《城南新区控制性详细规划》.pdf
湖北省城市规划强制性内容
湖北省城市规划强制性内容编制细则（试行）参考资料目录一、关于印发《湖北省城市“四线”规划管制工作指引》、《湖北省关于〈城市规划管理技术规定〉的编制导引》、《湖北省城市规划强制性内容编制细则（试行）》的通知（鄂建[2004]60号） (1)二、湖北省城市规划强制性内容编制细则（试行） (2)三、参考示例1 湖北省城镇体系规划强制性内容（节选） (7)四、参考示例2 黄石市城市总体规划强制性内容（节选） (10)五、参考示例3 应城市近期建设规划强制性内容（节选） (27)六、参考示例4 随州市城南新区控制性详细规划强制性内容（节选） (29)湖北省城市规划强制性内容编制细则（试行）1 按照《国务院关于加强城乡规划监督管理的通知》（国发[2002]13号）和《建设部关于贯彻落实〈国务院关于加强城乡规划监督管理的通知〉的通知》（建规[2002]204号）的要求，为规范我省各类城市规划的强制性内容，依据建设部《城市规划强制性内容暂行规定》，制定本细则。
1.1 编制城市规划强制性内容的指导思想是：落实科学发展观，贯彻“四个坚持”，即坚持经济建设为中心，坚持为最广大群众服务，坚持可持续发展战略，坚持实事求是、讲求实效、量力而行。
有效调控和制止各类与“四个坚持”不相适应的建设开发行为，保证城市各类资源的合理利用，引导我省城镇化的健康发展。
1.2 城市规划强制性内容，是指城镇体系规划、城市总体规划、城市详细规划中涉及区域协调发展、资源利用、环境保护、风景名胜资源管理、自然与文化遗产保护、公众利益和公共安全等方面的内容。
城市规划强制性内容是城镇体系规划、城市总体规划、城市详细规划的必备内容。
1.3 城市规划强制性内容应当符合国家、部、省各类相关规范，结合地方性城市规划管理技术规定研究制定。
1.4 城镇体系规划、总体规划已经批准的，要补充完善强制性内容。
新编制的规划，特别是详细规划和近期建设规划，必须明确强制性内容。
(完整版)鲁山县城南新区控制性详细规划说明书2010.4.9
说明书目录1. 规划编制背景 (3)1.1 宏观政策背景 (3)1.2 微观背景 (3)2. 现状概述 (4)2.1 区位 (4)2.2 自然条件 (4)2.3 现状与建设条件 (5)3. 规划依据与原则 (6)3.1 规划依据 (6)3.2 规划原则 (6)4. 规划定位与发展目标 (7)4.1 规划定位 (7)4.2 发展目标 (7)5. 总体构思与规划结构 (7)5.1 总体构思 (7)5.2 规划结构 (7)6. 用地布局 (9)6.1 布局原则 (9)6.2 居住用地 (9)6.3 公共设施用地 (10)6.4 规划用地平衡表 (12)7. 道路交通规划 (12)7.1 规划原则 (12)7.2 道路系统组织 (12)7.3 道路分级 (13)7.4 步行系统 (13)7.5 停车设施规划 (13)8. 绿地景观规划 (14)8.1 规划原则 (14)8.2 绿地景观规划 (14)9. 市政工程规划 (16)9.1给水工程规划 (16)9.2排水工程规划 (17)9.3电力工程规划 (17)9.4电讯工程规划 (18)9.5燃气工程规划 (19)9.6供热工程规划 (20)10. 环境保护与环卫设施规划 (21)10.1 环境保护规划 (21)10.2 环境卫生设施规划 (22)11. 地块规划指标控制 (23)11.1 地块规划控制目的与方法 (23)11.2 规定性指标 (23)11.3 指导性指标 (26)11.4 城市开发强度及地块控制 (26)1. 规划编制背景1.1 宏观政策背景1.1.1 树立科学发展观与构建和谐社会，全面建设小康社会党中央提出了树立科学发展观和构建社会主义和谐社会的重大战略思想。
