中央空调运行事故应急预案和中央空调系统应急处理方案
中央空调机组事故应急预案
一、编制目的为确保中央空调机组发生事故时，能够迅速、有效地进行处置，最大限度地减少事故造成的损失，保障人员安全和设备设施正常运行，特制定本预案。
二、适用范围本预案适用于公司中央空调机组发生各类事故的应急处理。
三、事故分类及响应措施1. 事故分类（1）火灾事故：机组内设备起火、制冷剂泄漏引起火灾等。
（2）制冷剂泄漏事故：制冷剂泄漏导致操作人员中毒、空气污染等。
（3）设备故障事故：机组设备出现故障，影响正常运行。
（4）停电事故：配电房断电导致机组停机。
2. 响应措施（1）火灾事故1）发现火灾，立即拨打“119”报警，并迅速疏散人员。
2）切断电源，防止火势蔓延。
3）使用灭火器等消防设备进行灭火。
4）配合消防部门进行火灾扑救。
（2）制冷剂泄漏事故1）发现制冷剂泄漏，立即关闭制冷剂阀门，防止泄漏扩大。
2）通知专业人员佩戴防护设备进行泄漏处理。
3）对泄漏区域进行通风换气，降低空气中制冷剂浓度。
4）对泄漏区域进行消毒处理，防止空气污染。
（3）设备故障事故1）发现设备故障，立即通知维修人员进行维修。
2）根据故障情况，采取相应的应急措施，确保机组正常运行。
3）维修完成后，进行试运行，确认设备恢复正常。
（4）停电事故1）发现停电，立即关闭各水泵开关，将空调机组开关拨至停机位置。
2）等待来电，来电后按标准开机程序开机。
3）如停电时间较长，确保机组面板通电，使排气装置通电进行排气，同时使油加热器保持通电状态。
四、应急组织及职责1. 应急指挥部成立应急指挥部，负责统一指挥、协调和调度应急工作。
2. 应急小组成员（1）组长：负责应急工作的全面指挥和协调。
（2）副组长：协助组长工作，负责应急工作的具体实施。
（3）成员：负责事故处理、信息收集、物资保障等工作。
五、应急演练1. 定期组织应急演练，提高应急队伍的应急处置能力。
2. 演练内容包括：火灾事故、制冷剂泄漏事故、设备故障事故、停电事故等。
3. 演练结束后，对演练情况进行总结评估，不断完善应急预案。
中央空调紧急事故应急预案
一、指导思想为确保中央空调系统安全、稳定运行，最大限度地减少因中央空调系统故障带来的损失，保障人民群众的生命财产安全，根据国家相关法律法规和标准，结合本单位的实际情况，特制定本应急预案。
二、适用范围本预案适用于本单位中央空调系统发生的各类紧急事故，包括但不限于：1. 中央空调系统故障导致设备损坏、人员伤亡等事故；2. 中央空调系统设备泄漏、火灾等事故；3. 中央空调系统供电中断、制冷剂泄漏等事故；4. 其他可能对中央空调系统运行造成严重影响的事故。
三、组织机构及职责1. 成立中央空调紧急事故应急指挥部，负责组织、协调、指挥和监督本预案的执行。
2. 应急指挥部下设以下工作小组：（1）现场救援组：负责事故现场的救援、疏散和医疗救护工作。
（2）工程保障组：负责事故现场设备、设施的抢修和恢复工作。
（3）信息联络组：负责事故信息的收集、汇总、报告和发布工作。
（4）后勤保障组：负责事故现场的物资保障、人员调配和后勤服务工作。
四、应急响应程序1. 事故发生（1）现场人员立即报告应急指挥部。
（2）应急指挥部接到报告后，立即启动本预案，并通知各工作小组到位。
2. 现场救援（1）现场救援组迅速赶到事故现场，组织人员疏散，确保人员安全。
（2）根据事故情况，采取相应的救援措施，如灭火、堵漏、切断电源等。
3. 工程保障（1）工程保障组立即组织人员对损坏设备、设施进行抢修。
（2）确保事故现场设备、设施恢复正常运行。
4. 信息联络（1）信息联络组及时收集事故信息，向应急指挥部报告。
（2）根据事故情况，向相关部门、单位和社会公众发布信息。
5. 后勤保障（1）后勤保障组负责事故现场的物资保障、人员调配和后勤服务工作。
（2）确保救援工作的顺利进行。
