XXX房地产开发有限公司产权式酒店委托管理合同
酒店委托管理合同范本3篇
酒店委托管理合同范本3篇篇一酒店委托管理合同范本甲方（委托方）：姓名/公司名称：地址：联系电话：身份证号码/营业执照号码：乙方（受托方）：姓名/公司名称：地址：联系电话：身份证号码/营业执照号码：一、委托管理事项1. 甲方委托乙方对酒店进行全面管理，包括但不限于酒店的日常运营、市场营销、人员管理、财务管理等。
2. 乙方应按照甲方的要求和标准，制定并执行酒店的经营计划和管理方案，确保酒店的正常运营和发展。
二、委托管理期限1. 本合同的委托管理期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。
2. 在委托管理期限届满前，双方如需提前终止合同，应提前[X]个月书面通知对方，并协商解决相关事宜。
三、管理费用及支付方式1. 甲方应向乙方支付管理费用，管理费用的金额为酒店总收入的[X]%。
2. 管理费用应按月支付，甲方应在每月的[具体日期]前将当月的管理费用支付至乙方指定的银行账户。
3. 乙方应向甲方提供管理费用的明细清单，以便甲方进行核对和监督。
四、酒店的财务管理1. 乙方应负责酒店的财务管理，包括但不限于制定财务预算、进行财务核算、编制财务报表等。
2. 甲方有权对酒店的财务状况进行监督和检查，乙方应定期向甲方提供财务报表和相关财务信息。
3. 酒店的所有收入和支出应纳入酒店的财务核算体系，乙方不得擅自挪用或截留酒店的资金。
五、酒店的人员管理1. 乙方应负责酒店的人员管理，包括但不限于招聘、培训、考核、薪酬福利等。
2. 乙方应按照国家法律法规和酒店的规章制度，合理安排员工的工作时间和休息休假，保障员工的合法权益。
3. 甲方有权对酒店的人员管理情况进行监督和检查，乙方应定期向甲方提供员工的基本信息和工作情况。
六、酒店的市场营销1. 乙方应负责酒店的市场营销，包括但不限于制定市场推广计划、开展促销活动、拓展客源等。
2. 乙方应根据市场需求和酒店的实际情况，合理调整酒店的价格策略和产品结构，提高酒店的市场竞争力。
产权式酒店委托管理合同
酒店委托经营管理合同委托人: （以下简称：甲方）身份证号（或营业执照注册号）：通讯地址/公司地址：电话：受托人：经营公司名称（以下简称：乙方）营业执照注册号：公司地址：电话：保证人：开发公司名称（以下简称：丙方）营业执照注册号：公司地址：电话：根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方决定将自己购买的位于备案的项目名称（以下简称“该房”）委托乙方经营，具体委托事项约定如下：第一条委托经营管理场所备案的项目名称产权酒店第层号；第二条委托经营管理期限：1、委托经营管理期限年，自年月日起至年月日止。
2、同时双方确定：①因酒店物业交付后，乙方需要进行公共区域及客房的装饰，甲方同意给予乙方装饰期为90天，装饰费用由乙方承担。
甲乙双方同意：无论先于或迟于年月日前开业，均从年月日起计算委托经营期限。
第三条委托经营方式：1、甲方自愿委托乙方全权对其购置的客房统一按酒店的经营方式出租、营运管理。
2、酒店营运管理期间，乙方可以转委托经营管理公司或者专业人员招商租赁、营运管理事宜。
第四条酒店运营管理期的收益方式：1、（由于甲方在购房时已经取得优惠，所以前三年无偿给予乙方使用）为培育市场双20 年月日）合同上不体现前三年租金金额，否则会带来税收年月日）租3、乙方于20 年月日支付第五年（即 20 年月日至年月日）租金为原房款的10%为元（人民币元整）给甲方。
4、委托期内第六年至十年，双方约定：年租金按经营产权酒店可出租的客房年实际收益（税后利润）的80%支付甲方,20%收益作为乙方托管服务费。
租金支付时间：由第三方会计事务所审计报告报出时间起第10个工作日支付（节假日顺延）。
报送第三方会计师事务所审计时间：次年2-3月份。
