招及预算控制价编制费
（十） 环境影响评价费 （十一） 施工图审查费 （十二） 工程保险费 (十三) 审核工程量预算(招标控制价) (十四) 审核竣工结算 (十五) 自来水接口费用 (十六) 天燃气接口费用 (十七) 红线外供电接入 三 四 五 六 第三部分预备费 建设期贷款利息 总投资 占总投资（ %）
单位：
（一） 土地费用
（二） 行政事业性收费 （三） 建设单位管理费 （四） 前期工程咨询费 （五） 工程勘察费
工程投资估算表
附表1 估算金额（万元） 序号 项目和费用名称 建筑工程 安装工 设备及工器 其它费用 程 具购置 合计 单位 负荷或工 程量 单位指标 (元) 技 术 经 济 指 标 备 注
工程投资估算表
附表1 估算金额（万元） 序号 项目和费用名称 建筑工程 安装工 设备及工器 其它费用 程 具购置 合计 单位 负荷或工 程量 单位指标 (元) 技 术 经 济 指 标 备 注
单位：
工程投资估算表
附表1 估算金额（万元） 序号 项目和费用名称 建筑工程 安装工 设备及工器 其它费用 程 具购置 合计 单位 负荷或工 程量 单位指标 (元) 技 术 经 济 指 标 备 注
单位：
工程投资估算表
单位：万元 比例 （%）
工程投资估算表
单位：万元 比例 （%）
工程投资估算表
单位：万元 比例 （%）
工程投资估算表
单位：万元 比例 （%）
工程投资估算表
单位：万元 比例 （%）
工程投资估算表
单位：万元 比例 （%）
单位：
（六） 食堂 1 2 3 4 5 6
（七） 办公大楼 1 2 3 4 5 6 7 (八) 1 2 3 土建工程 装饰装修工程 电气及照明工程 给排水工程 弱电及消防工程 实验室 通风工程 总图工程 化粪池 消防水池 环卫设施(垃圾箱等)
工程投资估算表
附表1 估算金额（万元） 序号 4 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 5 5.1 5.2 5.3 5.4 5.5 5.6 5.7 5.7.1 5.7.2 6 7 8 9 二 项目和费用名称 土石方及场地平整 土方 石方 填方 弃方 挡土墙 校大门降坡、绿化、迁改工程 土方、石方、填方 排水沟 碎石 路面及停车场 厂区广场 绿化 迁改 国防光纤 排洪沟 雨污及给水管网 供气管网 道路、广场等 景观及绿化 第二部分工程建设其他费用 建筑工程 安装工 设备及工器 其它费用 程 具购置 合计 单位 负荷或工 程量 单位指标 (元) 技 术 经 济 指 标 备 注
工程投资估算表
附表1 估算金额（万元） 序号 一 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 6 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 4.6 项目和费用名称 第一部分工程费用 土建工程 装饰装修工程 电气及照明工程 给排水工程 弱电及消防工程 土建工程 装饰装修工程 电气及照明工程 给排水工程 弱电及消防工程 土建工程 装饰装修工程 电气及照明工程 给排水工程 弱电及消防工程 通风工程 土建工程 装饰装修工程 电气及照明工程 给排水工程 弱电及消防工程 通风工程 建筑工程 安装工 设备及工器 其它费用 程 具购置 合计 单位 负荷或工 程量 单位指标 (元) 技 术 经 济 指 标 备 注
单位：
（一） 一号厂房
（二） 二号厂房
（三） 三号厂房
（四） 四号厂房
（五） 员工宿舍楼
工程投资估算表
附表1 估算金额（万元） 序号 1 2 3 4 5 6 7 8.1 土建工程 装饰装修工程 电气及照明工程 给排水工程 弱电及消防工程 通风工程 楼梯 室内LED显示屏 土建工程 装饰装修工程 电气及照明工程 给排水工程 弱电及消防工程 通风工程 项目和费用名称 建筑工程 安装工 设备及工器 其它费用 程 具购置 合计 单位 负荷或工 程量 单位指标 (元) 技 术 经 济 指 标 备 注