2017房地产估价师：我国房地产周期
2017年中国房地产行业专题预测研究咨询分析报告
2017年中国房地产行业专题分析报告(此文档为word格式，可任意修改编辑！）2017年9月正文目录一、中国房地产周期的变化及规律 (4)二、各线城市房价的分化与趋同 (10)2.1一线城市：深圳领先，增速大幅度放缓 (12)2.2 二线城市：中部沿海上涨放缓，东北西部加速上涨 (13)2.3 三线城市：整体增速上行，热门城市回调 (14)2.4 结论：热门城市带头，“示范”效应显著 (15)三、中国房地产周期与经济周期的关系 (16)3.1房地产周期与经济增长周期 (16)3.2房地产周期与投资周期 (17)3.3房地产周期与流动性周期 (19)3.4房地产周期与调控政策 (24)四、结论 (25)图表目录图表1商品房销售面积同比、趋势、周期分解 (4)图表2商品房价格同比、趋势、周期分解 (5)图表3房地产开収投资同比、趋势、周期分解 (5)图表4房屋新开工同比、趋势、周期分解 (6)图表5 70个大中城市新建&二手住宅价格指数同比周期项 (6)图表6房地产价格、资金、销售面积以及新开工面积的周期区间与长度.. 7图表7房地产价格、资金、销售、投资、新开工的周期先后规律 (8)图表8本轮周期中房地产开収资金来源结构 (9)图表9中国老龄化程度在逐渐加深 (9)图表10本轮房地产周期的销售、价格、资金、投资及新开工同比周期项变化 (10)图表11 70个大中城市一二三线新建住宅价格同比增速 (11)图表12 70个大中城市一二三线二手住宅价格同比增速 (11)图表13 一线城市历次周期的新建住宅价格同比增速 (12)图表14 70个大中城市21个二线城市的新建住宅价格同比增速 (13)图表15二线：新建住宅价格增速放缓的10个城市 (14)图表16二线：新建住宅价格增速上升的7个城市 (14)图表17 45个三线城市的新建住宅价格同比增速 (15)图表18 三线城市住宅价格增速回调的5个城市 (15)图表19各线“热门”城市新建住宅价格同比增速 (16)图表20房地产周期与经济周期 (17)图表21房价同比周期与GDP同比周期 (17)图表22房价周期与房地产开収投资周期 (19)图表23房价周期与固定资产投资周期 (19)图表24房价周期与房地产行业自身投资周期 (19)图表25 M2同比周期领先于房价同比周期 (20)图表26 M2同比对房地产各项指标的领先时间 (20)图表27住宅价格同比和贷款同比 (21)图表28住宅价格同比和贷款利率 (22)图表29销售面积同比与个人住房贷款利率 (22)图表30金融机构贷款利率与新开工面积同比 (23)图表31中国的金融周期在接近顶部 (24)图表32房价周期与调控政策 (25)一、中国房地产周期的变化及规律任何一个时间序列都可以分解为四部分：趋势项、季节项、周期项和随机项，这四项背后分别代表着不同的驱动力量。
2017年房地产周期市场调研分析报告
2017年房地产周期市场调研分析报告目录第一节周期解惑：政策周期推动地产周期，并内生于经济周期 (6)一、历史概览：两阶段速览18年地产史 (6)二、周期解读：地产周期背后是政策调控产生的需求释放波动 (6)1、供给刚性较强：供应调控政策，见效滞后效果缓慢 (7)2、需求弹性较强：需求调控政策，影响需求释放节奏 (8)三、政策周期：源于地产的双刃剑作用 (11)1、正刃：投资拉动经济，政府财政来源 (11)2、反刃：关系民生风险，影响实体经济 (15)四、政策把脉：政策周期内生于经济周期 (18)1、紧缩政策出台：房价过快上涨，关注涨幅与城市数量 (18)2、宽松政策出台：楼市量价齐跌，经济滑出合理区间 (19)3、地产双刃剑引发政策周期，政策周期催生地产周期 (21)第二节历史鉴证：政策驱动成交，房企执掌定价，投资综合判断 (24)一、成交走势：成交受需求弹性、政策驱动双重影响 (24)1、有效的供给、需求是商品房成交的必要条件 (24)2、成交受到需求弹性、调控政策的双重影响 (25)3、需求弹性减弱，政策力度补位 (26)二、房价涨跌：房企执掌定价权，受供需和资金链决定 (29)1、定价模式：新房市场仍占主导，房企执掌定价权 (29)2、房价涨跌：涨价源于供不应求，降价出于资金链紧绷 (31)三、拿地投资：需要综合投资意愿和投资能力方可判断 (33)1、房企拿地：意愿从扩张到收缩，能力随销售回款波动 (33)2、开工投资：地产投资的内部结构决定长周期弹性递减 (37)第三节行情回顾：超额收益的三因素共振，投资风格不断切换 (40)一、板块走势：进攻性衰退，超额收益需三因素共振 (40)1、市场面：决定地产板块涨跌方向，但是地产进攻性逐渐衰退 (40)2、政策面：货币政策影响大盘走势，行业政策影响地产指数走势 (43)3、基本面：反应滞后于政策面，但对于地产超额收益不可或缺 (44)4、三因素共振：地产超额收益需要市场面、政策面与基本面共振 (45)二、细分板块：从龙头地产角度看投资风格切换 (45)第四节新年展望：政策与基本面难言见底，板块或无超额收益 (51)一、政策面：基调紧中从稳，托底概率不大 (51)1、政策基调：回归居住属性，抑泡沫防风险，建立长效机制 (51)2、政策走势：2017年，稳增长或难成为中央托底地产的充分理由 (55)二、基本面：销售端量缩价稳，投资端关注资金链 (57)1、销售端：量缩深于2014，价跌压力有限，关注三线复苏持续性 (58)2、投资端：投资意愿仍在高位，关注资金链恶化下的投资能力下滑 (62)三、市场面：居谷望山，走势前低后高 (63)四、板块行情：板块或无超额收益，结构性机会看好转型重组 (64)1、板块行情：基本面与政策面难言见底，板块或无超额收益机会 (64)2、主题投资：龙头归来遥遥无期，转型重组仍为热门 (65)图表目录图表1：全国楼市18年走势，可以清晰分为两个阶段，第二个阶段周期波动明显（%） (6)图表2：房地产供应刚性较强，而需求弹性较强（%） (8)图表3：人口红利、城镇化奠定了房地产市场的旺盛需求（%，亿人） (9)图表4：1998年以来，商品房销售增长趋势反映了旺盛的市场需求（亿平） (9)图表5：2006年至2016年，房价涨幅呈现明显周期性波动（%） (10)图表6：2006年至2016年，销售面积呈现明显周期性波动（%） (10)图表7：2003年后，房地产开发投资与GDP增速走势相关性显著增强（%） (11)图表8：房地产行业产业链长，带动上下游众多关联行业 (11)图表9：房地产投资对于经济直接拉动作用巨大（2015年） (13)图表10：房地产行业对于关联行业的带动作用巨大 (13)图表11：土地出让金占地方财政收入比重大约为50%（万亿元） (14)图表12：近年来，六大类房地产税收占全国税收的14%左右（万亿元） (14)图表13：2013年以来，上海房价与居民收入涨幅对比（%） (15)图表14：2013年以来，深圳房价与居民收入涨幅对比（%） (15)图表15：2016年前三季度，房地产开发企业资金来源统计 (16)图表16：居民购房杠杆近年来不断提升（万亿） (17)图表17：当房价环比涨幅超过1.5%、涨价城市超过60座时，调控政策进入高发区间（%，座） (18)图表18：楼市量价齐跌、经济滑出合理区间时，宽松政策进入高发区间（%） (19)图表19：第一轮房地产小周期政策紧松时点宏观环境对比 (19)图表20：第二轮房地产小周期政策紧松时点宏观环境对比 (20)图表21：第三轮房地产小周期政策紧松时点宏观环境对比 (20)图表22：房地产投资产业链长、规模大、弹性强，对于宏观经济走势影响大（%） (21)图表23：房地产市场与宏观经济的周期性循环 (22)图表24：房地产政策与房地产周期、经济周期的关系（%） (23)图表25：商品房成交的逻辑示意图，政策通过调整支付能力、购买意愿对有效需求进行调控 (24)图表26：商品房成交变化幅度由需求弹性、政策力度等两方面共同决定 (25)图表27：决定房地产需求的人口红利与城镇化均已衰退、放缓（%） (27)图表28：2005年以来，房地产需求弹性不断减弱（%） (27)图表29：2005年以来，房地产需求弹性不断减弱，但政策力度逐渐增强（%） (28)图表30：房地产企业掌握商品房交易的定价权 (30)图表31：各级城市新房成交占比情况，全国平均水平约为75% (30)图表32：房企定价模式下，房价上涨与下跌的逻辑链条 (31)图表33：供需决定涨价：房价上涨时，库存同比增速下滑均呈下滑走势（%） (32)图表34：资金链决定降价：房价下跌时，房企资金链均面临较大压力（%） (32)图表35：能力和意愿是制约投资的关键变量，最终受制于调控政策、市场前景与土储水平 (33)图表36：广义库存的长周期向上，决定拿地意愿的长周期向下（%，年） (34)图表37：长期来看，拿地意愿自2010年后不断衰减，三线城市首当其冲 (34)图表38：房地产开发资金来源中，代表销售情况的其他资金占比高达50% (35)图表39：主要资金来源中，销售回款弹性明显较强（%） (35)图表40：销售情况反映资金状况，决定了房企拿地能力（%） (36)图表41：代表销售回款的其他资金占地产开发资金50%左右（亿元） (36)图表42：2014年之前，新开工面积增速与土地购置费几乎完美拟合（%） (37)图表43：2014年之后，楼面地价开始迅速上升（%） (37)图表44：2009年以来，新开工面积与投资增速相关性走低（%） (38)图表45：代表土地购置费的其他费用占比不高，而且逐年下降（%） (39)图表46：房地产板块走势受三方面因素影响，包括市场面、政策面及基本面 (40)图表47：2006年以来，房地产指数涨跌方向同步于大盘，但幅度不同 (41)图表48：2011年以来，房地产指数进攻性逐渐减弱 (41)图表49：2011年以来，房地产估值弹性走弱（倍） (42)图表50：2011年以来，地产盈利能力连续下滑，估值仍面临下行压力（%） (42)图表51：房地产指数与政策走势的关系显示，两者具备较强相关性（%） (44)图表52：房地产板块的超额收益需要政策面、基本面、市场面的三因素共振（%，倍） (44)图表53：06.08~07.09，涨幅前十的上市房企与市值变化 (45)图表54：06.08~07.09，涨幅前十上市房企的关键词 (46)图表55：08.11~09.07，涨幅前十的上市房企 (47)图表56：08.11~09.07，涨幅前十上市房企的关键词 (47)图表57：14.05~15.06，涨幅前十的上市房企 (48)图表58：14.05~15.06，涨幅前十上市房企的关键词 (48)图表59：16.08~16.11，涨幅前十的上市房企 (49)图表60：16.08~16.11，涨幅前十上市房企的关键词 (50)图表61：中央经济工作会议奠定房地产行业政策的基调 (51)图表62：中央层面对于房价调控的决心和政策空间分析 (52)图表63：土地市场泡沫甚过楼市泡沫，企业部门风险强于居民部门风险 (53)图表64：房地产板块资产负债率超过77%（%） (53)图表65：住房交易杠杆率约为47%，存量杠杆率约为28% (54)图表66：地产投资增速长期下行，对于经济拉动的边际效应递减（%） (55)图表67：政策托底力度大幅增强，而地产投资反弹幅度走弱（%） (56)图表68：政策托底到投资反弹的时间不断拉长（%） (57)图表69：上一轮政策收紧为12个月，此轮期限尚无法判断 (58)图表70：此轮政策收紧边际程度比上一轮更严格 (59)图表71：2016年，房地产销售额大幅超过投资额，企业资金宽裕（亿元） (60)图表72：截至2016Q3，上市房企的现金覆盖率接近400%（亿元） (60)图表73：2016年，三四线城市商品房销售复苏明显（%） (61)图表74：部分三四线城市库存去化周期明显缩短（月） (62)图表75：房地产开发资金来源中，销售回款约占45%左右 (63)图表76：2017年展望，前低后高，震荡上行 (64)图表77：2017年，政策面与基本面难言见底，板块或将无超额收益机会（%） (64)图表78：2017年，结构性投资机会仍然偏向于转型、重组等主题概念，龙头个股归来遥遥无期（%） (65)表格目录表格1：典型地产龙头开盘周期对比，最短需要6个月（2013年数据） (7)表格2：各周期上行阶段，房地产行业主要政策详情 (28)表格3：各周期下行阶段，房地产行业主要政策详情 (28)第一节周期解惑：政策周期推动地产周期，并内生于经济周期房地产是周期之母。
我国房地产市场的周期划分：方法与特征分析
我国房地产市场的周期划分：方法与特征分析作者：刘凡李秀婷来源：《金融教学与研究》2014年第03期摘要：我国房地产市场自形成以来受中国经济长期高成长的顺周期影响，从古典周期理论的角度还未表现出应有的周期性，妨碍了决策部门和居民对我国房地产市场真实发展阶段的认识。
