不动产测绘基础知识最新
房产测绘讲义
7
Be different
2024/3/10
8
2.房产信息数据采集
1 房产信息数据采集的内容 2 房产信息数据的来源 3 房产信息数据采集的要求
2024/3/10
9
2.房产信息数据采集
1 房产信息数据采集的内容
房产信息数据采集的主要内容包括：确认建 筑名称、坐落、产权人、层数、所在层次、建 筑结构、房屋用途、墙体归属、权界线及绘制 房屋权界线示意图、权源、产权纠纷和他相权 利、楼号、房号、房屋分幢及幢号编注等以及 与建筑物有关的规划信息、产权人及委托人信 息。
2024/3/10
23
房产测绘
1
房产测绘概述
2
房产信息数据采集
3
房屋面积测量及数据处理
4
房产图绘制 （以上）
5
房产测绘成果 （接下来）
2024/3/10
24
5.房产测绘成果
房产测绘成果
1> 房产测绘成果管理 房产簿册 房产数据 房产图集
2> 房产测绘管理检查 房产测量成果实行二级检查一级验收制度。
房产测绘的目的主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息， 为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费、以及 为城镇规划建设提供数据和资料。
房产测绘分为房产基础测绘和房产项目测绘两种 房产基础测绘是指在一个城市或一个地域内，大范围、整体的建 立房产的平面控制网，测绘房产的基础图纸----房产分幅图 房产项目测绘是指在房产权属管理、经营管理、开发管理以及其 他房产管理过程中需要测绘房产分丘图、房产分层分户图。
2024/3/10
11
2.房产信息数据采集
3 房产信息数据采集的要求
1>依法 依法采集房产信息数据，包括采集房产数据 的手段合法，房产信息数据的来源合法，同时还指当一 项房产信息数据有多个来源时，采用法律地位较高者。
房地产测绘基础知识
第一章 房地产测绘概论
5、房地产测绘旳内容【P38】：涉及房地产 平面控制测量、房地产调查、房产要素测量、 房地产图绘制、房地产面积测算、房地产变更 测量、房地产测绘成果自来哦旳检验与验收。
第一章 房地产测绘概论
6、房地产测绘旳特点【P39】：
(1)测图百分比尺大； (2)测绘成果具有法律约束力； (3)测绘成果精度要求高； (4) 要求修测、补测、变更测量及时； (5)房地产测绘人员既要懂测绘更要懂房地产。
房地产测绘基础知识
第一章 房地产测绘概论
熟悉：房地产测绘旳作用。 【P41-42】
(1)在房屋登记中旳作用； (2)在房地产交易中旳作用； (3)财政税收经济作用； (4)社会服务、决策参谋功能； (5)在房地产信息系统中（测绘技术方面）旳
作用； (6)处理房产纠纷中旳作用。
第一章 房地产测绘概论
（2）房屋使用面积：指房屋户内全部科供使用旳净 空面积，按房屋旳内墙面水平投影计算。
（3）房屋产权面积：指产权主依法拥有房屋全部权 旳房屋建筑面积。房屋产权面积由房屋行政主管部门 登记确权认定。
（4）房屋共有建筑面积：指多种产权主共同占有或 共同使用旳建筑面积。
第四章 共有建筑面积旳计算与分摊
2、房地产分层分户图旳作用【P74】：根据 各户全部房屋旳权属情况，分幢或分层对本户 全部旳房屋旳坐落、构造、产别、层数、层次、 墙体归属、权属状态、产权面积、共有分摊面 积、及其用地范围等各项房产要素，以明确异 产毗连房屋旳权属界线，供核发房屋全部权证 旳附图使用。房产分户图按照房屋登记旳基本 单元绘制。
第二章 房地产平面图测绘
熟悉：房产调查、房产分层分户图旳测绘。
（一）房产调查 1、房产调查旳任务【P62】:
房地产测绘基础知识
第二部分 房地产平面图测绘