五、应急措施1. 供电中断（1）立即启动备用电源，确保中央空调系统正常运行。
（2）如备用电源无法启动，及时联系供电部门抢修。
2. 制冷剂泄漏（1）立即切断泄漏源，防止事故扩大。
（2）采取堵漏、吸附等应急措施，降低泄漏量。
中央空调应急事故处理预案
一、编制目的为保障我单位中央空调系统在运行过程中出现突发事故时，能够迅速、有效地进行应急处理，降低事故造成的损失，确保人员安全，特制定本预案。
二、适用范围本预案适用于我单位中央空调系统运行过程中发生的各类突发事故，包括但不限于以下情况：1. 中央空调系统设备故障；2. 电力故障导致中央空调系统停机；3. 中央空调系统泄漏；4. 中央空调系统火灾等。
三、应急组织机构及职责1. 应急领导小组组长：单位负责人副组长：分管领导成员：相关部门负责人应急领导小组负责组织、协调、指挥和监督应急事故处理工作。
2. 应急处置小组组长：应急领导小组副组长成员：设备维修人员、安全管理人员、各部门负责人应急处置小组负责具体实施应急事故处理工作。
四、应急事故处理流程1. 发现事故（1）设备维修人员、安全管理人员、各部门负责人发现中央空调系统出现异常情况，应立即向应急处置小组报告。
（2）应急处置小组接到报告后，应立即启动应急预案，组织人员进行现场处置。
2. 初步判断（1）应急处置小组根据现场情况，初步判断事故原因。
（2）如事故原因不明，应急处置小组应立即向应急领导小组报告，并请求专家支持。
3. 现场处置（1）根据事故原因，采取相应措施进行现场处置。
（2）如事故涉及设备故障，设备维修人员应立即进行维修；如事故涉及电力故障，安全管理人员应立即检查电源，并联系电力部门抢修。
4. 应急救援（1）如事故导致人员受伤，安全管理人员应立即组织人员进行救援，并拨打120急救电话。
（2）如事故导致火情，安全管理人员应立即组织人员进行灭火，并拨打119火警电话。
5. 事故调查（1）事故处理结束后，应急处置小组应组织人员对事故原因进行调查。
（2）调查结果应及时上报应急领导小组，并采取相应措施防止类似事故再次发生。
五、应急保障措施1. 建立完善的应急物资储备，包括消防器材、急救药品等。
2. 定期对应急人员进行培训，提高其应急处置能力。
3. 加强与相关部门的沟通协作，提高应急事故处理效率。
中央空调应急预案及处理
一、前言中央空调作为现代建筑中不可或缺的设备，为人们提供舒适的工作、生活及消费环境。
然而，由于中央空调系统复杂，一旦出现故障，可能会对建筑内的环境和人员造成严重影响。
为保障中央空调系统的正常运行，提高应对突发事件的应急处理能力，特制定本预案。
二、应急预案1. 风险识别（1）电力故障：配电房断电导致主机停机。
（2）制冷剂泄漏：操作人员中毒和空气污染。
（3）提升排水系统故障：设备被水淹没，机电设备漏电。
（4）操作人员违章操作：引发安全事故。
（5）制冷站消防设施不完善：火灾风险。
2. 应急处理措施（1）电力故障①操作人员发现配电房断电引起的主机停机，应立即关闭主机运行开关。
②关闭配电柜及机组的开关。
③与配电房值班人员进行联系了解停电情况。
④将情况汇报上级领导。
⑤恢复供电后，启动冷冻水水泵与冷却水水泵，冷却塔风扇无须开启。
⑥打开配电柜的空气开关，然后开启机组。
⑦超过20分钟的停电，确保机组面板通电使排气装置通电进行排气，同时使油加热器保持通电状态，通知上级部门，通知空调维修工进行故障排查。
⑧如有备用机组，按照正常开机程序进行操作。
⑨做好相关记录。
（2）制冷剂泄漏①发现制冷剂泄漏，立即关闭机组，并通知上级领导。
②组织人员进行紧急疏散，避免中毒事故。
③通知专业人员进行维修处理。
（3）提升排水系统故障①发现提升排水系统故障，立即关闭机组，并通知上级领导。
②组织人员进行紧急疏散，避免设备被水淹没。
③通知专业人员进行维修处理。
