朝阳门区域写字楼调研报告201606
两带：生态环境带、高精尖经济发展带
生态环境带：依托温榆河走廊和城市公园、湖泊水系等生态 功能空间，提升与市行政副中心相毗邻地区的生态环境 高精尖经济发展带：以承载首都功能为导向，连接CBD、奥 林匹克公园核心区、中关村朝阳园等重点功能区，重点发展 国际金融、商务服务、文化创意、科技服务等高精尖产业 三区：建成区、集中建设区、疏解提升区 建成区：着力于提高国际化、精细化、智能化管理水平，塑 造国际一流的和谐宜居城市形象
8
【调研项目分布】
1 2 4 3 5 6 1、华普国际大厦 2、丰联广场 3、中国人寿大厦 4、联合大厦 5、泛利大厦 9
11 10
8
7
6、昆泰国际大厦
7、昆泰大厦 8、朝阳MEN 9、日坛国际 10、雅宝国际大厦 11、兆泰国际中心 12、亚太大厦
12 13
13、华声国际大厦
9
【楼宇基本信息】
步形成若干以大企业为龙头、中小企业为基础、具有国际竞争力的高科技产业群；
打造具有国际影响力的电子信息类企业总部和研发中心聚集地；发展壮大生物医药 产业，形成生物医药产业群
推动商贸、餐饮、交通运输、社区服务、物业管理等服务业加快发展；大力提升服 改造提升传统产业 装、家居、包装、食品、印刷等都市型工业水平；规范引导特色市场、专业市场发
3.3元/平·月（公寓）
建筑面积：26000平（A、B座）、
12000平（商场）
标准层面积：1200平（A、B座）、
3550平（商场）
层数：26层（地上24、地下2）（A、B座）、
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【典型项目】朝阳MEN
项目位置：朝外大街26号 开发商：北京成荣房地产开发有限公司 物业公司：第一太平戴维斯（A、B座）
北京融金物业管理有限公司（商场）
写字楼类型：甲级 业主类型：小业主 租金状况：8-9元/㎡/天（全含） 售价状况：4.5-4.8元 物业费：24元/㎡·月（写字楼）、
4,000
2,800 1,051 1,560
80%
80% 100% 90%
10
【典型项目】华普国际大厦
项目位置：朝外大街26号 开发商：华普国际大厦 物业公司：北京华普朝阳物业管理公司 写字楼类型：甲级 业主类型：大业主 租金状况：5.5-6元/㎡/天（全含） 物业费：16元/㎡/月 建筑面积：7.2万㎡ 标准层面积：3,800㎡ 层数：12层 层高：2.7米 得房率：70% 车位状况：300个车位，1,000元/月 空调系统：中央空调，美国约克 电梯：10部客梯，三菱 入市时间：2002年
展；重点发展符合城市化要求的都市农业和绿色产业；合理控制住宅开发规模，促
进房地产二级市场发展
4 资料来源：《北京市朝阳区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》
【朝阳区产业规划】朝阳区功能布局：一廊两带三区
一廊：城市走廊 是连通首都功能核心区与市行政副中心连接的重要城市廊道， 带动东部、东南部地区发展升级，服务市行政副中心建设
区域疏解目标：
雅宝路外贸服装市场的主体由日坛国际、国雅大厦、天雅大厦等15座楼宇式市场组成，总建筑
面积达到46.5万㎡ 2015年，朝阳区启动雅宝路服装市场疏解工作制定了阶段性目标计划，预计2015年-2017年3 年时间全部清退，目前已完成6座楼宇疏解，2016年年底前将再疏解5座市场 今后将在雅宝路地区重点引入国际交往、国际商品展示中心以及科技成果转化服务平台等中高 端服务业
家；信息技术4家；企业服务3家；律所2家；教育2家；装修、企业、 物业管理、饲料、机械、医疗、服装、食品、影视各1家
入驻企业面积：150-500㎡面积居多
