【房地产年报】2018年上半年襄阳房地产市场情况【襄阳房协】
湖北省住房和城乡建设厅关于2018年9月房地产市场信息发布情况的通报
湖北省住房和城乡建设厅关于2018年9月房地产市场信息发布情况的通报文章属性•【制定机关】湖北省住房和城乡建设厅•【公布日期】2018.09.20•【字号】鄂建办〔2018〕315号•【施行日期】2018.09.20•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文湖北省住房和城乡建设厅关于2018年9月房地产市场信息发布情况的通报鄂建办〔2018〕315号各市、州、直管市、林区房管局（住建委）：《省住房和城乡建设厅省国土资源厅关于建立房地产市场信息定期发布制度的通知》（鄂建文〔2018〕34号，以下简称《通知》）印发以来，全省大部分市、县建立了工作机制，设置了发布专栏，及时发布了市场信息，为合理引导房地产市场预期发挥了积极作用。
现将2018年9月各地房地产市场信息发布情况通报如下：一、大部分市州按时发布。
武汉市、宜昌市、襄阳市、黄石市、十堰市、荆州市、荆门市、鄂州市、孝感市、黄冈市、咸宁市、随州市、恩施州、仙桃市、潜江市、神农架林区等市、州按照《通知》要求，在9月15日（如遇双休日或法定节假日顺延至节后第一个工作日）上午12:00前，发布了房地产市场信息。
二、部分市县未按时、按要求发布。
天门市未按时发布，随州市按时发布但没有按照《通知》要求发布商品住房项目信息。
27个县（市、区）没有按时、按要求发布房地产市场信息。
三、加强督办整改。
建立房地产市场信息定期发布制度，是省政府的工作要求，是贯彻落实党中央、国务院关于房地产工作决策部署的重要举措，对合理引导市场预期，促进房地产市场平稳健康发展具有重要意义。
各地要进一步贯彻落实《通知》要求，对照信息发布参照格式，强化部门协作，统一统计口径，完善审批流程，确保发布信息的真实性、准确性、及时性。
按照逐级负责的原则，各市、州要督导所辖县（市、区）按要求做好信息发布工作，于9月27日前将督办整改情况反馈省厅。
湖北省住房和城乡建设厅2018年9月20日。
2018年12月襄阳房地产市场月报
经纬9城记——襄阳经天纬地市场研发部襄阳月报-12月刊经纬观点土地市场市场走势动态市场·本月土地市场供给4宗地块，基本以底价成交为主，土地成交总建面4.67万方，平均楼面地价3276元/㎡·本月商品住宅量价齐升，商品住宅成交2560套，成交面积31.87万㎡，成交均价6998元/㎡·4个项目获预售许可证，新增住宅货量约26.6万㎡1、市场回暖趋势明显，2018年收官月月住宅量价齐涨，供不应求态势持续2、土地市场回暖，本月4宗住宅用地挂牌，基本以底价成交，最高楼面地价达4875元/㎡本月热点·住建部定调明年楼市调控：支持合理自住需求数据来源：经天纬地数据平台，襄阳房产热线；成交套数商品住宅成交套数：2560套环比：19.68%同比：9.03%成交面积商品住宅成交面积：31.87万㎡环比：30.72%同比：16.83%成交均价商品住宅成交均价：6998元/㎡环比：1.00%同比：10.35%12月住宅成交数据汇总：量价齐升。
01本月热点住建部定调明年楼市调控：支持合理自住需求！宏观政策：全国住房和城乡建设工作会议24日举行。
住建部表示，2018年全力抓好房地产市场调控和长效机制建设，房地产市场总体保持平稳运行。
与有关部门深入调研，开展一系列专题研究，加快建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制。
坚持因城因地施策，切实抓好房地产市场分类调控，指导各地及时出台有针对性的调控措施，大力整顿规范市场秩序。