该房年实际收益（税后利润）：以产权酒店（六层至十九层）总实得收益额（收益为税后利润，包括公共区域百分之五十面积的实得收益额：即地下一层停车位及大堂区域）为分配基数，按照甲方该房购房合同金额在产权酒店实际可销售总金额中所占的比例进行分成，以第三方会计事务所审计后的收入为基础进行计算。
酒店托管协议(整体委托管理)5篇
酒店托管协议（整体委托管理）5篇篇1酒店托管协议，也称为整体委托管理，是指酒店业主将酒店的经营管理权委托给酒店管理公司，由管理公司全权负责酒店的日常经营管理和发展。
这种形式的合作模式在酒店业越来越普遍，可以有效地提高酒店的运营效率，提升品牌形象，增加收益。
一、协议内容1. 参与方：本协议由酒店业主和酒店管理公司签订，双方应当是具有合法经营资质和良好信誉的企业。
2. 委托内容：酒店管理公司将全面负责酒店的日常经营管理工作，包括市场营销、客房管理、餐饮管理、财务管理、人力资源管理等方面。
3. 义务与权利：酒店管理公司有权依据合同规定对酒店进行经营管理，提高酒店的运营效率和服务水平，确保酒店的收益最大化。
酒店业主有义务向管理公司提供必要的资源支持和合作。
4. 期限：协议的期限应当明确，一般为数年，期满后双方可以根据实际情况决定是否续签。
5. 报酬方式：酒店管理公司的报酬一般以固定费用和业绩提成结合的形式，双方可以根据实际情况协商确定。
二、协议的优势1. 专业化管理：酒店管理公司有丰富的经验和专业的管理团队，能够提供高效的管理服务，有效提升酒店的竞争力。
2. 品牌效应：通过与知名的酒店管理公司合作，可以提升酒店的品牌形象和知名度，吸引更多的客户。
3. 资源整合：酒店管理公司可以整合各方资源，提供更多的支持和帮助，确保酒店的运营顺利进行。
4. 提升效益：通过专业化管理和资源整合，酒店的运营效益可以得到提升，实现双赢局面。
三、协议的风险1. 经营风险：酒店管理公司可能面临市场风险、政策风险等，一旦经营不善导致亏损，酒店业主可能面临损失。
2. 合作风险：双方在合作过程中可能出现合作纠纷、合同不履行等问题，需要谨慎处理。
3. 品牌风险：选择不合适的酒店管理公司，可能导致酒店的品牌形象受损，影响业务开展。
四、协议的履行1. 双方应当严格按照协议的规定履行各自义务，保证合作顺利进行。
2. 酒店管理公司应当认真执行经营计划，提高服务水平和效益。
房屋酒店托管合同范本
房屋酒店托管合同范本甲方（委托方）：________________乙方（受托方）：________________第一条合同目的甲方委托乙方对该房产进行酒店式管理，以提高房产的使用效益和经济效益。
第二条委托管理范围1. 房屋租赁：乙方负责该房产的租赁事宜，包括招租、签订租赁合同、收取租金等；2. 房屋维护：乙方负责该房产的日常维护和保养，确保房屋设施设备正常使用；3. 客户服务：乙方提供酒店式客户服务，包括客房清洁、床上用品更换、客户接待等；4. 安全管理：乙方负责该房产的安全管理工作，包括消防安全、财产安全等；5. 其他服务：乙方可根据甲方需求提供其他增值服务，如餐饮服务、洗衣服务等。
第三条合同期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。
合同期满后，如双方无异议，可续签。
第四条甲方权利与义务1. 甲方保证该房产具备合法的产权证明，不存在任何权属纠纷；2. 甲方有权监督乙方对该房产的管理工作，并对乙方的工作提出建议和意见；3. 甲方应按时向乙方支付管理费用；4. 甲方应保证该房产符合相关法律法规的要求，不得影响乙方的正常管理工作；5. 甲方不得将该房产出售、转让或抵押给第三方，如需进行上述操作，应提前通知乙方。
第五条乙方权利与义务1. 乙方有权在该房产内开展酒店式管理业务，并享有该业务的收益；2. 乙方应按照甲方的要求，对该房产进行全面的酒店式管理，确保房产的安全、整洁和设施设备的正常使用；3. 乙方应按时向甲方支付租金；4. 乙方应遵守相关法律法规，确保管理工作的合法性；5. 乙方不得将该房产转委托给第三方进行管理。