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电梯：8部客梯，美国DOER
入市时间：1999年
【典型项目】泛利大厦
项目位置：朝外大街22号 开发商：北京泛利房地产开发有限公司 物业公司：盛达连物业管理公司 写字楼类型：甲级
6
资料来源：北京市朝阳区发展与改革委员会
1
朝阳区产业规划 雅宝区楼宇分析
调研总结
2
3
【北京市写字楼产业分布】
代表性区域 租户特征 国企总部 东二环 国内高端现代服务业 国内文化创意服务业 国际企业办事处 燕莎 高端现代服务业 国际/国内商贸服务业 国内外金融业总部 金融街 高端金融服务业 国际/国内现代服务业 IT制造服务业 亚奥板块 科技资讯服务业 国内商贸服务业 中关村 望京 CBD及周边 代表性区域 租户特征 国际金融服务业 高端现代服务业 国际/国内商贸服务业 国际生产服务业 高端现代服务业 国际/国内商贸服务业 IT制造服务业 国内IT资讯服务业 科技创意商贸服务业
技公司30%，其它公司5%
电梯：14部客梯，三菱
入市时间：2002年
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【典型项目】昆泰大厦
项目位置：朝外大街10号 开发商：北京金朝房地产发展有限公司 物业公司：北京盛达连物业管理有限公司 写字楼类型：乙级 业主类型：大业主 租金状况：6-7元/㎡/天（全含） 物业费：30元/㎡/月 建筑面积：4.6万㎡ 标准层面积：2,000㎡ 层数：20层 层高：2.8米 得房率：69% 车位状况：300个停车位，1,200元/月 空调系统：中央空调，美国开利 电梯：3部客梯，三菱 入市时间：1997年
稳定提升金融保险、商务服务、会展旅游、商贸流通等优势行业，加快发展文化传 优先发展现代服务业 媒、教育培训、医疗保健、体育健身、信息服务等需求潜力大的行业。大力发展总 部经济，吸引更多跨国公司设立地区总部、投资公司、研发中心和采购中心，带动 会计、审计、评估、律师、信息咨询等中介服务业发展
坚持园区带动，整合电子城、健翔园、金盏、双桥等地区的高新技术产业资源，逐 大力发展高新技术产业
华普国际大厦 丰联广场 中国人寿大厦 联合大厦 泛利大厦 昆泰国际大厦 昆泰大厦 朝阳MEN 日坛国际
10
11 12 13
雅宝国际大厦
兆泰国际中心 亚太大厦 华声国际大厦
雅宝
兆泰 中银投资 天居
6-7
10-11 9-4
乙级
甲级 甲级 乙级
7
4.1 4.7 4.6
业主类型：大业主
租金状况：12元/㎡/天（全含） 物业费：30元/㎡/月yu 建筑面积：11.58万㎡ 标准层面积：3,290㎡ 层数：32层 层高：2.7米 得房率：65% 车位状况：310个地下车位，1600元/月 空调系统：中央空调 入驻企业类型：50%的是国企单位，传媒影视公司有10%左右，互联 电梯：12部客梯，三菱
备7家；医疗5家；贸易5家；文化传媒3家；装修3家；健康3家；律 所2家；；旅游、广告、会展、珠宝、食品、服装、协会各1家
入驻代表企业：华谊兄弟、太傻咨询、戴尔软件、六福珠宝、可口可
乐、LEVI'S等
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【典型项目】中国人寿大厦
项目位置：朝外大街16号 开发商：北京中保信房地产开发有限公司 物业公司：中保第一太平物业管理有限公司 写字楼类型：甲级
建筑面积：11.5万㎡，其中办公面积7.4万㎡
