土地一级开发项目实施方案
土地一级开发实施计划方案[终版]
![土地一级开发实施计划方案[终版]](https://img.taocdn.com/s3/m/de149568be1e650e52ea993a.png)
石景山区第二水泥管厂项目一级开发工作方案2009.6目录第一部分项目基本情况 (6)第一章区域位置及自然环境 (6)第二章土地利用现状情况 (8)第三章地上物现状情况 (8)第四章项目规划指标说明 (11)第五章项目背景 (12)第六章道路及市政工程现状调查分析 (14)第七章一级开发内容及验收要求 (15)第八章工作依据 (18)第二部分总体方案 (20)第一章拆迁工作方案 (20)一、拆迁情况概要 (20)二、适用政策、补偿依据 (21)三、拆迁工作内容及流程 (21)四、拆迁工作组织机构 (23)五、拆迁补偿方式 (25)六、拆迁费用构成及成本核算 (25)第二章、市政建设方案 (32)一、市政基础设施建设实施原则 (32)二、市政基础设施建设工作依据 (33)三、市政基础设施建设工作流程 (34)四、市政工程施工顺序 (35)五、市政管线施工时应重点控制的环节 (36)六、市政咨询成果 (36)七、项目综合设计成果 (39)八、市政建设费用 (41)第三章项目可行性分析 (43)一、项目总投资估算 (43)二、一级开发成本单价 (45)三、土地入市交易分析 (45)第三部分定向安置房建设方案 (50)第一章、项目涉及拆迁安置情况 (50)第二章、定向安置房原则——“三定三限三结合” (51)一、“三定”原则 (51)二、“三限”原则 (52)三、“三结合”原则 (53)第三章、定向安置用房建设方案 (54)一、安置房选址原则 (54)二、安置房建设选址 (54)三、安置楼建设规模 (55)四、安置房建设标准 (55)五、开发进度 (56)六、安置房设计方案 (58)七、定向安置房成本测算 (60)八、安置房建设主体及资金筹措 (61)第四部分、开发进度控制方案 (63)第一章、土地供应方案 (63)一、土地及定向安置房供应时间 (63)二、一级开发验收标准 (63)第二章、开发进度计划 (64)第三章、开发进度的控制措施 (67)一、拆迁工作的控制 (67)二、市政基础设施建设进度控制 (69)三、定向安置房建设进度控制 (71)第五部分成本控制方案 (74)第一章、质量控制方案 (74)一、项目开发质量控制目标： (74)二、项目开发质量保证措施： (74)第二章、成本控制方案 (78)一、项目成本控制原则 (78)二、项目成本控制依据： (78)三、项目成本控制措施： (79)第六部分风险控制方案 (82)第一章、风险分析 (82)一、投资环境风险 (82)二、工程质量风险 (82)三、政策风险 (82)四、管理风险 (82)第二章、风险控制措施 (82)一、投资环境风险防范措施 (82)二、工程质量风险防范措施 (83)三、政策风险防范措施 (83)四、组织架构保证防范措施 (83)第一部分项目基本情况第一章区域位置及自然环境一、项目区域位置位于石景山区八角地区，东至八角东路，南至八角南区一号路，西至石景山体育场西路，北至石景山体育场南路。
土地一级开发实施方案
土地一级开发实施方案土地一级开发实施方案是指对未经利用的土地进行规划和开发，使其发挥最大的经济和社会效益。
本文将从规划设计、项目评估、建设管理等方面提出一级开发实施方案。
一、规划设计1.确定土地一级开发的目标和任务，包括土地利用的类型、规模和功能。
2.进行土地资源的勘察和评估，确定土地的可利用性和开发潜力。
3.制定土地开发的规划方案，包括用地布局、建设标准和时间进度等。
4.进行土地环境影响评价，确保土地开发不对生态环境造成负面影响。
5.编制详细的土地开发设计方案，确定各项工程的位置、形式和规模等。
二、项目评估1.进行经济效益的评估，包括投资成本、预计收益和回收期等指标。
2.进行社会效益的评估，包括就业机会、税收贡献和社会影响等指标。
3.进行可行性分析，评估项目的可行性和风险。
三、建设管理1.制定详细的建设方案，包括工程进度、施工方法和质量标准等。
2.进行土地的基础设施建设，包括道路、排水、供水、供电等设施。
3.组织工程施工，确保施工进度和质量。
4.进行监测和评估，对工程进行监督和验收，确保项目质量达标。
四、运营管理1.制定土地的管理办法，包括土地使用和维护的规定。
2.进行土地的开发和销售，确保土地资源的充分利用。
3.建立土地的监测和评估体系，对土地的发展情况进行动态监测。
4.加强对土地的维护和保护，提高土地的可持续利用。
通过以上的一级开发实施方案，可以确保土地的合理利用和开发。
同时，在实施过程中还需要充分考虑环保和可持续发展的因素，保护土地资源和生态环境。
只有在科学规划和合理管理的基础上，才能实现土地开发的最大效益，并为经济社会的发展做出贡献。
土地一级开发项目实施方案
