房屋租赁场现状与发展对策
2024年房屋租赁市场调研报告
2024年房屋租赁市场调研报告在当今社会，房屋租赁市场作为房地产领域的重要组成部分，对于满足人们的居住需求、促进经济发展以及维护社会稳定都具有至关重要的意义。
本报告旨在对 2024 年房屋租赁市场的发展状况进行深入调研和分析，为相关政策制定者、投资者、房东以及租户提供有价值的参考。
一、市场规模与发展趋势2024 年，房屋租赁市场规模持续扩大。
随着城市化进程的加速，越来越多的人口涌入城市，特别是年轻人和外来务工人员，他们对于租赁住房的需求旺盛。
同时，购房门槛的提高以及人们居住观念的转变，也使得更多人选择租房。
从发展趋势来看，长租公寓市场呈现出快速增长的态势。
不少大型房地产企业和专业租赁机构纷纷布局长租领域，通过集中式或分散式的管理模式，提供高品质的租赁房源和配套服务，满足了中高端租户的需求。
此外，共享租赁模式也逐渐兴起，通过互联网平台，租户可以更加灵活地选择租赁期限和房源，提高了房屋的利用率。
二、租赁房源供应在租赁房源供应方面，主要包括个人房源和机构房源。
个人房源依然占据较大比例，但机构房源的增长速度较快。
个人房源的供应受到多种因素的影响，如房东的个人意愿、房屋的位置和状况等。
一些老旧小区和城市郊区的个人房源供应相对充足，但房屋品质和配套设施可能较为简陋。
机构房源方面，房地产开发商、房产中介机构以及专业的租赁企业不断加大投入，推出了一系列精装修、配套完善的租赁房源。
同时，政府也在加大保障性租赁住房的建设和供应，以解决中低收入群体的住房问题。
三、租赁价格走势2024 年，房屋租赁价格整体呈现稳中有升的趋势。
一线城市和热点二线城市的租赁价格相对较高，且涨幅较为明显。
这主要是由于这些城市的人口流入量大，住房需求旺盛，而土地资源有限，导致租赁市场供需紧张。
然而，在一些三四线城市，由于经济发展相对滞后，人口流出较多，租赁价格相对平稳，甚至出现了一定程度的下跌。
从不同户型来看，小户型的租赁价格相对较高，因为其更符合单身人士和年轻夫妻的需求。
上海租赁住房市场的现状对策和启示
上海租赁住房市场的现状对策和启示1. 引言1.1 1. 现状概述上海租赁住房市场是一个非常繁荣且具有活力的市场，吸引了大量租房需求者和投资者。
目前，上海的租赁住房市场呈现出供需矛盾突出、价格波动大、政策调控不到位、中介乱象丛生、以及无法满足居民租房需求等突出问题。
随着上海经济的快速发展和人口的持续增加，供求矛盾日益凸显，导致房租水涨船高，给租房者带来了巨大的经济压力。
房价波动大，房租价格常常受到市场供需以及政策调控等多种因素的影响，使得租房市场买方卖方难以取得平衡。
政策调控不到位，使得租赁市场缺乏有效监管，中介乱象丛生，给租房者带来了诸多不便和纠纷。
现有的租赁住房体系无法满足居民多样化的租房需求，缺乏不同租房群体的特色住房选择。
上海租赁住房市场存在诸多问题，需要政府和市场各方共同努力，找到有效的解决办法。
1.22. 问题突出上海租赁住房市场存在着诸多问题，主要表现在以下几个方面：供求矛盾突出。
随着城市化进程的加快，人口流入上海的速度明显加快，而住房资源供给却难以跟上需求，导致租赁市场供求矛盾十分突出。
特别是一线城市内涌入的大量外来务工人员和留学生，使得租赁市场需求量持续增长，而供给量却难以满足。
价格波动大。
由于市场信息不对称和租赁市场缺乏有效监管，导致房屋租金价格波动较大，租户往往处于弱势地位。
