最新浅谈房地产项目考察报告应怎样写-范文文档
房地产调研报告（通用16篇）
房地产调研报告（通用16篇）房地产调研报告（通用16篇）随着社会不断地进步，报告使用的次数愈发增长，我们在写报告的时候要注意语言要准确、简洁。
我们应当如何写报告呢？下面是小编帮大家整理的房地产调研报告（通用16篇），仅供参考，大家一起来看看吧。
房地产调研报告篇1近年来，xx地区房地产行业迅猛发展，促进了当地经济发展和税收增长，但是，通过我们检查发现，房地产行业存在需要资金量大，经营周期长，预收预付账款多，经营方式多样等经营特点，由此，也隐藏着一些问题，针对存在的问题，如何进一步加强税务管理，堵塞漏洞，探讨如下：一、存在的问题（一）企业之间合作建房不按规定申报纳税。
目前房地产行业己形成多种开发形式，有一部分房地产开发企业以转让部分房屋的所有权为代价，换取部分土地的使用权，形成所谓的合作建房或名义上的代建房。
按照税法规定，合作建房的双方均发生了销售行为，应分别交纳销售房地产和转让无形资产的相关税收，应该申报纳税。
但在实际生活中，合作双方常常不申报纳税。
瞒报了这部分销售收入，偷逃了税款。
（二）以开发房屋抵顶所欠建筑商款项，不入帐，不做收入。
只在企业内部财务报表中体现，致使企业少计了应税收入，少缴纳了企业所得税。
以房屋抵顶拆迁户补偿费、银行借款本息、支付工程款、获取土地使用权等不计收入，偷逃企业所得税。
（三）销售款长期不结转或少结转收入。
房地产开发商长期将销售款、预收定金、房屋配套费等挂在“其他应收款”、“其他应付款”等往来帐上，不与帐面的成本、费用配比结算，造成帐面无应税所得或亏损，或者以实际收到款项确定收入实现，偷逃企业所得税。
分期收款销售，不按照合同约定的时间确认收入，以未清算、未决算为由拖延缴纳企业所得税。
（四）无正当理由以明显偏低的价格销售开发产品，从而达到少缴营业税和企业所得税的目的。
虚开发票减少计税依据，实现“双偷”。
房地产开发企业依销售不动产发票开具金额确定售房收入缴纳营业税，土地增值税所得税等税收，购房者以销售不动产发票开具金额缴纳契税后，办理《房屋所有权证》，可见销售不动产发票开具金额是双方缴纳税款的计税依据，故双方协议少开或不开销售不动产发票，实现所谓“双赢”，实则是实现应纳税款的“双偷”。
房地产项目调研(5篇)
房地产项目调研(5篇)房地产项目调研(5篇)房地产项目调研范文第1篇①降低项目开发成本，提高项目开发投资回报率。
②确定适应市场需求的商业街业态组合。
③积累项目推广阅历与信念。
④分析目标买家（包括投资者和自用经营者）的消费心理及承受力量。
⑤分析目前与商业城定位相符的经营者投资商业城的意向及其剧烈程度。
二、商业城项目简介（一）商业城具置（略）。
（二）商业城规模（略）。
（三）商业城周边交通状况①商业城周边共有条公交路线，主要路线方向为×××、×××和×××。
②将来年内，将建成距商业城公里的轨道交通。
（四）商业城周边消费需求状况在商业城项目周边目前居住居民约万人，将来年内估计还有万人入住。
在商业城项目周边地区方圆公里内，共有写字楼座，约有人办公。
三、调研报告内容规划①商业城所在××市商业物业宏观环境讨论。
②商业城所在××市社会宏观环境讨论，包括政策环境、法律环境等。
③商业城入住业态的定位和规划讨论。
④商业城营销媒介讨论。
四、调研方法(一)定性与定量相结合本次调研活动采纳定性调研方法和定量调研方法相结合的调研模式，详细调研的方法包括以下内容。
①举办调研座谈会，开展定性调研。
②实行问卷调查，通过统计分析，进行定量调研。
③实行入户访问调研，搜集分析数据。
④实施文献搜集，猎取基础信息和资料。
（二）详细讨论内容所使用的调研方法①商业城所在××市商业物业宏观环境讨论。
通过统计机关资料查阅、报纸和专业期刊供应资料、召开座谈会的方法猎取信息。
②商业城所在××市社会宏观环境讨论，包括政策环境、法律环境等。
通过查阅权威行政机关网站包括国家部委网站、全国人大网站了解最新政策和相关法律法规。
③商业城入住业态的定位和规划讨论。
通过进行定量问卷调查和入户调查进行分析。
房地产项目考察报告范例
房地产项目考察报告范例一、项目背景该项目是位于市中心地区的一处新兴房地产项目，总占地面积约100亩，规划建设住宅楼、商业综合体和公共配套设施。
该项目由一家知名房地产开发商开发，预计总投资额超过10亿元。
本次考察旨在了解该项目的整体情况和市场潜力，为后续的决策提供依据。
二、项目考察过程1.规划设计考察我们首先对该项目的规划设计进行了详细考察，与项目负责人进行了交流。
该项目规划设计合理，住宅楼分为高层和多层，商业综合体与住宅面积相对均衡，公共配套设施包括学校、医院、超市等方便居民生活的设施齐全。
整体规划设计充分考虑了居民生活需求，具有较高的可居住性和可商业化开发潜力。
2.土地资源考察通过与开发商和当地政府的沟通，我们了解到该项目所在地的土地资源非常丰富，地理位置优越，交通便利，周边已有多个商业配套设施和住宅小区。