XX土地一级开发项目实施方案申请单位：编制单位：编制时间： XXXX年XX月目录摘要 ...................................................................................................一、项目现状情况 .............................................................................................二、项目规划情况 .............................................................................................三、土地一级开发成本 ...................................................................................... 第一章项目基本情况...........................................................................一、项目背景.....................................................................................................二、项目区位情况 .............................................................................................三、土地利用现状分析 ......................................................................................四、现状地上物状况..........................................................................................五、项目规划情况 ............................................................................................. 第二章编制依据..................................................................................一、法律法规依据 .............................................................................................二、项目依据..................................................................................................... 第三章项目市场分析...........................................................................一、XX市房地产市场分析.................................................................................二、XX市土地市场分析 ....................................................................................三、XX区市场分析 ........................................................................................... 第四章一级开发实施主要内容及开发进度...........................................一、土地一级开发主要内容 ...............................................................................二、本项目实施进度安排................................................................................... 第五章征地实施方案...........................................................................一、征地情况概述 .............................................................................................二、征地补偿方案 .............................................................................................三、征地费用构成 .............................................................................................第六章拆迁实施方案...........................................................................一、现状调查.....................................................................................................二、拆迁补偿方案 .............................................................................................三、拆迁工作进度计划 ...................................................................................... 第七章市政基础设施建设方案 ............................................................一、道路工程.....................................................................................................二、给水工程.....................................................................................................三、排水工程规划 .............................................................................................四、电力工程规划 .............................................................................................五、电信工程规划 .............................................................................................六、燃气工程规划 .............................................................................................七、供热工程规划 .............................................................................................八、工程管线综合规划 ......................................................................................九、实施要求.....................................................................................................十、工作进度.....................................................................................................十一、市政建设投资.......................................................................................... 第八章土地供应方案...........................................................................一、土地供应模式 .............................................................................................二、土地供应计划 .............................................................................................三、土地一级开发深度 ......................................................................................四、一级开发成本及入市交易底价的确定..........................................................五、资金回收计划 ............................................................................................. 第九章项目投资方案...........................................................................一、项目一级开发总投资估算............................................................................二、土地出让金估算..........................................................................................三、入市交易底价估算 ......................................................................................五、项目分期测算 .............................................................................................六、现金流量和财务指标分析............................................................................ 