环球影城主题投资
环球影城开园策划书3篇
环球影城开园策划书3篇篇一《环球影城开园策划书》一、项目背景随着人们生活水平的提高和对文化娱乐的需求不断增加，环球影城作为全球知名的主题公园品牌，具有巨大的市场潜力。
本策划书旨在为环球影城开园提供全面的策划和运营方案，确保开园顺利并取得成功。
二、项目目标1. 打造具有国际影响力的主题公园品牌。
2. 吸引大量游客，提高游客满意度。
三、开园时间和地点1. 开园时间：[具体时间]2. 开园地点：[详细地址]四、项目内容1. 主题公园规划设计独特的主题园区，融合环球影城的经典元素和当地文化特色。
规划多样化的游乐设施、表演、餐饮和购物区域。
2. 游乐设施引进先进的游乐设施，提供刺激和有趣的体验。
打造适合不同年龄段游客的游乐项目。
3. 表演和活动策划精彩的表演节目，包括音乐、舞蹈、杂技等。
举办主题活动，如节日庆典、文化展览等。
4. 餐饮和购物提供丰富多样的美食选择，包括快餐、正餐和特色小吃。
设立主题商店，销售与环球影城相关的纪念品和商品。
5. 营销策略制定全面的市场推广计划，包括线上线下宣传、合作伙伴关系等。
开展开园优惠活动，吸引游客前来体验。
6. 运营管理建立高效的运营团队，确保公园的安全、秩序和服务质量。
实施游客满意度调查，不断改进和提升服务水平。
五、开园准备1. 人员招聘和培训招聘专业的运营人员、游乐设施操作员、演艺人员等。
进行全面的培训，确保员工具备专业知识和服务技能。
2. 设施建设和调试完成主题公园的建设和装修工作。
进行游乐设施的安装和调试，确保安全运行。
3. 物资准备采购所需的物资和设备，如食品、饮料、纪念品等。
确保物资的充足供应和质量可靠。
4. 开园活动策划精心策划开园仪式和庆祝活动，吸引媒体关注和游客参与。
制定开园期间的特别活动和优惠政策。
六、开园后续运营1. 持续创新和改进不断推出新的游乐项目和表演内容，保持游客的新鲜感。
收集游客反馈，持续改进服务和设施。
2. 品牌推广和合作加强品牌宣传，提高环球影城的知名度和美誉度。
全球主题乐园巨头环球影城的前世今生
全球主题乐园巨头环球影城的前世今生环球影城（Universal Studios）是世界上最著名的主题乐园之一，它以其丰富多样的游乐设施和令人兴奋的娱乐体验吸引着全球游客。
然而，环球影城并非短短几年内迅速崛起的，它经历了多年的发展和不断的创新才取得了今天的地位。
环球影城的起源可以追溯到1912年，当时一位名叫卡尔·莱姆利的制片人在加利福尼亚州建立了环球影城制片厂。
这个制片厂是好莱坞黄金时代的重要组成部分，许多经典电影都是在这里拍摄的。
然而，直到1964年，当时的环球影业老板西德尼·谢尔盖曼决定利用制片厂的资源来建立一个主题乐园，环球影城才真正诞生。
环球影城于1964年在洛杉矶开放，当时只有一个小型的巡回电影展览项目，其目的是为了提供给游客一个亲身感受电影制片过程的机会。
然而，由于这个展览的成功，环球影城决定将其扩展为一个正式的主题乐园，并于1965年正式开放。
一开始，环球影城并没有太多的游乐设施，主要依靠游客的好奇心来吸引人们的注意。
然而，随着时间的推移，环球影城开始引入更多的游乐设施和娱乐项目，以吸引更多的游客。
它逐渐建立起了一批标志性的游乐设施，如《大白鲨》和《大百科》。
这些游乐设施以其引人入胜的主题和刺激的体验而闻名于世。
此外，环球影城还投资了许多知名的电影项目，如《哈利·波特》系列和《速度与激情》系列，将电影与主题乐园的体验相结合，为游客带来了独一无二的娱乐享受。
然而，环球影城并不止于此，它还扩展到了其他国家和地区。
第一个国际分支机构于2001年在日本开放，接着是新加坡、大韩民国和中国内地。
这些海外分支将环球影城的品牌延伸到全球范围，为世界各地的游客提供了一种与好莱坞电影和环球影业相关的独特体验。
如今，环球影城已经成为全球主题乐园巨头之一，并与迪士尼乐园并驾齐驱。