该项目所在地的土地供应相对稳定，且开发商已经获得了土地使用权。
考虑到该市的市场需求和土地资源的稀缺性，该项目具有相当的投资价值。
3.市场调研我们进行了该市的市场调研，以了解该项目所在地区的房地产市场情况。
市场调研显示，该市房地产市场处于较高的繁荣期，房价持续上涨，需求量大，销售周期相对较短。
该市的经济发展稳定，人口流动性较低，具有较好的投资潜力。
同时，该市政府出台了一系列扶持政策，为房地产项目的发展提供了良好的条件。
4.竞争对手分析我们对该市其他类似房地产项目进行了竞争对手分析。
目前市场上已有数个类似综合项目，但大多数项目面积较小，商业综合体的规模和质量不高。
相比之下，该项目规模较大，商业综合体的配套设施更加丰富，具有一定的市场竞争优势。
三、项目评估与建议综合考察和调研结果，我们对该房地产项目提出以下评估和建议：1.项目评估该项目规划设计合理，土地资源丰富，市场需求大，有投资价值。
预计项目建设期较短，销售周期相对较短，具有较好的投资回报率。
同时，项目所在地区政府支持度高，市场竞争相对较小，具有相当的市场竞争潜力。
房地产考察报告范文
房地产考察报告范文一、考察目的及背景近年来，我国房地产行业发展迅速，成为拉动经济增长的重要支柱产业。
为了全面了解我国房地产市场的发展情况，本次考察旨在对房地产项目进行实地考察，深入了解市场需求与供给情况，为进一步推动我国房地产行业的发展提供参考。
二、考察内容及过程1.考察地点：本次考察选择了A市作为考察地点。
2.考察时间：考察时间为2024年4月15日至4月17日。
3.考察对象：考察对象为A市的房地产项目，包括住宅、商业地产等类型。
4.考察过程：首先，我们对A市的经济情况进行了调研，了解了该地区的产业结构、人口规模和购房需求情况。
然后，我们选择了几个具有代表性的房地产项目进行实地考察，包括高档住宅小区、写字楼和购物中心等。
在考察中，我们与项目开发商进行了面谈，了解了项目的规划、销售情况及市场反应。
同时，我们还参观了样板房、售楼处等，对项目的装修、设计及配套设施进行了实地考察。
三、考察结果及分析1.A市的经济发展状况良好，吸引了大量人口和资金流入，对房地产市场的需求持续增长。
同时，该市的产业结构较为多元化，有利于吸引企业和人才落户，并提高购房需求。
2.在考察的房地产项目中，高档住宅小区的销售情况较好，受到了市场的热烈追捧。
这些项目的地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善，适合年轻家庭居住。
同时，这些项目的绿化率高，环境优美，符合现代人对生活品质的追求。
3.商业地产项目的销售情况也较为乐观，在市中心地段的购物中心吸引了大量人流和消费者。
这些购物中心配备了先进的设施和服务，各类商铺租金回报率较高，受到了投资者的关注。
然而，一些偏远地区的商业地产项目销售情况较差，由于地理位置不佳和购物环境欠缺，未能吸引足够的顾客。
4.考察中，我们还注意到了一些问题。
首先，一些房地产开发商在销售过程中存在隐瞒信息和夸大宣传的情况，应加强监管和法律约束。
其次，一些项目的停车位不足，给居民和商家带来了不便。
此外，一些购房者反映价格过高，限购政策对他们造成了困扰。
房地产调研报告范文（通用5篇）
房地产调研报告范文（通用5篇）房地产范文篇1在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。
一、东莞市房地产发展状况在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。
然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得更加理性，因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。
为此，我司进行了“东莞市住房消费状况研究”的市场调研活动，我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。
以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。
二、宏观规划对常平房地产的影响1、高水平的城市化目标，常平房地产业成为仅次于制造、物流为主的第三大支柱产业。
东莞市政府关于常平(20__~20__)经济发展战略预测：20__年、20__年和20__年常平镇国内生产总值分别为82.16亿元、165.25亿元、428.61亿元;20__年、20__年和20__年城镇化水平分别为70%、75%和80%左右。
2、常平的城市定位及重心南移的决策，使镇区南部迎来了前所未有的发展机遇，必将成为常平房地产市场的热点。
根据常平镇新的城市规划城市性质为“珠江三角洲东部地区的铁路枢纽、客流、物流中心、东莞市东部经济、文化中心、华南商贸重镇”。
