建设工程施工合同管理培训课程
建设工程施工合同培训课件
建设工程施工合同培训课件建设工程施工合同培训课件1. 课程简介本课程旨在介绍建设工程施工合同的基本要点和注意事项，帮助学员掌握建设工程施工合同的签订和执行流程。
2. 基本概念2.1 建设工程施工合同的定义建设工程施工合同是建设工程业主与施工单位之间关于建设工程承包的合同，确立双方的权利和义务。
2.2 合同主要内容建设工程施工合同的主要内容包括：合同的当事人及工程的名称、位置和范围合同价款及支付方式工程进度和质量要求合同履行的保证措施合同损害赔偿责任3. 合同签订流程3.1 需求确定业主确定需要进行建设工程时，首先需明确工程的需求和目标，并编制相应的招标文件。
3.2 招标及投标根据工程需求，业主发布招标公告，并邀请符合条件的承包商投标。
投标人应按照要求提交投标书和相关资料。
3.3 议标及中标业主组织专家对投标文件进行评审，经过评审后确定中标单位。
中标单位与业主进行谈判，就合同条款进行商议，并最终达成一致。
3.4 合同签订中标单位与业主签订建设工程施工合同，并进行备案，双方按照合同的约定履行各自的义务。
4. 合同执行流程4.1 工程开工准备中标单位按照合同约定的时间和要求，进行工程开工前的准备工作，包括人员配备、设备采购、工地布置等。
4.2 工程施工中标单位开始进行工程的施工和监控，并确保工程按照合同要求进行。
4.3 工程验收工程施工完成后，业主组织对工程进行验收，确保工程符合合同约定的质量和要求。
4.4 完工结算工程验收合格后，业主进行最终结算，并支付合同约定的尾款。
5. 合同履行中的常见问题及解决办法5.1 进度延期若发生工程进度延期，中标单位应及时向业主汇报，并根据实际情况提出解决方案，争取合理的调整。
5.2 施工质量问题发现施工质量问题，业主有权要求中标单位进行整改，并在合理期限内完成。
5.3 材料及设备不符合要求若材料或设备不符合合同要求，中标单位应及时更换或整改，并承担相应的责任。
6. 合同损害赔偿责任在合同履行过程中，如果一方违约或不履行合同约定的义务，应承担相应的损害赔偿责任。
建筑工程合同管理培训课程
❖ 二、施工合同的特点
❖ 1.合同主体的严格性
❖ 施工合同主体一般只能是法人。发包人一般 只能是经过批准进行工程项目建设的法人， 必须有国家批准的建设项目，且落实了投资 计划，还应当具备相应的协调能力;承包人则 必须具备法人资格，而且应当具备相应施工 资质等级。无营业执照或无承包资质的单位 不能作为建设工程施工的主体，资质等级低 的单位不能越级承包建设工程施工。
❖ 5.合同形式的特殊要求
❖ 我国《合同法》在一般情况下对合同形式 采用书面形式还是口头形式没有限制，但是， 考虑到建设工程施工的重要性和复杂性，在 施工过程中经常会发生影响合同履行的纠纷， 因此，《合同法》要求，建设工程施工合同 应当采用书面形式。
❖ 三、施工合同的作用
❖ 1.明确发包人和承包人在施工中的权利义务
❖ (6)已竣工工程未交付发包人之前，承包人按 专用条款约定负责已完工程的成品保护工作， 保护期间发生损坏，承包大自费予以修复。 要求承包人采取特殊措施保护的工程部位和 相应的追加合同价款，在专用条款内约定。
❖ (7)按专用条款的约定做好施工现场地下管线 和邻近建筑物、构筑物(包括文物保护建筑、 古树名木)的保护工作。
主要教学内容 第一节 施工合同概述 第二节 工程施工合同的主要内容 第三节 工程施工合同的管理 第四节 工程施工合同示范文本 第五节 工程施工合同的风险管理 第六节 工程合同管理信息化 第七节 工程合同管理案例
第一节 施工合同概述
❖ 一、施工合同的概念 ❖ 工程施工合同即建筑安装工程承包合同，是
❖ 一、双方的一般权利和义务
❖ 1.发包人的义务 ❖ 根据专用条款约定的内容和时间，发包人应分阶段
