购物中心 可行性研究报告
购物中心建设可行性研究报告
购物中心建设可行性研究报告1000字一、项目背景随着人们生活水平的不断提高，消费理念的不断更新，购物中心已经成为人们日常生活中不可或缺的消费场所。
购物中心以广泛的消费品种、全面的服务设施、舒适的购物环境等优势，吸引着越来越多的消费者，也为商家提供了广阔的市场空间。
同时，购物中心也成为了城市形象和商业地产发展的重要标志和推动者。
本项目拟在该市建设一座大型购物中心，旨在满足消费者的日常消费需求，促进城市商业地产的发展。
本报告将对该项目进行可行性研究，以评估该项目的投资价值和市场前景，为投资者的决策提供参考依据。
二、项目概述1.项目名称：某市大型购物中心建设项目2.项目地址：该市某区3.建设规模：总建筑面积约为10万平方米，包括商业综合体、商务中心、停车场等配套设施。
4.建设周期：预计总建设周期为2年，分为规划设计、土地招拍挂、施工建设和装修、人员招聘和培训等几个阶段。
5.项目投资：总投资约为1.5亿元人民币，其中土地使用费约5000万元，建设投资约10000万元，设备采购约5000万元，人力资源投入约500万元，其他费用约500万元。
6.项目主要经营内容：提供各类消费品和服务，包括服装鞋帽、美妆护肤、家居装饰、电器数码、食品饮料、休闲娱乐、教育培训等。
三、市场分析1.消费者需求分析该市消费者的消费理念已经发生了变化，不仅仅是满足基本的物质需求，更加注重消费品质和服务质量，购物场所也变成了社交和娱乐的场所，消费者更加倾向于享受一站式购物体验。
因此，购物中心应当提供多元化、高品质、个性化的商品和服务，同时搭建舒适、优美、环保、人性化的消费环境，满足消费者的不同需求和心理期望。
2.市场竞争分析目前该市已建有多个大型的商业综合体和购物中心，但是绝大部分都集中在市中心地区，周边地区相对缺乏购物中心资源。
因此，本项目在规模上要比同类竞争对手更大，在服务品质和价格上要更有优势，通过与竞争对手的差异化之处，吸引消费者前来购物。
商场可行性研究报告怎么写
商场可行性研究报告怎么写一、项目背景1.1 项目概述本项目拟建设一个大型购物中心，位于城市商业中心区域，总占地面积约10000平方米，建筑总面积约20000平方米，主要经营范围包括服装、饰品、家居用品、食品等各类商品，配套设施包括停车场、餐饮区、休闲娱乐区等。
项目旨在打造一个集购物、娱乐、餐饮为一体的大型商业综合体，满足市民日常生活和消费需求。
1.2 项目发展背景随着我国经济的持续发展和城市化进程的不断加快，消费需求不断增加，人们对于购物环境和服务质量提出了更高的要求。
市场上各式各样的商场、购物中心也应运而生，竞争日益激烈。
本项目的建设将对提升该城市商业水平，改善市民生活质量，促进地区经济发展具有积极意义。
1.3 项目建设目标（1）打造一个集购物、娱乐、餐饮为一体的大型商业综合体，提供优质的消费体验；（2）吸引各类商家入驻，形成良好的商业氛围，提升商业效益；（3）促进周边人口聚集和就业增加，拉动地区经济发展。
二、市场分析2.1 市场需求分析根据城市消费者调查数据显示，消费者对于购物环境、商品品质、价格优惠等有较高的要求，市场对于大型购物中心的需求不断增加。
此外，城市人口结构的快速变化也为购物中心的发展提供了广阔的市场空间。
2.2 竞争分析目前该城市已有多家大型购物中心，主要分布在城市商业繁华区域，竞争激烈。
各购物中心在商品种类、品质、价格、服务等方面都有一定优势，市场份额分散。
因此，本项目需要在市场定位、产品差异化、服务质量等方面有所突破，以获取市场份额。
2.3 市场趋势分析随着消费者生活水平的提高和消费观念的变化，城市商场已逐渐从传统的简单购物场所向多功能、多元化方向发展。
购物中心不再只是提供商品销售的场所，更要提供消费者文化、休闲、社交等多种服务，以满足不同层次的消费需求。
三、经济效益分析3.1 投资总额本项目总投资额约为5000万元，包括建筑物购置、装修、设备采购、人员培训等各项费用。