本月热点土地市场市场走势动态市场城建动态：12月4日，大襄阳“一隧两桥五路”公开向社会征名本月热点土地市场市场走势动态市场会议提出，要求10天内完成施工许可办理，11月中旬正式开工建设，现场征收、拆除要确保在开工前全部完成，施工用水、用电要切实保障到位。
为弘扬襄阳历史文化，提升市民参与美丽襄阳建设积极性，从12月4日起，市民政局和市城乡规划编制研究中心联合对中心城区“一隧两桥五路”进行公开征名。
2018年上半年标杆房地产企业分析-上书房信息咨询
2018年上半年标杆房地产企业分析一、房屋销售增速小幅上升，平均房价小幅上涨根据国信房地产信息网标杆企业数据库的数据，2018年1-5月，36家上市房地产企业共实现销售额21175亿元，同比增长30.2%，增幅较1-4月加快2.7个百分点;实现销售面积15730万平方米，增长27.9%，增幅较1-4月加快1个百分点。
（为保持数据口径一致性，中国海外发展销售额数据已按当期期末港元汇率进行了转换。
）其中，5月份当月，36家房地产企业共实现销售额4761亿元，同比增长45.5%，增幅较4月加快18.3个百分点;实现销售面积3463万平方米，增长41.6%，增幅较上月加快20.6个百分点。
分企业看，碧桂园、恒大、万科、保利、融创等5家企业前5月销售额均超过1000亿，其中碧桂园销售额达到3346.8亿元，同比增长37%。
中国海外发展、龙湖、新城控股、华润置地、中国金茂、招商蛇口、世茂房地产、旭辉等8家企业销售额在500亿-1000亿之间。
从销售额增来看，中国金茂、中国奥园、合景泰富、花样年、龙光地产、融创中国等企业销售额增速较快，均超过80%。
5月份当月，碧桂园销售额高达771.6亿元，位居榜首，万科以428.8亿元排名第二，恒大以微弱的差距排名第三。
融创、保利、中国海外发展、龙湖、新城等10家企业当月销售额在100亿-400亿之间。
对比万科、恒大、碧桂园、保利、融创等5家龙头房地产企业的销售面积和销售增速数据发现，多数企业的销售增速整体呈放缓趋势，这与全国商品房销售的走势相同。
但个别企业走势迥异，融创在2017年销售增速整体呈逐步加快的特征，与其他企业对比明显。
2018年以来，5家企业均呈“高开平走”的特征，但最近两个月，销售增速有企稳回升迹象，但在政策持续加码的背景下，未来走势仍存在较大不确定性。
二、标杆企业拿地意愿下降，企业关注重点转向二三线城市2018年5月，标杆房地产企业通过各种方式拿地1253万平方米（按权益比例计算），同比增长27.8%，增速比4月回落22.2个百分点;企业拿地价款为1171亿元，同比增长13.8%，增速比4月份加快18个百分点。
【年报】大牌云集,襄阳楼市进入群雄逐鹿时代——襄阳房地产市场2018年总结及2019年预判
襄阳房地产市场2018年总结及2019年预判湖北中原襄阳事业部2019年1月CONTENTS321目录全国市场篇襄阳市场篇2019预测篇报告数据统计说明数据来源：襄阳市国土资源规划管理局、襄阳市住房保障和房屋管理局、襄阳市房地产业协会统计范围：仅统计襄阳市区纯住宅用地、纯商业用地和商住混合用地统计区域：襄阳主城区计算方式：平均溢价率=AVERAGE（溢价率）底价成交率=底价成交地块幅数/总成交地块幅数库存去化周期=库存量/近12个月月均去化量PART012018年下半年，市场预期趋平，融资环境收紧，地方政府增加土地供应等因素影响，房企纷纷转变激进的拿地策略，将快速回笼资金为首要任务，拿地热情大幅降低，土地市场将更加平稳理性。
全国土地市场降温，房企拿地谨慎全国土地出让金增速城市级别流拍数量（宗）流拍面积（万m²）起始价（亿元）一线2188.08364.1二线5192599.991526.99三四线12685849.871712.982018年全国土地流拍情况2018年全国土地流拍数达1808块，同比增长93.16%。
