房屋权属登记与证书名词解释
不动产登记法房地产权属证明与登记手续
不动产登记法房地产权属证明与登记手续不动产登记是指对土地、房屋及其附着物等不动产权利状况和权利转移等进行的登记行为。
房地产权属证明是不动产登记的重要产物，它是证明不动产权利状况的法律文件。
本文将简要介绍不动产登记法中有关房地产权属证明与登记手续的要点。
一、房地产权属证明的种类根据不动产登记法的规定，房地产权属证明主要包括不动产权属证书和不动产登记簿册。
1. 不动产权属证书：不动产权属证书是对土地、房屋及其附着物等不动产权利状况的确认，并记录了该不动产的基本信息，如坐落、面积、权利人等。
不动产权属证书的开具是权属变动的重要方式之一，它是不动产权利的有效证明。
2. 不动产登记簿册：不动产登记簿册是对土地、房屋等不动产权利状况进行详细记录的登记簿册。
它包括权利登记部分和记载登记部分。
权利登记部分主要记录了不动产的所有权人、使用权人、担保权人等相关信息；记载登记部分则主要记录了不动产的物理状况、权属变动等信息。
不动产登记簿册是权利状况的重要依据，也是不动产交易的参考文件。
二、房地产权属证明的作用房地产权属证明在不动产交易、抵押贷款以及继承、赠与等权益转移过程中起着重要的作用。
具体而言，它具有以下作用：1. 证明权属：房地产权属证明可以确认不动产的所有权、使用权、担保权等权属状况，防止不动产权利的侵害和争议。
2. 证明交易：在不动产交易中，买卖双方可以通过房地产权属证明确认不动产的权属状况，保证交易的合法性和有效性。
3. 证明抵押：贷款人可以通过房地产权属证明确保抵押物的所有权，保障借款人和贷款人双方的合法权益。
4. 证明继承赠与：在继承、赠与等权益转移过程中，房地产权属证明可以确认不动产的权属归属，为继承人或受赠人提供法律依据。
三、房地产登记的手续根据不动产登记法的规定，房地产权属证明的办理需要进行以下手续：1. 提交申请：权利人或其委托代理人需向不动产登记部门提交申请，并提供相关材料，如不动产权属证书、身份证明等。
房产基础名词解释
房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地 下室，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层 房屋层数 数与地下层数之和。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋 面的楼梯间、水箱间不计层数。 是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括层高在2.2m以下的半地下室），房间地面 地下室 低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。 半地下室 房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。 是指建房时建造的，一般比较低矮的楼层。其前后沿的高度大于1.7m，面积不足底层的二分 假 层 之一的部分。附层（夹层）是房屋内部空间的局部层次。 搁楼（暗 一般是房屋建成后，因各种需要，利用房间内部空间上部搭建的楼层。 楼） 低层住宅 指一层至三层的住宅。 多层住宅 指四层至六层的住宅。 中高层住 指七层至九层的住宅。 宅 高层住宅 指十层及十层以上的住宅。 塔式高层 以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。 住宅 单元式高 由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。 层住宅 通廊式高 由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住宅的高层住宅。 层住宅 跃层住宅 套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。
商品房销售常用语
是指报告期已竣工的房屋面积中已正式交付给购房者或已签订（正式）销售合同的商品房屋 实际销售 面积。不包括已签订预售合同正在建设的商品房屋面积，但包括报告期或报告期以前签订了 面积 预售合同，在报告期又竣工的商品房屋面积。 销售给个 是指实际销售给国内私人的商品房屋面积。不包括外销中销售给个人的部分。 人 是指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋 预售面积 建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、 统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。 是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品 期 房 房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。 是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的 现 房 商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 商品房的 是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。 