3.2 预计收入根据市场调查及业务估算，本项目年度收入预计为8000万元。
购物中心建设项目可行性研究报告
购物中心建设项目可行性研究报告第一章总论一、项目概况（一）项目名称：****购物中心建设项目。
（二）项目建设单位：****市****房地产开发有限责任公司。
（三）项目建设地点：****新区****区阿布亥街南段东、东康南街西、康阿北路南、康阿中路北。
（四）项目法人：****。
（五）项目负责人：****。
（六）建设规模及建设期限1．建设规模：本项目总用地面积：195.91 亩，本项目总建筑面积：53526.14 平方米，地上建筑面积：53526.14 平方米,地下建筑面积：0 平方米,公建面积（平方米）：5352.614。
2．建设期：2010-2012 年。
（七）投资总额及资金来源总投资8879.1 万元，资金来源为自筹资金。
二、建设单位概况****市****房地产开发有限责任公司于2006 年3 月注册成立，注册资金2000 万元，公司设立了投资部、市场发展部、规划设计部、工程部、成本合约部、行政人事部、财务部、审计部、督查部、采购供应部共九个管理部门，并建立了适合企业发展的各项规章制度。
四年以来成功的开发收盘200 余万平方米，现土地累计储备叁万贰仟余亩，为下一步开发奠定了良好的基础。
公司经营范围：房地产开发、销售；房屋租赁。
展望未来，公司前景辽阔，我们将为打造一个和谐社会、一流品牌房地产开发公司形象而努力奋斗！核心理念：和谐企业创建和谐社会！企业精神：团结、务实、拼搏、高效、创新！经营理念：服务城市，建设家园，诚信经营，携手共赢！三、综合评价本项目的建设符合****市城市建设发展方向，对于推动****市“一市三区”城市发展战略的实施，具有重要的促进作用。
随着国家西部大开发政策的进一步实施，特别是城镇一体化战略的推进，使****新区发展成为一个充满生机和活力的经济发展热点地区，人民生活水平普遍提高，消费需求不断增强，建设一座现代化大型购物中心已是势在必行。
****购物中心的规划建设和管理，要坚持以经济建设为中心，要把****购物中心的经济发展作为****新区经济发展的新的增长点。
商场项目可行性研究报告4篇
商场项目可行性研究报告4篇商场项目可行性研究报告1市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。
而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。
在可行性研究报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。
一、商场项目产品市场调查（一）商场项目产品国际市场调查（二）商场项目产品国内市场调查（三）商场项目产品价格调查（四）商场项目产品上游原料市场调查（五）商场项目产品下游消费市场调查（六）商场项目产品市场竞争调查二、商场项目产品市场预测市场预测是市场调查在时间上和空间上的延续，利用市场调查所得到的信息资料，对本项目产品未来市场需求量及相关因素进行定量与定性的判断与分析，从而得出市场预测。
在可行性研究工作报告中，市场预测的结论是制订产品方案，确定项目建设规模参考的重要根据。
（一）商场项目产品国际市场预测（二）商场项目产品国内市场预测（三）商场项目产品价格预测（四）商场项目产品上游原料市场预测（五）商场项目产品下游消费市场预测（六）商场项目发展前景综述商场项目可行性研究报告2一、商场项目总投资估算商场项目可行性研究报告总投资估算图：项目总投资估算体系二、商场项目资金筹措一个建设项目所需要的投资资金，可以从多个来源渠道获得。
项目可行性研究阶段，资金筹措工作是根据对建设项目固定资产投资估算和流动资金估算的结果，研究落实资金的来源渠道和筹措方式，从中选择条件优惠的资金。
