实测实量操作指引57919
产品质量实测实量操作指引
产品质量实测实量操作指引一、前言二、实测实量前的准备工作1.熟悉产品质量标准：了解产品质量标准的相关规定和要求，确保实测实量工作按照标准进行。
2.准备实测实量工具：根据产品的实测实量要求，准备相应的工具和仪器，确保工具的准确性和可靠性。
3.检查测量设备：对测量设备进行检查和校准，确保设备的准确性。
三、实测实量操作步骤1.确定实测实量项目：根据产品的特性和实际需求，确定需要进行的实测实量项目。
2.准备实测实量样品：根据实测实量项目的要求，从产品样品中选择符合要求的样品，对样品进行准备。
a.清洗样品：对样品进行清洗处理，确保样品表面没有污垢和杂质。
b.样品处理：根据实测实量项目的要求，对样品进行必要的处理，例如剥离、分解等。
3.进行实测实量：按照实测实量项目的要求，使用相应的工具和仪器进行实测实量。
a.确定测量位置：根据实测实量项目的要求，确定测量位置，并做好标记。
b.使用工具和仪器：根据实测实量项目的要求，选择适当的工具和仪器进行测量，确保测量的准确性和可靠性。
c.进行实测实量：按照实测实量项目的要求，进行实测实量，并记录结果。
4.分析和评估实测实量结果：对实测实量结果进行分析和评估，判断产品是否符合质量要求。
a.对结果进行比对：将实测实量结果与产品质量标准进行比对，判断产品是否合格。
b.分析产生原因：分析实测实量结果产生的原因，找出问题所在。
c.提出改进建议：根据实测实量结果和分析，提出改进建议，改进产品质量。
5.记录实测实量结果：将实测实量结果进行记录，并归档保存，以备查证和追溯。
四、操作中的注意事项1.熟悉产品质量标准：在进行实测实量操作之前，务必熟悉产品质量标准的相关规定和要求，以避免操作错误。
2.准备工具和仪器：确保所使用的实测实量工具和仪器的准确性和可靠性，避免误差的产生。
3.注意标记测量位置：在进行实测实量时，务必准确标记测量位置，避免位置不准确导致测量结果的误差。
4.注意实测实量过程中的细节：在进行实测实量过程中，要注意细节，确保操作的准确和规范，避免因操作不当导致的误差。
建筑工程质量实测实量操作指引
建筑工程质量实测实量操作指引一、目的1.通过定期评估，识别并消除项目风险。
2.通过对质量缺陷和管理风险的整改措施的跟踪和落实，持续提升工程质量标准和观感，消除客户投诉隐患。
二、适用范围适用于地产工程管理公司所有在建工程（自开工至交付完成）项目，包括全资项目以及非全资但负责经营管理的项目。
三、取样总则1.随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。
2.可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。
3.完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。
4.效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。
5.真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。
四、操作细则1.混凝土结构工程1.1 基本原则同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。
1.2 截面尺寸偏差（砼结构）1.2.1 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。
评判标准：[－5，8]mm 。
1.2.2 测量工具：5米钢卷尺。
1.2.3 测量方法和数据记录:（1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。
（2）同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。
