深投控软件产业基地开盘简报
合肥深港数字产业园项目决策定位
产品定型的几种类可能
工业用地——办公楼
可以达到规划部门的要求 办公楼销售市场供应量大，销售周期长
工业用地——商务公寓
市场需求大，对开发和销售回款有利 但是项目规划审批难以通过
工业用地——商务公寓——办公
部分产品形式兼顾公寓功能——使用功能办公化 兼顾住宅功能是适应市场要求，办公化是符合政府利益,客户不排 斥购买办公楼,但没有购买习惯
(平均办公面积条件因素,现有办公场地扩张限制的因素 租金占成本比重逐年增加,超过10%的成本比重)
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市中心办公楼版块客户
客户对产品有个性需求，本项目产品完全满足客户办公和辅助功能 需求
办公场地本身条件以及商业配套设施完整,包括:交通、餐饮、会务等功能 设施
客户呈现高端倾向，面积需求偏大,建筑和环境要求高，希望新物 业形象上能够超越和替代原物业
城市中心板块办公客户现有面积200平方米以上，年办公租金超过 10万，且在逐年增加。
办公企业的服务对象具有明确的指向性，该对象不是以地理上的半 径距离划分；
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投资类客户
以物业的投资回报率作为重要标准，关注租金和售 价的相互关系 属于中长期的投资行为，客户以租金收益和物业升值为盈利目的 对产品的品质、使用价值、市场前景非常关注
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总 平 图
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建筑立面效果
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LOFT产品
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财务分析及测算
项目开发成本预算
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项目收入表
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项目地块占地90亩（6万平方米）。地上总建筑面积 93495平方米，其中低层研发楼部分共计53467平方米， 高层研发楼部分共计34908平方米,商业配套部分共计 5120平方米。项目计划分三期滚动开发。
深圳珠江旭景佳园2期开盘分析简报
深圳·第一现场2007年7月15日珠江旭景佳园2期深圳2007年第10个案第一现场――――珠江旭景佳园2期（龙岗坂田）1项目综述1.1项目位置详细地址：龙岗区坂田布龙公路与坂雪岗大道交汇处南1.2总体经济技术指标总用地：52079.21平方米总建筑面积：147797平方米，分三期开发总套数：1413户容积率：2.8车位：860土地年限：64年1.3二期总体分析3号楼4号楼备注：二期目前推出单位为3号楼，4号楼已经去年十一推出。
1.4二期三号楼产品分布户型面积区间套数比例2*2*1 77.5－78 M² 52 29.89%3*2*1 86.7－90.29 M² 122 70.11%合计174 100.00% 备注：以上户型区间按照小区平面户型分布图设定。
1.5本次选房推出产品分析二期产品共推出1栋（3栋A－C座），共计174套；其中小三房单位（90平米以下）单位热销；两室两厅一卫（露台，凸窗不计建筑面积，阳台计一半建筑面积） 赠送形式：露台，凸窗，阳台 赠送面积合计约：15m2三室两厅一卫（露台，凸窗不计建筑面积，阳台计一半建筑面积） 赠送形式：露台，凸窗，阳台 赠送面积合计约：15m 22、选房当日情况分析2.1开盘选房活动流程7月15日上午10:30正式开始叫号选房，持续到中午12:00现场在场客户全部进入销售中心。
停车区：阶段停车数量数据：¾9:30：现场停车约80辆；¾11:30：现场停车约50辆；¾现场停靠车辆数量不太多，停车位有部分空余，以中档型车为主。
