江西省2016年上半年房地产估价师《理论与方法》：房地产价格的含义和形成条件考试试卷
房地产估价理论与方法-第3章-房地产价格与价值
管理费、保险费等由承租人负担。
第三十二页，共58页。
抵押价值（掌握）
从理论上讲，房地产抵押价值应当是债务人不履行 到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时 ，抵押房地产折价的价值或者拍卖、变卖最可能所得 的价款扣除法定优先受偿款后的余额。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ论上良好的：
评估价值 = 正常成交价格 = 市场价格
第二十三页，共58页。
三、市场价值、投资价值、谨慎价值、快速变现价
值、现状价值和残余价值（掌握）
（一）市场价值
房地产在满足下列条件下进行交易最可能的价格： ①适当营销，估价对象以适当的方式在市场上进行了展示 ②熟悉情况，即交易双方都了解估价估价对象并熟悉市场行情
果现状利用为最高最佳利 用，则现状价值等于市场 价值，在不是合法利用下
定时间的实际状 ，现状价值可能高于市场
况下的价值。
价值。
第二十七页，共58页。
残余价值
例如，某种针对特定品牌
进行了装饰装修的餐厅，
清算价值是指在
改品牌继续经营而出售时 ，会减少该餐厅的价值。
非继续使用条件 但在房屋征收的情况下，
由于房地产的流动性差，如 谨慎价值通常低于市场价 果交易时间较短，则其最可 值。例如，为了防范房地 能的价格较低，因此快速变 产信贷风险，要求评估的 现价值通常低于市场价值。 房地产抵押价值为谨慎价 值。
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现状价值
在合法利用下，现状价值
一般低于市场价值。但如
现状价值是指估 价对象在某一特
第十页，共58页。
2.决定房地产供给量的因素：
该种房地产的价格水平； 该种房地产的开发成本； 该种房地产的开发技术水平； 房地产开发企业和拥有者对未来的预期。
江西省2016年上半年房地产估价师经营与管理：房地产市场指标考试试卷
江西省2016年上半年房地产估价师经营与管理：房地产市场指标考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于路线价法的表述中，不正确的是．【2005年考题】A：路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B：路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C：运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D：路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街用地求其平均价格E：工业用地的监测点评估价格2、需求弹性是指由于影响需求的诸因素发生变化后，作出反应的程度。
A：供给量B：需求量C：需求曲线D：供给曲线E：执行层的组织协调3、__的颁布，标志着中国房地产业的发展迈入了法制管理的新时期。
A．《中华人民共和国土地管理法》B．《城市房地产管理法》C．《中华人民共和国城市规划法》D．《中华人民共和国土地使用法》4、真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格称为__。
A．市场价值B．理论价值C．市场价格D．理论价格5、__是指经济活动中的一种借贷行为，是以偿还和付息为条件的价值单方面让渡。
A．信用B．贷款C．公债D．金融6、__是指城市政府通过设立的专责机构，统一负责行政区域内土地整理、征用、收购、收回、置换、储备、一级开发以及土地交易等活动的一种工作制度。
A．土地一级开发B．土地收购储备C．城市规划D．房屋管制7、单独编制的国家级历史文化名城保护规划，由国务院审批其总体规划的城市，报__审批。
A．国家建设部B．国家文物局C．国家建设部和国家文物局D．国家建设部或国家文物局8、横道图法和网络图法在工程管理中常常作为的方法。
A：质量控制B：进度控制C：合同管理D：成本控制E：借款合同9、下列说法不正确的是__。
A．建筑安装工程费用中的利润主要是指按规定应计入建筑安装工程造价的利润，它是按相应的计费基础乘以计划利润率确定的B．土建工程的利润＝直接工程费×利润率C．安装工程的利润＝人工费×利润率D．依据不同投资来源或工程类别，采用差别利润率10、某临街深度30．48 m(即100英尺)、临街宽度20 m的矩形土地，总价为121．92万元．按“四三二一法则”，其相邻临街深度15．24 m(即50英尺)、临街宽度25 m的矩形土地的总价为．【2004年考题】A：53．34万元B：85．34万元C：106．68万元D：213．36万元E：工业用地的监测点评估价格11、下列不需交纳契税的是。
