一手房屋贷款申请表
住房抵押贷款
流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。现如今流动性 风险体现在两个方面，一是目前我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存 款，一般只有三五年，而住房抵押贷款却属于长期贷款。这种短存长贷的行为使银行的流动性非常低，继而带来 流动性风险。二是银行持有的资产债权不易变现，极易导致流动性风险。造成银行可能丧失在金融市场更有利的 投资机会，增加机会成本带来的损失。
《担保法》第51条规定，抵押人对抵押物价值减少无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿范 围内要求提供担保。也就是说，当抵押物意外灭失时，抵押权人享有的只是一种债权请求权，而不再是担保物权。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第80条规定，在抵押物灭失、毁损或 者被征用的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。因此在购房贷款抵押中， 为了防范作为抵押物的房屋意外灭失带来的风险，对房屋意外灭失或者毁损进行保险是积极和有益的措施。
住房抵押贷款期限长，而用于贷款的资金来源主要是银行存款及住房公积金，银行存款已处于一个基本稳定 的状态。但现有住房公积金制度尚存在需要完善的地方，比如：覆盖率低，来自建设部的数据显示，2007年实际 缴存公积金的职工人数仅有7187.91万；公积金存在应建未建的现象，如一些民营企业还未创建住房公积金制度； 归集的公积金较少，普及面不广。针对这些问题，我们应该着手完善住房公积金制度，让住房公积金切实地满足 消费者实现住房融资需求，降低流动性风险。
申请资料
个人房产 公司房产
贷款风险 防范
违约风险控制 流动性控制
经济周期控制 利率的控制
1、房屋产权证、购房合同及发票原件； 2、原件、户口簿原件 3、配偶原件/房地产共有人原件
个人一手住房贷款业务制度
中国邮政储蓄银行个人一手住房贷款业务管理办法及操作规程（试行）目录个人一手住房贷款业务管理办法（试行） (1)第一章总则 (1)第二章放款模式、贷款担保 (2)第三章合作项目准入管理 (5)第四章贷款业务流程 (7)第五章附则 (11)个人一手住房贷款业务操作规程（试行） (12)第一章总则 (12)第二章合作项目的准入流程 (12)第三章贷款申请受理 (21)第四章贷款授信调查 (25)第五章贷款审查审批 (26)第六章贷款签约与发放 (28)第七章附则 (32)中国邮政储蓄银行个人一手住房贷款业务管理办法（试行）第一章总则第一条为了规范中国邮政储蓄银行个人一手住房贷款的业务管理，根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》、《贷款通则》、《个人贷款管理暂行办法》和《商业银行房地产贷款风险管理指引》等有关法律、法规和规章制度，制定本办法。
第二条本办法所称的一手住房，是指房地产开发商在依法取得的土地使用权上新建，经房地产行政主管部门批准向自然人销（预）售，并在竣工验收后办理所有权初始登记的住房，包括期房和现房。
期房是指未竣工验收，或已竣工验收、但房地产开发商在销（预）售前未取得所有权证书的一手住房。
现房是指已竣工验收、并且房地产开发商在销（预）售前已取得所有权证书的一手住房。
第三条本办法所称的个人一手住房贷款，是指中国邮政储蓄银行向自然人发放的，用于购买一手住房的人民币贷款。
第四条个人一手住房贷款的发放对象和条件，以及贷款金额、期限、利率和还款方式，均按照《中国邮政储蓄银行个人二手住房贷款业务管理办法（2011年版）》和《中国邮政储蓄银行个人二手住房贷款业务操作规程（2011年版）》（以下合称《二手房贷款业务制度》）的规定执行。
第五条中国邮政储蓄银行各级机构办理个人一手住房贷款业务，必须严格遵循国家法律法规，执行国家住房信贷政策。
第二章放款模式、贷款担保第六条个人一手住房贷款的发放，分为下列五类模式：（一）见抵押（预告）登记证明放款：我行在取得房屋他项权证等抵押（预告）登记证明之后，发放贷款。