可行性研究报告中，应对每一种来源渠道的资金及其筹措方式逐一论述。
并附有必要的计算表格和附件。
可行性研究中，应对下列内容加以说明：（一）资金来源（二）项目筹资方案三、商场项目投资使用计划（一）投资使用计划（二）借款偿还计划四、项目财务评价说明&财务测算假定（一）计算依据及相关说明（二）项目测算基本设定五、商场项目总成本费用估算商场项目可行性研究报告总成本费用估算（一）直接成本（二）工资及福利费用（三）折旧及摊销（四）工资及福利费用（五）修理费（六）财务费用（七）其他费用（八）财务费用（九）总成本费用六、销售收入、销售税金及附加和增值税估算（一）销售收入（二）销售税金及附加（三）增值税（四）销售收入、销售税金及附加和增值税估算七、损益及利润分配估算八、现金流估算（一）项目投资现金流估算商场项目可行性研究报告投资现金流估算（二）项目资本金现金流估算商场项目可行性研究报告资本金现金流估算九、不确定性分析在对建设项目进行评价时，所采用的数据多数来自预测和估算。
购物中心可行性研究报告
购物中心可行性研究报告购物中心可行性研究报告1. 引言购物中心是一个集购物、娱乐、餐饮等功能于一体的商业综合体，它以集聚大量商业品牌和服务设施为特点，非常受消费者欢迎。
本报告旨在对购物中心的可行性进行研究，包括市场分析、竞争对手分析、项目规划等方面。
2. 市场分析2.1 消费需求通过对目标市场的调研发现，消费者在购物中心上有以下需求：多样化的商品选择、舒适的购物环境、方便的交通和停车设施、丰富的娱乐和餐饮选项等。
购物中心能满足消费者对于一站式购物和休闲娱乐的需求，具备较高的市场潜力。
2.2 市场规模根据市场调研数据，目标市场的消费人群约为500万人，每月的消费额在2000万元左右。
根据人均消费额和消费人数推算，购物中心年总销售额可达到1亿人民币以上。
3. 竞争对手分析在目标市场区域内已经存在若干购物中心，我们对这些竞争对手进行了分析。
3.1 品牌和租户竞争对手购物中心中的品牌和租户种类多样，有国际品牌和当地品牌，覆盖了时尚、娱乐、家居、美食等多个领域，但没有一个购物中心提供完全独特的品牌组合，进一步突显了我们的竞争优势。
3.2 定位和服务竞争对手购物中心的定位和服务质量参差不齐，有些购物中心注重高端定位，提供高品质的商品和服务，而有些购物中心则注重价格优势，并提供低价商品和促销活动。
在这个市场环境下，我们需要进一步明确我们的定位和服务品质，以突出我们的竞争优势。
4. 项目规划4.1 地理位置和场地选择购物中心的地理位置非常重要，我们选取了交通便利、人流量大、周边人口密集的地段作为购物中心的选址，确保其市场潜力和可达性。
4.2 商业模式和租赁策略购物中心的商业模式应基于市场需求和竞争对手的情况，我们计划采取多品牌多租户的商业模式，吸引高品质的租户进驻。
租赁策略将根据租赁面积和租金定价策略进行制定，以确保租户的经营利润率和购物中心的盈利能力。
4.3 营销和推广购物中心的营销和推广策略应充分考虑目标消费者的特点和喜好，我们计划通过线上线下的渠道进行宣传和推广，并举办一系列的促销和娱乐活动，吸引消费者的关注和参与。
商场可行性研究报告
商场可行性研究报告一、引言商场作为一个购物和休闲中心，对城市的发展和居民的生活质量起着重要作用。
本报告旨在对新建商场的可行性进行研究，包括市场需求、竞争环境、投资回报等方面的分析。
二、市场需求分析1. 城市人口及消费能力根据人口统计数据，该城市人口增长稳定，且消费能力逐年提升。
这为新商场的发展提供了较大的潜在顾客基础。
2. 目标消费群体通过问卷调查和市场分析，我们确定了商场主要的目标消费群体为中产阶级家庭和年轻白领。
他们具有较高的购买力和消费需求，是商场的重要客户。
3. 购物中心竞争现状该城市已经存在几家大型购物中心，但综合分析显示，在某些消费品类或服务方面，市场尚未完全满足需求。
新商场可以通过提供更多样化和个性化的产品和服务，吸引目标消费群体。
