业主大会会议表决票(补选业主委员会委员)

小区业主大会议事规则3

小区业主大会议事规则（草案）第一条目的与依据为保障本物业治理区域内业主大会的规范设立、运作，维护业主的共同利益与合法权益，根据《物权法》、《物业管理条例》等相关法规和政策规定，制定本物业管理区域内的业主大会议事规则（以下简称规则）。

第二条涵义本规则是记载业主对业主大会宗旨、运作机制、活动方式、成员的权利义务等内容进行约定的自律性文件，是本物业管理区域内全体业主意志的集中体现，是业主大会运作的基本准则和依据。

第三条业主大会宗旨业主大会代表和维护本物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。

第四条业主大会组成与成立和泰花园的全体业主组成本物业管理区域业主大会，业主大会自通过业主公约及本规则，并选举产生业主委员会之日起成立。

业主大会设立业主委员会作为执行机构。

业主大会成立后成为本物业管理区域业主的，自动成为业主大会的成员。

第五条业主身份确认业主身份的确认，一般按房屋所有权证记载的所有权人确定；订立买卖合同尚未取得房屋所有权证的物业买受人，其房屋竣工并已交付的，按照房屋所有权人进行业主身份认定。

前款确定或认定的房屋业主超过一人的，推选一人参加业主大会会议。

无民事行为能力或限制民事行为能力的业主，由其法定代理人参加业主大会会议。

第六条业主大会活动范围本物业管理区域的业主大会、业主委员会依法就本物业管理区域内的有关物业管理事项代表全体业主履行职责。

业主大会、业主委员会接受当地物业管理主管部门的指导和监督。

业主大会、业主委员会配合公安机关，与社区居民委员会相互协作，共同做好维护社会治安等相关工作。

业主大会、业主委员会支持社区居民委员会开展工作，接受其指导和监督。

第七条业主大会职责业主大会按照业主大会会议审议通过的业主公约和本规则，依法履行以下职责：（一）修改业主公约和本规则。

（二）选举、更换业主委员会委员。

（三）选聘、解聘物业服务企业。

（四）决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施。

（五）制定、修改物业共用部位、共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度，包括房屋定期维修制度，设施设备治理规定，绿化环境卫生治理规定，住宅装修治理规定，车辆停放与交通秩序协管规定，消防与治安协管规定；物业服务费用分摊及交缴规定；业主大会和业主委员会工作经费分摊、交缴及治理使用办法等。

业主委员会投票选举办法

森林海业主委员会投票选举办法（2016年月日经业主大会筹备组审核通过）第一章总则第一条为维护全体业主的合法权益，保证小区业主委员会选举过程的公平、公正、公开，根据《中华人民共和国物权法》等法律法规，制定本办法。

第二条首届业主委员会由业主大会筹备小组在街道、社区等有关部门的指导下，按本办法选举产生。

第三条业主委员会由全体业主大会选举产生，业主委员会由人组成，设主任1名，副主任名，委员名。

业主委员会每届任期年，可连选连任。

第二章业主大会第四条由筹备组确定业主大会召开的具体时间，并于大会前15天在小区重要区域以及微信、QQ群进行公告。

第五条业主大会召开前，筹备组将采用当面、书面或者电子稿的形式征求意见。

第三章业主委员会选举办法第六条业主委员会成员必须具备以下任职条件：（一）热爱公益事业，道德品质好，责任心强，身体健康，无重大疾病，具有完全的民事行为能力的本小区物业所有权人或共有权人。

（二）模范履行业主义务，按期履行交纳物业管理服务费，无乱搭建行为。

（三）本人、配偶以及直系亲属未在小区物业和开发商相关单位工作或兼职；（四）具有必要的工作时间，具备一定组织能力，且热心于小区活动，有社会公信力，未参加过违法组织；（五）能积极、及时、全面履行工作职责；（六）无挪用、侵占公有财产行为。

第七条业主委员会成员候选人由个人自荐（或者筹备组推荐），30名以上业主也可以联名推荐委员候选人1名（1名业主只能参加1次推选）。

业主委员会候选人人数一般不超过业主委员会委员人数的150%。

筹备组应当审查委员候选人资格并确定候选人名单，候选人产生后应公示15天以上。

第八条业主委员会选举，首届选举由业主大会筹备小组主持；换届选举由上一届业主委员会主持。

第四章业主委员会投票选举方法第九条业主委员会委员的选举，采用固定投票和流动投票方式。

第十条每个业主均采用记名投票方式来投票。

一个业主只投一张选票，业主应当在选票上签注业主姓名或加盖业主印章，同时应标明其房屋楼栋和房间号以及拥有的产权面积。

业主委员会委员选票

西安市高新区小区（大厦）
业主委员会委员选票
编号：
房号：建筑面积：平方米投票权数：票
是否委托投票：是□否□（请在框内打“√”）
业主（签名）：业主联系电话：
业主委托投票的代理人（签名）：代理人联系电话：
填写时间：年月日
说明：
1、本届业主委员会的选举采取额选举的方式（从人中选定人）。

