2017房地产估价师继续教育答案-《房地产估价规范》--估价报告
2017房地产估价师继续教育答案-《房地产估价规范》--估价报告
《房地产估价规范》--估价报告
测试内容
时间
问题与答案
书面估计报告
估价报告（一）7’
书面估价报告的形式包括叙述式估价报告和表格式估价报告。（对）
估价报告
估价报告（一）16’
估价报告内容
估价报告（五）33’
当估价目的不是房地产抵押贷款前估价的，估价报告内容也应包括估价对象变现能力分析。（错）
区分估价目的
估价报告（三）6’
估价目的可以再区分的，在估价报告中应准确写明可区分的估价目的。（对）
谨慎原则
估价报告（三）25’
抵押价值评估应遵循谨慎原则，但不需要遵守最高最佳利用原则。（错）
估价方法
估价报告（三）33’
估价结果报告中估价方法的表述，要与致估价委托人函中估价方法的表述完全一致。（错）
估价结果报告
房地产抵押贷款前估价报告，应包括估价对象变现能力分析与风险提示。（对）
出具日期
估价报告（一）20’
封面中的估价报告出具日期，应与致估价委托人函中的致函日期一致。（对）
封面
估价报告（一）26’
封面中的注册房地产估价师，应写明参加本次估价的所有注册房地产估价师姓名和注册号。（对）
公章
估价报告（一）31’
致估价委托人函中应加盖房地产估价机构公章，不得以其他印章代替。（对）
估价报告（一）35’
估价报告中的目录应包括估价报告各个组成部分的名称及对应的页码。（对）
非鉴证性估价报告
估价报告（二）8’
非鉴证性估价报告的估价师声明内容，应与鉴证性估价报告的估价师声明内容相同。（错）
2017年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及答案
2017年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题一、单项选择题（共35题）1.在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（）。
A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断参考答案：D参考解析：本题考查的是房地差估价的特点。
房地产估价不应是估价师的主管随意定价，而应是估价师模拟大多数市场参与者的定价思维和行为，在充分认识房地产价格形成机制和过程，深入调查房地产市场行情的基础上，通过科学的分析、测算和判断活动，把客观存在的房地产价值揭示出来。
参见教材6-7页。
2.政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（）。
A.征用期间导致房屋损毁的价值损失B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用C.征用期间租赁经营损失D.征用期间市场上类似房地产的增值差价参考答案：D参考解析：本题考查的是房地产征收和征用的需要。
征用房地产不仅应给予使用上的补偿(补偿金额相当于租金)，如果房地产被征用后损毁、灭失的，还应根据实际损失给予补偿。
例如，房地产被征用后损毁的，补偿金额应包括使用上的补偿和相当于被征用房地产损毁前后价值之差的补偿;房地产被征用后灭失的，补偿金额应包括使用上的补偿和相当于被征用房地产价值的补偿。
在房地产征收、征用中不仅需要评估房地产价值和租金，有时还需要评估因征收、征用房地产造成的家具、电器、机器设备、物资等动产的搬迁费、临时安置费和停产停业损失。
参见教材20页。
3. 下列房地产估价机构的行为中，错误的是（）。
A.根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费B.承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务C.聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务D.利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务参考解析：本题考查的是房地产估价职业道德。
房地产估价师继续教育答案
国家房地产估价方法网络课堂主讲老师：黄学军（一）18.59’估价方法的规范用词中，“不得”表示很严格的程度，表示非这样做不可（错）34.59’选取可比实例时，要排除司法拍卖的房产。
