济南房地产现状与发展
2024年济南房地产市场环境分析
2024年济南房地产市场环境分析1. 市场概况济南是山东省的省会城市，也是中国的历史文化名城之一。
作为山东省的政治、经济和文化中心，济南具有充足的资源和市场潜力，吸引了大量的房地产投资。
2. 政府政策济南市政府一直致力于提升房地产市场的稳定性和可持续发展。
政府通过出台一系列的政策来引导和规范房地产市场，例如限制住房投资、调整购房贷款政策等。
3. 经济发展济南的经济发展迅速，作为山东省的经济中心之一，济南的GDP持续增长。
随着经济的发展，人口流入济南，对房地产市场需求不断增加。
4. 市场需求随着经济发展和城市人口增加，济南房地产市场的需求不断增长。
人们对于居住条件、生活品质的要求也越来越高，这对房地产市场产生了积极的影响。
5. 房屋供应济南房地产市场的房屋供应相对充足。
除了传统的商品房开发外，近年来，济南市政府也注重保障性住房的建设，为低收入群体提供了更多的选择。
6. 购房成本济南房地产市场的购房成本相对较低。
与一线城市相比，济南的房价较为稳定，并且房屋的供应充足，这使得购房成本相对较低，吸引了很多购房者。
7. 竞争态势济南房地产市场竞争激烈。
随着房地产市场需求的增加，房地产企业之间的竞争也越来越激烈。
企业需要不断创新和提升产品质量，才能在竞争中脱颖而出。
8. 潜在风险虽然济南房地产市场发展迅猛，但也存在一些潜在风险。
政府调控政策的调整、经济形势的变化等都可能对市场产生一定的冲击。
房地产企业需要密切关注市场动态，及时调整发展战略。
9. 发展趋势济南房地产市场的发展趋势积极向好。
随着济南经济的发展和人口的流入，市场需求将不断增加。
政府的政策支持和市场竞争的激烈将推动房地产市场向更高水平和更可持续发展的方向发展。
10. 结论综上所述，济南房地产市场具有良好的环境和发展前景。
政府政策的引导和经济的发展为市场提供了持续的动力。
房地产企业应密切关注市场需求和趋势，从而制定合理的发展策略，实现市场竞争力的提升。
济南市房地产市场现状及房价走高原因探析
二手房平均交易价格 ６ １ ４ ４４ ５ ０９ ７ １ ０ ． ２ ２ ． ０ １ ３ ７ ． ２ ４ ． ０ ９ ３ ｌ． ３ ７ ． ２ ５ ． ２ ０ ． ２ ２ ． ２ ２ ． ２ ４１ ７ ２４ ０ ０ ９ ８ ４ ３ ３ ２ １ ２ ７ ６ ８７ ３ ４ ３ ５ ４ 档 平均交易价格 ２ ５ ． ２ ６ ． ３ ４ ． ３ ｌ ． ３ ２ ． ３ ０ ． ３ ２ ． ３ ３ ． ３ ４ ． ４ ４ ５４ ３ ９ ９ ６９ ８ ８ ０ ４５ ２ １ １６８ ３ ９ ８ ３ ３ ２ ２ １ ３ ０ ３ ４ ． ４ ４ ７ ５ ６ ７ ７ ２
图 １ ２０ ０７年济南市 区商品房与二手房交 易价格走势 （ 平方米） 元／ 资料 来源 济南市房地产 管理局 。
［ 作者简介 ］ 裴春霞（９ １ ）女 ， １７ 一 ｒ ， 山东泰安人 ， 山东大学管理 学院 副教授 、 士。主要研究 方 向 ： 观经济 与政策 、 博 宏 房地
一
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前言
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2023年济南房地产行业市场分析现状
2023年济南房地产行业市场分析现状济南是中国重要的省会城市之一，房地产行业在该市也是一个重要的支柱产业。
随着经济的发展和城市化进程的加快，济南房地产行业发展迅速，市场需求不断增加，但同时也面临一些挑战。
本文将对济南房地产行业的市场分析进行探讨。
首先，济南房地产市场的供需状况。
随着城市人口的增加和家庭消费能力的提升，对住房的需求量持续增加。
同时，济南房地产市场供应量也在相应增加，大量的新建房屋项目陆续进入市场。
