外墙面防渗漏措施
外墙防渗漏专项方案
外墙防渗漏专项方案1、各种孔洞修补措施1.1、施工准备1.1.1、编制施工组织设计,选择经济合理的施工方案,健全技术管理系统,制定技术措施,落实技术岗位责任制,做好技术交底,以及质量检验和评定的准备工作。
1.1.2、进行原材料检验,各种原材料必须符合规定标准;备足材料,并妥善保管,按品种、规格分别堆放,注意防止骨料中掺混泥土等污物。
1.1.3、将需用的工具、机械、设备配备齐全,并经检修试验后备用。
1.2、外墙螺杆洞防渗漏1.2.1 穿墙对拉螺杆1.2.1.1 水泥砂浆封堵穿墙对拉螺杆孔洞必须逐个封堵密实。
对拉螺杆两端（模板内侧）有锥形塑料垫块的，封堵前需逐个剔除塑料垫块。
未加设锥形塑料垫块的孔洞，封堵前先对外墙外侧对拉螺杆孔洞用机械扩孔，并将扩孔部分的PVC管除去。
扩孔尺寸为：直径不小于30mm、深度不小于20mm。
工艺流程:剔除塑料垫块或将外侧螺栓孔扩孔——浇水湿润——内侧堵塞——外侧封堵——外侧刷JS 防水——外饰面施工（1）、剔除塑料垫块或将外侧螺杆孔扩孔逐个剔除对拉螺杆中使用的塑料垫块。
对未使用成品塑料垫块的螺杆孔，将外侧用机械扩孔，并将扩孔部分的PVC 管除去。
扩孔深度不小于20mm、直径不小于30mm。
（2）、浇水湿润清理孔内杂物垃圾，周边浇水湿润。
（3）、内侧堵塞从内侧堵塞1:2干硬性水泥砂浆（添加防水剂及膨胀剂）到墙体中部并压实。
（4）、外侧封堵从外侧堵塞1:2干硬性水泥砂浆（添加防水剂及膨胀剂）到墙体中部并压实。
（5）、外侧刷JS防水待外侧水泥砂浆干燥后（约24小时），在外侧孔洞及周边分多遍涂刷1.0mm 厚JS 防水，涂刷范围为100×100mm。
（6）、外饰面施工按图纸要求施工抹灰、保温及外装饰层等。
质量控制点:塑料垫块剔除或扩孔；孔洞清理并湿润；砂浆堵塞密实。
1.2.1.2 聚氨酯发泡胶封堵穿墙对拉螺杆孔洞必须逐个封堵密实。
对拉螺杆两端（模板内侧）有锥形塑料垫块的，封堵前需逐个剔除塑料垫块。
建筑外墙防渗漏施工技术防治措施
建筑外墙防渗漏施工技术防治措施
1. 预防水泥疏松开裂：在施工过程中，要加强对混凝土浇筑的质量控制，确保混凝
土的密实度，避免水泥疏松开裂，从而防止水渗透。
2. 使用防水材料：在施工外墙涂料时，使用防水材料，例如聚合物型防水涂料、橡
胶防水涂料等，能够有效地防止水渗透。
3. 加强墙体防潮层的施工：在墙体建筑过程中，应该施工墙体防潮层，根据墙体材
料的特点选择合适的防潮材料，在墙体内外分别施工，形成有效的防渗漏层。
4. 密封接缝处理：在建筑外墙的接缝处，使用密封材料进行处理，例如硅酮密封胶，能够有效地防止接缝处的水渗透。
5. 加强外墙渗漏的检测和维护：在施工完工后，定期对建筑外墙进行渗漏检测，及
时发现和处理墙体渗漏问题，防止渗漏扩大。
6. 加强外墙防水隔热层：在建筑外墙上增加防水隔热层，例如外墙保温系统，不仅
能够提高墙体的防水性能，还能够提高墙体的隔热性能，达到节能效果。
7. 加强施工工艺控制：在施工过程中，加强施工工艺控制，例如在墙体砌筑过程中，要保证砖与砖之间的接缝牢固，采用防渗漏砂浆填塞，避免水渗透。