（对）36.59’对各个可比实例的成交价格进行标准化处理时，应该既保留因财产范围不相同造成的价格差异。
（错）（二）16.59’房地产实物状况调整的内容包括土地的使用期限。
（错）32.59’调整可比实例成交价格时，必须采用直接比较法。
（错）（三）32.59’土地使用权剩余期限和建筑物剩余经济寿命不同时结束的，选取其中长者为收益期。
（错）39.59’出租型房地产净收益应为有效毛收入减去由出租人负担的运营费用。
（对）（四）40.59’土地使用权剩余期限超过建筑物剩余经济寿命的房地产的收益价值应为按收益期计算的价值加自收益期开始时起计算的剩余期限土地使用权在价值时点的价值。
（错）（五）5.59’成本法估价时优先选择“房地分估”路径。
（错）10.59’测算土地成本和土地重置成本，必须比较法、成本法。
（错）（六）18.59’对于估价对象为建筑物的，成本价值应为建筑物重置成本或重建成本加上建筑物折旧。
（错）（七）3.51’假设开发法估价时，应优先选择动态分析法。
（对）49.58’动态分析法中后续开发的必要支出应为假设其在价值时点发生时的金额。
（错）新机遇新挑战——押品价值重估网络课堂主讲老师：闫旭东（一）37.05’押品管理的核心是对抵押品担保能力的评估和价值维护。
（对）53.17’重评周期预警、不足值预警都属于风险管理的范畴。
（对）(二）16.07’银行内部押品价值重估强调效率与质量。
（对）27.14’估价报告的结论能代替银行内部的审查意见。
（错）（三）25.48’表格式电子估价报告是估价的新工具。
（对）房地产司法鉴定评估程序规范及技术指引网络课堂主讲老师：崔太平（一）18.59’司法鉴定机构和司法鉴定人应具有相对的中立性，不能直接隶属或依附于有直接利害关系的部门。
2017 房地产估价师继续教育答案 -《房地产估价规范》--估价结果
测试内容
时间
问题与答案
估价结果
估பைடு நூலகம்结果（一）25’
估价结果应包括评估价值和相关专业意见。（对）
估价方法
估价结果（一）28’
同时选用两种或两种以上估价方法评估估对象价值的，不仅需要分别对不同估价方法的测算结果进行校核，还应对其进行比较分析。（对）
测算结果
估价结果（一）32’
对测算结果进行比较分析的要求包括找出各测算结果之间存在差异的原因，并消除不合理差异。（对）
财产范围
估价结果（一）42’
财产范围的一致性是，要求在选用的不同估价方法中估价对象的有形与无形财产状况与内容应保持一致。（对）
估计前提
估价结果（一）44’
估价前提不相同，选用估价方法相同，测算结果是相同的。（错）
估价假设
估价结果（二）5’
估价方法的适用性分析应包括理论上的适用性、客观上应具体的条件和估价技术路线的表述等。（对）
市场状况
估价结果（二）15’
房地产市场状况的特殊性是指房地产市场状况是否存在过热或不景气的特殊情况。（对）
估价基础数据
估价结果（二）21’
估价基础数据和估价参数的来源或确定的依据应在估价报告中说明。（对）
综合测算结果
估价结果（二）22’
选用简单算术平均或加权算术平均等方法得出综合测算结果，应在估价报告中说明其确定的理由。（对）
重新评估价值
估价结果（二）36’
判断评估价值的误差大小，其比较标准是真实价值。（对）
房地产估价师考试试题及答案
房地产估价师考试试题及答案2017年房地产估价师考试精选试题及答案1：下列关于物业的含义，说法正确的是( )。
A.从物业管理的角度来说，物业是指各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地B.物业也是单元房地产的称谓C.物业不是单元房地产的称谓D.同一宗物业，往往分属一个或多个产权所有者E.同一宗物业，只能分属一个产权所有者答案：ABD解析：“物业也不是单元房地产的称谓;同一宗物业，只能分属一个产权所有者”。
都是不对的。
2：下列关于物业管理的目的，说法不正确的是( )。
A.是为了保证和发挥物业的使用功能B.使物业保值增值C.不使物业保值增值D.为物业所有人和使用人创造和保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境答案：C解析：“不使物业保值增值”，不是物业管理的目的。
3：物业管理的三个基本特性是( )。
A.社会化B.专业化C.市场化D.私有化E.综合化答案：ABC解析：私有化、综合化不是目前物业管理的基本特征。
4：下列不属于物业管理服务的基本内容的是( )。