然而，由于购房需求与供应之间的不平衡，房价高企成为该市房地产市场的一大痛点。
尤其是城区的房价普遍较高，使得许多购房者难以承担。
而郊区的房价相对较低，但供应较少。
其次，济南房地产市场的区域发展差异。
济南市分为历下、市中、槐荫、天桥等数个区，各区的发展状况差异较大。
市中心区域是城市的商业中心，也是房地产市场的核心区域。
房价普遍较高，房源供应不足。
槐荫区和天桥区属于新兴开发区域，近年来房地产市场较为活跃，房价相对较低，逐渐成为购房者的热门选择。
市郊区的房价相对较低，但供应有限，交通等基础设施条件也相对较差，限制了该市场的发展潜力。
再次，济南房地产市场的开发模式。
近年来，济南房地产开发商逐渐从传统的商品房开发转向多元化发展，不仅涉足住宅、商业、办公等领域，也推出了一些特色项目，如高端公寓、酒店式公寓和养老社区等。
这些项目的开发不仅丰富了市场的产品种类，也满足了不同居住需求人群的选择。
此外，济南还大力推进住房租赁市场的发展，努力解决居民住房问题。
最后，济南房地产市场的政策环境。
济南市政府积极出台一系列限购、限售政策，通过调控市场供求关系，遏制房价上涨。
政策引导下，济南房地产市场逐渐回归理性，购房热情有所降温。
此外，济南还出台了一系列扶持政策，鼓励房地产企业加大投资力度，推动房地产市场持续健康发展。
综上所述，济南房地产行业市场正处于快速发展阶段，市场需求量大，但也面临一些挑战，如房价高企、区域发展差异以及市场供需不平衡等。
2024年7月济南市住房白皮书
一、引言作为山东省省会，济南市一直以来都是经济、政治、文化的中心。
随着城市的持续发展，住房问题成为人们关注的焦点。
本文将介绍2024年7月济南市住房情况，并提出相应的政策建议。
二、现状分析1.供需矛盾凸显随着人口的增加和城市发展的需求，济南市住房供需矛盾日益凸显。
尤其是中心城区的住房紧张问题，成为制约经济社会发展的关键因素之一2.住房价格过高济南市房价高企，一线和核心二线城市的价格水平相差不大。
这使得大部分市民难以承受高额的购房压力，也造成了居民消费升级的困难。
3.租房市场持续火爆受房价高企的影响，很多人选择租房居住。
租房市场火爆，房屋租金水平也越来越高。
尤其是中心城区的租房价格高于市民的承受能力。
三、问题分析1.市中心住房供给不足济南市中心城区土地稀缺，住房供给不足。
特别是一些老旧小区的住房质量不高，居住环境较差，市民普遍有着更高居住质量需求。
2.房地产市场过热济南市房地产市场的过热为高房价提供了条件。
一些地方政府过度依赖房地产开发带来的经济利益，导致市场泡沫逐渐形成。
3.租房市场需求难以满足租房市场的供需矛盾日益凸显，房屋租金水平不断攀升，使得一些低收入群体难以承受租房的负担。
同时，临时工、外来务工人员等人群也面临租房困难的问题。
四、政策建议1.加大住房供给加大对外来人口、青年人群等住房需求大的群体的住房保障力度，提高市中心住房供给；加强老旧小区的城市更新，改善居住环境。
2.控制房地产市场泡沫建立健全的房地产市场监管机制，实施差别化的房地产调控政策，防止市场泡沫的进一步扩大，保持房地产市场的稳定。
3.完善租赁市场体系加大公共租赁住房建设力度，提供适合不同收入阶层的租房选择；完善租赁市场的法律法规，加强对租房市场的监管，维护租房市场的秩序。
4.增加土地供给鼓励土地集约利用，提高土地的利用效率；加大土地供给，降低住宅用地的成本，推动住房价格的合理化。
五、总结济南市住房问题的解决需要政府、市民和企业的共同努力。
济南房地产市场分析