第六条费用及支付方式1. 管理费用：甲方应向乙方支付管理费用，标准为每月人民币_______元；2. 租金：乙方应向甲方支付租金，标准为每月人民币_______元；3. 支付方式：甲乙双方应按照本合同的约定，按时足额支付相关费用。
委托管理酒店合同范文5篇
委托管理酒店合同范文5篇第1篇示例：委托管理酒店合同范文甲方：(委托方)根据《中华人民共和国合同法》的规定，甲乙双方经友好协商一致，就乙方代理管理位于(酒店地址)的酒店业务事宜，达成如下协议：第一条合作内容甲方委托乙方对位于(酒店地址)的酒店进行管理，具体内容包括但不限于：酒店员工的招聘、培训、管理；酒店的日常运营管理；酒店的市场推广及宣传等。
第二条委托期限本合同自双方当事人签字盖章之日起生效，有效期为(委托期限)年。
期满后，如乙方同意继续管理，双方可另行签订延长合同。
第三条报酬乙方为履行本合同所需付出的劳务、成本及风险所应获得的报酬如下：甲方按照约定支付给乙方的固定管理费为(金额)元/月，具体支付时间和方式双方另行商议。
第四条义务和权利4.1 乙方应严格按照《中华人民共和国合同法》的相关规定，诚实守信履行合同义务，全面细致地管理甲方委托的酒店。
4.2 乙方在管理酒店期间，有权对酒店的员工进行调整、培训，对酒店的经营策略、市场推广等方面进行制定、调整。
4.3 甲方应全力配合乙方的管理工作，提供必要的支持和资源，确保酒店的正常运营。
第五条违约责任5.1 若一方未能履行合同约定的义务，应承担相应的违约责任。
违约方应赔偿守约方因此受到的损失。
5.2 若由于不可抗力因素致使本合同无法履行，一方或双方均不承担责任。
不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情势。
第六条争议解决本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。
对于因本合同引起的一切争议，甲乙双方应友好协商解决；若无法解决，则提交仲裁机构解决。
第七条其他条款7.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
7.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方：(盖章) 日期：以上为委托管理酒店合同范文，双方均应认真履行合同约定，保持良好的合作关系，共同创造更大的商业价值。
第2篇示例：委托管理酒店合同范文甲方：（委托人）乙方：（酒店管理方）鉴于甲方拥有一家名为【委托人名称】的企业，现对其拥有的一家酒店进行管理委托，特聘请乙方进行管理，经双方友好协商，达成如下协议：一、委托内容：1. 甲方委托乙方对【酒店名称】酒店进行全面管理，包括但不限于酒店的营运管理、市场推广、物料采购、财务结算等。
委托管理酒店合同范文5篇
委托管理酒店合同范文5篇篇1甲方（委托方）：____________________乙方（受托方）：____________________鉴于甲方拥有一座酒店，并委托乙方进行酒店的管理和运营，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，双方经友好协商，达成如下协议：一、合同背景和目的本合同旨在明确双方关于酒店委托管理的权利和义务，保障甲乙双方的合法权益，确保酒店业务的有序进行和持续改进。
二、委托管理事项1. 乙方接受甲方的委托，全权负责酒店的管理和运营。
2. 乙方管理范围包括但不限于酒店的前台、客房、餐饮、安保、财务等各部门。
3. 乙方需负责酒店的日常运营管理，包括但不限于制定营销策略、优化服务流程、提升服务质量等。
三、合同期限本合同自双方签署之日起生效，有效期为____年。