部分一线城市流拍数量打破近十年记录；三四线城市流拍数量远超一二线总和。
业内人士认为，三四线城市土地供应加大，而调控力度不减以及企业融资情况恶化成为流拍走高的主要因素。
全国土地市场流拍严重，流拍主要集中在三四线城市全国商品房市场降温，销售进入下行通道全国商品房销售面积（年、亿m²）全国商品房销售面积与销售额增速（月、%）2018年受市场调整与经济下行压力影响，商品房销售面积与2017年相比出现明显下滑，房地产市场调整趋势明显，观望情绪陡增。
全国房地产开发投资及同比增速（累计：亿元）16%14%12%10%8%6%4%2%0%9000080000700006000050000400003000020000100000投资同比增速房地产开发投资额（亿元）全国住宅开发投资同比增速阶梯式上升2016年至今，由于不同能级楼市接力上涨，造成全国住宅开发投资同比增速阶梯式上升。
襄阳房地产市场调研报告
*提纲 一.襄阳城市基本经济概况及 宏观市场环境分析 二.襄阳房地产市场整体现状 及发展前景 三.消费者市场研究 四. 项目SWOT分析
五.市场预测&&建议
城市概况 城市属性
汉水流域中的一座中心城市，设有国家级高新技术产业开发区和省级鱼 梁洲经济开发区
襄阳市位于湖北省西北部，居长江最大支
高新技术开发区
•3000-4000元/㎡单价偏好的面积区间是 60-90㎡。在中低价位的商品住宅的需求 方面，消费者偏爱经济实用、性价比较 高的产品。在可承受单价较高的区间内， 消费者主要偏好120㎡以上的大户型住宅。 产品的功能、舒适程度等方面是这部分 消费群体主要考虑的因素。
消费者承受的总价
20-30万元是目前消费者购房所能够承受总 价的主流区间，占39.8%，比上年增加8.5 个百分点；其次是15万元以下，占25.5%， 比上年减少27.7个百分点；主要是因为消 费者的经济生活水平在提高，购买力随之 提高。同样能够体现上述问题的是，50-60 万元和60-70万元两个价格段共占16.4%， 而去年承受总价在45万元以上的消费者只 有0.3%的比例，今年较去年中高价段（5070万）上升了很大的幅度。
9.1% 10.1%
20394.8 27953.8
18.9% 37.1%
2010年末襄阳市全市常住人口550.0万人(指常住本市半年以上人口)。全年出生人口7.42万人，出生率为12.6‰；死 亡人口2.81万人，死亡率为4.8‰，人口自然增长率为7.8‰
城市概况 市场供应量
商品房供应量逐年增加，增幅逐渐减小。
襄城区
城市概况
城市属性
区域 简介 辖区 辖1个乡、2个镇、5个街道办事处，即尹集乡、欧 庙镇、卧龙镇、昭明街道办事处、王府街道办事 处、庞公街道办事处、檀溪街道办事处、隆中街 道办事处，127个行政村、40个社区居委会。 辖太平店、牛首两个镇，柿铺、清河口、屏襄门 、定中门、中原、王寨、汉江、米公8个街道办事 处，共有村委会84个、居委会70个。 版图面积600 80万以上 版图面积684.8 面积 （平方公里） 总人口
襄阳市房地产行业报告
襄阳市房地产行业报告襄阳市位于湖北省中部，是一座历史悠久、文化底蕴深厚的城市，也是湖北省重要的经济中心之一。
随着国家经济的快速发展和城市化进程的加快，襄阳市的房地产行业也迎来了快速的发展。
本文将对襄阳市房地产行业的发展现状、市场特点以及未来发展趋势进行分析和总结。
一、发展现状。
近年来，襄阳市房地产市场持续火爆，房地产开发项目如雨后春笋般不断涌现。
城市CBD区域、居住区域和产业园区等各类房地产项目纷纷开工建设，市场需求旺盛。
同时，政府加大了对房地产市场的政策支持力度，加快了土地供应和房地产开发速度，使得市场供应充足，价格相对稳定。
二、市场特点。
1. 高需求，随着城市化进程的加快，襄阳市人口持续增长，居民对住房的需求量大幅增加，尤其是年轻人和新市民对住房的需求旺盛。
