房屋租赁合同终止的法定事由
民法典房屋租赁合同怎样解除合同
民法典房屋租赁合同怎样解除合同进⾏房屋租赁时，出租⼈与承租⼈要签订房屋租赁合同，租赁合同⼀般要以书⾯的形式签订。
在租赁期限内，租赁双⽅都要履⾏合同的义务，那么民法典房屋租赁合同如何解除合同?店铺⼩编整理相关知识，希望对⼤家有帮助。
⼀、民法典房屋租赁合同怎样解除合同房屋租赁合同解散的⽅式有法定解除和协商解除两种，双⽅协商⼀致可以解除，或者出现合同到期等法定情形时，也可以解除。
《中华⼈民共和国民法典》第五百六⼗⼆条【合同约定解除】当事⼈协商⼀致，可以解除合同。
当事⼈可以约定⼀⽅解除合同的事由。
解除合同的事由发⽣时，解除权⼈可以解除合同。
第五百六⼗三条【合同法定解除】有下列情形之⼀的，当事⼈可以解除合同：(⼀)因不可抗⼒致使不能实现合同⽬的;(⼆)在履⾏期限届满前，当事⼈⼀⽅明确表⽰或者以⾃⼰的⾏为表明不履⾏主要债务;(三)当事⼈⼀⽅迟延履⾏主要债务，经催告后在合理期限内仍未履⾏;(四)当事⼈⼀⽅迟延履⾏债务或者有其他违约⾏为致使不能实现合同⽬的;(五)法律规定的其他情形。
以持续履⾏的债务为内容的不定期合同，当事⼈可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对⽅。
⼆、房屋租赁合同解除的时间如何确定实践中应区分以下情形处理：1、诉讼前，当事⼈⼀⽅⾏使合同解除权，通知对⽅当事⼈解除合同，相对⽅有异议致双⽅形成诉讼，法院审理后认为当事⼈⾏使合同解除权符合合同约定或法律规定的，解除合同通知送达之⽇即为合同解除之⽇。
当事⼈诉讼请求中未要求确认合同解除具体时间的，可以在判决理由部分予以明确。
2、当事⼈⼀⽅未通知对⽅，径⾏向法院起诉或反诉要求解除合同，法院审理后认为当事⼈⾏使合同解除权符合合同约定或法律规定的，应当判决解除合同。
3、当事⼈双⽅对合同是否解除存在争议，法院审理后认为主张解除的当事⼈⽆合同解除权，合同应当继续履⾏，但当事⼈在诉讼中均同意解除合同的，以双⽅合意解除之⽇为合同解除之⽇。
依据《民法典》的规定，当事⼈协商⼀致，可以解除合同。
房屋租赁合同终止通知书5篇
房屋租赁合同终止通知书5篇篇1尊敬的房屋租赁合同双方：鉴于双方于XXXX年XX月XX日签订的房屋租赁合同（以下简称“原合同”），现因某些原因，需要终止该合同的履行。
经双方友好协商，达成如下协议：一、通知目的根据双方实际情况及共同意愿，经友好协商，双方同意提前终止原合同的履行。
特此通知，以明确双方的权利和义务，保障双方的合法权益。
二、终止原因关于合同终止的具体原因，列举如下：1. 因房屋出售或拆迁等原因导致无法继续履行租赁合同；2. 承租人因个人原因无法继续租赁房屋；3. 其他原因：_________________________（请根据实际情况填写具体原因）。
三、终止时间双方同意原合同自本通知书生效之日起终止。
本通知书生效日期为XXXX年XX月XX日。
双方应在此日期前完成房屋交接手续。
四、租金结算双方应按照原合同约定进行租金结算。
自合同终止之日起，承租人应支付至合同终止日的租金，出租人应在确认租金结算无误后退还承租人剩余租金及押金。
如有违约金等相关费用，应按照原合同约定处理。
五、房屋交接自本通知书生效之日起，承租人应将房屋保持原状交还出租人，除非双方在原合同中另有约定。
承租人应确保房屋设施完好无损，如有损坏，应按照原合同约定进行赔偿。
六、法律责任与义务1. 双方应共同遵守本通知书的各项约定，如有违约行为，应承担相应的法律责任；2. 双方应妥善保管与本次合同终止相关的文件、资料，以备查验；3. 双方应互相配合，确保合同终止过程中的顺利进行；4. 双方同意在合同终止后一定期限内（如半年内），不得就房屋相关事宜泄露给第三方。
七、争议解决如双方在合同终止过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。
如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。
八、附加条款____________________________________________________________________ ______________________________________________________（根据实际情况可添加其他附加条款）九、附则本通知书一式两份，出租人与承租人可以各执一份。