一些房东和中介机构趁机涨价，致使一些租户无法承受租金上涨带来的压力，甚至导致居住困难。
政策调控不到位。
现阶段，上海市政府在租赁住房市场调控方面还存在不少不足，一些政策执行不到位，监管不力，导致一些违规行为屡见不鲜。
需要加大对租赁市场的监管力度，确保市场有序稳定发展。
中介乱象丛生。
一些不法中介机构通过虚假宣传、违规收费等手段，损害了租户的合法权益，影响了市场的正常秩序。
需要建立健全的监管机制，加强对中介机构的规范管理。
无法满足居民租房需求。
随着上海城市化进程的加快和人口流入的增加，居民对租赁住房的需求也在逐渐增加，但市场供给却显得不足，导致一些低收入群体难以找到质量好、价格适中的租房选择。
房屋租赁市场发展现状及其对策5篇
房屋租赁市场发展现状及其对策5篇第一篇：房屋租赁市场发展现状及其对策当前我市房屋租赁市场发展现状及其对策随着房地产经济的发展，房屋租赁市场在房地产交易市场中的比例不断攀升，特别是租赁房屋用于生产经营行为日益增多。
从怀化市实际情况来看，租赁市场的活跃对促进房地产市场的繁荣发挥了巨大的作用。
一、当前我市房屋租赁市场基本现状近几年来，随着城市建设步伐加快，城市规模越来越大，城市流动人口愈来愈多，带动了房屋租赁市场，承租群体不断扩大：坐落在不同繁华区的营业性用房，偏僻处的车库和仓库，一些关停并转企业的厂房、场地，租赁他人用于加工、生产的房屋以及居民的居住用房等等。
随着房屋租赁市场的兴起，极大地促进了房屋租赁收入的增长。
目前，房屋出租在城市、郊区乃至乡镇，都是十分普遍的现象，且呈现出快速发展的态势。
据调查统计，怀化市城区内现有租赁非住宅房屋30000余户。
其中，仅个人出租生产、经营性用房就有5000余户，各类房屋出租面积到达20万平方米，年租金收入从几千元到几十万元不等；出租住宅用房有4000余户，年租金收入约2000-10000元。
（一）房屋租赁极为普遍。
目前，私房出租在城市、郊区乃至乡镇，都是十分普遍的现象，且呈现出快速发展的态势。
由于近两年房价的攀升，个人出租房屋取得收益也是水涨船高，有很大比例的人群由于家庭、工作等方面的原因，以及经济利益的驱使，为让房屋增值、保值提前把房屋购买下来，将房屋出租，由于私房出租的因素很复杂，相关部门又不能全面、准确地统计出实际出租的房屋间数、面积、居住的人口及租金的总收入。
（二）房屋租赁比较特殊。
根据房屋租赁用途的不同，可将房屋出租业务划分为营业用房出租、办公用房出租和住宅用房出租三种类型。
其中，因为营业性用房的承租人大多是从事经营活动的纳税人，税务机关在办理有关税务登记（包括验证、换证）手续时比较容易发现其房屋租赁行为，从而可以及时有效地采取有针对性的税收征管措施；办公用房的出租行为隐蔽性相对较大，特别是当承租人对外事务较少时，税务机关一般很难及时发现，其税收的征收管理难度要相对大一些；住宅用房的出租行为隐蔽性最大，特别是在一些人口较密集的居民区内，人们之间即使相邻而居也很少交往或者交往的范围很小，一般很难发现。
中国租赁经济的现状与未来发展趋势
中国租赁经济的现状与未来发展趋势近年来，中国的租赁经济呈现出了蓬勃发展的态势。
不论是住房租赁市场，还是汽车租赁、互联网设备租赁等领域，都在不断扩大规模，为消费者提供更加便捷、灵活的消费方式。
本文将就中国租赁经济的现状以及未来发展趋势进行分析。
一、现状分析1. 市场规模不断扩大当前，中国租赁经济呈现出了快速发展的势头。