它的创新、多样化的游乐设施和深受人们喜爱的电影项目使其成为世界各地游客的热门目的地。
与此同时，它也在不断寻求创新和发展，通过引入新的游乐设施和电影项目来提升游客的娱乐体验。
【精品】美国环球影城city walk主题商业街案例分析
洛杉矶City Walk——项目概况
以电影作为主题的休闲娱乐商业街
【项目区位】美 国洛杉矶市，距市中心3公里，于1993年开业，总建筑面积2.5万平方米，有40多家专营店、餐饮部和娱乐场所，一开业就 嘚
大受欢迎，超过800万人次参观过city walk； 【投资金额】由环球影视集团投资建设，第一阶段造价30亿元，2000年扩建花费10亿美元； 【核心产品】电影主题式特色商业街，包括餐馆、电影院、购物店、游乐设施等； 【项目特色】初期依托于奥斯卡典礼和电影主题活动，City Walk目前已经发展成为洛杉矶极具节庆氛围及文化特色的休闲旅游区之一，已 不仅仅是剧院和主题公园的补充，其本身成为一个城市旅游主要的目的地。
Rock Cafe Hollywood、Panda Express、Wasabi、Bubba Gump Shrimp
Co. …
餐饮
购物
购物
休闲
其余
休闲
Universal Studio Store、Francesca‘s、Scene、Hot Topic、GUESS Accessories、Element、Lush、Magnet Max、Abercrombie & Fitch、 IT’SUGAR、The Raider Image、Stop & Play、Lids、Flip Flop Shops
HOME,HEALTH&BEAUTY（美容、保健）
7%
NIGHTSPOTS（夜店）
8%
CINEMAS（电影院）
1%
CONCERTS（剧院）
1%
EXPERIENCES（体验式娱乐）
3%
LUSHCosmetics、MartinLawrenceGallery HardRockCafeHollywood、JonLovitzComedyClub
北京环球影城简介100字
北京环球影城简介100字北京环球影城是一个位于中国北京市延庆区的主题公园，于2021年9月20日正式对外开放。
该影城是由环球影业和北京文化集团合作打造的，是环球影业在亚洲的第一个主题公园，也是中国第三个环球影城。
北京环球影城占地面积约1960亩，总投资超过100亿元人民币。
它以“大片梦工场”为主题，旨在为游客提供电影主题的综合性娱乐体验。
影城内包含七个主题区域，每个区域都以环球影业的知名电影作品为基础，包括《速度与激情》、《侏罗纪公园》、《哈利·波特》等。
这些主题区域通过仿真设施、演出表演、娱乐设施和餐饮店等方式为游客呈现了逼真的电影场景和激动人心的体验。
其中最具特色的区域之一是《哈利·波特》主题区，该区域是世界上第二个以这一系列电影为主题的主题乐园，也是中国首个。
在这个区域，游客可以步入霍格沃茨学院，参观魔法学课堂，骑乘飞行扫帚，还可以品尝到被魔法注入的美味食物。
此外，影城还设有多个刺激的过山车游乐设施，如《速度与激情》主题的极速遗忘、《侏罗纪公园》主题的暴走大闯关等，让游客体验到电影中的刺激和惊险。
北京环球影城同时还设有多个娱乐表演场所和文化活动场地，如大型演出剧场和露天舞台等。
这些地方定期举办各种演出和表演，包括舞台剧、音乐会、杂技演出等，满足不同游客的娱乐需求。
此外，影城还设有多个餐厅和商店，供游客休息和购物。
这些餐厅提供各种国际美食和特色小吃，而商店则出售各种与环球影业电影有关的周边产品和纪念品，让游客带回家收藏或作为礼物赠送。
总的来说，北京环球影城是一个集电影、游乐、表演、购物和美食为一体的综合性主题公园。
它以世界知名的电影作品为基础，通过各种娱乐设施和活动为游客提供梦幻、刺激和令人难忘的体验。
无论是影迷还是普通游客，都能在其中找到乐趣和惊喜。
全球主题乐园巨头环球影城的前世今生