5、建筑结构 • 以房屋的梁、柱、墙等主要承重构件的建筑材料划分 类别。分为：钢结构；钢、钢筋混凝土结构；钢筋混 凝土结构；混合结构；砖木结构；其他结构等6种。 • 实践中要结合现场调查以及设计图纸共同确认房屋的 建筑结构。 6、房屋用途 • 按《房产测量规范》附录A6执行。 • 一幢房屋不同部分用途不同时，应分别表述其位置、 面积、用途 • 注意区分规划设计用途和实际用途。
第二部分 房地产平面图测绘
四、房产分层分户图
• 房产分户图是房屋所有权证上最常见的附图。 是以一户产权人为基本单元，表示房屋的坐 落、结构、产别、层数、层次、权属范围、 墙体归属、产权面积、共有分摊面积等的细 部图。 • 房产分户图的内容： 房屋坐落、房屋权界线、房屋边长、墙体归 属、建筑面积、分摊共有面积、共有部位及 简注、图幅号、丘号、幢号、层次、室号等 • 房屋边长取值到0.01米。
第三部分
房地产面积测算
三、计算房屋面积的基本条件 重点掌握： 计算房屋建筑面积的一般要满足下面五个基 本条件： 1、有上盖； 2、有围护物； 3、结构牢固； 4、有实际使用功能； 5、层高2.20米以上（含2.20米）永久性建 筑。 注意：外围水平投影包括抹灰、直贴的面砖 和隔热材料等。
第三部分
第三部分
房地产面积测算
（二）计算一半建筑面积的范围
1、与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构 外围水平投影面积的一半计算。 2、独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑 的，按其上盖水平投影面积的一半计算。 3、未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面 积的一半计算。 4、无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。 5、有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影 面积的一半计算。
房地产测绘基础知识
房地产测绘基础知识第一节概论登记人员应当了解房地产测绘基本知识1、房地产测绘成果是房屋登记的法律要件。
尤其是房产图，他以房产要素为主，反映房屋、用地等相关信息，直接为产权产籍管理服务。
2、房地产测绘是一项政策性、专业性、技术性、现势性很强的工作。
3、房地产测绘成果经登记后具有法律效力。
因此作为登记人员应掌握一定的房地产测绘知识。
第一节概论一、房地产测绘的作用。
登记中的作用—房屋基本状况的证明房地产交易中的作用税收经济作用—评估、征税、交易依据社会服务、决策参谋功能信息系统建设解决纠纷第一节概论二、房地产测绘的定义：运用测绘仪器、测绘技术测定房地产位置、数量、质量等自然状况以及权属、用途、性质、利用状况等社会属性的专业测绘。
三、房地产测绘的目的：提供相关的基础数据产权产籍管理、规划建设、交易、数字城市第一节概论四、房地产测绘的内容房地产平面控制测量房地产调查内容房地产要素测量房地产图绘制房地产面积测算房地产变更测量房地产测绘成果资料的检查验收第一节概论五、房地产测绘的特点测图比例尺大—分层分户图1:300、1:200分幅图1:500、1:1000登记机关确认后，成果具有法律约束力成果精度高—不能直接从图上直接量取修测、补测、变更测量要及时即现势性第一节概论六、测绘的管理《房产测绘管理办法》1、测绘机构实行资格审查认证制度分甲乙丙丁四级2、测绘人员实行职业资格制度测绘成果质量文件由注册测绘师签字盖章后方可生效。
3、测绘成果管理第一节概论3、测绘成果管理（1）用于房屋登记的测绘成果，房产行政主管部门应对测绘单位的资格、测绘成果的适用性、界址点的准确性、面积测算的依据与方法等内容进行审核。
（2）测绘成果内容：房产测绘成果包括房产簿册、房产数据、房产图集。
可分为房产基础测绘和项目测绘。