仅以住房租赁市场为例，2019年中国住房租赁市场规模达到3449亿元，比上年增长了23.3%。
而且，随着城市化进程的不断加速和居民收入的提高，住房租赁市场的规模还将继续扩大。
除住房租赁市场外，汽车租赁、家电租赁、互联网设备租赁等领域也在不断壮大。
2019年，中国汽车租赁市场规模约为500亿元，而在疫情之下，“共享”理念的兴起也为汽车租赁市场的发展带来新的机遇和挑战。
未来，这些租赁市场还有望继续扩大规模，促进中国经济的发展。
2. 消费者需求持续增加随着居民收入的提高和消费观念的变化，大量的消费者逐渐意识到，“租赁”是一种更加便捷、实惠的消费方式。
与传统购买、消费模式不同，“租赁”消费可以有效减少消费者的开支，同时带来更加灵活的使用方式和更加新颖的消费体验。
同时，针对消费者多元化的需求，租赁经济也在不断推陈出新，加强产品创新，提高服务水平，为消费者提供更加优质、便捷、多元化的租赁服务。
这也促使越来越多的消费者选择“租赁”这种消费方式。
3. 产业环境优化升级为促进租赁经济的持续健康发展，中国政府也不断出台各种相关政策。
自2019年开始，住房租赁市场进入“新政时代”，财政、土地、税收、金融等都在积极推进住房租赁市场健康发展。
2019年，住房租赁市场的规范化程度也有所提高。
同时，为提高租赁市场的服务水平，租赁企业也在不断优化自身的服务品质，积极推进客户满意度，打造更加完善的用户服务体系。
二、未来趋势1. 租赁市场的不断拓展随着中国租赁市场的规模越来越大，租赁的涵盖领域也越来越广泛。
未来，租赁市场还将进一步拓展至更多领域，比如文化、体育、旅游等领域。
住宅租赁市场的挑战与机遇
住宅租赁市场的挑战与机遇近年来，住宅租赁市场逐渐成为中国房地产市场的焦点之一。
随着城市化进程的加快，人口流动的增加以及年轻人对住房的需求变化，住宅租赁市场正面临着一系列的挑战与机遇。
一、市场挑战1. 拓展供应链的难题住宅租赁市场的供应链不完善，租房供给短缺是一个普遍存在的问题。
而且，大部分供应链体系仍为个人房东和中介机构主导。
这种供应链的碎片化使得租户难以找到满足需求的合适租房资源，给市场带来了巨大的挑战。
2. 租赁合同的规范化问题租赁合同的规范化程度仍然较低，缺乏标准化的合同模板和相关法律法规的规范。
这给租户和房东之间的权益保障带来一定的隐患，同时也加大了纠纷解决的难度。
3. 租金上涨的压力由于供求关系的不平衡，住宅租赁市场存在租金上涨的问题。
尤其是一线城市，租金不断攀升，给年轻人等低收入群体增加了负担。
这也成为住宅租赁市场的一大挑战。
二、市场机遇1. 增加租赁用地供应政府可以加大力度向市场提供租赁用地，通过土地出让、土地流转等方式，增加房地产开发商的租赁用地供应。
这将有助于缓解市场供需矛盾，促进住宅租赁市场的健康发展。
2. 推进租赁市场专业化建立专业化的租赁机构和运作机制，通过中介公司的规范化运作和提供一站式服务，为租户和房东提供更好的租房体验。
此外，建立完善的租赁评价体系，增加市场透明度，也是实现住宅租赁市场专业化的关键。
3. 完善租赁合同法律法规加强租赁合同法律法规的制定和执行，建立起合理、公平、稳定的租赁合同模板，明确权益保障和违约责任等方面的规定。
这将有助于提高租赁市场的规范化程度，增加租户和房东的信任度，推动住宅租赁市场的健康发展。
4. 引入金融机构的参与鼓励银行和其他金融机构进入住宅租赁市场，提供住房租赁贷款、租赁保险等金融服务，帮助购房者转化为租房用户，从而缓解住房需求压力，促进租赁市场的繁荣。