建设工程施工合同管理培训课程(ppt-131张PPT)
7.4.1.9 专用要求
运出现场： 未经发包人批准，承包人不得运出施工现场或挪作他用；经发包人批准，承包人可以根据施工进度计划撤走闲置的施工设备和其他物品。
7.4.2.1 质量要求
因发包人原因造成工程质量未达到合同约定标准后果 因承包人原因造成工程质量未达到合同约定标准后果 后果：费用、工期、利润。
设计人
监理人
承包人
02
7天
7.3.1 图纸和承包人文件
7.3.1.4 承包人文件
监理人的审查并不减轻或免除承包人根据合同约定应当承担的责任。
01
03
承包人
监理人
发包人
7.3.1 图纸和承包人文件
7.3.1.5 图纸和承包人文件的保管
除专用合同条款另有约定外，承包人应在施工现场另外保存一套完整的图纸和承包人文件，供发包人、监理人及有关人员进行工程检查时使用。
承包人应按专用合同条款的约定进行分包，确定分包人。
约定 分包
7.3.5.2 分包的确定
7.3.5 工程分包
承包人应向监理人提交分包人的主要施工管理人员表，并对分包人的施工人员进行实名制管理，包括但不限于进出场管理、登记造册以及各种证照的办理。
分包 管理
7.3.5.3 分包管理
7.3.5 工程分包
7.4.1.4 保管与使用
承包
发包
清点后承包人保管 保管费发包人承担 承包人负责检验 检验费发包人承担
谁采购 谁负责
承包人保管 保管费承包人承担 承包人负责检验 检验费承包人承担
7.4.1 工程材料与设备的管理
7.4.1.5 禁止使用不合格材料和工程设备
监理人有权拒绝承包人提供的不合格材料或工程设备，并要求承包人立即进行更换
《建设工程施工合同》培训
《建设工程施工合同》培训合同主体的确认合同的签订必须明确合同的双方主体，即甲方（发包方）和乙方（承包方）。
甲方通常是工程项目的所有者或其代表，而乙方则是负责实施建设任务的施工单位。
双方应当具备相应的法人资格，并在合同中明确各自的权利与义务。
工程概况的描述合同中应详细描述工程的基本情况，包括但不限于工程名称、工程地点、工程规模、设计标准、工期要求等。
这些信息对于后续的施工管理和验收具有重要意义。
合同价款与支付方式合同价款是合同中的核心内容之一。
应当根据工程量清单、设计图纸和相关标准确定合同价款，并在合同中明确。
同时，支付方式也需要具体约定，包括预付款比例、进度款支付条件、结算方式等，以确保资金的及时到位，保障工程的正常进行。
工期与进度管理工期的约定应当合理，既要考虑到工程的实际需要，也要考虑到可能遇到的不可抗力因素。
合同中应当明确工程的开工日期、竣工日期以及关键节点的完成时间。
同时，进度管理也是不可忽视的一环，应当设定进度计划和进度控制机制，确保工程按计划推进。
质量保证与验收标准工程质量是合同执行的重点。
合同中应当明确质量标准，包括国家或行业的相关标准、特定工艺要求等。
验收标准也应当具体明确，包括验收的程序、方法和标准。
对于可能出现的质量问题，合同中应当约定返修、赔偿等处理措施。
安全生产与环境保护安全生产责任重大，合同中应当明确甲乙双方在安全生产方面的职责。
包括但不限于施工现场的安全管理、特种作业人员的安全教育、应急预案的制定等。
同时，环境保护也不容忽视，应当遵守相关环保法规，采取措施减少施工对环境的影响。
违约责任与争议解决合同中应当明确违约责任的承担方式，包括违约金的计算方法、赔偿责任的范围等。
对于合同执行过程中可能出现的争议，应当约定争议解决的方式，如协商解决、仲裁或诉讼等。
其他条款除了上述主要内容，合同还可以根据具体情况约定其他必要的条款，如保密协议、知识产权的归属、工程变更的处理等。
2024版建设工程施工合同培训培训