江西省2016年上半年房地产估价师《理论与方法》：房地产价格的含义和形成条件考试试卷
江西省2016年上半年房地产估价师《理论与方法》：房地产价格的含义和形成条件考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、以砖墙、砖柱作为竖向构件来承受竖向荷载，钢筋混凝土楼板、梁、屋架等横向构件搁置在墙、柱上来承受并传递上部传下来的荷载，这种结构是__。
A．砖木结构B．砖混结构C．钢筋混凝土结构D．框架剪力墙结构2、某块临街深度为50m、临街宽度为30m的矩形土地甲，总价为40万元。
其相邻的矩形土地乙，临街深度为150m，临街宽度为15m，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为万元.A：23.4B：28.6C：33.4D：46.8E：工业用地的监测点评估价格3、某宗房地产交易，约定由买方实际支付给卖方3700元/m2，买卖中涉及的全部税费由卖方承担，在当地类似房地产交易卖方应承担的税费为正常价格的5.5%，买方应承担的税费为4%，则该宗房地产的正常价格为（）元/m2。
A．3507B．3592C．3627D．35584、契税的课税对象为__。
A．房地产的出售人B．房地产的购买人C．房地产的使用权人D．发生权属转移的房地产5、会计核算要求，凡在当期取得的收入或者应当负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算的一般原则中的__。
A．权责发生制原则B．收付实现制原则C．配比原则D．划分收益性支出和资本性支出原则6、若引起房地产价格变动的是单纯的通货膨胀因素，则可选用的是__。
A．建筑造价指数或变动率B．建筑人工费指数或变动率C．一般物价指数或变动率D．房地产价格指数或变动率7、近期内拟建设的地区应编制修建性详细规划，地域范围一般应在h以上。
A：1B：1．5C：2D：3E：执行层的组织协调8、《中华人民共和国商业银行法》规定：要求商业银行流动性资产余额与流动性负债余额的比例不得低于。
房地产估价师考试：房地产价格的概念和形成条件
房地产价格的概念和形成条件
房地产价格是和平地获得他⼈房地产所必须付出的代价-货币额、商品或其他有价物。
价格是为商品或服务所⽀付的、所要求的或所的货币数量。
房地产价格是为房地产所⽀付的、所要求的或所的货币数量。
房地产价格的形成条件有3个：(1)有⽤性；(2)稀缺性；(3)有效需求。
有⽤性是指能满⾜⼈们的某种需要，俗话说“有⽤”，经济学上称为使⽤价值或效⽤。
房地产如果没有⽤，⼈们就不会产⽣占有房地产的要求或欲望，更谈不上花钱去购买，从⽽也就不会有价格。
房地产要有价格还必须具有稀缺性。
因为只有有⽤并稀缺，⼈们才肯付出⾦钱等代价去占有或使⽤它。
稀缺性是指现存的数量尚不够满⾜每个⼈的需要，是相对稀缺，⽽不是绝对缺乏。
房地产价格要成为现实——不是有价⽆市，还必须对房地产
形成有效需求。
⼈们把这种有⽀付能⼒⽀持的需要，称为有效需求。
题⽬：作为商品的房地产的价值可理解为( )。
A．只有使⽤价值
B．只有交换价值
C．既有使⽤价值，也有交换价值
D．只有价格，没有价值
答案：（C ）。
2016年江西省房地产估价师《理论与方法》：房地产价格影响因素的分类试题
2016年江西省房地产估价师《理论与方法》：房地产价格影响因素的分类试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（）万元。
A．400B．450C．500D．5402、不考虑其他因素变化，利率降低，则房地产价值。
A：下降B：上升C：不变D：不能确定E：借款合同3、市场定义有六个层次，以下排序正确的是。
A：整个市场>有效市场>潜在市场>合格的有效市场>服务市场>渗透市场B：潜在市场>整个市场>有效市场>合格的有效市场>服务市场>渗透市场C：整个市场>潜在市场>有效市场>合格的有效市场>渗透市场>服务市场D：整个市场>潜在市场>有效市场>合格的有效市场>服务市场>渗透市场E：借款合同4、成本法的本质是以房地产的重新开发建设成本为导向来求取房地产的价值，通常把成本法求得的价格简称为__。
A．成本价格B．市场价格C．比准价格D．积算价格5、定位于偏好中心，来迎合所有的消费者的营销方式是__。