综上所述，住宅租赁市场在面临诸多挑战的同时也蕴藏着巨大的机遇。
通过加强政府的政策引导和监管，建立健全的市场机制，以及引入金融机构的参与，可以促进住宅租赁市场的健康发展，满足人们多样化的住房需求，提升市场效率，实现共赢局面。
房地产市场的租赁市场分析
房地产市场的租赁市场分析在当今的城市化进程中，房地产市场的租赁市场起着至关重要的作用。
租赁行业的发展不仅受到经济和社会因素的影响，还与政策法规、消费者需求和市场竞争等因素密切相关。
本文将分析房地产市场的租赁市场，并探讨其发展趋势和挑战。
一、租赁市场的定义与特点房地产租赁市场是指通过租赁方式获取住房和商业用途房地产的市场。
与传统的购买房产不同，租赁市场的特点主要包括以下几个方面。
1. 灵活性高：租赁市场可以满足不同群体及其变化的住房需求，例如年轻人、外来务工人员等。
租赁方式让租户能够更容易地选择适合自己需求和经济条件的房屋。
2. 低门槛：相比购买房产，租赁市场入市门槛相对较低。
租客不需要一次性支付较高的购房款项，只需支付较低的租金和押金即可入住。
3. 长期稳定性：租赁市场有助于提供稳定的租金收入，同时也提供了长期的租赁合同，为房东和租客提供了一定的安全感。
4. 风险共担：房东和租客在租赁市场上形成一种互利共赢的关系。
房东可以通过租金获取收益，而租客可以享受住房或商业用途的权益。
二、租赁市场的发展趋势随着城市化进程的不断推进和经济水平的提高，房地产租赁市场发展呈现出以下几个趋势。
1. 多元化租赁供应：租赁市场的供应方正逐渐多元化，不仅仅有传统的个人房东，还有专业的房地产企业参与，提供更多样化的住房选择。
2. 租赁市场规模扩大：城市化进程中，不断有新的居民和企业涌入城市，租赁市场的规模也随之扩大。
这种趋势使得租赁市场成为房地产市场重要的一部分。
3. 互联网技术的应用：互联网技术的快速发展为租赁市场带来了新的机遇。
通过在线平台和手机应用程序，租客和房东可以更便捷地进行信息交流和租赁合同签订。
4. 长租市场发展：相对于短期租赁，长期租赁市场增长较快。
年轻人和外来务工人员等群体更倾向于选择长期租赁，从而稳定其居住和工作环境。
三、租赁市场面临的挑战在租赁市场的发展过程中，也面临一些挑战和问题。
1. 品质和服务不稳定：部分租赁房源的品质和服务存在不稳定的问题。
出租屋的管理现状和对策
出租屋的管理现状和对策一、出租屋管理现状1. 租赁市场规模不断扩大随着城市化进程的加快，大量流动人口涌入城市，导致租赁市场需求旺盛。
出租屋作为城市住房的重要组成部分，其市场规模不断扩大。
2. 出租屋类型多样化目前，出租屋类型涵盖了住宅、公寓、商住两用等多种形式，满足了不同租户的需求。
然而，这也给出租屋管理带来了一定的难度。
3. 管理制度尚不完善虽然我国政府近年来加大了对出租屋管理的力度，但相关管理制度仍存在漏洞。
部分地区出租屋备案制度、消防验收制度等执行不到位，导致安全隐患问题突出。
4. 租户权益保障不足在出租屋市场中，租户往往处于弱势地位。
部分房东违规操作，如随意涨价、克扣押金等现象时有发生，租户权益难以得到有效保障。
5. 社会治安问题较为突出出租屋聚集区域往往社会治安问题较为严重，如盗窃、赌博、吸毒等现象较为常见。
这给周边居民生活带来了一定的影响。
二、出租屋管理对策1. 完善法律法规，加强制度建设政府应进一步完善出租屋管理的法律法规，明确出租屋备案、消防验收等制度，确保出租屋市场规范运作。