（4）操作人员违章操作①发现操作人员违章操作，立即制止并通知上级领导。
②对操作人员进行安全教育，防止类似事件再次发生。
（5）制冷站消防设施不完善①发现消防设施不完善，立即通知上级领导。
②加强消防设施检查，确保消防设施正常运行。
③组织消防演练，提高人员消防安全意识。
三、应急处理流程1. 发现问题：操作人员发现中央空调系统出现故障。
2. 报告领导：立即向上级领导汇报故障情况。
3. 启动应急预案：根据故障类型，启动相应的应急处理措施。
中央空调系统应急处理预案
中央空调系统应急处理预案This manuscript was revised by JIEK MA on December 15th, 2012.中央空调系统应急处理预案中央空调运行管理严格执行《公共场所集中空调通风系统卫生管理办法》。
值班人员在日常运行中要严格执行中央空调的各项操作规程。
为了保证中央空调安全运行，正确处置中央空调运行中各种突发事件，根据相关中央空调主机厂家的操作规程，制定本应急预案：（一）空调冷水机组（1）巡查发现运行中的空调机组故障，应马上停止该机组，并开启备用空调机组；启用备用空调机组时，注意开启或关闭相应系统的切换阀门。
（2）发现故障的巡查或维修操作人员将情况报告维修主管，能及时处理的及时处理，处理不了的第一时间报告物业公司办公室并联系设备售后人员维修。
（3）设备售后人员接到电话通知后，应迅速组织技术人员赶到现场维修，并在事后组织现场分析会做出书面维修报告，由维修操作人员和维修主管确认存档，并报公司备案。
（二）循环水泵（冷冻水泵、冷却水泵）（1）巡查发现运行中的水泵异常，应先停该泵对应的主机，后停异常水泵，开启备用水泵，并启动主机继续供冷。
（2）发现故障的维修操作人员检查维修，可当场解决的问题即时修复并做好记录。
（3）水泵故障较严重，应报告维修主管，由其组织安排维修，并在事后做出维修报告。
（三）冷却水塔1、冷却水塔风机故障（1）巡查发现运行中的冷却水塔风机故障，应立即停止该机，转开备用冷却塔和风机。
（2）发现故障的维修操作巡查人员，可当场解决的问题即时修复并做好记录。
（3）需要停机抢修属较严重的故障应报告维修主管，由其组织抢修。
并在事后做出维修报告。
2、冷却水塔底盘漏水（1）维修操作巡查人员发现水塔底盘漏水，应即刻开启备用水塔，将漏水水塔平衡管阀关闭。
（2）立刻将情况报告工程维修主管，由其组织抢修冷却水塔，并在事后做出维修报告。
3、冷却水塔溢、漏水（1）巡查发现水塔溢漏应马上检查相应的浮球开关，可当场解决的即时修复。
中央空调突发应急预案
一、编制目的为保障我单位中央空调系统在运行过程中，遇到突发状况时，能够迅速、有效地采取应急措施，确保空调系统的正常运行，保障单位正常工作秩序，特制定本预案。
二、适用范围本预案适用于我单位中央空调系统在运行过程中出现的突发状况，包括但不限于设备故障、电力故障、自然灾害等。
三、组织机构及职责1. 成立中央空调突发事件应急指挥部，负责统一领导和协调应急工作。
2. 应急指挥部下设以下几个小组：（1）应急指挥小组：负责应急工作的全面领导、协调和决策。
（2）现场处置小组：负责现场应急工作的组织实施。
（3）后勤保障小组：负责应急物资、设备的调配和保障。
（4）信息报送小组：负责应急信息的收集、整理和报送。
四、应急响应流程1. 发现问题：当发现中央空调系统出现异常情况时，立即向应急指挥部报告。
2. 初步判断：应急指挥部根据现场情况，初步判断事件性质和影响范围。
3. 启动预案：根据事件性质和影响范围，启动相应级别的应急预案。
4. 现场处置：现场处置小组根据预案要求，采取相应措施进行处置。
5. 后续跟进：应急指挥部对处置情况进行评估，根据需要调整预案或采取措施。
五、应急措施1. 设备故障（1）现场处置小组立即检查故障原因，排除故障。