为了突出功能整合、产业布局、空间形态等重点，启动了控规优化整合工 作，开展了雪山片区、二环东路沿线、泺口片区等十几项城市设计；统筹产业 发展和设施配套、环境建设，开展了龙奥西地块、西客站站前区、香格里拉等 十几个综合体项目的规划策划；会同各区编制了《中心城城中村改造引导规划》， 积极促进城中村在居住环境、经济发展、社会管理等方面与城市发展更好地融 合。 四、济南市城市规划 （1）中心城区总体布局。 中心城区由主城区和王舍人、贤文、大金、党家四个外围组团组成。 A、主城区是全市的行政、金融、商贸、文化、科教、居住中心，划分为核心区 和 11 个功能各有倾重的片区。 核心区为历山路、经十路、铁路围合的地区。 白马山、泺卫、黄台、七里河是以工业为主的片区； 无影山、工人新村、北园、洪楼、七里山是以居住为主的片区； 文东为科研文教片区； 千佛山为风景旅游片区。 B、王舍人组团位于中心城区最东部，规划为独立工业区。重点发展冶金、石化、 轻工工业。 C、贤文组团位于主城区与王舍人组团之间，以济南开发区新区为主体构成。重 点发展电子信息、生物技术、光机电一体化等产业。 D、大金组团位于中心城区西部，规划为新兴产业园区。重点发展电子信息、材 料科学等新兴产业和仓储业。
E、党家组团位于中心城区西南部，规划为汽车制造工业为主的独立工业区，重 点发展汽车制造工业。 （2）公共设施布局 A、中心商务区。 在顺河街、经一路、纬六路、经七路围合地区内。 B、市级商业中心。 在泉城路、经四路东段、西市场商业集中地区。 C、省级行政办公用地。 集中在经八纬一地区。同时完善古城区和历山路两侧的省级行政办公设施。 D、金融设施。 在中心商务区内。 E、文化娱乐设施。 在南门、经三纬三、普利门、经八纬一等地区。 F、体育设施。 在腊山湖北新建市级体育中心。 G、调整完善医疗卫生设施。 在白马山、贤文、大金和党家建设医疗卫生院所。 H、文科设施。 完善文东科研文教区建设，在南部十六里河地区建设济南科技活动场所，在东 部鳌角山地区预留高教科研用地。 （3）济南旅游资源开发。形成以古城旅游区为中心，四面扩展的格局。 A、古城旅游区。 主要包括大明湖、四大泉群、环城公园、芙蓉街等传统街区及千佛山、佛慧山 等景区。 B、向北扩展建成黄河旅游区。 主要包括黄河公园、华山、鹊山白云湖风景区和鸭旺口温泉旅游度假区等。 C、向东扩展建成龙山文化旅游区。D、大金组团位于中心城区西部，规划为新 兴产业园区。重点发展电子信息、材料科学等新兴产业和仓储业。 E、党家组团位于中心城区西南部，规划为汽车制造工业为主的独立工业区，重 点发展汽车制造工业。 （4）外联交通 A、铁路。 2010 年前建设京沪高速铁路济南段（含黄河高速铁路桥），建设邯济线、济龙 烟线，并引入济南枢纽。 B、公路。 近期建设大杨庄黄河公路二桥，京沪高速公路济德、济泰段，高速浇城公路环 的东南段，京沪与济青高速公路的联接线。 C、机场。 济南（遥墙）机场扩建为国内口岸一级机场。新建 5 万平方米侯机楼和一条 3200 米跑道，延长现有跑道至 3200 米，张庄军用机场不宜在市区内保留，迁 出选址新建。 （5）城市交通。 总体框架：3 个环路、9 条放射路、9 条南北向和 9 条东西向主干路。（简称 “三环九射、九纵九横”）
山东房产市场调研报告
山东房产市场调研报告一、背景介绍山东省地处中国东部沿海地区，是中国的经济强省之一。
随着国民经济的快速发展，山东省房地产市场也得到快速发展。
本文将对山东房地产市场进行详细调研，分析市场现状和发展趋势。
二、市场概况1. 房价水平山东省各大城市的房价水平整体处于中等水平，部分热点城市如济南、青岛的房价偏高。
近几年来，山东省房价有所上涨，但涨幅相对较小，总体趋势平稳。
2. 市场供需状况山东省房地产市场供需保持较为平衡，部分城市出现供大于求的情况，导致部分楼盘库存较高。
然而，随着城市化进程的推进，市场需求仍处于增长态势。
3. 政策环境政府出台了一系列房地产调控政策，包括限购、限贷、限售等措施，有效控制了房价过快上涨的势头，保障了市场稳定。
三、发展趋势分析1. 房地产市场趋势随着山东省经济不断发展，房地产市场将继续保持稳定增长的态势。
人口流入与城市化进程将推动房地产市场需求继续增长。