三、商场规划与设计1. 商场区位选择考虑到市中心商圈人流量较大且交通便利，我们建议新商场选址在市中心，以增加曝光率和便利性。
2. 商场面积与布局基于市场需求和竞争对手情况，商场总面积确定为X平方米，共设X层。
每层按照商品类别划分不同区域，以提升购物体验和效率。
3. 商场配套设施在商场规划中，合理安排商业服务设施、餐饮娱乐设施、停车场等配套设施，以满足顾客不同需求，并提升商场的综合竞争力。
四、商场经营策略1. 租赁策略制定合理的租赁政策，吸引知名品牌及具有潜力的新兴品牌入驻商场，丰富商品种类，并提升商场的知名度。
2. 促销与宣传通过多种促销手段和宣传渠道，让目标消费群体了解商场品牌、优惠活动和特色服务，增加顾客流量和忠诚度。
3. 客户体验提升商场应重视顾客体验，提供良好的购物环境、高品质的服务和丰富的购物体验，以留住顾客并吸引新顾客。
五、投资回报预测根据市场分析和商场经营策略，结合财务数据，我们进行投资回报预测。
经过计算和风险评估，初步预测商场在X年内可实现预期的投资回报。
六、风险分析我们也对商场建设和经营中可能面临的风险进行了分析，并提出相应的风险应对措施。
商场可行性研究报告
商场可行性研究报告随着城市化进程的加快和经济的快速发展，商场作为一种集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体的综合性商业运营模式，已经成为现代城市不可或缺的一部分。
本报告将对建设一个商场的可行性进行全面研究和分析，并就商场的地理位置、市场需求、竞争分析及经济效益等方面进行探讨。
一、商场概述商场，又称购物中心，是指集购物、娱乐、餐饮、休闲等功能于一体的大型商业综合体，其规模、品牌种类、服务水平等都是评估商场竞争力的重要指标。
商场的发展可以促进城市的繁荣与经济的增长，给消费者提供更多选择机会，也为各类品牌商家提供了一个统一的销售平台。
二、商场地理位置分析商场的地理位置是影响商场运营效益的一个重要因素。
首先，商场应该位于人口密集的区域，以保证有足够的顾客流量。
其次，商场的地理位置应方便交通、交通便捷，这样有助于扩大商场的影响力和吸引力。
最后，商场的周边环境也是考虑因素之一，商场应该与周边环境相协调，适应当地市场需求。
三、市场需求研究商场的建设需要首先明确市场需求，即该地区消费者对购物、娱乐、餐饮等方面的需求。
可以通过市场调查、问卷调查等方式来获取相关数据。
在市场需求研究中，应该考虑到所选地点的消费水平、人口构成、消费习惯等因素，以便更好地满足目标消费者的需求。
四、竞争分析商场建设之前，需要对周边的竞争商场进行分析。
竞争分析包括对竞争对手的规模、品牌、服务水平等方面进行评估。
同时，还需要考虑到竞争对手的市场占有率、顾客忠诚度以及其它竞争优势等因素。
通过竞争分析，可以更好地了解市场状况和预测商场的发展空间。
五、经济效益分析商场的建设考虑到经济效益是至关重要的。
经济效益分析包括商场的投资规模、运营成本、销售收入等方面进行评估和计算。
投资规模要与市场需求相匹配，运营成本和预期销售收入要达到平衡，以确保商场的可持续发展。
六、风险评估与投资回报商场建设涉及一定的风险，如市场变化、经营管理不善等。
在风险评估中，需要对潜在风险进行分析，提前制定相应的应对措施。
商业购物中心建设项目可行性研究报告
商业购物中心建设项目可行性研究报告1. 项目背景与目标商业购物中心建设项目旨在满足当地商业和消费需求，提供现代化的购物、休闲和娱乐场所。
该项目的目标是建设一个多功能、可持续发展的商业购物中心，吸引更多的消费者和商家进驻，同时为当地经济做出积极贡献。
2. 项目范围与规划商业购物中心的计划建设地点位于当地市中心区域，总面积约为X平方米。
项目计划包括商业区、娱乐区、餐饮区和停车场等。
商业区将提供各类商店、超市和专卖店，满足消费者的各类购物需求。
娱乐区将设有电影院、儿童游乐场和健身中心，为消费者提供休闲娱乐选择。