合同期满，经双方协商一致，可续签合同。
四、委托管理费用及支付方式1. 甲方需向乙方支付委托管理费用，具体金额和支付方式详见附件一。
2. 甲方应按时支付费用，如有延迟，需按照延迟支付金额的一定比例向乙方支付滞纳金。
五、双方权利和义务1. 甲方的权利和义务：（1）甲方有权对乙方的管理工作进行监督。
（2）甲方应提供酒店的固定资产和流动资金，确保酒店的正常运营。
（3）甲方应支持乙方开展正常的酒店管理和运营活动。
2. 乙方的权利和义务：（1）乙方有权获得合同约定的委托管理费用。
（2）乙方应尽职尽责地履行酒店管理和运营职责。
（3）乙方应定期向甲方报告酒店运营情况，接受甲方的监督。
（4）乙方应遵守法律法规，维护酒店的声誉和利益。
六、违约责任1. 若甲方未按时支付委托管理费用，乙方有权要求甲方支付滞纳金。
2. 若乙方在管理中存在重大过失或违法行为，甲方有权要求乙方承担违约责任。
3. 若因一方违约导致本合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。
七、保密条款双方应对本合同的内容以及在本合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密等信息予以保密。
XXX房地产开发有限公司产权式酒店委托管理合同
委托经营管理合同
第一章总则
甲方：（即“业主”）
法定代表人：
地址：
联系方式：
乙方：（即“管理公司”）
法定代表人：
地址：
联系方式：
一、鉴于甲方与XXX房地产幵发有限公司于_______________ 年—月—日签
订的《商品房购卖合同》（编号为__________________ ），经甲、乙双方协商一致，
甲方将所购买的XXX房地产幵发有限公司产权酒店客房_______________ 层____ 号的客
房（总房款为________________ 元）委托乙方经营管理，且达成如下协议，以供双方信守。
、本合同的订立、解释、履行均受中华人民共和国法律约束。
第二章定义
一、XXX房地产幵发有限公司产权酒店：XXX房地产幵发有限公司产权酒店指XXX房地产幵发有限公司工程，按照标准经济性酒店标准建造装
修。
二、投资回报：每年按甲方购房时的总额＞7.5%返还甲方投资回报。
（回报年限）
三、管理期限：指乙方幵始接管XXX房地产幵发有限公司产权酒店的
时间。
本项目从始接管。
第三章管理范围
本合同的管理范围是XXX房地产幵发有限公司产权酒店客房及相应的配套设施和公共设施。
第四章管理期限、义务和权利
一、管理期限
1管理期限时间从 _________ 年_____ 月______ 日始至年月曰，双方不
得中途终止合同。
2、在管理期限届满后，如业主同意通过将业主拥有产权的酒店客房统一继续委托给浩宇房地产幵发有限公司属下的酒店管理公司进行经营管理，浩宇房地产幵发有限公司属下酒店管理公司同意按本合同约定的管理模式继续履行委托经营管理义务。
酒店委托管理合同4篇
酒店委托管理合同4篇篇1酒店委托管理合同一、甲方：_____________________地址：____________________________法定代表人（负责人）：__________联系电话：_________________________二、乙方：_____________________地址：____________________________法定代表人（负责人）：__________联系电话：_________________________鉴于甲方委托乙方对其所属的酒店进行管理，为明确双方的权利义务，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，就相关事宜达成如下协议：第一条任务范围1.乙方接受委托，对甲方所属酒店进行全面管理和运营，包括但不限于酒店员工管理、客户服务、市场推广、安全保障等工作。