本文从增长型周期波动的角度，利用HP滤波方法，分离出房地产销售价格指数和商品房销售均价的长期趋势成分和短期周期波动成分，找出两种滤波的一致性规律，发现我国房地产市场的周期波动可分为四个阶段。
每一周期波动阶段都有各自的特征。
关键词：房地产市场；周期；增长型周期波动中图分类号：F293.3 文献标识码：A 文章编号：1006-3544（2014）03-0043-03一、引言周期性是经济运行和发展的基本属性，绝大部分的经济指标、产业和经济政策都有一定的周期性特征。
因而，研究任何经济现象都必须限定其时间范畴，只有在一定的时期内，经济现象才表现出规律性。
房地产市场是典型的周期性行业，它与宏观经济、金融等强周期因素具有密切的相关性 [1] 。
准确判断房地产市场的周期性波动对一国的货币政策、产业调控和居民投资决策都具有深远的影响。
然而，我国房地产市场自形成以来受中国经济长期高成长的顺周期影响，从古典周期理论的角度还未表现出应有的周期性 [2-3] ，妨碍了决策部门和居民对真实房地产市场发展阶段的认识。
本文从增长型周期波动的角度，提出了一种刻画我国房地产发展周期的方法，并对其周期特征进行分析，解释了我国房地产市场潜在的周期性。
二、房地产周期划分方法依据使用的数据类型，可以将房地产周期分为古典绝对型周期波动和增长型周期波动。
古典绝对型周期波动，顾名思义，是观测经济时间序列的绝对水平的波动规律 [4] 。
在第二次世界大战发生之前，西方国家经历过20世纪20年代到30年代的经济衰退期，大多经济指标的绝对水平本身处于下降状态，由此进行绝对型周期分析是适用的。
此外，经济的长周期也常用绝对型周期去观测。
重庆省2017年房地产估价师《制度与政策》：建设用地规划许可证试题
重庆省2017年房地产估价师《制度与政策》：建设用地规划许可证试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于土地补偿费、安置补助费的使用，表述错误的是。
A：土地补偿费归农村集体组织所有B：地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有C：由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用D：由其他单位安置的人员，补助费发放给个人E：房地产估价机构必须加盖公章2、下列关于外国勘察设计单位及其在中国境内的办事机构，承接中国境内建设项目的勘察设计业务问题，表述错误的是。
A：外国勘察设计单位及其在中国境內的办事机构，不得单独承接中国境內建设项目的勘察设计业务B：外国勘察设计单位可以单独承接中国境內建设项目的勘察设计业务，但其在中国境内的办事机构，不得单独承接中国境内建设项目的勘察设计业务C：外国勘察设计单位及其在中国境内的办事机构，承接中国境内建设项目的勘察设计业务，必须与中方勘察设计单位进行合作勘察或设计D：外国勘察设计单位及其在中国境內的办事机构，可以成立合营单位，领取相应的勘察设计资质证书，按国家有关中外合作、合营勘察设计单位的管理规定开展勘察设计业务活动E：房地产估价机构必须加盖公章3、某家庭以30万元购买了一套住宅，银行为其提供了20年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为9%，按月等额还款，如果该家庭于第6年年初一次提前偿还贷款本金7万元，则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少__元。
A．544.10B．709.99C．6300.00D．709.384、房地产现房价格为4000元，预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300元/㎡(年末收取)。
出租运营费用为每年50元／㎡。
假设折现率为5％，风险补偿为200元／㎡，则该房地产的期房价格为元／㎡。
2017 房地产估价师继续教育答案 -《房地产估价规范》——估价程序
测试内容
时间问题与答案Fra bibliotek估计委托估价程序（一）20’
每个估价项目应至少有两名注册房地产估价师全程参与受理估价委托、实地查勘估价对象、撰写估价报告等估价工作。（错）
估价基本事项
估价程序（一）31’
估价基本事项包括估价目的、价值时点、估价对象和价值类型，由估价委托人根据估价需求确定。（错）