餐饮区将提供多样化的餐饮服务，满足消费者的不同口味需求。
停车场将提供充足的停车位，方便消费者的出行。
3. 市场分析与前景展望商业购物中心建设项目具有良好的市场前景。
根据市场调研数据，当地人口稳定增长，消费能力不断提升。
同时，周边地区缺乏现代化的购物和娱乐设施，消费者需求未被充分满足。
因此，商业购物中心作为提供多元化消费选择的场所，具有巨大的潜在市场。
预计该项目的建设投资回报周期合理，且具有可持续性发展的优势。
4. 项目实施计划与风险分析商业购物中心建设项目将按照以下步骤实施：- 确定项目可行性：评估市场需求和潜在利润，制定详细的商业计划。
- 寻找合适的土地和场地：考虑地理位置、交通便利性和周边环境等因素。
- 筹集资金和资源：与投资者和合作伙伴合作，确保项目获得足够的资金和资源支持。
- 进行建设和装修：按照设计方案进行商业购物中心的建设和装修工程。
- 营运和管理：招募专业管理团队，确保商业购物中心的正常运营和管理。
项目实施过程中存在一些风险，如市场竞争、经济波动和政策变化等。
为降低这些风险，项目团队将制定相应的应对策略，密切关注市场动态，并与相关政府部门和机构保持良好合作。
5. 可行性研究结论通过对商业购物中心建设项目的可行性研究，得出以下结论：- 项目具有良好的市场潜力，能够满足当地消费者的需求。
商贸购物中心可行性研究报告
商贸购物中心建设项目可行性研究报告目录第一章总论 (4)一、项目基本情况 (4)二、可行性研究报告编制依据及内容 (5)三、项目主要技术经济指标 (5)第二章项目背景及必要性 (7)一、项目背景 (7)二、项目必要性 (8)第三章市场分析 (10)一、消费市场分析 (10)二、现代购物中心的市场竞争优势 (10)第四章项目选址与建设条件 (12)一、选址原则 (12)二、选址条件 (12)三、项目选址 (12)四、建设条件 (12)第五章经营规模 (16)第六章技术设备 (19)一、计算机管理系统 (19)二、其它设备 (20)第七章项目建设方案 (22)一、总平面布置 (22)二、建筑方案 (22)三、配套工程 (26)第八章组织机构和人员安排 (34)一、组织机构设置 (34)二、人员安排与培训 (35)第九章项目实施进度 (36)第十章环境保护与安全 (37)一、环境保护 (37)二、卫生防疫 (39)三、消防安全 (39)第十一章投资估算与资金筹措 (41)一、投资估算 (41)二、资金筹措与投资计划 (42)第十二章财务分析 (43)一、商品销售收入和销售税金及附加估算 (43)二、总成本费用估算 (43)三、项目利润估算 (44)四、财务分析 (44)第十三章结论及建议 (46)一、结论 (46)二、建议 (46)第一章总论一、项目基本情况1、项目名称：某购物中心项目2、建设单位：某县某商贸有限责任公司法人代表：3、项目地址：4、建设性质：新建5、经营范围：百货、食品、副食品、烟糖酒、音像制品、书报杂志、药品、装潢建材等的零售和配销（包括餐饮）。
6、商业类型：仓储式零售7、建设规模：总占地面积6666.66平方米（10亩），总建设面积9800平方米，正常年零售营业额为6850万元。
8、建设内容：（1）总建设面积9800平方米，框架结构三层，包括：商场、仓库及配套设施等。
（2）购入货柜、运输车辆等。
购物中心可行性研究报告
购物中心可行性研究报告购物中心可行性研究报告一、研究目的和背景购物中心作为城市商业发展的重要组成部分，对于提升城市形象、促进经济发展具有重要意义。
本次研究旨在分析购物中心的可行性，为相关决策提供科学依据。
二、研究内容和方法本次研究主要内容包括市场需求分析、竞争分析、投资回报分析等。
研究方法主要采用问卷调查、实地调研和统计分析等。
三、市场需求分析通过问卷调查和实地调研，我们发现大多数市民对购物中心的需求较高，认为购物中心能提供便利的购物环境和丰富的商品种类。