规划常平镇20__年、20__年和20__年的城镇总人口分别为47.5万人、52万人、60万人左右;20__年、20__年和20__年基础设施配套人口分别按31万人、36万人和45万人计算。
规划20__年、20__年和20__年城镇建设用地规模分别为31平方公里、36平方公里和54平方公里左右。
房地产调研报告范文精选3篇
房地产调研报告范文精选3篇调研报告的核心是实事求是地反映和分析客观事实，是整个调查工作，包括计划、实施、收集、整理等一系列过程的总结，是调查研究人员劳动与智慧的结晶，也是客户需要的最重要的书面结果之一。
如何写好调研报告呢?小编精选了一些关于调研报告的优秀范文，让我们一起来看看吧。
房地产调研报告一、背景介绍从20xx年至今，房地产行业经历了萌芽、发展、壮大的规模态势，企业也从ZUI初的混乱向平稳和有序迈进。
据不完全统计，xx市目前的房地产开发企业近千家，有项目企业预计300余个。
单拿xx为例，房地产企业已达428家，开发项目120余个，我们从税收这个角度就可以衡量出房地产业这几年的发展。
20xx年税收收入0.9亿，20xx年截止11月份，已增到12亿，房地产行业已占地方税收收入50%以上。
可以说，房地产行业已成为小店区支柱型产业，该行业的兴衰成败直接影响地方政府财政收支情况。
纵观200xx年-20xx年xx市房地产走势，我们发现，在经历了“控制房价过快上涨”“抑制房价过快上涨”“遏制部分城市房价过快上涨”的过程中，xx市的房价一直打着政府宏观调控政策的擦边球，受政策影响不大。
在刚刚闭幕的十八届三中全会上，关于对财税体制的改革，集体土地使用权的变化，以及房地产税的开征及推广，这些政府宏观调控政策的实施都会对房价产生一定影响。
我们辩证地得出结论，对普通住宅的刚性需求稳中缓升，而对非普通住宅、商铺等高档住房或奢侈品房的价格将会下降。
二、影响房价的变动因素土地费用：目前这是重要组成部分。
政府是土地财政，财政中一大部分源于政府转让土地使用权的收入，也就是卖地，地价越高，土地成本越大，这部分成本都会转稼到消费者头上。
随着改革力度加大，中央对财税体制的改革，土地财政的现象会逐步改善，那么关乎国计民生的普通住宅的供应将会增大，也就是说未来房地产市场的改革方向要从需求市场向供给市场转变，根据经济学中需求供给函数的变化，供给增多，则同样的均衡量下，均衡价格下降，因此这是对房价的重要影响因素。
房地产项目考察报告(共3篇)
篇一：房地产项目考察报告要点房地产项目考察报告要点项目考察要点及报告内容为指导项目考察工作，提出以下意见，供今后参考，并不断补充更新。
一、项目考察的基本内容和步骤1、首先了解考察项目的区位，性质、面积，开发情况2、通过网络媒体等手段了解项目所在地的基本经济发展状况、人口，物价。
3、现场考察项目的地段、周边交通、市政基础设施配套、城市发展、土地开发情况，城市的整体规划和发展方向。
4、考察项目所在地土地出让价格、同等档次项目的开发销售情况，销售价格，及户型、面积。
5、了解当地市民对住房的需求，对周边地段开发的看法。
6、项目的开发情况，土地出让手续，建设开发手续的办理情况，土地出让金及各项税费的交纳情况。
7、项目是以项目公司形式开发还是属于某一大公司的一部分，项目公司或对方公司的股东构成与结构，实际控制人，公司的出资是否到位，公司的成立存续是否规范合法，公司的章程对股东权利义务的约定是否合法，是否形成收购的障碍。
8、项目现在签订的合同有哪些，哪些履行完毕，哪些还未履行，有没有潜在的债务，有没有抵押担保。
9、对方出售的原因，转让或合作意图是什么，初步的方案是怎么样的，资产出让还是股权出让，要价多少，价格的构成由哪几部分，是不是合理，有多大的还价空间。
10、周边项目的成本估算是多少，包括土地价格，建安成本等。
有没有可以代替的项目，与拿一个新项目的成本比较。
11、对方的付款进程是如何设计的，是一次性付款还是分期支付，付款进程是否与转让进程或项目开发进程相联系。
12、我公司的资金安排能不能与对方的条件相适应，是不是需要融资，对项目开发成本的影响有多大。
二、考察报告要点根据以上的考察要求，项目考察报告应包括但不限于以下内容，并且报告所陈述的情况，尽可能用客观的语言进行叙述，数据应该有可靠来源，重要的数据应注明出处。
1、项目区位。
2、所在城市的地段。
3、交通状况。
4、当地经济、人口，收入情况。
5、当地房价，地价。
房地产市场调研报告完整版范文(10篇)
房地产市场调研报告完整版范文（10篇）（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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房地产调研报告范文4篇