贷款申请表(标准模版)
日期： 日期：
贷款申请表
申请日期
需要贷款的日期：
月还款能力：
信息来源：
贷款目的：
申请金额： 万元整，申请期限：
个人资料：
（至少需要3个不同的联系人和2个不同的固定电话）
姓名：
性别：□男 □女
出生婚 □离婚 □其它
户口类型:□本地 □非本地（□省内 □省外）
来本地时间：
教育程度：
月收入： 元
年收入： 元
社保卡电脑号：□无 □有（ ）
子女数：□有（ 个） □ 无
子女情况：□在本地上小学/中学 □在异地上小学/中学 □在上大学 □已就业 □其他
居住状况：□自有房产 □父母/配偶房产 □宿舍 □租赁（月租：¥元）□其它
与谁同住：□父母 □配偶 □独居 □其他
手机：
住宅电话：
E-mail:
单位同事姓名：
性别：□男 □女
职务：
手机：
单位电话：
前工作单位名称：
前工作起止时间：
职务：
个人资产状况 □商品房 □车辆 □其它（ ）
房产名称及地址： □同现居住地址 □不同：（ ） 共有权人：
购买时间：
购买价格：
房产建筑面积：㎡
购买方式：□ 按揭中 □一次性/按揭结清
车辆牌号：
车辆品牌型号：
购买时间：
家庭地址：
配偶姓名（如未婚请改填其他亲友）：
是否知晓贷款：□是 □否
配偶身份证号码：
工作单位：
职务：
单位电话：
手机：
住宅电话：
家庭地址：
直系亲属姓名：
与申请人关系：
工作单位：
单位电话：
1个人一手房屋贷款管理办法
1个人一手房屋贷款管理办法中国光大银行个人一手房屋贷款管理办法第一章总则第一条为规范我行个人一手房屋贷款管理,根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》、《贷款通则》、《个人贷款管理暂行办法》等有关法律、法规,制定本办法.第二条本办法所称个人一手房屋贷款是指我行运用信贷资金向在中国大陆境内购买一手房屋的自然人发放的人民币贷款.一手房屋是指首次进入流通领域进行交易的房屋，包括一手住房和一手商业用房。
第三条个人房屋贷款种类，一,住房贷款，指我行向购买住宅、公寓或别墅的自然人发放的贷款。
,二,车库，位，贷款，指我行向购买车库,位，的自然人发放的贷款.，三，商业用房贷款，指我行向购买商业用房或商住两用房的自然人发放的贷款。
第四条本办法适用于我行所属分，支，机构办理的个人一手房屋贷款.第二章贷款的对象和条件第五条个人房屋贷款的对象为年满18周岁且具有完全民事行为能力的自然人。
共同借款人则是指两个或两个以上具有完全民事行为能力的自然人以借款人的名义共同与我行建立的一笔借贷关系.第六条借款人须同时具备下列条件,，一，具有合法身份，能提供有效身份证件、户籍及婚姻状况证明.港澳台居民及外国自然人应持有有效居留许可证明并符合当地房屋交易管理相关规定，1，二,具有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力，，三，具有合法有效的购房合同或协议，，四，具有我行要求的首付款证明，,五，同意在我行开立阳光卡或具有结算功能的储蓄存折，并授权我行从约定还款账户中直接扣收贷款本息及应由借款人承担的相关费用,，六,能提供我行认可的有效担保,，七,我行要求的其他条件.第三章授信方式、额度、期限、利率及还款方式第七条授信方式分为单笔贷款和额度授信,下称,循环贷款，详见第七章，。
第八条住房贷款额度，一，首次利用贷款购买一手普通自住房的借款人，其贷款额度最高不得超过购房合同总价的80%,购买一手非普通自住房的贷款额度须小于80%。
个人一手住房贷款
主要授信风险点
• （三）营销模式风险 • “间客式”营销服务模式——即通过房地产开发商介绍客户并收集、 整理客户资料，银行仅对客户资料进行表面审查后即放款。这种营销 模式导致银行过多地依赖开发商、而忽视了利用自身资源主动接触、 了解和跟踪服务客户的重要性，放弃了银行作为贷款审批人对借款人 进行严格审查的职责，给消费信贷业务健康发展埋下了较大的风险隐 患。 • 1、“间客式”导致银行不了解客户，弱化了自身的贷款审查职能， 将业务发展主要建立在“找项目”和谋求与开发商发展关系的基础上 ，有些分行甚至将部分贷前调查、贷后管理等风险控制工作委托给开 发商。 • 2、过分依靠中介机构的担保，忽视对借款人资信的审查，在“间客 式”营销模式下，银行过分关注开发商的担保，将注意力集中在对楼 盘项目的评估上，忽视了对借款人自身资信的审查，忽略了对第一还 款来源的审查。