估价对象
估价程序（二）15’
1.每个估价项目应至少有两名注册房地产估价师全程参与受理估价委托、实地查勘估价对象、撰写估价报告等估价工作。（错）
2.对未进行实地查勘的估价对象内部状况，应作为估价假设中的不确定事项假设在估价报告中说明。（错）
估价报告
估价程序（二）25’
估价报告经审核合格后，应由不少于两名参加估价的注册房地产估价师签名及加盖房地产估价机构公章。（对）
2017年房地产估价师《经营与管理》
2017年房地产估价师《经营与管理》真题1、房地产投资分为土地开发投资、房地产开发投资和房地产经营投资，是按照()A物业用途类型B投资对象存在形式C房地产投资主体D房地产业经济活动类型答案：D2、下列房地产投资风险中，房地产开发企业可以控制的是()A收益现金流风险B市场供求风险C通货膨胀风险D利率变动风险答案：A3、下列房地产投资行为中，房地产投资管理经验丰富的机构投资者通常会选择的是()A开发商品住宅B开发工业厂房C购买优良区位的新竣工物业D购买繁华区域的成熟物业答案：C4、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为()年。
A0.5B1.0C1.5D2.0答案：D5、下列房地产市场指标中，属于房地产租赁市场供给指标的是()A房地产租金B房地产实际出租量C出租房屋空置率D房价租金比答案：C6、某房地产开发项目总投资为10000万元，其中自有资金为4000万元，通过发行债券获得2000万元，其余为银行贷款，该项目开发投资杠杆率为()A0.40B0.60C2.50D5.00答案：C7、下列费用中，不属于土地储备开发成本的是()A征收补偿费B土地储备机构的人员工资C招标中发生的费用D市政基础设施建设有关费用答案：B8、房地产开发项目单位工程竣工验收的组织者是()A项目施工单位B项目设计单位C房地产开发企业D产品质量监督部门答案：C9、某知名房地产开发企业按高于市场上同类物业的价格对其开发的房地产项目进行定价，这种定价方法是()A领导定价法B挑战定位法C随性就市定价法D价值定价法答案：A10、某市2016年商品住宅预测销售量为12万套，实际销售量为9万套，若平滑指数取0.9，则用指数平滑法预测的该市2017年的商品住宅销售量为()万套。
A8.10B9.30C10.80D11.70答案：B11、下列目标市场选择模式中，能有效分散企业风险的是()A市场集中化模式B选择专业化模式C产品专业化模式D市场专业化模式答案：B12、某写字楼项目建成引进一知名物业服务企业提供物业管理服务，该项目采用的市场定位战略是()差别化战略。
我国房地产周期统计分析
我国房地产周期统计分析摘要：房地产周期是指房地产经济水平起伏波动、循环的经济现象，表现为房地产业在经济运行过程中交替出现扩张与收缩两大阶段，复苏-繁荣-衰退-萧条循环往复的四个环节，对房地产周期进行统计分析具有重要意义。
文章从房地产周期的必要性等几个方面对我国房地产周期统计分析进行了论述。
关键词：房地产周期；周期统计分析；房地产业；经济运行中图分类号：f299 文献标识码：a 文章编号：1674-1723（2013）02-0016-01一、房地产周期的必要性在中国，对房地产业周期波动开始于20世纪90年代中期，张元瑞（1995）分析了中国的房地产业周期波动现象，他通过比较国民经济增长率，认为中国房地产业的周期与国民经济周期基本吻合。
房地产业发展的周期波动，是指房地产业在发展过程中的扩展和收缩的交替循环。
这种交替循环，一方面跟宏观经济总的发展态势密切相关，另一方面又跟行业经济及其与宏观经济的协调程度密切相关。
房地产过于超前造成供大于求或暂时饱和，就会出现相应的停滞消化期。
我国房地产经济周期经历了四个明显的波峰，分别是1993年、1998年、2003年、2008年。
1993年和2003年是房地产从波峰下滑，1998年的下滑是由于亚洲金融风暴的波及，使投资需求下降，好多城市（例如海南）出现“烂尾楼”，大部分是那个时期所遗留的，2008年的下滑，是受世界金融危机的影响。
之后房价一路上升，2010年政府出台了三次房地产调控，调控政策主要是避免房地产周期波动而引起的房地产投资过热而不利于国民经济的发展。
二、房地产周期波动指标研究与应用房地产经济运行过程中交替出现扩张与收缩两个阶段，循环往复复苏-繁荣-衰退-萧条四个环节。