2. 加强部门协同，形成监管合力相关部门应加强协同配合，加大对出租屋市场的监管力度，严厉打击违法违规行为，维护市场秩序。
3. 提高房东素质，规范租赁行为加强对房东的培训和教育，提高其法律意识和服务水平，引导其规范租赁行为，保障租户权益。
4. 加强租户权益保障，提高租房满意度建立健全租户投诉举报渠道，加大对违规房东的处罚力度，切实保障租户权益，提高租房满意度。
5. 改善出租屋聚集区域环境，提升社会治安水平加大投入，改善出租屋聚集区域的基础设施和环境，加强社会治安综合治理，为租户创造一个安全、舒适的居住环境。
三、提升出租屋居住品质的策略1. 推广标准化装修与设施配备鼓励出租屋进行标准化装修，确保房屋内部设施齐全、安全可靠。
推广使用环保材料，提高居住舒适度，满足租户对高品质生活的追求。
2. 强化租赁合同管理加强对租赁合同的指导和监督，明确双方权利义务，规范租金调整、维修责任等条款，降低租赁纠纷发生的概率。
房屋租赁行业的SWOT分析
房屋租赁行业的SWOT分析标题：房屋租赁行业的SWOT分析引言:房屋租赁行业作为房地产市场的重要组成部分，早已成为人们生活中不可或缺的一环。
随着城市化进程的加快以及居民需求的不断增长，房屋租赁市场也呈现出蓬勃发展的态势。
然而，随之而来的挑战和竞争也加剧了行业发展的压力。
为了更好地了解当前房屋租赁行业的现状和未来趋势，本文将采用SWOT分析方法，从内外部环境的角度探讨该行业的优势、劣势、机会和威胁。
一、房屋租赁行业的优势（Strengths）:1. 市场需求旺盛：随着人口增长和城市化进程的推进，居民对房屋租赁的需求不断增加，市场潜力巨大。
2. 稳定的收入来源：房屋租赁业可以提供稳定的租金收入，为投资者和房东提供长期可靠的回报。
3. 多元化的租赁模式：从长租到短租、商用到居住，房屋租赁行业的多元化模式满足了不同人群和不同需求的租客。
4. 投资回报高：相比于购买房产，投资房屋租赁业风险较低且回报较高，吸引了很多投资者的关注。
二、房屋租赁行业的劣势（Weaknesses）:1. 市场竞争激烈：房屋租赁市场竞争激烈，尤其在热门城市，房东面临租金下降和入住率下降的风险。
2. 法律法规束缚：政府对房屋租赁市场实施严格的监管，不合规操作可能会受到处罚，增加了运营成本和风险。
3. 周转期限长：与出售房产相比，房屋租赁业的资金回笼周期较长，对资金流转能力要求较高。
三、房屋租赁行业的机会（Opportunities）:1. 租赁需求增长：居民对灵活的居住方式的需求增加，租赁市场有机会拓展到更多城市和人群。
2. 租购并举政策推动：政府提出租购并举的政策，通过促进购房意愿和扩大租赁市场规模，为行业发展创造机遇。
3. 科技创新驱动：互联网科技的发展带来了房屋租赁行业的创新机会，房屋租赁平台和在线支付等技术的应用提升了行业效率和用户体验。
四、房屋租赁行业的威胁（Threats）:1. 经济周期波动：经济不稳定因素可能导致租金收入下降和房屋供应增加，对行业发展构成威胁。
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房屋租赁市场现状与发展对策房屋租赁市场现状与发展对策房屋租赁作为房地产市场的交易形式，对于构筑多层次的住房市场，加强流动人口的管理，保障民生等方面都具有重要的意义。
本文对我市房屋租赁市场现状进行调研，分析存在的问题，提出发展建议。