全球主题乐园巨头环球影城的前世今生说到世界上有哪些知名的主题乐园品牌，一定有人会想到迪士尼，同时还有国内比较知名的欢乐谷、方特等。
相对于这些主题乐园来说，和迪士尼、环球嘉年华并称为世界娱乐主题乐园三大巨头的环球影城的知名度在国内相对较小。
目前，全世界范围内环球影城只有四座，国内唯一一座正在建设的北京环球影城，建成后将成为全球第五座、亚洲第三座环球影城，以及亚洲最大的环球主题公园及度假区。
那么，环球影城到底是怎样的一家主题乐园呢下面让我们来一探究竟!环球影城的由来从名字中就可以看出来，环球影城的由来和电影有关。
而环球影城就诞生在知名电影制作发行地好莱坞。
新加坡环球影城20世纪初期，一些摄影师在美国西海岸加利福尼亚州洛杉矶郊外发现好莱坞这块理想的自然拍摄地，这里环境优美、景色宜人。
后来一些为了逃避专利公司控制的小公司和独立制片商们纷纷涌来，逐渐形成了一个电影中心。
1912年卡尔·莱默尔在好莱坞建立第一家制片公司，到1928年形成了以派拉蒙等"八大影片公司"为首的电影企业阵容。
历经多年发展，好莱坞这座偏僻的荒野最终成为一个庞大的电影城，成为美国电影的代名词，并且发展为了美国文化、影视中心。
20世纪60年代初，环球制片公司成立，1963年它将部分摄影棚改建成环球影视城对外开放，影城由三部分组成，分别是影城之旅、上园区与下园区。
慢慢地，这里成为了好莱坞最吸引人的去处。
在这里，游客可以参观电影的制作过程、回顾经典影片片段，还可以在电影拍摄现场亲身体验电影的拍摄过程。
如今，好莱坞环球影城已发展成世界上最大的电影、电视制片基地及以电影题材为主的主题公园，城内有舞台演艺、影视演艺、实景演艺等多种形式的游乐项目，每年吸引着数千万游客前来参观游玩。
洛杉矶环球影城“变形金刚3D飞车”主题乐园好莱坞环球影城的成功，很大程度上得益于以文化为主线，通过“整合优势文化资源，打造经典主题文化”“循环体验”“给顾客高品质的服务”等，来实现其品牌效应与经营利润最大化。
2024年环球影城主题公园市场需求分析
2024年环球影城主题公园市场需求分析1. 引言随着人们对娱乐方式的需求不断提升，主题公园作为一种新兴的娱乐方式逐渐受到广大市民的喜爱。
在主题公园中，环球影城作为一个备受瞩目的品牌，受到了广泛的关注。
本文将对环球影城主题公园的市场需求进行详细的分析，以帮助了解该市场背景并为决策制定提供参考。
2. 市场概况环球影城主题公园是一家以电影和电视剧为主题的综合性娱乐场所，致力于为顾客提供高品质的娱乐体验。
全球范围内，主题公园市场持续增长，预计未来几年仍将保持良好的增长趋势。
环球影城作为一家知名的主题公园品牌，市场份额逐渐扩大。
3. 市场需求分析3.1 目标客户群体环球影城主题公园的目标客户群体主要包括以下几类人群： - 电影和电视剧爱好者：这部分人群对于电影和电视剧情节充满好奇，乐于体验与其中角色相似的场景和情节。
- 亲子家庭：环球影城主题公园提供了丰富的亲子项目和娱乐设施，吸引了一大批带孩子的家庭游客。
- 年轻人和情侣：环球影城主题公园拥有多个浪漫和刺激的项目，适合年轻人和情侣一同体验。
3.2 产品特点环球影城主题公园主打电影和电视剧主题，致力于为游客打造逼真且有趣的电影场景。
其产品特点包括： - 高质量的场景还原：环球影城主题公园通过精心设计和建造，将电影和电视剧中的场景完美还原，为游客提供身临其境的体验。
- 多样化的娱乐项目：环球影城主题公园提供了多个刺激和令人兴奋的娱乐项目，如过山车、漂流等，满足了不同年龄段游客的需求。
- 丰富的互动体验：环球影城主题公园注重游客的参与度，通过互动游戏和表演等活动，让游客更加融入到电影和电视剧的世界中。
3.3 市场竞争分析在主题公园市场中，环球影城主题公园面临着激烈的竞争。
主要竞争对手包括以下几家： - 迪士尼乐园：作为主题公园领域的巨头，迪士尼乐园以其独特的卡通和童话形式吸引了大量游客。