A．无差异性营销B．差异性营销C．定制性营销D．集中性营销6、下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是__。
A．交通拥挤B．建筑技术减少C．城市规划改变D．自然环境恶化7、《城市房地产开发经营管理条例》规定，出让合同约定的动工开发期限满一年未动工开发的，可征收土地闲置费。
这里动工开发日期是指。
A：开发建设单位进行形式性投入的日期B：开发建设单位进行实质性投入的日期C：开发建设单位进行目的性投入的日期D：开发建设单位进行实验性投入的日期E：房地产估价机构必须加盖公章8、市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为（）。
房地产估价师《理论与方法》讲义
房地产估价师《理论与方法》讲义2016年房地产估价师《理论与方法》讲义第三节房地产估价的要素一、估价当事人：估价当事人是指一个估价项目中与估价活动有直接关系的单位和个人，包括估价委托人、估价机构和估价师。
其中，估价委托人是估价服务的直接需求者和直接对象，估价机构和估价师是估价服务的提供者。
(一)估价委托人(二)房地产估价机构(三)注册房地产估价师二、估价目的：估价目的是指一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途。
它取决于委托人对估价的实际需要，即委托人将要拿未来完成的估价报告或估价结果做什么用。
例如，是为借款人向贷款银行提供抵押房地产价值证明或贷款银行判断抵押房地产价值提供参考依据，还是为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿、税务机关核定某种房地产税收的计税依据、保险公司衡量投保房屋的保险价值、人民法院确定拍卖房地产的保留价、房地产买卖双方协商成交价、政府确定划拨的建设用地使用权进入市场应补交的出让金等费用提供参考依据。
三、估价时点：估价时点也称为价值时点、价值日期，是指一个估价项目中所评估的价值对应的时间。
由于同一估价对象在不同的时间会有不同的价值，所以估价时必须弄清评估的是估价对象在哪个时问的价值。
这个时间就是估价时点。
估价时点不是随意确定的，它取决于估价目的，可以是现在、过去或未来的某个时间，一般为某个日期，用公历年、月、日表示。
特别需要指出的是，确定估价时点应在先，得出评估价值应在后。
有关估价时点的确定等内容，见本书第五章第四节“估价时点原则”。
四、估价对象：估价对象也称为被估价房地产，当其为房屋所有权和建设用地使用权等土地使用权以外的房地产权利时，如租赁权、地役权、抵押权时，也称为被估价权益，是指一个估价项目中需要评估其价值的房地产及相关其他财产。
估价对象由委托人和估价目的双重决定。
五、价值类型：价值类型是指一个估价项目中所评估的具体某种价值。
估价虽然通常讲是评估估价对象的价值，但因价值的种类较多，每种价值的内涵不同，并且在同一估价对象和同一估价时点下这些价值的大小一般也不相同，所以到了一个具体的估价项目，就不能笼统地说是评估估价对象的价值，而必须明确是评估哪种价值，包括价值的名称、定义或内涵。
房地产估价师《房地产估价理论与方法》第一章资料二-1
房地产估价师《房地产估价理论与方法》第一章资料二 -1第一章房地产估价概括第二节房地产估价的因素一、估价当事人估价当事人：是指与估价活动有直接关系的单位和个人，包含估价人员、估价机构和估价拜托人。
此中，估价人员和估价机构是估价服务的供给者，是估价主体；估价拜托人是估价服务的直接需求者，是估价服务的直接对象。
(一)、房地产估价人员房地产估价人员简称估价人员：是指经过房地产估价人员职业资格考试或许资格认定、资格互认，获得相应资格并注册，从事房地产估价活动的专业人员。
当前，我国房地产估价人员职业资格有：房地产估价师执业资格和房地产估价员从业资格两种。
所以，房地产估价人员有房地产估价师和房地产估价员两类。
此中，房地产估价师 (realestateappraiser，realestatevaluator)简称估价师，是指经过全国房地产估价师执业资格考试或许资格认定、资格互认，获得中华人民共和国房地产估价师执业资格，并依据《注册房地产估价师管理方法》注册，获得中华人民共和国房地产估价师注册证书，从事房地产估价活动的专业人员。
比如：多项选择题。
1、房地产估价人员能够是以下人员之一（ABC）。
A、经过房地产估价人员职业资格考试并注册，从事房地产估价活动的专业人员；B、经过资格认定，获得相应资格并注册，从事房地产估价活动的专业人员；C、经过资格互认，获得相应资格并注册，从事房地产估价活动的专业人员；D、经过房地产估价人员职业资格考试后，直接从事房地产估价活动的专业人员；E、经过资格认定、资格互认，获得相应资格，直接从事房地产估价活动的专业人员。
