资产评估模拟试题2有答案

模拟试题（二）及参考答案

一、单项选择题（共15题，每题2分，共30分）

1资产评估中最基本的假设是（）

A交易假设B公开市场假设C持续使用假设D清算假设

2某资产每年可为所有者带来20万的净利润，预计可使用10年，若折现率为

A110

3

A

4

成本

5

A

6

A

7某宗土地面积2000平方米，土地单价每平方米1800元，政府规定的容积率为2，则楼面地价为（）元。

A1000B900 C1200D800

8决定企业价值高低的因素是企业的（）

A生产能力B生产成本C整体获利能力D整体资产

9要取得企业净资产的评估值，应选择用于还原的企业纯收益应当是（）

A净现金流B利润总额C净现金流+扣税利息D净现金流+扣税长期负债利息10按四三二一法则，如临街深度为75英尺时，其平均深度百分率为（）

A160%B140%C120%D100%

11公式R=（C1－Ｃ2）Q（1－Ｔ）计算的超额收益适用于（）带来的超额收益。A

128%，若

135%，

6%

A115

14

1500

A500

15

（）

A取得成本B转让成本C机会成本D风险成本

二、多项选择题（共5题，每题2分，共10分）

1下列原则中属于资产评估经济技术原则的是（）

A供求原则B估价日期原则C公正性原则D预期性收益原则

2房地产的特征主要是（）

A位置固定性B供求区域性C形式多样性D投资风险性

3通过鉴定无形资产主要解决的问题是（）

A确定无形资产存在B确定无形资产种类C确定无形资产有效期

D确定无形资产价值

4

A

5

A

1

2

18分）

(一)30万，

该设备价格三年间每年上涨10%，评估人员认为该设备尚可使用五年，已知市场上已有更为先进的同类设备出现，与被估设备相比较节约劳动力10人，每人每年工资福利等人工费用10000元，此外，由于市场竞争加剧，该设备生产的产品每年降价损失20万元，若所得税率33%，折现率为10%，试评估该设备价值。

（三）某外商投资企业未来五年预期净利润分别为100万、110万、120万、120万和130万元，评估基准日社会平均收益率为8%，无风险报酬率为3%，被估企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率β为1.4，该企业所有者权益占投资资本的比重为60%，长期负债占投资资本的比重为40%，平均长期负债利息率为5%，经预测该企业未来五年每年平均长期负债利息额为30万元，

1、

1

2

评估。

（2）市场法。前提：公开公平市场，可比前提。适用范围：单项资产的交易，变现价格在市场上能够寻找到参照物的资产，不适用于专用的一些资产，以及受到地区，环境等严格限制的资产。

四、综合题

（一）1确定整体评估值： [%)101(15++2%)101(18++3%)101(20++4%)101(25++5%)101(30+]+%1025×5

%)101(1+=234.4647(万元) 2计算商誉：

商誉评估值=企业整体评估值－单项资产评估值之和=234.4647－180=54.4647（万元）

234

52计算企业净资产收益率：7%+3%=10%

3计算加权投资资金成本：

长期负债占投资资本比重×长期负债成本+所有者权益占投资资本比重×

净资产投资要求的回报率=40%×5%+60%×10%=8%

4计算投资资本价值：

[%)81(%)

151(30100+-++2%)81(%)151(30110+-++3%)81(%)151(30120+-++4%)81(%)151(30120+-++5%)81(%)

151(30130+-+]

÷[%)81(1++2%)81(1++3%)81(1++4%)81(1++5%)81(1+]÷8%=560.63÷3.9927÷8=1755.17（万）