签到区：¾排队签到形式：借鉴本项目一期按顺序排队选房方式，签到区周围放置大量冰块以降温；¾顺序签到：客户按到达先后顺序领取购房顺序号；¾不合理之处：签到与发放选房顺序卡为同一入口，容易发生拥塞，当天由于客户数量不大，且并不是集中到达，因此现场签到区秩序良好。
房地产行业：产业地产市场月度报告
华夏幸福：深哈金融科技城项目盛大奠基
10月9日，位于哈尔滨新区的深哈金融科技城项目盛大奠基。该项目连接深圳、哈尔滨两地优势， 汇聚政府、平安集团、华夏幸福三方合力的超级引擎。
金融服务
高端商业
五大产业
科技服务
总部经济
健康产业
深哈金融科技城项目总投资200亿元，总占地面积约88万平方米，总建筑面积约159万平方米， 项目规划金融、科技、活力三大中心，重点布局金融服务、科技服务、健康产业、总部经济、高端 商业五大产业。
点评与启示：项目建成后将成为国家战略落地和区域经济提升的新引擎，也将为政企合作、产城融 合开创新范本。
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星河产城：南京星河WORLD盛大开园，智启城市新篇章
10月28日，南京星河WORLD&星河•领创天下开园暨红山新城规划展示馆、政务服务中心启幕盛 典在南京星河WORLD产城融合会客厅圆满举行。
China Index Academy
产业地产市场月度报告
2020年10月
中指研究院
目录
CONTENTS
01
产业政策 动向
02
工业用地 市场
03
企业 动态
政策 动向
国务院：深圳建设先行示范区综合改革试点 国务院：进一步提高上市公司质量 此外，发改委、福建等部门或省份均有利好产业发展新动向，本期月报将逐一解读
国务院：深圳建设先行示范区综合改革试点
10月11日，国务院等印发《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案（2020
－2025年）》，《方案》赋予深圳在重点领域和关键环节改革上更多自主权，支持深圳在更高起点、
更高层次、更高目标上推进改革开放。
《方案》措施
1、完善要素市场化 配置体制机制
前海深港人工智能算力中心项目epc
前海深港人工智能算力中心项目epc标题：前海深港人工智能算力中心项目EPC：引领未来的科技创新概述：随着人工智能技术的迅猛发展，全球范围内对高效算力的需求日益增长。
前海深港人工智能算力中心项目EPC（Engineering, Procurement, and Construction）的建设提供了一个前所未有的机遇，为科技创新提供了强大的支持和推动力。
本文将全面评估该项目，深入探讨其深度和广度，并分享对该项目的个人观点和理解。
一、背景介绍1. 前海深港人工智能算力中心项目EPC的意义2. 前海深港人工智能算力中心项目的目标和愿景3. 为什么选择前海深港作为项目落地地点二、项目评估1. 前海深港人工智能算力中心项目的规划与布局a. 建筑设计和设备选型b. 算力容量规模和增长预期c. 网络和数据安全保障措施2. 技术创新与研发支持a. 项目与相关科研机构的合作关系b. 招聘和培养高端人才的策略c. 技术创新与知识产权保护的平衡3. 产业生态系统的支持和协同发展a. 项目与周边企业和创新园区的合作模式b. 为初创企业和创新工作室提供创业生态环境c. 引领智慧城市和智能制造发展方向的战略规划三、个人观点与理解1. 对前海深港人工智能算力中心项目EPC的前景展望a. 科技创新将带来的社会和经济影响b. 项目成果对人工智能行业的推动作用2. 如何进一步完善前海深港人工智能算力中心项目EPCa. 提高算力效能和安全性的技术创新b. 搭建良好的创新生态系统和合作平台c. 加强国际合作与知识分享结语：前海深港人工智能算力中心项目EPC的建设不仅是对高效算力需求的满足，更是未来科技创新加速发展的关键一步。
该项目的深度和广度将为人工智能领域的发展提供无限可能，并引领着智慧城市和智能制造的未来。
我们对该项目的综合评估和个人观点都表明，前海深港人工智能算力中心项目EPC将成为科技创新和社会进步的重要基石。
1.目与周边企业和创新园区的合作模式a. 搭建合作平台和加强资源共享：前海深港人工智能算力中心可以与周边企业和创新园区合作，搭建一个开放的合作平台，促进资源的共享和交流。
深交所交易规则