一、江左房屋租赁市场发展现状（一）基本情况。
据江左市公安局2009年统计，全市（包括县市）共有暂住人口320万，其中市区约有暂住人口285万，通过租赁房屋解决住房问题的有218.9万，约占市区暂住人口的76.8%。
1．租赁市场呈现量价齐升的态势，但年底租赁交易量趋缓，租金价格微降。
今年以来，我市房屋租赁市场总体上相对稳定，呈现量价齐升的态势，在3月达到高峰。
据统计3月份租赁成交量环比上涨27.1%，同比上涨7.1%，成交均价环比2月份也有3.6%的增长。
从11月份开始，江左房屋租赁市场开始进入一年一度的租赁淡季，租赁交易量趋缓，租金价格微降。
据我爱我家市场研究中心数据统计显示，11月（数据截止11月30日下午5点）江左租赁市场的租金价格环比上月有所下探，月平均租金为2330元/平方米，环比微降0.21%，比去年同期涨幅为3.88%，同时成交量较上月也有所下滑，环比下降，市场整体运行呈现租赁价格下跌，成交量下滑的特点。
4.13%2．各城区租赁成交量差异较明显。
3．租赁市场供需基本平衡。
从供需比例和成交情况来看，今年月份由于江左买卖市场的持2江左租赁市场供需双方基本达到平衡。
．房屋租赁市场现状与发展对策续高温，去年很多因观望房价走势的购房者由选择租房过渡转战买卖市场外加年底回家过节人群的增加，从而导致了客户需求的回落。
自3月份开始，江左的租赁市场一下子活跃起来。
据统计，3月租房客户的需求量环比1月上涨了84%，同比上涨17.5%，涨幅近一倍，与此同时，房源的供应量在3月份也大幅增加，据统计，与2月相比，3月的租赁房源的供应量环比上涨104.8%。
4月份出台的楼市新政，在一定程度上刺激了江左的租赁市场。
新政后许多购房者暂时放弃购房计划，继续观望，促使租赁市场“由购转租”者增加，前期“由租转售”的房东在此时也开始对楼市持观望态度，重新转战租赁市场，市场供需双方大比例的增长幅度，从而加大了租赁市场成交量持续升温的局面。
4．租房人群。
我市的租房人群大体分为四类，一是困难群体，二是农民工，三是大学毕业生等初入职场的年轻人，四是工作流动性较大或收入不稳定的人群。
（二）管理情况。
自2007年1月《江左市房屋租赁管理规定》实施以来，江左市积极组织各区开展房屋租赁备案登记工作，加强了对房屋租赁市场的管理，租赁管理工作得到了进一步加强，城镇房屋租赁进一步推进。
2007年江左市五城区共办理房屋租赁登记备案；2008年，五城区共办理2M8074件，备案建筑面积合计282.37万房屋租赁登记备案8961件，备案建筑面积合计348.99万M；20092年，五城区共办理房屋租赁登记备案12579件，备案建筑面积合计。
今年上半年，五城区共办理房屋租赁登记备案8520件，2M391.2万备案建筑面积合计256.9万M。
2租、售、“（三）公共租赁房建设和保障情况。
近年来，我市坚持．房屋租赁市场现状与发展对策改”三位一体方针，大力推进和完善由廉租住房、经济适用房、公共租赁住房、拆迁安置房（限价商品房）、危改房和人才专项用房组成的“六房并举”住房保障体系建设，着力打造保障性住房体系的“江左模式”。
我市从2005年开始探索建立经济租赁住房制度，解决“夹心层”住房难问题。
截至2010年底，我市市、区两级已建、在建和筹集的公共租赁住房已近190万平方米，并在城西塘北、庆隆、蒋村，城东牛田、三里亭，城北花园岗等6个地块落实了约171亩土地用于公共租赁住房建设，预计可建公共租赁住房约37万平方米，建成后将解决约6000户家庭的住房困难。