（2）如无法排除故障，及时联系设备供应商或专业维修人员进行抢修。
（3）如抢修时间较长，启动备用空调设备，确保空调系统正常运行。
2. 电力故障（1）现场处置小组立即检查电力故障原因，排除故障。
（2）如无法排除故障，及时联系供电部门进行抢修。
（3）如抢修时间较长，启动备用电源，确保空调系统正常运行。
3. 自然灾害（1）现场处置小组立即组织人员撤离危险区域，确保人员安全。
（2）根据灾害情况，采取相应的应急措施，如启动备用空调设备、关闭空调系统等。
（3）灾害结束后，对受损设备进行修复，确保空调系统恢复正常运行。
六、信息报送1. 应急指挥部应及时向单位领导、相关部门及上级部门报送应急信息。
2. 信息报送内容包括：事件发生时间、地点、性质、影响范围、处置措施及进展情况等。
中空调应急处理预案
一、预案背景随着我国经济的快速发展，中央空调在公共场所、办公场所、住宅等领域的应用越来越广泛。
然而，中央空调在使用过程中可能会出现故障，如设备损坏、制冷剂泄漏、电气故障等，严重时可能引发安全事故。
为保障人民群众的生命财产安全，提高应对中央空调突发事件的应急能力，特制定本预案。
二、预案目标1. 确保在中央空调发生故障时，能够迅速、有效地进行应急处理，最大程度地降低事故损失。
2. 提高相关部门和人员的应急处置能力，确保事故发生时能够快速响应。
3. 加强对中央空调设备的日常维护和管理，预防事故的发生。
三、组织机构及职责1. 成立中央空调应急处理领导小组，负责全面协调和指挥应急处理工作。
2. 设立应急处理指挥部，负责应急处理的具体实施。
3. 各相关部门和人员按照职责分工，协同配合，共同完成应急处理任务。
四、应急处理流程1. 报告与响应（1）发现中央空调故障，立即向应急处理指挥部报告。
（2）应急处理指挥部接到报告后，立即启动应急预案，组织相关人员赶赴现场。
2. 初步判断与处置（1）对故障原因进行初步判断，如设备损坏、制冷剂泄漏、电气故障等。
（2）根据故障原因，采取相应的处置措施，如切断电源、隔离故障设备、修复损坏设备等。
3. 事故调查与处理（1）对事故原因进行调查，找出事故原因。
（2）根据事故原因，制定整改措施，防止类似事故再次发生。
4. 应急恢复（1）对故障设备进行修复，恢复正常运行。
（2）对事故现场进行清理，恢复正常使用。
五、应急保障措施1. 人员保障（1）加强应急处理人员的培训，提高应急处置能力。
（2）确保应急处理人员具备相应的资质和技能。
2. 设备保障（1）配备必要的应急设备，如发电机、备用空调等。
（2）定期对应急设备进行检查和维护，确保设备处于良好状态。
3. 信息保障（1）建立应急信息报送制度，确保信息畅通。
（2）利用各种媒体，及时发布应急信息，提高公众的应急意识。
六、预案实施与修订1. 本预案由中央空调应急处理领导小组负责组织实施。
中央空调应急事故处理预案
一、编制目的为保障中央空调系统安全稳定运行，提高应对突发事件的能力，最大限度地减少事故损失，特制定本预案。
二、适用范围本预案适用于公司所有中央空调系统的应急事故处理。
三、组织机构及职责1. 应急事故处理领导小组负责组织、协调、指挥和监督应急事故处理工作，下设以下小组：（1）现场指挥小组：负责现场事故处理、人员疏散、设备保护等工作。
（2）应急救援小组：负责事故救援、伤员救治、物资供应等工作。
（3）信息报告小组：负责事故信息收集、上报、发布等工作。
2. 各部门职责（1）设备管理部门：负责中央空调系统的日常维护保养，确保设备安全稳定运行。
（2）安全管理部门：负责事故预防、安全教育培训、应急演练等工作。
（3）人力资源部门：负责组织应急事故处理人员，协调各部门工作。
四、应急事故分类及处理措施1. 电力故障（1）发现电力故障时，立即通知设备管理部门和应急事故处理领导小组。
（2）现场指挥小组立即启动应急预案，组织人员疏散至安全区域。