标准层面积：1,700㎡ 层数：A座30层，B座15层 层高：2.5米 得房率：65% 车位状况：296个车位，1,000-1,200元/月 入驻企业类型：金融14家；咨询服务12家；互联网科技9家；机械设 空调系统：约克中央空调 电梯：24部客梯，三菱 入市时间：1997年
电梯：8部客梯，三菱
入市时间：2000年
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【典型项目】昆泰国际大厦
项目位置：朝外大街乙12号 开发商：北京昆泰嘉华房地产开发有限公司 物业公司：盛世阳光物业管理公司 写字楼类型：甲级
业主类型：大业主+小业主
租金状况：10-11元/㎡/天（全含） 售价状况：5-6万元 物业费：26.5元/㎡/月 建筑面积：7万㎡ 标准层面积：3,000㎡ 层数：27层 层高：3米 得房率：68% 车位状况：480个车位，1,100元/月 入驻企业类型：咨询公司30%，互联网公司15%，医疗公司20%，科 空调系统：中央空调，美国约克
业主类型：大业主+小业主
租金状况：7.5-8.5元/㎡/天（全含） 售价状况：4-5万元 物业费：26元/㎡/月 建筑面积：8万㎡（小业主1万、大业主7万） 标准层面积：2,000㎡ 层数：22层 层高：2.6米 得房率：70% 车位状况：220个车位，1,000元/月 空调系统：中央空调
网公司20%，贸易公司10%，其它的一些公司10%
入市时间：1996年
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【典型项目】联合大厦
项目位置：朝外大街20号 开发商：北京富裕达房地产开发有限公司 物业公司：盛达连物业管理有限公司 写字楼类型：甲级
业主类型：大业主+小业主
租金状况：8.5元/㎡/天（全含） 物业费：30元/㎡/月 售价状况：4-5万元/㎡ 建筑面积：7.1万㎡ 标准层面积：1,571㎡ 层数：20层 层高：2.8米 得房率：65% 车位状况：400个地下车位，900元/月 入驻企业类型：金融7家；广告5家；市场咨询5家；旅游4家；贸易4 空调系统：美国YORK中央空调
朝阳门区域写字楼调研报告
2016年6月
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朝阳区产业规划 雅宝区楼宇分析
调研总结
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朝阳区产业规划 雅宝区楼宇分析
调研总结
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【朝阳区产业规划】
严格限制高能耗、高物耗、高污染、低附加值产业发展。加快小商品批发市场、集 调整不符合功能定位产业 贸市场改造升级，限制并淘汰低级次产业。对限制类新建项目禁止投资，对属于限 制类的已投资项目加快改造升级
写字楼的市场调研报告
写字楼的市场调研报告市场调研报告一、市场概述随着城市化进程的推进，写字楼已经成为现代城市中不可或缺的一部分。
写字楼以其优越的地理位置，专业化的管理服务和高品质的办公空间，吸引着各种类型的企业租赁。
同时，写字楼市场也面临着竞争激烈和供需不平衡的挑战。
二、市场规模及增长趋势根据最新的市场数据，我市写字楼市场规模已经超过1000万平方米，预计在未来几年内将继续保持较快增长的势头。
市场主要分布在CBD（中央商务区）和主要商业街区。
三、市场需求分析1. 租户需求：大多数租户都希望租赁写字楼来满足办公空间的需求。
这些租户包括企业、政府机构、金融机构等。
他们对办公空间的要求主要包括便捷的交通、先进的设施和专业的管理服务。
2. 办公环境需求：租户对办公环境的需求日益增长。
他们希望写字楼提供高质量的空气、自然采光、绿化环境等，以提高员工的工作效率和生活质量。