每个实测区从地面向上300mm 和1500mm 各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
1.2.4 示例：1.3 表面平整度（砼结构）1.3.1指标说明：反映层高范围内剪力墙表面平整程度。
评判标准：[0，8]mm 。
1.3.2测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。
工程质量实测实量操作指引
工程质量实测实量操作指引一、前期准备工作1.预先调查在进行工程质量实测实量前，需要进行预先调查。
了解施工图设计要求、技术规范、工程量清单等文件，对工程质量实测实量的具体要求有一个清晰的认识。
2.确定实测实量项目根据工程项目的具体要求，确定需要进行实测实量的项目内容。
包括土建工程的基坑开挖、混凝土浇筑、砌体施工等，或者其他工程项目的具体要求。
3.准备实测实量工具根据实测实量项目的要求，准备相应的实测实量工具。
例如，钢卷尺、测量尺、测量仪器等。
二、实测实量操作步骤1.了解工程质量实测实量的方法和要求在实测实量项目开始之前，要确保对该项目的实测实量方法和要求有透彻的了解。
熟悉所需实测实量的具体内容、测量范围、测量方法、测量仪器以及测量精度等要求。
2.确定实测实量控制点根据实测实量项目的要求，在施工图上或施工现场上，确定实测实量的控制点。
控制点应充分代表要实测实量区域的特征，且易于定位。
3.进行实测实量操作根据实测实量项目的具体要求，进行实测实量操作。
操作应遵循规范，操作过程中应注意操作安全，测量仪器的使用也应符合规范。
4.记录实测实量数据在进行实测实量操作时，需要将实测实量数据进行及时、准确地记录。
包括实测实量数值、测量时间、测量人员等信息。
5.核对实测实量结果在实测实量操作完成后，应对实测实量结果进行核对。
核对的目的是确保实测实量结果的准确性和可靠性。
三、实测实量操作技巧与注意事项1.操作技巧(1)确定控制点时，要充分考虑施工现场的实际情况，选择容易控制、易于记录的点位。
(2)在进行实测实量操作时，要仔细熟悉测量仪器的使用说明书，确保正确操作。
(3)在进行实测实量操作时，要注意测量数据的准确性，保证测量结果的可靠性。
2.注意事项(1)在进行实测实量操作前，要确保工具和仪器的正常状态。
例如，钢卷尺的拉缩自如，测量尺的刻度清晰等。
(2)在进行实测实量操作时，要注意施工现场的安全。
遵守各项安全规定，佩戴好安全防护用品。
工程实测实量标准和操作指引
工程实测实量标准和操作指引工程实测实量标准和操作指引工程实测实量是工程建设中必不可少的一项重要工作，其准确性和可靠性关系到整个工程质量的成败。
为了确保工程实测实量工作的科学性和规范性，制定了一系列的工程实测实量标准和操作指引。
一、工程实测实量的标准1.《建筑工程实测实量规范》（GB/T 21739-2008）《建筑工程实测实量规范》是针对建筑工程实测实量工作制定的一项标准。
该规范囊括了建筑工程实测实量的各个方面，包括测量方法、仪器设备、技术标准、数据处理等。
该标准明确了建筑工程实测实量的目的、方法、流程和注意事项，规范了测量数据的处理和报告。
2.《土建工程实测实量标准》（JGJ3-2010）《土建工程实测实量标准》是国家建设部颁布的一项行业标准，其适用于各类土建工程实测实量工作。
该标准规定了土建工程实测实量的具体内容和要求，包括分项工程的测量方法、精度控制、数据处理和质量检验等方面。
3.《公路工程实测实量规范》（JTG D60-2004）《公路工程实测实量规范》是交通部公路科学研究院制定的一项标准，适用于公路工程实测实量工作。
该规范规定了公路工程实测实量的基本原则、测量方法、技术规范和数据处理等方面，确保公路工程实测实量工作的准确性和可靠性。
4.《铁路工程实测实量标准》（TB 10102-2006）《铁路工程实测实量标准》是针对铁路工程实测实量工作制定的一项标准。