起价 商品房的 是指商品房在销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的价格。 均价 复式商品 是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。 房 跃层式商 由上、下两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房，并采用户内独用 品房 的小楼梯连接的房屋。 水景商品 是指依水而建的房屋。 房 TOWNHOUS 也叫联排别墅，正确的译法应该为城区住宅，系从欧洲舶来的，其原始意义上指在城区的沿 E 街联排而建的市民城区房屋。 是soho（居家办公）住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设 商住住宅 施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅行式。 就是以所在物业业主为主要服务对象的综合性高级康体娱乐服务设施。会所具备的软硬件条 件：康体设施应该包括泳池、网球或羽毛球场、高尔夫练习馆、保龄球馆、健身房等娱乐健 会 所 身场所；中西餐厅、酒吧、咖啡厅等餐饮与待客的社交场所；还应具有网吧、阅览室等其他 服务设施。以上一般都是对业主免费或少量收费开放。
房屋买卖中的权利证书与权属证明
房屋买卖中的权利证书与权属证明在房屋买卖中，权利证书和权属证明是非常重要的文件，它们确保买卖双方的权益得到合法的保护和确认。
本文将就房屋买卖中的权利证书与权属证明进行详细解析，以便读者更好地了解这两个文件的作用和重要性。
一、权利证书权利证书是指在房屋买卖过程中，卖方将房屋的所有权转移给买方时所提供的一种证明文件。
它记录了房屋的主要信息，包括房屋的地址、面积、用途、所有权人等内容。
买方在收到权利证书后，可以通过该证书证明自己已经成为房屋的合法所有人。
权利证书通常由相关的房产管理机构或者公证处出具，具有法律效力。
在房屋买卖过程中，买卖双方应当确保权利证书的真实性和合法性，以免发生纠纷或产生法律风险。
二、权属证明权属证明是指在房屋买卖中，买方为了确认卖方所宣称的房屋所有权的真实性而要求提供的一种证明文件。
它是由房产管理机构或者相关的行政机构出具的，用于证明房屋所有权归属的合法性。
权属证明一般包括以下内容：房屋的具体位置、土地证编号、土地面积、建筑面积、用途、房屋所有人以及房屋的权属登记信息等。
通过权属证明，买方可以了解到房屋所有权的真实情况，确保自己购买的房屋具有合法的所有权。
三、权利证书与权属证明的关系和作用权利证书和权属证明在房屋买卖中具有不可或缺的作用，它们是确保买卖双方权益的重要保障。
两者的关系可以理解为权属证明是权利证书的基础，在房屋买卖过程中，买方通常要求卖方提供权属证明，以确认权利证书的真实性和合法性。
在签订买卖合同之前，买方需要仔细核对和确认卖方提供的权属证明信息，确保房屋的所有权没有问题。
一旦确认无误，买方和卖方可以在合同上签字，完成房屋的交易。
交易完成后，卖方将正式办理权利证书的过户手续，将房屋的所有权转让给买方。
权利证书的重要性在于它是买方确保自己拥有合法所有权的法律凭证。
在房屋交易过程中，买方可以凭借权利证书来行使自己的权益，例如进行装修、租赁、贷款等。
同时，权利证书也是卖方获得房屋交易款项的必备条件，没有合法的权利证书，买方一般无法完成房屋的金融抵押等交易。
房地产名词解释
房地产名词解释1、什么是房屋通常指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐与储藏物资，并具有固定基础，层高通常在2.2米以上的永久性场所。
但根据某些地方的生活习惯，可供人们常年居住的窑洞、竹楼等也应包含在内。
2、什么是建筑物是指人工建筑而成的东西，包含房屋与构筑物两大类。
3、什么是构筑物指除房屋以外的工程建筑，人们通常不直接在内进行生产与生活活动，如桥梁、水井、隧道、水坝、烟囱、水塔、道路等。
4、什么是房产是指在土地上面以房屋的实物形态表达的财产，它在法律上有明确的权属关系。
5、什么是土地就通常而言，指地球表面的陆地与被水覆盖的部分，还包含地表向下与向上的一定垂直空间。
6、什么是地产指具有社会属性的土地。
7、什么是房地产是指房屋财产与土地财产的总与，指土地上的建筑物与附着物。
8、什么是房地产业包含土地的开发，房屋的建设、维修与管理，土地使用权的有偿出让、转让，房屋所有权的买卖、租赁，房地产的抵押贷款，与由此形成的房地产市场。
房地产业涉及房地产生产、流通、消费、管理的全过程，它是商品经济进展到一定阶段的产物。
属于第三产业范畴。
9、什么是房地产产权管理是指国家通过县级以上地方人民政府设置的房地产管理机关及职能机构，根据国家法律与政策，通过审核确认所辖区域内的房地产产权归属关系，实施保护房地产权利人合法权益的行政行为。
10、什么是房屋所有权指法人、其他组织或者自然人对房屋所拥有的占有、使用、收益与处分的权利。
11、什么是土地使用权是指依法取得的对某一地块的地上的经营权与利用权，即具有使用土地的主体资格的单位或者个人，依照法定程序办理土地使用权的申请登记，取得土地使用权证书，被法律确认对土地享有的占有、使用与部分收益、处分的权利。
12、什么是房屋权属登记是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权与由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。
房屋权属证明