3. 位置需求：写字楼的地理位置是租户选择的重要因素之一。
大多数租户希望办公楼位于城市的核心商业区或交通枢纽附近，方便员工的出行和企业形象的展示。
四、市场竞争分析1. 入驻企业：吸引知名企业作为写字楼的入驻客户是市场竞争的关键。
在市场调研中，一些大型跨国公司表示，他们更愿意选择位于CBD中心的写字楼作为办公场所，以提升品牌形象和业务发展。
2. 设施和服务：办公空间的设施和管理服务的质量也成为租户选择的重要因素。
一些高档写字楼提供了先进的会议设施、多功能室、餐厅、健身中心等，以满足租户日常办公和业务活动的需求。
3. 租金和费用：租金和费用是租户选择写字楼的另一个重要因素。
在竞争激烈的市场中，一些写字楼通过降低租金和提供其他优惠活动来吸引租户。
然而，租户也愿意在一定范围内接受高租金，以换取更好的办公环境和服务。
五、市场发展趋势1. 绿色建筑：随着环保意识的提高，越来越多的写字楼开始采用绿色建筑概念，以减少能源消耗和环境污染。
2. 灵活办公：随着互联网和信息技术的发展，越来越多的企业开始倾向于采用灵活办公的方式。
北京写字楼调研报告
北京写字楼调研报告北京写字楼调研报告一、背景介绍北京作为中国的首都和政治、经济中心，拥有着庞大的商业市场和写字楼资源。
写字楼是一种专门提供办公空间的商业房地产，涵盖了众多领域的企业，包括创业公司、跨国企业以及各种中小型企业。
本次调研报告旨在了解北京写字楼的特点和市场状况。
二、调研方法本次调研采取了实地考察和问卷调查相结合的方式，通过走访多个北京写字楼并向员工发放问卷来收集数据。
三、调研结果1. 北京写字楼地理位置调研结果显示，北京写字楼主要集中在城市中心和核心商业圈，如朝阳区、海淀区、东城区等。
这些区域交通便利，商业氛围浓厚，因此也成为了企业办公的首选。
2. 北京写字楼租金调研数据显示，北京写字楼租金水平较高，尤其是在核心商业区。
目前，每平米每月租金普遍在100-200元之间，而核心商业区的写字楼租金甚至可以达到300元以上。
这对于许多中小型企业和初创公司来说是一大压力。
3. 北京写字楼面积在调研的写字楼中，面积大小不一，但大多数写字楼的面积都在1000-5000平方米之间。
这可以满足大部分企业的办公需求，同时也体现了写字楼市场的多样性。
4. 北京写字楼配套设施写字楼的配套设施也是企业选择的重要考虑因素之一。
调研数据显示，大部分写字楼都具备标准的空调、电梯、停车场等基础设施，并且提供良好的安保服务。
此外，一些高档写字楼还配备了会议室、健身房、茶水间等便利设施，为企业提供更舒适的办公环境。
5. 北京写字楼市场前景虽然北京写字楼市场竞争激烈，但由于北京的商业市场潜力巨大，写字楼市场依然具有广阔的发展空间。
随着北京经济的快速发展和人口的增加，写字楼市场有望稳步增长。
四、结论通过本次调研可以看出，北京写字楼市场具有较高的租金水平和激烈的竞争。
尽管如此，由于地理位置优势和良好的配套设施，北京依然是企业办公的首选地之一。
此外，随着北京经济的发展，写字楼市场也具有较好的前景。
然而，我们也要注意到北京写字楼市场的挑战，如高昂的租金和市场竞争等。
2016年写字楼第一季度报告
2016年写字楼第一季度报告北京–核心商圈新项目入市带动空置率上调，租金仍继续保持稳定由于旺盛的市场需求，空置率的高升尚未对租金产生影响。
截止2016年第一季度，北京五大核心商圈高端写字楼平均租金延续高位盘整态势，按建筑面积计算的有效租金为每月每平方米人民币395.6元（约60.7美元），环比上涨0.9%，同比上涨0.3%。
上海–高端写字楼市场两极分化受到陆家嘴静安等核心商圈写字楼面积紧缺，租金不断上升的影响，上海全市高端写字楼平均租金环比上升了1.7%，达到人民币每月每平方米282.8元。