该标准规定了铁路工程实测实量的具体内容和要求，包括测量方法、精度控制、数据处理和报告等方面，确保铁路工程实测实量工作的科学性和规范性。
二、工程实测实量的操作指引1.测量前准备在进行实测实量工作前要做好充分的准备工作。
包括确定实测实量的目的和内容，选择合适的测量仪器和设备，熟悉测量场地和环境条件，进行必要的前期实地勘测和数据收集等。
同时，还要制定详细的测量计划和操作指引，明确测量的方法和步骤。
2.测量方法选择根据实测实量工作的具体内容和要求，选择合适的测量方法。
工程实测实量操作指导手册
工程实体质量实测实量操作指导手册第一章结构实体检测第一条基本规定1．各分公司至少每季度对项目部工程抽测一次，覆盖所有在施项目部。
项目部应配备实测实量检测仪器每月自行开展实测实量工作。
2．有业主方施行实测实量的工程，检测指标的检测方法和允许偏差应按业主要求与集团公司中较严格的一方执行。
3．地方标准对手册中相关指标有要求的，按地方标准与集团公司中较严格的一方执行4．分公司和项目部检测的构件需具有代表性。
5．每次检测的检测区不应重复，相邻两次的检测区应具有一定的连续性。
6．现场实测的部位需进行明显标识，标明检测部位、检测指标、检测数据、检测人员、检测日期等，实测数据需填报实测记录— 1 —表。
第二条检测顺序与取样原则1．结构实体混凝土回弹强度单独检测，取样按地下结构、地上结构划分，选取有代表性的部位；2．结构实体钢筋保护层厚度、纵向受力钢筋间距两个检测项目可同时检测，其他现浇混凝土结构工程各检测项目可的同时检测，砌筑结构工程各检测项目可同时检测，抹灰工程各检测项目可同时检测，以上各检测指标取样原则为：公建：按楼层、区段划分，选取有代表性的部位；住宅：按楼层、户数划分，选取有代表性的部位；3．外墙面砖粘结强度单独检测，取样按楼栋、外立面划分，选取有代表性的部位。
4．后锚固件拉拔承载力单独检测，取样按后锚固件的类型和所在区域划分，选取有代表性的部位。
5．合格率=合格点数（构件数）/ 检测点数（构件数）×100% 超差率=偏差大于1.5倍允许偏差的点数 / 检测点数×100%— 2 —检测指标中，结构实体钢筋保护层厚度、砌体结构各项指标、抹灰工程各项指标，需统计超差率。
6．数据记录按各检测指标对应表格记录，并分别汇总到集团公司、分公司、项目部的汇总表，三种汇总表分别为：A1-实测实量合格率汇总表A2- 分公司实测实量合格率汇总表A3- 分公司项目部实测实量合格率汇总表7．实测实量指标一览表— 3 —— 4 —— 5 —— 6 —8．实测前，根据施工进度，随机选取2个已达到同条件养护龄期的楼层作为实体检测的实测层。
实测实量操作指引
目录1. 目的 (2)2. 适用范围 (2)3. 术语与定义 (2)4. 职责权限 (2)4.1. 工程管理部 (2)4.2. 项目工程部、监理公司 (2)4.3. 施工单位 (2)5. 作业说明 (2)5.1. 作业明细 (2)5.2. 混凝土结构工程 (4)5.3. 砌筑工程 (9)5.4. 抹灰工程 (16)5.5. 外窗防渗漏工程 (29)5.6. 涂饰工程 (33)5.7. 墙地面饰面砖工程 (38)5.8. 室内门及木地板、开关面板安装工程 (45)6. 实测实量记录要求 (55)7. 支持性文件 (56)1.目的：1.1.规范产品质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。
1.2.提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。
1.3.通过产品质量实测数据，客观反映施工单位、监理公司与项目工程部对现场质量管控能力。
1.4.通过产品质量实测机制，持续提升产品质量，同时也通过各项目、各监理、各施工单位之间的排名对比，形成相互之间的良好竞争态势。
1.5.通过产品质量实测实量，尽可能消除交楼隐患，避免不必要的业主投诉。