调研结果显示，购物中心的潜在顾客主要集中在年轻人和家庭消费者群体。
四、竞争分析通过调研发现，该区域已经存在多个购物中心，竞争激烈。
针对竞争对手的分析，我们认为购物中心应该通过提供更多的娱乐设施和增加特色商业，以吸引更多的顾客，并与竞争对手形成差异化。
五、投资回报分析通过统计数据和市场调研，我们对购物中心的投资回报进行预测和分析。
根据市场需求和竞争情况，我们认为购物中心在前期可能面临较大的投资风险，但随着时间推移和市场的逐步成熟，投资回报率将逐渐提高。
六、风险和建议在报告中，我们还对购物中心的风险进行了分析，主要包括市场风险、竞争风险和运营风险。
针对这些风险，我们提出了相应的建议，例如加强市场调研、合理定价、开展多样化的促销活动等。
七、结论本次研究认为，在合适的市场和竞争环境下，购物中心是一个可行的投资项目。
然而，在投资和运营过程中，需要认真分析市场需求和竞争对手，制定合理的运营策略，降低风险并提高投资回报率。
以上所述，是对购物中心可行性的研究报告。
基于市场调研和数据分析，我们得出结论购物中心对于城市商业发展具有重要意义，但需要注意市场需求和竞争情况，制定合理的投资和运营策略。
希望本次研究能为相关决策提供参考。
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深圳市滨海购物中心项目可行性研究报告深圳市滨海购物中心有限公司二O一二年三月二十日目录第一节项目背景 (1)第二节项目必要性 (3)第三节项目建设 (7)一、项目选址 (7)二、项目建设规模 (8)三、商铺整合 (8)第四节项目升级改造 (10)一、开设购物中心大门 (10)二、设立大门内扶梯 (11)三、设立第三层滚动扶梯 (11)四、建立第一栋与第二栋连接 (11)五、拆除第一层商铺商隔 (12)六、增设空调及通风设备 (12)七、增设停车场 (12)八、拆除路边直坡 (13)九、美化周边环境 (13)第五节购物中心各区功区划分 (15)一、升级改造后的营业大楼 (15)二、商场各功能区划分 (16)第六节市场启动的前期工作 (19)一、组建项目公司 (19)二、定购设备 (19)三、商场升及改造 (22)第七节购物中心启动策划 (25)一、市场定位 (25)二、经营管理模式 (26)三、启动开业 (26)第八节购物中心投资测算 (28)一、土地使用权投资 (28)二、房屋建筑物投资 (28)三、设备投资 (30)四、土建及设备安装投资 (32)五、商品投资 (33)第九节购物中心财务分析 (35)一、营业收入 (35)二、营业利润 (36)三、营业费用 (37)四、应缴税金 (38)五、净利润 (39)六、净销售利润率 (39)七、投资回收期 (40)第十节购物中心资金筹措 (42)一、自筹资金 (42)二、收入资金 (42)三、借款抵押担保 (43)四、还款计划 (43)第十一节购物中心不确定性分析 (45)一、盈亏平衡分析 (45)二、敏感性分析 (46)第十二节结论 (48)第一节项目背景深圳市是国家最早设立的经济特区之一,是国家改革开放的前沿阵地，是国家提出的建设大珠江三角区的经济中心，是立足大陆，面向香港，辐射世界的开放窗口。
深圳改革开放30年来，建成了完善地产业配套优势和优良的物流环境，促进了高新技术产业链迅猛发展，稳步推进了商贸、金融、物流、电信和专业服务等领域的发展，国内生产总值从1.96亿元增长到6765.41亿元，年均增长31.20%；人均生产总值从606元增长到79221元，折合10628美元，居全国第一位，年均增长17.64%；贸易进出口总额从0.17亿美元增长到2875.33亿美元，居全国第一位，年均增长38.34%。
随着国家推行的大珠江三角区经济一体化和深港经济一体化，深圳市经济发展迎来了一个新的高潮。
由于深圳市特区只限定为福田、罗湖、盐田和南山四区，深圳市长期以来存在一市两制的现像，严重影响了特区外龙岗和宝安两区以及光明新区和坪山新区的发展，使特区外地区存在市政投入少、经济发展慢、人民生活水平低的现状。