房地产调研报告范文4篇根据县政府近期调研工作的安排，我局对目前我县的房地产市场情况作了详细调研，现将情况汇报如下：(一)房地产市场发展形势分析近年来，在县委、县政府“奋力跨越争进位，富民强县快发展”等一系列方针政策的贯彻落实下，全县城镇建设步伐不断加大，房地产业由小到大，从弱到强，不断发展壮大。
在保持市场供需总量平衡、供求结构基本合理，房地产价格基本稳定的态势下，全县房地产市场呈现快速运行的良好态势，房地产开发投资，开发项目施工、竣工面积，商品房销售面积等主要指标快速增长。
房地产投资和消费为拉动我县经济增长和社会发展做出了重要的贡献。
截至目前，我县具有房地产开发资质的企业已有17家，“十五”期间房地产开发投资累计完成6.3亿元，建设花园、锦华苑、公园、城南、金都、金明寓、栗园、金星等成规模小区8处，开发商品住宅6200套、56万平方米。
房地产业的迅速发展，大大提高了居民的居住生活水平，为我县经济增长注入了新的活力。
目前我县房地产业处于相对平稳的发展时期，各类型楼盘销售情况良好。
建筑类型方面，已建和待建楼房以砖混结构为主，框架结构楼房所占比重逐渐上升;楼盘品质不断提升，居住环境日益改善。
xx年以来，在房地产市场供需两旺的同时，我县房地产开发楼盘的品质得到了不断提升，购房户的居住环境日益改善。
住宅小区的环境和品位不断提高的同时也加大了居民对住房消费的吸引力。
消费结构方面，主要以100平方米以上的大面积楼房为主，90-100平方米的小户型销售情况良好但数量较少，仅占年度开发量的25%左右。
总体看，xx年我县房地产需求增长速度将低于xx年，房地产供求形势进一步改善，房地产价格涨势将趋向相对稳定。
今年以来，随着国家抑制房地产非合理需求的力度加强，增加中低价位普通商品住房等调控措施的实现以及二级市场的扩大，我县房地产市场供求形势和房地产市场结构将进一步得到改善。
主要消费需求是外来经商务工人员、乡镇机关工作者及刚参加工作的大中专毕业生，他们成为购房的主力军;同时，个体从业者、私企老板及企业中的中高级管理人员对高档住宅的需求也将有所增加。
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本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==房地产项目考察报告篇一：房地产项目调研报告模版(精华)房地产项目调研报告模版（精华）吉安项目调研报告1 / 225第一部分：吉安城市综合概况及发展规划 .................................................................. .. (3)一、吉安城市综合概况 .................................................................. .. (3)二、吉安城市商业概况 .................................................................. .. (6)三、吉安市城市发展规划 ............................(来自: 在点网).................................................................. (8)第二部分：项目自身及周边情况研究 .................................................................. .. (10)一、项目自身及四至调研 .................................................................. .. (10)二、项目周边环境分析 .................................................................. (13)三、项目地块优劣势分析 .................................................................. .. (16)第三部分：吉安房地产及商业地产市场调研 .................................................................. .. (17)一、吉安房地产宏观情况 .................................................................. .. (17)二、吉安市商业地产概况 .................................................................. .. (18)三、吉安市在售及已售楼盘调研 .................................................................. .. (19)四、吉安市商铺投资市场分析 .................................................................. (24)第四部分：吉安市零售商业中心调研 .................................................................. .. (27)一、市场详细情况调研 .................................................................. (27)二、市场调研总结分析 .................................................................. (53)第五部分：吉安小商品及服装鞋包专业市场调研 .................................................................. (55)一、市场详细情况调研 .................................................................. (55)二、商户进驻意向分析 .................................................................. (70)第六部分：吉安小商品及服装鞋包下游市场调研 .................................................................. (70)一、吉安市区零售商业街调研 .................................................................. (70)二、吉安市下辖县市小商品市场调研 .................................................................. (76)三、吉安市下辖乡镇小商品市场调研 .................................................................. . (114)四、吉安市专项采购市场调研 .................................................................. ......................... 119 第七部分：吉安小商品及服装鞋包上游市场调研 (123)一、南昌小商品及服装鞋包市场 .................................................................. (123)二、株洲服装鞋包及小商品市场 .................................................................. (141)三、浙江义乌及温州商户访谈情况 .................................................................. ................. 143 第八部分：江西省同类地级市市场调研 .................................................................. .. (153)一、调研城市选取依据 .................................................................. . (153)二、市场详细调研情况 .................................................................. . (153)三、商户进驻意向分析 .................................................................. ..................................... 177 第九部分：吉安市装饰建材及机动车专业市场调研 (177)一、装饰建材市场调研 .................................................................. . (177)二、机电车市场调研 .................................................................. ......................................... 