2、估价当事人包含 (ABCE)。
A、估价人员；B、估价机构；C、估价拜托人；D、估价人员和估价拜托人，但不包含估价机构；E、ABC项都包含。
一名合格的房地产估价师应该拥有房地产估价方面的扎实的理论知识、丰富的实践经验和优秀的职业道德。
拥有扎实的理论知识和丰富的实践经验，是对其估价专业能力的要求；拥有优秀的职业道德，是对其估价行为规范的要求。
房地产估价师《理论与方法》章节知识点：房地产价格的含义和形成条件
房地产价格的含义：人们对价格有多种定义和解释，其中最典型的是以下两种：①价格是为获得一种商品或服务所必须付出的东西，它通常用货币来表示，虽然不一定要用货币形式来偿付。
②价格是商品价值的货币表现;价值是凝结在商品中的一般的无差别的人类劳动或抽象的人类劳动。
上述两种价格定义，第一种讲的是"现象"，第二种讲的是"本质"。
由于房地产估价主要是从现象上把握房地产价格的"量"而不是"质"，所以房地产价格可以定义为：和平地取得他人的房地产所必须付出的代价--货币或实物、无形资产和其他经济利益。
在现今市场经济社会，房地产价格通常用货币来表示，惯例上也是用货币形式来偿付，但也可以用实物等非货币形式来偿付，如以房地产作价出资入股换取技术、设备等。
房地产价格的形成条件：房地产与其他经济物品一样，之所以有价格(价值)，是因为它们有用、稀缺，并且人们对它们有需求，即必须同时具有有用性、稀缺性和有效需求。
(一)有用性一种物品有用，是指它能够满足人们的某种需要，如水可以解渴，粮食可以充饥，住宅可以居住。
房地产如果没有用，人们就不会产生占有它的要求或欲望，更谈不上花钱去购买或租赁它，因此就不会有价格。
(二)稀缺性一种物品稀缺，是指它的数量没有多到使每个人都可以随心所欲地得到它。
因此，说一种物品是稀缺的，并不意味着它是难以得到的，仅意味着它是不能自由取用的，即不付出代价就不能得到，是相对缺乏，不是绝对缺乏。
(三)有效需求人们对一种物品有需求，是指不仅愿意购买它，而且有能力购买它。
仅有需要而无支付能力(即想买但没有钱)，或者虽然有支付能力但不需要(即有钱但不想买)，都不能使购买行为发生，从而不能使价格成为现实。
例如，对于一套总价为100万元的住房，甲、乙、丙、丁四个家庭中，甲家庭虽然需要，但是买不起;乙家庭虽然买得起，但是不需要;丙家庭既不需要，也买不起;丁家庭既需要，也买得起。
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江西省2016年上半年房地产估价师《理论与方法》：房地产价格的含义和形成条件考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、以砖墙、砖柱作为竖向构件来承受竖向荷载，钢筋混凝土楼板、梁、屋架等横向构件搁置在墙、柱上来承受并传递上部传下来的荷载，这种结构是__。
A．砖木结构B．砖混结构C．钢筋混凝土结构D．框架剪力墙结构2、某块临街深度为50m、临街宽度为30m的矩形土地甲，总价为40万元。
其相邻的矩形土地乙，临街深度为150m，临街宽度为15m，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为万元.A：23.4B：28.6C：33.4D：46.8E：工业用地的监测点评估价格3、某宗房地产交易，约定由买方实际支付给卖方3700元/m2，买卖中涉及的全部税费由卖方承担，在当地类似房地产交易卖方应承担的税费为正常价格的5.5%，买方应承担的税费为4%，则该宗房地产的正常价格为（）元/m2。
A．3507B．3592C．3627D．35584、契税的课税对象为__。
A．房地产的出售人B．房地产的购买人C．房地产的使用权人D．发生权属转移的房地产5、会计核算要求，凡在当期取得的收入或者应当负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算的一般原则中的__。
A．权责发生制原则B．收付实现制原则C．配比原则D．划分收益性支出和资本性支出原则6、若引起房地产价格变动的是单纯的通货膨胀因素，则可选用的是__。
A．建筑造价指数或变动率B．建筑人工费指数或变动率C．一般物价指数或变动率D．房地产价格指数或变动率7、近期内拟建设的地区应编制修建性详细规划，地域范围一般应在h以上。
A：1B：1．5C：2D：3E：执行层的组织协调8、《中华人民共和国商业银行法》规定：要求商业银行流动性资产余额与流动性负债余额的比例不得低于。