另一方面，由于大虹桥，北外滩等区域越来越多的新增供应入市，新兴商圈空置率不断上升，写字楼业主竞争压力较大。
未来短期内预计全市写字楼整体市场仍将保持平稳增长，但两极分化的趋势将越来越明显。
广州–写字楼市场交易平淡，全市高端写字楼空置率同比微升由于没有新项目入市，一季度广州高端写字楼市场存量维持在382万平方米，本季度市场交易平淡，平均空置率升同比微升0.74个百分点至8.82%，成交租赁依旧大部分集中于金融业和新媒体行业。
租金方面表现相对平稳，全市高端写字楼核心商圈写字楼租金同比小升0.8%至169.6元/平方米/月。
深圳–高端写字楼市场无新供应，租金持续走高受部分高端尾盘租金上调的影响，本季度深圳高端写字楼租金仍在持续走高，环比上季度增长1.6%至每月每平方米258.5元。
金融、科技、专业服务类企业构成市场需求的主力。
随着BAT在南山区建设总部大楼以及众多优质研发办公物业的建成，出于产业集聚效应以及成本优势的考量，对租金较为敏感的科技类企业呈现出往科技园片区及周边转移的趋势。
北京：本季度，北京核心商圈高端写字楼市场迎来了约26万平方米的新增供应。
大体量的新增供应加上近期e租宝由于金融纠纷问题引发的大面积退租，拉动北京核心商圈空置率上升2.3个百分点，达5.2%，整体市场空置率上升1.1个百分点，达5.6%。
由于旺盛的市场需求，空置率的高升尚未对租金产生影响。
北京写字楼调研报告
北京写字楼调研报告
北京写字楼调研报告
为了更好地了解北京写字楼市场的现状和发展趋势，我们进行了一次调研，并撰写了以下报告。
通过调研，我们发现北京写字楼市场在过去几年中呈现出持续增长的态势。
一方面，随着中国经济的快速发展，许多外国企业纷纷进入中国市场，这导致了对写字楼空间的需求持续增加。
另一方面，随着北京市政府推动城市更新和产业转型升级，企业对办公环境的要求也越来越高，这进一步推动了写字楼市场的发展。
在调研过程中，我们发现北京市中心地区的写字楼供应相对紧张。
由于地理位置的优势和交通便利性，许多企业倾向于选择在市中心的写字楼办公。
因此，市中心地区的写字楼租金相对较高，竞争也较为激烈。
然而，随着北京地铁网络的不断扩张和城市规划的调整，一些新的商业区也在崛起，为企业提供了更多选择的机会。
此外，我们还发现写字楼市场中存在一些新趋势。
首先，共享办公空间在北京市场迅速发展。
由于共享办公可以提供更灵活的办公环境以及更多的服务和资源，越来越多的创业公司和自由职业者选择在共享办公空间工作。
其次，一些写字楼开始注重可持续发展和绿色建筑。
这些写字楼不仅在设计和建造过程中考虑环境保护和能源节约，还提供了一系列的可持续发展服务，如垃圾分类回收和绿色交通出行。
综上所述，北京写字楼市场呈现出持续增长的趋势，市中心地区的供应相对紧张，而新商业区和共享办公空间正在逐渐崛起。
对于写字楼开发商和投资者来说，他们需要密切关注市场需求的变化，创新办公空间的设计和服务，以及提供更多选择和增值服务，以满足不断变化的企业需求。
另外，还应重视可持续发展和环保，为企业提供更环保和可持续的办公环境。
北京写字楼市场调研报告
北京写字楼市场调研报告引言北京作为中国的政治、文化和经济中心，拥有庞大的商业活动和商业发展潜力。
作为商业中心，商务人士对办公环境的需求越来越高，写字楼市场因此得到了快速发展。
本报告将对北京写字楼市场的现状进行调研，并分析市场前景。
一、北京写字楼市场现状分析1.1 市场规模根据市场调研数据，目前北京写字楼市场总体规模庞大。
截至2020年底，北京市内写字楼总面积超过1000万平方米，其中可供出租的写字楼面积约为600万平方米。