2.乙方应按照相关法律法规及甲方的要求，保障酒店的正常运营，提高酒店的服务质量和市场竞争力。
第二条任务期限本委托管理合同自双方签署之日起生效，期限为_____年。
第三条合同费用1.甲方应向乙方支付委托管理费用，具体金额为________元，支付方式为____________。
2.如甲方有其他财务支出，乙方应按照事先约定的工作量和标准支付费用。
第四条信息保密双方应对委托管理过程中获知的相关信息进行保密，不得向第三方泄露。
第五条违约责任1.如一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此而造成的损失。
2.若由于不可抗力因素，致使一方无法履行合同责任，应在合理时间内通知对方，并积极协商解决方法。
第六条争议解决双方如发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第七条其他事项本合同自双方签署之日起生效，至合同期限届满止。
如需续签或修改，须经双方协商一致，并签订书面协议。
第八条合同备案双方签署本合同后，应及时将合同备案登记，确保合同的合法有效性。
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委托经营管理合同第一章总则甲方：（即“业主”）法定代表人：地址：联系方式：乙方：（即“管理公司”）法定代表人：地址：联系方式：一、鉴于甲方与XXX房地产开发有限公司于年月日签订的《商品房购卖合同》（编号为），经甲、乙双方协商一致，甲方将所购买的XXX房地产开发有限公司产权酒店客房层号的客房（总房款为元）委托乙方经营管理，且达成如下协议，以供双方信守。
二、本合同的订立、解释、履行均受中华人民共和国法律约束。
第二章定义一、XXX房地产开发有限公司产权酒店：XXX房地产开发有限公司产权酒店指XXX房地产开发有限公司工程，按照标准经济性酒店标准建造装修。
二、投资回报：每年按甲方购房时的总额×7.5%返还甲方投资回报。
（回报年限）三、管理期限：指乙方开始接管XXX房地产开发有限公司产权酒店的时间。
本项目从始接管。
第三章管理范围本合同的管理范围是XXX房地产开发有限公司产权酒店客房及相应的配套设施和公共设施。
第四章管理期限、义务和权利一、管理期限1、管理期限时间从____年_____月_____日始至年月日，双方不得中途终止合同。
2、在管理期限届满后，如业主同意通过将业主拥有产权的酒店客房统一继续委托给浩宇房地产开发有限公司属下的酒店管理公司进行经营管理，浩宇房地产开发有限公司属下酒店管理公司同意按本合同约定的管理模式继续履行委托经营管理义务。
二、甲方的权利和义务权利：1、甲方在委托期内每年有不超过30天的免费入住权，入住须提前三日预定，节假日（春节、元旦、泼水节、五一、中秋、国庆节）不享有免费入住权，在此期间入住按酒店公布的门市价收费。
（是否按门市价收费？）2、甲方在委托期间有权转让其所有权客房，但必须以本协议作为附件连带转让，本协议内容不变更。
义务：1、全力支持管理公司按照经济型酒店标准管理XXX房地产开发有限公司产权酒店。
2、在委托期间，甲方不得改变房屋的结构和外观，不得搬运室内的设施。
3、甲方同意委托乙方以（甲方名义）代为办理该房屋的财产保险手续和理赔手续，保险费由甲方支付，受益人为甲方本人，赔偿金优先用于损坏客房及设施的维修。
（保险费在酒店经营时间内是否由甲方支付？）三、乙方的权利和义务权利：1、乙方在管理期限内将作为产权酒店唯一的独立经营者和管理者，代表业主监督、指导、控制产权酒店的经营管理活动，包括采取一切措施使产权酒店有效地、正常地经营并获取利润。
2、甲方对乙方的日常管理不得干预。
义务：1、乙方应以经济性酒店标准把产权酒店管理成为一家优秀的在本地区同行业中有竞争能力的酒店。
2、乙方应确保产权酒店业主的客房在正常的、稳定的社会环境及市场条件下不断增值。