2.适用范围2.1.本指引适用于邯郸未来城在建工程（自结构±0.00 至交付完成）商住楼项目。
3.术语与定义无4.职责权限4.1.工程管理部工程管理部在每个季度（可拆分到每个月）对所有在建工程进行随机抽查实测并总结评估。
4.2.项目工程部、监理公司监理公司与项目工程部应在施工单位分项分批完成实测后1天内共同完成复测工作，在复测前随机定不低于施工单位实测户数的30%比例进行复测，并建立复测书面记录，其它实测区施工单位可进行下一道工序施工隐蔽。
分户复测的合格率与合作单位实测实量的合格率之间相差在10%范围内，视为合作单位原实测实量数据准确，若低于此标准，施工单位实测数据为之不准确。
监理与项目工程部在共同复测过程中，施工单位要共同参与。
4.3.施工单位4.3.1.施工单位在分户实测前，应由项目工程部、项目监理部、施工单位共同对需实测的户数进行编号，以便数据的归档管理。
实测实量操作指引
目录一．目的 (2)二．评价办法 (3)三．适用范围 (3)四．取样总则 (5)五．计算说明 (5)六．操作细则 (7)1.混凝土结构工程 (7)2.砌筑工程 (14)3.抹灰工程 (17)4.外保温工程 (22)5.安装工程 (25)七．工具 (28)八．附件 (29)恒大地产实测实量操作指引一．目的1．通过定期实测实量，识别并消除项目风险。
2．通过对质量缺陷和管理风险的整改措施的跟踪和落实，持续提升工程质量标准和观感，消除客户投诉隐患，做到客户满意。
二．评价办法1．工程中心月度巡检时对达到实测条件的项目/地块/标段进行实测，实测表格见附件。
2．实测成绩计入巡检总成绩内，并强制排名。
3．各项目项目总为实测实量第一责任人，工程部经理负责具体工作落实。
4. 对于未按要求实测的项目/地块/标段，按违反公司相关制度进行处理。
三．适用范围适用于恒大地产所有已进入主体结构施工且尚未完成交付的项目。
公司范围内所有工程参建人员必须掌握实测实量方法。
公司工程中心、项目工程部、监理单位和施工单位形成四级检查体系，公司负责制度制定、监督指导、制度解释、抽检等。
主体阶段顶板模板拆除完毕、砌体二次构件浇筑完毕、单元楼层抹灰完毕7天内完成测量，外墙保温每完成5层贴板或抹面次日完成测量，结果即时上墙。
任何单位实测中发现大面积指标超标，必须第一时间报项目工程部，工程部上报维修及整改方案至工程中心备案。
具体要求如下：1．工程部、监理单位、施工单位分别刻章将检测结果标注在相关位置，底部距地面1米。
主体阶段、二次结构阶段、抹灰阶段、外保温阶段、部分安装工程均需要标注；2．每个检测章必须将观感质量列在第一项，观感质量在实测栏根据现场有无错台、涨模、蜂窝麻面漏筋、空鼓开裂等填写，有质量问题的用红笔填写，没有的盖绿色“合格”章，复测根据维修情况填写；3．其他实测项目合格项盖绿色“合格”章，不合格用红色笔填写数值，不合格项维修后复测用黑色笔填写实际数值，其他用黑色笔填写；4．检测章150mm*120mm，框体颜色为甲方白色，监理单位蓝色，施工单位黄色，三方检测章清晰整齐。
土建实测实量操作指引
土建实测实量操作指引一、引言二、操作准备1.准备必要的测量工具和仪器，例如：测量尺、钢卷尺、水平仪、全站仪等。
确保仪器的准确性和可靠性。
2.了解工程施工的图纸和设计要求，明确需要进行实测实量的部位和项目。
3.对现场起重吊装、交通运输等安全方面进行评估和控制，确保操作人员的人身安全。
三、操作步骤1.确定实测实量的位置和项目，根据设计图纸和要求确定需要进行实测实量的点位。
2.对需要测量的点位进行清理，确保测量点位的可测性和尺寸的准确性。
3.根据实际情况选择合适的测量方法和仪器。
例如，使用全站仪进行测量，则需要进行基站仪的设置和校准。
4.进行测量工作。
根据实测实量的具体要求，采用相应的测量方法和工具进行测量。
5.记录测量结果。
将测量的数值和尺寸记录在测量表格或测量记录簿中，确保结果的准确性和可追溯性。