A.物业共用设备设施的运行、维护和管理B.环境卫生、绿化管理服务C.业主自用部位的维护与管理D.物业档案资料的'管理答案：C解析：业主自用部位的维护与管理不属于物业管理服务的基本内容。
5：物业管理的准备阶段的工作包括基本环节有( )。
A.物业管理的早期介入B.制定物业管理方案C.制定业主临时公约及有关制度D.物业的接管验收E.选聘物业管理企业答案：ABCE解析：物业的接管验收不是物业管理的准备阶段的工作，是前期物业管理阶段的工作。
6：物业管理的前期准备工作包括( )三个基本环节。
A.物业管理企业内部机构的设置与拟定人员编制B.物业管理人员的选聘和培训C.物业管理的早期介入D.制定物业管理方案E.物业管理规章制度的制定答案：ABE解析：物业管理的早期介入、制定物业管理方案不是物业管理的前期准备工作包括的基本环节。
7：物业管理的启动阶段包括( )4个基本环节。
智慧树知到房地产估价网课答案及解析
项目一估价前期准备1、（ A ）资质房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务。
A、一级B、二级C、三级D、四级2、房地产估价分支机构所在地有（ B ）以上专职注册房地产估价师。
A、 1名B、 2名C、 3名D、 4名3、不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为（A ）。
A、掌握的有关信息不同B、作出的估价师声明不同C、估价对象状况不同D、委托人不同4、当合法利用下的实际状况是最高最佳利用状况时，现状价值（ C ）市场价值。
A、大于B、小于C、等于D、小于或等于5、价值时点为将来，估价对象和市场状况都为将来的评估，适用于下列哪种情形（ AD ）。
A、房地产市场预测B、期房评估C、保险理赔D、房地产投资分析6、房地产估价原则主要有（ ABCDE）。
A、独立客观公正原则B、合法原则C、价值时点原则D、替代原则E、最高最佳利用原则7、一、二级资质房地产估价机构可以按照《房地产估价机构管理办法》规定设立分支机构。
（错）8、房地产估价报告应当由房地产估价机构出具，加盖房地产估价机构公章，并有至少2名专职注册房地产估价师签字。
（对）9、任何一个估价项目都有估价目的。
（对）10、房地产估价委托人只能是以单位名义进行委托。
（错）项目二受理估价委托1、（ B ）是评估估价对象价值所应遵循的基本途径，是知道整个估价过程的技术思路。
A.估价方法B.估价技术路线C.价值时点D.估价程序2、价值类型与价值时点一样，在本质上既不是由委托人决定的，也不是由房地产估价师决定的，而是由（ A ）决定的。
A.估价目的B.估价方法C.委托方D.估价师3、估价机构在受理估价委托时应要求委托人出具（ A ）。
A.估价委托书B.估价委托合同C.估价授权书D.估价协议4、在明确了估价基本事项的基础上，应对估价项目进行初步分析，编制估价作业方案。
估价作业方案的具体工作包括（ ABCE ）。
2017 房地产估价师继续教育答案 -《房地产估价规范》--收益法
成本法14’
采用成本法测算时，销售税费和开发利润不应作为投资利息的计算基数。（对）
建筑物折旧
成本法22’
测算建筑物折旧时，不应根据对估价对象现场观察和判断的情况，确定建筑物的实际新旧程度。（错）
《房地产估价规范》--收益法Leabharlann 测试内容时间问题与答案
收益法估价
收益法（一）8’
收益法估价时，应区分报酬资本化法和直接资本化法，并应优先选用报酬资本化法。（对）
净收益
收益法（一）56’
净收益可通过租赁收入测算，也可通过经营收入测算，并应优先通过租赁收入测算。（对）
估价对象
收益法（二）30’
利用估价对象的资料得出的收入、费用或净收益等数据，应与类似房地产在正常情况下的收入、费用或净收益等数据进行比较。当与正常客观的数据有差异时，应进行分析并予以修正。（对）
房地产估价师继续教育答案—房地产估价方法
测算土地成本和土地重置成本，必须比较法、成本法。（ ）
N.错
06讲
对于估价对象为建筑物的，成本价值应为建筑物重置成本或重建成本加上建筑物折旧。（ ）
N.错 Biblioteka 假设开发法估价时，应优先选择动态分析法。（ ）
Y.对
07讲
动态分析法中后续开发的必要支出应为假设其在价值时点发生时的金额。（ ）
N.错
调整可比实例成交价格时，必须采用直接比较法。（ ）
N.错
03讲