租赁合同解除协议5篇
租赁合同解除协议5篇篇1**租赁合同解除协议**为了维护双方当事人的合法权益，特制定租赁合同解除协议，便于双方达成共识并合理解决问题。
甲方：（出租方）乙方：（承租方）为了解决双方在租赁合同中出现的矛盾，经双方协商一致，特订立以下协议：一、解除原因1.1 甲方与乙方签订的租赁合同因[具体原因]等问题，双方协商并决定解除原租赁合同。
1.2 为维护双方合法权益，特制定解除协议。
二、解除时间2.1 双方约定，原租赁合同解除的生效时间为[具体日期]。
2.2 自解除协议生效之日起，乙方应当在[具体期限]内协助甲方将租赁物品交还完整。
三、解除方式3.1 乙方应当按照原租赁合同的约定，将租赁物品交还给甲方，恢复甲方的合法所有权。
3.2 乙方应当承担将租赁物品送还甲方的运输费用，保证将物品完好返还。
四、解除后的责任4.1 解除后，乙方应当承担相应的解约违约金，按照租赁合同约定支付给甲方。
4.2 解除后，双方应当互不追究对方的其他赔偿责任。
五、解除协议的效力5.1 双方在签署本协议之日起生效，乙方应当按照本协议的约定履行相应的义务。
5.2 本协议一式两份，甲、乙双方各持一份，具有同等法律效力。
甲方（签字）：日期：乙方（签字）：日期：以上解除协议经双方协商一致，各项内容均真实有效。
希望双方能够遵守协议内容，诚实守信，平等互利，共同维护合法权益。
注：本协议正本一式两份，一份存放于甲方，一份存放于乙方，双方签字盖章后生效。
篇2租赁合同解除协议甲方：（出租方）地址：电话：法定代表人：乙方：（承租方）地址：电话：法定代表人：鉴于甲方和乙方就以下事项达成一致，特签订本《租赁合同解除协议》，共同遵守协议中约定的条款：一、本次合同解除的原因甲方和乙方在签订租赁合同后，经双方协商一致，因以下原因约定解除合同：1. 乙方提前终止合同2. 租金逾期未支付3. 违反合同约定的其他情形二、解除的时间和方式自乙方收到本解除协议之日起生效，合同自解除之日起即告终止。
合同法房屋租赁合同的承租人（）不交租金的,出租人有权解除合同
合同法房屋租赁合同的承租人()不交租金的,出租人有权解除合同篇一：承租人逾期支付租金,出租人是否有权解除租赁合同的案例承租人逾期支付租金，出租人是否有权解除租赁合同的案例【关键字】租赁合同房屋租赁合同解除权单方解除合同【案情简介】原告：秦某被告：赵某2004年2月，原被告签订了《房屋租赁合同》，约定秦某将两间店面出租给赵某，租期为3年，年租金为16万元。
第一年租金于签订合同时一次付清，后两年租金于每年的1月初支付。
合同还约定如赵某违约，秦某有权随时收回房屋。
合同签订后，赵某支付了当年租金，并经秦某许可，对房屋进行装修，以开办培智班用。
2005年1月初，赵某未按约定支付租金。
2月，原告书面通知被告要收回房屋，被告提出异议，双方产生矛盾。
3月底，赵某支付租金，秦某却拒收。
赵某于是将16万元租金通过他人转交秦某，秦某依然拒收。
4月底，赵某将16万元租金存入原告的银行账户中。
2005年7月初，秦某向法院提起诉讼，诉称赵未按合同要求期限支付租金，构成违约，请求解除《房屋租赁合同》，收回房屋。
【裁判要点】法院认为，被告赵某在履行合同过程中，有逾期履行支付租金的违约行为，但没有出现根本性违约；被告已将租金存入原告银行账户，也没有对原告的合法权益造成损害。
被告虽未按约定履行义务，但尚在法律规定允许的范围以内，法院驳回原告请求，同时判令被告按约定支付违约金。
【争议焦点】本案原告是否有权解除合同？【法理评析】解决本案争议焦点的关键是明确出租人解除房屋租赁合同的要件。
以下根据相关法律规定，并结合本案具体案情，综合分析出租人解除租赁合同的要件。
首先，明确出租人解除房屋租赁合同的法定事由。
《城市房屋租赁管理办法》第二十四条明确规定了房屋出租人单方解除房屋租赁合同的八种事由：1、将承租的房屋擅自转租的；2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；4、拖欠租金累计六个月以上的；5、公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的；6、租用承租房屋进行违法活动的；7、故意损坏承租房屋的；8、法律、法规规定其他可以收回的。