第十章项目管理方案...........................................................................一、建设计划管理 .............................................................................................二、项目的进度计划管理...................................................................................三、项目管理..................................................................................................... 附件................................................................................................摘要一、项目现状情况本项目位于XX村，总用地面积为101.94公顷，具体四至为：东至规划XX，南至XX路，西至XX路，北至XX路。
土地一级开发实施方案
土地一级开发实施方案一、前言土地一级开发是指对原始土地进行整体规划、设计和开发利用的过程，是土地资源的有效利用和保护的重要环节。
本文将就土地一级开发的实施方案进行详细阐述，旨在提高土地资源的利用效率，促进土地资源的可持续利用。
二、项目背景我国土地资源丰富，但由于城市化进程加快、农村人口外流等因素的影响，土地资源的利用和保护面临着严峻的挑战。
因此，制定科学合理的土地一级开发实施方案，对于提高土地资源的利用效率，保护生态环境，具有重要意义。
三、实施方案1. 土地资源调查评价首先，需要对待开发的土地资源进行调查评价，包括土地的地貌、土壤、水文、气候等情况的调查，以及土地资源的质量、数量、分布等方面的评价。
通过调查评价，明确土地资源的特点和潜在价值，为后续的开发提供科学依据。
2. 土地规划设计在进行土地一级开发前，需要进行土地规划设计，包括确定土地开发的总体布局、功能分区、用地比例等。
规划设计应充分考虑土地资源的保护和可持续利用，合理布局各项功能区域，确保土地开发的合理性和科学性。
3. 生态环境保护在土地一级开发过程中，要注重生态环境的保护，采取有效措施减少对生态环境的影响。
例如，在开发过程中，要合理利用植被、水资源等自然资源，保护生态系统的完整性和稳定性，确保生态环境的可持续发展。
4. 资金投入和技术支持土地一级开发需要大量的资金投入和技术支持，包括土地整理、基础设施建设、环境治理等方面的支出。
因此，需要合理安排资金投入，同时引进先进的技术支持，提高土地一级开发的效率和质量。
5. 管理和监督土地一级开发的实施过程需要严格的管理和监督，确保项目按照规划设计和环保要求进行。
建立健全的管理体制，加强对土地开发过程的监督，及时发现和解决问题，确保土地一级开发的顺利进行。
四、总结土地一级开发是土地资源的重要利用途径，对于提高土地资源的利用效率，促进经济社会发展具有重要意义。
因此，制定科学合理的土地一级开发实施方案，是当前土地资源管理工作的重要任务，也是实现可持续发展的关键举措。
土地一级开发项目实施方案
土地一级开发项目实施方案第一节：项目背景与目标随着城市化进程的不断推进，土地一级开发在城市规划和建设中发挥着重要的作用。
本项目旨在规划和开发一块空旷土地，将其转化为具有经济、社会和环境效益的利用价值。
通过有效的规划和实施，我们的目标是最大程度地优化土地的利用效率，提高土地价值，并为城市持续发展做出贡献。
第二节：项目范围和目标群体本项目的范围包括但不限于以下几个方面：1. 土地规划与设计：通过调研、测绘和市场分析，确定土地开发的最佳规划方案，并进行详细的设计。
2. 土地治理：清理和整理土地，确保土地质量符合开发要求，并进行必要的土地改造工作。
3. 基础设施建设：根据土地规划和设计方案，建设相应的基础设施，包括道路、供水、排水、供电等。
4. 建筑开发：根据规划方案，进行建筑物的设计、施工和装修工作。
5. 市场营销与销售：制定市场营销策略，并推广和销售土地和建筑物。
目标群体包括政府机构、投资方、建设方、市民和企业。
第三节：项目具体步骤和时间计划1. 前期准备阶段：包括需求分析、资源调查、市场研究和可行性研究等。
预计时间：一个月。
2. 规划和设计阶段：根据前期调查和研究结果，制定土地规划和设计方案。
预计时间：两个月。
3. 土地治理阶段：包括土地清理、整理和改造等工作。
预计时间：三个月。
4. 基础设施建设阶段：根据土地规划，进行道路、供水、排水、供电等基础设施的建设工作。
预计时间：六个月。
5. 建筑开发阶段：根据规划方案，进行建筑物的设计、施工和装修工作。
预计时间：一年。
6. 市场营销与销售阶段：制定市场营销策略，并推广和销售土地和建筑物。
预计时间：半年。
第四节：项目组织与合作方式本项目将由一个项目组来负责整体的规划、实施和监督工作。
项目组将由政府代表、专业顾问、设计师、工程师、市场营销人员等组成。
项目组将与政府机构、投资方、建设方和相关企业进行紧密的合作。
第五节：预算与资金来源根据项目范围和目标，初步预估本项目的总预算为XXXX万元，并将主要的资金来源划分如下：1. 政府资助：政府将提供部分资金用于土地治理和基础设施建设。
土地一级开发项目实施方案
土地一级开发项目实施方案土地一级开发项目实施方案一、项目背景和目的近年来，随着城市化进程的加快，土地资源的利用和开发已成为城市发展的重要问题。