在2019年至2020年期间，写字楼市场新增了约100万平方米的办公面积。
1.2 区域分布北京市内写字楼分布较为集中，主要集中在以下几个区域：- 朝阳区：朝阳区作为北京市中心地带，拥有众多国内外知名企业的总部或分支机构。
在朝阳区，CBD（中央商务区）是最繁忙的写字楼区域之一。
- 海淀区：海淀区是北京市的科教中心，聚集了大量科技企业和高校。
中关村、上地等地区是海淀区的主要写字楼区域。
- 东城区和西城区：作为北京的历史文化中心，东城区和西城区有一些具有特色的写字楼，如金融街和王府井写字楼区域。
1.3 租金水平随着写字楼市场规模的扩大，租金水平也在不断上涨。
根据市场调查，北京市内写字楼的租金水平平均每个月在每平方米200元至400元之间。
而在一些商业中心地带，如CBD，租金水平更高，可达每平方米600元至800元。
1.4 办公环境与配套设施北京的写字楼几乎都配备了齐全的办公设施和配套设施。
办公环境大多舒适且现代化，有助于提高员工的工作效率。
此外，写字楼周围通常设有商场、餐厅、咖啡馆等商业设施，方便员工的日常生活和商务活动。
二、北京写字楼市场发展趋势分析2.1 高端写字楼市场的崛起随着北京市商业发展的迅猛，越来越多的企业对办公环境的要求提高。
因此，高端写字楼市场得到了极大的发展，并吸引了许多国内外优秀企业的入驻。
一些高端写字楼大楼在设计和服务方面注重细节，提供高品质的办公空间和专业化的管理服务。
CBD写字楼市场研究报告
CBD写字楼市场研究报告一、北京写字楼市场研究1、市场综述1.1 主要市场北京甲级写字楼主要分布在：中央商务区（CBD）、第三使馆区（燕莎及机场辅路地区）、中关村地区、金融街地区和东长安街及朝外地区等六个次市场。
图2-1 北京甲级写字楼主要次市场分布图¨中央商务区（CBD）：中央商务区及周边地区是北京涉外商务活动最集中的地区。
也是北京国际水准甲级写字楼最为集中的区域。
- 现有供应：甲级写字楼为58.7万平方米- 未来供应：2004-2008年甲级写字楼预计为500万平方米左右特点：平均租金最高；空置率水平最低；国际化程度最高、跨国公司最集中的区域，商务环境成熟；区域基础设施和配套设施完善；规划中可供开发的地块较多，土地储备较丰富；政府良好的推广策略，使CBD对海外投资人产生了更强的吸引力；写字楼品质将进一步提升，具有国际甲级标准的写字楼物业有望增加。
¨东长安街地区：北京甲级写字楼发展较为成熟的地区，北京最早落成的甲级写字楼国际大厦和亚洲最具实力的地产商开发的东方广场均位于此区域。
- 现有供应：甲级写字楼为76.7万平方米- 未来供应：2003-2008年甲级写字楼预计为45万平方米特点：平均租金与全市平均租金基本持平；受交通条件的限制，空置率水平高于CBD的水平；客户群主要是外资、中外合资企业及国内知名企业；区域发展成熟；可开发土地有限及受城市规划限制，未来写字楼供应增长平稳；由于靠近天安门广场和王府井商业街等城市中心，该地区受到国内外各知名地产商及大型企业和政府机构的关注。
¨朝外地区：位于朝阳区，由于毗邻使馆区为跨国公司从事商务活动提供了种种便利，因此，朝外商务区吸引了许多跨国公司。
丰联广场、人寿大厦是该区域代表性写字楼。
- 现有供应：甲级写字楼23万平方米- 未来供应：2003-2008年甲级写字楼预计为5万平方米特点：平均租金略低于全市平均水平；空置率水平较高；区域发展成熟；写字楼的整体档次低于CBD和东长街地区；集中了一批外资及中外合资企业在此区域办公；因土地价格、未来可发展空间有限等原因，对具有实力的地产开发商吸引力不足。
北京写字楼研究报告
北京写字楼研究报告
根据我们所做的研究报告，以下是关于北京写字楼的一些重要信息：