此外，我市还从已筹集的廉租住房房源中调剂了1230套房源，合计建筑面积7.52万平方米，用于公共租房配租。
二、江左房屋租赁市场存在的主要问题（一）房屋租赁市场发展滞后。
我国居民家庭偏好拥有住房，我国房地产业普遍存在重“拥有产权房”轻“租房”的特点。
江左也不例外，全社会的注意力聚焦于买房，房屋租赁被严重忽视。
即便在发达国家和地区，租房都是解决住房问题的重要选项。
在美国，2009年自有住房率为67%、租房率33%（纽约曼哈顿90%居民租房）；在德国，租赁住房率达58%，年轻人77%租房；在法国，35%的人租房，17%的人租住廉租屋，6%为住免费房特困人群；在日本大城市，买第一套房屋的人平均年龄为35岁，东京91.5%的人租房成婚；在韩国首尔，一般工作10至15年后才能买房，之前都是租房；在香港，200万人住公共租屋，占总人口29%。
而在我国，居民产权房比例高达90%。
我市租房市场短缺与不完善加剧了楼市结构失调，一窝蜂地买房抬升了房价，成为工薪阶层不可承受之痛。
中国指数研究院的统。
江左房屋360︰1月，江左房屋租售比突破10至1年2009计显示，房屋租赁市场现状与发展对策销售价格上涨速度远远快于房屋租赁价格，又进一步加剧房屋租售比失衡，也使房屋租赁市场的发展远远滞后于房屋买卖市场的发展。
（二）房屋租赁管理工作滞后。
由于房屋租赁市场这几年发展迅猛，而市场管理却没有及时跟上，且房屋租赁市场本身涉及的管理主体较多，管理对象也很复杂，因此暴露出的问题越来越多，集中体现在：一是房屋租赁管理的法律法规相对滞后。
1995年5月9日建设部发布《城市房屋租赁管理办法》，今年12月1日住房和城乡建设部出台《商品房屋租赁管理办法》（2011年2月1日施行，《城市房屋租赁管理办法》同时废止），两个《办法》的出台竟相隔了15年。
《江左市房屋租赁管理规定》于2007年才颁布实施。
二是租赁管理覆盖率较低。
2009年，出租住宅备案件数只占总备案件数的20%。
房屋租赁管理因为租赁关系隐蔽原因导致租赁管理的覆盖面较低，租赁当事人依法办理房屋租赁登记备案手续的比率不高。
而针对当前房屋租赁管理又缺乏处罚依据，如租赁当事人拒不提供租赁合同导致租赁金额及处罚额度无法确定。
同时，由于房屋租赁管理对象复杂，是一项综合性的社会管理工作，《江左市房屋租赁管理规定》中对公安、消防、工商、税务等部门在租赁管理中的重要作用不够突出，致使可执行性及可操作性的难度加大。
三是隐形租赁市场大量存在。
未经房地产管理部门登记备案的隐形租赁市场大量存在，部分城区隐形租赁市场所占比重超过依法设立的租赁市场。
对此，房地产管理部门缺乏有力的制约和管理措施，同时，在制定行业政策和管理规范时，由于缺乏准确的市场行情，在实施市场管理时往往偏离实际情况，影响房屋租赁市场的健康发展。
（三）房屋租赁的纠纷较多，治安问题比较突出。
一是房屋租赁的纠纷较多，主要表现在租金支付、损害赔偿、转租、房屋本身问题．房屋租赁市场现状与发展对策等方面。
如房屋产权不明，临时建筑或违章建筑，新建房屋未完成验收，或者消防等其他附属设施未验收，房屋设施老化易形成安全隐患。
法律规定，房屋产权不明，临时建筑或违章建筑不能用来出租，已经达成的租赁协议属无效合同，承租人随时有被赶出的风险。
房屋及其附属设施未验收或者房屋设施老化则存在安全风险，对承租人的人身安全形成威胁。