A：8％B：10％C：25％D：75％E：执行层的组织协调9、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，有关部门可以__。
A．征收土地闲置费B．无偿收回土地使用权C．解除出让合同D．变更出让合同10、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指__。
A．房地产开发企业自有资金周转的速度B．估价对象房地产变为现金的速度C．估价对象房地产带来净收益的速度D．房地产开发企业流动资金周转的速度11、制订进度计划时，__法从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度，看不出哪些工序是关键工作。
A．横道图B．网络图C．进行图D．工序图12、下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是__。
A．以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物B．预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证C．抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准D．乡、村企业厂区内大宗土地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押13、最低收入家庭住房保障原则上以__为辅。
A．实物配租B．租金核减C．发放租赁补贴D．实物配租和租金核减14、登记机关自受理登记申请之日起__日内应当决定是否予以登记。
A．5B．7C．10D．1515、一般地说，债券的发行价格与债券的票面价值是一致的，即。
A：折价发行B：平价发行C：溢价发行D：逆价发行E：执行层的组织协调16、以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款，其贷款额度不超过土地的70％。
A：评估价值B：实际价值C：投资价值D：出让金收入E：借款合同17、某开发商将8000万元投入一房地产开发项目，假设此项目开发周期为3年，当前房地产开发投资的年投资利润率为20%，贷款利率为10%，已知在总投资中开发商自有资金占30%，则其自有资金的年平均投资收益率为__。
A．40.9%B．54.7%C．56.7%D．61%18、某房地产在2006年3月的价格为2009元／㎡，现要调整为2006年9月的价格。
已知该类房地产2006年3～9月的价格指数分别为：99.4，94.8，96.6，105.1，109.3，112.7和118.3(均以上个月为基数100)，则该房地产2006年9月的价格为元／㎡。
A：2700.8B：2800.1C：2800.8D：2817.7E：工业用地的监测点评估价格19、先近似匡算工程量，配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算的方法叫做。
A：单元估算法B：单位指标估算法C：工程量近似匡算法D：概算指标估算法E：借款合同20、下列不属于物业管理基本特性的是__。
A．城市化B．社会化C．专业化D．市场化21、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.10%、12.50%和13.60%，则可以确定估价对象的报酬率为__。
A．12.50%B．13.10%C．13.07%D．13.60%22、房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得__A．建设工程规划许可证B．施工许可证C．预售许可证D．房屋所有权证23、安置补助费是。
A：为安置因征地造成的农村剩余劳动力的救济费B：为安置因地少造成的农村剩余劳动力的补助费C：为安置因征地造成的农村全部劳动力的补助费D：为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费E：房地产估价机构必须加盖公章24、在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。
A：中国共产党第十一次全国代表大会B：中国共产党第十二次全国代表大会C：中国共产党第十三次全国代表大会D：中国共产党第十四次全国代表大会E：房地产估价机构必须加盖公章25、房地产估价机构组织形式中，合伙制最低由专职注册房地产估价师合伙发起设立。