- 六旗主题公园：六旗主题公园以其刺激和创新的娱乐项目著名，吸引了众多想要寻求刺激体验的游客。
新加坡环球影城
新加坡环球影城求助编辑百科名片新加坡环球影城坐落于全球投资额最高、内容最丰富的顶级家庭旅游目的地圣淘沙名胜世界之内，其将推出24个过山车和景点，大部分景点为世界级的首创亮点或是特地为新加坡量身定造的，堪称环球影城的又一鸿篇巨制。
环球影城24个景点和云霄飞车等项目中，有18个专为新加坡设计，全球独有的游乐项目，包括科幻影集太空堡垒(Battlestar Galactica)为蓝本，高度达42.5米的双轨云霄飞车；以及拥有3500个观众席、全球最多座位的未来水世界剧场等。
中文名称：新加坡环球影城外文名称：Universal Studios Singapore所属地区：新加坡建立时间：2010年3月18日耗资：43亿2000万美元目录简介七大主题区确认的景点世界级娱乐表演旅游优势项目评价项目开放简介七大主题区确认的景点世界级娱乐表演旅游优势项目评价项目开放展开编辑本段简介新加坡环球影城新加坡环球影城(Universal Studios Singapore)是耗资43亿2000万美元兴建的圣淘沙名胜世界的重点项目之一，已于2010年3月18日正式开放，它是东南亚首个和唯一的环球影城主题公园。
新加坡环球影城总共将设有24个游乐设施和景点，其中18个是专为新加坡设计或改造。
新加坡环球影城拥有古埃及、失落的世界和好莱坞大道等七个主题区，让电影世界的神奇，为游客掀开探险旅程的序幕。
斗恶霸、追明星，游客将随着不同电影的剧情，从一个荧幕转移到另一个，沉浸在星光大道的耀眼光芒中。
在新加坡环球影城，游客们将被独有的娱乐体验深深吸引，并且惊叹不已。
环球影城内的24个游乐设施和景点，各自精彩，其中包括深具创意和世界最高的双轨过山车，一人坐着另一人悬挂，彼此在高空擦身而过。
这个最惊险刺激的过山车，设计了突如其来的扭转、出其不意的快速下坠、及贴身交叉交错等令人窒息的变化，绝对引发嘶喊尖叫。
此外，主题公园内还有恐龙、狐猴、可爱怪物以及埃及木乃伊等，为整个探险添加无数的惊险和刺激。
环球影城全面运营方案
环球影城全面运营方案一、背景介绍随着全球电影产业的快速发展，环球影城作为知名的影视娱乐品牌，一直致力于为观众提供高质量的影视娱乐体验。
在过去的几年里，环球影城不断扩大其业务范围，不仅在好莱坞拥有自己的主题公园，还在亚洲、欧洲等地设立了分店。
为了应对市场竞争和满足观众需求，环球影城需要进一步优化其全面运营方案，以提升品牌影响力和市场占有率。
二、市场分析1. 竞争分析当前，全球影视娱乐市场竞争激烈，好莱坞是全球最大的电影产业中心，拥有众多知名的娱乐品牌。
在国际市场上，迪士尼乐园、环球影城、华特迪士尼影片公司是三大主要竞争对手，它们通过高质量的电影、主题公园和相关周边产品吸引观众。
2. 消费者需求随着人们生活水平的提高和娱乐消费的多样化，观众对于影视娱乐的需求也在不断增加。
他们希望在观影的同时，能够获得更加丰富、多样的娱乐体验，包括影视周边产品、特色美食、文化体验活动等。
3. 市场机遇尽管市场竞争激烈，但好莱坞电影依然具有很强的吸引力，全球各地的影迷对好莱坞电影和环球影城的主题公园都表现出了极大的兴趣。
同时，随着互联网、移动设备的普及，观众们的消费方式也在发生变化，需要新的娱乐体验方式和形式。
三、目标市场定位在制定全面运营方案之前，我们需要明确目标市场的定位。
根据以上市场分析和综合考量，我们将环球影城的目标市场定位如下：1. 小童娱乐市场环球影城将侧重于吸引家庭和小童观众，提供丰富多彩的亲子娱乐体验。
通过打造适合小童观众的互动体验场所、招牌动画片人物形象及周边产品，吸引更多的家庭观众。
2. 影迷体验市场环球影城将继续关注影迷市场，依托好莱坞电影资源和自身品牌IP，推出更多受影迷欢迎的主题公园项目和周边产品，吸引全球各地的影迷。