二是群租现象突出，当前，承租方将房屋人为地分割成若干空间，分租给若干人的情况非常普遍。
这种租房人数大大超过房屋各种设施承载限度的现状，导致居住环境、卫生状况越来越差，同时也出现了安全、消防等诸多隐患。
三是出租房屋存在着较大的社会治安隐患。
近年来，发生在出租房的抢劫、盗窃等案件的比例攀升。
许多流窜作案的抢劫、贩毒、赌博等违法犯罪份子都是利用出租房屋作为窝点和作案场所，“出租房”成为不可忽视的治安隐患所在。
三、国内外规范发展房屋租赁市场的经验借鉴（一）美国“租控制”实现房地产资源的有效利用。
“租赁控制体制（Rent Control System）”简称“租控制”，是美国政府旨在通过抑制飞速上涨的房屋价格、城市人口的急剧增加以及通货膨胀而采取的保障房屋承租人的法律体系。
考察“租控”资料的来源要追溯到二战时期。
由于战争期间房屋短缺，1943年美国联邦政府实施了对房地产租赁市场进行管理的一套法津体系。
该体系可以帮助地方政府更好地了解到房地产承租人向房产主交付的租金额度成该是多少，从而确保战时国内社会秩序的稳定。
由于“租控制”带有明显的政府干预市场的作用，不利于和平时期的经济发展，所以在二战结束后“租控制”就终止了，但是在有些地方，由于相继而来的经济繁荣与超速发展，为了平衡区域经济差异，避免经济发展失衡，美国政府在少数城市仍然保延续”租控制“，比如纽约，”稳压摇“作为经济系统中的”租控制“留了．房屋租赁市场现状与发展对策至今。
在纽约．承租人如果继续租赁房产用以个人居住的话，房产主往往不仅不能拒绝，而且不可以提高租金的价格。
1979年，在具有可比性的两个城市达拉斯与三藩市，没有推行“租控制”的达拉斯新建造单元达11000套而房屋空置率达16%，实施“租控制”的三藩市新建单元仅有2000套，空置率为1.6%。
“租控制”对调控美国当时的房地产市场起到了非常好的效果。
主要体现在三个方面：一是推进现有房地产资源的有效利用；二是在竞争性住房需求中分配现有短缺资源；三是通过潜在承租人理性利用现有房源。
（二）德国租赁繁荣促住房市场稳定。
德国房屋租赁市场的繁荣，对稳定住房市场需求和避免房价大幅上涨起到了重要作用。
目前，德国租房者占多数，有60%左右的居民租房，其中年轻人77%左右为租房族。
德国租房比例高，重要原因就是德国法律给予承租人近乎完美的保障。
德国房屋租赁市场的发展大致经历了两个阶段：一是社会福利房阶段。
二战后到上世纪末，德国大规模兴建社会福利住房以低收入者的住房问题。
德国早期的社会保障用房开发经验是国际范围内被广泛参考的模式之一。
德国政府划出特定区域建设低收入人群住房，由社会投资人开发建设，并向住房者收取低于市场价格的租金，租金与市价的差额由政府补贴给投资人。
政府通常向住房建设投资者提供无息住房建设贷款，该贷款偿还期可长达30年至35年。
社会福利住房主要面向低收入群体、多子女家庭、老人和残疾人等。
2003年德国议会停止向社会保障性住房建设提供补贴，30年来德国共为此花费了300多亿欧元。
目前社会福利住房比例约在10%左右。
二是租赁市场发展阶段。
自上世纪末开始，大多数居民的住房问题得以解决，福利房逐渐退出历史舞台，但德国政府并未放松对整个住房和租房市场的管理。
德国《民法典》等多项法律对房租价格进行了强有力房屋租赁市场现状与发展对策的管理和约束，特别注重保护房客利益，规定房东不得随意涨房租。
例如，房东须书面陈述涨价理由，并且在一般情况下还须举出三个同类住房涨价的例证，否则房客可以起诉。