第二节房地产平面图测绘一、房产平面图概念房地产图是房产图和地籍图的总称。
根据产权产籍管理的需要，分房产分幅平面图、分丘平面图、分层分户平面图。
不动产测绘基本要点
不动产测绘的基本要点蓝悦明武汉大学测绘学院2010/12/19 닢믦탅쾢췸睷眮潴桥牭慰潭췸폑닢믦죋쳡릩核心问题：1.方案（第三科目测绘案例分析）2.方法（第一科目测绘管理与法律法规、第二科目测绘综合能力）（六）、地籍测绘考试基本要求1.根据地籍管理要求，确定地籍项目的测绘方案。
2.根据地籍测绘方案，运用不同类型控制网的作用，选择控制网布设方案，确定地籍控制施测方法。
3.根据地籍管理要求，选择用于地籍调查的基础图(调查工作底图)的种类和成图比例尺，确定成图方法。
4.根据地籍项目的测绘要求，选择地籍测绘方法，实施地籍(地形)要素测量。
5.根据地籍测绘项目要求，在正确的权属资料基础上，进行面积测算，明确权属范围，保证精度。
6.根据所测地籍要素明确现状，提供包括地籍图、宗地图、地籍簿册以及数据库在内的测绘成果。
7.根据地籍管理要求，提出地籍项目更新调查测绘方案。
（八）、房产测绘考试基本要求1.根据房产管理需求，选择房产项目的测绘方案。
2.根据房产测绘方案，运用不同类型控制网的作用，选择布设方案，确定施测方法。
3.根据房产测绘项目，选择权属调查方法，实施房产要素测量。
4.根据房产测量项目的需要，选择房产图的种类和成图比例尺，确定成图方法。
5.根据房产测绘项目要求，正确区分不同的权属和分摊方式，确定测量和检测方法，以及精度等级;进行面积测算和共有共用面积分摊，提供包括房产簿册、房产数据和房产图集以及数据库在内的测绘成果。
6.根据房产管理要求，实施变更测量。
2010/12/19 닢믦탅쾢췸睷眮潴桥牭慰潭췸폑닢믦죋쳡릩指导性文件：1.地籍测绘规范CH5002-94(第二次全国土地调查技术规程TD/T 1014—2007 )中华人民共和国行政区划代码GB 226地籍图图式CH 50032.房产测量规范GB/T 17986房产图图式参考书目：1.钟宝琪，谌作霖.地籍测量[M].武汉：武汉大学出版社，19962.武汉大学测绘学院测量平差学科组.误差理论与测量平差基础[M].武汉：武汉大学出版社，20053.潘正风，杨正尧.数字测图原理与方法[M] .武汉：武汉大学出版社，20044.詹长根，唐祥云，刘丽.地籍测量学[M] .武汉：武汉大学出版社，20055.蓝悦明、康雄华.不动产测量与管理[M].武汉：武汉大学出版社，20082010/12/19地籍测绘考试基本要求1.根据地籍管理要求，确定地籍项目的测绘方案。
房屋面积测绘基本知识
房屋面积测绘基本知识(一)首先，本期将对房地产面积测绘过程中使用一的一些术语阐述一下：1、房屋建筑面积是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，有围护物，结构牢固，有实际使用功能，层高 2.20m 及其以上的永久性建筑的外围水平投影面积。
房产证记载的面积也就是指的房屋建筑面积，包括房屋的套内建筑面积和分摊的共有共用建筑面积。
2、层高指下层地坪或楼板面到上层楼板面之间的垂直距离。
顶层房屋层高不包括隔热层的厚度。
层高超过2.20米(含)才计算建筑面积。
3、净高指房屋下层地坪或楼面到上层楼板底面或构件底面之间的垂直距离。
4、房屋层数房屋总层数为房屋自然层数与地下层数之和。
房屋层数是指房屋室外地坪以上的自然层数，所在层次用自然数表示，地坪以下为地下层数，用负整数表示。
自然层指房屋室内地坪±0.00以上，层高在2.20m以上，按楼板、地板结构分层的楼层。
5、夹层指房屋自然层内未形成完整楼层结构但属于房屋整体结构一部分的局部楼层，不计层数。
层高超2.20米(含)的夹层计算建筑面积。