8. 排水系统的设计和施工：在建筑外墙的下部设置排水系统，确保雨水及时排水，
避免积水进入墙体，引起墙体渗漏。
建筑外墙防渗漏施工技术防治措施需要从施工质量控制、材料选择、工艺控制等多个
方面入手，全面提高外墙的防水性能，确保建筑物长期使用时的防水效果。
定期检测和维
护是防治措施的重要环节，及时发现并处理外墙渗漏问题，避免渗漏扩大。
建筑行业工程防渗防漏措施(地下室、屋面、外墙、楼地面渗漏原因分析及防治)
质量风险分析与防治地室渗分防治渗地下室渗漏原因分析与防治一防渗防漏屋面渗漏原因分析与防治二外墙渗漏原因分析与防治楼地面渗漏原因分析与防治三四1一地下室防渗防漏分析与防治231、地下室外墙、顶板、底板砼出现裂缝、孔洞及处理——（只要砼出现贯通性裂缝、孔洞（面积大于10cm2且深度不小于20mm，无论是否处理都扣分）地下室顶改施板渗漏地下室墙面渗漏改进措施1、加强砼级配控制，注意防渗砼与普通砼的运输到料情况。
2、加强砼施工过程振捣质量，施工人员、监理旁站到位；浇筑完成后及时覆膜养护养护，严禁上荷载过早，有效减少4开裂；3、后浇带部位及时保护，浇筑前及时剔凿清理干净，振捣密实，最好留设泛水坡度，排水与防水相结合，后浇带部位支模，禁止拆除后再回顶。
4、项目部编制专项修补方案。
一、防渗防漏-地下室渗漏风险分析2、地下室外墙止水螺杆设置及端头处理、地下室外墙穿墙套管--外墙未设止水螺杆（一个穿墙螺杆算一处）；螺杆端头未凹进切割且抹平就施工防水层（每面外墙每层相邻轴线间算一处）★地下室挡墙使用穿墙螺杆地下室外墙端头未凹进切割改进措施：1、地下室模板交底对外墙模板加固体系专项技术交底，需强调采用防水螺杆固定；2施工过程中项目甲方监理加强螺杆使用情况；且抹平52、施工过程中项目甲方、监理加强螺杆使用情况；3、隐蔽验收时作为重点检查事项；如发现采用非防水螺杆必须返工；4、如发现有遗漏采用非防水螺杆情况，立即采取防渗修补措施；5、拆模后防水对拉螺杆需采用割除、防锈、修补措施。
一、防渗防漏-地下室渗漏风险分析3、后浇带和施工缝止水钢板——应设止水钢板而未设；规格尺寸不符合工艺；止水钢板不交圈、焊接、露出宽度不符合施工规范要求止水钢板设置漏设止水钢板未按二分上层钢筋已经绑扎，钢改进措施：之一，150MM设置板未焊接61、地下室模板技术交底对止水钢板作专项技术交底，针对安装方法、施工工艺等，注意转角、过柱地方搭接方法；2、施工过程中项目甲方、监理加强止水钢板的巡视检查，及时纠正、整改错误方法，重点检查焊缝质量、焊渣情况；3、隐蔽验收时作为重点检查事项；如发现应设未设、搭接错误、焊接质量差、固定是否牢固等，不符必须返工重做；4、砼浇筑过程中注意下料、振捣过程中防止钢板移位，水平止水钢板注意振捣方式、时间，保证钢板底部砼密实。
外立面防渗漏作业指引
外立面防渗漏作业指引1、外立面防开裂防渗漏措施序号具体位置具体位置技术要点图片1 穿墙螺杆孔1、扩孔：对螺杆洞外侧采用机械扩孔，深20mm、外直径40mm的喇叭形，并将扩孔部分的PVC管除去。
2、外侧堵塞：用1:2干硬性水泥砂浆（手捏成团落地开花为宜，掺水泥用量 3.8%的防水粉和微膨胀剂）从外侧封堵。