2024版建设工程施工合同培训培训合同目录第一章：合同概述1.1 合同定义与目的1.2 合同的法律地位1.3 合同的基本原则第二章：合同主体2.1 发包方与承包方2.2 双方的权利与义务2.3 合同的签订与生效第三章：合同内容3.1 工程概况3.2 工程量清单3.3 工程质量要求第四章：合同价格与支付4.1 合同价格的确定4.2 工程款支付方式4.3 价格调整机制第五章：工程进度与质量控制5.1 工程进度计划5.2 质量控制措施5.3 进度与质量的监督检查第六章：合同变更与解除6.1 合同变更的条件与程序6.2 合同解除的条件与后果6.3 合同变更与解除的法律效力第七章：违约责任7.1 违约责任的认定7.2 违约责任的处理7.3 违约责任的赔偿第八章：争议解决8.1 争议解决的方式8.2 争议解决的程序8.3 争议解决的法律效力第九章：合同的终止与结算9.1 合同终止的条件9.2 合同结算的程序9.3 合同终止后的义务第十章：签字栏10.1 签字栏10.2 签到时间10.3 签订地点合同编号______第一章：合同概述1.1 合同定义与目的本合同是指发包方与承包方就建设工程施工项目达成的协议。
其主要目的是明确双方在施工过程中的权利、义务和责任，确保工程顺利进行。
1.2 合同的法律地位本合同一经双方签字盖章，即具有法律效力。
双方均应遵守合同约定，履行各自义务，确保合同的顺利执行。
1.3 合同的基本原则本合同的签订和执行应遵循公平、公正、诚实信用的原则，保障双方的合法权益。
第二章：合同主体2.1 发包方与承包方发包方：，承包方：。
双方应明确各自的身份及法律地位，确保合同的顺利执行。
2.2 双方的权利与义务发包方有权监督工程进度和质量，承包方有义务按照合同约定完成工程任务。
双方应相互配合，确保工程顺利进行。
2.3 合同的签订与生效本合同自双方签字盖章之日起生效。
合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自义务。
建设工程合同管理培训课件(ppt-89页)
(六)合同的生效、变更与终止 1、合同的生效 自签字之日生效 2、开始与完成时间 在合同专用条件中约定开始与完成时间、 可延期情况 3、变更 一方申请，双方协商，达成一致形成协议 4、延误 非监理人原因导致误期，产生附加工作延 期及酬金
5、情况改变 非监理人原因引起监理工作暂停，给予延期并补给
恢复执行时间，双方约定相应酬金 6、合同暂停或终止 （1）合同完成而终止，竣工验收移交 （2）一方要求变更或解除合同：协商达成一致，提出方 赔偿对方 （3）监理人违约，委托人终止合同：违约方赔偿对方 （4）委托人支付违约或长期暂停监理人工作，监理人终 止合同：违约方赔偿对方
这种合同有两个明显的特点：一 是发包方对工程总价不能实施实际的控 制；二是承包方对降低成本不关心。
常见的形式通常有成本加固定百分比酬 金合同、成本加固定金额酬金合同、成本加奖 罚合同、最高限额成本加固定最大酬金合同等
成本加酬金合同适用于工程内容及其技 术经济指标尚未全面确定，在投标报价的依据 尚不充分的情况下，发包方因工期要求紧迫而 必须发包的工程，或者发包方与承包方之间具 有高度的信任，承包方在某些方面具有独特的 技术、特长和经验的工程项目。
合同管理 4、项目经理主抓合同管理
（三）合同管理的内容 1、签约前发包人、监理人合同管理的内容
（1）搞好工程项目的可行性研究和设计 （2）编制有利的招标文件（含合同文件） （3）选择理想的承包人签订合同
2、签约前承包人合同管理的内容 （1）搞好投标可行性分析 （2）编制有利的投标文件 （3）签订有利的合同
阶段承包方为项目决策提供可行性资料
②施工设计合同指承包方与发包 方就具体施工设计达成的协议。
（3）施工合同
指承包方完成工程的建筑安装工 作，发包方验收后接受该工程并支付价
2024建设工程施工合同培训教程.