为促进经济均衡发展，经国务院批准，深圳市特区于2010年7月1日扩大至全市，将龙岗区和宝安区，以及光明新区和坪山新区纳入到特区中，深圳市政府决定加大在特区外地区的基础设施、市政配套以及公共服务水平的投入，全面改善特区外地区的城市环境、经济环境和生活环境，在特区优惠政策的激励下，促进特区外地区的经济发展水平。
处于深圳市龙岗区葵涌街道的深圳市滨海购物中心项目，位于深圳市东部沿海的大鹏半岛，是深圳市政府重要的菜蓝子工程之一，也是深圳市政府东部生态组团建设的重要组成部分，是解决和提高葵涌、大鹏、南澳、大梅沙及坪山近120万居民生活问题的关键所在，也是促进深圳东部沿海地区经济发展的重要配套设施之一。
深圳市滨海购物中心有限公司响应国家和市政府的号召，全力推进龙岗区葵涌街道的基础设施和公共服务水平的建设，调动自身资源和能力，按照世界先进理念服务和管理深圳市滨海购物中心，通过管理、服务、经营一体化的模式，统一规划，集约经营，使深圳市滨海购物中心成为一个功能齐全、环境优美、服务一流的模范商场。
深圳市滨海购物中心有限公司依靠自身的经济实力，引进具有丰富商场管理经验和高效运作的管理团队、科学的管理理念和先进的经营方式，建设一流的商业流通企业，不仅可以完善当地市政配套设施建设，促进当地经济的发展，满足当地人民生活所需要的肉菜、干鲜、五金、百货等生活必需品，解决当地人们的就业问题，同时也能为公司带来客观的经济效益。
可见，深圳市滨海购物中心项目，是一个社会效益明显、公司效益显著的好项目。
第二节项目必要性葵涌街道位于龙岗区东南部，东临大亚湾，南濒大鹏湾与香港新界隔海相望，东南与大鹏街道接壤，西连盐田区，北接坪山新区和惠州市淡水镇。
辖区总面积103.9平方公里，海岸线长31.9公里。
葵涌街道处于深圳东南部的中心位置，地理位置和交通位置优越，在葵涌方圆五公里范围内，有深圳市的大梅沙街道、大鹏街道、南澳街道、坪山新区，还有惠州市的淡水镇、大亚湾区。
葵涌以盐坝高速公路与深圳市连接，以坪葵公路与坪山新区连接，以海滨公路与大鹏、南澳连接，交通便利，是大鹏半岛的经济中心、政治和文化中心。
葵涌位置图按照《深圳市城市总体规划(1996－2010)》、《深圳市东部生态组团分区规划(2005-2020)》、《深圳市东部滨海地区发展规划(2002年—2010年)》和《深圳市大鹏半岛保护与发展管理规定》，深圳市政府对本片区进行了美好的近期建设规划和宏伟的远景规划：1、本片区发展目标是：加强生态保护和环境整治，建设完善的配套设施，为周边重大产业园区的建设和大鹏半岛旅游的开发奠定基础。
2、本片区的功能定位是：具有为东部生态组团提供综合功能的城市服务中心，为产业园区和旅游服务配套的现代新城。
3、本片区在《深圳市大鹏半岛保护与发展管理规定》中属于三级建设控制区，产业发展主要为旅游业、文化产业、房地产业、生物技术产业、电子信息产业、与海洋资源开发有关的高新技术产业以及市政府确定的其它产业；现状不符合规划或者污染型工业项目应严格限制或缩减用地规模，并限期关闭或搬迁，鼓励现状不符合规划和产业政策的项目进行升级改造。
4、按照深圳市政府城市建设和发展整体规划，葵涌—大鹏规划为新兴产业研发片区，重点发展高科技研发、生态环保和智力密集型新兴科技产业。
5、经深圳市政府近期规划，距离葵涌街道仅五分钟车程的坝光村，方圆20平方公里的可建设用地，是深圳市9个重点发展园区之一，其名称为“坝光高科技生态产业园区”，重点发展高科技生物产业，计划引进4万高科技人才，大力发展高新技术研发和创新，使其成为功能齐全的国家级研发基地，可容纳就业人员10万元人。
现坝光的城市基础设施建设已开面展开，葵涌直通坝光的隧洞在年末开通投入使用。
葵涌将作为坝光后勤配套基地，规划有医院、学校、大型商业、休闲娱乐、高档办公场和高档住宅等设施，为坝光提供全方位的服务。