6.进行数据分析和处理。
对测量结果进行数据统计和分析，确保数据的可靠性和结果的合理性。
7.编制实测实量报告。
根据测量结果和相关数据，编制实测实量报告，详细说明各项测量项目和结果。
四、质量控制1.操作人员应具备相关的技术知识和测量经验，严格按照操作步骤进行操作。
2.仪器和工具应保持整洁，并进行定期的校准和维护，确保其准确性和可靠性。
3.在进行测量前，应对现场环境进行评估，确保测量的准确性和可行性。
4.对于较大误差或不符合设计要求的测量结果，应重新测量或进行必要的校正。
5.测量结果应进行复核和确认，确保数据的准确性和一致性。
6.编制的实测实量报告应审查和确认，确保报告的可靠性和准确性。
五、安全注意事项1.操作人员应穿戴符合要求的个人防护装备，并遵守相关安全规范和操作规程。
2.在进行测量工作时，应注意周围环境和施工现场的安全，避免影响他人的工作或施工进展。
3.对于需要爬高或接近危险区域的测量工作，应采取必要的安全防护措施，如使用安全绳索和安全帽等。
4.在进行测量操作时，应谨慎操作，避免造成工具的损坏或人员的伤害。
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五、砌体工程
5.2.4 外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） 【合格标准】 [0，5]mm 【测量工具】 5米钢卷尺或激光测距仪 【图例演示】
五、砌筑工程
5.2.5 重要预制或现浇构件（砌筑工程） 【合格标准】 • 门窗框预制块：采用预制混凝土块、实心砖；空心砖墙体则在门窗洞边 200mm内的孔洞须用细石混凝土填实；预制块或实心砖的宽度同墙厚；长度不 小于200mm；高度应与砌块同高或砌块高度的1/2且不小于100mm；最上部（或 最下部）的混凝土块中心距洞口上下边的距离为150～200mm，其余部位的中心 距不大于400mm，且均匀分布。 • 砌体墙空调孔：须用预制混凝土块安装，无倒坡。 • 现浇窗台板：宽同墙厚，高度≥120mm，每边入墙内≥400mm（不足400mm通 长设置）； • 现浇构造柱： 底部、顶部各预留4根钢筋，砼一次浇注至梁板底； • 洞口（大于600MM）的过梁：同墙宽，入墙不少于250mm。
二பைடு நூலகம்总体要求
施工单位应按分户对分部分项工程的所有实测区进行100%实测实量并 建立分户/分层实测档案； 监理公司对施工单位实测数据按不低于50%的比例进行复测； 项目部及工程管理部对监理公司复测数据按不低于30%的比例进行复测； 应将经监理及工程管理部复测后的实测数据作为对施工单位付款及评估 的重要参考依据；
三、取样原则
随机原则
可追溯原则
完整原则
效率原则 真实原则
实测样板间
设置原则：在首层标准层设置实测实量样板区 图例演示实测内容及区域（如下图所示）
图一
图二
实测样板间
张贴相关操作指引展板（如图三）及实测实量数据标识牌（如图四）
图三
图四
四、砼结构工程
4.1、选取原则：1个标段 → 2楼层→2*10＝20个实测区 4.2、图例演示砼结构工程实测内容 4.2.1 截面尺寸偏差 【合格标准】 截面尺寸偏差[－5，8]mm 【测量工具】 5M钢卷尺 【图形演示】
五、砌体工程
5.1、选取原则：1个标段 → 2-4套房→2*10＝10个实测区 5.22、图例演示砌体工程实测内容 5.2.1 表面平整度（砌筑工程） 【合格标准】 [0，8]mm 【测量工具】 2米靠尺、楔形塞尺 【图形演示】
五、砌体工程
5.2.2 垂直度（砌筑工程） 【合格标准】 [0，5]mm 【测量工具】 2米靠尺 【图例演示】
6..2.4 砼楼板和砼墙面给水管暗埋（设备安装） 【合格标准】
• 线槽形式：线槽采用预留方式，严禁人工打凿； 砼楼板和墙面的给水管预留线槽 不得损坏结构钢筋。墙槽用水泥砂浆填补密实，且与砼面齐平；地槽用细石混凝土 填补密实，并做出保护坎。 • 线槽尺寸：砼楼板和砼墙面预留槽深≤15MM，槽宽≤ｄｎ＋６０mm。