周期变化的指标与周期波动不是同步的，因此按照其与房地产波动的先后关系，分为现行指标、同步指标和涉后指标三类。
先行指标：固定资产投资、资金来源、投资实际完成额、土地购置面积、土地开发面积、商品房新建开工面积等。
房地产评估师的房地产市场周期分析
房地产评估师的房地产市场周期分析房地产市场作为一个重要的经济领域，对于国民经济的发展和金融市场的稳定具有重要意义。
在房地产投资和交易中，房地产评估师扮演着关键角色，他们负责对房地产市场进行分析和评估，为投资者和金融机构提供参考意见。
房地产市场的周期性波动是评估师关注的重点之一，本文将探讨房地产市场周期性波动的原因及评估师如何进行分析。
一、房地产市场周期的定义房地产市场周期是指房地产市场在时间上呈现出的一种规律性波动，包括上升期、顶点期、下降期和底点期等阶段。
市场周期的出现与房地产市场的供求关系、政策调控、经济发展水平等因素密切相关。
周期性波动对房地产市场的投资决策和评估具有重要影响，评估师需要掌握市场周期的特征和规律。
二、房地产市场周期的原因分析1. 经济因素：房地产市场的波动与经济的发展水平密切相关。
经济增长会带动投资和消费，进而影响房地产需求和价格。
通常，经济处于扩张期时，房地产市场进入上升期；而经济衰退时，房地产市场则会进入下降期。
2. 政策因素：政府对房地产市场的宏观调控政策也是导致市场周期波动的重要原因。
通过调整利率、贷款政策、土地供应等手段，政府可以影响房地产市场的投资热度和价格水平。
3. 土地供求关系：土地是房地产市场的基础资源，土地供求关系的变化会直接影响房地产的供应量和价格。
土地供应紧张时，房地产价格上涨；而土地供应过剩则会导致价格下降。
三、房地产市场周期分析方法房地产评估师需要运用科学的方法对市场周期进行分析，从而提供准确的评估报告和建议。
以下是房地产市场周期分析的常用方法：1. 统计分析法：评估师可以通过历史数据的统计分析来研究房地产市场的周期规律。
通过对市场数据的整理和分析，评估师可以判断市场当前所处的阶段，从而给出相应的评估预测。
2. 技术分析法：评估师可以运用技术分析的方法，对房地产市场的价格走势进行研究。
包括趋势线、移动平均线、图表形态等分析手段，通过分析市场价格的技术指标，评估师可以判断市场阶段的转折点和价格的变化趋势。
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2017房地产估价师：我国房地产周期
2015年房地产估价师《制度与政策》:第三章一节试题
一、单项选择题（共24题，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）
1、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给__，并由其预付定金或房价款的行为。
A．购房者
B．承购人
C．预买客户
D．潜在客户
2、在某商业街深度30．48 m(即100英尺)，临街宽度20 m的矩形土地，总价为1 200万元。
根据四三二一法测，与其相邻、临街深度为45．72 m(即150英尺)、临街宽度20 m的矩形土地的总价为万元。
A：1 504
B：1 404
C：1 304
D：1 204
E：工业用地的监测点评估价格
3、__是由房地产估价工作的性质决定的，是房地产估价的最高行为准则，是房地产估价师的天职。
A．独立、客观、公正原则
B．合法原则
C．最高最佳使用原则
D．估价职业道德
4、运用平均增减量法进行估价的条件是__。
A．房地产价格时间序列逐期升高或下降
B．房地产价格的变动呈现出一定的规律性
C．房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且市场升或下降的波动幅度大致相等D．房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的数额大致接近5、投资额不足总投资额__且未经批准中止开发建设连续满1年的土地属于闲置土地。
A．25%
B．20%
C．15%
D．10%
6、建筑面积误差绝对值超过3%的房价款应由房地产开发企业__倍返还。
A．1
B．2
C．3
D．4
7、__不属于对外交通用地。