1. 市场概况：北京是中国的政治、经济和文化中心，拥有大量国内外企业的总部和办公地点。
因此，写字楼市场非常活跃且需求量大。
2. 北京写字楼地理分布：大多数写字楼集中在市中心的商业区，如东城区、西城区、朝阳区和海淀区。
这些区域提供了便利的交通、商业和生活设施。
3. 写字楼规模和类型：北京的写字楼可分为高层写字楼和低层写字楼。
高层写字楼通常位于商业区的中心地段，提供现代化和豪华的办公环境。
低层写字楼则更多用于小型企业或创业者。
4. 租金水平：北京写字楼的租金水平很高，这是由于市场需求量大和土地资源有限导致的。
根据位置、楼层、设施等因素的不同，租金水平会有所差异。
5. 设施和服务：大多数写字楼提供配套的设施和服务，如咖啡厅、餐厅、会议室、停车场和安保服务。
这些设施和服务有助于提高办公环境的舒适度和便利性。
6. 发展趋势：随着科技和经济的发展，北京的写字楼市场得以不断发展。
越来越多的企业选择在北京设立办公地点，因此市场竞争也在加剧。
综上所述，北京的写字楼市场是一个庞大且不断发展壮大的市场。
随着需求的不断增加，租金水平也在上升。
写字楼的地理位置、设施和服务等因素对于企业选择办公地点起到重要作用。
未来，这个市场有望继续发展，但也面临着越来越激烈的竞争。
写字楼调研报告[5篇范文]
写字楼调研报告[5篇范文]第一篇：写字楼调研报告写字楼调研报告写字楼就是专业商业办公用楼，写字楼市场目前流行两大评定标准，一是甲级写字楼，一是5A写字楼。
还有一大类为政府办公用楼，些为我们所关注对象。
写字楼管理：1、企业自行管理--- 下属三产单位全权负责物业及租售2、企业自行管理--- 下属三产单位行政管理---物业外包3、企业行政主管--- 外包第三方物业+外包租售公司大部分物业只负责楼宇的内勤管理工作，而不负责楼宇的租售工作，租售工作由企业自行承担或承包给一家专业的公司进行管理。
企业总部大楼，物业外包或自己三产，这两个部门肯定不会为我们提供所需，一定是要找到主管部门来协调。
企业自行管理的官派十足，有别与市场其他的写字楼租售情况，企业本身基本占据了楼宇的大部分或全部，配套设施也基本已上层领导意念为主，观念不强，这样的单位我们找物业沟通效果不大，还是需要与企业的行政部等主管部门建立联系，如果谈得好，那么我们的工作场地租金等就不是问题。
企业委托第三方物业管理同上，基本上找第三方物业是提供不了我们的所需，还是需要找到企业管理第三方的机构如机关服务中心、行政部、后勤管理部等。
如企业是按年租的楼宇，那么我们还需要找到楼宇的真正主人（也许是开发商）来进一步了解。
纯对外出租的写字楼，物业基本都是外包，自己租售，如金隅集团等类似的房地产开发商，这样的公司类似外企，有较强的行政能力，对于配套设施的建设只会略微降低租售费用而绝对不会免租、置换业务也非常难以沟通，协助业务处理应该是可以的。
物业公司种类繁多，除世界知名的几大外，国企的三产单位实力最强属地头蛇性质，我们可以多与这些公司沟通，了解一手信息。
重点跟踪企业一、国华投资大厦预计谈判周期3个月，投资20万，先期委派1名操作人员。
25%利润率计算，初期月均流水5万。
三年收回投资成本。
物业为三产单位，可以略低与市场价格签订合同，地理位置优越，周边步行十分钟范围内无同行业店面，另边上中青旅大厦，叶青大厦等内部均无同行业驻场。
北京写字楼调研报告
北京写字楼调研报告根据调研结果得出的北京写字楼调研报告如下：一、调研目的及背景：近年来，北京写字楼市场快速发展，各类写字楼如雨后春笋般涌现，为了了解北京写字楼市场的发展趋势和状况，本调研对北京市主要商务区的写字楼进行了详细调查和分析。
二、调研方法及样本选择：本调研采用问卷调查的方式，共收集了300份有效问卷。