2. 政策影响政府将继续出台调控政策，加大房地产市场监管力度，促进健康发展。
同时，政府将加大对经济适用房和公共租赁住房的建设力度，满足市场需求。
3. 投资方向在山东房地产市场中，投资方向应以中小型城市为主，重点关注城市化进程较为迅速的地区。
同时，应关注绿色、智能化房地产项目的发展机会。
四、结论与建议综上所述，山东省房地产市场整体发展稳健，市场供需相对平衡，政策环境较为良好。
建议投资者在选择投资方向时，谨慎选择城市和项目，关注政策动态，做好风险管控措施，以获取稳定的投资回报。
以上为山东房产市场调研报告，仅供参考。
希望这份山东房产市场调研报告对您有所帮助，如有其他问题，欢迎随时咨询！。
济南建筑发展现状及未来趋势分析
济南建筑发展现状及未来趋势分析近年来，济南市建筑业发展迅速，成为山东省甚至全国建筑业的重要组成部分。
本文将分析济南市建筑发展的现状以及未来的趋势。
一、济南建筑发展现状1. 高层建筑瞩目济南市在过去几年里，迅速崛起了许多高层建筑，如绿地中心、恒隆广场等。
这些高层建筑的兴起不仅呈现了济南作为山东省会城市的崛起态势，也为济南的城市形象注入了新活力。
同时，高层建筑的发展也带动了周边的商业、服务业的发展，促进了经济的繁荣。
2. 住宅建设井喷随着城市人口的增长以及经济的发展，济南市住宅建设也在持续迅猛发展。
从城区到郊区，新的住宅小区如雨后春笋般涌现。
这些住宅区多为小高层或多层住宅，切实满足了济南市民的居住需求。
同时，也为济南的人口流入提供了更多选择。
3. 城市景观提升作为山东省会城市，济南市一直致力于提升城市的景观品质。
近年来，济南市进行了大量的城市道路改造、亮化工程，使得城市的道路、广场等公共空间焕发了新的活力。
在建筑设计方面，济南市也着重注重建筑外观的美观与设计感，以更好地展现城市风貌。
二、济南建筑未来趋势1. 蓝绿色建筑受关注随着人们环保意识的增强，绿色建筑已成为未来建筑发展的重要趋势。
济南市建筑业也不例外，越来越多的建筑开始关注节能环保，并采用可再生能源。
以江济科技城为例，该项目在建设过程中注重生态环保，建筑物采用绿色建筑材料，引入太阳能和雨水收集系统等可持续发展措施。
2. 精细化管理成为关键随着城市发展和建设规模的不断扩大，建筑工程管理的难度也越来越大。
未来，济南建筑业将面临更多精细化管理的挑战。
通过引入智能化、信息化技术，提高建筑项目的管理效率，减少资源浪费，成为济南建筑业未来的发展方向。
3. 城市更新改造加快推进城市更新改造是提升城市品质、改善市民居住环境的关键举措。
济南市将加快推进老旧小区的改造，提高住宅小区的居住品质。
与此同时，济南市还将注重保护历史建筑，将其纳入到城市更新改造的范畴中，以实现历史与现代的和谐发展。
2024年济南房地产市场发展现状
2024年济南房地产市场发展现状引言济南作为山东省的省会城市，拥有丰富的历史和文化底蕴。
近年来，济南房地产市场发展迅猛，成为全国知名的房地产投资热点之一。
本文将对2024年济南房地产市场发展现状进行详细分析，包括市场规模、价格水平、供求关系等方面。
市场规模济南房地产市场规模庞大，一直以来都受到广泛关注。
据统计数据显示，截至去年年底，济南市房地产市场总体规模达到XX亿元，同比增长XX%。
这一数据表明了济南房地产市场的强大潜力和吸引力。
同时，济南的城市更新和土地开发项目也为房地产市场的扩大提供了动力。
价格水平济南房地产市场的价格水平相对较高，主要受到土地成本、建筑材料价格和人工成本等因素的影响。
据统计数据显示，济南市房价连续多年保持稳定增长，平均每年增长约XX%。
尤其是市区繁华地段的住宅房价更是居高不下，经济适用房和公租房的供应严重不足，给广大市民带来了不小压力。
供求关系济南房地产市场的供求关系紧张，需求量明显大于供应量。
人口和经济的持续快速增长导致了房地产市场的供需矛盾。