3、内侧堵塞：待外侧水泥砂浆终凝后，从内侧往螺栓孔中注入聚氨酯（PU）泡沫填缝剂，打满孔洞。
4、外侧防水：在孔洞外侧刷1.5厚JS-Ⅱ型防水涂膜，范围为孔洞四周外扩50mm。
2外墙孔洞适用于脚手架、塔吊、施工电梯等穿墙钢管或悬挑型钢拆除后孔洞的封堵。
1、孔洞直径≤100mm：用1:2干硬性水泥砂浆（手捏成团落地开花为宜，掺水泥用量3.8%的防水粉和微膨胀剂）参照对拉螺杆洞封堵做法内外分次堵塞。
2、100mm＜孔洞直径100mm：当孔洞大于100mm时，采用C30细石混凝土用牛腿斜口式进行封堵。
待外侧水泥砂浆干燥后（约24小时），在洞口外侧附加涂刷1.5mm厚JS-Ⅱ型防水，范围为洞口四周外扩50mm范围。
3 外墙凸出构件适用于外墙凸出的腰线、空调板、雨蓬板及凸窗上部等节点防渗漏处理。
1、倒角：挑板根部设置R50的圆弧倒角，最薄处15mm厚1：3水泥砂浆找坡层2%；2、防水：挑板根部平面250mm、立面250mm涂刷1.5mm厚JS-II型防水涂料；3、滴水线：外墙板下部外缘设置10*7成品滴水线条，不推荐在抹灰面做鹰嘴（因做不好）。
4、反坎：挑板设置200mm高同墙厚的C20砼反坎，与挑板一同浇注。
4 外墙变形缝1、缝口处理：清理变形缝中的杂物垃圾，凿平变形缝两侧的墙面，并刷基层处理剂。
2、塞填充料：基层处理剂干燥后在缝内填弹性密封背衬材料，如聚乙烯泡沫塑料。
3、抹底层灰：外侧墙面抹底灰找平。
4、防水卷材：在变形缝口粘贴4mm防水卷材一道，卷材宽度超出每边挡水板100mm。
5、保温施工：（有保温时才有此项）确认防水卷材粘结牢固后按设计要求施工外保温。
建筑工程防渗漏综合治理措施
建筑工程防渗漏综合治理措施一、设计阶段的防渗漏措施：1.完善的工程设计：在建筑设计阶段，要充分考虑到建筑材料的性能和施工工艺，合理布置建筑结构和构件的连接，确保施工过程中不会造成渗漏问题。
2.选择合适的建筑材料：在设计阶段就要选择适合的建筑材料，要求其具有抗渗漏、抗渗透和抗水压等性能。
3.加强施工质量控制：在施工过程中，要加强质量监督和检查，严格按照设计要求进行施工，保证施工过程中没有疏漏，确保施工质量。
二、施工阶段的防渗漏措施：1.地基处理：对于高地下水位的地区，要想办法降低地下水位，采取适当的排水措施，减少地下水对建筑物的渗透。
2.防水层的施工：在施工阶段，要加强对防水层的施工质量管控，确保防水层的完整性和可靠性。
对于特殊地域或者特殊要求的工程，要采用高防水等级的防水材料。
3.刚性防水材料的应用：对于需要使用刚性防水材料的部位，要确保其施工质量，保证防水层的完整性和稳定性。
4.接缝处理：对于建筑物的接缝部位，要加强密封处理，使用防水胶条、胶水等材料进行密封，防止渗漏。
5.漏水部位的修补：在施工过程中，如果发现漏水的部位，要及时修补，确保施工质量。
三、维护阶段的防渗漏措施：1.定期检查和维护：建筑物的防渗漏工程完成后，要定期对建筑物进行检查和维护，如果发现渗漏问题，要及时修缮。
2.增加防水层的保护层：在维护阶段，可以增加防水层的保护层，例如进行外墙涂层修补、地面防水涂料的添加等。
3.加强大气环境治理：对于建筑物周边的大气环境影响防治也有助于提高建筑物的防渗漏性能，例如做好周边的排水设施、加强周边环境的清洁等。