候选人获得
参加业主大会投票过半数的赞成票当选。

当选人少于应选人数的，可以从落选人中重新选举产生补足；
2、本选票必须用黑色、蓝色钢笔、签字笔填写，请在认可的候选人姓名下面的投
票栏内打“√”，不认可的打“×”；
3、选举等于或少于应选委员人数的，为有效票，填写其他符号或所选人数超过应选
委员人数的为废票，用铅笔填写或涂改的为废票；
4、收到此选票时，应认真核对业主身份及其投票权数，业主委托他人投票的，被委托人应出具身份证、授权委托书、业主身份证复印件等有关的书面证明，逾期不参加投票业主的投票权数按弃权计票。

西安市高新区小区（大厦）业主大会筹备组
（盖章）
年月日
业主委员会委员选票存根
编号：
房号：领票时间：年月日
建筑面积：平方米投票权数：票
领票业主签名：业主联系电话：
业主委托投票代理人签名：代理人联系电话：。

选举业主委员会选票模板

房产证号或购房合同号：；业主姓名：及共有产权人姓
名：；
楼座房号：；建筑面积：；联系电
话：。

选举业主委员会委员选票(请在相应栏目内填写您的姓名)
说明：1.候选委员姓名栏按姓氏笔画顺序排序，本选票请用黑色墨水笔填写，用铅笔填写或涂改的为废票；
2.有效选举人数为人，等于或少于人选票有效，超过人选票作废；
3.请在“同意”、“不同意”、“弃权”栏内填上你的姓名，一项表决内容只能选“同意”“不同意”“弃权”之一，多选或不选、涂改均视为该项无效；
4.已送达的表决票，业主在规定的时间内不反馈意见或者不提出同意、反对、弃权意见的，根据《业主大会议事规则》，其票数（计入或不计入）已表决的多数票；
5.收取此表决票时，应认真核对业主身份及投票权数，非业主本人投票的，被委托人应出具身份证、授权委托书、业主身份证复印件等有关的书面证明。

投票日期：投票地点：。

年月日。

小区业主委员会委员选票范例

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和德城市广场小区业主委员会委员选票
会议事规则》？
同意（）不同意（）
注：同意请打√，不同意请打×
说明：
1、本届业主委员会的选举采取差额选举法进行选举，15选13，按得票多少排序，得票多者当选；
2、本表必须用黑色、蓝色钢笔、签字笔填写，请在认可的候选人姓名下面的空栏内划“√”；
3、所选人数等于或少于13个，均为有效票数，填写其他符号或者所选人数超过应选人数的为废票；用铅笔填写的为无效票；
4、委托他人投票的，被委托人应出示授权委托书等有关书面证明。

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小区业主委员会选举办法

小区业主委员会选举办法为维护全体业主的合法权益，保证小区业主委员会选举过程的公平、公正、公开，根据《**市物业管理条例》、《**市业主大会和业主委员会活动规则（试行）》，制定本办法。

一、业主委员会职数及任期（一）委员职数本届业主委员会设正式委员（5-11）名，应为单数。

其中主任1名、副主任1名。

（业主大会选举产生的业主委员会成员人数为双数时，得票最后一名成员作为候补委员。

）（二）任期本届业主委员会每届任期5年，可以连选连任。

二、业主大会召开形式、时间、地点（一）召开形式：本次业主委员会大会采取（集体讨论/书面征求意见）的形式。

（二）召开时间：暂定年月日点——年月日，为期天。

具体时间以最后通知为准。

（三）召开地点：小区投票点设于。

三、业主委员会委员候选人资格本届业主委员会候选人应当符合以下条件：（一）具有完全民事行为能力；（二）热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具备一定组织协调能力；（三）遵守管理规约和业主大会议事规则，依法履行业主义务；（四）本人、配偶以及直系亲属与同一物业管理区域提供物业服务的企业无利害关系；（五）具备履行职务的健康条件和文化水平；（六）具有必要的工作时间，业主委员会成员只能在一个物业管理区域内任职；（七）书面承诺积极、及时、全面履行工作职责；（八）法律、法规规定的其他条件；（九）业主中符合条件的中国共产党党员及公职人员优先；（十）（结合小区实际情况的其他条件）。

四、业主委员会委员候选人产生办法（一）业主委员会筹备组推荐产生。

（二）三十名以上业主联名推荐委员候选人1名（1名业主只能参加1次推荐）。

（三）业主委员会候选人人数一般不超过业主委员会人数的150%，业主推荐的委员候选人人数较多时，由筹备组根据业主委员会委员产生办法确定。

筹备组应当审查委员候选人资格并确定候选人名单。

（四）被推荐候选人应把包括本人姓名、性别、年龄、单位等在内的个人简介材料与有关证明(如身份证明、产权证明等)在规定时间内提交业委会筹备组，经筹备组审核后将候选人情况向全体业主公示。