3. 全球市场环球影城将不断扩大其国际市场份额，通过开发新的市场、扩大国际分店规模和提升品牌知名度，全面提升其全球市场份额。
四、全面运营方案1. 电影内容增产环球影城将加大对好莱坞电影制作的投入，并在票房畅销电影的基础上，增加影视周边产品的推广和销售。
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环球影城主题投资[摘](2013-03-10 07:55:36)标签：分类：日期：2013年2月25日资料来源：中投证券近期媒体报道北京环球影视项目有望近期获得国务院批复，建议重点关注在环球影城可能入驻区域附近拥有大量土地储备的华业地产和中国武夷。
投资要点据2月22日腾讯财经报道，“从北京市发改委了解到，北京环球影视城主题公园项目有望近期获得国务院批复，选址北京通州梨园”。
相关主题性投资：⑴、环球影城与迪斯尼、环球嘉年华并称为““现代世界三大娱乐品牌”，北京作为国际性大都市，需要与其地位相称的大型主题公园。
⑵、《通州新城规规划(2005-20220)》专门规划了以专业会展、主题公园为特征的商务娱乐新区，环球影城的选址很可能在该区域内，即梨园镇区域。
环球影城若顺利入驻北京通州，对周边区域经济发展将是极大利好，对房地产的影响尤为明显。
⑴、环球影城投资规模大，工期期短，见效快。
⑵、人口集聚作用强，带来大量就业岗位和旅游观光人群。
⑶、占地面积大，拆迁带来的住房需求可观。
⑷、作为大型主题公园，将带动周边区域配套设施和交通条件的明显改善。
迪斯尼入驻上海曾带来相关受益地产股大幅上涨的行情，且周边房价在项目正式获批后迅速大幅上涨。
⑴、2008年6月，受市场传闻影响，界龙实业、张江高科等迪斯尼概念地产股表现强劲，界龙实业最大涨幅达80%，远远超同期板块和大盘。
2009年11月项目最终获批前，界龙实业又经历了了一波强劲上涨，最大涨幅超40%。
⑵、项目最终获批消息公布后短短1个月内，周边楼盘售价上涨30%-40%%以上。
北京环球影城项目的的影响可能与此类似，建议投资者重点关注在环球影城可能入驻区域附近拥有大量土地储备的的华业地产和中国武夷。
华业地产——通州资源霸主：拥有华业东方玫瑰、通州运河核心区2个二级开发项目，距离环球影城可能选址范围距离分别为44公里、7公里，未售建筑面积超100万平，估计土地价值约亿元，开发后将带来约 35亿亿净利润，每股重估值元；同时在通州还拥有永顺镇李庄和梨园镇东小马村两个土地一级开发项目。
2012-14年元。
中国武夷：环球影城若落户通州对公司估值提升将极为显著：拥有武夷花园项目，距离环球影城项目可能选址范围约6公里，权益未结面积约 44万平米，土地成本低廉，土地重置价值值不低于 40亿元，开发毛利利率接近 70%，，项目开发后可贡献亿元的净利润，对应每股元，在公司开发项目目中占比超 4成，因此其售价变动对公司重估值的影响极为显著，若售价提升10%%/40%，公司 RNAV 将提升升 5%/19%。
2012-14年元。
公司市值小，每股含金量大大(通州项目)。
风险提示：北京环球影城项目落户通州不确定或审批进程低于市场预期的风险。
近期媒体报道北京环球影视项目有望近期获得国务院批批复。
据 2月月22日腾讯财经报道，“从北京市发改委了解到，北京环球影视城主题公园项目有望近期获得国务院批复，选址北京通州梨园”。
对此尽管无法得到正式证实，但倾向于认为，环球影城落户北京通州只是时间问题，最终获批的可能性较大，提醒投资者密切关注此项重大事件的进展。
环球影城可能落户北京通州的主题性投资机会。
⑴、环球影城与迪斯尼、环球嘉年华并称为“现代世界三大娱乐品牌”，更适合成年人参与。
环球影城发源于美国，是以好莱坞为模拟对象的集游游乐、酒店、餐饮、购物为一体的大型主题公园，主要建设以美国环球影城现有知识产权为主的娱乐景点和游乐设施，观众可扮演电影中的角色。