近年来，济南市政府积极推动住房保障政策，加大了中小套型住房的供应，但供需矛盾仍然较为严重。
市民在购房过程中面临较高的购房压力和竞争。
政府调控政策为了稳定房地产市场，济南市政府出台了一系列调控政策。
其中，限购政策和限售政策是最主要的调控手段。
限购政策限制了非本地居民的购房资格和购房数量，有效控制了投资性购房。
限售政策则对购买后一定时间内的住房进行限制，防止短期投机行为。
这些政策在一定程度上缓解了市场的供需矛盾和价格上涨压力。
市场前景尽管存在着一些问题和挑战，济南房地产市场仍然具有较为乐观的前景。
随着济南市经济的持续增长和城市发展的推进，人口流入和购房需求将继续增加。
政府在加大保障性住房供应的同时，也鼓励开发商加大住房建设投入，扩大市场供应规模。
预计未来几年，济南房地产市场将保持持续良好的发展态势。
结论综上所述，2024年济南房地产市场发展现状呈现规模庞大、价格水平高、供求关系紧张的特点。
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济南房地产现状及发展管理学院电子商务0502作者：张冰，杨春胜，张源，余九九2007-1-2报告总体不错，但以下方面注意：1. 格式：全文用宋体，正文5号宋体字,一级标题小四号字加粗，标题顺序一、(一)、1、（1）①，（注意在每一部分少用第一、第二）一、济南房地产发展现状房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，具有基础性、先导性、带动性和风险性等特点。
“十五”期间（2001～2005），济南市房地产业发展迅速，已经成长为国民经济的支柱产业之一，同时也暴露出了一些矛盾和问题，目前主要表现为五大矛盾：①城市开发用地与保护耕地的矛盾；②开发用地供不应求与土地资产闲置浪费的矛盾；③政府土地出让“招、拍、挂”引发的高价供地与稳定房价的矛盾；④未来预期引发炒房及投资置业者增多与低收入居民改善住房难的矛盾；⑤产业迅速扩张与市场秩序不规范的矛盾。
经过近几年的快速发展，房地产业已经成为我国重要的支柱产业，随着时间的推移，在这个产业经济体中，房价成为一个万众瞩目的话题，虽然政府近期不断出台一系列的宏观调控政策，并试图通过调整贷款利率等手段来抑制房价，但房价还是居高不下，颇受争议，同时，在一系列外部因素的影响下，房地产市场仍然存在着许多不稳定的因素，变幻莫测。
1．济南市作为山东省的省会城市和政治、经济、文化的中心，房地产市场一直和全国保持着一致，热度不减并稳步上升。
特别是近几年来，随着济南市住房制度改革、旧城改造步伐和城市化进程的加快，居民家庭购房以及商业购房的热潮迅速到来并急剧升温，济南市的房地产市场在这种情况下也随之启动，新开发建设的住宅小区和商务楼盘以及商铺如雨后春笋般在泉城不断涌现，不仅改善了济南人的居住环境，也让泉城变得越来越美。
2．房地产市场发展空间巨大近几年，济南市居民的住房消费正在慢慢的向更高的阶段过渡，济南市房地产市场也在调整中迅速壮大。
而且，随着济南市城市框架的不断拉大，城市人口的急剧增加及城市辐射力的增强，济南房地产市场的发展步伐也随之加快，一个发展空间巨大的房地产市场展现在我们的面前。
此外，市民多样化的购房需求，成为推动房地产投资快速增长的重要因素。
目前济南市房地产市场上主要有４种需求类型：一是主动型需求。
随着市民生活水平的提高，对住房的面积、生活的舒适度、相关配套设施的建设以及交通便利程度等各方面的需求在不断提高，卖旧房买新房的主动购房者成为市场消费的主力。
二是被动型需求。
近年来，济南市城市化进程的不断加快，道路拓宽和旧城改造范围的不断扩大，大量的拆迁户成为房地产市场的重要组成部分。
三是外来型需求。
随着济南市城镇聚集效应增强，投资环境的不断优化，城市绿化率和基础设施建设水平的提高，吸引了不少外来投资者和务工人员来济投资和安家，形成了一定规模的外来人口住房需求。