这就要求要提高人民的生活环境和居住条件，构建安居乐业的城市生活，间接的促进了城市的规划与建设。
1.1.2中部崛起与中原城市群《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》中一方面强调了实施西部大开发的众多举措，同时也十分强调了联系东西部的中部地区的发展问题，提出了促进“中部崛起”。
吉安市城南新区城市设计与控制规划-简3
吉安市城南新区城市设计与控制规划一、项目背景1、区域位置：吉安市城南新区位于吉安旧城南部，与旧城区隔后河相望，片区是后河组团的核心区域，属于中心城区河西片区的一部分。
城南新区是吉安中心城区的几何中心，与旧城区、河东片区构成支撑未来吉安城市发展的核心三角区。
2、规划范围：本次规划范围为水圈范围以内，井冈山大道以西的区域。
3、项目规模：规划总用地面积为354 公顷，不含水圈的水域及河岸绿地面积。
4、片区定位：城市政治、文化中心，城市公共服务中心，城市商贸金融中心，滨水宜居示范基地。
二、规划设计1. 整体空间结构九宫格，片区空间由水圈、主要城市干路以划分形成了一个九宫格的空间布局结构。
发展轴——四条城市干道组成片区基本空间构架，是重要的城市区域联系通道，也是片区的交通轴；片区中央南北向活动轴线，则是一个以景观序列和公共活动为核心的综合功能发展轴。
综合发展带——综合发展带主要沿交通发展轴分布，是城市商务、商贸功能集中的区域，功能构成上更为混合，是城市最具活力的地区。
公共中心——公共中心包括行政中心、文化体育中心以及城市公园，是整个城市远转的功能核心，也是服务全市的公共服务中心。
宜居社区——城南新区的居住区域基本住区均沿水圈分布，均衡布局于九宫格的外围，是片区中环境条件最好的区域，保证了中心区域的公共服务设施能对各个住区提供公平的服务条件。
山水外环——水圈与天华山构成了九宫格的山水外环，是片区的良好生态背景和景观要素，为片区的整体完型提供了天然的边界。
2. 用地布局根据各类功能用地的使用特点和对城市外部环境的不同要求，确定片区中各类用地的基本布局模式。
沿路商务、沿河居住、沿轴商业、聚心公建。
3. 各类用地布局与规模3.1 城市非盈利性公用设施用地：主要布局于片区几何中心位置，行政中心位于井冈山大道与吉州大道之间、新建路南侧；行政中心东侧布局行政服务中心等其他行政办公用地；行政服务中心南侧、井冈山大道西侧布局吉安市体育馆（已建成）；吉州大道东侧，行政中心西侧布局图书馆、文化馆、大剧院、展览馆等文化设施用地。
盐城市城南新区概念规划深化设计精讲
迈向滨海开发新时代的城市新地标 盐城市城南新区概念规划 【深化设计（成果）】2007年5月前言 一个江苏沿海经济与苏北经济新引擎的盐城都市圈的发展，在其空间结构中如何创造强有力的中心与具有辐射功能的现代服务业集聚区？一个有着“水绿盐城”、“百河之城”、“湿地之都”鲜明特征的城市，在城市发展史的第二个居住与公共设施集中区中，应构筑怎样一个充满活力和历史魅力的城市公共空间呢？一个开发建设面积约为40平方公里、规模相当于中等城市的城市分区，是否仅凭行政中心的开发予以充分启动，并持续进行下去呢？一个拥有众多品牌企业、为城市制造业的腾飞不断谱写新的篇章的城市新区，应在构筑区域中心城市、强化城市辐射力中，培育并提升哪些功能呢？城南新区建设发展求突破是盐城市当前积极建设江苏沿海中心城市的重中之重，迫切需要解决城市快速扩展过程中，较大城市分区建设与实施如何协调发展以及如何可持续推进的问题。