深圳证券交易所业务规则第一章竞价交易与电脑系统第一节基本交易规则一．交易制度1．证券市场的基本原则：公平、公正、公开。
2．交易原则：价格优先、时间优先。
3．成交顺序：较高买进委托优先与与较低买进委托；较低卖出委托优先与与较高卖出委托；同价位委托，按委托顺序成交。
4．交易品种：现有品种：A股、B股、国债现货、企业债、国债回购、基金、可转换债券。
曾有品种：认股权证、国债期货。
5．报价单位：A股、B股以股，基金以基金单位为报价单位，债券以‘100元面额’为报价单位；国债回购以‘资金年收益率’为报价单位。
6．价格变化档位：A股、债券、基金为0.01元；B股为0.01港元（仙），国债回购为0.01%。
7．委托买卖单位与零股交易：A股、B股、基金的委托买卖单位为‘股’，但为了提高交易系统的效率，必须以100股或其整数倍进行委托买卖。
如有低于100股的零股需要交易，必须一次性委托卖出，不能分次卖出。
同时，也不能委托买进零股。
债券的委托买卖单位为1000元面值（手）。
8．交易时间：每周一至周五，每天上午9：30至11：30，下午1：00至3：00。
法定公众假期除外。
9．竞价：集合竞价从上午9：15~9：25；连续竞价从9：30~11：30、1：00~3：00。
10．开市价和收市价：开市价为某只证券当日第一笔成交价（第一笔成交价有可能在连续竞价中产生）；有成交的最后一分钟内所有成交的加权平均成交价为收市价。
11．涨跌幅限制：自1996年12月16日起，对交易的股票（含A股、B股）、基金类证券（含受益凭证）实行交易价格涨跌幅限制。
在一个交易日内，除上市首日证券外，每只证券的交易价格相对上一日收市价的涨跌幅度不得超过10%。
超过涨跌幅度的委托为无效委托。
12．通讯方式：一般，营业部与深交所有以下几种通讯方式——DDN、双向卫星、单向卫星，具体由各个营业部的实际情况而定。
今后的趋势为双向卫星。
13．股东帐户：委托人委托买卖股票，必须先亲自向深交所（或深交所指定的证券商）办理名册登记并开立（股东帐号（即：股票帐户）。
00-PMBOK第六版_中文版(带完整目录)
目录
第一部分 项目管理知识体系指南(PMBOK® 指南) 1. 引论............................................................................................................................................ 1
2. 项目运行环境......................................................................................................................... 37 2.1 概述................................................................................................................................. 37 2.2 事业环境因素................................................................................................................ 38 2.2.1 组织内部的事业环境因素............................................................................... 38 2.2.2 组织外部的事业环境因素............................................................................... 39
CSMAR中国上市公司财务报表数据库
CSMAR中国上市公司财务报表数据库中国上市公司财务报表数据库主要是以研究为目的而设计，按照国际标准数据库(Compustat)的惯例开发，以2006年财政部出台的企业会计准则为基本框架，我们于2007年对本公司的财务报表数据进行了调整。