主要授信风险点
• （四）担保风险 • 1、抵押物价值风险。由于抵押物价值随着市场的变化而变化或前期 估价过程中存在人为高估等问题，造成由于抵押物价值下降而使银行 蒙受损失。 • 2、抵押物处置风险。一般认为，住房作为价值较为稳定的抵押物， 是一个较稳妥的第二还款来源，但由于我国当前法律法规不完善及司 法环境等问题，造成银行对住房的抵押权有时难以实现。此外，司法 部门在立法取向上倾向于借款人，而将债权人的利益保护放在第二位 ，不利于银行对抵押物的处置，如：最高人民法院出台的《关于人民 法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，直接导致以第一套 住房作抵押时其处置尤为困难；担保法规定的“借款人违约时，抵押 权人若将抵押物拍卖、变卖，必须先与抵押人协商一致；协议不成的 ，抵押权人可以向人民法院提起诉讼”等条款使押品难以变现，当借 款人不还款时，银行的损失难以弥补，权益得不到有效保障。 • 3、担保公司及开发商的担保风险。在落实房产抵押前，个人住房贷 款一般由开发商提供阶段性担保，部分人购房贷款，如开发商/担保公司的实 力不强或对外担保金额过大，其担保能力将受到严重影响，银行贷款 将出现风险。
(完整版)中国工商银行个人贷款申请表
1、□工薪(□我行代发工资□他行代发工资□现金月均约元）；
2、□租金收入，月均约元;3、□经营收入，月均约元；4、其他
申请人配偶情况
姓名
证件名称
□居民身份证 □军人证 □护照 □港澳身份证 □台湾回乡证 □其他
证件号码
移动电话
月均收入
元
是否共同申请人
□是 □否
单位名称
单位电话
单位地址
省市县/区
4、在贷款发放前，若经贵行查询,本人、本人配偶信用报告或经其他途径了解本人信用、收入状况有重大变动或抵押房屋与房屋登记机关登记内容不一致等，贵行有权对贷款进行重新审查审批。本人确认预留的联系方式正确无误，能够联系畅通，若联系方式发生变更，本人会及时告知贵行,否则相应法律后果由本人承担。
主申请人签字： 共同申请人签字:
主申请人配偶签字: 共同申请人配偶签字：
年 月 日 年 月 日
保证人
声明
保证人声明：
保证人自愿为借款申请人承担连带保证责任；并保证以上内容、资料均属真是，自本人签署本授权之日起至本人贷款业务终止之日,授权中国工商银行通过金融信用信息基础数据库、全国公民身份认证信息查询服务系统等国家认可的信息系统查询、打印、保存、使用本人信用报告及与办理个人贷款业务有关的本人信息，用于审查审批贷款申请、审核担保人资格和贷后管理等贷款相关事项。
放款账户
还款账户
申请贷款担保方式
□单一担保方式(□抵押 □质押 □保证） □信用 □复合担保（□抵押 □质押 □保证)
□部分担保(□抵押 □质押 □保证） □信用
贷款担保
抵押
抵押人
证件类型
证件号码
移动电话
抵押物类型
□住房 □商用房 □商住两用房 □其他
中国农业银行个人住房一手楼贷款
中国农业银行个人住房一手楼贷款一手楼------指售房人为开发商的住房。
个人住房一手楼贷款----指贷款人向借款人发放的、用于其购买一手楼、借款人以所购住房作为抵押物、开发商提供阶段性保证担保的贷款。
一、地产开发公司一手楼贷款条件1、公司。
（1）企业法人营业执照、税务登记证、法人代码证、法定代表人或授权代理人证明书；（2）房地产开发经历；（3）企业法定代表人同意就该楼盘为借款人承担阶段性连带保证责任的承诺。
2、楼盘项目。
（1）项目的可行性研究报告及计委立项批复；（2）建设用地规划许可证；（3）建设工程规划许可证；（4）建设工程施工许可证；（5）国有土地使用证；（6）竣工验收合格证明。
二、个人住房一手楼贷款流程图（一）楼盘审查操作流程。
1、项目调查。
经办行收到上述申请资料后，经初步审查，资料齐全的同意受理。
2、审查、审批。