为了突出深化设计对城南新区发展的战略引导性，做到理想与现实相结合、分区发展与城市总体发展相结合、眼前利益与长远目标相结合、城市历史文化特色与新功能空间的构筑相结合，需要进行城南新区建设发展的整体规划。
以城南新区概念规划设计竞标方案和深化设计竞标方案为工作基础，我院于2007年4月初开始了以投标方案汇总深化为重点的深化设计工作。
在两轮投标设计过程中，清华大学项目组和同济大学项目组的竞标方案对于我们进一步明确城南新区的空间组织模式、建设发展重点等关键性技术问题，具有重大的参考价值，我们在此表示衷心的感谢。
同时，有关专家、领导对深化设计提出了不少建设性的意见与建议，主要集中在：着眼于控制与引导，统一规划、分区实施、协调发展的思路；明确城南新区与现状建设状况、中心区城市设计、交通专项规划等相关规划的协调；确立城市特色彰显与城市功能空间互动的空间组织模式；破解城南分区发展与城市总体发展框架相协调的一体化发展关系；以及完善重大功能区块空间组织、建设配套服务完善的居住社区、优化交通组织及市政基础设施；等等。
翔安南部新城首期开发区城市综合体地块控制性详细规划图则
相关规划
翔安南部新城首期开发区城市综合体地块控制性详细规划图则
05
本案地块属于 鼓罗标准街道中的 林厝社区，社区人 口规模1.2万人。
林厝社区
小学36班 初中24班
鼓罗街道
新店文化 艺术中心
公交首末站 社会停车场
幼儿园12班
四合一环卫设施
公交首末站 社会停车场 幼儿园9班 小学24班 初中24班 小学24班 社区卫生服务中心
01
出让用地包括三块 用地，用地编号分 别 为 B01 、 B02 和 B12地块。
用地范围西至翔安
大道，北至城场路 路，南至窗东路路， 东至纵二路。
B12地块 B01地块 B02地块 隧道出口
区位分析
翔安南部新城首期开发区城市综合体地块控制性详细规划图则
02
现状场地为农 用地，地块已收储， 翔安大道与翔安隧 道已建成通车，西 滨立交已建成。
06
B12
B02地块 用地面积（㎡） 总建筑面积（㎡） 其 商业建筑面积（㎡） 中 soho公寓面积（㎡） 容积率 建筑密度(%) 绿地率(%) 建筑限高(m) B12地块 用地面积（㎡） 总建筑面积（㎡） 其 商业建筑面积（㎡） 中 soho公寓面积（㎡） 容积率 建筑密度(%) 绿地率(%) 建筑限高(m)
图例
翔安南部新城首期开发区城市综合体地块控制性详细规划图则
09
B12地块
B01地块 B02地块
空间意向图
翔安南部新城首期开发区城市综合体地块控制性详细规划图则
翔安南部新城首期开发区城市综合体地块控制性详细规划图则
翔安南部新城首期开发区城市综合体地块控制性详细规划图则
翔安南部新城首期开发区城市综合体地块控制性详细规划图则
(弯腰树单元、那招单元、火车南站单元)控制性详细规划
（弯腰树单元、那招单元、火车南站单元）控制性详细规划攀枝花市五十四至仁和片区,弯腰树单元、那招单元、火车南站单元,控制性详细规划简介一、规划区位置及规划范围本轮规划范围东起攀枝花大道～西至岩神山、那招水库～南至总乐路～北至南山路～规划区面积1102.73公顷～规划人口约15万人。
二、目标定位本轮规划总体定位为:生态宜居康养新城～攀枝花综合交通枢纽。
三、规划结构根据用地布局特征～规划形成沿大河两侧复地发展的仁和区整体城市空间结构成“一带三心六区”布局。
四、用地布局规划规划区城市建设用地为827.78公顷～占总规划面积的75.06%,区域公用设施用地20.27公顷～占总规划面积的2.44%,特殊用地面积38.63公顷～占总规划面积的3.50%,非建设用地236.29公顷～占总规划面积的21.42%。
,一,居住用地,R,规划居住用地285,38公顷～占建设用地比例为34.47%。