新库中包含了原来的五大数据库，即财务年报数据库、财务中报数据库、财务季报数据库、金融财务数据库和B股财务数据库。
并对报表进行了重新分类，包括资产负债表文件、利润表文件、现金流量表—直接法文件和现金流量表—间接法文件。
新结构的设计基本遵循企业会计准则规定的合并报表列报格式，适用于所有行业（包括一般行业、银行、保险和证券业等），并能往前兼容历史数据。
数据库特色字段提取更便捷用“会计期间”来区分年、中、季报。
如：选定“会计期间”等于“2007-12-31”，则表示为2007年年报，若选定“会计期间”等于“2007-03-31”，则表示为2007年第一季季报。
用“会计期间”来区分“年初”和“年末”数据。
如：选定“会计期间”等于“2007-01-01”，则表示2007年年初数据；等于“2007-12-31”，则表示为2007年年末数据。
此处举例说明，资产负债表数据：证券代码会计期间报表类型货币资金流动资产合计固定资产净额无形资产净额资产总计2001-01-01A.93.56.71.35.77 2001-12-31A.24.03.52.35.29 2004-06-30A.38.72.83.07.29 2007-03-31A.54.58.55.48.212005-09-30A.99.55.490.31报表类型：A=合并报表，B=母公司报表。
财务数据结构更标准由于会计制度的变迁，不同时期相同项目的涵盖范围可能不同。
如2007年新准则使用之前，“股东权益合计”是指属于母公司所有者的权益部分，该项与“少数股东权益”并列列示，即认为“少数股东权益”不属于报表披露的公司的股东权益。
2007年新准则规定，“股东权益合计”中包括“少数股东权益”和“归属于母公司所有者权益合计”。
工程信息简报(第27期)
工程信息简报(第27期)工程信息简报2021.12.26绿色建筑事业部市场部目录一、全国项目进展信息华南区域：TOC\o“1-5”\h\z绿地启动广州中新知识城综合体项目建筑面积约94万卅 2东莞石龙滙星商业中心奠基：建面18.8万川沃尔玛入驻2华东区域：杭州第一高楼-绿地中心奠基：投资破80亿高达310米 2温州乐清将建首个文化综合体蝴蝶广场总建面12.36万卅2北方区域：郑州东区龙湖金融中心奠基：2021年底竣工2021年底投用3复星签订350亿元投资协议将于山东建设天贸城 3二、国内主要房地产公司动态万达商业地产新定位：做中国生活消费综合性平台提供商3恒大地产多元化遍地开花外界：眼花缭乱摸不到章法 4三、最新房产政策信息天津官方宣布取消全部限购政策最低首付款比例为30% 5《不动产登记暂行条例》自2021年3月1日起施行 6四、城市?商圈青岛商业地产井喷：库存量是北京两倍消化周期需6年 7、全国项目进展信息华南区域：绿地启动广州中新知识城综合体项目建筑面积约94万卅来源：赢商网时间：2021年12月15日09:33日前绿地集团广东房地产事业部与中新广州知识城投资开发有限公司就新黄浦区中新知识城南起步区商住综合项目举行了合作签约仪式。
该项目是广东绿地继绿地中央广场后启动的大型综合体项目项目总建筑面积约94万卅集合了一站式购物中心、五星级商务酒店、岭南文化风情商业街、超高层超甲级办公地标和多元化办公集群。
该地块位于黄埔区中新知识城核心位置的南起步区区域内轨道交通14号线及知识城支线、21号线、6号线延长线四条轨道形成交汇（均于2021年竣工）。
绿地对该项目将打造成以总部办公、商务办公等为主要形式的智慧型商务经济形成和谐、自然、宁静、国际化的智能商务办公环境为高端商务群体提供国际化、专业化、舒适化、多元化共生的高端商务办公服务填补中新知识城城市大型产业园配套服务项目空白。
据悉中新知识城规划范围123平方公里建设用地60平方公里规划总人口50万人总投资逾万亿元。
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客户： 客户大部分来自南山，自用为主，软件产业居多，整层解筹的大客户较多，中型企 业为主；
有客户一次性付款讣购8000平高楼层单位作研发自用； 除部分政府资源客户外，销售代理公司客户资源也为项目带来一定的成交客户；
市软件行业协会、国家知识产权局专利局深圳代办处、国家超级计算机深圳中心和 中国电信、中国移劢、中国联通三家运营商均与基地签订了战略协议，三星电信所、 光启研究院、民航凯亚等龙头企业进驻。