最高人民法院关于房屋租赁合同纠纷的司法解释
最高院关于房屋租赁合同纠纷的司法解释为正确审理城镇房屋租赁合同纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律规定，结合民事审判实践，制定本解释。
第一条本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。
乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。
但法律另有规定的，适用其规定。
当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件，不适用本解释。
【解读】本条系关于本司法解释适用范围的规定。
本解释只调整城镇房屋即城市规划区、镇规划区范围内的房屋的租赁行为，乡、村规划区内的房屋租赁纠纷，可以参照本解释。
城镇房屋的确定以规划为准，只要列入城镇规划区，无论土地性质为国有还是集体所有，均适用本解释，实践中存在的已被纳入城镇规划区内的“城中村”内的房屋租赁行为在本解释调整范围之内。
依照国家福利政策承租的公有住房、经济适用房和廉租住房，具有政府福利性、保障性，其租赁关系不属于完全的民事法律关系，不适用本解释。
关于军产房的租赁，基本属于完全的市场行为，并不存在政府补贴的福利和社会保障性内容，最高院民一庭认为军产房租赁合同纠纷应适用本解释。
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。
但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
【解读】本条规定以违法建筑物为标的物订立的房屋租赁合同无效。
所谓违法建筑物，是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，具体包括违反了城乡规划规定的建筑物、构筑物以及违反临时建筑管理规定的临时建筑。
否定就违反建筑签订的房屋租赁合同的效力，有利于维护城镇建设规划秩序，但为了促进交易，当事人在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，租赁合同的效力会得以补正。
房屋租赁合同终止通知书5篇
房屋租赁合同终止通知书5篇篇1尊敬的房屋租赁合同当事人：根据我们之前所签订的房屋租赁合同（合同编号：__________），鉴于特定原因，我方决定终止该租赁合同，现将终止事宜通知您。
本通知书旨在明确双方的权利义务，确保租赁合同的顺利终止。
一、终止原因本次租赁合同终止的原因是由于（具体写明终止原因）。
经过充分考虑和评估，我们认为此决定是必要的，以确保双方的利益不受进一步损害。
二、终止时间租赁合同的终止日期定为XXXX年XX月XX日。
在此日期之后，您需将房屋清空并交付给我们。
在此期间，您应继续履行租赁合同中约定的各项义务。
三、租金支付至租赁合同终止之日，您需支付所有应付未付的租金。
若您已提前支付部分租金，我们将在终止后进行结算并退还多余部分。
请您确保在终止日前完成租金支付，以免影响您的信誉和权益。
四、房屋交接请在租赁合同终止日前，完成房屋的清洁和维修工作，确保房屋处于良好状态并符合合同约定的交付标准。
我们将进行验收，如有损坏或缺失，请您承担相应责任和费用。
五、押金退还根据租赁合同约定，我们将在房屋验收无误后，退还您的押金。
如有未结清的费用或损坏赔偿，我们将从中扣除后进行退还。
六、违约责任若您在租赁合同终止过程中违反合同约定，我们将依法追究您的违约责任，并要求您承担相应的经济损失赔偿。
请务必遵守合同约定，以免引发不必要的纠纷。
七、法律适用和争议解决本通知书的签订、履行和解释均适用中华人民共和国法律。
如双方在本通知书履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
八、其他事项1.（具体写明其他需要说明的事项）九、附则本通知书一式两份，双方各执一份。
本通知书自发出之日起生效。
十、特别提示请您在收到本通知书后尽快确认并安排相关事宜，以确保租赁合同的顺利终止。
如有任何疑问或需要帮助，请及时与我们联系。
感谢您的合作与支持！特此通知。