土地使用权剩余期限和建筑物剩余经济寿命不同时结束的，选取其中长者为收益期。（ ）
N.错
出租型房地产净收益应为有效毛收入减去由出租人负担的运营费用。（ ）
Y.对
N.错
05讲
成本法估价时优先选择“房地分估”路径。（ ）
房地产估价方法
01讲
估价方法的规范用词中，“不得”表示很严格的程度，表示非这样做不可。（ ）
N.错
选取可比实例时，要排除司法拍卖的房产。（ ）
Y.对
对各个可比实例的成交价格进行标准化处理时，应该既保留因财产范围不相同造成的价格差异。（ ）
N.错
02讲
房地产实物状况调整的内容包括土地的使用期限。（ ）
N.错
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估价报告（三）6’
估价目的可以再区分的，在估价报告中应准确写明可区分的估价目的。（对）
谨慎原则
估价报告（三）25’
抵押价值评估应遵循谨慎原则，但不需要遵守最高最佳利用原则。（错）
估价方法
估价报告（三）33’
估价结果报告中估价方法的表述，要与致估价委托人函中估价方法的表述完全一致。（错）
估价结果报告
市场状况
估价报告（四）29’
在市场背景描述与分析中，需要对其过去、现在和可预见的未来进行有针对性、较详细说明与分析的，是估价对象同类房地产的市场状况。（对）
最高最佳利用状况
估价报告（四）39’
估价对象为某种利用的存量房地产的，应通过有针对性且较详细分析、判定和说明估价对象的最高最佳利用状况。（对）
其他估价方法
未定事项假设
估价报告（二）27’
未定事项假设是指当估价存在所必需明确而尚未明确或不够明确的事项时所做的合理、最可能的假定。（对）
背离事实假设
估价报告（二）33’
进行背离事实假设是指因估价目的的特殊需要、交易条件设定或约定等，对估价对象状况所做的与估价对象实际状况不一致的合理假定。（对）
依据不足假设
估价报告（二）41’
《房地产估价规范》--估价报告
测试内容
时间
问题与答案
书面估计报告
估价报告（一）7’
书面估价报告的形式包括叙述式估价报告和表格式估价报告。（对）
估价报告
估价报告（一）16’
房地产抵押贷款前估价报告，应包括估价对象变现能力分析与风险提示。（对）
出具日期
估价报告（一）20’
封面中的估价报告出具日期，应与致估价委托人函中的致函日期一致。（对）
估价报告（三）41’
估价结果报告应由所有参加估价的注册房地产估价师签名及注明签名日期，不得以个人印章代替签名。（对）
实地查勘期
估价报告（三）46’
实地查勘期一般应为自进入估价对象现场之日起至完成实地查勘之日止的日期。（对）
单套住宅
估价报告（四）22’
单套住宅的价值影响因素中，所处的楼幢、楼层与朝向应属于区位因素。（对）
封面
估价报告（一）26’
封面中的注册房地产估价师，应写明参加本次估价的所有注册房地产估价师姓名和注册号。（对）
公章
估价报告（一）31’
致估价委托人函中应加盖房地产估价机构公章，不得以其他印章代替。（对）
估价报告（一）35’
估价报告中的目录应包括估价报告各个组成部分的名称及对应的页码。（对）
非鉴证性估价报告
估价报告内容
估价报告（五）33’
当估价目的不是房地产抵押贷款前估价的，估价报告内容也应包括估价对象变现能力分析。（错）
估价报告（二）8’
非鉴证性估价报告的估价师声明内容，应与鉴证性估价报告的估价师声明内容相同。（错）
估价假设
估价报告（二）10’
估价假设中不得为了高估或低估估价对象的价值或价格，而滥用估价假设。（对）
类型
估价报告（二）12’
估价假设的类型包括一般假设、未定事项假设、背离事实假设、不相一致假设和依据不足假设。（对）
依据不足假设的情形包括估价委托人无法提供估价所必需的估价对象状况资料及估价师虽进行了尽职调查但仍难以取得该资料等。（对）
估价目的
估价报告（二）42’
估价报告的估价目的具有唯一性，即每份估价报告只有一个估价目的。（对）
使用期限
估价报告（二）43’
在估价报告使用期限内正常使用估价报告的，相关责任由估价机构和签名的注册房地产估价师承担。（对）
估价报告（பைடு நூலகம்）14’
估价方法对估价对象的适用性，是指不仅其理论上适用且客观条件也应具备。（对）
估价技术报告
估价报告（五）22’
一份估价报告中选用不同估价方法采用的所有估价基础数据和估价参数都是相同的。（错）
估价结果的确定
估价报告（五）25’
估价报告估价结果的确定，应包括说明不同估价方法的测算结果、综合测算结果的确定和最终评估价值的确定。（对）