（3）应急救援小组对故障设备进行隔离，确保现场安全。
（4）设备管理部门迅速检查故障原因，及时恢复供电。
2. 设备故障（1）发现设备故障时，立即通知设备管理部门和应急事故处理领导小组。
（2）现场指挥小组立即启动应急预案，组织人员疏散至安全区域。
（3）应急救援小组对故障设备进行隔离，确保现场安全。
（4）设备管理部门迅速检查故障原因，及时修复设备。
3. 火灾事故（1）发现火灾事故时，立即通知消防部门。
（2）现场指挥小组立即启动应急预案，组织人员疏散至安全区域。
（3）应急救援小组协助消防部门进行灭火救援工作。
（4）设备管理部门对火灾事故现场进行清理，评估损失。
4. 人员伤亡事故（1）发现人员伤亡事故时，立即通知医疗部门。
（2）现场指挥小组立即启动应急预案，组织人员疏散至安全区域。
（3）应急救援小组对伤员进行救治，同时通知医疗部门。
（4）人力资源部门协助处理伤亡事故善后事宜。
五、应急事故处理流程1. 发现事故：各部门发现事故后，立即通知应急事故处理领导小组。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
中央空调运行事故应急预案
中央空调运行管理严格执行《中央空调运行管理办法》,值班人员在日常运行中要严格执行中央空调的各项操作规程。
为了保证中央空调安全运行，正确处置中央空调运行中各种突发事件，根据相关中央空调主机厂家的操作规程，制定本应急预案：
一、蒸发器铜管冻裂时的应急预案
1、立即停冷却水泵和冷温水泵。
2、迅速关闭冷却水、冷温水泵出入口阀门。
3、立即关机，切断机组电源，且将控制柜内空气开
关断开。
4、关闭3个角阀（蒸汽角阀、稀液角阀、浓液角阀）。
5、将机内主体侧排液至贮液罐。
6、从冷水放水阀取样，用比重计测量，其密度如超
过 1.1，应将冷温水进出口阀之间的冷水也收集起来，以便日后再生。
7、立即通知空调主机厂家。
8、揭开水盖，用汽泡法检出漏管。
9、漏管较少时，可用圆锥紫铜堵头塞死（漏管数
<3％）。
漏管较多时，应更换新管。
10、检查流量控制器和压差控制器是否失灵。
检查流量控制器的靶片长短是否恰当，弹簧是否需要更换，最后重新校准流量控制器和压差控制器。
二、结晶时的应急预案
（一）制冷时高发结晶的应急预案
1、熔晶。
2、检漏、补漏。
3、全开溶液角阀。
4、检查液控或检修变频器控制回路。
5、重新调整燃烧量（因喷嘴原因，则更换）。
6、停冷却塔风扇或减少冷却水流量，使冷却水温度正常。
7、检修或更换三通阀。
（二）供热时高发结晶的应急预案
1、重新开角阀，迅速关死浓液角阀，开发生泵注入稀液，液位略高于3号探头时，关严稀液角阀。
2、熔晶并重新调整液位，关死角阀。
（三）制冷时低交结晶的应急预案1、熔晶。
2、检查液控或调整变频器。
3、检漏补漏。
4、少开冷却水风扇或减少流量。
5、改善真空。
6、重新调整燃烧量（因喷嘴原因，则更换）。
7、避免意外停机或缩短意外停机时间。
三、水灾时的应急预案
（一）可预知水灾的预案
1、将机组控制柜内的元件板、真空泵、燃烧机卸下
运至安全地方、并用厚塑料膜将传感器及所有线头包严，确保不漏水。
2、如确遭水淹，使用时须用绝缘摇表检测电机绝缘，大于1MΩ为合格，小于1MΩ须对电机进行烘潮处理。
（二）突发水灾的预案
1、用绝缘摇表检测电机绝缘，大于1MΩ为合格，小于1MΩ须对电机进行烘潮处理。
2、将电控柜内余水迅速处理干净，用电吹风或烘干机对机柜内各元件进行长时间烘干。
直到完全干燥为止，烘干后用万用电表和摇表检测各元件接触电阻和绝缘电阻，但对变频器、PT屏和电脑等主元件应重新购买。
中央空调系统应急处理方案
（一）冷水空调机组
（1）巡查发现运行中的空调机组故障，应马上停止该机，并开启备用空调机组；启用备用空调机组时，注意开启或关闭相应系统切换阀门。