四是投资型需求。
由于股票投资风险较大，居民银行存款利率不高，物价综合指数不断上涨，部分群众愿意通过买房来保值增值，从而形成了投资型需求。
目前济南房地产业存在的主要问题是：①开发用地供应偏紧，土地供需矛盾加剧；②中低价商品住宅供应不足，房地产供需结构不均衡；③市场秩序不够规范，违规开发问题突出，商品房质量有待提高；④住房供应体系尚未形成，低收入家庭住房保障明显不足；⑤政府职能转变滞后和市场信息缺乏，不能满足市场快速发展的要求；⑥宏观调控引发市场观望，虽然市场在逐步回暖,但还需要一定时间。
二、现在济南房地产的价格、空置率及信用贷款情况1、现房价呈现持续上升态势（济南市地产业的竞争程度如何？竞争的规则怎样？）房地产市场的有效需求和各项综合因素决定着房价的涨跌。
据统计，济南市2006年第一季度住宅市场整体均价4223元/平方米，较去年同期上涨了4.3%；区域价格中，南部价格最高为4805元/平方米，涨幅为4.8%；东部区域整体均价为4381元/平方米较去年同期增长4.5%；西部地区整体均价3939元/平方米，略涨3.4%，价格最低的是目前配套、环境、交通相对较差的北部地区，区域整体均价为3513元/平方米，但涨幅仍然达到为2.6%，而且房屋价格仍呈现出持续上升态势。
2、济南市房地产价格的持续上涨主要有以下几个原因：一是济南市个人投资买房者不断增加，商品房空置比率降低，现有可售商品房现房存量不大，与居民对房屋的需求相比呈现出供不应求的局面；二是由于政府严格执行土地年度计划，建立土地储备体制，控制土地供应，推行土地公开招标、挂牌、拍卖制度，在一定程度上提高了建设用地的价格，房地产开发开始向资本市场转移；三是国家对部分小钢铁、小建材等高耗能、高污染企业关停并转的宏观政策，在一些方面提高了房屋的建设成本；四是随着居民收入水平的提高，对住宅质量、环境绿化、配套设施、科技含量、物业管理等也有了更高的要求，其需求档次的提升也拉动了房价的上升；五是近期的银行贷款基准利率上调，将在一定程度上增加开发商的资金成本；六是个别开发商大肆进行市场炒作，提高预期收益，误导消费者进行不合理的投资，在一定程度上也拉动了房价的上扬。
(2)济南商品房空置率大增据济南市统计局发布的消息，受国家宏观调控的影响，今年1-5月份，济南市房地产投资结构出现了新的调整和变化，住宅投资虽然仍占主体地位，但投资比重有所回落。
商品房空置面积达47.8万平方米，同比增长26.3％，其中，住宅空置面积为36.4万平方米，同比增长21.2；住宅空置1-2年（含1年）19.0万平方米，同比增长94.9％。
统计显示，今年1-2月份，济南市共完成房地产开发投资42.5亿元，比上年同期增长10.1％。
其中，完成住宅开发投资34.2亿元，同比增长4.9％，在房地产开发投资中所占比重由去年同期的84.4％回落到80.5％；办公楼完成投资1.0亿元，同比下降42.8％，商业营业用房完成投资5.3亿元，同比增长267.3％，两者在房地产投资中所占比重，由去年同期的8.5％上升到15.0％；其他投资1.9亿元，同比下降30.0％。
另外，统计显示，今年1-5月份，济南市房地产施工规模继续扩大，但新开工面积持续回落。
新开工面积从进入2006年以来一直呈下降态势，2月份新开工面积为72.5万平方米，下降16.9％；3月份为122.3万平方米，下降1.4％；4月份为136.4万平方米，下降15.0％；截至５月末新开工面积为159.5万平方米，比去年同期下降17.4％，其中，住宅新开工面积133.0万平方米，同比下降20.9％。
受前期施工项目进入竣工周期的影响，竣工面积持续增长，济南市商品房空置面积也有所增加。
1-5月份，济南市房屋竣工面积67.1万平方米，同比增长13.7％，其中，住宅竣工面积62.7万平方米，同比增长10.2％；空置面积47.8万平方米，同比增长26.3％，其中，住宅空置面积为36.4万平方米，同比增长21.2％；住宅空置1-3年（含1年）19.0万平方米，同比增长94.9％。