实测实量操作指引 一、屋面工程
陕西金泰恒业直属项目公司 二O一五年八月
主要内容
一、实测实量目的
二、总体要求 三、取样总则 四、砼结构工程 五、砌筑工程 六、设备安装工程 七、抹灰工程 八、防水工程
主要内容
九、抹灰工程 十、防水工程 十一、涂饰工程 十二、墙面饰面面砖工程 十三、室内门安装工程 十四、门扇与地面缝隙测量示意 十五、质量实测合格率评估表
六、设备安装工程
6.2.2 同一室内底盒标高差（设备安装） 【合格标准】 [0，10]mm 【测量工具】激光扫平仪、5米钢卷尺 【图形演示】 6.2.3 并列面板高度偏差（设备安装） 【合格标准】 [0，0.5]mm 【测量工具】钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、塞尺 【图形演示】
六、设备安装工程
四、砼结构工程
4.2.5 楼板厚度偏差（砼结构） 【合格标准】[0，15]mm 【测量工具】超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺 （破损法）
【图例演示】
四、砼结构工程
4.2.6 施工控制线设置（砼结构阶段） 【合格标准】每面砌体正手墙要求设置砌筑控制线（对剪力墙则为抹灰 控制线 ）、线管定位控制线、水平标高控制线。 【测量工具】5M钢卷尺 【图例演示】
【测量工具】目测，5米钢卷尺、游标卡尺 【图形演示】
六、设备安装工程
6.2.5 砌体墙面给水管暗埋（设备安装） 【合格标准】
• 线槽形式：采用预留、预埋或机械开槽和开洞，严禁人工打凿；墙槽用水泥砂 浆填补密实，且与砌体墙平；小型空心砌块墙体的竖向管线应随墙体砌筑埋设在孔 洞内，并在安装完后用水泥砂浆或细石砼灌实。 • 线槽尺寸：砌体墙槽深度≤ｄｎ＋10ｍｍ，槽宽≤ｄｎ＋６０mm；空心砌块外 墙水平沟槽长度大于３９０ｍｍ。
一、实测实量目的
规范产品质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具 体步骤和要求；
提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差； 通过建立产品实体质量实测实量体系并系统实施的方式，客观真实反映
项目各阶段的工程质量水平，促进实体质量的实时改进和持续提高，进 而达到实体质量一次性合格的目标。
四、砼结构工程
4.2.2 表面平整度（砼结构） 【合格标准】 [0，8]mm 【测量工具】2米靠尺、楔形塞尺 【图例演示】
四、砼结构工程
4.2.3垂直度（砼结构） 【合格标准】[0，8]mm 【测量工具】2米靠尺、楔形塞尺 【图例演示】
四、砼结构工程
4.2.4 顶板水平度极差（砼结构） 【合格标准】[0，15]mm 【测量工具】2米靠尺 【图例演示】
【测量工具】 目测，5米钢卷尺，水泥钢钉、铁锤 【图例演示】
六、设备安装工程
6.1、选取原则：1个标段 → 2-4套房→内具备条件的设备安装工程实测指标需全部检测 6.2、图例演示设备安装工程实测内容 6.2.1 座便预留排水管孔距偏差（设备安装） 【合格标准】 [0，15]mm 【测量工具】 5米钢卷尺 【图形演示】
五、砌筑工程
【测量工具】目测，5米钢卷尺 【图例演示】
五、砌筑工程
5.2.6 砌筑工序（砌筑工程）
【合格标准】 • 无断砖、通缝、瞎缝； • 墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于7天； • 不同基体（含各类线槽）镀锌钢丝网规格为10×10×0.7mm，基体搭接不小于100MM； 挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补； • 砌体墙灰缝须双面勾缝。