,二,公共管理与公共服务设施用地,A,规划公共管理与公共服务设施用地56.06公顷～占建设用地比例为6.77%。
其中～行政办公用地面积6.5公顷,文—1—化设施用地面积4.55公顷,教育科研用地面积为34.6公顷,公共体育用地0.79公顷,医疗卫生用地5.91公顷,社会福利用地1.18公顷,宗教用地2.53公顷。
,三,商业服务业设施用地,B,规划商业服务业设施用地100.91公顷～占建设用地比例为12.19%。
其中～商业用地97.05公顷,商务用地面积为2.67公顷,公用设施营业网点用地1.19公顷。
,四,道路与交通设施用地,S,规划道路与交通设施用地177.99公顷～占建设用地比例为21.50%。
其中～城市道路用地141.49公顷,交通枢纽用地总面积34.17公顷,交通站场用地2.33公顷。
,五,公用设施用地,U,规划公用设施用地20.27公顷～占建设用地比例为2.44%。
其中～供应设施用地13.44公顷,环境设施用地6.83公顷。
吉安市城南新区城市设计与控制规划
后河组团
河东片
城南新区
河南片
高值。 公共设施布局方面，规划在河西片区后河组团内 布局新的市级行政办公用地；将市级商贸金融服 务副中心布局在河西片区后河组团内；在河西片 区后河组团内规划市级文化娱乐中心，区内建设 市图书馆、市博物馆、市展览馆、市科技馆，广 电中心等，结合西侧新辟的城市体育中心，形成 一个以文化、展览、科技为特色的新的市级公共 文化活动中心。
3. 场地建设条件
场地的建设开发，必须具备基本的工程建设条 件。通过地质灾害评价研究与总体规划的四区划
工程地址评价 四区划定
定要求，以及现状建设的情况，最终形成场地的 建设用地评价，直接指导规划建设的布局，以及 后期的建设开发实施。总的来看，城南新区规划
建设用地综合评价
场地自然环境
范围的工程地质条件较好，绝大部分用地均为可 建设用地，是城市新区建设开发的良好空间。
第一部分 规划分析
2
开工道路断面
现状分析
4. 场地建设现状
场地中东部、北部有零星开发建设行为，市级体育馆已经基本建成。 片区中主要干道已基本建成，井冈山大道二期、吉州大道、迎宾大道。其 余若干主要道路也已于今日动工 场地空间布局与功能布局将受已建成或已明确选址的项目影响，道路框架 目前 也已基本 形成，从 而从整体上 对片区的 空间结构 也有 着 较 大 的 限 定 作用，在这样的情况下，片区的规划设计必须在充分尊重现实的基础上进 行，提高操作实施的效率，避免资源浪费与重复建设。
井冈山大道北端商务区
56
城南公共中心
57
“庐陵金街”轴线商业街
58
轴线南端滨水商业休闲区
59
城南全貌
60
前期
一、项目背景 二、现状分析 三、相关研究
战略规划-XXX新区控制性详细规划文本
湖北恩施龙凤新区控制性详细规划文本湖北恩施龙凤新区控制性详细规划—文本目录一、总则 (1)二、控制指标解释与规定 (1)1. 规定性指标 (1)2. 指导性指标 (2)三、地块划分及用地性质代码 (2)四、土地使用规划 (2)1. 空间管制 (2)2. 规划结构 (3)3. 用地布局 (3)4. 旧城改造 (5)五、土地使用与建筑规划管理 (5)1. 土地使用规定 (5)2. 建筑管理规定 (6)3. 规划地块用地控制指标表 (8)六、绿地系统及景观规划 (14)1. 生态系统规划 (14)2. 新区绿地系统规划 (14)3. 景观规划 (15)4. 城市设计引导 ................................................................................................................... 17七、道路与竖向规划 (18)1. 