房屋权属证明房屋权属证明当前，随着人们对于居住环境和居住质量的要求不断提高，购房成为了许多家庭的首要任务。
而对于购房者来说，购房最重要的问题之一就是确保房屋的权属证明。
房屋权属证明是购房者的合法权益保障的重要依据，它确保了购房者对房屋拥有权的合法性和清晰性。
因此，房屋权属证明对于购房者和房产交易当事人来说都是十分重要的文件。
房屋权属证明是指国家行政机关或相关机构针对特定房屋所发放的证明文件，它是购房者获取合法产权的唯一凭据。
房屋权属证明主要由房产局、不动产登记机构或相关政府部门发放，证明房屋的合法归属和产权类型。
房屋权属证明通常包括以下几个方面的内容：房屋基本信息、房屋所有权人信息、权属来源和房屋产权类型等。
这些内容可以帮助购房者对房屋的合法性进行核实，并最终确保购房者享有合法拥有房屋的权益。
房屋权属证明的重要性主要表现在以下几个方面。
首先，房屋权属证明能够确保购房者对房屋的拥有权合法性。
在购房过程中，有些不法分子会利用各种手段进行房屋转让，并伪造相关证明文件。
而房屋权属证明的存在可以有效防止这种现象的发生，保障购房者的合法权益。
其次，房屋权属证明还可以避免房屋权属纠纷的发生。
在房产交易过程中，房屋的所有权可能会涉及到多个人的名字，如果没有房屋权属证明，将很难解决房屋所有权的归属问题，从而可能导致各种纠纷的发生。
有了房屋权属证明，就可以清晰地确定房屋的所有权人，避免房屋产权纠纷的发生。
此外，房屋权属证明还可以为购房者提供一份法律上的保护。
房屋权属证明是具有法律效力的文件，购房者可以凭此证明在面对任何涉及到房屋产权问题的法律纠纷时，维护自己的权益。
那么，如何获取房屋权属证明呢？一般情况下，购房者可以通过以下几种途径获取房屋权属证明。
首先，可以向所在地的房产局申请。
购房者可以携带房产证、购房合同等相关材料，到当地的房产局进行办理。
其次，可以通过不动产登记机构进行申请。
不动产登记机构是房产权属变更登记和查询的机构，购房者可以向其申请房屋权属证明。
房屋不动产证解读
房屋不动产证解读
房屋不动产证是指在不动产登记系统中登记的房地产的所有权证书。
以下是对房屋不动产证的常见解读：
1. 物权归属：证书上会明确标注房地产的所有人，确认该房地产的所有权归属。
只有在不动产证上登记的人才有权对该房产进行处置和转让。
2. 房屋描述：证书上会详细描述该房地产的规格、结构、面积和土地使用权性质等信息。
这些描述有助于确立房产的特征和价值。
3. 权利限制：证书上可能会列出该房地产的一些限制，如抵押、租赁、借贷和查封等。
这些限制对所有权人可能会有一定的影响，需要注意和了解。
4. 土地属性：证书上会显示该房地产所在的土地性质，如住宅用地、商业用地或工业用地等。
这对于了解该房产所处的土地规划和用途限制非常重要。
5. 不动产登记号码：证书上会显示该房地产的不动产登记号码，这是唯一标识该房产在不动产登记系统中的信息。
通过该号码，可以查询到该房产的详细登记信息。
6. 发证机构：证书上会标明颁发该证书的机构和日期。
该机构是有权进行不动产登记的政府机构，负责监督和管理房地产交易。
通过理解和解读房屋不动产证，购房者可以了解房产的所有权归属、权利限制和土地属性等重要信息，有助于提供购房决策的依据，并确保购买房产的合法性和安全性。
房产管理术语解释
指由县级以上房产管理部门向房屋所有人核发的对房屋拥有合法所有权利的证书。
共有权证
指由县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发，每个共有权人各持一份的权利证书。是《房屋所有权证》的附件，用以证明共有房屋的归属。
他项权证
指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。
房屋面积术语
商品房一手交易
是指购房人（预购人）与开发商在交易所进行商品房一手交易的鉴证过程，办理完成后，由交易所移交到产权科进行转移登记（一手），给购房人办理房产证。
二手房买卖
是指房屋权利人（卖方）需要将房产转移到另一个人（买方）的交易鉴证过程，办理完成后，由交易所移交到产权科进行转移登记（二手），给买方办理房产证。
——房屋翻建的；
——法律、法规规定的其他情形。
房屋预登记
是指房屋还不具备进行房屋权属登记的条件（如：在建中并未竣工），但为了保护预购人的权利（或开发商需要房产管理部门出具登记凭证，以此作为向银行贷款的目的）提前进行的登记。该登记类型不具有规范性，目前欠缺法律上的保障。
他项权利登记
是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋所有权登记。
房屋的共有建筑面积
房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。
成套房屋的套内建筑面积
由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
套内房屋使用面积
为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：1）套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和；2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；3）不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；4）内墙面装饰厚度计入使用面积。
房地产名词解释大全