204 第十部分：市场调研总结分析及初步定为方向分析 (210)一、本地专业市场调研总结 .................................................................. .. (210)二、同类地级市小商品市场一般规律总结 .................................................................. .. (213)三、项目定位切入点分析 .................................................................. (220)四、项目初步定位方向 .................................................................. . (222)2 / 225第一部分：吉安城市综合概况及发展规划。
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浅谈房地产项目考察报告应怎样写
今天查字典范文网为大家整理带来浅谈房地产项目考察报
告应怎样写，仅供参考，详细内容请看全文介绍。
两港一城”建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展。
目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用，房地产业直接税收占到总税收的15%左右，相关税收占到总税收的30%;如果加上契税收入，则占到36%。
随着经济的发展和城市化进程的不断加快，房地产业对税收的支柱作用会更加明显。
近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。
认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。
一、我区房地产市场发展现状
今年1-6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%;房地产开发投资完成37.3亿元，其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积489.9万平方米，销售100万平方米。
今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点：
1、房产投资保持较高增速
我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。
今年上半年我区房地产
开发仍延续了去年以来的较快增长势头，1-6月，房地产开发平均增速为42.2%，具体走势见图一。
其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高，2-6月累计增速分别为：2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9倍;办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。
2、房产销售势头回落明显
今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2-6月的增速走势见图二：
从商品房预售情况来看，回落趋势明显。
1-6月全区预售3940套，总面积50.6万平方米;预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15.5%和15.4%。
出于对宏观政策的观望心态，3月份我区商品房预售出现了一次明显下降，4月份仅售出474套，总面积6.5万平方米，与3月份相比均下降了44.3%。
5月、6月继续维持了较低的预售水平，每月预售385套，总面积5万平方米左右。
3、房产平均价格持续走高
虽然今年年初开始，中央及市频频出台调控房地产市场的有关政策，但年后，房地产市场已进入快速上涨的新一轮行情，由于土地的稀缺性、百姓改善住房的实际需求支撑以及“跟涨不跟跌”的投资心理等因素影响，我区房价也呈持续走高的态势。
自年开始，我区房地产价格以年均20%以上的速度快速提升，
房价在、、年分别同比上涨20.5%、30%和42%。
目前，我区新建商品房均价已达5590元每平方米，同比上升20%;存量房均价已达5000元每平方米，同比上升47%。
二、近期房地产市场调控政策对我区房地产市场发展的影响
由于房地产价格持续上涨，房地产市场投机成份严重，中央将防范房地产风险作为今年宏观调控的重点，市也出台了多项有关政策，加强对房地产业的调控。
中央和市的政策主要通过以下几方面来调控房市：
中央:
——土地供应结构调整。
建设部等七部委出台《关于做好稳定住房价格工作的意见》，规定各地要根据房地产市场变化情况，适时调整土地供应结构、供应方式及供应时间;对房价上涨过快的地方，适当提高居住用地在土地供应中的比例，着重增加中低价位普通商品住房和经济适用住房建设用地供应量;严控高档住房用地供应。