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024建设工程施工合同培训教程.本合同目录一览第一条合同主体1.1 发包人1.2 承包人第二条工程概况2.1 工程名称2.2 工程地点2.3 工程规模2.4 工程内容第三条合同价格3.1 合同总价3.2 工程款支付方式3.3 工程款支付时间第四条合同工期4.1 工期要求4.2 工期延误责任第五条质量标准5.1 工程质量要求5.2 质量验收标准第六条材料设备6.1 材料设备供应6.2 材料设备质量第七条施工方案与技术要求7.1 施工方案提交7.2 技术要求遵守第八条安全生产8.1 安全生产责任8.2 安全事故处理第九条违约责任9.1 发包人违约9.2 承包人违约第十条争议解决10.1 争议解决方式10.2 仲裁或诉讼地点第十一条合同的变更与解除11.1 合同变更条件11.2 合同解除条件第十二条合同的终止12.1 合同终止条件12.2 合同终止后的处理第十三条保密条款13.1 保密内容13.2 保密期限第十四条其他条款14.1 不可抗力14.2 法律适用14.3 合同的生效、修改和废止14.4 附件说明第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1 发包人1.1.1 发包人名称：____________ 1.1.2 发包人地址：____________ 1.1.3 发包人代表：____________ 1.2 承包人1.2.1 承包人名称：____________ 1.2.2 承包人地址：____________ 1.2.3 承包人代表：____________第二条工程概况2.1 工程名称：____________2.2 工程地点：____________2.3 工程规模：____________2.4 工程内容：____________第三条合同价格3.1 合同总价：____________3.2 工程款支付方式：____________3.2.1 预付款：合同签订后____________日内，发包人支付合同总价款的____________%作为预付款。
建设工程施工合同培训教程(2024版)
建设工程施工合同培训教程(2024版)合同编号：__________1. 名称：____________________2. 地址：____________________3. 法定代表人：________________4. 联系电话：________________1. 名称：____________________2. 地址：____________________3. 法定代表人：________________4. 联系电话：________________鉴于甲方为建设工程项目的业主，乙方为具备相应资质和能力的承包商，双方为了明确双方的权利、义务和责任，保证工程的顺利进行，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等有关法律法规，经双方协商一致，签订本合同。
第一章工程概况第一条工程名称：________________第二条工程地点：________________第三条工程规模：________________第四条工程内容：________________第五条工程质量标准：________________第二章合同价格第六条合同总价：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
第七条合同价格构成：1. 建筑工程费：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
2. 设备购置费：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
3. 安装工程费：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
4. 设计费：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
5. 其他费用：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
第三章合同履行第八条合同工期：本工程自______年______月______日起至______年______月______日止。
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◆发包人直接由分包人进行缺陷责任修复更 方便的问题。
7.3.6 支付工程预付款
7.3.6.1 预付款的支付
①一个 性质
➢一个性质：无息贷款
核
抵御通货膨胀的作用
心 内
②两大 功能
﹛ ➢
融资的项目参与回报计算
容
③三个 要素
➢三个要素：比例；时间； 扣回
第7章
建设工程施工合同管理
7.3 施工准备阶段的合同管理
7.3.1 图纸和承包人文件
7.3.1.1 图纸的提供和交底
图纸
提供 免费：专用合同条款约定的数量 交底 发包人组织：图纸会审设计交底
延误
索赔：费用增加+工期延误
发包人至迟不得晚于【开工通知】载明的开工日期前 14天向承包人提供图纸。
7.3.1 图纸和承包人文件