环球影城在亚洲有两处，分别位于日本大阪和新加坡。
⑵、北京作为国际性大都市，需要与其地位相称的大型主题公园。
继迪斯尼入驻上海之后，环球影城落户北京一直被公众所期待。
⑶、根据通州新城规划，环球影城的选址可能位于通州区梨园镇区域。
根据 2010年 3月发的《通州新城规划(2005-20200)》，通州新城定位于综合服务新城，规划为 11个分区，其中分区 10规划为以专业会展、主题公园为特征的商务娱乐新新区，规划面积平方公里，人口规模 7-8万人。
们认为环球影城的选址很可能在这一区域内，即梨园镇区域，临近地铁八通线、萧太后河、京沈高速和东六环。
图1：通州新城分区规划图(分区10规划为以专业会展、主题公园为特征的商务娱乐新区)环球影城若顺利入驻北京通州，对周边区域经济发展将是极大利好，对房地产的影响尤为明显。
⑴、环球影城投资规模大，工期短，见效快。
日本、新加坡环球影城投资额分别超过20亿美元、47亿美元，动工至开业分别为2年半、2年。
⑵、人口集聚作用强，带来大量就业业岗位和旅游观光人群。
2010年开业的新加坡环球影城带来了超过1万个就业机会及连带的3万5千份工作，首年访客超超过1000万人次。
⑶、项目占地面积大，预计计拆迁带来的的住房需求可观。
日本、新加坡环球影城项目占地面积分别为 54公顷、49公顷。
⑷、作为大型主主题公园项目，环球影城的建设无疑将会带动周边区域配套设施和交通条件的明显改善。
迪斯尼入驻上海曾带带来相关受益地产股大幅上涨的行情，且周边房价在项目正式获批后迅速大幅上涨。
⑴、股市反映较早，在项目正式获批前相关概念股曾经历多次有好表现。
2008年6月，多家媒体报道““上海迪斯尼乐园项目在艰苦谈判多年后已尘埃落定，有关信息将于北京奥运会前后正式对外公布”，受这些信信息影响，界龙实业、张江高科等在项目周边拥有地块的公司股价表现现强劲，其中界龙实业业最大涨幅达80%，远超超同期板块和大盘。
20009年11月，项目最终获得发改委核准，在此之前，从9月底开始界龙实业又经历了一波强劲上涨，最大涨幅超40%。
⑵、项目正式获批消息宣布后，周边房价迅速大幅上涨。
2009年11月项目最终获批的消息公布，此后短短1个月内，周边的莱茵美墅项目独栋别墅售价由万元/平米上涨至万元/平米，涨幅高达40%；鼎鑫名流苑售价由万元/平米上涨至2万元/平米，涨幅高达 33%。
图2：环球影城可能选址范围与华业地产、中国武夷二级开发项目类似，有望带来主题性投资机会，若落户，将给在周边有项目的房地产开发商带来市值的利好。
建议投资者重点关注在环球影城可能入驻区域附近拥有大量的土地地储备的华业地产和中国国武夷。
华业地产——通州资源霸主华业地产在通州地区拥有丰富的土地储备，总占地面积为万平，规划建筑面积135万平，目前已开发销售了华业东方玫瑰项目，未售建筑筑面积超 1000万平。
同时还拥有永顺镇李庄和梨园镇东小马村两个土地一级开发项目占地面积合计约 90万平米，资源广阔。
伴随着通州地区的发展，若环球影城落户，公司能充分享受其带来的发展机遇，公司价值也将相应得到较好的提高，未来发展前景看好。
表1：华业地产通州二级土地储储备占地地面积规划划建筑面积未售售建面(万㎡) (万万㎡) (万㎡)北京华业东方玫瑰 51通州运河核心区IV-02通州运河核心区IV-03通州运河核心区IV-05通州运河核心区IV-08通州运河核心区IV-09合计表2：华业地产通州一级土地储储备占地面积积(万㎡) 规划建筑面面积(万㎡)通州小马村通州李庄合计目前开发的华业东方玫瑰项目位位于梨园镇梨园南街与临河里路交汇处，距离环球影城可能落户地约4公里。
项目定位于刚需，销售前景良好。
目前正在行行地下工程的通州运河核心区项目，直线距离环球影城可能落户地约7公里，受益于通州核心区打造的“新北京中心”，该项目前景可期。
根据近期周边地块出让的价格，估计公司目前所持有的通州区二级开发项目土地重置价值不低于亿元，开发后将带来约35亿净利润，每股重估值元。