——房贷利率调整。
3月16日，央行出台了调整商业银行自营性个人住房信贷政策，规定对房价上涨过快城市或地区，可将个人住房贷款最低首付款比例由20%提高到30%，并实行住房贷款下限管理，将个人住房贷款利率下限水平由5.31%提高到
6.12%。
——房地产财税政策调整。
国税总局、财政部、建设部联合发文，规定XX年6月1日后，个人将购买不足2年的住房对外
销售的，全额征收营业税，同时规定凡在XX年6月1日以后购
买非普通住房的，按3%全额征收契税。
——房地产发展目标调整。
XX年市《政府工作报告》确立了“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住宅为主”的“三个为主”楼市调控原则。
——房地产销售登记方式调整。
市加强新建楼盘网上备案工作，于2月18日推出“网上二手房”试运转，增强房地产信息
的透明度，并出重拳打击违规炒作房产的企业。
——房地产供应结构调整。
大力调整供应结构，加大配套商
品房为主的中低价普通商品房供应。
XX年市计划开工建设配套
商品房和中低价商品房各1000万平方米。
从短期看，宏观政策的调整将对我区的房地产投资建设带来
直接影响，从而关系到财政收入、固定资产投资、第三产业增加值等主要经济目标的完成;同时，平抑房价政策的出台导致市场
观望气氛浓重，房地产市场尤其是二手房市场交易量将有较大程度的萎缩，我区房地产业发展将出现一定程度的“缓刹车”效应。
但从长期看，宏观政策调整必将有效剔除我区房地产市场中
的投机因素，达到抑制投机行为、规范投资行为、鼓励居住消费的目的，有利于我区房地产市场的持续健康发展，主要将起到以下几方面的作用：
——合理控制房地产投资开发量。
通过调整房贷利率、税收
政策，减少房地产市场中的投机成分，显露市场真实需求量，合
理引导房地产投资开发量。
同时，通过严格土地供应，有效防止过度开发的情况发生。
——缓解房地产业供求矛盾。
通过加大配套商品房和中低价商品房的建设量，调整房地产供应结构，满足普通老百姓的住房需求，有效缓解房地产业的供求矛盾。
——适度平稳房地产价格。
考虑到“两港一城”建设效应初显、浦东板块效应显现、基础设施建设加快带来的房产升值效应，我区房地产价格仍将继续走高，但期房限转、税收调整、商品房网上登记等政策办法将有效稳定过快上涨的房价，使其涨幅趋于稳定。
三、积极应对，保持我区房地产市场持续健康发展
总的来说，由于我区房地产市场发展基数相对较低，近期又迎来“两港一城”开发建设的历史性机遇，从长远来看，我区房地产市场仍将有比较大的发展空间。
近期的房地产调控政策将使我区正在发展中的房地产市场进入一个调整-巩固-提高的阶段，走向日趋成熟。
为保持我区房地产市场的持续健康发展，当前要注意以下几点。
1、加强房地产价格监测工作
建立起科学有效的房价监测和预警体系，加强对房地产市场的调控，维护房地产市场价格秩序，促进房地产业持续健康发展。
重点监测土地出让价格，新建商品房、存量房的交易价格;当前特别要重视加强对住宅类商品房价格的监测工作。
加强房价的季
度、年度分析预测工作，将出让土地面积、房地产开发投资额，新建商品房的开工面积、竣工面积、销售面积、空置房面积及空置率，市场平均价格及变动情况和原因等列入分析内容。
一旦发现价格异常波动，及时提出预警建议。
2、加强房地产项目的跟踪管理工作
建立房地产项目的跟踪联系网络，及时反馈项目的进展情况，以便发现问题、协调问题、解决问题。
确保房地产企业根据政府年度土地供应计划经营房地产开发项目，并按照统一招标、拍卖和挂牌的方式来取得土地使用权，同时，严格对房地产企业有关用地、立项、规划、建设和销售手续的办理。
把好房地产项目的市场准入关，严格审查房地产开发企业的资质条件，对抽逃注册资本金、项目资本金，无证或超范围从事房地产开发经营的行为，要依法严厉打击。
3、有计划有步骤的规划房地产开发
结合我区经济发展和城镇建设总体规划来开发房地产，根据轨道交通等基础设施建设来编制房地产开发计划，合理预留开发空间，以达到通过城市规划来引导房地产开发，带动经济发展的良好效果。
加强对房地产市场的监控，通过房地产市场的信息透明化，培育和发挥房地产行业协会的作用，引导房地产企业掌握市场状况，根据市场运行状况合理安排开发计划。
4、合理引导住房主体需求
中低收入职工、新增的城镇职工、城市化推进的人群、进城
务工的农民工、城镇中的困难家庭是社会上的住房主体需求。
为满足这部分需求，市政府今年大力推进配套商品房和中低价商品房两类住房建设，同时加大廉租房的建设力度。
我区要以此为契机，积极引导商品房开发向普通住宅建设倾斜，改善住宅供应，完善住宅功能，提高住宅质量。
同时，结合我区开发建设和城市化进程实际，引导居民对住房的理性消费，推动主体需求的合理化。
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