2. 多元化需求，市场需求不仅仅集中在住宅市场，商业地产、写字楼、产业园区等各类房地产项目也受到市场追捧，多元化的需求成为市场的一大特点。
3. 地段效应，城市CBD区域的房地产价格一直居高不下，而郊区和新兴城区的房地产价格相对较低，地段效应对市场价格影响显著。
三、未来发展趋势。
1. 市场规范化，政府将加大对房地产市场的监管力度，规范市场秩序，防范市场泡沫化和投机行为，保障市场稳定健康发展。
2. 产业升级，随着城市经济的不断发展，襄阳市将加大对产业园区和商业地产的投资力度，推动房地产市场向产业升级方向发展。
3. 人居环境改善，政府将加大对城市基础设施和人居环境的改善力度，提升城市品质，吸引更多的人口和资金流入房地产市场。
综上所述，襄阳市房地产市场发展迅速，市场需求旺盛，市场特点多元化，未来发展趋势向着规范化、产业升级和人居环境改善方向发展。
同时，政府将继续加大对房地产市场的政策支持力度，推动市场稳定健康发展。
相信在政府和市场的共同努力下，襄阳市房地产市场将迎来更加美好的发展前景。
襄阳市X年房地产市场状况及X年市场趋势分析
襄阳市2021年房地产市场状况及2021年市场趋势分析襄阳市2021年度房地产市场分析报告及2021年开展趋势分析襄阳住宅与房地产信息网2021年元月襄阳市2021年度 (1)房地产市场分析报告 (1)及2021年开展趋势分析 (1)1、经济运行环境... - 1 -2、房地产市场运行分析... - 3 -房地产市场投资情况... - 3 -房地产土地供应... - 5 -每月土地供应分析... - 6 -按土地区域分析... - 7 -按土地性质分析... - 9 -普通商品住房用地一览表... - 9 -重点土地动态... - 14 -商品房新增批准预售分析... - 16 -预售面积与预售套数分析... - 16 -各区域新增预售分析... - 17 -商品住宅新增供应分析... - 20 -商品房销售分析... - 23 -商品房销售套数分析... - 23 -商品房销售面积分析... - 28 -商品房房价分析... - 33 -商品房销售均价分析... - 33 -商品房各区域房价分析... - 34 -房地产市场房价现状... - 35 -商品房库存分析... - 37 -商品房各业态库存分析... - 37 -商品房各区域库存分析... - 38 -二手房市场分析... - 40 -与省内其他城市相比... - 41 -与省外周边城市比照... - 42 -3、房地产购置力分析... - 42 -购置群体... - 42 -购置群体经济情况分析... - 42 -购置群体分类... - 44 -3.1.3 购置群体来源情况分析... - 45 -商品房不同地区房价分析... - 45 -购置力... - 46 -购置力与面积关系... - 46 -购置力与价格关系... - 47 -购置结构分析... - 49 -购置房屋地段分析... - 49 -购置房屋类型分析... - 51 -购置房屋户型分析... - 51 -购置房屋面积分析... - 52 -开发建议... - 53 -4、住房保障工作情况... - 54 -保障房建设工作... - 54 -保障房未来规划... - 55 -5、开发企业分析... - 57 -开发企业工程分析... - 57 -开发企业资金来源分析... - 57 -开发企业人员构成分析... - 58 -重点开发企业分析... - 59 -6、襄阳市〔2021-2021年〕房地产与城市规划开展方向... - 61 -城市开展战略... - 61 -城市规划范围... - 61 -城市开展目标... - 61 -城市开展总体战略... - 62 -经济开展战略... - 62 -6.2 市域综合交通规划... - 62 -6.3 城市性质和规模... - 63 -城市性质... - 63 -中心城区人口与用地规模... - 63 -中心城区空间布局... - 63 -6. 