6、地下室指房间室内地坪低于室外地面的高度超过该房间室内净高1／2的房屋地下使用空间。
7、半地下室指房间室内地坪低于室外地面的高度超过该房间室内净高的１／３且不超过１／２，采光窗在地坪以上的房屋。
8、阁楼指利用坡形屋顶（或人字梁顶）的闷顶部分作为使用空间，该使用空间称阁楼。
绘图以实测为主，层高在2.20m（含）以上的计算建筑面积，不计层数。
9、门厅指建筑物中位于出入口处用于接纳和疏散人流、物流及联系各主要使用空间、辅助使用空间和其它交通空间的交通枢纽空间。
门厅占两层高度的，按一层计算建筑面积。
10、大堂指具有休息、会客、接待、登记、商务等功能的使用空间。
大堂占两层高度的，按一层计算建筑面积。
11、廊指联系建筑物的水平交通空间。
一般是指与房屋相连、有上盖，供行人通行的通道。
廊的基本类型有：双面空廊、单面空廊、柱廊、架空通廊、檐廊、挑廊、回廊、门廊等。
不动产测绘员培训敲黑板考点
敲黑板重点1.房产测绘是一种法定测绘，其为房产产权、产籍管理提供服务的职能定位。
2.房产基础测绘3.房产项目测绘，房产分丘平面图、房产分层分户平面图4.房产基础测绘5.房产测绘的基本内容（P2）1)房产平面控制测量2)房产调查3)房产要素测量4)房产图绘制5)房产面积测算6)房产变更测量7)房产测绘成果资料的检查与验收6.房产测绘不能按此来源，例如界址点的坐标，房屋的建筑面积的量算精度要求比较高，不能直接从图上量取，而必须实测、实算。
7.房地产测绘成果要及时修补测，变更测绘。
8.9.房产分幅图采用50cm×50cm正方形分幅，建筑物密集区的分幅图一般采用1：500比例尺，其他区域的分幅图可以采用1：1000比例尺。
10.当房屋图形过大或过小时，比例尺可适当缩小或放大。
11.在直角坐标系下，每个点都有相应的坐标，根据平面图形点的坐标可以求平面图形的面积12.建筑平面图，是重要的基本施工图纸，13.从建筑平面图中可以看出以下内容：1建筑物的平面形状。
2建筑物及其组成房间的名称、尺寸、定位轴线和墙厚。
3走廊、楼梯的位置及尺寸。
4门、窗的位置、尺寸及编号。
5台阶、阳台、雨篷、散水的位置及尺寸。
6室内地面的高度。
14.建筑详图是建筑细部的施工图，是建筑平面图、立面图、剖面图的补充。
15.内墙体装修厚度也要计入使用面积。
阳台不包括在使用面积内。
16.楼层上钢尺量距要远离机电设备，以防造成触电事故。
17.界址点根据所在地区和单位的不同要求，根据测定精度的高低，共分为三级。
18.对大中城市繁华地段的界址点及重要建筑物的界址点一般要选用一级或二级，其他地区则可选用三级。
19.界址点的连线即是界址线。
所以界址线就是权属界线，包括所有权和使用权的界线。
20.<<房产测量规范>>中规定，界址点分为三级:一、一级界址点相对于邻近基本控制点的点位中误差不超过±0.02m二、二级界址点相对于邻近基本控制点的点位中误差不超过±0.05m三、二级界址点相对于邻近基本控制点的点位中误差不超过±0.10m此外，采用比三级界址点精度更低的界址点，可视为等外界址点，等外界址点不能作为实测房地产面积的资料。
不动产测绘：房产测绘
5）房角点的精度要求 需要测定房角点的坐标时，房角点坐标的精度
等级和限差执行与界址点相同的标准。 6）房产测绘边长和面积的精度要求
房产测绘成果要满足以下二级精度要求： a 边长限差 △D＝±（0.028＋0.0014D） 式中△D为限差，D为边长，单位： 米。 b 面积限差：
共有权号B：多户共有的房屋，在幢号后 面加编共有权号，例如（1）B。
②房屋用地调查的内容：用地座落、产权性质、 等级、税费、用地人、用地单位所有制性质、使 用权来源、四至、界标、用地用途分类、用地面 积和用地纠纷，以及绘制用地范围略图。
房屋用地调查与测绘以丘（或宗）为单元分户 进行：
丘（或宗）：是指地表上一块有界空间的地块。 编的号叫丘号.