表3：华业地产通州二级开发项目土地估值未售建面楼面均价每平米土地估值土地估值(万㎡) (元/平米) (元/平米) (亿元)北京华业东方玫瑰 51 40008184通州运河核心区 IV-02、003 8740 9088通州运河核心区 IV-05、008、09 8800 9088合计 639 7 8638表4：通州区周边地块最新出让情况规划划建面楼面均价土地出让金出让时间(万万㎡) (元/平米) (亿元)通州区梨园园镇0802-168地地块 2012/12/31通州运河核心区Ⅷ14-1 201 2/9/27表5：华业地产二级开发项目重估值权益规划可售建面权益可售建面 RNNAV(万㎡) (万㎡) (元/股)北京华业东方玫瑰 100%%通州运河核心区IV-02 100%%通州运河核心区IV-03 100%%通州运河核心区IV-05 100%%通州运河核心区IV-08 100%%通州运河核心区IV-09 100%%长春华业玫瑰谷 2期 100%%大连华业玫瑰东方 1期 100%%大连华业玫瑰东方 2期 100%%华业玫瑰(荷叶山庄庄) 99%%龙城爱莲片区旧改项目 100%%合计注：上述项目重估均价按万元测算，未考虑物价、经济增长及环球影城可能落户带来的房价上涨因素。
盈利预测：目前尚余未结算权益建面约230万平，并拥有一级开发权益建面118万平。
随着公司在武汉荷叶山庄、深圳爱莲片区、通州核心区的开发，公司未来 3-5年的业绩增长可期。
公司也将积极争取在通州的一级开发项目通过招拍挂形式转成二级开发项目。
保守预计公司2012-14年5/元。
中国武夷：环球影城对公司重估值提升作用极为显著公司在距离环球影城项目可能选址范围约 66公里处拥有武夷花园项目，权益未结面积约 44万平米米。
项目总占地面积 1500亩，为商住用地，总建筑面积超过100万平米，分为南、北两区，公司拥有70%权益，项目 2006年开始动工，目前北区基本开发销售完毕，剩余南区可开发面积约600亩，规划建筑面积约70万平米，估算可售面积约63万平米，权益未结面积约44万平米。
公司拿地较早，土地成本极低，考虑到拆迁和共建等原因，估算土地成本约 300万元/亩，对应楼面地价(可售口径)不到 2900元/平米。
目前周边可比项目售价约万元/平米，地块重置价值不低于 40亿元，估算项目毛利率接近 70%。
测算项目开发后可贡献亿元的净利润(已贴现)。
环球影城项目若近期获批，短期内对中国武夷而言，利好主要是武夷花园售价的上涨及重估值的大幅提升，因结算滞后，业绩提升将在 2014年后体现。
根据公司2011年报显示，武夷花园南区项目计划 2012年新开工 20万平米，计划投资15亿元，预计 2013年有望开始预售，结算可能要到 2014 年以后。
若武夷花园售价提升10%，则公司每股 RNAV将提升5%；若武夷花园售价提升40%，则公司每股RNAV将提升19%。
表6：中国武夷二级开发项目RNAV估值表项目权益规划建面可售面积未结面积权益未结面售价(元 RNAV(%) (万平米) (万平米) (万平米) 积(万平米) /平米) (万元)北京武夷花园南区 7018000 185,919南京武夷绿洲 8510000 34,033南京武夷水岸家园 658000 8,814南京武夷商城 C地块 658000 3,838重庆武夷滨江 1007800 27,144南平武夷花园五期 1003500 1,770南平武夷名仕园 515000 11,093建瓯武夷花园 603700 3,930诏安武夷名仕园 1003500 2,299涵江武夷 1003500 5,997南京科学园园地块 10010000 15,678莆田市涵江区塘北片区 1005000 11,821合计312,336盈利预测：公司主营业务为房地产开发和工程承包业务，其中房地产业务是未来主要增长来源。