房地产名词解释大全房地产是指一切有关土地和建筑物的产权、开发、经营、销售和租赁的活动。
在房地产行业中，有许多专业术语，下面是一些常见的房地产名词及其解释：1. 房产证：国家给予土地产权人对土地上的建筑物所有权的证明文件。
2. 产权：对于一定范围的物权主体对特定物上享有相对独占的所有的权利。
3. 商品房：以购房者为重点，以商业行为为核心，通过市场调节生产和销售的住房。
4. 经济适用房：由政府按照一定标准、一定价格、一定方式为特定人群提供的住房。
5. 商业地产：用于开展商业活动的地产，如商场、写字楼等。
6. 住宅地产：用于居住的地产，如公寓、别墅等。
7. 商住楼：既用于商业活动又用于居住的楼宇。
8. 土地证：国家给予土地持有人对土地使用的权利证明文件。
9. 土地流转：土地转让、出租、互换等活动。
10. 二手房：已经有人居住过并且再次出售的房屋。
11. 写字楼：专供办公使用的商业楼宇。
12. 别墅：独栋或联排的独立住宅，多为高档住宅。
13. 小产权房：指没有国家法定产权证书的房屋，产权不明确。
14. 期房：指房屋即将建成但尚未交付使用的房屋。
15. 预售许可证：国家有关部门发放的许可证，用于预售楼盘。
16. 租售比：租金与房价之间的比率，是衡量投资回报的指标。
17. 经纪人：专门从事房地产交易中介服务的人员。
18. 业主委员会：由小区或楼栋内的业主选举组成的管理机构。
19. 物业管理：对物业进行维护、管理、保养等服务的行业。
20. 装修押金：租房时需要交纳的一定金额，作为保证租客在退房时恢复原状的费用。
21. 首付款：购房者购买房屋时需先支付的一部分款项。
22. 产权证明书：证明房屋所有权的法律文件。
23. 不动产登记：对不动产的权利、权属、债权等信息进行登记的行为。
24. 公证房产证明：经过公证机构确认的有关房屋权利的法律文件。
25. 土地使用权：土地所有权归国家所有，使用权由使用人有偿获得。
这些名词只是房地产行业中的一小部分，还有很多专业术语需要进一步学习和了解。
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房屋权属登记与证书名词解释
【房屋权属登记】是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。
【总登记】是指县级以上人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。
【初始登记】指新建房屋（竣工）或集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋所进行的房屋所有权登记。
【转移登记】是指因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移后所进行的房屋所有权登记。
【变更登记】是指权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的所进行的房屋所有权登记。
——房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的；
——房屋面积增加或者减少的；
——房屋翻建的；
——法律、法规规定的其他情形。
【他项权利登记】是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋所有权登记。
【注销登记】是指因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等进行的房屋权属登记。
【房屋的所有权】是指对房屋全面支配的权利。
《民法通则》规定，房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。
【房屋权利人】是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利的法人、其他组织和自然人。
【房屋权利申请人】是指已获得了房屋并提出房屋登记申请，但尚未取得房屋所有权证书的法人、其他组织和自然人。
【房屋权属证书】是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证，房屋权属证书受到国家法律保护。
包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。
【所有权证】指由县级以上房产管理部门向房屋所有人核发的对房屋拥有合法所有权利的证书。
【共有权证】指由县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发，每个共有权人各持一份的权利证书。
是《房屋所有权证》的附件，用以证明共有房屋的归属。
【他项权证】指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。
【宅基地证】农村村民在集体土地上因建房需要，向集体组织申请建房用地，经集体报送县（市）人民政府批准后，向县（市）土地行政主管部门申请办理集体
土地使用权登记并由县（市）人民政府颁发《集体土地使用证》。
宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让。
【房屋部分产权】职工以标准价购买住房，拥有部分产权。
经登记核实后，发给《房屋所有权证》，产别为“私产（部分产权）”，注记：“房改出售的标准价房，总价款：××元，售房单位：××××，产权比例为：××（个人），××（单位）。
”。