3、在整个经营期内，乙方应严格遵守国家的法律、法规和政策，并对产权酒店的经营管理实行全方位指导和控制。
4、业主所获收益须按国家相关政策缴纳个人所得税，当地税务局要求乙方代扣代缴时，乙方有权从业主所获的收益里扣除。
（经营税从甲方收入中扣除？）5、甲方实际付款日以以甲方汇款凭证记载日期为准，付款时间不足一个会计年度的，根据甲方的累计已付房款、支付时间按相应比例进行计算。
（酒店经营时间一致，甲方在此前已付清应付房款，返租时间无需分散。
）四、支付办法1、甲方选择一次性付方式，每年结算一次，于次年的第二季度汇入乙方方指定的银行帐户；（第二季度的具体时间？）2、乙方支付投资回报时，需扣除已垫付、预支、代扣代缴的各种款项（可能存在何种款项，需提前约定）后再汇入甲方指定的帐号。
若乙方的投资回报不足支付以上各种费用，由乙方自行补齐差额。
第五章合同的修改、变更与解除一、本合同及其附件的修改和变更必须经过双方协商并签署书面协议方能生效。
在期限内，甲方有权将客房抵押、转让、赠与给其他任何第三方（以下简称“受让人”）或由第三方继承，甲方应确保受让人受本同项下全部条款和条件的制约，即受让人作为甲方有权享有本合同项下的全部权利，并受制约于本合同项下的全部义务。
甲方应在变更前30日内以书面形式通知乙方。
二、本合同生效后，乙方将在政府部门批准开设酒店管理公司的前提下于景洪市投资设立独资法人公司，并由该公司经营该商业用房内开设的经济性酒店。
该公司经政府主管部门批准设立后，乙方在本合同项下享有的权利和义务全部移交给该公司，届时甲方应在乙方通知的十个工作日内与该公司重新签订委托管理经营合同，合同内容与条款按照本合同不变。
三、由于地震、台风、水灾、火灾、战争以及其他不能预见并且对其发生和后果不能防止或不可避免的不可抗力，致使合同无法履行，经双方同意可提前终止合同或暂停管理期限。
本合同发生下列情况之一时，双方可终止合同：1、合同规定的期限届满；2、由于不可抗力，致使合同无法履行；3、因一方不履行合同，或严重违反合同规定，造成他方无法达到合同的目的时；4、业主因产权抵押产生的法律纠纷，致使XXX房地产开发有限公司产权酒店客房财产封闭、抵押等。
第六章争议的解决本合同发生争议时，当事人应当尽可能通过协调解决。
如协调解决不成时，可依法向有管辖权的人民法院起诉。
第七章违约责任由于一方不履行合同规定的义务，或者严重违反合同规定，造成无法继续合作，即视为违约、单方面终止合同，对方有权向违约方索赔由于违约方单方面违约而造成的一切损失，并有权终止合同。
第八章合同文字、生效本合同统一使用中文版本，一式四份。
甲方保存一份，乙方保存两份，业主服务中心一份，自双方签章后生效。
本合同附件与本合同具有同等法律效力。
第九章通知所有通知按下列地址、电传、传真、电子邮件发送或邮寄。
如下列联系方式发生变更，应在变更三日内以书面形式通知对方。
逾期未通知的，由此引发的后果由变更方负责。
甲方：地址：传真：电话号码：邮政编码：年月日乙方：地址：传真：电话号码：邮政编码：年月日亚太国际会议中心产权式酒店客房（二期）委托经营管理合同第一章总则甲方：（即“业主”）乙方：亚太国际会议中心有限公司（即“管理公司”）一、鉴于甲方与亚太国际会议中心有限公司于年月日签订的《海航产权式酒店客房买卖合同》（编号为），经甲、乙双方协商一致，甲方将所购买的亚太国际会议中心产权酒店二期客房层号的客房（总房款为元）委托乙方经营管理，且达成如下协议，以供双方信守。
二、本合同的订立、解释、履行均受中华人民共和国法律约束。
第二章定义一、亚太国际会议中心二期产权酒店：亚太国际会议中心产权酒店指亚太国际会议中心第二期工程，按照五星级标准建造。
目前亚太国际会议中心酒店于2004年10月已被国家旅游局评为五星级。
二、营业收入：亚太国际会议中心产权酒店通过出租客房所产生的收入。