土地一级开发项目不仅能满足城市建设的需要，还能够提高土地资源利用率、改善生态环境和促进经济发展。
本实施方案旨在通过对土地一级开发项目的实施，实现土地资源的合理利用和高效开发，进而推动城市发展。
二、项目范围和规划1. 项目范围：- 包括城市周边和近郊地区的未开发和闲置土地；- 重点关注城市人口密集区域周边的土地资源。
2. 项目规划：- 在地区土地规划的基础上，对项目范围内的土地资源进行调查和勘测，分析土地的质量、类型和利用潜力；- 根据城市发展需求和环境保护要求，制定土地一级开发的规划和方案，确定土地的具体利用方式和开发指标。
三、项目实施方案1. 资金筹措：- 通过政府引导基金、企业投资和金融机构贷款等方式筹措资金；- 鼓励社会资本参与土地一级开发项目，实现资金多元化。
2. 系统建设：- 建立土地资源信息管理系统，包括土地调查、勘测、评估和监测等功能，完善土地利用和开发的决策支持系统；- 建立土地利用规划和管理制度，明确土地一级开发的流程和管理程序；- 建立土地资源评估和监测体系，定期对土地利用和开发效果进行评估和监测，及时调整项目实施方案。
3. 资源整合：- 统筹整合项目涉及的土地资源和相关配套设施，减少土地碎片化和资源浪费；- 引导和促进不同土地利用主体之间的合作，形成统一规划、统一开发的整合效益。
4. 生态环境保护：- 在项目实施过程中，重点关注土地资源的保护和生态环境的修复；- 通过采用生态景观带和生态农业等方式，提高土地资源的生态功能和保护水平。
5. 社会效益评估：- 不仅要注重项目的经济效益，还要充分考虑项目对城市居民生活质量和产业发展的影响；- 通过制定社会效益评估指标和评价体系，全面评估项目的社会效益和可持续发展能力。
四、项目管理和监督1. 建立专门的土地一级开发项目管理机构，负责项目的组织、协调和管理；2. 制定详细的项目实施计划和进度安排，定期召开工作会议，及时解决项目实施中的问题和困难；3. 加强对项目的监督和评估，及时掌握项目的进展情况和效果，确保项目按计划实施；4. 及时开展项目的政策宣传和社会公众参与，增加项目的透明度和公正性。
土地一级开发实施工作方案
土地一级开发实施工作方案一、工作背景和目标分析在城市化进程不断加快的背景下，土地开发成为重要的发展手段和途径。
土地一级开发是指对农村集体经济组织和农户集中居住地、村住区和村工区进行宅基地和农村集体建设用地的勘测、测绘、规划、设计、征收、分配、移民安置、拆迁、建设和管理等运营活动。
本工作方案旨在制定土地一级开发的实施工作计划，确保土地资源的合理利用和农村发展的可持续性。
二、工作内容和方法1.勘测、测绘、规划、设计阶段（1）利用现代测绘技术对待开发区域进行详细勘测和测绘工作，包括地形、地貌、地质条件等数据的获取。
（2）依据勘测结果进行土地规划和设计，根据土地可行性和环境影响评估制定开发方案。
（3）充分调研开发区域的自然、社会、经济等因素，确定合理的土地用途和开发模式。
2.征收、分配、移民安置阶段（1）按照法律法规和程序，对需要征收的土地进行征收，确保公平、公正、公开，多渠道筹措征地补偿费用。
（2）根据征地范围和居民目前的居住状况，制定合理的移民安置方案，确保居民的基本生活权益。
（3）科学、公平地对待地上和地下的各项财产，确保市场经济的运行规则，物尽其用，合理利用资源。
3.拆迁、建设和管理阶段（1）对需要拆迁的房屋、设施进行评估和拆迁，确保拆迁工作的顺利进行，避免不必要的争议和纠纷。
（2）按照规划和设计要求，对待开发区进行建设和管理，保证项目进度和质量的同时，注重环保和生态建设。
（3）建立合理的管理机制和流程，确保开发区的正常运行和后期维护。
三、工作计划和时间安排1.勘测、测绘、规划、设计阶段：预计完成时间为3个月。
2.征收、分配、移民安置阶段：预计完成时间为6个月。
3.拆迁、建设和管理阶段：预计完成时间为1年。
四、预期成果和效益评估1.实施土地一级开发，有效利用土地资源，提高土地利用效率，为农村发展提供更大的空间。
3.通过移民安置和拆迁工作，提升农民的生活品质和居住环境，促进农村社会稳定和和谐发展。
土地一级开发实施方案实施计划书范文(只需填入内容)
______ 区（开发区）_________ 项目土地一级开发实施工作方案（范本）编制单位:时间:目录第一部分项目基本情况 (3)第一章区域位置及环境 (3)一、区域位置 (3)二、环境分析 (4)第二章土地利用现状 (4)第三章地上物现状 (5)第四章规划指标 (6)第五章人文环境和特殊政策 (7)一、人文环境 (7)二、规划落实 (7)三、特殊政策 (7)第六章道路及市政工程现状调查分析 (7)一、道路交通现状 (7)二、市政配套条件： (8)第七章开发周期 (8)第八章一级开发内容及工作依据 (8)一、开发内容 (8)二、工作依据 (10)第二部分总体方案 (11)第一章征地实施方案 (11)一、情况概况 (11)二、征地内的人口状况 (12)三、征地方案及费用构成 (12)四、人员安置方案 (13)第二章拆迁实施方案 (13)一、情况概况 (13)二、适用政策及补偿依据 (13)三、拆迁对象面积 (14)四、拆迁补偿方式 (14)五、拆迁工作分区和启动顺序 (15)六、拆迁成本汇总 (15)第三章、市政建设方案 (15)一、市政基础设施建设实施原则 (15)二、市政基础设施建设工作依据 (15)三、市政管线施工时应重点控制的环节 (16)四、项目综合设计成果 (16)五、市政建设费用 (16)第四章项目可行性分析 (17)一、项目总投资估算 (17)二、需要补充说明的其它费用 (19)三、项目市场预测分析 (19)第三部分安置方案 (19)第四部分开发进度 (19)第一章时间安排 (19)第二章工作过程线状图 (20)第五部分其它需要明确的事宜 (20)第一部分项目基本情况第一章区域位置及环境一、区域位置本项目位于_____ 区____ 。
总用地面积____ 公顷（约______ 亩），地块四至为：东至____________ ，南至_________ ，西至__________ ，北至_________ 。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