道路交通规划 (18)2. 竖向规划 (18)八、市政工程规划 (19)1. 给水规划 (19)2. 排水规划 (19)3. 电力规划 (19)4. 电信规划 (19)5. 邮政规划 (19)6. 燃气规划 (20)7. 管线综合规划 (20)8. 环卫规划 (20)9. 防灾规划 (20)10. 地下空间综合利用 (21)九、实施建议 (21)十、附则 (21)一、总则一、总则第1条为适应恩施市城市建设和产业发展的需要，特编制湖北恩施龙凤新区控制性详细规划，为新区土地出让、土地开发、实施建设及项目管理等提供法定依据。
第2条本规划是指导规划区建设和管理的法律性文件，规划区内的各项建设必须遵守本规划的规定，任何单位和个人非经履行法定程序均无权随意更改。
第3条规划区范围为：东起在建的宜万铁路，南至枫香坪火车站，西至318国道虎叉路口—龙凤集镇段，北至209、318国道富民水泥厂分叉路口，包含小龙潭、衙门口、龙凤集镇等片区，规划总用地面积12.52平方公里。
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规划范围内共有 2 条城市快速路， 8 条城市主干路，形成“四 横六纵”的交通骨架系统：
“四横”——淮河路：城市内环路； 三清路：向西连接机场；
润河路：贯通本次规划范围与经开区、西湖片区 的景观大道。
竹园路：规划范围南边界。 “六纵”——南京路：城市主干路，连接城市内环；
五里路：连接老城与本区域； 西清路：连接老城与本区域； 阜王路：城市南北向空间拓展主轴，北连老城，
少年宫、博物馆、图书馆、文化馆、体育场馆、星级酒店、商务楼 等大型公建，以开敞的滨水空间组织大型城市公共活动。
（2）东南向新城活力轴：以八里松路为景观路、以润河路为交 通纽带，结合五道河岸线与公共功能的集聚，强调“市民服务、活 力休闲”的理念，将商业中心、市民服务中心、市民文化中心、社 区中心、滨水休闲餐饮、滨水度假、会展商贸、主题乐园等各种市 民服务性空间串联起来，空间上以收放有序的滨水建筑与绿地空间 相互穿插，并组织各种休闲活动。
主要沿中清河两侧分布，延续老城区的人文发展轴线，打造清 河历史文化体验带（沿中清河） 。包括行政办公和文化设施用地。
公共管理与公共服务设施用地总用地面积 160.40 公顷，占规划 建设总用地的 9.32%。
3、商业服务业设施用地（ B） 主要分布在沿五道河两侧和阜王路东侧，依托滨水环境，设置 商业用地、商务用地以及娱乐康体用地等，打造滨水文化体验带。 商业服务业设施用地总用地面积 157.85 公顷，占规划建设总用 地的 9.17%。 4、公用设施用地（ U） 规划区内配套设施共计水厂 1 处、110kV 变电所 4 处、邮政支局 1 处、电信支局 1 处、消防站 4 处、加油站 4 处、加气站 2 处。 公用设施用地总用地面积 8.56 公顷，占规划建设总用地的 0.50%。 5、道路与交通设施用地（ S） 规划设置公交首末站 9 处、社会停车场 9 处、交通枢纽用地 1 处（铁路附属场地） 。 道路与交通设施用地总用地面积 396.69 公顷，占规划建设总用 地的 23.06%。 六、城市道路交通系统规划
中清路
淮河路至润河路
次干路
润河路至竹园路
长度（ m） 6113 3472 3735 1138 5173 3946 3839 3587 639 618 2267 2425 1340 2893 1890 1753 1401 5172 4179 1342 2348 2280 2552 1007
红线宽度（ m） 55 70 70 80 60 60 60 60 40 46 40 60 60 60 36 30 36 50 30 30 40 40 40 60