（以下无正文）房屋租赁合同终止通知书发出方：_____________________（盖章）日期：XXXX年XX月XX日接收方确认：_____________________（签字/盖章）日期：XXXX年XX月XX日篇2尊敬的租客：本函为关于我们之前所签订的房屋租赁合同的相关通知。
租赁期限终止期限终止的条件和程序
租赁期限终止期限终止的条件和程序租赁期限终止的条件和程序租赁合同是指租赁双方在明确租赁期限的情况下达成的法律协议。
在租赁期限届满之前，租赁合同可能会提前终止或达到终止条件。
本文将探讨租赁期限终止的条件和程序。
一、正常终止1. 租赁期满：租赁期限通常在合同中明确规定。
当租赁期限到期时，合同将自动终止。
双方不需要采取其他行动。
2. 双方协商一致：租赁双方可以在租赁期限结束之前达成一致，提前终止合同。
这需要双方就终止合同的条件和程序进行协商，并签署解约协议。
二、租赁期限终止的条件1. 违约：当一方违反租赁合同中的条款和条件时，对方有权终止合同。
常见的违约情况包括未按时支付租金、损坏出租物等。
终止合同通常需要发送书面通知，并有法律后果。
2. 应急情况：当出现意外情况，如自然灾害、政府征用等，导致租赁物无法正常使用，双方可以根据合同约定终止合同。
3. 双方一致同意：双方当事人可以协商终止合同时达成一致。
这需要签署书面协议，并明确解约的条件。
三、租赁期限终止的程序1.书面通知：无论是期限满还是违约情况，通常都需要一方以书面形式通知对方终止合同。
通知应包含终止合同的原因和日期，并尽可能提前通知对方。
2.清理和退还：在合同终止之前，双方需要进行清理和退还租赁物的手续。
租赁物的状态应与合同约定的一致，并按照约定的时间和地点进行退还。
3.赔偿：对于违约方，可能需要承担相应的赔偿责任。
根据合同约定和法律规定，违约方可能需要支付违约金或承担其他赔偿责任。
四、法律保护根据不同国家或地区的法律，租赁双方在合同终止后可能享有一定的法律保护。
在终止合同之前，双方应仔细阅读合同条款，并了解自己的权利和责任。
总结：租赁期限终止的条件和程序应依据合同约定和法律规定。
在处理租赁终止事宜时，双方需保持沟通，并充分了解自己的权益和义务。
通过合理的协商和合作可以避免纠纷的发生，并确保租赁期限终止的顺利进行。
房屋租赁合同终止书范文5篇
房屋租赁合同终止书范文5篇篇1甲方（出租人）：____________________乙方（承租人）：____________________鉴于甲乙双方于______年______月______日签订的房屋租赁合同，现因特定原因，双方经协商一致，决定提前终止该房屋租赁合同。
为明确双方权益，特制定此房屋租赁合同终止书。
一、终止原因双方共同确认，本合同提前终止的原因如下：_____________________________________________________________。
二、终止时间双方同意，自本合同终止之日起，房屋租赁合同即告终止。
具体终止日期为：______年______月______日。
三、租金结算1. 乙方需于终止日前将已欠租金全部结清。
2. 若乙方提前搬离租赁房屋，甲方应根据实际租赁期限结算租金，退还多余部分。
3. 双方确认，自终止日起，乙方不再欠缴租金及其他费用。
四、房屋状况1. 乙方已对租赁房屋进行清洁，并恢复原状。
如因乙方使用造成的损坏，乙方已进行修复或赔偿。
2. 双方共同确认租赁房屋状况良好，无损坏遗失。
五、押金处理1. 乙方已缴押金在扣除可能产生的违约金、赔偿金及欠费后，剩余部分由甲方退还给乙方。
2. 如有不足部分，乙方需在终止日前补足。
六、违约责任1. 若乙方未按照本终止书约定履行相关义务，应承担违约责任，并支付违约金。
2. 若甲方未按照本终止书约定履行相关义务，亦应承担违约责任。
七、争议解决因执行本合同所发生的争议，双方应友好协商解决。
协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
八、其他事项1. 本终止书自双方签字盖章之日起生效。
2. 本终止书一式两份，甲乙双方各执一份。
3. 本终止书未尽事宜，可另行签订补充协议。
补充协议与本合同具有同等法律效力。
4. 本终止书的解释权归甲方所有。
如发生歧义或不明确之处，由甲方解释。
解释内容作为本终止书的组成部分，具有同等法律效力。