贷款审查部门收到调查部门提交的项目调查报告和有关资料以后，要对其真实性、完整性、有效性及贷款项目的合法性和可行性进行审查，经查同意的，按照权限上报审批。
贷款审批人签署是否同意的意见。
3、经审批同意的，经办行与开发商签订《住房按揭合作协议书》。
（二）发放贷款操作流程：二、个人住房一手楼贷款流程（一）借款人申请及条件。
借款人申请个人住房贷款，所购住房必须为现房或多层主体结构封顶、高层完成总投资三分之二以上的期房。
经办行要求借款人填写个人住房借款申请表。
1、借款人身份证件（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）；2、婚姻状况证明（已婚的提供结婚证或婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书，未婚的提供未婚证明）；3、不低于房价20％首付款的付款凭证；4、房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同；5、共有权人同意以所购住房作为抵押物的证明；6、借款人家庭财产和经济收入证明（包括由借款人所在单位人事部门出具个人证明或纳税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；如果属于借款人家庭成员共同还款，则各方要签订共同还款责任确认书，明确在一方无力偿还贷款的情况下，其他方仍要继续承担还款责任；7、经办行要求提供的其他文件或资料。
房地产贷款申请审批表
房地产贷款申请审批表申请人基本信息：
姓名：
性别：
年龄：
婚姻状况：
联系电话：
身份证号码：
现住址：
贷款信息：
贷款金额：
贷款期限：
贷款用途：
还款方式：
是否有其他贷款：
申请人职业信息：
单位名称：
单位性质：
单位地址：
所在部门：
职位：
工作年限：
月收入：
单位电话：
申请人配偶信息：
姓名：
性别：
年龄：
婚姻状况：
手机号码：
身份证号码：
现住址：
职业：
单位名称：
单位性质：
单位地址：
职位：
工作年限：
月收入：
单位电话：
共同借款人信息（如有）：姓名：
性别：
年龄：
婚姻状况：
手机号码：
身份证号码：
现住址：
职业：
单位名称：
单位性质：
单位地址：
职位：
工作年限：
月收入：
单位电话：
抵押物信息：
抵押物地址：
房地产证明材料：
估价报告：
是否有其他抵押物：借款人信用情况：
征信报告：
是否有逾期记录：
是否有不良信用记录：负债情况：
申请人其他信息：
家庭成员及其联系方式：
社保情况：
公积金情况：
房产情况：
车辆情况：
其他资产情况：
申请人声明：
本人在此申请贷款，并声明所填写的信息真实、准确。
如发现信息不真实，愿意承担由此产生的法律责任。
申请人签字：日期：。
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一手房屋贷款申请表
个人一手房贷款申请表
申请人（借款人）姓名：
填表日期：
中国银行股份有限公司黑龙江省分行
申请人承诺：
本人郑重承诺，申请表中所提供之事实资料真实、准确、完整，不存在任何虚构事实、隐瞒真相之状况。
如有欺诈行为之发生，愿根据中华人民共和国法律承担由此引发之一切不良后果。
无论借款批准与否，贵行有权保留有关申请文件和资料。
同时贵行有权采取适当方式调查本人的信用及受雇记录，以便证实本人提交文件和资料的真实程度及合理评价本人的资信状况。
申请人签名：
填表说明：
1、用钢笔或碳素笔认真填写。
2、申请表中涉及内容应如实填写，如不存在填写“无”或作简要说明。
3、对申请表中所涉及的个人信息，我行将依法保密。
申请购买：□第一套住房□第二套住房□商业用房
借款人资料
个人基本情况
姓名性别出生日期
证件号码本地居住年限
联系地
址(寄送
帐单日
常联系)
邮编□□□□□□
照片
住宅电话移动电话
工作单位单位电话
毕业学校、时间、学历及专业
现住地址
现住房性质□房改房
□经济适用房
□商品房
□自建房
□其它
权属
□自购
□自建
□其它
□租用
□父母或亲属过去五年从事行业、单位或职务变化情况
工作单位起止时间职务和职称单位行业月收入。