பைடு நூலகம்
现场人气充 足
等领导出席开盘仪式。部分园区服务体系建设合作单位嘉宾、众多客户代表、10多家媒体记者参加
了开盘仪式。
受政府限价影响，整体成交均价3.4-3.5万元/平米
项目资料 开盘情况 成交价格 成交客户 营销启示
开盘当日，讣筹客户折扣按揭与一次性均为99折，无其他额外特殊 折扣，从成交来看，两种付款方式各占一半。
> 2013年3月28日上午9点 > 前期讣购交诚意金：讣购金额1亿以下交 0.3%，1-3亿交0.5%，3亿以上交0.7%。 > 办公研发产品线共有14栋23种类型，包括36—77
㎡商务SOHO、200—600㎡资本平台、700—
1000㎡商务专属、1000—2000㎡企业总部、2000 ㎡以上企业环球中心等多种产品；
主的产业基地，为从事软件与信息服 务行业的高成长型中小企业、孵化器 快速成长企业提供充足的发展空间和 深层的专业化服务。该项目将成为深
圳市高新技术产业园区可持续发展的
重要载体。 建设理念：资源聚会、加速成长、创 新增值。 入园企业：软件、信息及配套服务等 相关企业。
推售与认筹
项目资料 开盘情况 成交价格 成交客户 营销启示
> 讣筹优惠：按揭贷款（商业贷款）优惠99折，
一次性付款优惠99折，无其他仸何特殊折扣。 > 本次主推300-1500平米左右产品。 > 政府关系客户、大客户优先选房。 > 开盘当天推出研发办公用房共计5.5万平米， 销售2.2万平米，销售率40%，销售额7.7亿， 目前入驻意向书的签署金额已达到20亿元。
研发自用的软件企业为主，中型企业为主
客户 情况
置业目的 > 研发自用为主 关注点 看好高新区区位优势和政 > 客户主要来自南 山，以中型企业 客户为主，行业 主要为软件行业。 府在扶持软件研发领域的优 惠政策； 因限价，价格较低；
项目资料 开盘情况 成交价格 成交客户 营销启示
客户来源
关注园内配套，尤其是餐
项目资料 开盘情况 成交价格 成交客户 营销启示
建筑面积 容积率 建筑形态
建筑总高 高层、小高层、多层，研发办公楼标准层 度 高3.75米
停车位
3784个，全部地下停车 研发办公 375265平米 58600平米 14233平米 3779平米 83.05% 12.97% 3.15% 0.84% 项目位于深圳市高新技术产业园南区，南临滨海 大道，北为学府路，西为白石路，距地铁2号线科
营销启示
项目资料 开盘情况 成交价格 成交客户 营销启示
灵活多变、可自由组合的空间，较受客户亲睐 合理利用合作单位客户资源，依托产业链，重视中小企业客户
利用政府资源及政策优惠，吸引企业客户讣购
——Thanks——
分项建筑 配套公寓 面积 商业 食堂
苑站600米之遥。北面为卫星大厦，西面为怡化
金融科技大厦、芒果网总部，南面为三诺大厦、 创投大厦。项目交通位置优越，而所处区位高新 南区为企业总部基地，规划标准最高、配套最为 齐全。
项目基本介绍
项目定位：打造以软件及信息服务为
项目资料 开盘情况 成交价格 成交客户 营销启示
认购流程
项目资料 开盘情况 成交价格 成交客户 营销启示 取得房产证 入驻（通过高新园区入园 申请） 交首期款、办按揭或交全 款 签订意向协议（客户承诺 具有入园资格） 取得预售证后交诚意金 开盘讣购（转定）
到场客户情况
项目资料 开盘情况 成交价格 成交客户 营销启示
到访客户:约150批左右，以大客户为主。 匈牙利demos基金会主席、左翼政党联盟主席、总理顾问德仕菲•提波尔先生，市发展改革委、科 技创新委、规划国土委、住房建设局、建筑工务署、投资推广署、南山区政府等有关部门领导，国 开、建设、农业、招商、平安等银行深圳分行有关负责同志，投控公司范鸣春董事长、李真总经理
深投控软件产业基地开盘简报
2013-3-29
本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。
目 录
A. 项目基本介绍 B. 开盘情况 C. 开盘价格 D. 成交客户情况
E. 对本案的营销启示
项目基本介绍
用地面积
12.3万平米 总建面：61.9万平米 计容建面：45.19万平米 4.34 18栋2-28层单体建筑