葵涌城市规划图深圳市政府对葵涌街道的定位，决定了葵涌是深圳市东南部沿海的政治、经济和文化中心城市，城市建设以办公和综合服务为主。
深圳市政府已决定在葵涌加大城市基础设施和市政服务的投资力度，鼓励旧城区和落后设施的升级改造，推出各类优惠措施吸引社会资金的投入，使葵涌成为城市功能健全、城市环境优美、各项服务一流的现代化城市。
由于历史原因和经济发展水平的制约，葵涌旧市场设施落后，急待改造。
葵涌旧市场处于葵涌城市中心位置，是历史原因自然形成的购物环境，严重影响城市的整体规划和发展；旧市场与居民区交错混杂，市场布局是按照原来建筑自然分布的，百货、干鲜、活禽、肉菜、服装、家电等毫无秩序地散乱分布，相互影响、相互污染；旧市场的房屋都是民房临时改建而成，使用年限都在50年以上，房屋结构不合理，房屋破损严重，存在极大的安全隐患；旧市场道路狭窄，货物堵放杂乱，没有统一的消防设施，存在极大的消防隐患。
葵涌镇政府早在2003年就将旧市场的改造提到了议事日程之中，并规划在现在的葵新北路建设新的综合批发市场；在龙岗区2003年第5次建设用地预审会议项目中，龙岗区政府决定批准商业用地面积12,481.50平方米，建设14,000平方米的农贸综合市场，正式将建设深圳市综合市场以文件的形式确定下来，这就是滨海购物中心的最早雏形。
葵涌街道于2005年3月4日下发了“葵街纪[2005]3号”《葵涌公共设施、市政规划征求意见会议纪要》，深圳市规划局滨海分局、深圳市规划设计院、葵涌街道办主任以及街道各职能部门领导参加，会议一致同意为促进葵涌基础设施建设，决定打通葵政北路和延安路之间的一段路，拆除葵涌旧市场，葵涌的商业要求上档次、上品位，按照现代化管理模式经营和管理。
深圳市政府2005年4月7日《统一思想、总结经验、真抓实干、加快推进我市农贸市场升级改造工作》指示精神，要求在全市范围内对各农贸市场进行升级改造。
现在葵涌没有一家综合购物商场，在葵涌5公里范围内的大鹏、南澳、大梅沙和坪山，均没有一家综合购物商场，葵涌街道领导的支持下，结合葵涌城市整体规划建设，深圳市滨海购物中心有限公司响应深圳市政府号召，投入巨额资金，启动深圳市滨海购物中心项目，把滨海购物中心建成集休闲、购物为一体的大型综合购物广场，一方面满足葵涌人们日益提高的购物需要，另一方面大大改善城市环境，提高城市综合竞争能力，促进城市全面发展。
第三节项目建设一、项目选址根据深圳市规划委员会和龙岗区政府、葵涌街道政府的批复文件，深圳市滨海购物中心位于葵涌街道葵新北路70号，处于葵新北路一侧，是葵涌的城市中心、商业中心和行政中心位置，周边与葵坪公路、葵兴路、葵政路、福兴路、福塘路、禾塘路、三溪路和延安路相连；周边其他配套设施有葵涌镇人民政府、葵涌邮政支局、葵涌人民医院、葵涌戏院、葵涌小学、葵涌中学、葵涌成人文化技术学校、葵涌大酒店、葵涌派出所、农业银行、工商银行、中国银行、亚洲大药房葵涌支店、华康平价药房、葵华商场等。
可见，购物中心所在地是人们的居住、生活、娱乐的中心地区，且交通便利，极大方便人们的购物和休闲。
滨海购物中心位置图二、项目建筑规模深圳市滨海购物中心占地面积12,437.50平方米，是一类国有商业用地，基准地价为每平方米807元，规划容积率为2.0。
项目规划建筑面积是14,000平方米，实际建筑面积13,613.99平方米，以及配电室、泵房、公厕等配套设施建筑面积212.65平方米。
项目主体建筑分为二栋，靠近葵新路为第二栋，里面为第一栋，其中：第一栋主体建筑两层，层高5.5米至4.5米，建筑面积5,281.11平方米；第二栋主体建筑三层，层高5.5米至5米，建筑面积8332.55平方米。
具体建筑情况如下：总建筑面积13,613.69平方米一栋一栋（共二层）建筑面积5281.11平方米三、商铺收购和商场整合滨海购物中心建筑总面积13613平方米，其中：一层建筑面积5097.73平方米，二层建筑面积5664.82平方米，三层建筑面积2851.14平方米。