A：1名以上(含1名)B：2名以上(含2名)C：3名以上(含3名)D：5名以上(含5名)E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、如果某类房地产需求富有价格弹性，则该类房地产的需求价格弹性系数有可能为。
A：0．5B：1．0C：1．5D：2．0E：3．02、评估某套住宅价格中，进行区位状况调整时，比较、调整的内容包括（）等。
A．环境景观B．离市中心距离C．朝向D．城市规划限制条件E．地势3、__是以房地产与其外部环境是否保持协调，来判定是否为最高最佳使用，它可以帮助我们确定最佳用途。
例如，在日常必需品的零售商店集中地区，开设专卖店并不一定能获得高收益，从而在这样的地区开设专卖店就不是最高最佳使用。
A．权益原理B．收益递增递减原理C．均衡原理D．适合原理4、我国经营性金融机构，包括。
A：商业银行B：政策性银行C：非银行金融机构D：中国银行E：中国人民银行5、在以下房地产估价方法中，可以归为长期趋势法的有__。
A．数学曲线拟合法B．平均增减量法C．移动平均法D．路线价法E．指数修匀法6、下列关于《物业管理条例》所确立的业主大会制度，说法正确的是。
A：《物业管理条例》确立了业主大会和业主委员会并存，业主大会决策、业主委员会执行的制度B：《物业管理条例》确立了业主大会和业主委员会并存，业主委员会决策、业主大会执行的制度C：规定物业管理区域内全体业主组成业主大会，业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益D：业主委员会作为业主大会的执行机构，可以在业主大会的授权范围内就某些物业管理事项作出决定E：业主大会作为业主委员会的执行机构，可以在业主委员会的授权范围内就某些物业管理事项作出决定7、是财产保险中最典型的类别。
A：财产损失保险B：责任保险C：信用保险D：保证保险E：执行层的组织协调8、用成本法估价房地产时，房屋现值一__。
A．房屋重置价格-房屋年折旧额B．房屋重置价格×房屋成新度C．房屋重置价格-年折旧额×耐用年限D．房屋重置价格-年折旧额×尚可使用年限9、根据《住房置业担保管理试行办法》，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是__。
A．有不少于1000万元人民币的注册资本B．有一定数量的周转住房C．是非银行性金融机构D．可要求借款人提供抵押反担保10、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为__。
A．62.5%B．80.00%C．133.33%D．200.00%11、下列气态污染物中，对建筑物有腐蚀作用的有。
A：二氧化硫B：一氧化氮C：一氧化碳D：甲醛E：碳氢化合物12、下列污染源中，属于大气污染源的有。
A：工业污染源B：交通污染源C：光污染源D：噪声污染源E：生活污染源13、保险的派生职能是指随着社会生产力的发展而逐渐具有的职能，包括。
A：分散风险职能B：组织经济补偿职能C：融通资金职能D：防灾防损职能E：分配职能14、海洋污染的范围主要是沿海水域的污染，主要是由造成的。
A：海洋生物排放的废物B：航行沿海的船舶排出的废油C：油轮触礁而漏散的原油D：临海工厂排放的废水E：沿海居民抛弃的垃圾15、不属于设立房地产中介服务机构应具备的条件是。
A：有自己的名称、组织机构B：有固定的服务场所C：有足量的财产和经费D：有足够量的人员E：法律法规规定的其他条件16、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%，该类房地产的报酬率为8%，该房地产的价格为__万元。
A．100B．42C．63D．7717、下列关于供给价格弹性系数，表述正确的是。
A：供给价格弹性系数是供给量变动率与价格变动率的比值B：供给价格弹性系数的数值一般都为负值C：供给价格弹性系数的数值一般都为正值D：供给价格弹性系数反映了供给量与价格反方向变动的供给规律E：同一条供给曲线上不同点的供给价格弹性系数大小并不一定相同18、下列关于名义利率与实际利率的表述中，正确的有。
A：当计息周期为一年时，年名义利率等于年实际利率B：实际利率真实地反映了资金的时间价值C：名义利率真实地反映了资金的时间价值D：名义利率相同时，计息周期越短，名义利率与实际利率的差值就越大E：计息周期相同时，名义利率越小，名义利率与实际利率的差值就越大19、甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的__风险。
A．市场B．财务C．政策D．经营20、下列属于建筑物折旧的是__。