XX土地一级开发项目实施方案申请单位：编制单位：编制时间： XXXX年XX月目录摘要 (1)一、项目现状情况 (1)二、项目规划情况 (1)三、土地一级开发成本 (1)第一章项目基本情况 (2)一、项目背景 (2)二、项目区位情况 (2)三、土地利用现状分析 (4)四、现状地上物状况 (4)五、项目规划情况 (5)第二章编制依据 (7)一、法律法规依据 (7)二、项目依据 (7)第三章项目市场分析 (9)一、XX市房地产市场分析 (9)二、XX市土地市场分析 (10)三、XX区市场分析 (11)第四章一级开发实施主要内容及开发进度 (13)一、土地一级开发主要内容 (13)二、本项目实施进度安排 (14)第五章征地实施方案 (17)一、征地情况概述 (17)二、征地补偿方案 (17)三、征地费用构成 (20)第六章拆迁实施方案 (24)一、现状调查 (24)二、拆迁补偿方案 (25)三、拆迁工作进度计划 (31)第七章市政基础设施建设方案 (32)一、道路工程 (32)二、给水工程 (34)三、排水工程规划 (36)四、电力工程规划 (37)五、电信工程规划 (38)六、燃气工程规划 (39)七、供热工程规划 (41)八、工程管线综合规划 (41)九、实施要求 (42)十、工作进度 (42)十一、市政建设投资 (43)第八章土地供应方案 (44)一、土地供应模式 (44)二、土地供应计划 (44)三、土地一级开发深度 (44)四、一级开发成本及入市交易底价的确定 (44)五、资金回收计划 (45)第九章项目投资方案 (46)一、项目一级开发总投资估算 (46)二、土地出让金估算 (48)三、入市交易底价估算 (49)五、项目分期测算 (51)六、现金流量和财务指标分析 (52)第十章项目管理方案 (54)一、建设计划管理 (54)二、项目的进度计划管理 (54)三、项目管理 (55)附件 (56)摘要一、项目现状情况本项目位于XX村，总用地面积为101.94公顷，具体四至为：东至规划XX，南至XX路，西至XX路，北至XX路。
项目需完成整个XX村的拆迁工作（含同步实施拆迁范围），根据XX村委会提供地上物情况说明，共涉及XX落村居民约1098户，户口薄登记人口约3000人，宅基地总面积约263520平方米。
本项目非居民住宅，涉及敬老院、燃气站、日化厂、铝合金门窗厂、养牛场等单位，非住宅建筑面积约182600平方米。
二、项目规划情况依据《XX镇中心起步区（暨XX落新村建设）控制性详细规划》及项目普测成果，本项目规划用途主要为居住及商业配套，总用地面积为1019400平方米，其中建设用地面积为740400平方米，代征道路用地为159868平方米，代征绿化用地为119100平方米；地上容积率为0.6-2.0；规划总建筑面积为1122300平方米，其中二类住宅为784500平方米，公共服务设施45900平方米，公共设施（商业金融）为260600平方米，配套中小学为31300平方米。
三、土地一级开发成本本项目土地一级开发总成本为474387.37万元，具体如下表所示：土地一级开发总成本测算表第一章项目基本情况一、项目背景XX镇中心区位于XX镇中部，由于地处XX镇中心地带，该地区多年来一直是各类开发建设项目的热点地区，随着道路等基础设施建设的启动，呈现出了蓬勃发展的态势。
然而，由于整体规划的滞后，这一地区整体呈现出一种以各自项目为中心，“自管自顾”的发展趋势，缺乏整体布局的合理性。
城镇中心功能布局、道路交通、绿地景观等均需要通盘考虑，这些公共系统问题的考虑不足，一直以来困扰着镇区的规划管理和建设实施。
为了推进XX镇小城镇建设，加快启动实施镇中心区建设，XX镇政府决定分期实施镇中心区建设，结合XX落村旧村改造范围确定了中心区的起步区。
中心起步区的四至为：东至高压线，西至现状美树假日小区，南至距旧村南侧现状路，北至平海路，规划范围面积为146.87公顷。
本项目土地一级开发范围就是中心起步区的一部分，项目用地四至为：东至XX 落湖滨路，西至望都东路，南至七北路，北至XX路，规划用地面积为101.94公顷。
2005年12月，XX人民政府向XX规划委员会致函《关于启动XX镇中心起步区（暨XX落新村建设）规划的函》（昌政函[2005]60号），原则同意中心起步区详细规划方案；2007年1月，XX规划委员会函复《关于XX镇中心区起步区（暨XX落新村建设）控制性详细规划有关意见的复函》（市规函[2007]116号），提出七点意见，原则同意了控规方案。
考虑到XX落村旧村改造的历史遗留问题，急需就地解决农民安置上楼问题；同时，由于XX落村位于规划的XX落湖公园南侧，XX落村旧村改造项目的实施对镇中心区生态环境建设，完善配套设施，具有积极意义。
二、项目区位情况1．区域位置XX镇位于XX东南端，毗邻X区、顺义区。
距亚运村北4公里，东距XX机场14公里，XX北部15公里，XX南北贯穿全镇6.3公里，XX东接XX机场北线高速，西接XX高速公路，横跨镇域9.5公里。
全镇占地面积56.83平方公里，辖29个生活小区（16个居委会）、19个行政村。
地区常住人口23.4万人。