业主大会会议表决规则(范本) - 副本

业主大会会议表决规则根据国家相关物业法律法规及政府指导文件，结合本物业区域实际情况，制定本表决规则。

一、专有部分面积、建筑物总面积、业主人数、业主总人数的认定。

1、专有部分面积。

专有部分面积按照房地产权证登记的面积计算；尚未进行登记的，暂按测绘机构的实测面积计算；尚未进行实测的，暂按商品房买卖合同记载的面积计算。

2、建筑物总面积，按照前项的统计总和计算。

车位等待定空间在首次召开业主大会时不计入用于确定业主投票权数的专有部分面积。

3、业主人数。

按照专有部分的数量（房屋套数）计算，一个专有部分按一人计算，一个专有部分有两个以上所有权人的，应当推选一人行使表决权，但共有人所代表的业主人数为一人。

建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，按一人计算。

4、总人数，按照前项的统计总和计算。

二、选票与表决权1、选票。

每位业主持有一张选票，每张选票具有同等效力。

2、表决权。

业主应当自行行使投票权，业主因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托代理人参加业主大会会议并行使投票权，被委托人可同时代理其他业主的具体人数不得多于5人，业主为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的，由其法定监护人行使投票权，业主为法人的，由其法定代表人或委托代理人行使投票权，业主行使投票权，选票一经投入投票箱，不得再进行任何更改。

未参与表决的业主，其投票权数在业主大会制定大会管理规约或者业主大会议事规则作出规定前不计入已表决的多数票。

三、会议形式首次业主大会采用书面征求意见形式召开，筹备组应当将选票发放到每一位业主，无法送达的，应当在物业管理区域内公告，凡需投票表决的，表决意见应由业主本人签名，投票的业主所持有的投票权数对应的专有部分面积，应当占建筑物总面积过三分之二，投票的业主人数应当超过总业主人数的二分之一，业主大会会议方有效。

四、表决程序筹备组根据本物业管理区域的实际情况，可组建若干收发票组、唱票组、计票组、监票组等工作组，每组三人以上，由筹备组成员和从本物业管理区内招募的热心业主组成，委员候选人及其有利害关系的业主应回避，不能担任收发票、唱票、计票、监票等工作，筹备组根据业主大会会议通知上确定的时间、地点和形式，组织召开首次业主大会会议。

业主委员会选举办法

业主委员会选举办法（一）明确业主委员会成员条件业主委员会成员应当由70周岁以下，身体健康、知法守法、热心公益、责任心强、公正廉洁，具有社会公信力和一定组织能力的业主担任。

凡有违法搭建、擅自改变物业使用性质、拒交物业服务费和维修资金、违规出租房屋等情形的业主，不得担任业主委员会成员。

（二）业主大会会议表决票的送达方式业主大会会议采用书面征求意见形式，选票、表决票主要采取当面领取或送达的方式，并由业主签收。

如需采取按照业主提供的联系地址、通讯方式发送，或者投入物业所在地的该户业主信报箱、房屋内的方式送达的，应当由物业管理区域内两人以上的业主或者居民委员会的工作人员证明，并在物业管理区域内公告送达情况。

（三）选举准备工作筹备组在业主委员会选举前做好下列选举准备工作：1、公布选举的时间、地点，在投票日期7日前，采取直接送达或者邮寄送达等方式将选票送达业主，并保存送达凭证；2、确定监票、计票、唱票及其他选举工作人员（监票、计票、唱票人员由非业主委员会委员候选人的居委会人员或居委会指定人员担任）；3、准备票箱和选票。

（四）业主委员会选举业主委员会的选举应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加；业主委员会委员的当选应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意（以下简称“面积、人数双过半”）。

业主委员会选举时，经面积、人数双过半同意的候选人超过应选名额时，以得票多的当选；面积、人数得票数不同时，以人数票排名在前的当选；面积、人数得票数均相同，不能确定当选人时，由召集人对得票数相等的被选举人再次投票，以得票多的当选。

业主委员会选举时，经面积、人数双过半的被选举人少于应选名额时，由筹备组组织未投票业主、计为废票业主再次投票，票数累计加入原投票数。

投票结束后，采取公开验票方式，由唱票、计票人员在监票人员的监督下，认真核对，计算票数，当场公布投票结果，并由唱票、计票和监票人作出记录。

业主委员会委员选票样本

编号：FS-QG-43431业主委员会委员选票样本
Owner committee member ballot sample
说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工作有章可循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。

业主委员会委员选票格式(样本)
选票
选举业主委员会委员
选票号码:_______________________
序号1234567891011
候选人
投票栏
说明:1、同意该候选人成为首届业主委员会委员的请在投票栏填写其姓名;
2、除正确填写该候选人姓名为有效外，打钩或填写其他符号的无效，视为弃权;
3、所选人数超过____人(本届业主委员会委员人数)的，视为无效票;
4、重复选举同一候选人的，该候选人仅作得一票计算;
5、业主委托他人行使投票权的，选票应附带业主授权委托书、身份证复印件等有关的书面证明。

6、请于____年__月__日点前，将该选票投入设在地点的投票箱。

楼座房号:建筑面积和:平方米
业主(代表):是否委托投票:否/是(请选择)
投票人签名:填写时间:____年__月__日
请输入您公司的名字
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