4城市公共中心... - 65 -6. 5中心城区居住用地与住房开展规划... - 66 -6. 6商业中心规划... - 67 -6. 7中心城区工业与仓储用地规划... - 67 -工业用地... - 67 -仓储用地... - 68 -7、2021年房地产市场形势总结与2021年市场展望... - 68 -7.1 2021年房地产市场形势总结... - 68 -7.2 2021年市场展望分析... - 72 -2021年襄阳市全市经济保持平稳运行，1—12月，全市生产总值到达亿元〔其中市区生产总值到达亿元〕，完成固定资产投资亿元，其中房地产开发投资亿元，各项经济指标稳步提升。
襄阳房地产业发展情况
襄阳房地产业发展情况
襄阳市房地产市场保持了平稳健康发展的态势。
具体表现在以下几个方面：
房地产投资额：2023 年襄阳市房地产开发投资额同比增长 13.1%。
其中，住宅投资额同比增长 11.8%。
房屋施工面积：2023 年襄阳市房屋施工面积同比增长 7.4%。
其中，住宅施工面积同比增长 6.8%。
房屋竣工面积：2023 年襄阳市房屋竣工面积同比下降 11.8%。
其中，住宅竣工面积同比下降 13.1%。
商品房销售面积：2023 年襄阳市商品房销售面积同比下降 23.6%。
其中，住宅销售面积同比下降 26.1%。
房价：2023 年襄阳市房价总体保持平稳，同比上涨 2.3%。
其中，住宅价格同比上涨2.6%。
总之，襄阳市房地产市场在国家宏观调控政策的指导下，保持了平稳健康发展的态势。
同时，政府还在加强房地产市场监管，维护市场秩序，保障广大购房者的合法权益。
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2018年上半年房地产市场形势分析
2018年上半年房地产市场完成商品房销售204.5万平方米，同比上升3.81%；实现销售金额174.92亿元；商品住房成交均价6527.42元/㎡，同比上涨7.4%，房地产市场呈现稳中有进、稳中向好的发展态势。
一、土地市场分析
2018年上半年，襄阳市区出让房地产开发用地15宗【包含普通商品住房用地、商服用地】，成交面积67.66万平方米，成交金额26.31亿元。
其中，普通商品住房用地成交面积23.38万平方米，成交金额13.74亿元；商服用地土地面积44.29万平方米、12.57亿元。
二、商品房新增供应分析
上半年商品房新增供应120.8万平方米，其中商品住房新增供应
91.43万平方米；非住宅新增供应29.37万平方米。
三、商品房销售分析
2018年上半年商品房成交204.5万方，销售金额174.92亿元；其中商品住房成交137.45万方，销售金额89.72亿元；写字楼成交
0.69万平方米；商业成交66.36万平方米。
四、商品房销售均价
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2018年上半年商品房成交均价8553.56元/平方米。
其中商品住宅成交均价为6527.42元/平方米，同比增长7.4%，写字楼成交均价5478.97元/平米；商业营业房成交均价12782.24元/平米。
六、库存量
截止今年6月底，商品房库存量为485.08万平米（含开发企业自持商业物业），同比减少3.82%。
其中，商品住房库存203.58万平米，按上半年去化速度算，库存消化周期约为9个月，写字楼15.42万平米，商业营业用房266.08万平米。