1999年10月被XX确定为全国小城镇建设试点镇。
XX落村位于XX镇的中部地区。
XX镇中心起步区【暨XX落新村建设】土地一级开发项目总面积101.94公顷，项目位置如下图所示：2．项目自然特征（1）地形地貌项目所属地区主要为平原地貌，地势起伏较小，土质大部分属于轻壤，适宜进行建设开发。
（2）气候气象本地区属温带大陆性半湿润季风气候，四季分明，春季干旱多风，夏季炎热多雨，秋季天高气爽，冬季寒冷干燥。
多年年平均气温为11.5℃。
一月平均气温4.9℃，最低气温零下19.1℃；七月平均气温25.7℃，最高气温达40.5℃。
多年平均全年日照时数为2800小时，年日照百分率62%。
平均降雨量约625毫米，为华北地区降水量较均衡的地区之一，全年降水的75%集中在夏季。
多年年平均无霜期为195天，初霜期在10月下旬，终霜期在4月上旬。
（3）河流水系XX镇镇域内地下水资源及地热资源非常丰富，水质优良。
15公里长的温榆河绿色生态走廊自西北向东南环镇而过，占XX镇面积近20平方公里。
（4）地质本项目宗地已经聘请XX勘察设计研究院有限公司进行地质灾害危险性评估，根据地灾评估报告备案表，本地块评估级别为二级，适合进行房地产开发建设。
3．项目区位特征XX镇中心起步区，位于XX镇镇域中心，紧邻规划海落湖湿地公园。
用地北靠政府路，南邻天通苑，西靠国道XX路，东临XX高速，区位优势明显。
现状镇区主干路政府路、七北路及南北干道七星路，均在地块用地范围内，交通可达性强。
同时，地块东侧、北侧直接与规划中的XX公园相接，景观资源得天独厚。
XX镇中心起步区是XX镇总体规划确定的镇区组团的重要空间节点，也是体现XX 镇未来城镇建设总体风貌的重点地区。
该区域地处X汤快速路东侧，定泗公路南侧，具有较好的外部交通环境。
项目用地北侧紧邻XX路。
东、北两侧均有通往六环路的通道，西侧可直达XX路。
XX路打通了地块北部区域与城市交通的直接联系，七星路南北贯穿项目用地，从而使该区域形成了较为完善的路网系统。
三、土地利用现状分析1、规划用地现状权属本项目用地范围面积约为101.94公顷（合1529.10亩），全部为XX镇XX落村集体土地。
2、规划用地现状性质根据《XX镇中心起步区（暨XX落新村建设）控制性详细规划》、XX落村土地统计簿及现场调查初步估算，项目用地范围土地利用现状情况如下表所示，具体数据以项目完成钉桩工作后，国土管理部门出具的地类勘测成果通知单为准。
表1-1：项目用地利用现状情况四、现状地上物状况本项目总用地面积101.94公顷，根据XX落村委会提供地上物情况说明，共涉及XX落村居民约1098户，户口薄登记人口约3000人，经过现场查勘，并依据村委会提供的数据，获知平均每户宅基地面积约240平方米，故宅基地总面积约263520平方米。
根据现场调查，房屋的成新率大多为8、9成新，建筑容积率约为1.0。
根据村委会提供的数据，本项目非居民住宅涉及敬老院、燃气站、日化厂、铝合金门窗厂等8家单位，非住宅建筑面积约182600平方米。
项目用地范围内另有其它征地补偿地上物情况如下：1．农作物合计590亩。
其中：玉米210亩；苜蓿120亩；黄豆150亩；小麦110亩；2．树木。
道路两侧及项目范围内树木：槐树约800棵，杨树约5000棵，柳树约3000棵；3．机井22眼；4．坟冢73座；5．电线杆50根；6．配电室3座；7．鱼塘433.95亩；8．承包果园：苹果园110亩，梨园115亩，苗圃286亩；9．现状乡村道路14300米。
图1－2：项目用地现状遥感图五、项目规划情况依据《XX镇中心起步区（暨XX落新村建设）控制性详细规划》及项目普测成果，本项目建设用地主要为二类住宅、公共服务设施、配套中小学及商业金融业用地，规划设计指标如下：（1）总用地面积：1019400平方米；其中：建设用地面积：740400平方米代征地面积：278968平方米其中：代征道路用地：159868平方米代征绿化用地：119100平方米（2）地上容积率：0.6-2.0；（3）总建筑面积：1122300平方米其中：二类住宅：784500平方米公共服务设施：45900平方米公共设施（商业金融）：260600平方米（根据征地意向协议，其中7.7万平方米用于XX落村商业回迁）配套中小学：31300平方米规划情况如下图所示：表1－2：项目建设用地地块控制指标一览表第二章编制依据一、法律法规依据1．中华人民共和国土地管理法（中华人民共和国主席令第8号）；2．城市房屋拆迁管理条例（国务院令第305号）；3．XX土地储备和一级开发暂行办法（X国土市〔2005〕540号）；4．XX出让国有土地使用权招标拍卖挂牌办法；5．XX建设征地补偿安置办法（XX人民政府令第148号）；6．XX城市房屋拆迁管理办法(XX人民政府令第87号)；7．《XX集体土地房屋拆迁管理办法》（XX人民政府令第124号）；8．XX国土房管局《关于印发〈XX房屋拆迁评估管理暂行规定〉的通知》（X国土房管拆字〔2001〕1147号）；9．《XX房屋估价办法》（X房地评字〔1996〕573号）；10．XX房屋土地管理局、XX物价局关于印发《XX非住宅房屋拆迁评估技术标准》的通知（X房地评字〔1999〕656号）；11．XX国有土地使用权招标拍卖挂牌出让底价确定试行办法（X国土用〔2005〕533号）；12．XX人民政府2002年12月下发的《关于调整本市出让国有土地使用权基准地价的通知》[X政发（2002）32号]；13．XX国有建设用地供应办法（试行）（X政发〔2005〕6号）；14．《XX集体土地房屋拆迁补偿补助规定》（XX人民政府令第4号）；15．XX土地一级开发实施方案编制和审核暂行办法（送审稿）。