➢预付款必须专用于合同工程。仅用于购买合同工程施工 所需的材料、工程设备及组织施工机械和人员进场等。 21
7.3.6 支付工程预付款
7.3.6.1 预付款的支付
支付 比例
7.3.1.2 图纸的错误
图纸 错误
责任 发包人：索赔成立
解决
Байду номын сангаас
承包人→监理人→发包人
发包人在收到监理人的报送通知后，尽其努力且 不懈怠地完成图纸修改补充。
7.3.1 图纸和承包人文件
7.3.1.3 图纸的修改和补充
01
02
03
设计人 监理人 承包人
图纸的修改和补充：手续及程序完善
7.3.1 图纸和承包人文件
7.3.5 工程分包
7.3.5.2 分包的确
定
约定 分包
承包人应按专用合同条款的约定进 行分包，确定分包人。
◆《招标投法实施条例》第二十九条 招标人可以依 法对工程以及与工程建设有关的货物、服务全部或者部 分实行总承包招标。以暂估价形式包括在总承包范围内 的工程、货物、服务属于依法必须进行招标的项目范围 且达到国家规定规模标准的，应当依法进行招标。
7.3.1.4 承包人文件
01
承包人
02
7天
监理人
03
发包人
监理人的审查并不减轻或免除承包人 根据合同约定应当承担的责任。
7.3.1 图纸和承包人文件
7.3.1.5 图纸和承包人文件的保管
除专用合同条款 另有约定外，承包 人应在施工现场另 外保存一套完整的 图纸和承包人文件 ，供发包人、监理 人及有关人员进行 工程检查时使用。
◆除专用合同条款另有约定外， 承包人应在合同签订后14天内， 但至迟不得晚于开工日期前7天， 向监理人提交详细的施工组织设 计，并由监理人报送发包人。
◆除专用合同条款另有约定外， 发包人和监理人应在监理人收到 施工组织设计后7天内确认或提出 修改意见。
7.3.3 施工准备
01 材料、设备、技术 02 施工设备 03 人员准备 04 测量放线
7.3.2 施工组织设计
标后施工组织设计：承包 人应在开工前编制并向监理 人提交施工组织设计，施工 组织设计未经监理人批准的， 不得施工。
思考： 1、标前施工组织设计不是 合同文件的组成部分？ 2、施工组织设计作为造价 计算依据的前提？
7.3.2 施工组织设计
7.3.2.1 施工组织设计的内 容
（1）施工方案； （2）施工现场平面布置图 （3）施工进度计划和保证措施 （4）劳动力及材料供应计划 （5）施工机械设备的选用 （6）质量保证体系及措施 （7）安全生产、文明施工措施 （8）环境保护、成本控制措施 （9）合同当事人约定的其他内容
7.3.2 施工组织设计
7.3.2.2 施工组织设计的提交和修改
7.3.4 开 工
7.3.4.2 开工通知
发包人应按照法律规定获得工程施工所需的 许可。经发包人同意后，监理人发出的开工通知 应符合法律规定。监理人应在计划开工日期7天 前向承包人发出开工通知，工期自开工通知中载 明的开工日期起算。
注意： 1、发包人同意，总监签发。 2、开工日期起算之日。 3、90天内未能发出通知及后果。
◆工程分包不减轻或免除承包人的责任和义务，承 包人和分包人就分包工程向发包人承担连带责任。
7.3.5 工程分包
7.3.5.3 分包管理
分包 管理
承包人应向监理人提交分包人的主 要施工管理人员表，并对分包人的 施工人员进行实名制管理，包括但 不限于进出场管理、登记造册以及 各种证照的办理。
7.3.5 工程分包
1、没有用地规划许可证、工程规划许可证的施工合同? 2、没有施工许可证的施工合同效力 3、开工通知载明的时间早于施工许可证的后果
7.3.5 工程分包
7.3.5.1 分包的一般约定
《建筑法》第28条：禁止 1. 转包 2. 肢解分包 《建筑法》第29条：禁止 1. 主体结构分包 2. 关键性工作分包
7.3.3 施工准备
7.3.3.4 测量放线
◆承包人发现发包人提供的测 量基准点、基准线和水准点及 其书面资料存在错误或疏漏的， 应及时通知监理人。
◆承包人负责施工过程中的 全部施工测量放线工作，并配 置具有相应资质的人员、合格 的仪器、设备和其他物品。
7.3.4 开工
7.3.4.1 开工准备
除专用合同条款另有约 定外，承包人应按照第7.1 款【施工组织设计】约定 的期限，向监理人提交工 程开工报审表，经监理人 报发包人批准后执行。
7.3.5.4 分包合同价款
◆除另有约定外，分包合同价款 由承包人与分包人结算，未经承 包人同意，发包人不得向分包人 支付分包工程价款。
◆生效法律文书要求发包人向 分包人支付分包合同价款的，发 包人有权从应付承包人工程款中 扣除该部分款项。
7.3.5 工程分包
7.3.5.5 分包合同权益的转让
分包人在分包合同项下的义务持续到缺陷责任期届 满以后的，发包人有权在缺陷责任期届满前，要求承 包人将其在分包合同项下的权益转让给发包人，承包 人应当转让。除转让合同另有约定外，转让合同生效 后，由分包人向发包人履行义务。
7.3.4 开 工
7.3.4.2 开工通知
开工条件：法定条件和约定条件 法定开工条件：《建筑法》第8条规定：8个条件， 施工许可证 约定条件：现场条件、交接条件、资料条件、临建设施等
开工程序：开工准备报审、监理人审核、发包人同意，监 理人出具开工通知
强调：“监理人发出的开工通知应符合法律规定。”
迟延开工：计划开工日期90天后开工，调价或解除合同 问题：