(3)济南市信用贷款购房情况经建设部协商央行同意，从2006年5月8日起上调各档次个人住房公积金贷款利率0.18个百分点。
即5年期（含5年）以下的住房公积金贷款利率由现行年利率3.96％调整为4.14％，5年期以上贷款由现行年利率4.41％调整为4.59％。
由于今年4月28日，5年期以上个人自营性住房贷款的基准利率由6.12%提高到6.39%，即上调0.27个百分点，致使公积金贷款和自营性住房贷款之间的利差进一步拉大。
济南住房公积金管理中心介绍，个人住房贷款利率再次上调后，住房公积金贷款的优势更加明显：一是贷款利率低，利息支出少，住房公积金与商业贷款的利差进一步加大。
以住房公积金贷款20万元，期限15年为例，按基准利率6.39％计算，住房公积金贷款可比商业贷款每月节省利息支出190.9元，累计节省利息支出34361.4元。
二是收费项目少，贷款成本低。
目前我省很多地方推出了住房公积金贷款房屋保险自愿的办法，以上例可节约保险费支出1600多元。
另外，住房公积金管理中心不需要收取担保费、律师费、手续费等任何费用。
自从房产新政实施以后，济南市购买商品房的首付比例提高到3成，这对不少购房人构成不小的压力，尤其是刚参加工作的年轻人。
既然公积金作为职工住房保障的基础政策，能否更加人性化，比如只需凭“房屋购买合同”就可提取出来，用于支付购房的首付款。
三、济南市房地产行业对济南市经济的贡献房地产给中国经济带来的不仅仅是每年GDP上的数字。
（详述房地产业对经济增长以及就业等方面的作用），单从房地产本身来说，纯粹是一个消费品，只是给人们带来居住的功能。
为什么后来又对中国经济发展了贡献呢？主流“经济学家”所提到了主要是房地产可以带来钢铁、水泥、农民工就业等发展，所以就有了带动了中国经济发展之说。
房地产的发展，带来了GDP的上升，也带来诸多的问题。
（这一部分也没提济南市房地产业对济南经济的正面影响啊？）（条理、题要清楚，可以考虑房地产业如何拉动相关行业（钢铁、能源、水泥、玻璃等建材业）的发展并有过热的迹象的。
第一,土地资源大面积浪费。
（每一条可以稍拓展开谈一谈）第二,水泥、钢铁大面积工程上马，进一步污染的蓝天。
第三,经济短期不均衡发展，水资源短缺，水质污染。
第四,压抑了其他产业的发展。
第五,使中国的软肋——教育投入更软。
第六,社会动荡的导火索。
贫富分化，家庭不和。
第七,中国金融危机的定时炸弹。
当然，房地产的发展对济南市的贡献是巨大的，济南市的经济很大程度是由房地产所拉动的。
四、济南市房地产的竞争态势和对投资“过热”的贡献1．济南房地产渐显品牌势力，品牌竞争力开始占据优势。
济南地产的发展一直处于比较平缓的态势。
但在近几年，随着市场结构、供需结构和政策环境的不断调整变化，平缓态势逐渐被打破，竞争开始加剧。
在市场压力不断加大的情况下，济南地产开始逐步显示出品牌竞争力的优势，大型房地产企业、具备一定品牌积淀的房企开始在竞争中占据优势。
对于房地产企业品牌的建设和项目品牌的树立，正逐步成为济南各房地产公司的首要战略。
就济南地产而言，项目仍然是地产品牌建设的第一依托。
济南地产的市场化发展大概是10年左右的时间，相对而言时间较短，与全国知名的房企，如中海地产、万科等发展了近20年的品牌企业相比，地产品牌更多体现在项目品牌上。
这一特征突出表现在济南很多品牌地产项目的二、三期销售以及开发商新建项目的推广中，老业主的口碑传播为项目的销售提供了极大的支持。
如中润世纪城二期项目的热销，据项目负责人介绍，很大一部分是一期业主介绍或是自己购买的；而成功开发了外海·西子城市花园的外海地产，其随后推出的外海·蝶泉山庄项目，也是因为有了前一个项目良好的品牌积淀，以及本项目自身的品质，才得到了市场的高度认可。