主干路
三清路至竹园路
主干路
颍州南路
淮河路至润河路
主干路
沙河路
淮河路至南站路
主干路
京九路
淮河路至润河路
次干路
柳林路
南京路至西清路
次干路
西清路至中清路
次干路
中清路至颍上南路
次干路
八里松路
南京路至京九路
次干路
保丰路
南京路至中清路
次干路
唐郢路
淮河路至三清路
次干路
三清路至竹园路
次干路
庙庄路
三清路至竹园路
次干路
南通滁新高速； 颍州南路：连接老城中心、火车站； 京九路：连接规划区与颍东片区、火车站。
（二）．道路交通控制
1、道路红线内用地为道路、 道路绿化及各类市政管线设施专用， 任何与道路交通无关的建筑物和构筑物的改建、扩建及新建均不得 占用道路用地。
2、道路红线宽度控制： 主要对各级道路的等级、 性质、起止点、 横断面形式、道路红线宽度、道路长度等，并制定了道路规划建设 控制表。
《城南新区控制性详细规划》 主要内容
一 、规划范围 城南新区位于阜阳老城南部的颍南片区之中，用地范围北起淮
河路，西至南京路，南到竹园路，东至京九铁路，规划用地总面积 1826.00 公顷，其中城市建设用地面积 1731.04 公顷。规划范围内各 项建设活动必须符合本规划。 二、规划发展目标
为实现阜阳城市向西向南拓展、完善城市总体结构、提升城市 功能的总体目标，在城南建设一个以文化、市民服务、创意研发为 互补功能，生态居住、社区服务为支撑功能，充满活力、富有地域 特色的综合化新区和现代化都市中心。 三、规划功能定位
本区道路红线强制性控制表
道路等级
道路名南京路至京九路
快速路
阜王路
淮河路至竹园路
主干路
润河路
南京路至广颍路
主干路
广颍路至颍州南路
主干路
三清路
南京路至南站路
主干路
竹园路
南京路至中清路
主干路
南京路
淮河路至竹园路
主干路
五里路
淮河路至竹园路
主干路
西清路
淮河路至柳林路
主干路
柳林路至三清路
以商业金融、商务商贸为主导功能，以文化、市民服务、创意 研发为互补功能，生态居住、社区服务为支撑功能，绿色、智慧型 高品质综合新区。 四、规划布局结构
规划以三河（中清河、西清河、五道河）交汇处的双清湾为核 心，积极引导滨水景观塑造与活动组织，构建“十字双轴、多区多 节点”的总体空间结构。
十字双轴—— （1）南北向的城市空间主轴：以阜王路及中清河为主体，向南 延伸至京九铁路，以延续“轴连老城、三清贯颍”的城市文脉，同 时滨水沿线设置市民服务中心、城建展览馆与档案馆、歌剧院、青
多区——沿“十字双轴”安排市民服务区、市民文化区、商务 办公区、商业金融区、创智住区等重要功能片区。
多节点——根据社区规划，结合水系、绿地公园形成 2 处街道 中心和 7 处社区中心，通过水系将这些空间节点联结在一起，形成 充满活力的空间网络结构。 五、城市建设用地布局
1、居住用地（ R） 规划居住用地分为二类居住用地和商住混合用地。总居住用地 面积 734.82 公顷，占规划建设总用地的 42.71%。 （1）二类居住用地（ R2） 规划住宅用地主要分布于八里松路北侧，共划分为 7 个二级社 区（居住社区，其中 3、8#号二级社区部分位于规划区内） 。规划二 类居住用地面积 586.76 公顷。 （2）商住混合用地（ R-B） 规划商住混合用地主要结合市级、区级商业等公共服务中心设 置，规划商住混合用地面积 148.06 公顷。 2、公共管理与公共服务用地（ A）
断面形式 四块板 四块板 四块板 四块板 三块板 三块板 三块板 三块板 三块板 一块板 一块板 三块板 三块板 三块板 两块板 两块板 两块板 三块板 两块板 两块板 三块板 三块板 一块板 三块板