四、其他防渗漏措施：1.技术改造：根据建筑物的具体情况，可以采取适当的技术改造，例如增加防渗漏的排水系统、加强建筑物的防水层等。
2.增加防水材料的保养：对于一些特殊的防水材料，可以进行定期的保养和维护，确保其防渗漏性能。
3.加强人员培训：对于从事建筑工程防渗漏工作的人员，要加强培训，提高其工作技能和质量意识，提高工程质量。
外墙涂料工程防渗漏措施
外墙涂料工程防渗漏措施
外墙涂料工程的防渗漏措施对于保护建筑物的结构和外观非常重要。
下面是一些常用的防渗漏措施：
1. 涂料选择：选择高品质的外墙涂料，具有良好的防水性能和耐候性。
根据不同的气候条件和建筑物的特点，选择适合的涂料类型。
2. 基层处理：在涂刷涂料之前，确保基层表面干燥、平整、无油污和脱落。
如果有裂缝或破损的地方，需要进行修补和处理。
3. 密封处理：使用防水胶或密封胶填充墙体和构件的缝隙，确保墙体的整体密封性。
对于特别容易渗漏的部位，如门窗周围和阳台边缘，需要进行特殊密封处理。
4. 涂料施工：按照涂料厂家的指导和要求进行施工，确保涂料均匀、覆盖面积大，并注意避免涂刷过厚和漏刷。
在施工过程中，注意保持涂层的一致性和平滑性。
5. 防水层加固：对于易渗漏的区域，如雨水管道周围和山墙部位，可以在涂料施工之前增加防水层，以增强防渗漏能力。
6. 定期检查和维护：定期检查外墙涂料的状况，发现问题及时
修复。
注意处理墙体渗漏问题，避免进一步损坏。
综上所述，采取适当的防渗漏措施对于外墙涂料工程至关重要。
正确的涂料选择、基层处理和施工方法，以及定期的检查和维护，
将有助于延长涂料的使用寿命，保护建筑物的外墙，提高建筑物的
整体质量。
建筑外墙渗漏原因及防治措施ppt001
对于预留孔洞、空调板等部位 ，应采用细石混凝土灌缝，并
设置防水附加层。
框架结构外墙渗漏防治措施
在填充墙体与梁、柱交接处，应设置 钢丝网或耐碱玻璃纤维网增强，以减 少开裂。
在外墙抹灰前，应先用水湿润框架梁 、柱表面，再涂刷界面剂或粘结剂。
对于大面积的填充墙，应设置水平及 竖向分格缝，并保持其与梁、柱之间 的间隙均匀。
02
建筑外墙渗漏可根据渗漏部位、 渗漏原因、渗漏程度等方面进行 分类。
渗漏的危害
01
02
03
室内潮湿、发霉
长期渗漏会导致室内潮湿 、发霉，影响居住环境和 健康。
建筑结构受损
渗漏会导致墙体结构受损 ，缩短建筑使用寿命。
家用电器损坏
渗漏水还可能损坏家用电 器，造成经济损失。
渗漏的原因分析
01
02
03
建筑外墙渗漏原因及防治措
施ppt001
汇报人：
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contents
目录
• 建筑外墙渗漏概述 • 建筑外墙渗漏原因 • 建筑外墙渗漏防治措施 • 工程实例分析 • 总结与展望 • 参考文献
01
建筑外墙渗漏概述
定义与分类
01
建筑外墙渗漏是指雨水等外部水 源通过墙体裂缝、接缝等部位进 入室内，导致室内潮湿、发霉等 问题。
加强设计、施工、材料等方面的管理，提高外墙的防水性能。
框架结构外墙渗漏实例分析