样本选择主要集中在北京市中心区域，包括朝阳区、海淀区和东城区的主要写字楼楼盘。
三、调研结果：1. 产业分布：调研结果显示，北京市的写字楼市场主要以金融、科技和咨询服务为主导产业。
其中，金融业占比最大，约占40%，科技和咨询服务分别占比约为30%和20%。
2. 区域分布：调研结果显示，北京市中心商务区的写字楼分布较为集中，其中朝阳区占比最高，约占50%，海淀区次之，约占30%，东城区占比较低，约占20%。
3. 租金价格：调研结果显示，北京市写字楼的租金价格较高，平均每平米每月约为50元。
其中，朝阳区的写字楼租金最高，平均每平米每月约为60元，海淀区和东城区次之，约为50元。
4. 办公环境：调研结果显示，北京市写字楼的办公环境较好，大多数写字楼配备空调、电梯、停车场等基础设施，并拥有良好的安保措施。
此外，一些高档写字楼还提供餐厅、健身房、会议室等附加设施。
5. 服务配套：调研结果显示，北京市写字楼的服务配套较为完善，大多数写字楼附近有商业街、餐厅、酒店等服务设施，为租户提供了便利的生活和工作环境。
四、调研结论：根据上述调研结果，可以得出以下结论：1. 北京市的写字楼市场呈现出活跃和快速发展的态势，主要以金融、科技和咨询服务为主导产业。
2. 北京市中心商务区是写字楼集中的区域，其中朝阳区占比最高。
3. 北京市写字楼的租金价格较高，朝阳区的租金最高。
4. 北京市写字楼的办公环境较好，大多数配备基础设施，并提供一些附加设施。
5. 北京市写字楼的服务配套较为完善，租户生活和工作便利。
五、建议：根据以上调研结果，对北京市的写字楼市场提出如下建议：1. 针对朝阳区写字楼市场的高需求和高租金价格，可以增加供给，提高市场竞争程度，降低租金价格。
写字楼调研报告
写字楼调研报告写字楼调研报告（一）随着城市化进程的不断推进，写字楼已成为现代城市不可或缺的一部分。
作为商业办公场所，写字楼的建设和发展对城市经济和社会发展具有重要意义。
本报告将对写字楼的现状以及其发展趋势进行调研分析。
一、写字楼的现状写字楼作为一种商业用途的特殊建筑，其存在形式多样。
根据使用面积和商业属性的不同，写字楼可以分为高级写字楼、普通写字楼和小型写字楼等。
根据建筑的结构形式，写字楼可以分为独立写字楼和商务写字楼等。
目前，大型城市的商业中心区往往拥有许多高级写字楼，这些写字楼多层高，设备齐全，办公环境优良，多为金融机构、高科技企业等办公使用。
而普通写字楼则更为普遍，广泛分布于城市的各个区域，主要面向一般企事业单位和个体经营者。
小型写字楼则多为中小企业等使用，规模相对较小，主要提供灵活的办公空间。
二、写字楼的优势1. 商业集聚效应：写字楼作为商务活动的集聚地，吸引了大量的企业和商家入驻。
商业资源在此集中，相互之间形成合作与竞争，进一步推动了商业发展，带动了城市经济增长。
2. 办公环境优良：高级写字楼拥有较好的办公环境和各种配套设施，如中央空调、自动消防设备、网络通信设施等。
对于需要大型办公场所的企业来说，写字楼提供了理想的办公环境。
3. 交通便利：大部分写字楼位于城市交通枢纽周边，交通便利，配套的公共交通网络使员工和客户出行更加方便。
同时，写字楼的停车场设施也能满足员工和访客的停车需求。
4. 商业配套齐全：写字楼周边通常拥有各类商业设施，如餐厅、商场、超市等，为员工和访客提供了丰富的生活服务和娱乐场所。
5. 安全保障：写字楼通常配备了完善的安保设施，如闭路电视监控、门禁系统等，确保办公环境安全。
三、写字楼的发展趋势1. 智能化办公设备的应用：随着科技的不断进步，写字楼也在趋于智能化。
智能化办公设备的应用，如智能门禁、智能办公家具等，提高了办公效率，增强了用户体验。
2. 环保与节能意识的提高：写字楼的建设越来越注重环保与节能。