三、经营成本：即营业成本、营业费用、营业税金、管理费用、管理佣金、维护保养费用、三期公共设施分摊费用的累加。
四、可分配利润：客房营业收入扣除客房经营成本产生营业利润，再扣除管理公司的管理佣金之后，即为可分配利润。
五、会计年度：根据中华人民共和国财政部有关规定，每年从元月一日起至当年的十二月三十一日止为一个会计年度。
六、星级标准：合同中所提及的星级标准，即中国国家旅游局颁布的星级饭店标准。
亚太国际会议中心产权酒店为五星级标准。
七、业主委员会：由拥有客房产权的业主组成，业主委员会享有监督亚太国际会议中心产权酒店客房经营管理的权力。
八、管理期限：指乙方开始接管亚太国际会议中心产权酒店的时间。
本项目从2002年10月1日开始接管。
第三章管理范围本合同的管理范围是指亚太国际会议中心二、三期产权酒店客房及相应的配套设施和公共设施。
第四章管理期限、义务和权利一、管理期限1、第一个管理期限时间从____年_____月_____日始至2008年12月31日，双方不得中途终止合同。
2、在管理期限届满后，如业主大会同意通过将业主拥有产权的酒店客房统一继续委托给海航属下的酒店管理公司进行经营管理，海航属下酒店管理公司同意按本合同约定的管理模式继续履行委托经营管理义务。
二、甲方的权利和义务权利：1、有权选举产生业主委员会；2、享有可分配利润的足额分配权利；3、甲方在委托期内每年有不超过21天的免费入住权，甲方享有海航下属连锁酒店交换入住的权利，并且可授权其亲友享受此权利。
业主免费入住有关规定及连锁酒店交换入住办法详见《海航产权式酒店业主手册》。
4、甲方在超过21天之外的住房消费和其他消费，均享受乙方当时商务团队同等优惠价格；5、甲方在委托期间有权转让其所有权客房，但必须以本协议作为附件连带转让，本协议内容不得变更。
义务：1、全力支持管理公司按照五星级度假酒店标准管理亚太国际会议中心产权酒店。
2、在委托期间，甲方不得改变房屋的结构和外观，不得搬运室内的设施。
3、甲方同意委托乙方代为办理该房屋的财产保险手续和理赔手续，保险费由甲方支付，受益人为甲方本人，赔偿金优先用于损坏客房及设施的维修。
三、乙方的权利和义务权利：1、乙方在管理期限内将作为产权酒店唯一的独立经营者和管理者，代表业主监督、指导、控制产权酒店的经营管理活动，包括采取一切措施使产权酒店有效地、正常地经营并获取利润。
2、甲方对乙方的日常管理不得干预。
义务：1、乙方应以五星级度假酒店标准把产权酒店管理成为一家优秀的在本地区同行业中有竞争能力的酒店。
2、乙方应完成和超额完成业主委员会审批的年度经济指标，按期向业主上交经营利润。
3、乙方应确保产权酒店业主的客房在正常的、稳定的社会环境及市场条件下不断增值。
4、在整个经营期内，乙方应严格遵守国家的法律、法规和政策，并对产权酒店的经营管理实行全方位指导和控制。
第五章客房经营收入、管理成本与利润分配一、经营收入年平均出租率=（二期+三期）客房年实际出租总房间数÷[年自然营业天数×（二期可出租房间数+三期可出租房间数）] ×100%全年平均房价=(二期+三期)客房实际年经营收入÷(二期+三期)实际出租房间数全年客房经营收入=年平均出租率×全年平均房价×可出租房间数×年自然营业天数二、经营管理成本经营管理成本包括：1、营业成本1%2、营业费用23.6%3、营业税金及附加 5.4%4、管理费用19%5、管理佣金5%6、维护保养费用5%7、三期公共设施分摊1%总成本60%三、利润分配1、总利润=总营业收入-经营管理成本，即：总利润=总营业收入×（1-60%）2、可分配利润为总利润扣除5%的管理公司利润提成后产生的净利润。
即：可分配利润=总利润×（1-5%）3、业主可分配利润=可分配利润×（业主客房价值÷亚太国际会议中心产权酒店客房总价值）×100%4、业主所获收益须按国家相关政策缴纳个人所得税，当地税务局要求酒店管理公司代扣代缴时，酒店管理公司有权从业主所获的收益里扣除。