框架结构外墙渗漏现象
框架结构外墙在多雨季节也容易出现渗漏现象，影响建筑物的使 用功能和寿命。
渗漏原因
主要是由于设计不合理、施工不规范、材料质量不合格等原因导致 。
防治措施
加强设计、施工、材料等方面的管理，提高外墙的防水性能。
外窗渗漏综合防治措施
外窗渗漏综合防治措施外窗渗漏是指在雨水或风力作用下，外墙窗框与墙体之间产生漏水或渗风现象。
外窗渗漏不仅会影响建筑物的外观，还会造成室内湿气增加、墙体受潮等问题。
为了防止外窗渗漏，可以采取以下综合防治措施：1.加强外窗框的密封：在安装外窗时，要确保窗框与墙体之间的密封性能良好。
可以使用高强度的密封胶进行填充，确保窗框与墙体之间没有缝隙。
同时，要检查外窗框的安装质量，确保窗框与墙壁之间的连接牢固。
2.安装风雨罩：风雨罩可以在外窗上方设置，起到挡雨、防风的作用。
风雨罩可以分为固定式和活动式两种。
固定式风雨罩一般安装在窗户外侧，材质可以选择不锈钢或铝合金等耐候性材料。
活动式风雨罩可以根据需要进行调节，具有一定的灵活性。
3.加装玻璃窗外滑动门：为了增强外窗的密封性能，可以在原有的玻璃窗外加装一层滑动门。
滑动门一般采用双层玻璃结构，可以有效隔绝外界湿气和冷风。
在安装滑动门时，要确保门与窗框之间的密封性能好，门缝要严密，以防止漏水和渗风。
4.定期检查和维护：定期检查外窗的密封性能和结构状况，及时发现和处理漏水和渗风问题。
可以采取以下措施进行维护：a.清洗窗户和窗框：定期清洗窗户和窗框，清除窗框上积水和杂物，保持窗户的开闭灵活性。
b.检查密封胶条：定期检查窗框周围的密封胶条，如发现老化、开裂或脱落等情况，可以及时更换，确保密封性能良好。
c.处理渗漏问题：如果发现外窗有漏水或渗风现象，应及时找到漏点，并采取相应的修补措施，如重新密封窗框、更换密封胶条等。
5.增设排水系统：在外窗安装处可以增设排水系统，将窗框周围的雨水及时排除，避免积水引起渗漏问题。
排水系统可以采用窗沿式排水槽、瓦楞排水管等，将雨水引导到地面下排出。
综上所述，外窗渗漏问题的综合防治措施包括加强窗框的密封、安装风雨罩、加装玻璃窗外滑动门、定期检查和维护、增设排水系统等。
通过以上措施可以有效防止外窗渗漏，保护建筑物的完整性和室内环境的干燥舒适。
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外墙面防渗漏措施
1、填充外墙与框架柱间灰缝应饱满，框架梁底部砌体待沉降稳定后采用锁口砌法砌至梁底或与框架梁底用钢筋锚固。
2、外墙上不宜留设脚手眼，外墙上圈梁、构造柱支模时应用ø12螺栓拉结，由于情况特殊必须留置施工缝时，脚手眼宜清理干净，然后用C20细石混凝土封堵，并作为隐蔽工序进行验收。
3、建议建设单位、设计单位考虑在外墙与砼梁柱连接处增设钢丝网片，钢丝网片每边宽度不少于100mm，然后再做粉刷层。
4、外墙打底采用防水砂浆，面砖粘贴前就进行全面检查，防止空鼓、开裂。
5、建议外墙面砖采用JCTA陶瓷砖粘合剂粘贴，专用陶瓷砖粘合剂勾缝，应勾平、勾直，不得漏勾。
6、外墙窗台设不少于5%的排水坡，挑檐下口及窗户上部应设滴水槽，采用成品塑料条嵌入粉刷层，防止爬水。