（2）发现故障的巡查或维修操作人员将情况报告工程维修主管，能及时处理的及时处理，处理不了的第一时间报告公司有关技术部门，同时告知甲方业主单位并联系设备保养商维修。
（3）公司有关技术部门接到电话通知后，1小时内赶到现场组织相关人员及时抢修；设备保养商接通知后，办公时间4小时内赶到现场维修，非办公时间12小时内到现场维修，并在事后组织现场分析会作出维修报告，由维修操作人员和工程维修主管确认存档，并报公司备案。
（二）循环水泵（冷温水泵、冷却水泵）
（1）巡查发现运行中的水泵异常，应先停该泵对应的主机，后停异常水泵，开启备用水泵，并启动主机继续供冷。
（2）发现故障的维修操作人员检查维修，可当场解决的问题即时修复并记录在当值日记上。
（3）水泵故障较严重，应报告工程维修主管，由其安排组织维修，并在事后作维修报告。
（三）冷却水塔
1、冷却水塔风机故障
（1）巡查发现运行中的冷却水塔风机故障，应立即停止该机，转开备用冷却塔和风机。
（2）发现故障的维修操作巡查人员，可当场解决的问题即时修复，并记录在当值日记上。
（3）需要停机抢修属较严重的故障应报告工程维修主管，由其组织抢修。
并在事后作维修报告。
2、冷却水塔底盘漏水
（1）维修操作巡查人员发现水塔底盘漏水，应即刻开启备用水塔，将漏水水塔平衡管阀关闭。
（2）立刻将情况报告工程维修主管，由其组织抢修冷却水塔，并在事后作维修报告。
3、冷却水塔溢、漏水
（1）巡查发现水塔溢漏应马上检查相应的浮球开关，可当场解决的即时修复。
（2）浮球开关损坏则即刻停止该塔，关闭对应的进水阀，并开启备用水塔。
（3）将情况报告工程维修主管，由其组织人员维修，并在事后作出维修报告。
（四）管网系统（冷却水、冷温水）
1、主管道跑、漏水
（1）发现或接报主管道跑水、漏水应迅速关闭空调机组和冷温水、冷却水水泵。
并迅速关闭跑水位置的前端阀门；
（2）现场用沙包拦住电梯口、走廊口，以防水浸入电梯井和用户单元，并将水引入地漏，如地漏排水量不够则将漫出的水导入走火梯。
（3）用薄铁皮将裂口围住并用绳索或铁丝捆紧以防水到处乱喷。
（4）将空调机房内管道集水器和分水器的底部排水阀打开排水，留意水泵房污水泵抽水情况，一旦发现集水坑水位过高，则需关闭排水口。
（5）报告工程维修主管，由其安排抢修并在事后作维修报告。
2、冷温水平管网跑、漏水
（1）发现或接报空调水平管网漏水，应迅速将事故楼层空调管道井旁的空调水平管阀门关闭。
（2）现场用沙包拦住用户单元门口和电梯口以防水漫入电梯房内的空调水平管阀门关闭。
（3）用薄铁皮围住裂口并用铁丝或绳索捆紧以防水到处乱射。
（4）报告工程维修主管，由其安排抢修并在事后作维修报告。
3、空调机房内的伸缩节破裂
（1）发现或接报机房内伸缩节破裂，应按“急停”掣停止空调机组运行，并按“急停”掣停止循环水泵。
注意排放运行机组内排水阀放水以防冻管等事故发生！
（2）将破裂伸缩节上的闸阀关闭，漏水停止后开启备用泵和冷水机组。
如闸阀关闭不严，则立即将破裂的伸缩节拆除，将特制铁板用螺栓封闭闸阀出口，停止漏水后再开启空调机组和备用循环泵。
（3）报告工程维修主管，由其组织人员维修，并在事后作出维修报告。
4、空调机房内的管道跑、漏水
（1）发现或接报空调机房内管道漏水，应停止循环水泵并将电房内的空调机组系统供电总开关拉断，以防电气短路。
2）制作铁皮将裂口包住并用绳索或铁丝捆紧，以防水到处乱喷。
（3）用沙包拦住附近用户单元门口以防水浸。
（4）开启机房内对应管道底的排水口排水。
（5）注意水泵房污水井的水位，如水位过高则增加一台潜水泵辅助抽水至另一污水井。
（6）报告工程维修主管，由其组织抢修。
（五）通知受影响用户
事件发生后，工程维修主管评估4小时内可修复的，由物业公司服务中心客户信息台通过紧急广播或公告知会受影响用户，超过4小时才能修复的由甲方物业管理部书面通知受影响用户。