必须严格执行“国标”。
二 、 房产项目的测绘方案：
1、项目来源： 自建、接管、代管、国家经租、
托管、判决没收、无偿移交、捐献、 抵押拍卖、投资企业、系统接管、 接管拨用、征用、交易买卖、受赠、 继承、划拨、其他等。
2、测绘方案：
1）基础测量： ⑴控制测量 ⑵地籍数据测量
2）项目测量： ⑴商品房预售测算 ⑵商品房测量 ⑶公、私房测量 ⑷征审测量 ⑸地籍勘界 ⑹附图转绘
（五）房产测量目的和任务：
目的：采集和表述房屋以及房屋用地 的有关信息，为房地产管理，尤其是 为房屋的产权、产籍管理提供准确可 靠的成果资料。
任务：为房地产开发、征收锐费、城 镇规划以及市政工程的建设和管理提 供必不可少的基础资料。
（六）房产测量的作用：
作用：有法律、财政经济及社会服务 三方面的作用：
b)套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
c)不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井 均计入使用面积。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
不动产测绘的基础知识
建立和实施不动产统一登记制度是一项重大的改革任务和系统工程，是党中央、国务院作出的重大战略部署，它具有保障不动产权利人的合法权益、维护不动产交易秩序等重要功能，社会影响广泛而深远。
根据2007年颁布实施的《物权法》，界址、面积等数据采集和管理是不动产登记的必要材料，也是不动产权利实现和流转的重要基础，明确了不动产测绘的地位和作用。
现行《中华人民共和国测绘法》第四章第十八条、十九条、二十条明确了与不动产登记密切相关的地籍测绘、权属测绘、房产测绘制度，并对市场准入作出了规定。
2007年《中华人民共和国物权法》第十一条规定:“当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
”《测绘资质管理规定》、《测绘资质分级标准》中，明确不动产测绘资质业务范围。
2001年施行的《房产测绘管理办法》，对用于房屋权属登记的房产测绘进行了规范。
2008年施行的《土地登记办法》和《房屋登记办法》两部部门规章，明确土地登记和房屋登记中，应当提交地籍调查表，宗地图及宗地界址坐标或者房屋测绘报告。
2000年《林木和林地权属登记管理办法》规定林权登记申请需要提供申请登记的森林、林木和林地位置、四至界限、林种、面积或者株数等数据资料。
2007年《海域使用权管理规定》和《海域使
用权登记办法》、2011年国土部等四部门《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》、2012年农业部《农村土地承包经营权登记试点工作规程（试行）》规定申请海域使用权和集体土地所有权、农地承包经营权登记，需要提交相关海域或权属界线、地块的测绘成果。
2015年5月国土资源部颁布了《不动产权籍调查技术方案（试行）》，对不动产测量执行现行技术规范、精度指标、工作方法等作统一的要求。
由于长期以来不动产登记分散在各部门，相应的基础性权籍调查工作也由各类不动产行政主管部门按照单一部门规范负责组织实施。
根据国土资源部下发的《不动产权籍调查技术方案（试行）》，在过渡期内，不动产测绘仍然施行“多规并行”。
现行的房产测绘主要依据《房产测绘管理办法》、《房产测量规范》，各省也都有房产测绘管理办法的细则；土地测量则依据《地籍测绘规范》、《1:500 1:1000 1:2000外业数字测图技术规程》、《城市测量规范》等。
但这些规范制定的时间不同，测绘标准和技术规范往往兼顾不同部门的实际情况制定，根据各部门管理和各类不动产登记需要测绘、调查的内容各有侧重，无法完全满足不动产统一登记的要求，迫切需要制定统一的标准规范。
国家测绘地理信息局已经开时研究编制相应的不动产测绘技术规范和标准，对当前不动产测绘基础控制测量、界址测量、图件测制、面积计算等使用相关测绘技术方法、精
度指标、空间坐标系统等进行统一修订完善，实现与不动产产权产籍调查规范的统一。
解决不动产权属界线在数据整合过程中一致性，从而达到保护不动产物权，确保不动产登记平稳过渡。
加强地理国情普查与监测、数字城市（智慧城市）建设等工作与不动产测绘在任务内容、技术规范、成果应用等方面的衔接，形成相互支撑、互为促进的新型业务格局。
（1）地籍测绘
地籍平面控制测量、地籍要素调查、地籍要素测量、地籍图绘制；
权属调查、宗地测量、面积测算、地籍数据库建设、地籍信息管理系统建立；
土地勘测定界；
土地利用现状调查、土地确权登记等。
（2）房产测绘
规划面积核实测算，房屋预售登记测绘、备案；
竣工验收建筑面积测绘，房屋面积实测，大产权登记测绘，分户图、表测绘（小证）；
拆迁面积测绘；
有关房屋面积的其他测绘服务、政策咨询等。
不动产测绘是权籍调查中的一项重要工作，其成果为不动产登记提供精确的界址点坐标，为不动产单元提供准确的地理位置、合法的产权面积，为不动产权证书提供相关图件等；不动产测绘的空间数据及测算面积是不动产落宗的客观依据，是不动产权籍数据库及不动产登记信息管理基础平台的重要内容。
2019。